Berlijn: Onroerend goed kopen, huren & verkopen
U wilt onroerend goed kopen, verhuren als
Miljoenen toeristen, plus bijna 4 miljoen inwoners die in de stad wonen, gerenoveerde
De Berlijnse vastgoedmarkt is, door de verschillende wijken, de grote schommelingen van de bevolking, de wetten van de deelstaatregering en ook de internationale investeerders, een vastgoedmarkt waarin u als koper en vooral als investeerder met een portefeuille tijd nodig hebt.
Hier vindt u het grote overzicht, over het onderwerp kopen, verkopen, huren, kapitaalinvesteringen en al het andere wat u moet weten over de Berlijnse onroerend goed markt.
Chique, exclusief, investeren in Berlijn:
Ons voordeel? Eén partner, groot netwerk voor onroerend goed in Duitsland. Meer over onze makelaars. Kopen, bouwen, huren, verkopen, wetten, belastingen & co. – Welkom in Berlijn.
Onroerend goed makelaar
Heeft u nog vragen? Neem contact met ons op:
✓ Taxatie, aankoop en verkoop in Berlijn
✓ Exclusief netwerk (investeerders en ontwikkelaars)
✓ Topklasse- en luxevastgoed
✓ On & Off Market Real Estate Agent
✓ Deskundigheid en adviseurs
Eigenaar, Stephan M. Czaja
Lukinski
Kopen in Berlijn
Steeds meer mensen besluiten een woning in de Duitse hoofdstad te kopen. Of het nu gaat om een huis of een condominium, de aankoopprijzen zijn de laatste jaren sterk gestegen. Veel kopers wenden zich ook tot
Zo dadelijk meer over het onderwerp kopen in Berlijn. Hier volgt een overzicht vooraf, met nadere informatie en tips.
Eigendom kopen:
Onroerend goed kopen Plat kopen Een huis kopen Kopen appartement huis Een villa kopen Een vakantiehuis kopen Land kopen Buiten de markt
Verkopen in Berlijn
Voor u als verkoper van een woning betekent de bevolkingsgroei in Berlijn meestal een snel verkoopsucces van uw woning. Dit is met name het geval als uw eigendom in de kernstad ligt of in een van de gewilde wijken. Onze ervaring is echter dat eigendommen in perifere locaties buiten het eigenlijke stadsgebied ook op korte termijn tegen een goede prijs kunnen worden verkocht.
- Onroerend goed verkopen in Berlijn
Verkopen van grond in Berlijn
U wilt uw woning in Berlijn verkopen? Daarover dadelijk meer, na de tips van de koper. Meer artikelen en tips vindt u hier.
Eigendom verkopen:
Onroerend goed verkopen Plat verkopen Huis verkopen Verkoop appartement huis Villa verkopen Land verkopen Buiten de markt
Berlijn: hoofdstad, kaart en ligging
Hoofdstad, universiteitsstad, historisch bolwerk en als internationale locatie een aantrekkelijke woonplaats voor gezinnen, stellen, singles en studenten. Berlijn heeft dan ook te maken met een voortdurend groeiende bevolking als gevolg van immigratie.
Berlijn biedt alles, van mode, kunst, financiën, start-ups, en de lijst gaat maar door. Er is nauwelijks iemand die zijn passie niet zou vinden in deze stad van 3,75 miljoen. Dit komt ook tot uiting in de stadsuitbreiding en de verschillende wijken. Om die reden wordt het vaak omschreven als “vele steden in één”. Een wandeling door Berlin-Mitte is heel anders dan een wandeling in Kreuzberg en Prenzlauer Berg wordt niet vaak verward met Zehlendorf.
Berlijn is een van de populairste plaatsen om te wonen in Duitsland. Dus iedereen die een huis bezit in de hoofdstad mag zich gelukkig prijzen. Door de stijgende bevolking en de toenemende aantrekkingskracht op jonge gezinnen, studenten of alleenstaanden, kunnen huizen en flats snel en gemakkelijk worden verkocht. Met de hulp van een makelaar, kunt u serieuze kopers voor uw huis of appartement vinden.
De meest populaire wijken in Berlijn zijn Prenzlauer Berg, Charlottenburg, Friedrichshain-Kreuzberg of Schöneberg.
Feiten over Berlijn:
- Bevolking: 3.669.491
- Ø Inkomen: 42.525 euro
- Vergelijking Ø Duitsland: € 47.928
- Oppervlakte: 891,68 km²
- Wijken: 12
- Speciale kenmerken: Kapitaal
Stadswijken in Berlijn
Verkopen en kopen in de districten:
Berlijn in een oogopslag: Stadsgebied
Berlijn is individueel, creatief en vol mogelijkheden. Meer dan 3,7 miljoen mensen hebben hun centrum van leven hierheen verplaatst. Sinds 2001 is Berlijn opgedeeld in twaalf verschillende districten.
Berlijn, locatie in Duitsland:
Berlijn centrum en stedelijk gebied:
Berlin Mitte, imposante architectuur:
Kopen in Berlijn
Berlijn wordt gekenmerkt door talrijke bezienswaardigheden en lokale recreatiegebieden, maar ook door een goede infrastructuur. Als woonplaats is de hoofdstad zeer populair bij mensen van alle leeftijden.
Koopt u een condominium, huis of
Als u besluit een woning in Berlijn te kopen, moet u rekenen op koopprijzen die boven het gemiddelde liggen in vergelijking met andere Duitse steden van deze omvang.
De koopprijs per vierkante meter is de afgelopen 4 jaar met ongeveer 65% gestegen en bedraagt gemiddeld 3.000 – 4.000 euro (huis). De huizenprijzen zijn hoger in het westen en zuidwesten van de stad.
Eigendom kopen:
Onroerend goed kopen Plat kopen Een huis kopen Kopen appartement huis Een villa kopen Een vakantiehuis kopen Land kopen Buiten de markt
Investeren in Berlijn
Investeren
Condominiums, huizen, land in Berlijn zijn in hoge vraag en worden gezocht door investeerders wereldwijd. Berlijn is een stad waar investeringen in onroerend goed een relatief laag risico hebben. Momenteel hebben commerciële investeerders hun investeringen in Berlijn afgeremd, terwijl particuliere investeerders hun belangen nu vergroten. Dezelfde redenen die commerciële investeerders ervan weerhouden hebben om in Berlijn te investeren, maken het kopen van een eigendom hier zo verleidelijk.
Onroerend goed prijzen Berlijn
Het is vrijwel zeker een goede investering om een woning in Berlijn te kopen, en gezien de stijgende huurprijzen en de politieke onzekerheid rond het huren, is een investering in onroerend goed hier de juiste keuze.
De gemiddelde prijs voor een flat bedraagt ongeveer 305.000 euro, wat de zesde hoogste prijs van het land is. De situatie is vergelijkbaar voor vrijstaande of halfvrijstaande woningen. Deze staan op de zesde plaats met een gemiddelde van 511.000 euro.
Verkopen in Berlijn
U wilt uw
Goede makelaars ondersteunen u niet alleen objectief en onafhankelijk bij de
Professioneel gepresenteerde eigendommen verkopen het best. Ontdek hier hoe u uw eigendom het best en het snelst kunt verkopen.
Eigendom verkopen
Verkopen van onroerend goed, onze gids voor het verkoopproces:
Onroerend goed verkopen Plat verkopen Huis verkopen Verkoop appartement huis Villa verkopen Buiten de markt
Land verkopen
Meer informatie over het verkopen van grond in Berlijn en omgeving vindt u hier:
Verkopen van grond in Berlijn Een stuk grond verkopen – Gids
Waarde van onroerend goed in Berlijn
Hoe beter de taxatie van het onroerend goed, hoe lager de bijkomende kosten en de bedrijfsbelasting (Meer over:
De aankoopprijs van uw eigendom wordt bepaald door verschillende factoren. Daartoe behoren de ligging, de infrastructuur in de directe en wijdere omgeving, maar ook de grootte, de inrichting en de staat van afwerking van uw woning.
Als u uw woning onlangs hebt
Aangezien er echter veel vraag is naar onroerend goed in Berlijn, kunnen ook panden met een min of meer grote behoefte aan renovatie goed verkopen. De aankoopprijs is dan uiteraard meestal lager dan die voor eigendommen in topconditie.
Eerste conclusie: U kunt uw woning in Berlijn vaak ook in slechtere staat verkopen.
Taxatie van een onroerend goed
Wonen in Berlijn
Berlijn wordt beschouwd als een internationale mode-, kunst- en cultuurmetropool. Verhuizen naar Berlijn klinkt aantrekkelijk en biedt heel wat nieuwe mogelijkheden en kansen. De hoofdstad van Duitsland is in alle opzichten een adembenemende stad. Of u nu gaat winkelen op de Kurfürstendamm, een bezoek brengt aan de Brandenburger Tor of de geschiedenis gaat bekijken in de vele musea van Berlijn. Ook de historische waarde is onovertroffen. Berlijn heeft werkelijk alles!
Zoals gezegd, je vindt alles in de stad: mode, kunst, financiën, start-ups, en de lijst gaat maar door en door. Er is bijna geen mens die zijn passiestad niet kan vinden of ontwikkelen. Dit komt ook tot uiting in de uitgestrektheid van de stad en de verschillende districten. Lees hier meer over het leven in de stad:
- Wonen in Berlijn
Luxe eigendommen - Actueel:
Het weer in Berlijn
Het echte leven in Berlijn speelt zich natuurlijk niet af bij de Brandenburger Tor! Zoals in elke metropool, zijn er 2 plaatsen: Die voor toeristen en die voor “echte” Berlijners. De populaire locaties van de stad liggen allemaal rond het stadscentrum. Kreuzberg in het zuiden, Grunewald in het westen, Prenzlauer Berg in het oosten en de regeringswijk in het noorden van het stadscentrum.
Locatie, locatie, locatie – De rendementsfactor van een eigendom
Als u op zoek bent naar villa’s en exclusieve locaties, vindt u vooral eigendommen in Grunewald, maar ook in Schöneberg, Zehlendorf, Wilmersdorf en Charlottenburg.
Het leven in Berlijn
Berlijn is niet alleen aantrekkelijk vanwege zijn levendige en gevarieerde stadsbeeld, maar heeft ook een uitstekende infrastructuur. Ondanks de geografische afstand in het relatieve oosten van Europa is het niet moeilijk te bereiken dankzij een groot hoofdstation en een moderne luchthaven (opening in 2020), de BER. Binnen de stad kan dankzij een uitgebreid openbaarvervoernetwerk elk deel van de stad zonder veel moeite worden bereikt.
De wijken die u moet kennen zijn Berlin-Mitte, Kreuzberg en Friedrichshain, waar het wereldberoemde nachtleven zich afspeelt. Er zijn daar ook cafés. Kreuzberg en Friedrichshain in het bijzonder zijn de thuisbasis van kunstenaars en studenten dankzij hun relatief goedkope huurprijzen, die deze wijken zeer levendig maken.
Prenzlauer Berg is ook belangrijk, waar jonge gezinnen hun dagen doorbrengen met flaneren langs de lange, met bomen omzoomde promenades en 18e-eeuwse gevels. Voor werkenden zijn de wijken Treptow-Köpenick en Steglitz-Zehlendorf gewild vanwege de nabijheid van de stad zonder verlies van groene ruimten en een rustigere sfeer.
De meest populaire wijken om te wonen in Berlijn:
Grunewald Charlottenburg Dierentuin Dahlem Schmargendorf Prenzlauer Berg Kreuzberg
Eigendomseigenaren: aanbevelingen
Hier zijn nog een paar tips en aanbevelingen voor u. Van zeer goede architecten voor nieuwbouw, tot onroerend goed advocaten in Berlijn, tot het tuincentrum in de buurt voor het inrichten en uitrusten van uw woning:
Architecten Onroerend goed advocaat Tuincentrum Lampen & Licht - Bezoek?
Campings
Berlijn is niet alleen de hoofdstad, het is ook een centrum voor cultuur, zaken en politiek. De stad biedt een gevarieerd, opwindend leven in in totaal 12 districten. Steeds meer Duitsers en buitenlanders worden naar de hoofdstad getrokken, maar ook andere steden in Duitsland kunnen zich meten met de culturele diversiteit van Berlijn. Of het nu Keulen, Hamburg, Frankfurt a.M. of München is, de grote steden van Duitsland hebben veel te bieden. Hier vertellen wij u wat Duitsland naast de hoofdstad nog meer te bieden heeft.
Onroerend goed markt Duitsland
De laatste jaren is Duitsland een populaire woonplaats geworden voor mensen van over de hele wereld. Veiligheid, infrastructuur, een ruim cultureel aanbod, een centrale ligging in Europa en aantrekkelijk wonen lokken gezinnen, koppels, alleenstaanden en studenten naar de grote en kleine steden van dit economisch sterke land. Naast Keulen zijn de populairste steden om te wonen
Lees meer:
Hier zijn nog 2 interessante top 10 klasseringen, naar aankoopprijs en huurprijs:
Huurprijsvergelijking Vergelijking aankoopprijzen
Er is geen vergelijkbare stad in de omgeving van Berlijn. Als u echter nog alternatieven in Duitsland zoekt, zijn hier twee aanbevelingen in het noorden en westen van Duitsland:
Hamburg: havenstad in het noorden
Wist je dat? In Hamburg worden elk jaar minder dan 10.000 eigendommen gekocht of verkocht. Dit betekent dat van de 1,9 miljoen inwoners slechts weinigen ervaring hebben op de onroerend-goedmarkt. Dit betekent dat slechts weinig mensen deskundig zijn in het kopen of verkopen van onroerend goed en dat bovendien iedereen die niet in Hamburg woont, deskundig is op de Hamburgse onroerendgoedmarkt. Daarom volgt hier een eerste overzicht van de verschillende onderwerpen die u bij ons kunt vinden.
Bent u van plan een huis of een appartement in Hamburg te kopen of te verkopen? Dan vindt u hier instructies en gratis tips over hoe u een woning kunt verkopen of kopen of waar u rekening mee moet houden bij het bouwen van een huis. Kopen, verkopen, bouwen of huren, hier vindt u alles over onroerend goed, wetten en belastingen in Hamburg.
Onroerend goed Hamburg
Keulen: mediastad in het westen
Met meer dan 1 miljoen inwoners is de mediametropool Keulen aan de Rijn een van de knooppunten in NRW, maar ook in Duitsland. Door de goede economische situatie, de goede infrastructuur en de toenemende relevantie als mediastad worden steeds meer mensen naar Keulen getrokken. De vlakke prijzen stijgen al zo’n 10 jaar gestaag. Natuurlijk zijn de gebieden rond het stadscentrum en de binnenstadsring bijzonder populair.
De metropool aan de Rijn wordt steeds interessanter voor investeerders en woningzoekenden, niet alleen vanwege zijn bloeiende economie, maar ook vanwege zijn gevarieerde vastgoedmarkt.
Koop en verkoop onroerend goed in Keulen:
Onroerend goed in Keulen
Investering: Onroerend goed in Duitsland
Maak kennis met andere interessante grote steden in Duitsland:
München Düsseldorf Frankfurt
Tip! Ons artikel voor beleggers die voor het eerst in Duitsland kopen:
Investeringen in Duitsland
