Onroerend goed als investering behoren tot de beste keuzes voor je langdurige vermogensopbouw – mits je de juiste factoren in acht neemt. In de huidige marktfase tegen je weinig concurrentie aan, omdat veel kopers afwachten. Dat betekent voor jou: betere inkoopprijzen, aantrekkelijke onderhandelingsmogelijkheden en kansen die in bloeiperioden ondenkbaar zouden zijn. Vandaag verschenen op Immobilien […]
Een flatgebouw in Berlijn-Reinickendorf voor 3.400.000 € met ongeveer 4,09 % bruto rendement — dat is in de huidige Berlijnse markt een statement. Tijdens de jaren dat Mitte, Prenzlauer Berg en Charlottenburg al met factoren boven de 30 worden gehandeld, ligt Reinickendorf bij een koopprijsfactor van ongeveer 24,4. Voor u een bod doet, loont het […]
Een Flatgebouw in Friedrichshain voor 11 miljoen € met een bruto rendement van 2,91 % — op het eerste gezicht lijkt dat laag. Wie echter de ligging van de binnenstad van Berlijn kent, weet: dat is marktgewoon. Friedrichshain is een A-locatie met waardestijginglogica, niet met cashflow-logica. De interessante vraag is niet “Waarom zo weinig rendement?”, […]
Een Flatgebouw in Berlijn-Neukölln voor 6,5 miljoen € met een bruto rendement van 3,74% — op het eerste gezicht een klassiek Berlijnse huurwoning-investering. Maar wie serieus rekening houdt met onroerend goed als investering, weet: 3,74% is in Berlijn boven het gemiddelde, als de huurprijs duurzaam is — en onder het gemiddelde, als het huis zich […]
Een Flatgebouw in Berlijn-Lichterfelde voor 4,45 miljoen € met een bruto rendement van 1,88% is een klassiek substantie-investering — en precies hier splitsen de geesten tussen rendementgerichte en waardeverhogingsgerichte beleggers. Wie de mechanica begrijpt, weet: in toplocaties van Berlijn is de lopende huurrendement slechts de helft van het verhaal. De volledige hefboom toont zich pas […]
Een flatgebouw in Berlijn-Reinickendorf voor 3.600.000 € met ongeveer 4,6 % bruto rendement — dat is een aanbod dat in het huidige marktclimate in Berlijn een nauwkeurige beoordeling verdient. De vraag is niet of Reinickendorf een veilige locatie is (dat is ze), maar of de koopprijs, koopprijsfactor en huurstandaard leiden tot een haalbare cashflow. We […]
Een Flatgebouw in Berlijn-Lichterfelde voor 3,6 miljoen € met slechts 2,0% brutoopbrengst — op het eerste gezicht lijkt dat weinig aantrekkelijk. Maar wie de microlocatie in het zuidwesten van Berlijn kent, begrijpt snel: hier wordt niet gekocht op basis van de cashflow, maar op basis van substantie, waardetoename en generatiekapitaal. Wie een onroerend goed als […]
Een Flatgebouw in Berlijn-Kreuzberg voor 5.000.000 € met 3,81 % brutoopbrengst — op het eerste gezicht lijkt de cashflow overzichtelijk. Wie zich echter met Berlijnse mikrolagen, milieuscherming en de typische waardestijging in de binnenstad bezig houdt, ziet snel: in Kreuzberg verdient men niet vooral aan de huur, maar aan de substantie, huurstijgingspotentieel en locatiekwaliteit. Dit […]
Een miljoen euro slim beleggen — dat is een vraag die meer mensen stellen dan gedacht. Bij een conservatieve rendement van 3,5 procent betekent dat 35.000 euro per jaar voor belastingen. Met een gemengde strategie bestaande uit onroerend goed (4%), ETF’s (7% historisch) en obligaties kunnen er realistisch tussen 50.000 en 70.000 euro per jaar […]
Als het gaat om Investering en Investment, kunnen we ons gemakkelijk neerzetten, een vel papier pakken en een beetje tijd investeren. Samen gaan we de basis van Onroerend goed-Investering bekijken en begrijpen hoe deze ons op de weg naar langdurig financieel succes kunnen ondersteunen. Investering op 1 DIN A4 vel Zonder voorbereiding, snel vanuit de […]
