Bestaand of nieuw bouwen kopen? Voordelen en nadelen uitgelegd – Definitie & aanbeveling
Bestaand of nieuw bouwen – Bij het kopen van onroerend goed kunt u kiezen tussen twee soorten onroerend goed: bestaande woningen en nieuw gebouwde onroerend goed. Beide hebben hun eigen voordelen en nadelen. Vooral uw persoonlijke beleggingsstrategie en uw persoonlijke doelen zijn hierbij bepalend. Of het nu gaat om eigen gebruik of belegger, lees hier meer over de voordelen en nadelen van bestaand en nieuw gebouwd, inclusief aanbevelingen.
Kopen van bestaande onroerend goed: van oud tot vrijwel nieuw
Een bestaande woning is een al gebouwd project – of het nu een huis, een flat of een flatgebouw is. Het bouwjaar van de woning kan hier sterk variëren. In vergelijking met een nieuw gebouw is het hoofdkarakteristiek hier dat de woning bewoond is of in de verleden al bewoond is geweest. Hieronder de voordelen en nadelen tegenover elkaar gesteld.
Voordelen: Lagere koopprijs, hoge huurrendite
Tegenover nieuwbouw zijn bestaande woningen aanzienlijk goedkoper in aankoop. Meer informatie over de berekening van de rendementswaarde en wanneer deze van toepassing is. De lagere koopprijs gaat hand in hand met lagere aankoopkosten. Dit heeft vooral positieve gevolgen voor de financiering van het object. Zo is hier veel minder eigen vermogen nodig dan bij de aankoop van een nieuwbouw.
Alle voordelen op een rij:
- Lagere koopprijs
- Minder aankoopkosten
- Weinig eigen vermogen nodig
- Hoge huurrendite
- Direct in gebruik
Nadelen: Hoge kosten voor onderhoud & reparaties
Bij veel bestaande onroerend goederen gaat het om oudere gebouwen – dus onroerend goed met bouwjaar tot 1953. Het hoge leeftijd van deze huizen en appartementen leidt vaak tot hoge onderhoudskosten. Reparaturen vallen na de aankoop vaak en regelmatig aan. Dat maken sommige onroerend goedinvesteerders tot hun voordeel. Ze kopen dus een bestaande onroerend goed, renoveren en herstellen deze en verhuren ze uiteindelijk met een hoge huurrendite.
Hier de nadelen:
- Hoge onderhouds- en reparatiekosten
- Technische inspectie voor de aankoop
Onroerend goed kopen: Nieuw gebouwd & onbewoond
Natuurlijk staat u ook de optie open om in nieuwbouw te investeren. Hierbij gaat het om gebouwen die ofwel volledig nieuw zijn gebouwd en nog niet bewoond worden, ofwel om onroerend goed dat zich nog in de bouwphase bevindt.
Voordelen van nieuwe onroerend goed: Moderne techniek, geen reparatiekosten
Omdat het bij nieuwbouwobjecten om volledig nieuw gebouwde objecten gaat, zijn er na de aankoop vrijwel geen reparatiekosten. De techniek is op de hoogste stand en er zijn geen gebruikssporen. Afhankelijk van de bouwphase kunt u bovendien meebepalen bij de uitwerking van de interieurrenovatie.
Over de volgende voordelen kunt u zich verheugen bij de aankoop van een nieuw en nog onbewoond onroerend goed:
- Hoog technisch standaard
- Laag risico op reparaties
- Lage onderhoudskosten
- Meebepalen in de bouwphase
Nadelen van nieuw onroerend goed: Hoog koopprijs met hoge waardedaling
Tegelijkertijd zijn de investeringskosten bij nieuwbouw aanzienlijk hoger. De koopprijs ligt veel hoger dan die van bestaand onroerend goed. Dit leidt ook tot hogere koopbijkosten en een verhoogde eigenkapitaalinvesteringshoeveelheid. Daarnaast is de huurrendite zeer laag en daalt de waarde van het onroerend goed snel af na de eerste inzegging.
Hier dus de nadelen:
- Hoog aankoopbedrag en hoge aankoopkosten
- Hoog waardeverlies na de eerste inzegging
- Laag huurrendite
- Niet direct bewoonbaar, als nog in bouwphase
Afspraak: Bestaand of nieuw bouwen kopen?
De antwoord op deze vraag hangt af van uw persoonlijke doelen. Wilt u een rendementseigendom kopen, dan zou u bestaande eigendommen in B- en C-locaties moeten bekijken. Vooral als het om uw eerste onroerend goed investering gaat, is het raadzaam om in bestaande eigendommen te investeren. Is een hoge technische standaard voor u belangrijk en wilt u een zeggingsrecht hebben in de binnenrenovatie, dan zijn nieuwbouwwoningen het juiste voor u.
Noch meer feiten over nieuwbouw en bestaand onroerend goed vindt u nu op mijn nieuw project voor kopers van onroerend goed (Immobilien-Erfahrung.de):
Als u nog meer wilt leren over het kopen van onroerend goed, of het nu gaat om eigen gebruik of investering, vindt u tal van artikelen en gidsen over het onderwerp verhuurd vs. onverhuurd, evenals checklists, alles gratis en 24 uur per dag online beschikbaar, bij ons!
Flat, Huis, Flatgebouw, alles voor beginners op het gebied van onroerend goed!
Nu nieuw op Immobilien-Erfahrung.de:
- Onroerend goed kopen: leren – extern
Studentenwoning: Kopen, verhuren, geld verdienen in Uni- & Hogeschoollocatie
Flatgebouw kopen ja / nee?! De snelste evaluatie van de WERELD (werkt ook voor appartementen)
Eigendomsboeken voor kinderen: Timmy's Abenteuer - Mit Spaß ein bisschen Investment lernen (in het Duits)
Hoeveel is een flatgebouw waard? 5 waardefactoren voor appartementencomplexen
Villa kopen in München: Wonen & Investeren - Procedure, Kosten, Off Market & Co.
Vastgoedbezit: boxprivilege en slechts 1,54% belasting bij verkoop
