Wat betekent gedeeltelijke verkoop van onroerend goed?

Bij een gedeeltelijke verkoop verkoopt u een deel van uw eigendom en wordt u dus een vereniging van huiseigenaren of een vereniging van eigenaren van appartementen die uit twee partijen bestaat. Omdat u de enige gebruiker blijft, brengt de financiële onderneming u een maandelijkse gebruiksvergoeding in rekening. Voor een correcte berekening moet u de huidige marktwaarde van uw eigendom kennen.

De belangrijkste vragen vóór de gedeeltelijke aankoop / gedeeltelijke verkoop

De belangrijkste vragen in één oogopslag:

• Kan ik de helft van het huis verkopen? Ja, de meeste verkopers ~ 20-50%.
• Kan ik een deel van mijn flat verkopen? Ja.
• Gedeeltelijke aankoop ook voor grond? Ja.
• Voordeel? Snelle, ongecompliceerde overdracht van de aankoopprijs.
• Nadeel? Gebruikersvergoeding (~ 3% per jaar)
• Bovendien, voor de totale verkoop: soms onder de inflatie

De belangrijke factoren bij het kopen van onderdelen

De belangrijkste factoren voor de gedeeltelijke verkoop:

• Waarde van het onroerend goed = 500.000 euro
• Gewenste onmiddellijke uitbetaling = 100.000 euro
• Aandeel te koop = 20%
• Maandelijkse gebruikskosten = ?
• (als) Totale verkoop na X jaar = ?

Je moet twee centrale vragen in de vergelijking beantwoorden:

1. Hoeveel bedragen de maandelijkse gebruikskosten?
2. (Bij totale verkoop, later) waardering en vergoedingen?

Tip! Na de rangschikking vindt u voordelen, nadelen en tips (vervroegde vererving, schenking, vruchtgebruik, enz.). Meer over de factoren, voordelen en nadelen in de XL Guide: Partial Sale.

Heeft een gedeeltelijke verkoop zin?

Factor 1: Gebruikersvergoeding = hoe hoog?

We willen weten hoeveel de maandelijkse gebruikskosten zijn – alle belangrijke calculators, één vergelijking! Wij gebruiken daarvoor de openbare calculators van de afzonderlijke aanbieders en tonen u hier de resultaten in ons voorbeeld. Onze basis is een woning, of het nu een huis of een appartement is.

Factor 1: Waarde en aandeel onroerend goed

• Waarde van het onroerend goed = 500.000 euro
• Aandeel te koop = 20%

Ook voor gedeeltelijke eigendom van appartementsgebouwen, bijvoorbeeld in een 5-partijenhuis, op het platteland:

Hetzelfde geldt voor flatgebouwen in het stadscentrum:

Factor 2: Totale omzet na X jaar

In stap 1 verkoopt u slechts een deel van uw eigendom. Ze bieden echter ook allemaal de mogelijkheid om het hele pand in X jaar te verkopen, inclusief de waardestijging. Als u voor deze optie kiest, verschilt de 1) waardestijging die de afzonderlijke aanbieders toepassen en 2) ze brengen allemaal een vergoeding in rekening, die uiteraard ook verschilt.

Daarom vergelijken we hier ook de tweede stap, de totale verkoop van het huis en de flat, inclusief de kosten.

Factor 2: Totale omzet na X jaar

• Voorbeeld: Verkoop na 15 jaar

Een belangrijke tip voor de verkoop over 10, 15 of 20 jaar.

Verschillen in kosten van gebruik en waardestijging

Verschillen – De providers verschillen nauwelijks in de maandelijkse gebruikskosten. Het grote verschil is de latere totale verkoop, die alle aanbieders direct na de gedeeltelijke aankoop als optie aanbieden.

Waardevermeerdering en inflatie – houd rekening met inflatie! 2% regulier na ECB, als 20% waardering na 10 jaar is het een zero deal.

Laten we nu beginnen met de vergelijking van de providers (per 01/22).

Ik wil er nogmaals op wijzen dat dit alleen de aanbieders zijn met transparante online calculators. Voor een correcte berekening moet u de huidige marktwaarde van uw eigendom kennen.

Tip! Vind de beste aanbieder

Ik heb de belangrijkste aanbieders van gedeeltelijke verkoop, hun voordelen, nadelen en voorwaarden voor u vergeleken! Eenvoudig, begrijpelijk en duidelijk.

• Vergelijking van aanbieders van gedeeltelijke verkoop

Der Beitrag Nadelen van gedeeltelijke verkoop? Voorwaarden: Gebruiksvergoeding, totale verkoop – Ervaring erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Onroerend goed verkopen op pensioengerechtigde leeftijd

Voor degenen die voor het eerst te maken krijgen met de verkoop van een woning, wil ik vandaag de verkoop van een woning uitleggen, maar ook twee alternatieven die u als eigenaar van een woning hebt als u nog niet volledig afscheid kunt nemen van uw flatgebouw of huis. De gedeeltelijke verkoop en de onroerend goed lijfrente. Bovendien, een alternatief als het “slechts” om liquiditeit gaat, de hypothecaire lening.

Als je moet verkopen of geld nodig hebt:

1. Directe verkoop – Volledige verkoop
2. Gedeeltelijke verkoop – Proportioneel, met optie voor totale verkoop
3. Onroerend goed pensioen – Compleet met maandelijkse betaling
4. Hypothecaire lening – financiering met krediet

Daarnaast nog een extra tip over het onderwerp: Op de juiste manier nalaten.

Verkoop van huis / appartement – Optie 1

De uiteindelijke beslissing zou zijn om het eigendom rechtstreeks aan een nieuwe eigenaar te verkopen. Laten we eerst het proces bekijken en vervolgens de vraag: verkopen met of zonder makelaar?

Stap voor stap naar de verkoop

Het typische verkoopproces omvat (eenvoudig uitgelegd) 18 stappen, verdeeld in 3 fasen. Eerst komt de voorbereiding, van het moment van verkoop, tot de berekening van de verkoopprijs, tot het exposé.

Daarna volgt de relatief tijdrovende verkoopfase, die begint met de marketingstrategie, van persoonlijke netwerken tot vastgoedplatforms, de communicatie met belangstellenden, de individuele kredietcontroles en de vastgoedinspecties. Met concrete belangstellenden volgen de verkoopgesprekken en natuurlijk de onderhandeling over de uiteindelijke verkoop- of koopprijs.

Last but not least komt u bij het verkoopproces, waar het koopcontract, de notarisbenoeming, de overdracht van de koopprijs en de overdracht van het onroerend goed volgen.

• Eigendom verkopen

Checklist in 18 stappen

De 3 fasen bij de verkoop van onroerend goed

1. Voorbereiding: Voorbereiding eigendom en verkoop
1. Financiële planning en timing van verkoop
2. Makelaar huren
3. Gegevens en documenten
4. Verhogen waarde eigendom
5. Bepaal de aanbiedingsprijs
6. Maak een exposé
2. Verkoopfase: het pand op de markt brengen en kopers vinden
1. Markt eigendom
2. Contact met potentiële kopers
3. Potentiële kopers filteren en selecteren
4. Kredietcontrole
5. Data bekijken
6. Verkoopgesprek & onderhandeling over aankoopprijs
3. Verkooptransactie: Koopovereenkomst tot overdracht
1. Opstellen koopcontract bij notaris
2. Notaris afspraak
3. Inschrijving in het kadaster en verwerking van betalingen
4. Overdracht van het eigendom
5. Notariskosten en makelaarscourtage
6. Belasting betalen

Verkopen met of zonder makelaar?

Zonder ervaring in het verkopen van onroerend goed, moet u vertrouwen op de expertise van een makelaar. Zoals u in het verkoopproces ziet, hebt u tijd en documenten nodig, maar ook kennis, bv. over de kredietcontrole van potentiële kopers, zodat u geen 30 bezoeken aflegt die niet tot een verkoop leiden. Daarnaast zijn er factoren zoals de taxatie van het onroerend goed, maar ook het onderhoud van de advertenties en het exposé. Daarnaast is er de emotionele belasting voor sommige mensen.

Zoals in het begin gezegd, als u nog niet volledig afstand kunt doen van uw flatgebouw of huis, zijn er alternatieven.

Gedeeltelijke verkoop: evenredige verkoop / recht van verblijf – Optie 2

In het geval van een gedeeltelijke aankoop of gedeeltelijke verkoop van uw eigendom hebt u het voordeel dat u de enige bewoner en gebruiker van het eigendom blijft. Het zogenaamde “recht van vruchtgebruik” houdt in dat u het alleenrecht heeft om in uw eigendom te wonen en het te gebruiken, ook al bent u de nieuwe mede-eigenaar.

Hoe werkt de gedeeltelijke verkoop?

Tegelijkertijd verkoopt u een deel van uw eigendom aan een financiële onderneming. De financiële onderneming wordt zo mede-eigenaar van uw eigendom. Financiële ondernemingen kopen aandelen in zowat elk type onroerend goed, of het nu gaat om grond, een condominium, een huis, een appartementsgebouw of zelfs commercieel en speciaal onroerend goed. Het verkochte aandeel ligt dan meestal tussen 10% en 50%.

Vaak wordt, naast het verkochte gedeelte, direct gesproken over een volledige verkoop, die dan in 10 jaar, 15 jaar of 20 jaar wordt voltooid.

• Gedeeltelijke verkoop

Snel beschreven:

• Financiële vennootschap koopt aandelen van het eigendom
• FU wordt mede-eigenaar; u heeft alleenrecht van verblijf/gebruik
• Hiervoor betaalt u een gebruiksvergoeding (maandelijks)

Gebruikersvergoeding (quasi huur)

Bij een gedeeltelijke verkoop dient u bijzondere aandacht te besteden aan de voorwaarden. Snel uitgelegd: Jaarlijks betaalt u tussen 3% en 5% van het verkochte bedrag pro rata terug. Dit staat bekend als de gebruikersvergoeding. In vergelijking met een hypothecaire lening die u ook op uw eigendom zou kunnen nemen, is dit 2% tot 4% meer, want met een hypothecaire lening zou u momenteel slechts ongeveer 1% betalen.

Gedeeltelijke Verkoop / Hypothecaire Lening Vergelijking:

• Gedeeltelijke verkoop: min. 3% – 5% p.a.
• Hypothecaire lening: momenteel 1% p.a.

p.a. = per jaar

Waarom kiezen sommigen toch voor de gedeeltelijke verkoop? De verkoop aan een financiële maatschappij is relatief snel, geen kredietcontrole, snelle overdracht van de koopprijs, vooral in geval van liquiditeitstekorten op oudere leeftijd, een snel alternatief.

Gedeeltelijke verkoop samengevat:

• U verkoopt een deel van uw eigendom (meestal 10-50%)
• Gedeeltelijkeaankoop van het huis: Ja
• Gedeeltelijkeaankoop van appartement: Ja
• Gedeeltelijkeaankoop van grond: Ja
• Financiële onderneming wordt mede-eigenaar
• U blijft de enige gebruiker van de woning
• U betaalt een maandelijkse gebruiksvergoeding
• Totale verkoop in X jaar (facultatief)

10% – 50% verkoop met optie 2: gedeeltelijke verkoop.

Onroerend goed pensioen: verkoop / recht van verblijf – optie 3

Het onroerendgoedpensioen is bijzonder interessant voor mensen die al een hogere leeftijd hebben bereikt, meestal vanaf 70, 75 jaar.

Lijfrente op onroerend goed betekent: U verkoopt uw eigendom (direct) volledig, maar behoudt een levenslang recht op bewoning en gebruik. Bovendien ontvangt u maandelijks een klein bedrag. Voor sommigen is dit een goede oplossing. Omdat u ook niets meer te maken heeft met onderhoudskosten, daar zorgt de nieuwe eigenaar voor.

In vergelijking met een gedeeltelijke verkoop, bent u op uw oude dag relatief zorgeloos. Laten we het vastgoedpensioen nog eens samenvatten.

• Onroerend goed pensioen

Onroerend goed pensioen eenvoudig uitgelegd:

• Directe, volledige verkoop
• Levenslang recht van verblijf en gebruik
• Klein, maandelijks “extra pensioen” van de verkoper
• Geen onderhoudskosten

Zorgeloos oud worden, in je eigen huis:

Hypothecaire leningen: Alleen liquiditeit? – Optie 4

Tot slot, optie nummer 4: Als liquiditeit uw enige zorg is.

Indien u uw eigendom op oudere leeftijd wenst te verkopen wegens liquiditeitsproblemen, is het raadzaam een hypothecaire lening aan te gaan in plaats van te verkopen. Een dergelijke hypothecaire lening is aanzienlijk goedkoper dan bijvoorbeeld de gebruiksvergoeding voor een gedeeltelijke verkoop. U blijft ook 100% eigenaar van het onroerend goed zonder aandelen te geven aan een mede-eigenaar.

Vraag advies aan uw huisbank en, indien nodig, 2, 3 alternatieven.

Extra tip over het onderwerp: Correct nalaten

Hebt u nog kinderen, kleinkinderen, naaste familieleden of andere personen aan wie u uw onroerend goed zou willen nalaten? Dan is het de moeite waard om al in een vroeg stadium over de aarde na te denken! Enerzijds kunt u belastingen besparen en anderzijds kunt u nog steeds de vreugde van het geven ervaren.

Verwachte erfenis: Belastingen & Co.

Tip! Praat met je ouders en grootouders over de erfenis, voor het te laat is. Want een vroege erfenis kan u heel wat kosten besparen, vooral belastingen. Leer hier meer over vroege erfenis:

• Juist nalaten

Voor erfgenamen:

• Correct erven

Correct vererven betekent ook vaak ruzies tussen kinderen voorkomen.

Neem voorzorgsmaatregelen!

Der Beitrag Bezit op oudere leeftijd: huis en flat verkopen … wat te doen?! 4 alternatieven voor u erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Wat is het voordeel van gedeeltelijke verkoop?

Denkt u aan de gedeeltelijke verkoop van uw eigendom? In onze gids hebben wij al veel bericht over de gedeeltelijke verkoop van onroerend goed en natuurlijk ook antwoord gegeven op de vraag, heeft een gedeeltelijke verkoop van onroerend goed zin? Verkopen aan je eigen kinderen, engelenkinderen – hoe werkt dat?

Het grote voordeel van gedeeltelijke verkoop is de snelle overdracht van de aankoopprijs. Tenslotte bespaart u heel wat stappen bij de verkoop van onroerend goed. Bijvoorbeeld, een groot deel van de communicatie met potentiële kopers, de daaropvolgende kredietcontroles, zodat u een serieuze koper vindt.

Gedeeltelijke verkoop aan privé mogelijk?

In principe is de gedeeltelijke verkoop van onroerend goed aan particulieren mogelijk. Iedereen kan aandelen in uw eigendom verwerven en zo mede-eigenaar worden. In principe ook een goed idee, de verkoopprijs is immers snel overgemaakt. U omzeilt het typische kopersonderzoek bij de verkoop van onroerend goed als u een direct contactpersoon hebt voor de gedeeltelijke verkoop.

Privé verkopen via een portaal?

Niet iedereen heeft familie, meestal kinderen, die een deel van het eigendom kopen. Wat zijn de alternatieven?

De meeste particuliere kopers die op zoek zijn naar aanbiedingen via onroerend goed portalen zullen geen gedeeltelijke verkoop accepteren, maar willen het gehele pand kopen. Als u een woning gedeeltelijk wilt verkopen, moet u op zoek gaan naar mensen in de onmiddellijke omgeving die misschien geïnteresseerd zijn om mee te doen. In dat geval moet u contact opnemen met een van de aanbieders van gedeeltelijke verkoop.

Gedeeltelijke verkoop van flat, huis, land – allemaal mogelijk.

Voorbeeld: 20% aandeel verkocht aan kinderen:

Verblijfsrecht en gebruiksrecht: kosten?

Na de gedeeltelijke verkoop moet u het alleen nog eens worden over het gebruik van het onroerend goed.

Wat zijn de kosten van de gedeeltelijke verkoop?

Indien u het alleenrecht op bewoning en gebruik van het onroerend goed wenst te behouden, zal de gedeeltelijke koper gewoonlijk een gebruiksvergoeding van u eisen, de zogenaamde “gebruiksvergoeding”. Uiteraard kunt u bij een onderhandse gedeeltelijke verkoop, bijvoorbeeld een gedeeltelijke verkoop aan uw kinderen, afspreken dat er geen gebruiksvergoeding hoeft te worden betaald.

De gebruiksvergoeding is vrij onderhandelbaar.

De typische gebruikersvergoeding bedraagt ongeveer 3% per jaar.

Aanbieders rekenen gewoonlijk 3-5% per jaar.

De verschillende gebruikerstarieven van de grotere aanbieders (financiële ondernemingen) hebben wij reeds berekend in de gids over het onderwerp gedeeltelijke verkoop aanbieders in vergelijking. Als u een deel van uw eigendom verkoopt aan een vennootschap, zoals een financieringsmaatschappij, bedraagt de gebruiksvergoeding gewoonlijk tussen 3% en 5% (van het verkochte aandeel) per jaar.

Eenvoudig gezegd: als u 100.000 euro van uw eigendom gedeeltelijk verkoopt, betaalt u een jaarlijkse gebruiksvergoeding van 3.000 tot 5.000 euro.

Tip! Beveilig jezelf, het vruchtgebruik recht

In alle gevallen moet u echter uzelf beschermen, vooral wat betreft uw levenslange verblijfsrecht en gebruiksrecht. De technische term hiervoor is het zogenaamde “vruchtgebruik”. Het recht van vruchtgebruik bepaalt dat u een volledig verblijfsrecht en gebruiksrecht op het goed hebt tot de dag van uw overlijden. Bijgevolg bent u onafhankelijk van alle beslissingen die uw toekomstige mede-eigenaars nemen. Zelfs als het je kinderen of kleinkinderen zijn.

Koopcontract bij de notaris:

Belastingen op gedeeltelijke verkoop aan particulieren

De naam zegt het al, deze belasting is bedoeld om speculatie op de vastgoedmarkt te beperken.

Speculatiebelasting uitgelegd

Met de speculatietaks zegt de wetgever: als u een eigendom koopt, mag u het pas na X jaar belastingvrij verkopen – zelfs bij een gedeeltelijke verkoop. X = jaar verschilt naargelang u het vastgoed als investering hebt gekocht (verhuren) of er zelf in woont (eigen woning).

Speculatie periode:

• Gebruik door derden – 10 jaar
• Eigenbelang – 3 jaar

Bedrag van de speculatiebelasting

Het bedrag van de speculatiebelasting hangt altijd af van uw eigen belastingtarief. Dit betekent dat de speculatietaks al snel meer dan 25% kan bedragen, en voor veelverdieners zelfs 40%.

Lees meer over de hier:

• Speculatiebelasting

Gedeeltelijke verkoop van onroerend goed. De gids

Wilt u meer weten over de gedeeltelijke verkoop van onroerend goed? Bekijk dan hier mijn grote gids, waarin ik werkelijk alle aspecten belicht, van de voor- en nadelen tot mogelijke alternatieven, zoals hypothecaire leningen of onroerendgoedpensioenen. Natuurlijk, ook alles over het onderwerp van belastingen bij de verkoop van een deel van uw huis. Alle ervaringen:

• Gedeeltelijke verkoop van onroerend goed

Der Beitrag Gedeeltelijke verkoop van onroerend goed particulier: huis, flat en grond erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Verkoop van onroerend goed voor ouders, grootouders en naaste verwanten

Als kind maak je je zorgen om papa en mama, als kleinkind maak je je zorgen om opa en oma. Pensioenvoorzieningen duren niet eeuwig, net als het spaargeld. Op een gegeven moment wordt het bezit te groot, en tegelijkertijd worden de besparingen steeds minder. Op zijn laatst nu, moet er een oplossing gevonden worden voor uw dierbaren!

Wat moet je doen als je moet verkopen?

Voorkomen is beter dan genezen: opties

Voordat het over uitingen van verdriet gaat, gaat het over goede oplossingen. Mensen worden oud en op een bepaald moment moet het leven op de juiste manier worden georganiseerd. Voor velen betekent dit dat zij hun huis moeten verkopen en moeten verhuizen naar een appartement dat geschikt is voor de oude dag. Daarom moeten mensen uit hun omgeving beslissingen nemen. Hieronder vallen ook levenstestamenten, voor het geval uw dierbaren op een bepaald moment niet meer in staat zijn zelf over hun daden te beslissen. Maar het is net zo goed een deel van het denken over uw eigen bezit.

Eén ding is ook belangrijk: denk niet in de eerste plaats aan je eigen erfenis, maar denk aan je familie!

Laten we eens kijken naar de 3 opties voor uw begrip: Verkoop van het eigendom, gedeeltelijke verkoop en onroerend goed lijfrente! Tip, u vindt verdere links over alle drie onderwerpen, met gedetailleerde uitleg. Wat doe je als iemand oud wordt? Hier zijn drie alternatieven!

Opties bij de verkoop van onroerend goed:

1. Lijfrente op onroerend goed – verkoop met levenslang verblijfsrecht
2. Gedeeltelijke verkoop – Proportioneel, met optie voor totale verkoop
3. Verkoop – Volledige verkoop van het eigendom

Ook voor eigenaars: een extra tip over het onderwerp goed nalaten.

Onroerend goed pensioen: Verkoop met extra “pensioen” – Optie 1

Uw eerste optie is het onroerend goed pensioen. De lijfrente is vooral interessant voor mensen die al een hogere leeftijd hebben bereikt, meestal vanaf de leeftijd van 70 of 75 jaar. Indien u de voorkeur geeft aan een oplossing waarbij uw nabestaanden zonder complicaties tot het einde van hun leven (!) in hun eigen woning kunnen blijven wonen, dan is de lijfrente een optie die u moet overwegen.

Levenslange lijfrente betekent dat het onroerend goed in zijn geheel wordt verkocht, maar dat de eigenaar tot aan zijn dood een volledig recht van bewoning en gebruik behoudt. Deze voorrechten worden gewaarborgd door het recht van vruchtgebruik. Bovendien ontvangt de verkoper een klein, maandelijks extra “pensioen”. Een ander voordeel is dat u zich geen zorgen meer hoeft te maken over onderhoudskosten. De nieuwe eigenaar is hiervoor verantwoordelijk. Al met al een comfortabele oplossing, vooral op oudere leeftijd.

Onroerend goed pensioen eenvoudig uitgelegd:

• Directe, volledige verkoop
• Levenslang recht van verblijf en gebruik
• Klein, maandelijks “extra pensioen” voor vorige eigenaar
• Geen onderhoudskosten

Lees hier meer over het onderwerp:

• Onroerend goed pensioen

Onbezorgd en gerustgesteld op oudere leeftijd.

Gedeeltelijke verkoop: evenredig, met mogelijkheid tot volledige verkoop – Optie 2

De tweede mogelijkheid voor uw dierbaren, als u wilt dat zij in hun woning kunnen blijven wonen, of het nu een flatgebouw of een huis is, is de gedeeltelijke verkoop van een woning.

Een gedeeltelijke verkoop werkt als volgt: u verkoopt een deel van een eigendom, meestal tussen 10% en 50% pro rata, aan een financiële vennootschap. Voor dit verkochte aandeel rekent de financiële onderneming een zogenaamde “gebruikersvergoeding” aan. De gebruiksvergoeding wordt betaald als tegenprestatie voor het feit dat het alleenrecht op verblijf en het gebruiksrecht nog steeds worden toegekend. Dit betekent dat de financieringsmaatschappij slechts gedeeltelijk eigenaar wordt. Het voordeel: u krijgt de verkoopprijs relatief ongecompliceerd, zonder een grote kredietcontrole, zoals bij leningen bij de bank. Het nadeel: de gebruiksvergoeding is relatief hoog, bv. in vergelijking met een hypothecaire lening.

Gedeeltelijke verkoop samengevat:

• U verkoopt een deel van uw eigendom (meestal 10-50%)
• Gedeeltelijkeaankoop van het huis: Ja
• Gedeeltelijkeaankoop van appartement: Ja
• Gedeeltelijkeaankoop van grond: Ja
• Financiële onderneming wordt mede-eigenaar
• U blijft de enige gebruiker van de woning
• U betaalt een maandelijkse gebruiksvergoeding
• Totale verkoop in X jaar (facultatief)

Lees hier meer over de voor- en nadelen:

• Gedeeltelijke verkoop van onroerend goed

Volledige verkoop van onroerend goed – Optie 3

Uw derde optie, als u een oplossing moet vinden, is de volledige verkoop van het condominium, huis, appartementsgebouw. Voor het reguliere proces rijst vaak de vraag, onderhands verkopen of verkopen met een makelaar? Vooral in emotionele situaties, zoals het beslissen over de toekomst van iemands ouders of grootouders, is het raadzaam te werken met een ervaren makelaar. Het gaat immers om alle advertenties, de communicatie met belangstellenden, de selectie op serieus of niet serieus, de daaropvolgende kredietcontroles, het regelen van bezichtigingsafspraken en nog veel meer. Natuurlijk is de vorige taxatie van het onroerend goed ook een grote factor.

Lees hier meer:

• Eigendom verkopen

Verkopen van onroerend goed: Procedure en stappen

Om u een eerste overzicht te geven van hoe zo’n verkoopproces werkt, wordt het hier uitgelegd in 18 eenvoudige stappen, onderverdeeld in 3 fasen.

1. Voorbereiding: Voorbereiding eigendom en verkoop
1. Financiële planning en timing van verkoop
2. Makelaar huren
3. Gegevens en documenten
4. Verhogen waarde eigendom
5. Bepaal de aanbiedingsprijs
6. Maak een exposé
2. Verkoopfase: het pand op de markt brengen en kopers vinden
1. Markt eigendom
2. Contact met potentiële kopers
3. Potentiële kopers filteren en selecteren
4. Kredietcontrole
5. Data bekijken
6. Verkoopgesprek & onderhandeling over aankoopprijs
3. Verkooptransactie: Koopovereenkomst tot overdracht
1. Opstellen koopcontract bij notaris
2. Notaris afspraak
3. Inschrijving in het kadaster en verwerking van betalingen
4. Overdracht van het eigendom
5. Notariskosten en makelaarscourtage
6. Belasting betalen

Deze 3 opties zijn in de eerste plaats voor u beschikbaar.

Dit waren de belangrijkste tips voor de verkoop met en voor uw dierbaren!

Of het nu een condominium op een A-locatie is of een…

… Condominium in jaren 60/70 prefab gebouw:

Extra tip: Juist nalaten/erven

Hier zijn een paar extra tips voor je.

Verkoop met vruchtgebruik

Als u overweegt het onroerend goed van uw ouders, grootouders of naaste familieleden rechtstreeks te verkopen, moet u zeker het vruchtgebruiksrecht bekijken. Vruchtgebruik betekent eenvoudig: “Levenslang, alleen verblijfsrecht”. Dit betekent dat uw familieleden het alleenrecht hebben op het gebruik van het eigendom, zelfs na de verkoop. Hetzelfde geldt in andere gevallen, zoals een verwachte erfenis (link hierboven: Nalatenschap).

Voordeel: Het recht van vruchtgebruik geeft u het voordeel dat uw nabestaanden op geen enkel moment afhankelijk zijn van de goodwill of toestemming van de verkoper.

Verwachte erfenis: Belastingen & Co.

Tip! Praat met je ouders en grootouders over de erfenis, voor het te laat is. Want een vroege erfenis kan u heel wat kosten besparen, vooral belastingen. Leer hier meer over vroegtijdige overerving:

• Juist nalaten

Voor erfgenamen:

• Correct erven

Correct erven betekent vaak ook geschillen tussen kinderen voorkomen.

Neem voorzorgsmaatregelen!

Der Beitrag Ouders oud, verkopen eigendom (huis/flat)? Tips voor kinderen en kleinkinderen + 2 alternatieven erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Gedeeltelijke verkoop / gedeeltelijke aankoop: Wat is het? Uitleg + voordeel

U hebt ongetwijfeld al de advertenties gezien van de vele aanbieders van deelaankopen. Dit aankoopaanbod is in het bijzonder gericht op oudere eigenaars van onroerend goed die geld nodig hebben, bijvoorbeeld voor een aangenamer pensioen.

Een blik op de gebruikskosten, de voordelen, de nadelen, de totale verkoop, de berekende waardestijging onder invloed van de inflatie en een vergelijking van wat “goedkoper” is: de gedeeltelijke aankoop of de alternatieve lening voor onroerend goed, meer bepaald de hypothecaire lening? Daarnaast belastingen, verkoop uit gemeenschap van erfgenamen, echtscheiding en nog veel meer.

Hier vindt u ook alle rekenmachines met voorbeelden: Partiële Verkoop Aanbieder Vergelijking.

Eerst een snelle, korte definitie.

Definitie van gedeeltelijke verkoop of gedeeltelijke aankoop

Wat houdt gedeeltelijke verkoop van onroerend goed in?

Natuurlijk, geen tweede persoon trekt in uw woning, u blijft de enige gebruiker. Als voormalig enige eigenaar betaalt u nu echter een vergoeding voor het gebruik van het deel van het onroerend goed dat u na de gedeeltelijke aankoop niet meer volledig in eigendom hebt – vergelijkbaar met huur. Deze betaling wordt “vergoeding voor gebruik” of “vergoeding voor gebruik” genoemd.

Gedeeltelijke verkoop samengevat:

• U verkoopt een deel van uw eigendom (meestal 10-50%)
• Gedeeltelijkeaankoop van het huis: Ja
• Gedeeltelijkeaankoop van appartement: Ja
• Gedeeltelijkeaankoop van grond: Ja
• Financiële onderneming wordt mede-eigenaar
• U blijft de enige gebruiker van de woning
• U betaalt een maandelijkse gebruiksvergoeding
• Totale verkoop in X jaar (facultatief)

De belangrijkste vragen over de gedeeltelijke aankoop

De belangrijkste vragen in een oogopslag:

• Kan ik de helft van het huis verkopen? Ja, de meeste verkopers ~ 20-50%.
• Kan ik een deel van mijn flat verkopen? Ja.
• Gedeeltelijke aankoop ook voor land? Ja.
• Voordeel? Snelle, ongecompliceerde koopprijs overdracht.
• Nadeel? Gebruikersvergoeding (~ 3-5% p.a.)
• Ook, voor de totale verkoop: Soms onder inflatie

Deze belangrijke factoren bij het kopen van onderdelen

De belangrijkste factoren voor de gedeeltelijke verkoop:

• Waarde van het eigendom = 500.000 euro
• Gewenste onmiddellijke uitbetaling = 100.000 euro
• Aandeel te koop = 20%
• Maandelijkse gebruikskosten = ?
• (indien) Totale verkoop na X jaar = ?

Je moet twee centrale vragen in de vergelijking beantwoorden:

1. Hoeveel bedragen de maandelijkse gebruikskosten?
2. (Bij totale verkoop, later) waardering en kosten?

Verschil: verkoop vs. gedeeltelijke verkoop

Wat onderscheidt de gedeeltelijke verkoop van de normale verkoop van onroerend goed? Als u een woning op de normale manier wilt verkopen, doorloopt u in totaal drie grote fasen (voorbereiding, bezichtigingen/kredietwaardigheidscontroles, verkoop), die op hun beurt weer verschillende stappen bevatten. Het zoeken naar solvabele kopers (kredietwaardigheid) kan langer duren, afhankelijk van de eigendomssituatie (vraag).

Reguliere verkoop van onroerend goed: timing

Grof samengevat omvat de verkoop van onroerend goed de volgende stappen:

1. Documenten voorbereiden
2. Waardering
3. Onroerend goed marketing
4. Voorbereiding van een exposé
5. Het uitvoeren en plannen van de bezichtigingsafspraken
6. Aankooponderhandelingen
7. Verwerking en opstelling van het koopcontract
8. Overhandiging van sleutels

Verkorte verkoopfase

Bij een gedeeltelijke verkoop wordt een groot deel van deze stappen volledig overgeslagen. U gaat rechtstreeks naar een financiële dienstverlener die uw eigendom koopt op een pro rata basis. Bijgevolg blijven de volgende stappen over van het proces van een gewone verkoop van onroerend goed:

1. Waardering
2. Verwerking en opstelling van het koopcontract
3. Overhandiging van sleutels

Voordelen in een oogopslag: Snel verkocht en betaald

Of het nu gaat om een rijtjeshuis, een vrijstaand huis of zelfs een condominium in een appartementsgebouw: u heeft nog nooit zo snel een deel van uw eigendom verkocht.

Een gedeeltelijke verkoop heeft voordelen:

• Financieringsmethode onafhankelijk van banken
• Geen krediet check, cf. krediet financiering
• Snel verkoopproces

Nadeel? Gebruik in kostenvergelijking

Zoals in de inleiding is beschreven, is het aanbod van “gedeeltelijke aankoop” in het bijzonder gericht op oudere eigenaars van onroerend goed.

“Banken geven ouderen geen / weinig leningen”.

Dit is een veel voorkomend vooroordeel. Daarom werkt reclame met de “gedeeltelijke aankoop van uw eigendom” momenteel zo goed. Met de vervolgkosten wordt echter vaak geen rekening gehouden. Als u bijvoorbeeld 25% van het onroerend goed verkoopt en dan 300 euro per maand aan gebruikskosten betaalt, moet u dit bedrag zeker vergelijken met een gewone lening voor onroerend goed, meer bepaald een hypothecaire lening.

Anders is het achteraf gezien een ervaring die u elke maand geld kost.

Laten we met de analyse beginnen.

Gebruiksvergoeding voor gedeeltelijke aankoop: Nadeel 1

Nu de “vervolgkosten”.

Wat zijn de maandelijkse gebruikskosten? Velen adverteren het momenteel als “gemakkelijk”, “aangenaam”, “geen bank”. Dat is waar. Maar de prijs is hoog. Vooral de doorlopende kosten die ontstaan bij de gedeeltelijke aankoop aan financiële ondernemingen. De financiële vennootschap wordt mede-eigenaar. Het verkochte deel van het eigendom wordt opnieuw tot uw beschikking gesteld.

U geeft dus niet “de helft” van de tuin of een deel van uw kamers weg: u blijft uw eigendom alleen gebruiken.

Daarvoor betaalt u de “vergoeding voor het gebruik”.

Bedrag van de vergoeding voor het gebruik

De vergoeding die de financieringsmaatschappij vraagt voor het gebruik van het eigendom is meestal met:

• Tussen 3-5% van het uitbetaalde bedrag per jaar.

De som heeft in beide gevallen betrekking op 1 jaar. De formule voor de berekening van de gebruiksvergoeding (afhankelijk van de provider) per maand:

• Maandelijkse gebruiksvergoeding = 3% * aankoopprijs (aandeel) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Dit betekent dat u bij een gedeeltelijke verkoop ter waarde van 100.000 euro, 250 euro per maand betaalt.

Gebruikersvergoeding bij 100.000 euro = 250 euro / maand

Zoals altijd, afhankelijk van de provider. U vindt alle aanbieders hier in het Huis van de Gedeeltelijke Aankoop: Vergelijking.

Vergelijking van vastgoedleningen: 2-4% goedkoper

Hoeveel betaalt u momenteel voor een “klassieke” vastgoedlening? Door de lage rente betaalt u momenteel alleen:

• Ongeveer 1% van het uitbetaalde bedrag per jaar.

In vergelijking met het financieringsverzoek van 100.000 slechts ~ 80 euro / maand.

Alleen krediet ~ 80 Euro / maand

Het loont de moeite om te berekenen en te overwegen wanneer het gaat om de gedeeltelijke verkoop van uw eigendom. Tip! U zult ook meer te weten komen over de “annuïteit van onroerend goed” als een ander alternatief voor de gedeeltelijke verkoop.

Belastingen: Wat moet je betalen?

De belasting is niet anders voor een gedeeltelijke verkoop dan voor een gewone verkoop.

Zoals u in deze belastingchecklist kunt zien, gaat het voor particulieren eigenlijk “alleen maar” om speculatiebelasting. Het wordt van kracht wanneer een eigendom binnen de eerste 10 jaar na aankoop opnieuw wordt verkocht. Het bedrag van de speculatiebelasting wordt berekend volgens het individuele belastingtarief, dat meer dan 25 procent kan bedragen.

Voor de volledigheid: wie in 5 jaar 3 of meer onroerende goederen verkoopt, is ook onderworpen aan de handel in onroerend goed en dus ook aan de bedrijfsbelasting. Tenslotte, voor de volledigheid, de omzetbelasting (koper) voor de handel in commercieel onroerend goed.

Meer over het onderwerp belastingen bij de verkoop van onroerend goed:

• Onroerend goed verkopen: Belastingen

Rekenmachine! Vergelijking aanbieders

In deze analyse heb ik een voorbeeld voor u berekend in alle rekenmachines van de aanbieders. Hoeveel bedraagt de gebruikersvergoeding? Hoeveel krijg je voor de totale verkoop? U vindt de grote provider vergelijking hier:

• Gedeeltelijke verkoop aanbieders in vergelijking

Totale aankoopprijs en inflatie: Nadeel 2

Als u goed nadenkt over de online berekening van stap 2) de totale aankoop, zult u merken dat u geen regio’s(ligging van het onroerend goed)van het onroerend goed opgeeft. De waardestijging is dus een zeer ruwe waarde. Maar laten we dit als basis nemen.

Inflatie versus waardestijging: vergelijking (-2,8% verlies)

Inflatiefactor (devaluatie van de munt) – Als u nu als tweede factor de inflatie toevoegt, die volgens de Europese Centrale Bank 2% per jaar zou moeten bedragen, maar momenteel oploopt tot 5% (per 01/22), dan zult u zien:

De waardestijging van slechts 25 %, 30 % in 15 jaar, compenseert niet eens de inflatie.

Laten we dus 30% in 15 jaar vergelijken met de inflatie (“naar wens” tegen 2%, zonder verhogingen):

Het resultaat van onze vergelijking:

Volgens de (meeste) online calculators, een verlies van -2,8%.

Bijgevolg wordt u zelfs niet gecompenseerd voor de inflatie als u onder 32,8% zit.

Tips voor uw gedeeltelijke verkoop: gebruik, lijfrente, echtscheiding en erfenis

Hier zijn wat praktische tips en stof tot nadenken:

Onroerend goed pensioen: Een ander alternatief

Je hebt nu geleerd over de gedeeltelijke verkoop, ook de hypothecaire lening. Misschien nog een tip voor u is het onroerend goed pensioen. Dit is vooral interessant als u al een hogere leeftijd hebt bereikt, meestal vanaf de leeftijd van 70 of 75 jaar.

Lijfrente op onroerend goed betekent: U verkoopt uw eigendom (direct) volledig, maar behoudt een levenslang recht op bewoning en gebruik. Bovendien ontvangt u maandelijks een klein bedrag. Voor sommigen is dit een goede oplossing. Omdat u ook niets meer te maken heeft met onderhoudskosten, daar zorgt de nieuwe eigenaar voor.

Onroerend goed pensioen eenvoudig uitgelegd:

• Directe, volledige verkoop van uw eigendom
• Levenslang recht van verblijf en gebruik
• Klein, maandelijks “extra pensioen” van de verkoper
• Geen onderhoudskosten

Vruchtgebruiksrecht: “Levenslang, alleen verblijfsrecht

Voordat we de verschillende aanbieders met elkaar vergelijken, volgt hier een belangrijke tip voor als u echt moet besluiten om uw eigendom gedeeltelijk te verkopen. Zoals u reeds geleerd heeft in de gedeeltelijke verkoop gids, kunt u uw eigendom op 2 manieren verkopen: Gedeeltelijke of Gedeeltelijke incl. Totale verkoop in X jaar.

Als u na X jaar een totale verkoop overweegt, moet u zeker eens kijken naar de:

Vruchtgebruik in geval van totale verkoop

Eenvoudig gezegd betekent vruchtgebruik dat u het alleenrecht heeft op het gebruik van uw eigendom – ook na de verkoop (en ook in andere gevallen, zoals een vroege erfenis).

Voordeel: Het recht van vruchtgebruik geeft u het voordeel dat u op geen enkel ogenblik afhankelijk bent van de goodwill of de toestemming van de verkoper.

Gedeeltelijke verkoop mogelijk ondanks huidige financiering?

Gedeeltelijke verkoop is mogelijk – volgens afspraak – maar zowel u, als lener (eigenaar van het onroerend goed), als de bank zijn fundamenteel gebonden aan de gesloten leningsovereenkomst, althans gedurende een overeengekomen rentevaste periode. In het ideale geval is uw eigendom afbetaald.

Wat is het verschil tussen een gedeeltelijke verkoop en een lijfrente?

Laten we eerst de term lijfrente verduidelijken: Bij een lijfrente verkoopt u uw eigendom in ruil voor een lijfrente-uitkering en gelijktijdig een levenslang woon- en gebruiksrecht. Het is dus een bijzondere vorm van verkoop van een onroerend goed. Het voordeel: liquiditeit.

• Meestal eigenaren boven de 70
• Volledige verkoop aan een financiële onderneming
• In ruil daarvoor, levenslang recht van verblijf en gebruik
• Aanvullend maandelijks bedrag voor u (lijfrente)
• Geen extra kosten / onderhoudskosten

Gemeenschap van erfgenamen: Verkoop na vererving

Kun je een aandeel in een gemeenschap van erfgenamen verkopen? Ja. Onder verwijzing naar BGB § 2033 paragraaf 1, waarin staat:

“Elke mede-erfgenaam kan beschikken over zijn aandeel in de nalatenschap.”

Meer over het onderwerp:

• Gemeenschap van erfgenamen: verkoop van eigendom

Echtscheiding: Verkoop na scheiding

Is het mogelijk om aandelen uit een scheiding of echtscheiding te verkopen? In het geval van een echtscheiding liggen de zaken in het begin iets gecompliceerder. In beginsel kunnen echtgenoten pas na het scheidingsjaar, maar uiterlijk na de echtscheiding, eisen dat hun partner de woning verkoopt. Praat hier individueel met de providers over.

Meer naar:

• Echtscheiding: Verkopen van eigendom

Der Beitrag Gedeeltelijke verkoop van onroerend goed: voordelen, nadelen, fiscaliteit, echtscheiding, erfenis… Gedeeltelijke aankoop erschien zuerst auf ℄ Eigendom.