Istanbul: Geschiedenis en Toekomst

Deze videodocumentaire geeft een interessant inzicht in de geschiedenis en de toekomst van de stad.

Het kanaal zelf moet 45 kilometer lang worden. Ter vergelijking: het Suezkanaal is 200 kilometer lang. Dus technisch gezien is het absoluut haalbaar. Het plan is gemaakt in 2021. De route door de Bosporus is altijd vol. 41.000 schepen per jaar, 14 uur wachttijd voor doorvaart en geen alternatief als een schip bijvoorbeeld aan de grond zou lopen.

Voorbeeld: Suezkanaal zonder alternatief

Nauwelijks een jaar geleden, die scènes in het Suezkanaal.

Voorbeeld: Explosie in de haven van Beiroet

Ze willen het kanaal niet vlak naast de Bosporus aanleggen. Ook om veiligheidsrisico’s uit havens te halen. Voorbeeld Beiroet.

Docu: Waarom verandert Turkije Istanbul?

Nu de videodocumentaire over de vraag: Waarom verandert Turkije Istanboel in een eiland?

Route: Suezkanaal > Bosporus

De aanleg begon op 25 april 1859 en sindsdien is het Suezkanaal de route voor schepen die tussen Azië en Europa reizen.

Grootste luchthaven ter wereld

Binnen de luchthaven van Istanbul

Investeringen Istanbul (Turkije)

Onroerend goed Istanbul – Zoals wij reeds hebben gemeld, is de onroerend-goedsector in Istanbul in het laatste decennium goed voor ongeveer 8,4 procent van het BBP.

Onroerend goed als investering? Economie, BBP + Ontwikkeling

Het totale bedrag aan investeringen in de onroerend-goedsector bedroeg onlangs een gigantische 5,9 miljard USD per jaar. Gemeten naar de economische prestaties van Turkije gaat het om een enorm investeringsbedrag dat hier wordt ingezet voor de bouw van nieuwe flats en dergelijke. Maar is Istanbul de moeite waard voor investeerders? Een blik op de feiten en cijfers van het land en zijn hoofdstad, Istanbul.

• Investeringen Istanbul (Turkije)

Wonen in Schmargendorf: rustige wijk met voorstedelijke flair

Schmargendorf is bescheiden, burgerlijk en rustig. Vooral gezinnen met kinderen, werkende paren en ondernemers voelen zich hier aangetrokken. De prijzen van onroerend goed zijn redelijk, het stadsbeeld wordt gekenmerkt door de vele plaatselijke kerken en monumenten, en de levensstandaard is hoog.

Welkom in Berlijn: hoofdstad van Duitsland

Berlijn wordt beschouwd als een internationale mode-, kunst- en cultuurmetropool. Verhuizen naar Berlijn klinkt aantrekkelijk en biedt heel wat nieuwe mogelijkheden en kansen. De hoofdstad van Duitsland is in alle opzichten een adembenemende stad. Of u nu gaat winkelen op de Kurfürstendamm, een bezoek brengt aan de Brandenburger Tor of de geschiedenis gaat bekijken in de vele musea van Berlijn. Ook de historische waarde is onovertroffen. Berlijn heeft werkelijk alles!

Schmargendorf: Kaart en ligging

Berlin-Schmargendorf ligt in het stadsdeel Charlottenburg en grenst aan Grunewald, Wilmersdorf en Halensee.

Plaatsen van belang: Kreuzkirche, stadhuis en Messelpark

Schmargendorf mag dan door zijn gezellige sfeer op een onschuldige buitenwijk lijken, saai wordt het hier nooit. Terwijl de talrijke historische kerken uitnodigen tot een wandeling in de voetsporen van de Duitse geschiedenis, bekoort het Messelpark in het zuiden van het district met zijn verzorgde groene ruimten en ontspannen flair.

Vind hier meer bezienswaardigheden die Schmargendorf te bieden heeft:

• Bruggenmuseum
• Museum van Europese Culturen
• Stadhuis van Schmargendorf
• Kreuzkirche
• Schmargendorf Dorpskerk
• Mosse-Stift
• Messelpark

Prominente buren: Gisela Trowe, Willy Birgel & Walter Franck

Niet alleen gezinnen met kinderen, maar ook jonge professionals, studenten en investeerders weten de buitenwijken van Schmargendorf te waarderen. Prominente gezichten uit de wereld van film, televisie, sport en muziek zijn hier ook al tientallen jaren te vinden. Sommigen woonden hier maar kort, anderen brachten hun laatste jaren in Schmargendorf door. Tot de bekendste bewoners behoren actrice Gisela Trowe, operazangeres Brigitte Mira, en de Duitse acteurs Walter Franck en Willy Birgel.

Hier zijn de meest prominente inwoners van Schmargendorf:

• Gisela Trowe (Actrice)
• Lea Rosh (Journalist)
• Brigitte Mira (operazangeres)
• Cornelia Froboess (Actrice)
• Willy Birgel (Acteur)
• Walter Franck (Acteur)

Bezienswaardigheden: Een rondleiding door Schmargendorf

Terwijl de brede straat in het centrum van de wijk uitnodigt tot flaneren, inspireren de rustige hoekjes aan de rand met hun ontspannen flair en ongerepte natuur. Ga met ons mee op onze tocht door het groene Schmargendorf!

Exclusieve villa’s op Schmargendorfer Alleen

In het centrum: koffiehuizen, boetiekjes en veel winkels

Onroerend goed & prijzen per vierkante meter in Schmargendorf

U wilt een huis kopen in Schmargendorf? De prijzen voor huur- en koopwoningen zijn de afgelopen jaren sterk gestegen. Of het nu gaat om een ruim appartement in een oud gebouw, een exclusieve villa of een gerenoveerde bungalow – hier vindt u alles over de prijzen per vierkante meter.

Leestip: Berlijn – De duurste straten

Aankoopprijzen voor huis, flat & grond

In totaal zijn de koopprijzen voor bestaande woningen in Schmargendorf de afgelopen jaren met 12,6% gestegen. Als u geïnteresseerd bent in een flatgebouw dat meer dan 3 jaar oud is, kunt u verwachten dat u ongeveer € 3.636 per vierkante meter betaalt. Voor nieuwbouwflats, 4.493 euro per vierkante meter.

Hier is een overzicht:

• Een huis kopen (Nieuw): 2.345 €/m²
• Flat kopen (bestaand): 3.636 €/m²
• Flat kopen (Nieuw): 4.493 €/m²

Het huren van onroerend goed: Nieuw en oud gebouw in vergelijking

U weet niet zeker of u in onroerend goed wilt investeren als kapitaal belegging en geeft er daarom de voorkeur aan een huis of een appartement te huren? Hier verschillen de prijzen per vierkante meter niet alleen per type onroerend goed, maar ook per bouwjaar. Nieuwbouwflats zijn veel duurder dan bestaande flats en huizen.

U moet rekening houden met deze prijzen per vierkante meter als u een woning wilt huren:

• Huur van een huis (bestaand): 10,38 €/m²
• Huur een huis (Nieuw): 10,17 €/m²
• Huur flat (bestaand): 12,97 €/m²
• Huur flat (Nieuw): 17,28 €/m²

Vastgoed als investering: huurrendement

U wilt investeren in onroerend goed, een flatgebouw kopen en het dan lucratief verhuren? De brutohuuropbrengsten in Schmargendorf zijn over het algemeen hoger dan de huuropbrengsten in andere deelstaten. Daarom zijn niet alleen flatgebouwen aantrekkelijk als beleggingsobject, maar ook individuele bestaande flats en nieuwbouwflats.

Huurrendement gemiddeld 3,5

Bovendien is een investering in onroerend goed in Schmargendorf altijd de moeite waard. Omdat woningen in Berlijn gewild zijn. U kunt uw bestaande woning lucratief verkopen nadat deze met succes is gerenoveerd door ambachtslieden, architecten & co. Ongeacht het type huis of appartement, als u uw eigendom in Berlijn wilt verkopen, zijn uw kansen om een reële winst te maken groot.

Conclusie: wonen in Schmargendorf

Het leven en wonen in Berlijn verschilt van wijk tot wijk. Schmargendorf bijvoorbeeld, inspireert met zijn verzorgde stadsbeeld, rustige atmosfeer en voorstedelijke flair. De brede straat, die uitnodigt om koffie te drinken en te winkelen, de verscheidenheid aan culturele instellingen en de hoge levensstandaard maken Schmargendorf een van de meest aantrekkelijke plaatsen om te wonen in Berlijn. Als u hier een huis of appartement wilt kopen, kunt u rekenen op een hoge huuropbrengst en aanvaardbare prijzen per vierkante meter.

Berlijn: Onroerend goed in de hoofdstad

Hoofdstad, universiteitsstad, historisch bolwerk en als internationale locatie een aantrekkelijke woonplaats voor gezinnen, stellen, singles en studenten. Berlijn heeft dan ook te maken met een voortdurend groeiende bevolking als gevolg van immigratie.

Berlijn vastgoedmarkt: overzicht

Berlijn biedt alles, van mode, kunst, financiën, start-ups, en de lijst gaat maar door. Er is nauwelijks iemand die zijn passie niet zou vinden in deze stad van 3,75 miljoen. Dit komt ook tot uiting in de stadsuitbreiding en de verschillende wijken. Om die reden wordt het vaak omschreven als “vele steden in één”. Een wandeling door Berlin-Mitte is heel anders dan Kreuzberg en Prenzlauer Berg wordt niet vaak verward met Zehlendorf.

• Onroerend goed Berlijn

Wonen in Berlijn: Populaire woonwijken

Wij stellen u de mooiste wijken van de Duitse hoofdstad voor en vertellen u waar u de beste, kwalitatief beste en meest exclusieve panden kunt kopen om uw nieuwe huis in te richten, of welke wijken het meest geschikt zijn om als belegging in een pand te investeren. Hier presenteren wij de populairste woongebieden – van het chique Grunewald tot het charmante Schmargendorf en het rustige Dahlem tot het historische Charlottenburg. Terug naar overzicht: Wonen in Berlijn.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Dierentuin
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

Onroerend goed verkopen in Berlijn: huis, appartement en grond

Als internationale locatie is Berlijn een aantrekkelijke plaats om te wonen voor mensen van over de hele wereld. Terwijl de wijk Wilmersdorf in Charlottenburg overtuigt met zijn goed onderhouden groene ruimtes, inspireren de woonwijken Prenzlauer Berg en Weißensee in Berlijn-Pankow met hun onklopbare prijzen en centrale ligging. U wilt uw flat, uw appartementsgebouw of uw stuk grond in de wereldmetropool Berlijn verkopen? Met onze gratis gidsen en tips over de onderwerpen verkoop van onroerend goed en taxatie van onroerend goed, bent u goed voorbereid. Terug naar overzicht: Onroerend goed verkopen in Berlijn.

• Pankow
• Charlottenburg
• Wilmersdorf
• Friedrichshain-Kreuzberg
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Wannsee
• Steglitz
• Schöneberg

Luxe onroerend goed en vastgoedbeleggingen: Alliantie = exclusieve aanbiedingen

Als luxemakelaar gaat onze aandacht echter niet alleen uit naar onderzoek, maar ook naar taxatie en beoordeling voor onze cliënten maakt deel uit van het proces. Van high-end interieurs zoals Fendi, Hermés of Bugatti tot extra’s zoals sportauto’s en overloopzwembaden met vrij uitzicht over de stad. Wij garanderen exclusiviteit.

Luxe in de VS, EU & VAE

• Luxe Makelaar New York
• Luxe Makelaar Los Angeles
• Luxe Makelaar Miami
• Luxe Makelaar USA
• Luxe Makelaar Londen
• Luxe Makelaar Dubai
• Luxe Makelaar Mallorca
• Luxe makelaar Kitzbühel

Top kijkcijfers en exclusief netwerk

Bescherming – Hoe meer deskundigheid, ervaring en evaluaties er worden verzameld, hoe veiliger het totale koopproces voor u zal zijn. Daarom vertrouwen wij op onze alliantie van gerenommeerde topmakelaars die verspreid zijn over alle continenten. Dit betekent dat u gegarandeerd een woning zult vinden die precies aan uw wensen en verwachtingen voldoet. Wij zijn ook deskundig op het gebied van pers en media en bieden advies en bijstand. Zo geven wij in het FIV Magazine regelmatig deskundige tips voor kopers en verkopers van onroerend goed, zoals hier over het thema: Nieuw luxe onroerend goed – Interview met Stephan M. Czaja, extern op fivmagazine.de. Zo ontdekken veel lezers nieuwe en interessante investeringen.

Vooral door eigenaar Stephan M. Czaja groeit het netwerk van contacten met de dag en met de week. Vooral door ons werk en onze eigen bedrijven leggen wij nieuwe contacten die op hun beurt deel gaan uitmaken van de alliantie. Op die manier kunnen wij u een vlotte en eersteklas doorverwijzing van exposés garanderen, staan wij u permanent met raad en daad bij en laten wij onze analyses en evaluaties meespelen in het besluitvormingsproces. Natuurlijk nemen wij, of beter gezegd onze experts van de alliantie, nog vele andere taken voor u waar, bijvoorbeeld fiscale kwesties, prijsonderhandelingen, maar ook het plaatselijke bouwrecht.

Ziet u, met een sterke luxe makelaar aan uw zijde, zult u een winstgevende zaak maken.

Vastgoedontwikkeling en nieuwbouw: beleggingspanden en -woningen

Waardevermeerdering en huurvrij – Een huis, een condominium, of het nu in New York, Los Angeles, Miami of zelfs Dubai en Hamburg is, het maakt niet uit waar uw eigen bezit zich bevindt, het biedt een stabiele en duurzame financiële investering. Een klein voorbeeld: de koopprijzen in Duitsland zijn vorig jaar opnieuw met 9,8% gestegen. Als u de huidige vastgoedstatistieken bekijkt, zult u snel zien dat de waardestijging, vooral van onroerend goed, werkelijk uitstekende vooruitzichten biedt. Zo is onroerend goed als kapitaalbelegging natuurlijk ook Beim Stich. Vermogensbeheer is een belangrijk onderwerp. Wij adviseren u als deskundigen en onafhankelijke consultants.

Luxe onroerend goed kopen en verkopen zonder makelaar?!

Risicominimalisering en het vermijden van fouten staan centraal, vooral wanneer het gaat om duur onroerend goed, grond, huizen of condominiums. Van belastingafhandeling met landspecifieke eisen tot de bouwsubstantie van een pand dat vaak duizenden kilometers verderop ligt.

Kopen zonder makelaar Allianz

De aankoop van een onroerend goed moet niet alleen door u als particulier worden gedaan. In het bijzonder factoren zoals de bouw van het onroerend goed, de ligging en de buurt, de inrichting, de sanitaire voorzieningen, de grond, de garages, en nog veel meer. Dit alles vereist een professionele kijk. Alleen op deze manier kan een eigendom serieus worden getaxeerd.

Koop liever 2 Lamborghini’s dan te veel te betalen

Bij de taxatie van onroerend goed zijn veel factoren van invloed die de prijs voor u als koper kunnen minimaliseren. Bij 500.000, 600.000 besparing, zeker een relevante factor en soms direct het eerste wagenpark in de nieuwe stad door de besparingen. Te veel betalen of in plaats daarvan een nieuwe Rolls Royce of twee Lamborghini’s (basisprijs 178.500, volledige uitrusting vanaf 232.000)? U begrijpt, makelaars besparen u geld en nog belangrijker, tijd (onderzoek, analyse, taxaties, enz.).

• Makelaars besparen u geld (aankoopprijs, belastingwetten, enz.)
• Vastgoedmakelaars besparen u tijd (onderzoek, analyses, taxaties, enz.), wat voor onze cliënten een doorslaggevende factor is om ons te kiezen.

Verkopen zonder makelaar Allianz

Verkopen zonder makelaar – Het verkopen van een woning is hetzelfde als het kopen van een woning. De bouw van het onroerend goed, de ligging en de buurt, de inrichting, het sanitair, de grond, de garages, enz. moeten door een deskundige worden bekeken, geanalyseerd en nauwgezet geëvalueerd. Anders kan de waarde van het onroerend goed snel onder druk komen te staan door de potentiële particuliere koper van uw eigendom – uw verlies.

Door de expertise van een luxemakelaar of -makelaar en zijn exclusieve kring van vaste klanten, zakenpartners maar ook kennissen en zijn digitale reputatie, heeft u een keuze uit kopers.

Tip: Biedoorlog! Met een goede makelaar zal uw huis of appartement meer aandacht krijgen. Met 3, 4 potentiële kopers, kunnen de koopprijzen voor het huis of appartement snel oplopen, door de verandering in vraag en aanbod. Net als op een veiling lokt het gebrek aan aanbod kopers vaak uit tot hogere biedingen.

Dat is waarom er: Van de evaluatie van de inhoud van het gebouw tot de acquisitie van kopers, agenten besparen u ook veel tijd in het verkoopproces en zij verhogen uw winst uit de verkoop van onroerend goed.

Commissie: Wat kost een makelaar?

Kosten – Hoeveel kost een makelaar of een luxe makelaar? Deze vraag is in het dure segment niet meer zo gemakkelijk te beantwoorden als voor een gewone makelaar die zich bezighoudt met flats of zelfs vrijstaande huizen. De commissie van een gewone makelaar is 2,38 x de som van de koude huur.

Makelaarscourtage: Voorbeeld voor huur

• Maandelijkse huurprijs van het eigendom: 2.500 Huur
• Makelaarscourtage (courtage) bedraagt 2,38 x koude huur
• Makelaarskosten 5.950 / eenmalig bij afsluiting
• Individuele overeenkomsten worden gesloten voor dure eigendommen

Makelaarscourtage: Voorbeeld voor aankoop

• Aankoopprijs van het eigendom: 1.200.000
• Makelaarscourtage(courtage) is 5% van de aankoopprijs
• Makelaar kost 60.000

Huren, kopen, wonen: Onze alliantie vindt alles

Het vinden van onroerend goed – huren, kopen, wonen, iedereen die op zoek is naar een woning moet, zoals hierboven aangetoond, vertrouwen op de expertise van een gerenommeerde makelaar. Bij het zoeken gaat het niet meer om feiten en cijfers, maar om uw wensen, ideeën en doelstellingen!

Onze cliënten kunnen in twee groepen worden onderverdeeld: sommigen kopen onroerend goed als belegging en speculeren op de waardestijging van bijvoorbeeld de grond of het gebouw zelf.

De andere groep verandert hun leven, door de stad van hun eigen bedrijf, voetbalclub, familiebanden, maar ook gewoon om op de mooiste plekken ter wereld te wonen, zoals Londen of New York.

Bij ons vindt u uw eigendom, wereldwijd.

Onroerend goed netwerk, makelaardij en aankoopadvies

Mag het een beetje meer zijn? Door de vele jaren dat ik met beleggers, projectontwikkelaars en beheermaatschappijen heb gewerkt, ben ik ook steeds meer van het onderwerp gaan houden. Onroerend goed is zoveel meer dan “alleen huizen”. Zij verfraaien stadsgezichten, bieden een thuis en zijn niet zelden herkenningspunten voor landgoederen, landen en de mensen die er wonen. Van beschermde gebouwen tot nieuwe architectuur – door samen te werken met beroemdheden en mensen uit handel, bedrijfsleven en industrie is geleidelijk een unieke ontstaan.

Exclusieve eigendommen die niet op de gebruikelijke portalen verschijnen(off market), nieuw gebouwde condominiums als kapitaalinvestering ook in Dubai, New York of Los Angeles.

• Luxe makelaar

Nieuw onroerend goed

Nieuwbouw en exclusieve makelaardij – Van duplexen in New York City, direct aan Central Park, tot familievilla’s in de Dubai Hills (nieuwbouw). Bij ons vindt u altijd nieuwe en exclusieve eigendommen. Wij hebben onze inspanningen in het bijzonder op deze landen gericht: Verenigde Staten(New York, Los Angeles, Miami), Duitsland(Hamburg, Berlijn en Keulen), Verenigde Arabische Emiraten en Hong Kong.

Immobilien AG: Activiteiten, beurs, voorwaarden en voordelen

Een vastgoedbevak – of kortweg vastgoed AG – is een vastgoedonderneming die de rechtsvorm heeft van een gewone aandelenvennootschap (AG) en waarvan de kernactiviteit hoofdzakelijk op de vastgoedsector is gericht. De activa van de vennootschap worden dus voornamelijk – of uitsluitend – gebruikt voor vastgoedbeleggingen, of zij bestaan uit de bouw van vastgoed en de latere verkoop daarvan.

De grootste Duitse beursgenoteerde ondernemingen voor residentieel vastgoed (per 31.12.2o19):

• Vonovia
• Duitse huisvesting
• LEG
• DAG
• Grand City Properties
• Adler Onroerend Goed
• GAG

Bedrijfsactiviteiten Real Estate AG – Bouw, Handel, Beheer & Co.

Het scala van activiteiten van vastgoedbevaks richt zich bijvoorbeeld op projectontwikkeling en de bouw van onroerend goed. Het beheer en de verkoop van onroerend goed zijn ook geen ongewone aandachtspunten van dit soort ondernemingen. In het algemeen kunnen vennootschappen op aandelen zich bezighouden met de handel in en de makelaardij in onroerend goed, alsmede met het aanhouden en beheren van hun eigen portefeuilles of het aanbieden van overeenkomstige diensten voor beleggingsportefeuilles buiten de vennootschap. Onroerend goed aandelenvennootschappen zijn een populaire keuze, vooral voor het huren.

Mogelijke activiteiten in een oogopslag:

• Projectontwikkeling
  • Bouw
• Handel in onroerend goed
  • Aankoop
  • Distributie
• Beheer van onroerend goed
  • Houd
  • Farming
  • Huur
• Diensten aan derden
  • Aankoop van onroerend goed buiten de onderneming

Vastgoedvennootschap op de beurs – wettelijke vereisten en voordelen

Onroerendgoedaandelenvennootschappen kunnen kiezen of zij al dan niet aan de beurs genoteerd willen worden. Indien u aandeelhouder bent van een vastgoedbevak en besluit uw vennootschap aan de beurs te noteren, bent u onderworpen aan de Duitse Real Estate Investment Trust Act (REIT-wet). De REIT Act bepaalt welke algemene regels van toepassing zijn op uw bedrijf en welke kwalificaties uw bedrijf moet hebben om te worden toegelaten als een REIT-bedrijf, en met welke belastingregels rekening moet worden gehouden.

Veel familiebedrijven die als naamloze vennootschap (AG) in de onroerend-goedsector actief willen zijn, zien bewust af van een dergelijke beursnotering, omdat de aandeelhouders van hun bedrijf tot de eigen familiekring beperkt moeten blijven en er geen aandelenhandel in het openbaar wordt beoogd.

Ter beurze verhandelde vastgoedaandelenvennootschap / REIT-AG

De REIT-vennootschap is oorspronkelijk gebaseerd op een Amerikaanse vennootschapsvorm, namelijk de “Real Estate Investment Trust” – kortweg: REIT – waaraan de op de beurs verhandelde vastgoedvennootschap haar naam ontleent. Sinds het begin heeft de trust een aanzienlijke opleving doorgemaakt. De rechtsvorm van vennootschap, die in 1960 nog weinig bekend was, veroverde in de jaren negentig langzaam maar zeker de wereld en verwierf internationale faam. Met de aanneming van de REIT-wet in 2007 werd ook in Duitsland de rechtsvorm van de REIT-AG ingevoerd.

Om ze gemakkelijker van elkaar te kunnen onderscheiden, worden Duitse REIT’s ook vaak G-REIT’s genoemd, waarbij de “G” staat voor “Duitsland”. Soms wordt REIT in dit land ook ten onrechte vertaald als vastgoedfonds – er zijn echter enkele bijzondere juridische en economische kenmerken in vergelijking met de Duitse rechtsvorm van het vastgoedfonds.

Wettelijke vereisten volgens REITG – beursnotering, quota & Co.

Vastgoedbevaks kunnen slechts als vastgoedbevaks worden erkend en de daaraan verbonden voordelen genieten indien zij voldoen aan een aantal in de Duitse wet op de vastgoedbevaks met beursgenoteerde aandelen (REITG) vastgestelde eisen. Een van deze regels schrijft voor dat de onroerendgoedvennootschap verplicht aan de beurs moet zijn genoteerd. Andere beperkingen hebben betrekking op de toegestane free float van de onderneming – d.w.z. alle aandelen van de onderneming verdeeld over verscheidene, kleinere beleggers – alsook op de participatie van aandeelhouders samen met de verdeling van de aandelen per hoofd van de bevolking. Andere vereisten regelen het eigen vermogen, de vaste activa en de omzet die door het beheer van onroerend goed wordt gegenereerd.

Wettelijke vereisten voor een REIT-AG:

• Hoofdkantoor en management in Duitsland
• Notering op de markt verplicht
• Vrij verhandelbare aandelen bij de toelating tot de effectenbeurs: ten minste 25%.
• Vrij verhandelbare obligaties na notering: ten minste 15%.
• Verhouding eigen vermogen: ten minste 45
• Beleggingen in onroerend goed (onroerende activa): ten minste 75%.
• Inkomen uit onroerend goed: ten minste 75
• Deelneming REIT per aandeelhouder: max. 10%.
• Uitkeringspercentage (nettowinst): ten minste 90%.

Kleine tip: voor vastgoedaandelenvennootschappen die kort voor de notering zijn opgericht, wordt een periode van twee jaar uitgetrokken om aan alle noodzakelijke vereisten te voldoen. Zolang niet aan alle vereisten van de REITG is voldaan, wordt een dergelijke onderneming als een pre-REIT beschouwd.

Voordelen voor naamloze vennootschappen REIT – belastingvrijstelling, concurrentievoordeel & Co

Vastgoedbevaks met een beursnotering zijn bijzonder populair bij financiers en grote beleggers omdat zij zijn vrijgesteld van zowel vennootschapsbelasting als bedrijfsbelasting, mits zij voldoen aan de wettelijke vereisten volgens de REITG. Aangezien onroerend goed een bijzonder veilige beleggingsmogelijkheid is, biedt het de kans om inflatieschommelingen en risico’s op te vangen. Bovendien is de aan- en verkoop van aandelen eenvoudig dankzij de toegang tot de markt en kunnen eigendomsoverdrachten snel en flexibel worden uitgevoerd.

De toegang tot de kapitaalmarkt stelt een vastgoedonderneming in staat vakkundig eigen vermogen te genereren, waarmee vervolgens de investering in vastgoed kan worden gefinancierd. Dientengevolge hebben vennootschappen op aandelen krachtens wet nr. 142/90 een duidelijk voordeel wat betreft de snelheid van de groei van hun eigen vermogen, hetgeen een groter concurrentievermogen op de markt in het algemeen betekent. Andere rechtsvormen van vennootschappen daarentegen zijn afhankelijk van het inhouden van hun winst – dat wil zeggen: de winst in de vennootschap laten in plaats van deze uit te keren en te accumuleren – om het eigen vermogen van hun vennootschap te vergroten of hebben anders geen wettelijke aanspraak op een winstuitkering. De rechtsvorm biedt ook een aanzienlijke mate van zekerheid, aangezien het aandelenkapitaal iets minder dan de helft van het totale kapitaal van de vennootschap op aandelen uitmaakt.

Voordelen voor beursgenoteerde vastgoedondernemingen:

• Geen vennootschapsbelasting
• Geen bedrijfsbelasting
• Veilige investering via materiële activa (onroerend goed)
• Kans om de inflatie te compenseren
• Snelle en eenvoudige aankoop/verkoop van aandelen
• Flexibele overdracht van aandelen
• Eenvoudige aandelenverwerving
• Concurrentievoordeel door hoog groeipercentage
• Hoge veiligheid door eigen vermogen verhouding

Voordelen voor beleggers – Stabiele cashflow, groei & 90 % dividend

Nog een pluspunt: de naamloze vennootschap REIT is ook een lucratieve onderneming voor beleggers. Naamloze vennootschappen worden gewoonlijk voor de lange termijn opgericht, wat betekent dat de onderneming beleggers uitzicht kan bieden op een stabiele cashflow en groei op lange termijn zonder dat zij aan een verhoogd risico worden blootgesteld. Ook de dividenduitkering is zeer aantrekkelijk voor de aandeelhouders, met een wettelijk minimum van 90 procent van de nettowinst van het jaar volgens het handelsrecht.

Voordelen voor investeerders in onroerend goed AG:

• Stabiele kasstroom
• Groei van de onderneming op lange termijn
• Laag risico
• Aantrekkelijke dividenduitkering

De toepassing van de procedure van het halve inkomen is echter niet mogelijk voor aandeelhouders met betrekking tot de verdeling van de winst. Hun winsten moeten volledig worden belast.

Onroerend goed aandelenvennootschap / REIT-AG – Voor wie is het de moeite waard?

Denkt u er ook over een vastgoedonderneming op te richten of een aandeel te nemen in een bestaande vastgoedonderneming? Voor bouwondernemingen en ontwikkelingsmaatschappijen is dit vaak een lucratieve onderneming, maar ook als financier of aandeelhouder van een vastgoedholding kan de oprichting van een vastgoedvennootschap op aandelen zeer lonend zijn. Voorts strekt het economisch optreden van de onroerend-goedmaatschappijen zich uit tot woningbouwverenigingen, ondernemingen voor onroerend-goedbeheer en grote makelaarskantoren.

De eigendom van de vastgoedportefeuille kan worden gehouden als een directe investering door de vastgoedmaatschappij zelf of door een andere vastgoedmaatschappij waarvan de aandelen door middel van een deelneming door de vastgoedmaatschappij worden verworven. Vaak wordt een mix van directe investeringen en investeringen door derden gebruikt om onroerend goed te verwerven, te bezitten of te verkopen. Door het grote aanbod van zowel residentieel als commercieel vastgoed vormt de beursnotering dus een aantrekkelijk model voor vastgoedondernemingen.

AG: Stichting, rechtsvorm, onroerend goed aandelen (lijst)

1. Naamloze vennootschap (AG)
2. Onroerend goed aandelen: Lijst van vennootschappen
3. Real Estate Ltd.
4. Alternatieven voor de REIT: Rechtsvormen in Duitsland

Naamloze vennootschap (AG): oprichting, aansprakelijkheid, rechtsvorm & Co.

Aktiengesellschaft (AG) – De naamloze vennootschap is een Duitse rechtsvorm die door ten minste één persoon is opgericht en door verschillende organen is georganiseerd. In plaats van een directeur wordt de vennootschap bestuurd door een raad van bestuur die uit ten minste één persoon bestaat. Zoals de naam al aangeeft, staat deze rechtsvorm van vennootschap in de eerste plaats voor de verhandeling van aandelen. Wilt u alleen of samen met anderen een vennootschap oprichten en vooraf meer te weten komen over vennootschapsrechtelijke vormen? Dan ben je hier aan het juiste adres!

• Naamloze vennootschap (AG)

Onroerend goed aandelen: Lijst van vennootschappen

Onroerendgoedaandelen – Niet iedereen kan zich onroerend goed veroorloven als kapitaalinvestering. Via vastgoedaandelen kan iedereen echter deelnemen aan de vastgoedmarkt en geld investeren. De aandelenkoersen van de grote spelers stijgen jaar na jaar. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE en Patrizia zijn enkele van de bekendste actieve bedrijven in Duitsland. Daarnaast zijn er nog meer dan 25 andere bedrijven. Wij hebben een overzicht van de meest populaire vastgoedaandelen voor u als belegger. Maar eerst, een blik op de risico’s van aandelen, de beurs, voor beginners en nieuwelingen. Nu de lijst en meer over de vastgoedmarkt, uw beleggingsmogelijkheden en alle prijzen in een oogopslag, hier in het artikel over vastgoedaandelen.

• Onroerend goed aandelen

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

Alternatief – In dit artikel leert u de basis over onroerend goed bedrijven. Kort uitgelegd: Een onroerendgoedmaatschappij is een onderneming die zich bezighoudt met het verhuren, ontwikkelen, financieren, realiseren en/of op de markt brengen. Het maakt niet uit of het om één of meerdere eigendommen gaat. Het beheer van residentieel en commercieel vastgoed – in eigen belang of als dienst aan derden – is ook een populair aandachtspunt voor vastgoedvennootschappen en vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid die activa beheren. Kom meer te weten over de belangrijkste voor- en nadelen van het kopen van onroerend goed en de te verwachten kosten.

• Real Estate Ltd.

Alternatieven voor de REIT: Rechtsvormen in Duitsland

Rechtsvormen – Welke soorten vennootschappen zijn er? Als u uw eerste vennootschap wilt oprichten, is de keuze van de ideale rechtsvorm een van de eerste stappen in het proces van de oprichting van een vennootschap. Of u nu een speciaal vastgoedbedrijf of een startende onderneming wilt oprichten, ik heb hier alle soorten ondernemingen in Duitsland voor u op een rijtje gezet.

• Rechtsvormen: Lijst

Bedrijfstypen in detail:

• Eenmanszaak
• Geregistreerd zakenman / geregistreerd zakenvrouw (e. K.)
• Burgerlijk partnerschap (GbR)
• Vennootschap onder firma (OHG)
• Commanditaire vennootschap (KG)
• Ondernemend bedrijf (UG)
• GmbH: vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Naamloze vennootschap (AG)
• Societas Europaea (SE)
• Stichting / Familiestichting