Een parkeerplaats verkopen: Waardering, staat, huurder en verkoop – 18 stappen

Vendere un parcheggio multipiano [anno]- Waardering, toestand, makelaars en lijsten van huurders, wat is belangrijk bij het verkopen van een ondergrondse parkeergarage? Wie koopt een ondergrondse parkeergarage? Wie zou ook parkeerplaatsen kunnen kopen als investering? Deze kleine gids is niet bedoeld voor professionals in de vastgoedbranche, maar voor beginners. Vooral voor wie voor het eerst verkoopt (bijvoorbeeld een erfenis): hoeveel waard is een ondergrondse parkeergarage? Hoe werkt de verkoop? Hier krijg je een overzicht van de verkoop, de waarderingsfactoren en ook de vraag: verkopen met of zonder makelaar? Tip! Wil je “alleen” een enkele parkeerplaats verkopen? Dan lees je hier: Verkopen een parkeerplaats. Voor verkopers van parkeerplaatsen, hier alles wat belangrijk is, van waarderingsprocedures tot het thema belastingen.

Verkopen van de parkeerplaats[anno]: beoordeling door de makelaar

We beginnen met een van de belangrijkste vragen voor wie voor het eerst verkoopt: hoeveel waard is uw parkeerplaats?

Na de 3 belangrijkste factoren vindt u vervolgens alle stappen van de verkoop, van de documenten, tot de vraag van de makelaar, het kopercontract en de overdracht.

We beginnen met de 3 belangrijkste waardefactoren:

• Locatie (stad, wijk en straat)
• Toestand van de parkeerplaats
• Huurder / Vrije ruimte

Positie van de parkeerplaats: Perspectief

Beter is de positie van uw parkeerplaats, makkelijker zal het zijn om deze later te verhuren aan korte- en lange-termijn huurders of voor parkeerdoeleinden. Om het verhuurpercentage zo laag mogelijk te houden, is de eerste stap bij de beoordeling om nauwkeurig te kijken naar de locatie.

Situatie bij de beoordeling (huidig en ontwikkeling):

• De macrovisie – Welke stad?
• De mesovisie – Welk district?
• De microvisie – Straat en huisnummer?

Ongeacht of het gaat om een klein dorp, een middelgrote stad of een agglomeratie, er zijn jaarlijks steeds meer auto’s in de stedelijke gebieden – dat blijkt ook uit het voorbeeld op de woningmarkt in Duitsland. Hoe hoger de lokale fluctuatie en hoe lager de concurrentieaanbiedingen zijn in deze regio, hoe beter voor uw verkoopresultaat, maar ook voor de rendementen van de beleggers.

Daarom speelt ook de ontwikkeling van het gebied een rol.

De tweede belangrijke vraag: de staat van uw parkeerplaats.

Conditie van de parkeerplaats: renovatie

Weinig kopers en beleggers willen veel werk steken in een nieuwe eigendom; ze willen directe opbrengst. Voor jou, maar ook voor diegenen die graag wat werk willen doen voor een lagere koopprijs, is de huidige staat van de zaak belangrijker dan de positie (macro / meso / micro).

Voor relatief nieuwe parkeerplaatsen is dit onbelangrijk, voor oudere juist wel. Hier is een idee voor jullie, vooral voor wie voor het eerst verkoopt, over hoe hoog de renovatiekosten voor zo’n project kunnen zijn.

De typische tekortkomingen van de eerste decennia zijn:

• Verwijdering van koolstofdioxide (met behulp van koolstofdioxide en zwaveldioxide)
• Vloerverzegeling
• Herstel van beton
• Vergrendeling van kieren
• Vergrendeling van plafonds
• …

Belangrijk om vooraf te weten, dit is slechts een voorbeeld:

De onderhoudskosten van meervoudige parkeerplaatsen variëren enorm, afhankelijk van hun toestand

Zeer oude parkeerplaats: voorbeeld van kosten (100 parkeerplaatsen)

Laat ons zeggen dat het een zeer oud parkeerterrein is, met 100 parkeerplaatsen:

Laat ons zeggen dat het parkeerterrein ongeveer 40 tot 50 jaar oud is en echt aan het einde van zijn levensduur is. De omkostingen voor conversie en renovatie zijn onvermijdelijk. Als we ruwweg rekenen met ongeveer 100 parkeerplaatsen, kan men ongeveer 6.000 euro per parkeerplaats verwachten (als totaalproject).

Alleen al de herbestemming van een parkeerlaag zou ongeveer 1,4 miljoen euro kosten. Daarnaast is er de renovatie van het beton, ongeveer 1,1 miljoen euro. Vervolgens kijken we naar de waterdichtheid van het plafond van het parkeerterrein. Voor het nieuwe isolatielayer tegen het druppelen van water, kan men nog eens ongeveer 500.000 euro verwachten (bron: DZ Online). De andere posten zijn kleiner, maar samen niet onbelangrijk. Bovendien zal er rookafvoer, ventilatie of zelfs een elektriciteitsinstallatievernieuwing nodig zijn, ook om in staat te zijn te meegaan met groeiende markten, zoals de toenemende aantallen elektrische auto’s in stedelijke en woonwijkgebieden.

Woningzoekers (lang/kort op termijn) en beschikbare plekken

Een duidelijke onderscheiding, de bestaande huurcontracten. Vooral als het parkeren niet in een druk centrum ligt waar het wooncomplex zich bevindt, maar in speciale locaties, bijvoorbeeld meetstructuren, luchthavens of iets anders daarbuiten.

Naast de korte-termijn huurders en de fluctuatie van de locatie, is ook een blik op de langere-termijn huurders en beschikbare plekken belangrijk. Uiteindelijk telt het aantal huurders en het potentieel van het parkeren in de eerste evaluatie.

Langdurige huurcontracten zijn natuurlijk het ideale geval. De beschikbare plekken zijn daarentegen het tegenovergestelde. Zodat toekomstige kopers een overzicht hebben en de beoordeling realistisch is, zijn informatie over de huurders nodig.

Daarnaast zijn er veel kleinere parameters, in goede positie A, bijvoorbeeld ook de huur van commerciële ruimtes voor reclame (laan, parkeerterreinen en gevels).

Deze zijn de 3 centrale factoren van de beoordeling:

• Locatie (stad, wijk en straat)
• Toestand van het parkeren
• Huurder / Beschikbaarheid

Regelmatige verkoop stap voor stap

De verkoop van parkeerplaatsen is veel gespecialiseerder en uitgebreider dan de eenvoudige verkoop van een parkeerplaats , van een parkeerterrein of van een enkele garage in een wooncomplex.

Een groot deel van de parkeerplaatsen wordt niet verkocht via immobiliair portaal, maar via persoonlijke netwerken, vaak door goede en ervaren makelaars.

Toch is het belangrijk om te weten voor de verkoop, zodat je goed kunt voorbereiden en ook een ervaren makelaar kunt vinden voor de verkoop van je parkeerplaats.

Voorbereiding: makelaar, documenten en waardering

Hoe je je eigendom en verkoop kunt voorbereiden.

• Financiële planning en verkoopduur
• Een immobiliemakelaar inhuren
• Documenten registreren
• De waarde van de eigendom verhogen
• Het aanbodsprijs bepalen
• Een exposé opstellen

Verkoopfase: netwerken en onderhandelen

HERHALING (proef 3). De vorige poging was fout. De vorige poging heeft de HTML-structuur gewijzigd. Neem de tags exact over in aantal en volgorde uit de invoer. Voeg GEEN of andere tags toe, laat er geen weg.

De tweede fase betreft de verkoop van uw eigendom om kopers en investeerders te vinden met voldoende kredietwaardigheid.

• Eigendom van de markt
• Contact met potentiële kopers
• Filteren en selecteren van potentiële kopers
• Kredietcontrole
• Bekijkingsafspraak
• Verkoopgesprek en aankoopprijsverhandeling

Verkoopafhandeling: Volledige overdracht

Van aankoopcontract tot levering.

• Opstellen van het aankoopcontract met de notaris
• Notariële benoeming
• Registratie in het kadaster en afhandeling van betalingen
• Overdracht van eigendom
• Notariskosten en makelaarscommissie
• Pagare le tasse

Deelbezit van een ondergrondse parkeergarage: een enkel parkeerplaatsje?

Tot slot, de kleinste eenheid:

Kan (als mede-eigenaar) een parkeerplaats ook individueel verkopen? De individuele verkoop van parkeerplekken is mogelijk. Echter, dat hangt ervan af of het parkeerterrein als een aparte eigendom of als een speciaal gebruikrecht is aangewend. Over het algemeen zijn ondergrondse parkeerplaatsen een speciaal gebruikrecht, dus een verkoop vereist de toestemming van alle eigenaars, tenzij anders overeengekomen in het scheidingsakkoord.

Lees meer over de individuele verkoop van parkeerplekken in een ondergrondse parkeergarage:

• Parkeerplaats verkopen

Locatie, locatie, locatie! Immobilienmarkt

De parkeerplaatsen zijn in veel drukke gebieden in Duitsland slecht. Daarom is de eerste goede nieuws dat u uw parkeerplaats kunt verkopen tegen een realistische prijs. Want alleen vorig jaar zijn er 2,92 miljoen registraties van nieuwe auto’s geweest. Volgens de KBA (Kraftfahrt-Bundesamt – Federale Autoriteit voor Automobielverkeer), is het aantal voertuigen in Duitsland met wel 1,1 miljoen gestegen ten opzichte van de referentieperiode van het vorige jaar, waarmee het ongeveer 66,9 miljoen geregistreerde voertuigen in Duitsland bereikt, een volledige +1,6 %.

66,9 miljoen geregistreerde voertuigen in Duitsland

Met de juiste koperennetwerk en investeerders, meestal via gespecialiseerde makelaars met succesvolle zaken, zult u uw ondergrondse parkeerplaats relatief snel verkocht hebben.