1) Verkoop onder tijdsdruk, slechte voorbereiding

De inspanning en omvang van een woningverkoop worden vaak onderschat. Een veelvoorkomende gevolg is de ontstaande tijdsdruk, die negatief uitwerkt op de verkoopprijs. Fouten in de voorbereiding van de verkoop kunnen grote gevolgen hebben – niet alleen financieel. Uiteindelijk moet de koper ook de gegeven informatie en voorgestelde documenten gebruiken om een financiering bij zijn bank te verkrijgen. Bij onvoldoende voorbereiding kan het verkoopproject in elke fase mislukken.

Tipp: Laat niets aan het toeval overlaten. Neem voldoende tijd voor de voorbereiding van uw woningverkoop.

Stel de doelen vast en plan de stappen van de verkoop met zicht. Laat u ondersteunen door onze professionele service bij het doelgerichte en beste verkoop van uw woning.

2) Foute inschatting van de koopprijs

De bepaling van het aanbodsprijs is altijd gebaseerd op de waarde van het onroerend goed. De persoonlijke inschatting van de eigenaars verschilt echter vaak sterk daarvan: de verkoopprijs wordt vaak te hoog of te laag ingeschat. In beide gevallen ontstaat een financiële verlies en het woningbezit kan mogelijk niet gefinancierd worden door de koper. Onze marktconforme evaluatie bestaat uit verschillende factoren. Bij de evaluatie nemen we uitsluitend objecten in overweging die vergelijkbaar zijn met het uwe. Dit geldt zowel voor de woningtype of woonruimte type, als ook de ligging van het onroerend goed en de inrichting. De bepaling van de koopprijs is een zeer belangrijke aspect bij een succesvolle verkoop van onroerend goed.

Tipp: Ons proces evalueert de verkochte objecten in uw regio en bepaalt zo een realistische en marktconforme verkoopprijs. Geef geen geld weg.

Alles, wat u moet weten over de waardering, vindt u hier:

• Immobilie bewerten

Vragen? Evaluatie, verkoop, Lukinski

Stephan M. Czaja (Lukinski)

• Contact

3) Onvolledige of ontbrekende documenten

Het verzamelen en indienen van documenten voor de verkoop van een onroerend goed is in elke fase vereist. Kopers, overheden, ambtenaren en banken vragen documenten of stellen deze op. Zorg zo vroeg mogelijk voor alle benodigde documenten en onderlagen. Huidige onroerendgoedakte-extracten worden door het rechterlijke kantoor opgesteld, belangrijk zijn ook de verdelingsverklaringen van de woningcomplexen. De volledige kerngegevens van het object, die uit bouwplannen, onroerendgoedakte-extracten en liggingplannen voortkomen, worden ten laatste tijd bij de bezoekstermijn door de serieus geïnteresseerde koper aangevraagd. Als energiebewijs of belangrijke documenten niet vroeg beschikbaar zijn, kunnen potentiële kopers hun interesse verliezen of de verkoop later kunnen mislukken – bijvoorbeeld als de bank ontbrekende documenten of een te hoge koopprijs aanmerkt.

Tipp: Wilt u dat, dan kunnen wij veel van de gevraagde documenten voor u ophalen.

Hier een lijst van de belangrijkste documenten voor huisverkoop en woningverkoop:

1. Plattegrondplannen
2. Liggingplan
3. Grondboekuitprint
4. Brandverzekeringcertificaat
5. Overzicht van de extra kosten
6. Lijst van alle renovatiearbeiden
7. Fotos
8. De huidige energieverklaring
9. De aanduiding van de woningoppervlakte
10. Mogelijk aanwezige huurovereenkomsten
11. Indien er meerdere eigenaars zijn, de aanduiding van de eigendomsverhoudingen
12. Een gedetailleerde objectbeschrijving

Meer over de belangrijkste documenten hier:

• Documenten verkoop

4) Slecht voorgestelde onroerend goed

Onroerend goed wordt vandaag online verkocht – of het nu gaat om Echtscheiding, scheiding of Erfenis. De kopers zoeken in de sociale media en online databases van het internet naar geschikte onroerend goed. Presenteer uw onroerend goed optimaal en overeenkomstig de doelgroep.

Tipp: Voor de bezoekstermijn en al voor de eerste fotoseessie moet het te verkopen object verzorgd en woonbaar lijken.

Laat uw onroerend goed niet onverhoedelijk van binnen en van buiten in een topstaat worden gebracht.

• Schuif reparatiewerkzaamheden en onderhoud niet langer op.
• Leeg de ruimte en creëer een overzichtelijke indruk.
• Zorg voor reinheid en een woonbare, aantrekkelijke sfeer.

Het zogenaamde “Home Staging” betaalt zich uit. Daarbij wordt de woning voorbereid zodat potentiële kopers zich direct thuis voelen en verliefd op de woning raken. Wij staan u graag met adviezen ter beschikking. Enkele tips voor Home Staging:

• Verwijder voor de bezoekstermijn persoonlijke voorwerpen
• Waardeer de woning optisch en emotioneel.

5) Foto’s: daglicht, ruimte en variatie

De belangrijkste factor is echter de foto’s – vooral voor de verkoop van onroerend goed en het exposé. Een koper wil natuurlijk zoveel mogelijk van het onroerend goed zien, om zich een beeld te vormen van of het object iets voor hem is.

Om mooie foto’s van uw onroerend goed te maken, zijn er een aantal dingen die u moet letten op: de ruimtes moeten natuurlijk allereerst opgeruimd en schoon zijn. Bovendien moet u de foto’s zeker maken bij daglicht, zodat men de ruimtes echt goed kan zien en de kopers kunnen inschatten hoeveel daglicht in de ruimtes valt.

De mooiste ruimte, de zolderveranda, de open keuken of misschien toch de haag met uitzicht. Uw titelfoto moet het meest vertelende zijn en het beste van het onroerend goed vertegenwoordigen. Foto’s van alle ruimtes en indien aanwezig van de tuin/terras/balkon, een buitenbeeld en vooral een plattegrond mogen op geen enkele manier ontbreken.

Foto-tips overzichtelijk:

• Ruimtes schoon en opgeruimd
• Daglicht (sprekt voor lichte ruimtes)
• Het eerste plaatje moet het beste foto zijn
• Alle kamers en oppervlakken dekken
• Plattegrond

Waarop het Exposé aan komt, leest u hier:

• Exposé opstellen

6) Slecht voorbereid bij de bezoekstermijn

Kopers hebben tijdens bezoeksterminen belangrijke vragen. Zij hebben tijd nodig om zich in het object en zijn omgeving te oriënteren. Bij bouwvragen worden deskundige en professionele antwoorden verwacht. Bij de verkoop van Onroerend goed worden gedetailleerde vragen gesteld over het gemeenschappelijk eigendom, want ook deze aandelen worden samen met het onroerend goed verkocht.

Tips: Wij geven u bij de bezoekstermijn hulp bij de mogelijke vragen. Bij de selectie van kopers doen wij al een voorselectie, zodat zowel tijd als inspanning niet verspild wordt.

We nemen voor u de verkoopgesprekken over. De onderhandelingen bij de verkoop van onroerend goed kunnen we met jaren ervaring zeer succesvol voeren. Als makelaar blijven we zakelijk en laten we ons niet tot beslissingen dringen.

• Tippen voor een bezoekstermin

Afname: Hoe fouten & risico’s voorkomen?

Als u uw onroerend goed verkopen en deze valkuilen vanaf het begin wilt uitsluiten, neemt u direct contact op met een onroerendgoedmakelaar. Immobilienmakler zijn contactpersonen met expertise die niet alleen jarenlange ervaring, maar ook het benodigde know-how en kennis meebrengen.

Met een makelaarsdienst sluit u lange onderhandelingen en afwijzende kopers uit, zodat u voor het onroerend goed snel een koopovereenkomst opstellen kunt laten en de overdracht in gang kunt brengen.

Vragen? Evaluatie, verkopen, Lukinski

Stephan M. Czaja (Lukinski)Heeft u nog vragen over de evaluatie of de verkoop? Gratis waardeschatting, makelaar aanbeveling en mogelijk hebben we direct de juiste kopers. Schrijf me gerust of bel me, volledig onverplicht.

• Contact

Waarom is Hollywoodland Hollywood geworden?

Het stond oorspronkelijk bekend als “Hollywood Land” en werd ooit gecreëerd door een slimme vastgoedinvesteerder om rijke kopers aan te trekken! Een verhaal van opkomst, ondergang en weer opstaan – zo Amerikaans.

Vandaag heb ik een nieuw bericht geschreven (op Immobilien-Erfahrung.de) over een verhaal dat mij als vastgoedfan zo fascineerde dat ik meer onderzoek heb gedaan. Het gaat over een vastgoedbelegger, een van de beroemdste symbolen ter wereld en een slim reclame-idee voor nieuwbouwwoningen.

Het plan van vastgoedinvesteerder Harry Chandler

In 1923 werd het Hollywood-bord opgericht. Het werd ontwikkeld door vastgoedinvesteerder Harry Chandler als onderdeel van een uitgebreide reclamecampagne voor zijn vastgoedproject in de Hollywood Hills.

Chandler had een visie om dit uitgestrekte gebied om te vormen tot een exclusieve en luxe woonwijk.

Harry Chandler had grootse plannen voor de Hollywood Hills. Als voorzitter van de Los Angeles Times zag hij het enorme potentieel van de regio voor de ontwikkeling van een exclusieve woonwijk.

De locatie van het Hollywood teken in Los Angeles

De locatie van een woning is cruciaal! Hier is het Hollywood teken in Los Angeles:

360° uitzicht vanaf het Hollywood sign

Een adembenemend uitzicht over LA!

Uitzicht op de skyline: Los Angeles van bovenaf

De investeerder: Wie was Harry Chandler?

Foto door Los Angeles Times | CC BY 4.0, Link

Als redacteur van de Los Angeles Times gebruikte Harry Chandler zijn positie om politieke en economische invloed uit te oefenen. Hij zette zich in voor het bevorderen van infrastructuurprojecten en de economische ontwikkeling van Los Angeles. Chandler steunde de uitbreiding van de haven van Los Angeles, wat bijdroeg aan het huidige belang van deze haven als een van de grootste zeehavens ter wereld.

Daarnaast speelde hij een actieve rol in het promoten van toerisme in de regio en steunde hij de bouw van hotels en attracties die Los Angeles bekend maakten als toeristische bestemming.

Chandler had ook goede connecties in politieke kringen en onderhield nauwe relaties met invloedrijke figuren in de stad en daarbuiten. Zijn invloed strekte zich uit over verschillende gebieden, van vastgoedontwikkeling tot het medialandschap en stedelijke ontwikkeling in het algemeen.

Harry Chandler liet een indrukwekkende erfenis na die een blijvende invloed had op de groei en ontwikkeling van Los Angeles.

“Hollywood Land’ – Chandlers ambitieuze project

Hollywood Land was Chandlers ambitieuze project om rijke kopers van onroerend goed aan te trekken. Hij kocht grote stukken land in de Hollywood Hills en ontwikkelde een plan om daar een luxe woonwijk te bouwen die bewoond zou worden door beroemdheden en rijke families. Om de interesse van potentiële kopers te wekken, plande Chandler een uitgebreide reclamecampagne waarin het Hollywood teken een centrale rol zou spelen.

“Hollywoodland, de onderverdeling Beautiful.

Beleggingstip

Raad eens wie er twee filetwoningen in de aanbieding heeft in Bel Air? Lees hier meer over Vastgoed kopen Bel Air.

15 meter hoge letters en 4.000 gloeilampen

De gigantische letters werden op een heuvel geplaatst en waren al van ver zichtbaar. Het originele Hollywood-bord bestond uit dertien 15 meter hoge letters die de woorden “Hollywood Land” vormden. Het werd verlicht door zo’n 4.000 gloeilampen die ’s nachts als een schitterende vuurtoren over de stad schenen. Deze indrukwekkende constructie was in die tijd een technisch meesterwerk en was bedoeld om potentiële kopers van ver aan te trekken.

Chandler was een gewiekst zakenman en wist dat het Hollywood-bord niet alleen als marketinginstrument zou dienen, maar ook als symbool van de glamour en de mogelijkheden die het leven in Hollywood Land met zich meebracht. Het teken werd al snel een herkenningspunt dat de dromen en ambities van mensen over de hele wereld belichaamde.

De succesvolle reclamestrategie van Chandler

Chandlers strategie was succesvol en Hollywood Land werd al snel een gewild adres voor rijke kopers van onroerend goed. Beroemdheden zoals acteurs, regisseurs en producenten als Charlie Chaplin verhuisden naar het gebied en het bord werd een krachtig symbool van de glamoureuze levensstijl en de dromen die verbonden waren aan de entertainmentindustrie.

Zo zien de Hollywood Hills en Beverly Hills er tegenwoordig uit. De gemiddelde huur voor een huis bedraagt al snel 10.000 Amerikaanse dollar per maand.

De val van Hollywood Land

Helaas bleef het succes van Hollywood Land niet duren. In de decennia daarna raakte het gebied in de vergetelheid en begon het bord te vervallen.

De ondergang van Hollywood Land was het gevolg van een combinatie van factoren die ervoor zorgden dat het gebied in de decennia daarna zijn aantrekkingskracht verloor.

Veranderingen in de filmindustrie: De buurt

In de jaren 1920 en daarna maakte de filmindustrie in Hollywood een enorme bloei door. De filmstudio’s concentreerden zich steeds meer op andere gebieden in Los Angeles, zoals Hollywood Boulevard, in plaats van te produceren in de afgelegen Hollywood Hills. Hierdoor werd het gebied minder belangrijk voor de filmindustrie, wat ook invloed had op de interesse van beroemdheden in Hollywood Land.

Economische moeilijkheden: Dalende vastgoedprijzen

In de jaren 1930 brak de Grote Depressie uit die ook de vastgoedsector hard trof. De financiële onzekerheid maakte veel potentiële kopers huiverig om te investeren in exclusieve woonwijken zoals Hollywood Land. De vastgoedprijzen daalden en het project raakte in financiële problemen.

Verwaarlozing en vandalisme in de Hollywood Hills

Na verloop van tijd werd het Hollywood-bord verwaarloosd en steeds vaker het doelwit van vandalisme. Het onderhoud en de verzorging van het uithangbord werden verwaarloosd, wat leidde tot verval en schade. Hierdoor verloor het bord zijn vroegere pracht en aantrekkingskracht.

Stedelijke ontwikkeling: verlies van charme

In de loop van de decennia bleef Los Angeles zich ontwikkelen en de vraag naar residentieel en commercieel vastgoed leidde tot nieuwe bouwprojecten. Sommige delen van de Hollywood Hills werden omgebouwd voor de bouw van woon- en commerciële complexen, waardoor het landschap veranderde en de oorspronkelijke charme van Hollywood Land verloren ging.

Al deze factoren droegen ertoe bij dat Hollywood Land naar de achtergrond verdween en zijn vroegere aantrekkingskracht verloor. Gelukkig werden er later inspanningen geleverd en investeringen gedaan om het Hollywood teken te restaureren en het te behouden als een bezienswaardigheid in Los Angeles.

Verval en restauratie

Om de hierboven genoemde redenen begon het Hollywood-bord in de loop der jaren te verslechteren door verwaarlozing en vandalisme. In de jaren 1940 werden de woorden “Country” van het bord verwijderd, zodat er vanaf toen alleen nog “Hollywood” op stond. Desondanks bleef het bord een vaste waarde in de stad en was het geliefd bij de inwoners.

Het redden van Hollywood Sign

Wist je dat het Hollywood-bord in de jaren 1970 bijna werd gesloopt om plaats te maken voor nieuwbouwprojecten? Maar dankzij de inzet van beroemdheden als Hugh Hefner, de oprichter van Playboy magazine, en gulle giften van het publiek werd het bord gered en gerestaureerd. Het kreeg een uitgebreide renovatie en werd een officieel herkenningspunt in Los Angeles.

Tot vandaag: symbool van de entertainmentindustrie

Vandaag de dag staat het Hollywoodteken niet alleen voor de Hollywood Hills en de droom van roem en fortuin, maar symboliseert het ook de wereldberoemde entertainmentindustrie. Het is een gewild fotomotief voor toeristen van over de hele wereld en dient als startpunt voor de carrière van talloze beroemdheden.

De geschiedenis van het “Hollywood”-teken

Lang geleden, toen de entertainmentindustrie nog in de kinderschoenen stond, was er een ambitieuze vastgoedinvesteerder genaamd Harry Chandler. Hij had een visie die veel verder ging dan wat mensen zich konden voorstellen. Hij kocht grote stukken land in de Hollywood Hills en creëerde een exclusieve woonwijk met de naam Hollywood Land.

Maar Harry wist dat hij meer moest doen om rijke kopers aan te trekken. Hij had een briljant idee – een uithangbord dat hoog boven de stad uittorende en glamour en succes verkondigde. Het Hollywood-bord was geboren. De gigantische letters schitterden met duizenden gloeilampen en trokken de aandacht van de wereld. Beroemdheden als Charlie Chaplin en Mary Pickford stroomden naar de Hollywood Hills om hun dromen te verwezenlijken.

Het Hollywood-teken vertelt een verhaal van dromen en veerkracht. Het symboliseert de magie van de filmindustrie en herinnert ons eraan dat er zelfs in de donkerste tijden hoop is. Het staat trots boven de Hollywood Hills en nodigt ons uit om onze eigen dromen na te jagen. Want in het land van de illusies is alles mogelijk.

Het begon allemaal met een reclame-idee voor onroerend goed!

Dat was het korte verhaal van de investeerder in het “Hollywood”-teken.

Hollywoodland 2030? Saoedi-Arabië in een bouwboom

Wil je meer interessante vastgoedinvesteringsverhalen van over de hele wereld? Wat dacht je van de UEA (Verenigde Arabische Emiraten)! Om vastgoedkopers te lokken, worden er honderd jaar later geen gigantische borden meer gebouwd, maar gigantische bouwprojecten die nog nooit eerder zijn gezien.

3 voorbeelden: De Lijn, Mukaab & Maraya

Ik heb 3 voorbeelden meegenomen. The Line, een 170 kilometer lange, 500 meter hoge spiegellijn zal binnenkort de woestijn van Saoedi-Arabië doorkruisen. De “Mukaab” wordt gebouwd in Riyad. Simpel gezegd, het duurste verrassingsei ter wereld! De bouw zal 800 miljard kosten en plaats bieden aan 20 Empire State Buildings. Een 400 meter hoge, brede en lange overdekte superstad in het centrum van Riyad. Voorbeeld 3 is de Maraya, de grootste gespiegelde concertzaal ter wereld.

• De lijn: De woestijnstad
• Mukaab: Indoor Superstad
• Maraya: Gespiegelde Concertzaal

Overal ter wereld worden megaprojecten gebouwd. Om mensen en kapitaal naar Saoedi-Arabië te lokken, denken ze een maatje groter. Lees meer over de:

• Saoedi-Arabië: megabouwprojecten & ontwikkeling 2030

Virtuele makelaar: Onroerend goed 4.0

Als je architecten, aannemers en andere mensen in de vastgoedsector vraagt wat hen inspireert, is dat meestal de toekomst. Toekomst, is de verandering van de werkelijkheid en brengt altijd andere aspecten met zich mee.

Terwijl de wereld van het onroerend goed in de loop der jaren is veranderd, met gebouwen die moderner worden, minder energie vragen en andere stadsgezichten creëren, is de presentatie van eigendommen vaak stil blijven staan, in het klassieke onroerend goed exposé.

Toekomstige architectuur: slechts één voorbeeld uit Berlijn

Om bij het voorbeeld van de architectuur te blijven: architectenbureaus zoals Graft in Berlijn laten zien hoe moderne gebouwen kunnen worden ontworpen voor toekomstgerichte steden. Stedenbouw die zich niet langer uit in de typische, saaie gevels, maar in elementen, vormen en materialen die de stedelijke architectuur geheel nieuwe visuele hotspots geven.

Als u de villa’s bekijkt die de architecten in Berlijn hebben gebouwd, bijvoorbeeld in Grunewald, kunt u deze unieke architectuur van honderden meters afstand zien. Evenals de “Villa M”, een kubus gemaakt van keramische tegels, elk uniek. Van buitenaf doet de hele architectuur denken aan een reusachtig grillig blok. Een echte unica, net als de buitenste keramische behuizing. In heel Berlijn Grunewald, een uniek object. Dergelijke pioniers zijn nodig, zodat nieuwe ideeën kunnen ontstaan.

Maar er zijn niet alleen pioniers in de architectuur. Er is nu ook het eerste onroerend goed portaal, met een virtuele avatar “Ella” voor de presentatie.

Verandering in presentatie: virtueel exposé

Wat als je elk eigendom op een gemodereerde manier kon presenteren zonder een extra bezoek aan de site? Mogelijk in 2021!

Digitale avatars presenteren onroerend goed

Ten eerste, wat is een digitale avatar? Digitalisering is in opmars. In de architectuur, zoals hierboven beschreven, in de bouwtechniek en ook in de presentatie. Dus virtuele, digitale mensen nemen de presentatie en de moderatie over.

Vooral voor supraregionale makelaars die niet alleen in hun eigen gebied, maar ook in andere steden, deelstaten of zelfs landen eigendommen bezitten, vergt de presentatie van een onroerend goed relatief veel inspanning. Reizen moet worden georganiseerd, niet alleen voor de agent zelf, maar ook voor de potentiële koper, verderop in de keten.

Met deze nieuwe technologie kan het hele omslachtige proces worden overgeslagen, het eigendom wordt voorgesteld door een digitale avatar.

• Modellenbureau: Ella (VR)

Voorbeeld: Onroerend goed portaal met digitale presentatie

Beelden zeggen meer dan duizend woorden, dus hier is een kleine video:

Bron: GetKey

Hier, voor de allereerste keer in de wereld, presenteert een virtuele avatar een eigendom. Absolute topprestatie! Hier wordt technologie gecombineerd met een van de grootste economische sectoren op deze planeet, de vastgoedsector.

Programmacode & CGI-ontwerp: Ideeën omzetten in realiteit

Digitale avatars worden geanimeerd vanuit programmacode, deels nabewerkt met CGI-ontwerp. Zo worden ideeën omgezet in virtuele personen die vervolgens naar plaatsen kunnen reizen, over onderwerpen kunnen praten en nog veel meer.

In feite betekent dit dat we nog maar aan het begin staan van de reis in de vastgoedsector.

XXL-prefabricagefabrieken en 3D-printers

XXL-prefabricagefabrieken – Vandaag de dag worden de eerste fabrieken ontwikkeld die volledige prefab-onderdelen ontwikkelen voor hoogbouw, voor hele woonwijken, en niet langer alleen het afzonderlijke prefab-huis.

3D-printers – 3D-printers geven nu vorm aan huizen, zodat bouwmaterialen niet meer tegen hoge kosten hoeven te worden aangeschaft, alles komt gemakkelijk en snel uit de 3D-printer. Hier is een korte video waarin wordt gedemonstreerd hoe een 3D-printer in zeer korte tijd een huis bouwt.

Net zoals bouwbedrijven, projectontwikkelaars en de bouwsector veranderen, zal ook de marketing van onroerend goed veranderen in de loop van de digitalisering.

Presentatie van huis en flat door middel van video’s: Supraregionaal

Tot nu toe hebben onroerend goed exposés de voorkeur van bijna iedereen. Geen enkele intermediaire presentatietechnologie is echt aangeslagen, zoals bijvoorbeeld 360°-huisbezichtigingen. Waarom? De menselijke component ontbreekt, iemand die gidst door het pand.

Natuurlijk zou u als makelaar de presentatie kunnen afdekken met een video, zodat potentiële kopers het pand kunnen zien voordat ze het bezoeken (alleen van foto’s). Maar dit heeft twee nadelen. Ofwel moet je het zelf presenteren, wat betekent dat je ter plaatse moet zijn, ofwel moet iemand anders het doen en dezelfde geest, dezelfde know-how overbrengen als de makelaar. Een ander nadeel, de taal. Ken je Israëlisch? Spaans? Fransen?

Kortom, de presentatie van de woning heeft verschillende factoren, van locatie tot talen. Zodra onroerend goed dus niet langer bedoeld is om een regionaal publiek te bereiken, maar een nationaal of internationaal publiek, neemt de inspanning voor de presentatie toe.

Trek nieuwe doelgroepen aan: Marketingtool voor makelaars / portalen

Net als de economie in haar geheel, draait het in de vastgoedsector om vraag en aanbod. De nieuwe generatie toekomstige eigenaars van onroerend goed, door aankoop of door erfenis, is opgegroeid met het internet. Ze springen op andere dragers (trigger factor).

Daarom zijn nieuwe concepten nodig, ook in de vastgoedmarketing. Enerzijds bij de verkoop van flatgebouwen die individueel aan particulieren worden verkocht, bijvoorbeeld via onroerendgoedportalen, en anderzijds bij de verkoop van luxueus onroerend goed, dat moeilijker te verkopen is via een slecht opgesteld onroerend goed-exposé.

Als u ook blijk wilt geven van innovatie, kunt u niet om nieuwe marketingstrategieën heen. Bill Gates (oprichter van Microsoft) had het internet in het begin nog maar een paar jaar. Vandaag, meer dan 20 jaar later, worden veel makelaars, makelaarskantoren en vastgoedportalen op de markt gebracht via sociale netwerken zoals Facebook en Instagram(Social Marketing [extern]).

Strategie: Generatie Z bereiken

In Israël is nu een nieuw project van start gegaan dat nog nooit eerder in de wereld is vertoond. Het onroerend goed hier gepresenteerd door “Ella”, die al te zien is in het voorbeeld video hierboven.

Bron: GetKey

Taalgebruik in technologie – digitale mensen in commercials stoppen, er emotie in leggen, echt een moeilijke klus. De volgende stap was het integreren van taal, zodat Ella een meertalig talent wordt. Zoals te zien in de voorbeeldvideo (hierboven), bijvoorbeeld in het Hebreeuws. Op deze manier worden met name Israëlische klanten op de website aangesproken.

Verkoop condominiums

Laten we beginnen met de verkoop van een flat.

Met alle woningtypes en woonstijlen kunnen bouwbedrijven en ontwikkelaars creatief aan de slag. Je hebt een oud gebouw een compleet nieuwe functie gegeven? Bijvoorbeeld, een parkeergarage die je omgebouwd hebt tot chique appartementen. In plaats van duizenden vierkante meters ruimte zijn er nu 54 chique flatgebouwen in planning of reeds in aanbouw. De volgende stap: het op de markt brengen van de eenheden.

Winstmaximalisatie voor elke ETW-eenheid

Hoe creatief uw werk als projectontwikkelaar ook is geweest, goede ideeën kunnen met de juiste concepten net zo goed in de markt worden gezet! Natuurlijk, hoe beter de locatie, hoe “makkelijker” de verkoop. Met 54 ETW-eenheden, bijvoorbeeld, speelt +7.000 euro meer winst/eenheid al snel een rol als men erin slaagt de vraagzijde te verhogen. Klassieke bedrijfseconomie: meer vraag, minder aanbod, hogere prijzen. In het rekenvoorbeeld 54 x 7.000 euro extra.

Dit is precies de reden waarom ervaren bouwbedrijven en projectontwikkelaars met makelaars werken. De enige vraag is: met welke makelaar?

Hoe bereiken we potentiële kopers?

Het is niet alleen het werk in onze gratis gidsen, maar ook hier te zien, over het onderwerp van het kopen van een flat of zelfs het verkopen van een flat. Dit zijn eerste, relatief oppervlakkige / eenvoudige gidsen of uitleg voor degenen die hun eerste eigendom kopen. Maar het gaat veel, veel dieper.

Wij informeren onze lezers over belastingen, financiën en nog veel meer. Niet alleen harde feiten, d.w.z. juridische zaken en wetten, maar ook nieuws en innovaties, bijv. de nieuwe makelaarswet die begin 2021 in Duitsland van kracht is geworden. Tegelijkertijd nieuws uit de VS, bijvoorbeeld over belastingen in de VS bij aankopen, maar ook belastingverlichting in de VS. Net als in Duitsland. Onze focus: Duitsland en de VS. Zo bereiken we solvabele mensen die echt geïnteresseerd zijn om te kopen.

Strategie: Reputatie en kwaliteit in plaats van “reclame

Op deze manier bereiken wij toekomstige kopers lang voordat zij een concrete onroerend goed advertentie opbellen! Door deze goede reputatie (merkimago) van ons vastgoedportaal, creëren wij een heel ander merkimago dan de concurrentie. Wij hebben keer op keer gratis geholpen. Wie zullen onze bezoekers onthouden als ze een flat of een huis willen kopen?

In plaats van reclame te plaatsen, zoals vele anderen, hebben wij onze eigen gemeenschap, in bureau-taal: “Kwalitatief, organisch verkeer”.

Wij verwerven extra bekendheid door onze luxe eigendommen. Alles moet hier echt kloppen! Als de prijs per vierkante meter niet langer 1000 euro is, maar 10.000 of 20.000 euro. Dergelijke luxe eigendommen vindt u ook in heel Duitsland, bijvoorbeeld in Berlijn-Grunewald, maar ook in Düsseldorf, München en Hamburg-Ottensen.

Kijk eens naar een voorbeeld van hoe wij gratis, eenvoudige gidsen schrijven voor onze bezoekers. U leest niet alleen deze ene gids, maar klikt stap voor stap, dag na dag, door de afzonderlijke onderwerpen en artikelen. Zo bouwen wij aan onze reputatie, naamsbekendheid, zodat wij solide en solvabele kopers voor u kunnen vinden.

• Appartementen kopen
• Verkoop flats

Wij bereiken nu meer dan 255.000 mensen per jaar, met een huidige stijging van 7,61% per maand. Een goede investering.

Heeft u nog vragen? Neem nu contact op met onze contactpersonen:

• Neem contact op met

Huisvesting types:

• Oud gebouw flat
• Flat
• Zolder appartement
• Oma flat
• Flat
• Loft
• Maisonette
• Penthouse
• Kelder appartement
• Terras appartement

Huizen verkopen

Bouwbedrijven hebben ook veel speelruimte bij de uitvoering van de verschillende woningtypes.

U wilt meerdere huizen verkopen? Zoals u reeds aan de hand van het voorbeeld van de condominiums hebt kunnen constateren, zijn wij niet alleen bezig met het plaatsen van advertenties voor onroerend goed. Wij geven onze bezoekers een uitgebreid inzicht in het onderwerp onroerend goed kopen, onroerend goed huren, onroerend goed verkopen en onroerend goed als investering.

Typen kopers en doelgroepen

De markt voor de verkoop van huizen is even breed als in elke andere vastgoedsector. Van de eenvoudige huurder die waarschijnlijk een paar jaar zal blijven, tot het gezin dat hier waarschijnlijk zijn hele leven zal doorbrengen, tot de kapitaalbelegger die een of meer huizen wil verhuren.

Onroerend goed zoeken begint op Google

De meeste vastgoedzoekers beginnen hun onderzoek tegenwoordig op Google. Met name in Duitsland is het aantal gebruikers zeer hoog.

Google heeft hier een marktaandeel van meer dan 90%.

Wist je dat al? Dit betekent dat bijna elke internetgebruiker zijn zoektocht begint met Google. Slechts een klein deel zoekt naar inhoud via netwerken zoals T-Online, GMX of alternatieve zoekmachines zoals Duck Duck Gogo, Bing of Yahoo. Daarom moeten makelaars vandaag meer kunnen dan alleen eigendommen verkopen. Marketing is tegenwoordig een groot aspect, een enkel exposé is niet meer genoeg.

Precies daarom hebben wij “Lukinski” in het leven geroepen, een vastgoedplatform voor projectontwikkelaars dat vooral aan één ding werkt:

Reputatie bij klanten en kopers door kwaliteit.

Om potentiële kopers niet alleen op het moment van het zoeken naar onroerend goed te bereiken, maar misschien ook al enkele dagen of zelfs weken daarvoor, schrijven wij een groot aantal adviezen over het zoeken naar onroerend goed, het onderzoek naar onroerend goed en zelfs de fiscale planning voor eigenaars van onroerend goed.

Waarom? Vertrouwen is alles. Vooral wanneer we ons op het gebied van villa’s en luxe eigendommen begeven. Vooraf, hier is een beetje inzicht in hoe onze eenvoudige, eerste keer gidsen voor onroerend goed beginners eruit zien:

• Huizen kopen
• Huizen verkopen

Huis types in een lijst:

• Een huis kopen
• Boerderij
• Bungalow
• Twee-onder-een-kap woning
• Vrijstaand huis
• Vakwerkhuis
• Vakantiehuis / weekendhuis
• Geprefabriceerd huis
• Houten huis
• Landhuis
• Massief huis
• Appartement huis
• Rijtjeshuis
• Strandhuis
• Villa
• Energiezuinig huis
• Nul Energie Huis & Passief Huis

Villa’s en luxe eigendommen

Wie in luxe onroerend goed investeert, betaalt niet langer “slechts” 2.000 euro per vierkante meter, maar gemakkelijk 10.000, 20.000 euro of zelfs meer. Hierdoor stijgt de waarde van het onroerend goed al snel tot 10 miljoen, 20 miljoen of zelfs 50 miljoen.

Eigenaars van dergelijke exclusieve eigendommen zijn meestal zelf zeer succesvolle mensen die hun ideeën willen verwezenlijken. Sommigen maken van de gelegenheid gebruik om zelf nog een jaar of twee in de villa te wonen en deze dan te verkopen, anderen verkopen onmiddellijk na aanvang van de bouw. Grote architectenbureaus, zoals Graft in Berlijn, realiseren de ideeën van hun opdrachtgevers.

Onroerend goed actief of buiten markt

Nu komt het grote knelpunt! Vooral met luxe eigendommen en mensen die zelf misschien ook prominent zijn. Dergelijke eigendommen vereisen een zeer speciaal netwerk, zodat zij, in de speciale term, off-market eigendommen worden.

Iedereen zou graag een kijkje nemen in een grote villa van een sterarchitect, misschien zelfs een paar foto’s nemen met zijn mobiele telefoon. Maar willen ze zulke mensen voor een bezichtiging?

Dit is waar ons werk als luxe makelaars om de hoek komt kijken, want in dergelijke speciale gevallen is het onroerend goed niet online zichtbaar. De woning wordt alleen aan interne investeerders gepresenteerd, dus er zullen nooit gegevens, foto’s of video’s in een openbare ruimte te zien zijn.

Tegelijkertijd helpt het bereik ons nog steeds om kopers te vinden voor dergelijke luxe eigendommen. Zoals beschreven, met ons eigen netwerk, dat een kwart miljoen mensen bereikt, en als extra bereik kicker ons onroerend goed magazine, waarmee we nog eens (x4) miljoen mensen kunnen bereiken. Op deze manier kunnen we ook indirect zulke speciale off market luxe eigendommen presenteren. Bijvoorbeeld door te berichten over luxe onroerend goed in Kitzbühel en bovendien te verwijzen naar ons aanbod van onroerend goed buiten de markt. Geïnteresseerden en kopers kunnen dan contact met ons als makelaar opnemen en wij zullen hun kredietwaardigheid vooraf controleren. Pas dan zal informatie worden vrijgegeven, ook al is het maar de allereerste.

Moet ik gebruik maken van een luxe makelaar Vastgoed diensten zijn zeer belangrijk, vooral voor rijke mensen. Omdat tijd meer waard is dan geld.

Natuurlijk informeren wij onze bezoekers niet alleen op het gebied van het kopen en verkopen van condominiums, maar ook het kopen en verkopen van huizen, villa’s en appartementsgebouwen zijn een groot onderwerp bij ons.

Villa’s verkopen

• Een villa kopen
• Villa verkopen

Heeft u nog vragen? Neem nu contact op met onze contactpersonen:

• Neem contact op met

Onroerend goed portaal: Appartement, huis & appartementsgebouw

Voordelen – deze kleine, allereerste brochure wordt in de allereerste stap aan onze klanten van nieuwbouwprojecten gegeven. Aangezien u de kwestie “marketing” reeds uitvoerig heeft behandeld, anders zou u niet op dit punt in het artikel zijn, willen wij u onze nieuwe bouwbrochure eenmalig voorstellen. Hier vatten wij ons aanbod, de mogelijkheden, zo kort mogelijk samen.

1. Bladzijde 1 met voorbeeld advertentie (villa)
2. Feiten en cijfers: Mediagegevens en lezers
3. Kopers zoeken kwaliteit: Onroerend Goed Portaal
4. Domein Rating: Vergelijking met een marktleider

Brochure: Bladzijde 1 met voorbeeld advertentie (villa)

Op de allereerste pagina vindt u een voorbeeld van een onroerend goed lijst. Deze villa wordt momenteel gebouwd in Los Angeles, Beverly Hills, en is te vinden in Lukinski Home. Ons vastgoedportaal is geoptimaliseerd voor alle soorten apparaten. Van smartphones, oudere generaties en nieuwere generaties, tot tablets, notebooks, desktops en natuurlijk 4k-monitoren, die in elk modern flatgebouw zijn ingebouwd.

Nieuwbouw: projectpartners en ontwikkelaars

Feiten en cijfers: Mediagegevens en lezers

Zoals we in het begin al zagen:

255.372 bezoekers per jaar, +7,61% stijging / maand

Alleen al met onze Duitstalige site bereiken wij meer dan 250.000 mensen per jaar. Dat zijn 250.000 potentiële kopers en mogelijke kopers voor uw eigendommen. Met een maandelijkse stijging van meer dan 7% streven wij naar meer dan een miljoen bezoekers per jaar in de komende jaren. Zoals u in de volgende dia’s zult zien, hebben wij al 33% van het organische verkeer (aantal bezoekers) van een van de marktleiders in Duitsland.

Kopers zoeken kwaliteit: Onroerend Goed Portaal

De meeste mensen beginnen hun zoektocht op Google.

90+% zoekt op Google

Waarom richten we ons met het Lukinski vastgoedportaal op zoekmachines en algoritmen zoals Google? De toekomst is aan het internet, een gezegde dat eigenlijk van het jaar 2010 dateert, maar vandaag nog even actueel is als toen.

Nu we het er toch over hebben, wist je dat? Tot op heden heeft slechts ongeveer 40% van de mensheid toegang tot het internet. Als we de situatie heel eenvoudig bekijken, is er nog een enorm groeipotentieel. Het gaat echter niet alleen om “armere” landen die steeds meer toegang krijgen tot internet via bijvoorbeeld mobiele apparatuur; ook oudere doelgroepen behoren tot deze “nog aan te boren” groepen.

Meer en meer mensen stappen over van de klassieke krant en beginnen hun vastgoedonderzoek op het internet.

Domein Rating: Vergelijking met een marktleider

Uit een directe vergelijking met een van de grootste vastgoedportalen in Duitsland blijkt dat wij reeds 33% van het organisch verkeer hebben bereikt. Dit binnen twee jaar! In de hier toegankelijke versie van onze “Brochure: Nieuwbouw”, we kunnen dit onroerend goed portaal geen naam geven, maar we kunnen u wel de officiële evaluatie en analyse laten zien, die is gemaakt met een van de toonaangevende software voor zoekmachine optimalisatie (Xovi).

Hoe werkt de domein (website) vergelijking? De software controleert alle beschikbare trefwoorden en hun plaatsing in de Google zoekmachine. Hoe meer trefwoorden, hoe beter de ranking, hoe hoger de waardering van het domein. Hierdoor ontstaat een uniforme waarde die gemakkelijk kan worden vergeleken met andere domeinen.

Voordelen van ons makelaarskantoor

Deze waarden zijn een zeer sterk argument als het gaat om de voordelen van ons makelaarskantoor. Wij zijn momenteel het nieuwste onroerend goed portaal in Duitsland. In 2021 hebben we (nu) 33% van het organische verkeer van een van de marktleiders bereikt. Over een paar dagen zullen we daar Engels en Chinees aan toevoegen, zodat we nog meer vastgoedbeleggers kunnen bereiken, in de VS en in Azië. Waarom?

Duitsland is de sterkste vastgoedmarkt van heel Europa.

Hier kunnen sterke rendementen worden behaald, vooral in grootstedelijke gebieden als Berlijn, München en Hamburg. Een sterke speelplaats, voor vastgoedbeleggers.

Contact & Makelaar

Heeft u nog vragen? Neem nu contact op met onze contactpersonen:

• Neem contact op met

Exclusief! Eigen onroerend goed tijdschrift

Bovendien, meer dan 1 miljoen mensen per jaar

Geen enkele andere makelaar of onroerend goed portaal biedt hem dit voordeel. Met ons onroerend goed tijdschrift, hebben we een echte benchmark opgebouwd. Wij brengen verslag uit over nieuws op de vastgoedmarkt, geven tips voor het kopen van flats, huizen en appartementsgebouwen, schrijven over meubilair, interieurstijlen en merken die vastgoedeigenaars moeten kennen. En via ons vastgoedmagazine kunnen wij putten uit een extra bereik van meer dan een miljoen lezers in het jaar, alleen al in de Duitstalige landen.

• Vastgoed Magazine

Dit betekent dat wij ook zeer grote en exclusieve vastgoedprojecten aankunnen, van wijken tot hoogbouw, met meer dan 100 wooneenheden.

Kredietwaardigheid: Wie controleert hier wat?

In het moderne zakelijke verkeer is een controle van de kredietwaardigheid niet meer weg te denken. De betrouwbaarheid van de betaling wordt reeds gecontroleerd bij elke aankoop met een kredietkaart. Zelfs de aankoop op afbetaling in een elektronicawinkel, bijvoorbeeld, werkt voor de klant alleen als de kredietwaardigheid onmiddellijk wordt gecontroleerd. De klassieke instelling voor informatie over kredietwaardigheid van allerlei aard is Schufa. Sinds 1927 houdt deze particuliere kredietinstelling, georganiseerd in de vorm van een naamloze vennootschap, de betrouwbaarheid van de mensen bij met betrekking tot hun vermogen en hun betrouwbaarheid om te betalen.

Voordat iemand anders mijn eigen kredietwaardigheid controleert, kan ik het altijd zelf doen. Ook hier is de klassieke manier een aanvraag in te dienen bij Schufa. De eerste aanvraag (meestal per post) bij Schufa is gratis. Voor elke bijkomende aanvraag rekent Schufa een vergoeding van 30 euro aan. Het antwoord wordt dan eveneens per post toegezonden. Voor zowel verhuurders als huurders biedt Schufa speciale servicepakketten aan waarmee kredietwaardigheidsinformatie op een formeel correcte wijze kan worden opgesteld.

Natuurlijk zijn er nu ook tal van manieren om iemands kredietwaardigheid online te bepalen. Het voordeel: het is sneller en ik kan mijn eigen gegevens op elk moment bekijken. Als daar een fout wordt geconstateerd, kan die zeer snel worden gecorrigeerd. Het maakt niet uit of het Schufa is of een van de online aanbieders: Niemand kan zijn kredietwaardigheidsgegevens krijgen zonder zijn identiteitskaart te gebruiken.

Leningen: Kortlopende en langlopende schulden

In de eerste stap wordt bijvoorbeeld informatie over lopende of beëindigde leningen, kredietkaarten of krediettermijnen in de kredietcontrole opgenomen.

Rekeningen: Bank, Share Deposit & Co.

Voorts verkrijgen de controleurs informatie van de koper over zijn eigen bank- of lopende rekeningen, alsmede over debetfaciliteiten, postorderrekeningen of opzeggingen van rekeningen.

Contracten: Telefoon, leasing, betaling in termijnen.

Hier wordt bijvoorbeeld informatie verzameld over het sluiten van contracten, de beëindiging van contracten en individuele contracten.

Schulden: Schuldregisters (zoals Schufa)

In deze stap wordt nagegaan of er reeds vermeldingen in de debiteurenlijsten zijn aangebracht. Dergelijke bedrijven slaan echter ook informatie op over dagvaardingen bij verstek, insolventieaanvragen, gedwongen executies en ook over beëdigde verklaringen.

Schufa opvragen en gegevens correct evalueren

Door het verkrijgen van een Schufa rapport, creëer je een basis. Maar voordat u een huurder kiest, moet u de gegevens correct evalueren, waarvoor u veel deskundigheid en ervaring in het “lezen” van de scorewaarden nodig hebt. Als u op dit punt een verkeerde beslissing neemt, kan dit leiden tot hoge vervolgkosten en een hoop ellende.

Bij onroerendgoedtransacties – en ook bij verhuur – hoort bij het inschakelen van een makelaar natuurlijk ook een controle van de kredietwaardigheid van kandidaat-huurders. Dit geeft u de zekerheid van het verhuren aan een echt solvabele aanvrager. U hebt zelf geen werk met de Schufa query, daar deze dienst deel uitmaakt van de diensten van de makelaar in opdracht.

Nummerspelletjes: Wat de scoretabellen zeggen

• De SCHUFA-scoretabellen geven een overzicht van wat de persoonlijke SCHUFA-score zegt over de kans op wanbetaling in geval van een zakelijke transactie.
• Er zijn verschillende soorten SCHUFA-scoretabellen. De SCHUFA-basisscoretabel laat zien hoe u uw persoonlijke SCHUFA-score kunt indelen. Er zijn ook branchespecifieke SCHUFA-scoretabellen die uw kredietwaardigheid voor bedrijven weergeven.
• Met behulp van een kredietrapport en de SCHUFA scoretabel kan gemakkelijk worden beoordeeld of ik een goede kredietwaardigheid heb en hoe waarschijnlijk het is dat ik een contract met een bedrijf zal ondertekenen.

Evenzo kunt u er zeker van zijn dat u alleen aanbevelingen ontvangt voor aanvragers die op grond van hun inkomen en kredietwaardigheid in aanmerking komen. De evaluatie van de kredietwaardigheid wordt uitgevoerd volgens uw criteria als eigenaar. Hebt u een zeer specifiek idee van het inkomen of het inkomensniveau van uw nieuwe huurder? Dan zal deze belangrijke basis voor uw huurdersonderzoek in aanmerking worden genomen en worden meegenomen in de screening van potentiële kandidaten. De u toegezonden voorselectie bespaart u dus veel tijd en zenuwen. U krijgt maximale zekerheid dat u de juiste huurder voor uw woning heeft gevonden.

Huren met makelaars? Alle voordelen in een oogopslag

Eigenaars van onroerend goed die erover denken hun eigendom te verhuren, hebben in eerste instantie niet altijd een makelaar in gedachten. Het inschakelen van een makelaar kost immers geld: sinds 1 juni 2015 geldt voor de makelaardij in woningen in Duitsland het “Bestellerprinzip”: als u een makelaar aanstelt, betaalt u hem ook. Als de huisbaas een makelaar inhuurt om een flat voor hem te vinden, moet hij hem ook betalen. Als de makelaar een kandidaat-huurder vindt, hoeft de toekomstige huurder de makelaar niets te betalen.

Wat kost de makelaar bij verhuur

Het bedrag van de commissie is in principe vrij onderhandelbaar voor verhuurders. In de regel ligt het echter tussen 1,5 en 2 netto koude huren plus BTW. Voor huurders is het bedrag van de commissie duidelijk bij wet beperkt: Zij mag niet meer bedragen dan twee netto koude huren, vermeerderd met BTW.

Maar: Een makelaar…

• Bespaart tijd en moeite!
  Een goede makelaar zal de tijdrovende zoektocht naar huurders ter plaatse overnemen.
• Zorgt voor meer veiligheid!
  Een goede makelaar controleert de kredietwaardigheid van potentiële huurders.
• Top huurcontract!
  Een goede makelaar zorgt voor een goede huurovereenkomst.
• Brengt fiscale voordelen met zich mee!

Makelaarskosten zijn fiscaal aftrekbaar voor de verhuurder.