Dubbeldwelling: eigen huis kopen of nieuw bouwen? Checklists, tips en meer

Een dubbelhuis kopen – dubbelhuisjes bieden ruimte voor de hele familie, maar hoe verschillen ze eigenlijk van eenfamilienhuizen en wat is beter? Van prijzen tot het zoeken naar een perceel en financiële opties voor je eigen huis (of ook als investering, waarbij we een koopappartement als investering aanbevelen) vertellen we je hier alles wat je moet weten. Hier kom je ook terug naar de overzicht van alle woningtypen voor je aankoopbeslissing.

Dubbelhuis, wat is dat? Definitie & kenmerken

De term dubbelhuisje verwijst naar een woning die meestal over meerdere verdiepingen loopt en ongeveer de grootte heeft van een standaard eengezinswoning. Het verschil met een eengezinswoning is echter dat, zoals de naam al doet vermoeden, dubbelhuisjes zich over de helft van een zeer groot, uitgestrekt huis uitstrekken. Zo wordt perceeloppervlak gespaard en men geniet toch bijna de luxe van een eigen huis, met een paar beperkingen waarop we in de loop van dit artikel nog nader op ingaan.

Ruimtelijke indeling en groene ruimte

Een dubbel huis biedt twee bijna identieke woningunits, die met hun grootte overeenkomen met de oppervlakte van een engezinswoning. Dat hangt natuurlijk volledig af van het type eengezinswoning. In principe gaat het bij een dubbel huis erom een middelgrote woninggroep onderdak te geven.

Daarom kan men in een tweehuiskoop met minstens twee slaapkamers rekenen. Vaak zijn er meerdere badkamers, gasttoiletten, woonkamers en keukens onderdeel van de woning. Daarnaast komen terrassen en groene ruimtes voor, die ofwel privé zijn of met de directe buurman gedeeld worden, want één ding moet men zich bewust zijn: een tweehuiskoop stelt altijd slechts een deel van het huis voor, de contacten met de buren zijn dus bijna onvermijdelijk.

Typisch tweehuis aan de rand van de stad:

Voordelen & nadelen van een tweehuiskoop: grootte, prijzen en buren

Na dat je nu wat informatie over de tweehuiskoop hebt gekregen, gaan we direct verder met de voordelen en nadelen die deze woningvorm met zich meebrengt. Vaak verbergen zich hier de beslissende punten die de keuze voor of tegen deze woningvorm bepalen.

Checklist van alle voordelen en nadelen

 

Voordelen	Nadelen
Kostenbesparing ten opzichte van losstaande onroerend goed	Beperkt ruimte voor mogelijke uitbreidingen
Privatsfeer ten opzichte van rijtjeshuizen	Mogelijke geluidsoverlast van buren
Onafhankelijke tuin of achtertuin	Delen van muren en perceelsgrenzen met de buurman
Mogelijkheid tot gezamenlijke onderhoud van gebouwonderdelen	Mogelijke beperkingen bij renovaties en modernisaties
Scheiding van buren door vuurmuur	Smaller perceelsgrootte ten opzichte van losstaande onroerend goed
Gemeenschappelijke muren kunnen verwarmingskosten besparen	Potentiële beperkingen bij architectonische diversiteit
Lager onderhoudsvermogen voor buitengebieden	Afhankelijkheid van de samenwerking en verantwoordelijkheid van de buren
Mogelijkheid tot gezamenlijke gebruik van infrastructuur	Potentiële hogere perceelskosten ten opzichte van rijtjeshuizen

Voordelen: Beter dan het eengezinswoning?

Door de ruimtebesparende eigenschappen van de woningvorm wordt vaak het meeste uit de beschikbare oppervlakte gehaald. Bovendien creëren dubbelhuisjes door hun doelgroep vaak een omgeving met jonge gezinnen. Daardoor zijn de gebieden sterk gericht op kinderen en tiener, met scholen, kleuterscholen en dergelijke.

• Grote woningsurface
• Tuinoppervlakte
• Geen boven- of onderhuurders

Nadelen: Problemen met de buren?

De vorm van het huis brengt echter ook nadelen met zich mee, want bijvoorbeeld in steden is de klassieke dubbelhuisje minder vaak aanwezig, vergeleken met andere woningsvormen. Toch is het niet absoluut onmogelijk om dit ook binnen de stad te vinden. Maar juist nieuwe bouwterreinen zijn hier vaak te duur en te waardevol om een dubbelhuis te bouwen. Hoe je een geschikt land vindt, leer je later in dit artikel.

• Dichte buren
• Voorname in voorsteden
• Bij nieuwbouw: zoek naar huurders

Tips en trucs: Renovatie, energieregels en locatie

Soms is het perfecte huis nog niet gebouwd, maar ontbreekt nog een paar handjes tot het woonverlangen of de buren doen je een kruis door de rekening. Dat wil je op alle mogelijke manieren voorkomen en daarom vind je hier een paar suggesties voor renovatie, rust voor de buren en waar precies de beste dubbelgevelwoningen te vinden zijn.

Renovatie: omvormen tot het perfecte huis

Vooral als je een dubbelgevelwoning koopt, openen zich veel mogelijkheden om de nieuwe thuisbasis te verbeteren. Je bent niet gebonden aan huurovereenkomsten die je beperken, maar toch is voorzichtigheid geboden, want in renovatiearbeiden en de daarmee verbonden geluiden kan de eerste aanleiding liggen voor lasten met de buren. Daarom is het verstandig vooraf tenminste met hen te hebben gesproken, want je deelt tenslotte een gemeenschappelijke woningwand.

Waar vind ik dubbelgevelwoningen?

Deze woningsvorm is vaak te vinden in voorsteden of kleine steden, omdat de doelgroep vaak geïnteresseerd is in het verhuizen naar deze locaties. De omgeving is vaak gericht op gezinnen en wordt gekenmerkt door kinderen van verschillende leeftijden.

Wil je als bouwer een huis bouwen om het daarna te verhuren, dan is het aan te raden niet alleen het grondstuk zelf, maar ook de omgeving te analyseren. Meer hierover in het hoofdstuk over het juiste grondstuk.

Energievoorschriften bij het kopen van een huis

In 2013 is de Energieeinsparverordnung van Duitsland voor het laatst aangepast. Sindsdien en al met de vorige wetgeving gelden regels die vooral bij het bouwen van een huis rekening mee moeten houden en vooraf moeten worden ingediend om een bouwFranchise Modell te behouden. Als koper zou ik de energieprestatiecertificaat van het huis moeten laten zien.

Tip! Wil jij een huis kopen? Dan kun je ook even kijken op Huis kopen. Leer meer over financiële planning, bijkomende kosten, leningen & Co.

Land en bouw: de juiste basis voor een tweezijdig huis

Egal of het voor eigen gebruik of om te verhuren is, de locatie van een huis is minstens zo belangrijk als het huis zelf. Uiteindelijk wil men een omgeving vinden waarin men zich jarenlang goed voelt of waar potentiele huurders interesse in hebben. Om de bouw en het leven in de nieuwbouw zo aangenaam mogelijk te maken, is het verstandig al vroeg aandacht te besteden aan een paar zaken.

Checklist: Keuze van het perceel en locatie

Bestaat er eigenlijk zo iets als het perfecte perceel? Deze vraag kunnen we helaas niet algemeen beantwoorden. Wat we wel kunnen doen, is je instrumenten aanreiken die je helpen te herkennen wat je precies zoekt. Op deze basis valt het vinden zeker makkelijker.

• Compositie van de ondergrond: klei, zand, steen, kiezels?
• Grootte van het perceel
• Hoogte van het perceel
• Nabijheid van waterlichamen (overlast door overstromingen?)
• Vroegere gebruik van het perceel
• Nabijheid van openbaar vervoer
• Bestaande leidingen
• Bouwprojecten in de buurt
• Scholen/kindergartens/openbare instellingen in de buurt?

Energieregels voor bouwers en bouwvrouwen

Met de invoering van de energiebesparingvoorschrift moeten bouwprojecten bepaalde bouwvoorwaarden vervullen om een bouwvergunning te verkrijgen. Gegevens over de verwarmingsinstallatie en de isolatie worden hierbij meegenomen om een benaderde waarde te bepalen, die inzicht geeft in de duurzaamheid van een gebouw.

De combinatie van eisen voor isolatie en verwarmingsinstallatie is daarom ontstaan, omdat men wilde bereiken dat slechte isolatie bijvoorbeeld gecompenseerd kan worden door een efficiëntere verwarmingsinstallatie. Dat is vooral interessant voor gebouwen die gerenoveerd moeten worden. Maar ook nieuwbouw kan hiervan profiteren. De trend naar milieuvriendelijk wonen wordt echter steeds sterker. Zo is het aantal bouwprojecten met duurzaamheidscertificaten sinds 2009 meer dan vier keer toegenomen, volgens Statista.

Woningzoek: Wat je voor de aankoop moet letten

De zoektocht naar een perceel, het starten van een bouwproject en de daarmee verbonden inspanningen zijn te veel voor je? Dan is een koop altijd een goede optie. De positieve kant is natuurlijk de planning en veel andere taken die al voor je zijn overgenomen. Je kunt hier echter niet meer meebeslissen hoe het gebouw uiteindelijk eruitziet of opgebouwd is. Daarvoor is, afhankelijk van de locatie, de woningmarkt niet te onderschatten en laat geen wens onbevredigd.

Besichtigingsafspraak checklijst

Alleen al voor een bezoek aan een woning, ja zelfs nog vóórdat je begint met zoeken, heb je je waarschijnlijk al afgevraagd hoe je nieuwe thuis eruit zou moeten zien. Wat je daarbij moet letten, bespreken we in de volgende paragraaf. Hier gaan we even met je in gesprek over hoe je je voorbereiden moet op het bezoekje aan je kandidaat, zodat je je droomhuis krijgt.

Een bezoekstermijn dient niet alleen om het object te bekijken en een paar gegevens te ontdekken, de termijnen zijn vooral ook bedoeld om dat de verkopers en jij elkaar leren kennen. Je wordt gescreend, zodat makelaars en vorige eigenaars kunnen inschatten of jij of jullie de juiste kandidaten zijn voor de woning.

Je doel is dus om een goede, verzorgde indruk te maken. Daarnaast is het ook gunstig om voorbereid en georganiseerd over te komen. Ja, daar wordt je inderdaad veel van gevraagd. Maar maak je geen zorgen, niemand verwacht dat je een superheld bent. Fouten zijn oké en worden geduldig aanvaard, mits het algemene indrukje klopt. Want het is zowel in jouw belang, als in dat van de verkopers om iemand te hebben die bij het huis past.

Tips voor een goede, geïnteresseerde aanwezigheid

Let op de volgende dingen om een goede eerste indruk te maken:

• Zorg dat je verzorgd bent
• Vraag vooraf naar parkeermogelijkheden
• Vraag voor het binnenkomen of je schoenen mag dragen
• Breng belangrijke persoonlijke documenten (kredietvermogen enz.) al mee
• Stel vragen over het object
• Probeer duidelijk te maken waarom het object je interesseert

Checklist voor dubbelwoningen: Wat het nieuwe eigen huis mee moet brengen

Natuurlijk is het belangrijk om een goede indruk te maken, maar je moet daarbij niet uit het oog verliezen dat jij ook bepaalde belangen met de begeleiding verfolgt of zou moeten verfolgen, want je wilt natuurlijk niet alleen de voordelen leren kennen, maar ook de fouten van het huis, die de verkoper eventueel niet direct noemt. Gerichte vragen zijn hier geschikt.

Energiekosten: extra kosten meenemen

Als het huis dat je strebt een nieuw gebouwd huis is, is de energiebalans van het huis het makkelijkst te herkennen aan het energiecertificaat dat het huis zou moeten hebben. Bovendien zorgen natuurlijk energiebesparende inrichtingen, zoals zonnepanelen en dergelijke, ook voor een verlaging van de energiekosten.

Een andere geweldige manier om te ontdekken hoeveel er in het huis daadwerkelijk wordt verbruikt, is om de bijkomende kostenafrekeningen van de huurders te vragen. Maar let op: niemand is verplicht je toegang te geven tot persoonlijke rekeningen. Wees dus niet te nieuwsgierig om ze te zien.

Koopovereenkomst: Controle & criteria

Laatst is het natuurlijk ook belangrijk om de koopovereenkomst te controleren, zodat je daar geen val in loopt. Ofwel doe je dat zelf, ofwel beauftrage je een advocaat. De huurovereenkomst moet je twee weken voor het afgesproken tijdstip door de notaris toegestuurd krijgen, zodat je genoeg tijd hebt om nogmaals een nauwkeurig kijkje in het document te nemen.

Bijzonder belangrijk is het bij dubbelgevelde huizen te controleren wat je precies koopt. Want natuurlijk is er nog een tweede partij in het huis, met wie het woningcomplex gedeeld wordt.

Extra: Belastingen besparen bij het kopen van een huis?

Leer het belastingen van belastingen! Jij bent de grootste financiële expert die je kunt vinden voor jouw individuele situatie (privé en ondernemend). Belastingen zelf berekenen is het gereedschap om jouw belastinglast te minimaliseren. Het gaat dus om het omzetten van belastingen in privé vermogen. Hoe minder belasting je aan de belastingdienst moet betalen, hoe sneller jouw privé vermogensopbouw verloopt. Hier vind je artikelen die hier over het onderwerp belastingoptimalisatie zijn geschreven. Voor het grootste deel gaan we in op onroerend goed kopen in Duitsland. Start met de basisinformatie rond koperkosten in Duitsland, grondwinstbelasting en rechtsvormen, zoals onroerend goed BV’s en familiefondsen.

• Belastingen sparen met onroerend goed

Huis kopen: Ablauf, stappen & tips

Meer over het onderwerp huis kopen en alle alternatieven:

• Alternatieven: Alle huissoorten

Voor beleggers (verhuren), zijn er alternatieven met aanzienlijk meer rendement. Alles over de vraag:

• Welke woning kopen?

Klaar om te kopen? De belangrijkste stappen bij het kopen van een huis:

• Huis kopen