Renovatie van oude gebouwen: kosten, voorwaarden, tips & wetten + monumentenzorg

Oude gebouwen renoveren – Oude gebouwen zijn erg populair vanwege hun unieke structuur. Grote kamers met hoge ramen en oude houten deuren die een beetje mogen kraken bij het openen en sluiten, vertegenwoordigen een traditionele manier van leven. Veel van de gebouwen zijn meer dan honderd jaar oud. Opknappen kan de flats een nieuwe glans geven. Indien u van plan bent een oud gebouw als renovatiepand te verkopen en meer informatie wenst, klik dan hier om terug te keren naar het overzicht: Bouw, Renovatie & Modernisering.

Herhuisvesting van huurders bij grote bouwprojecten

Indien omvangrijke werkzaamheden aan zowel de gevel als het interieur zijn gepland, is het raadzaam de huurders van tevoren te verhuizen.

Voor een volledige renovatie is het vertrek van huurders zelfs verplicht

Hetzelfde geldt voor eigenaars die, met de steun van de vereniging van eigenaars, in een meerderheidsbesluit hebben ingestemd met een verbouwing. Eigenaars die een eigendom pas hebben verworven, streven echter ook graag naar een opknapbeurt van een oud gebouw met aansluitende herverhuring. In alle regio’s van Duitsland is de kans groot dat de opgeknapte flats grote populariteit genieten en vervolgens op korte termijn worden verhuurd.

Een optimale planning is belangrijk om alle renovatiewerkzaamheden te realiseren en snel te kunnen uitvoeren. Er zijn verschillende zaken die van tevoren moeten worden overwogen en opgehelderd. Dan bent u beschermd tegen onaangename verrassingen.

De vereisten van monumentenzorg

Voordat u begint met de gedetailleerde planning van de renovatie van het oude gebouw, is het belangrijk dat u zich bezighoudt met de eisen van de monumentenzorg.

Deze voorwaarden worden niet altijd rechtstreeks meegedeeld wanneer een eigendom wordt verkocht, en daar is een goede reden voor. Soms verhinderen de omstandigheden een geplande renovatie, of zijn zij de oorzaak van hoge kosten.

Ramen, deuren en gevel

Elementen die van belang zijn voor de bescherming van monumenten bevinden zich vaak aan de voorgevel. Stucwerk mag niet worden verwijderd en veranderingen aan de muuropeningen voor ramen en deuren zijn verboden.

Er zijn eisen dat ramen alleen van hout mogen zijn en niet van kunststof. Ook hun vorm en ontwerp mogen niet worden gewijzigd. Zo is het soms niet toegestaan om ramen met vleugelramen te vervangen door ramen zonder vleugelramen.

Er zijn ook voorwaarden waaronder u helemaal geen nieuwe ramen mag plaatsen, maar de bestaande elementen moet renoveren. Hetzelfde geldt voor deuren indien zij deel uitmaken van de voorgevel. Eisen die de volledige renovatie van de gevel omvatten om deze in zijn oorspronkelijke staat te herstellen, kunnen bijzonder kostenintensief zijn.

Vergunningen voor de renovatie van het oude gebouw

Zelfs als de voor monumentenzorg bevoegde instanties geen specifieke voorwaarden aan het gebouw hebben gesteld, hebt u voor een verbouwing vergunningen nodig. Deze betreffen voornamelijk de buitenkant. Wijzigingen in de muuropening voor ramen en deuren en een nieuw kleurontwerp voor de gevel moeten vooraf met de autoriteiten worden besproken.

Het is voordelig om contact op te nemen met de autoriteiten alvorens het eigendom te kopen. Op die manier komt u te weten of er eisen zijn en in hoeverre die eisen relevant zijn voor uw planning. Indien u dat wenst, zullen wij u graag bijstaan om alle belangrijke en relevante informatie te verkrijgen.

Veranderingen in het interieur bieden veel mogelijkheden

Bij binnenrenovatie bent u veel vrijer dan bij het ontwerpen van ramen en gevels. Het is meestal geen probleem om grote kamers met lagere plafonds op te hangen en op die manier bergruimte te creëren en verwarmingskosten te besparen. Kamers kunnen ook kleiner worden gemaakt door bijvoorbeeld lichtgewicht wanden te integreren.

De vernieuwing van kabels en leidingen is ook een belangrijk onderdeel van de renovatie. Zorg er echter voor dat deze werkzaamheden door een vakman worden uitgevoerd.

Condominium in Berlijn met open haard.

Kosten voor een grondige renovatie van een oud gebouw

De kosten voor de renovatie van oude gebouwen zijn gewoonlijk hoog. Zij worden bepaald door de kosten van de modernisering, de grootte van de kamers, maar ook de individuele wensen van de eigenaar van het gebouw spelen een rol. In het geval van een volledige renovatie van een groter complex van oude gebouwen worden bedragen in de orde van grootte van zes cijfers snel bereikt. Aangezien op de vrije woningmarkt echter zeer goede prijzen kunnen worden verkregen voor appartementen van hoge kwaliteit in oudere gebouwen, zullen de kosten zich snel terugverdienen.

Voorbeeld renovatiekosten

Laten we uitgaan van een typisch huis gebouwd in de jaren ’80. Het vloeroppervlak is ongeveer 80 vierkante meter, de leefruimte 130 vierkante meter, verdeeld over 5 kamers.

Renovatiekosten: dak & gevel

Bij een levensduur van 20 tot 40 jaar en een verhouding materiaal/arbeid in procenten van ca. 20/80, begint de prijs per vierkante meter bij ca. 50 euro voor binnenisolatie zonder bekleding, bovenspantisolatie tot ca. 200 euro.

Isolatie boven dakspanten ca. 20.000 euro incl. onderconstructie

Waardevermeerdering door renovatie?

Opknappen zorgt niet alleen voor een moderne uitstraling, het bespaart ook energie en verhoogt zo de waarde van het huis. Opknappen is vaak zinvol om economische redenen. Dit geldt ook als u het huis niet wilt verkopen en hoopt op een hogere verkoopprijs door renovatie. De zogenaamde energetische renovatie kan uw nevenkosten immers aanzienlijk verlagen, zodat de investering op lange termijn rendeert.

• Herontwikkeling Waardevermeerdering

Conclusie: renovatie van oude flats is de moeite waard

Oude flats renoveren is altijd de moeite waard. Het is belangrijk dat u van tevoren de eisen van de monumentenzorg behandelt. Dergelijke eisen kunnen de kosten aanzienlijk opdrijven. Indien u advies wenst over de renovatie en verkoop van oude gebouwen, bieden wij u graag onze diensten aan als ervaren partner voor de deelstaten Hessen en Rijnland-Palts.