Verkopen van onroerend goed [jaar]: Procedure + checklists

Er zijn vele soorten onroerend goed en elk soort onroerend goed spreekt zeer specifieke groepen kopers (doelgroepen) aan. Condominium, huis, villa, appartementsgebouw of zelfs land. Maar de redenen voor verkoop zijn ook belangrijk (als het snel moet gebeuren). De verkoop van onroerend goed kan verschillende redenen hebben, waaronder “dringende” gevallen zoals dreigende insolventie, echtscheiding of zelfs het geërfde ouderlijk huis met de grote vraag: Wat te doen? Houden, verhuren en beheren of verkopen?

Locatie, locatie, locatie! Hier is nog een speciale blik op een selectie van grote steden:

• Berlijn
• Düsseldorf
• Frankfurt
• Hamburg
• Keulen
• München
• Stuttgart

Verkopen van onroerend goed: Wat moet je in gedachten houden?

In deze gids leert u alle centrale stappen van de verkoop. Van toepassing op alle soorten onroerend goed, van condominiums tot appartementsgebouwen. Hier vindt u speciale kenmerken van meergezinswoningen: Een appartementsgebouw verkopen. Laten we stap voor stap beginnen met de verkoop van onroerend goed.

In onze counseling sessies, zijn dit de 8 meest gestelde vragen door onze cliënten:

• Wat is de beste manier om een eigendom te verkopen?
• Wanneer moet ik mijn eigendom verkopen?
• Wat moet u verduidelijken voordat de verkoop begint?
• Onroerend goed particulier verkopen of via een makelaar?
• Tegen welke prijs kunt u uw eigendom aanbieden?
• Welke paragrafen moeten in het koopcontract staan en welke niet?
• Moet u bekende gebreken in het koopcontract vermelden?
• Wanneer is de verkoop van een onroerend goed belastingvrij?

Op alle gebieden:

De locatie en het type bepalen in grote mate de verkoopprijs van uw eigendom

Laten we beginnen met de procedure in 3 fasen – dit is hoe u uw eigendom verkoopt!

De 3 fasen bij de verkoop van onroerend goed

1. Voorbereiding: Voorbereiding eigendom en verkoop
1. Financiële planning en timing van verkoop
2. Makelaar huren
3. Gegevens en documenten
4. Verhogen waarde eigendom
5. Bepaal de aanbiedingsprijs
6. Maak een exposé
2. Verkoopfase: het pand op de markt brengen en kopers vinden
1. Markt eigendom
2. Contact met potentiële kopers
3. Potentiële kopers filteren en selecteren
4. Kredietcontrole
5. Data bekijken
6. Verkoopgesprek & onderhandeling over aankoopprijs
3. Verkooptransactie: Koopovereenkomst tot overdracht
1. Opstellen koopcontract bij notaris
2. Notaris afspraak
3. Inschrijving in het kadaster en verwerking van betalingen
4. Overdracht van het eigendom
5. Notariskosten en makelaarscourtage
6. Belasting betalen

In deze gids leert u alle stappen stap voor stap. Perfect voor diegenen die hun eerste eigendom verkopen.

Tip! Klik op de doorlopende links (dik gemarkeerd) en weer terug, zodat u alles leert wat belangrijk is voor de verkoop van onroerend goed!

Voorbereiding: Voorbereiding eigendom en verkoop

Alvorens een onroerend goed te verkopen, zoals bij alle winstgevende, ondernemende projecten, met voldoende winst aan het eind van de onderhandelingen, is het nodig vooruit te plannen. Een persoon verkoopt een van X eigendommen uit zijn eigen portefeuille, heeft dus weinig tijdsdruk. Iemand anders verkoopt zijn eigen woning (koopwoning) en heeft het kapitaal nodig om een nieuwe woning te financieren, hierdoor ontstaat tijdsdruk bij de verkoop.

Daarom stap 1: “Tijdsplanning en, indien nodig, financiële planning”.

Financiële planning en timing van verkoop

Twee aspecten zijn dus bijzonder belangrijk bij de voorbereiding van de verkoop. Een vooruitziend tijdschema dat realistisch is en een eerste, ruw financieel plan (voor grotere nalatenschappen, kwartjes & co.). Niet alleen moet het tijdstip van verkoop realistisch worden vastgesteld, maar ook moeten alle bijkomende kosten van tevoren worden berekend.

• Financiële planning en timing van verkoop

Een makelaar inhuren: taken & voordelen

Verkopen met of zonder makelaar? Een groot deel hangt af van de makelaar, maar niet alleen vanwege deze individuele procedures en processen, vooral hun eigen tijd, is een hoog goed voor de meeste verkopers. Daarom raden wij altijd aan om uw huis of appartement samen met een makelaar te verkopen. Een ervaren makelaar is zeer goed op de hoogte van de huidige markt, heeft een eigen netwerk van kopers en put uit zijn ervaring.

• Makelaar huren

Wie fouten maakt bij de verkoop van zijn eigendom, betaalt een dure prijs. Professioneel gepresenteerde eigendommen verkopen het best. Dat is de reden waarom makelaars de hoogste verkoopprijzen behalen. Gemiddeld 72% van alle eigendommen wordt via vastgoedmakelaars verkocht (bron: Federaal Bureau voor de Statistiek).

1. Berlijn met makelaar: 78,6%
2. Düsseldorf met makelaar: 76.0%
3. Hamburg met makelaar: 65,1%
4. Keulen met makelaar: 63,0%
5. Stuttgart met makelaar: 56.8%
6. München met makelaar: 55,2%
7. Frankfurt met makelaar: 53,3%

Verkoop zogenaamd “om niet”, d.w.z. onderhands en zonder makelaar, houdt risico’s in en maakt de verkoop en de hele transactie (taxatie tot notaris en koopcontract) vatbaar voor fouten.

Documenten en bescheiden: Energiecertificaat & Co

Welke documenten moet u voorbereiden voor de verkoop? Voordat we aan de marketing van onroerend goed beginnen, moet u eerst alle belangrijke documenten regelen die nodig zijn voor de verkoop. Dit kan een hele tijd duren. Ontdek hier welke documenten u nodig hebt voor de verkoop van uw huis of appartement.

• Gegevens en documenten

Waardestijging onroerend goed: flat en huis

Ter voorbereiding kunt u veel doen om de verkoopprijs van uw woning positief te beïnvloeden. Afhankelijk van het eigendom, het soort constructie, de staat en de mogelijkheden, strekt het gamma zich uit van visuele verbeteringen, bijvoorbeeld door gespecialiseerd schoonmaakpersoneel, tot renovatie en modernisering om de waarde van het eigendom te verhogen.

• Waardestijging onroerend goed: flat en huis

Bepaal de aanbiedingsprijs: Taxatie van een huis en een flat

Zoals we al eerder hebben geleerd, is een biedprijs geen verkoopprijs! Je kunt een eenvoudige flat van 100 vierkante meter in Bochum voor 5 miljoen aanbieden, maar het is de vraag of één enkele, relevante geïnteresseerde dan op het aanbod zal ingaan. Daarom is het belangrijk een goede aanbiedingsprijs vast te stellen. Maar hoe bereken je de verkoopprijs van een woning? Hoe wordt een eigendom getaxeerd?

• Bepaal de aanbiedingsprijs: Taxatie van een huis en een flat

Het maken van een exposé voor het huis – checklist

Je hebt al veel geleerd over het verkopen van onroerend goed. Nu is het tijd om de eerste kennis toe te passen door het maken van het eigendom exposé. Het exposé geeft belangstellenden een eerste inzicht. Voordat er tijdrovende bezichtigingsafspraken moeten worden gemaakt, kunnen potentiële kopers snel en gemakkelijk de belangrijkste informatie zien en in geval van twijfel ook vergelijken met andere aanbiedingen.

• Maak een exposé: Documenten, foto’s, strategie

Laten we nu overgaan tot de verkoopfase.

Taxatie: soorten onroerend goed (marktwaarde)

Naast de stap: “Biedprijs: taxatie en gewenste verkoopprijs”, vindt u hier nog meer gedetailleerde informatie over de afzonderlijke soorten onroerend goed. Alle belangrijke informatie over de taxatie van onroerend goed, voor u samengevat: Een eigendom taxeren.

Wat is mijn huis nog waard? Of het nu gaat om een huis, een stuk grond, een flat of een volledig appartementsgebouw, de basis van een succesvolle vastgoedoverdracht is altijd een solide, realistische waardebepaling van het eigen onroerend goed.

Als de vraagprijs ver boven de realistische marktwaarde ligt, zult u niet verkopen / kopers zullen niet toeslaan

Als de prijs te laag is, geeft u geld weg; als de aankoopprijs te hoog is, vervreemdt u echte potentiële kopers. Het bepalen van de juiste vraagprijs is een van de belangrijkste punten bij de verkoop van een woning.

Waardering van de afzonderlijke soorten onroerend goed:

• Taxatie van onroerend goed
• Land
• Flat
• Huis – ook rijtjeshuis, halfvrijstaand huis & Co.
• Appartement huis

Laten we nu overgaan tot de 3 hierboven vermelde waarderingsmethoden.

1. Methode van de gekapitaliseerde winsten
2. Reële waarde methode
3. Methode van de vergelijkende waarde

Inkomstenbenadering: Uitsplitsing van de marktwaarde en de inkomenswaarde van het gebouw

De methode van de gekapitaliseerde opbrengstwaarde verdeelt het onroerend goed in de marktwaarde van de grond en de opbrengstwaarde van het gebouw.

Grondwaarde rente = 7 procent * 100.000 euro = 7.000 euro

Inkomenswaarde gebouw = 5.600 euro * 12,50 (vermenigvuldigingsfactor) = 70.000 euro

Dit omvat de huurinkomsten, de onderhoudskosten en de kosten voor het beheer van de grond en het gebouw. Dienovereenkomstig worden de huuropbrengsten minus de beheerskosten en de grondwaarde inclusief de rente vergeleken.

• Methode van de gekapitaliseerde winsten

Materiële waarde methode: Waarde voor de nieuwbouw van een onroerend goed

Bij de berekening wordt eerst de standaardgrondwaarde gebruikt om de marktwaarde van de grond te bepalen, vervolgens wordt de werkelijke waarde van het gebouw toegevoegd.

De werkelijke waarde van het gebouw wordt berekend op basis van de productiekosten van het gebouw minus eventuele ouderdomsreducties. De reële waarde van de grond (marktwaarde van de grond) en de reële waarde van het gebouw worden bij elkaar opgeteld en vermenigvuldigd met een reële-waardefactor.

Waarde in natura = (100.000 euro + 150.000 euro) * 0,5 = 125.000 euro

De berekening van de reële-waardefactor is gebaseerd op het soort gebouw, de voorlopige reële waarde en de genormaliseerde grondwaarde. De totale materiële waarde die op deze wijze wordt bepaald, geeft aan welke financiële middelen zouden moeten worden besteed om het onroerend goed te herbouwen.

• Reële waarde methode

Vergelijkende waarde methode: Vergelijking van gelijksoortige eigenschappen

De comparatieve waarde methode vergelijkt uw eigendom met gelijkaardige eigendommen. Het wordt met name gebruikt voor de verkoop van eigen flats en huizen. De vergelijkende waarde kan ook worden bepaald voor onbebouwde grond.

Prijs per vierkante meter van het vergelijkbare onroerend goed = 300.000 euro / 100 m² = 3.000 euro per m²

Aankoopprijs van het te taxeren onroerend goed = 3.000 euro * 200 m2 = 600.000 euro

Alleen eigendommen op vergelijkbare locaties en met een vergelijkbare indeling worden in de vergelijking meegenomen. De in de taxatie opgenomen eigendommen moeten afkomstig zijn uit de onmiddellijke omgeving van het woonhuis. De methode van de vergelijkende waarde wordt geacht de werkelijkheid bijzonder dicht te benaderen. Het wordt zeer vaak gebruikt om de waarde van eigendommen te bepalen omdat de locaties regionaal betrekkelijk vergelijkbaar zijn.

• Vergelijkende waardeprocedure

Voordat we overgaan tot het verkoopproces, volgen hier de waarderingsmethoden voor de afzonderlijke soorten onroerend goed.

Taxatie van een appartement / condominium (incl. gedeeltelijke kavel)

De precieze waardebepaling van uw eigen flat wordt ten laatste belangrijk wanneer u de flat wilt verkopen of nalaten. Zelfs in geval van hypothecaire lening – bijvoorbeeld omdat u een ander onroerend goed wilt kopen – moet de waarde zeer nauwkeurig worden bepaald. Dit is waar een expert in het spel komt. Wat beïnvloedt de waarde van een flat? Maar laten we ons eerst houden aan de zogenaamde “pi uit de duim waarde”, d.w.z. een zeer ruwe waardebepaling. Om de waarde van uw flat te bepalen, spelen eerst een aantal “zachte” invloedsfactoren een rol.

• Plat tarief

Taxatie van een huis / vrijstaand huis

Beoordeel de aankoopprijs ruwweg of laat deze schatten – Als het huis of appartement nog niet zo lang geleden is gekocht, vormen de bouwkosten of de aankoopprijs de eerste leidraad voor de taxatie van het huis. Het belangrijkste criterium is de locatie. De prijzen van onroerend goed kunnen van regio tot regio aanzienlijk verschillen. Daarom moeten alleen eigendommen in de nabijheid in de vergelijking worden opgenomen. Aspecten van de micro- en macrolocaties en van de onmiddellijke ligging van het onroerend goed zijn eveneens van belang bij de waardebepaling van de woning: achtergrondlawaai, uitzicht en lichtomstandigheden zijn interessant voor potentiële kopers en beïnvloeden de waarde van het onroerend goed en de haalbare prijs.

• Beoordeel een huis

Taxatie van een appartementsgebouw (incl. huurovereenkomsten)

Als u uw appartementsgebouw wilt verkopen, dan is één ding belangrijk: Een geïnformeerde, marktgerichte, realistische aankoopprijs. De centrale vragen van eigenaars: Wat is mijn eigendom waard? Hoe bereken je de waarde van een appartementsgebouw? Hoe bepaalt de belastingdienst de waarde van een huis? Wie bepaalt de marktwaarde van een onroerend goed? Hoe waardeert de bank een eigendom? Veel vragen en veel feiten die u zult tegenkomen tijdens de taxatie van een meergezinswoning. Om u een eerste indruk te geven van de complexiteit rond locatie, marktwaarde, vergelijkbare panden, bouwconstructie, enz. hebben wij deze gids over het taxeren van meergezinswoningen voor u geschreven. Waardefactoren, locatie, uitrusting, marktwaarde, realistische prijs:

• Beoordeel appartement huis

Waardering van grond (bebouwd en onbebouwd)

Bepaling van de marktwaarde, taxatie en koopprijs – Hoe waardeer je een onroerend goed? Hoe berekent u de marktwaarde van een onroerend goed Wie mag een onroerend goed taxeren? Wie verstrekt informatie over de standaard grondwaarde?

• Beoordeel eigendom

Verkoopfase: het pand op de markt brengen en kopers vinden

De verkoopfase begint met het vinden van een strategie. Strategie vinden in de verkoop van onroerend goed? Ja, dat klopt. Ook hier is het een spel van vraag en aanbod.

Marketing onroerend goed: Defensief, Offensief & Off Market

Om uw flat of huis bij de koper te brengen, moet het ook goed in de markt worden gezet. Hiervoor bestaan een aantal strategieën, die verschillen naargelang van het type eigendom en de locatie. Laten we de verschillende opties eens nader bekijken.

• Marketing onroerend goed: Defensief, Offensief & Off Market

Contact met potentiële kopers: Vragen aanvaarden

Een groot deel van het werk bestaat nu uit het verwerken van de verzoeken om inlichtingen van belangstellenden. Omdat: Niet eerder is uw woning geadverteerd dan potentiële kopers beginnen contact met u op. Lees hier meer.

• Contact met potentiële kopers: Vragen aanvaarden

Filteren en selecteren van potentiële kopers: Tips

Afhankelijk van de exclusiviteit van het onroerend goed kan het communicatieproces met elke afzonderlijke kandidaat-koper uren of zelfs weken duren. Immers, niet elke kandidaat-koper is een geschikte koper.

• Potentiële kopers filteren en selecteren

Kredietbeoordeling: nagaan van de economische kredietwaardigheid van de betrokken partijen

Om er zeker van te zijn dat de potentiële koper in staat is te betalen, moet eerst zijn economische kredietwaardigheid worden gecontroleerd. Wat wordt bedoeld met het proces van kredietbeoordeling en hoe het werkt – meer hier:

• Kredietwaardigheidsbeoordeling: controleer de economische kredietwaardigheid

Het organiseren en uitvoeren van bezichtiging afspraken

Een afspraak voor bezichtiging moet gewetensvol worden voorbereid. Hier wordt immers vaak beslist wie echt geïnteresseerd is in uw eigendom en wie als koper zal worden overgeslagen. Om de juiste argumenten naar voren te brengen, moeten alle documenten uiterlijk op dit tijdstip beschikbaar zijn. De meeste nieuwe kopers willen immers weten waar ze aan beginnen als ze een huis of appartement kopen.

• Het organiseren en uitvoeren van bezichtiging afspraken

Verkoopgesprek & onderhandeling over aankoopprijs

Niet alleen de bezichtigingen moeten goed worden voorbereid, maar ook de verkoopgesprekken. Zodra een geschikte koper is gevonden, is de volgende stap het onderhandelen over de prijs! Hier heb je zowel verkoopsvaardigheden als overtuigingskracht nodig. Onze tips vindt u hier:

• Verkoopgesprek & onderhandeling over aankoopprijs

Verkooptransactie: Koopovereenkomst tot overdracht

Zodra de juiste koper is gevonden, is het tijd om over te gaan naar de volgende fase, het verkoopproces!

Opstellen koopcontract bij notaris

De onderhandelingen over de aankoop waren succesvol en er werd een koper gevonden. Gefeliciteerd! Nu is het alleen nog een kwestie van het koopcontract opstellen en de transactie kan beginnen. Aantal sleutels, overdracht, uitrusting & Co. – lees hier welke punten in het koopcontract moeten worden opgenomen.

• Opstellen koopcontract bij notaris

Notaris afspraak: Notariële akte, procedure en duur

Voordat u uw eigendom overdraagt, maken u en de koper een afspraak bij de notaris om de verkoop van het eigendom te bevestigen. Lees meer over de procedure en de duur in onze gids:

• Notaris afspraak: Notariële akte, procedure en duur

Inschrijving in het kadaster en verwerking van betalingen

Met de inschrijving in het kadaster en de overdracht van de koopprijs wordt de geplande verkoop van onroerend goed een succesvolle verkoop. De volledige aankoopprijs wordt op uw rekening bijgeschreven en u kunt het geld nu gebruiken voor nieuwe investeringen.

• Inschrijving in het kadaster en verwerking van betalingen

Overdracht van het eigendom

Een opleveringsprotocol, meer bepaald een opleveringsprotocol voor een flat of een huis, geeft een samenvatting van de staat van een onroerend goed op het ogenblik van de oplevering aan een nieuwe eigenaar, huisbaas of huurder. De overhandiging is altijd hetzelfde, belangrijke documenten worden overhandigd, natuurlijk in het origineel, en tenslotte de sleutels.

• Overdracht van het eigendom

Notariskosten en makelaarscourtage

Na de koopprijs moet de koper gewoonlijk de notaris en de makelaar betalen. Er is hier echter een kleine wijziging, en daarom wordt dit apart als punt vermeld. Met de nieuwe wet op de makelaars, onder voorbehoud, is het zo dat ik de kosten voor de makelaar verdeel bij verkoop aan een particulier. Volgens deze nieuwe wet moet de verkoper ten minste de helft van de kosten van de makelaar betalen. Het is belangrijk op te merken dat dit alleen geldt voor particuliere verkoop.

• Notariskosten en makelaarscourtage

Belasting betalen bij de verkoop van onroerend goed

Op het gebied van belastingen wordt bij de meeste verkopers alleen de koper belast met overdrachtsbelasting. Als u als particulier verkoopt en dat niet op commerciële basis doet, bent u over het algemeen niet belastingplichtig. Dit geldt echter alleen als de verkoop van het onroerend goed tien jaar na de aankoop plaatsvindt en als u in de afgelopen vijf jaar niet meer dan drie eigendommen hebt verkocht, met inbegrip van dit onroerend goed. Kijk hier voor de huidige, exacte wetgeving.

• Belasting betalen bij de verkoop van onroerend goed

Verkopen van onroerend goed – Conclusie

Met deze gedetailleerde en gratis gids over het onderwerp van de verkoop van onroerend goed, wil ik u een inzicht geven in het proces van de verkoop van onroerend goed. Te beginnen met het juiste timemanagement, de selectie van een makelaar, de voorbereiding van het onroerend goed, het juiste exposé, de marketing, de communicatie met geïnteresseerden, het regelen van bezichtigingsafspraken, de onderhandeling over de koopprijs, het koopcontract, de notaris, het kadaster en al het andere!

Je hebt stap voor stap geleerd hoe je een huis moet verkopen, met kleine trucjes en tips onderweg.

Als u op zoek bent naar een onroerend goed expert voor uw condominium, huis of villa, zijn wij de juiste contactpersoon voor de job. Met een sterk netwerk in Duitsland, Europa en de VS. Op die manier bereikt u niet alleen de typische kopers van de typische portalen. U kunt exclusieve koperskringen bereiken, projectontwikkelaars uit Duitsland, ondernemers uit Europa, investeerders uit de VS. Wij vinden de juiste strategie en u kunt uw tijd winstgevend gebruiken.

• Neem contact op met

Verkopen van onroerend goed: meer tips voor verkopers

Hier vindt u nog meer specifieke tips voor grond, condominium, huis, appartementsgebouw en villa.

• Verkopen van land / landbouwgrond / bosgrond
• Plat verkopen
• Huis verkopen
• Villa verkopen
• Commercieel onroerend goed te koop / hotel / winkelcentrum
• Verkopen appartement huis / Oud appartement huis
• Onroerend goed verkopen

Land verkopen

Een eigendom verkopen is een beslissing waar u lang over hebt nagedacht. Er kunnen verschillende redenen zijn voor de verkoop. Maar als het gaat om het succes van de verkoop, zijn alle eigenaren het eens. Het eigendom moet tegen de beste prijs en zonder lange wachttijd worden verkocht. Als u besluit onderhands te verkopen, krijgt u te maken met een enorme portefeuille aan taken en organisatorische details. In de praktijk heeft het aanbieden van uw eigendom via een vastgoedmakelaar met knowhow zijn waarde bewezen, aangezien bronnen van vergissingen zijn geëlimineerd en u uw eigendom volledig kunt aanbieden zonder stress en zonder een reorganisatie van uw dagelijkse leven.

• Land verkopen
• Beoordeel eigendom

Plat verkopen

Flat verkoop – Veel redenen in het leven maken ons spelen met het idee van de verkoop van het flatgebouw. Vooral op oudere leeftijd. Is het minder geschikt voor seniorenwoningen, moeilijk te bereiken of gewoon te groot en te duur? Is een verhuizing in verband met werk aan de orde of is de flat te klein geworden voor het gezin? Lukinski ondersteunt u vakkundig en betrouwbaar bij de verkoop van uw woning. Gebruik onze online service en ontvang een taxatie van uw woning.

Van taxatie tot speculatiebelasting. In deze gids vindt u alle belangrijke factoren in eenvoudige bewoordingen uitgelegd. Leer het proces van het verkopen van een flat stap voor stap kennen, zodat u ook de vraag kunt beantwoorden: Verkopen met of zonder makelaar? De particuliere verkoop van onroerend goed houdt vele risico’s en bronnen van fouten in, te beginnen met de taxatie van het appartement en de vraagprijs tot de individuele marketing, van “reclame” tot interne klantennetwerken en de verkoop van onroerend goed buiten de markt om. Leer de antwoorden op vragen als: Wanneer is het een goed moment om uw huis te verkopen? Welke documenten heb je vooraf nodig om te verkopen? En kunt u uw appartement verkopen als het nog niet volledig is afbetaald?

• Plat verkopen
• Plat tarief

Huis verkopen

Een huis verkopen – Eengezinswoningen worden gekenmerkt door het feit dat zij slechts door één gezin, één echtpaar of één alleenwonende persoon worden bewoond. Ze hebben een tuin die ook eigendom is van de eigenaar. Niet alle vrijstaande huizen worden bewoond door hun eigenaars. Er is ook de mogelijkheid om een vrijstaand huis met tuin te huren. In bijna alle federale staten zijn eengezinswoningen zeer populair als vorm van huisvesting. De vraag op de vastgoedmarkt is navenant hoog.

• Huis verkopen
• Beoordeel een huis

Type huis: Types

Het verkoopproces voor de verschillende woningtypes is vergelijkbaar.

• Eengezinswoning (en appartementsgebouw)
• Rijtjeshuis
• Twee-onder-een-kap woning
• Stedelijke villa
• Villa
• Designwoning
• Landhuis
• Vakwerkhuis
• Bauhaus / Kubus
• Mediterraan Huis
• Meer speciaal (kapiteinshuis, Fries huis, pentakhuis, Zweeds huis of bungalow)

Om u zo goed mogelijk te helpen bij de verkoop van het onroerend goed, raden wij u aan de nodige documenten zo goed mogelijk voor te bereiden vóór de afspraak.

• Huis verkopen

Je huis snel verkopen? Tips

Snel een huis verkopen – Het verkopen van een huis is een complexe aangelegenheid en omvat veel verschillende stappen. Van het opstellen van een aansprekende advertentie tot de taxatie van het onroerend goed en de daaropvolgende juridische stappen, zoals het koopcontract en de afspraken met de notaris. Tijdens al deze stappen moet met verschillende punten rekening worden gehouden om de verkoop van het onroerend goed zo winstgevend en snel mogelijk af te ronden.

Een eigendom zo snel mogelijk succesvol verkopen is moeilijker dan u denkt. Er zijn veel zaken waarmee rekening moet worden gehouden en veel fouten die kunnen worden gemaakt. U moet dus vanaf het begin op de hoogte zijn van de processen en er zeker van zijn dat u alles goed doet. Het proces wordt voor u alleen maar gemakkelijker gemaakt door de juiste deskundigheid en de juiste ondersteuning op dit gebied.

• Heb je geen tijd? Huis snel verkopen

Verkoop appartement huis

Een appartementsgebouw verkopen – U wilt verkopen? Als u besluit uw huis particulier te verkopen, betekent dit dat u veel tijd moet investeren. Van de taxatie tot het opstellen van het exposé, tot de benadering van de klant en de verkoopfase, gaan maanden voorbij zonder enige kennis van de markt.

Daarom is het voor particuliere verkopers het belangrijkste om de tijd altijd realistisch in te schatten! Het begint immers allemaal vóór de verkoop, u mag de voorbereidingstijd niet onderschatten. Wees realistisch en eerlijk tegen jezelf, bijvoorbeeld over de mogelijke achterstand van renovaties. Naast al het werk aan het condominium of het huis, zijn er alle voorbereidingen voor de verkoop.

Fundamentele vragen rijzen reeds lang vóór de verkoop. Hier is een kort overzicht van de belangrijkste vragen voordat u uw appartementsgebouw gaat verkopen: Heeft u een vervolgpand in het vooruitzicht? Is er behoefte aan renovatie / opknapbeurt? Zijn alle documenten beschikbaar (kadastrale kaart, uittreksel uit het kadaster, plattegronden, energiecertificaat)?

• Verkoop appartement huis
• Beoordeel appartement huis

Villa verkopen

Verkoop van een villa – De verkoop van villa’s en exclusieve landgoederen verloopt niet volgens een vast patroon. Waarom? Hoe exclusiever het onroerend goed, hoe groter de kans dat verkopers op zoek gaan naar absoluut discrete makelaars. De technische term hier: Buiten de markt. Ze verschijnen in geen enkel onroerend goed portaal. Onroerend goed buiten de markt wordt alleen aangeboden aan interne, bekende kopers, zoals particulieren, family offices en investeerders. Hier is een overzicht van het onderwerp: Verkoop van een villa.

• Villa verkopen

Echtscheiding

Wie besluit te trouwen en in het huwelijk te treden, is in de meeste gevallen van plan voor altijd met zijn echtgenoot samen te leven en alles te delen wat hem toebehoort. Wanneer men trouwt, denkt niemand eraan dat er uiteindelijk een echtscheiding zal komen en mogelijk zelfs een geschil over bezittingen. Maar in 2017 bedroeg het scheidingspercentage in Duitsland meer dan 36 procent, wat aantoont dat helaas niet alle huwelijken eeuwig stand houden. Vaak zijn vreemdgaan, het dagelijkse leven inclusief routine of zelfs financiële problemen de redenen voor een scheiding.

• Eigendom verkopen: echtscheiding
• Meer over het onderwerp onroerend goed en echtscheiding

Erfgoed

Een geërfd huis verkopen – Er zijn veel voorkomende vragen die ons bereiken, zoals “Wanneer kan ik een geërfd huis verkopen?” en in het bijzonder veel variaties rond één onderwerp: belastingen bij verkoop. Is de verkoop van een geërfd huis belastbaar? Hoe wordt een geërfd huis belast? Hoeveel bedraagt de successierechten op een huis? Voordat het geërfde huis kan worden verkocht, moet eerst worden besloten of de erfenis überhaupt zal worden aanvaard. Er zij op gewezen dat een nalatenschap slechts in haar geheel kan worden aanvaard. Niet alleen de grond en het eigendom worden verworven, maar ook de hypotheek en eventuele schulden worden door de erfgenaam overgenomen. Zo komen er niet alleen rechten, maar ook plichten op de erfgenaam. Je hebt zes weken om voor of tegen de erfenis te beslissen. Binnen deze periode moet u berekenen of het financieel rendabel is om de erfenis te aanvaarden.

In de meeste gevallen beslissen de erfgenamen om te erven. Zelfs als het eigendom ver verwijderd is van de woonplaats van de erfgenaam. Maar juist in deze situatie rijst de vraag wat er met het eigendom moet gebeuren. Als bewonen of verhuren van het huis geen optie is, is de meest voorkomende overweging het geërfde huis te verkopen.

• Verkopen van onroerend goed: Erfenis
• Meer over onroerend goed en erfenissen

Boedelinsolventie

Boedelinsolventie, wat is dat? De dood van een persoon die ons dierbaar was, is altijd een zware last. Ongeacht of het al te voorzien was dat iemand niet lang meer te leven zou hebben of dat het een verrassende speling van het lot was, de situatie is nooit gemakkelijk voor de nabestaanden. Het overlijden van een persoon gaat gewoonlijk niet alleen gepaard met een zware rouw, maar ook met de kwestie van de nalatenschap. Er zijn veel verschillende situaties: Sommige mensen hebben al voor hun dood nagedacht over wie welke aandelen moet erven en andere mensen hebben er niet over nagedacht of hebben geen tijd gehad om zich met het onderwerp bezig te houden omdat zij door een speling van het lot werden verrast.

• Verkopen van onroerend goed: Boedelinsolventie

Een huis kopen: Financiële planning, makelaars, leningen & co.

De droom om je eigen huis te bezitten, zelfstandig te wonen binnen je eigen vier muren, alles zelf te kunnen ontwerpen en in te richten volgens je individuele wensen. Maar deze dromen zijn niet het einde van het verhaal, want er komt nog veel meer kijken bij het kopen van een huis. Er is nog een lange weg te gaan om het doel te bereiken, namelijk achterover te kunnen leunen, te ontspannen en te genieten van het leven in je eigen tuin. Om dit zo gemakkelijk mogelijk te maken, vindt u hier de beste tips en trucs over waar u op moet letten bij het kopen van een huis en welke valkuilen u kunt vermijden.

• Een huis kopen

Klik hier om rechtstreeks naar de individuele gidsen te gaan:

• Een huis kopen
• Boerderij
• Bungalow
• Twee-onder-een-kap woning
• Vrijstaand huis
• Vakwerkhuis
• Vakantiehuis / weekendhuis
• Geprefabriceerd huis
• Houten huis
• Landhuis
• Massief huis
• Appartement huis
• Rijtjeshuis
• Strandhuis
• Villa
• Energiezuinig huis
• Nul Energie Huis & Passief Huis

Boerderij: Prijzen, belasting, makelaar & procedure voor aankoop

Het besluit om een boerderij te kopen wordt genomen door gezinnen, maar ook door paren of alleenstaanden van middelbare of oudere leeftijd, die de individuele vorm van leven te midden van de natuur willen veranderen en waarderen. Wij bieden u boerderijen op aantrekkelijke landelijke locaties.

Koop uw eigen boerderij als permanente verblijfplaats of als weekendhuis. U moet beslissen of u een pand wilt kopen dat gerenoveerd moet worden. Deze boerderijen kunnen vaak tegen een zeer redelijke prijs worden gekocht. Er zijn ook woningen die al door de vorige eigenaar zijn gerenoveerd en in een moderne en zeer goede staat verkeren. Deze boerderijen zijn meestal klaar voor onmiddellijke bewoning. U moet echter rekening houden met een hogere aankoopprijs. Dit geldt vooral als de boerderij zeer centraal gelegen is en over een goede infrastructuur beschikt. Wat u nog meer te weten kunt komen over boerderijen als onroerend goed, leest u in het volgende.

• Boerderij

Bungalow: geen trappen, drempelvrij en vaak toegang tot de tuin

Een bungalow is vooral praktisch en modern. Dit type huis is vooral populair bij jonge gezinnen, omdat u alle kamers op één verdieping vindt, wat een groot voordeel is met kinderen. Bovendien is een bungalow uiterst duurzaam. Je kunt er als jongvolwassene intrekken en voor de rest van je leven in dit huis blijven wonen. Zelfs als gepensioneerde zijn het ontbreken van trappen en de gelijkvloerse verdieping een groot voordeel. Het kiezen van het juiste huis is niet eenvoudig. U investeert veel geld in bouwen of kopen en het is een beslissing voor het leven.

Een bungalow is een ideale kapitaalinvestering en investering in de toekomst. Dit type huis is ideaal voor gezinnen, en perfect voor een lang leven. Naast de speciale constructie van een bungalow, biedt deze nog vele andere voordelen. Kies uw eigen ontwerp of een geprefabriceerd huis. Plan de plattegrond, bereken de prijzen en ontwerp uw eigen moderne woning. In dit artikel leert u alles wat u moet weten over dit type gebouw. Van de definitie tot de financiering.

• Bungalow

Twee-onder-een-kapwoning: kenmerken, checklists & leven met de buren

De term twee-onder-een-kapwoning verwijst naar een wooneenheid die zich gewoonlijk over meerdere verdiepingen uitstrekt en ongeveer even groot is als een standaard vrijstaand huis. Een twee-onder-een-kapwoning biedt twee bijna identieke wooneenheden, die elk ongeveer even groot zijn als een eengezinswoning. Dit hangt natuurlijk volledig af van het type vrijstaande woning. In principe is een twee-onder-een-kapwoning echter bedoeld om ruimte te bieden aan een middelgrote woongroep.

Het verschil met een vrijstaand huis is echter dat, zoals de naam al aangeeft, twee-onder-een-kapwoningen zich uitstrekken over de helft van een zeer groot, langgerekt huis. Dit bespaart grondoppervlak en u ervaart toch bijna de luxe van een eigen huis met een paar beperkingen, waar we in de loop van het artikel dieper op in zullen gaan.

• Twee-onder-een-kap woning

Vrijstaand huis: Klein huis voor het hele gezin

Wat is een vrijstaand huis? Het eerste waar mensen aan denken wanneer zij deze term horen is een rijtjeshuis of een twee-onder-een-kapwoning, wat juist is, maar de term niet voldoende verklaart. De eengezinswoning beschrijft eenvoudig dat het in principe is ontworpen voor een gezin, en u bent vrij om de grootte, vorm of locatie te kiezen. Kies een luxueuze stadsvilla of een nuchtere bungalow. Bouwen of kopen en alles in overeenstemming brengen met de nieuwste en modernste normen. Dit artikel vertelt u alles wat u moet weten over dit type huis.

• Vrijstaand huis

Vakwerkhuis: wonen met charme – aankoop, kosten & renovatie

Iedereen die in Duitsland is opgegroeid, heeft ze gezien. Maar je weet waarschijnlijk pas hoe het is om in zo’n huis te wonen als je de kans hebt gehad. De huizen zijn echter niet voor iedereen geschikt en vergen veel werk. In het volgende kunt u lezen hoe de bouwwijze de woonsfeer beïnvloedt.

De zichtbare houten balken zijn ook wat de huizen voor velen zo charmant maakt. Als u dus overweegt een vakwerkhuis te laten verbouwen, is het raadzaam het niet te bepleisteren, omdat dit voor veel mensen de kenmerken ervan teniet zou doen. Wat een vakwerkhuis precies is en wat u moet weten bij het kopen, verkopen of renoveren van een vakwerkhuis vindt u hier.

• Vakwerkhuis

Vakantiehuis / weekendhuis: huis aan meer, strand of zee, met terras

Wie wil er nu niet een eigen huis in zijn favoriete vakantieoord? En deze droom is niet ver weg. Wij zullen u vertellen hoe u een vakantiehuis kunt kopen en er geld mee kunt verdienen. Met een paar simpele methodes. Het is echter van belang vooraf te vermelden dat de verhuur van vakantiewoningen ook afhankelijk is van de algemene economische situatie. Als het financieel beter gaat met de mensen, gaan ze meer op vakantie. Dus ook hier moeten we niet alleen winstgevende jaren verwachten.

Er is nauwelijks een ander soort onroerend goed dat beter geschikt is als investering dan het vakantiehuis. Het wordt niet alleen gekenmerkt door een uitstekende ligging, maar de moderne media en internetportalen hebben het ook denkbaar gemakkelijk gemaakt om deze huizen opnieuw te verhuren. Dit maakt het veel gemakkelijker om inkomsten te genereren met vakantiewoningen. Natuurlijk is de kosten-batenanalyse hier bijzonder relevant. Maar als u het goed aanpakt, kunt u zich een vakantiehuis veroorloven, kapitaal verdienen door het te verhuren en ook een heel eigen toevluchtsoord hebben in uw favoriete vakantiehuis. Ontdek hier waar u op moet letten als u een vakantiehuis koopt – en nog veel meer.

• Vakantiehuis
• Weekendhuis kopen

Prefab huis: sleutelklaar? Kosten en voor- en nadelen

Vooral voor jonge volwassenen is de droom om hun eigen vier muren te bezitten groot. U wilt uw geld investeren en wat is er beter dan een eigendom? Als u geïnteresseerd bent, zou een geprefabriceerd huis ideaal zijn, omdat de prijzen meestal lager zijn bij dit type constructie. Als u snel wilt verhuizen en niet veel energie wilt steken in het bouwen van een huis, moet u eens kijken naar het onderwerp “geprefabriceerde huizen”. Koop uw huis met een stuk grond en laat een bungalow, een villa of een rijtjeshuis bouwen. Het repertoire van aanbieders is groot. Vergelijk de verschillende soorten huizen, doe belangrijke ervaring op en kies tussen materialen zoals hout of beton. Trek binnenkort in je eerste sleutelklare huis!

• Geprefabriceerd huis: kenmerken, definitie, voordelen & nadelen
• Een geprefabriceerd huis kopen: Kosten, constructie enz.

Houten huis: duurzaam wonen? Kosten, bouwtijd en onderhoud

Door de voordelen en de gezellige uitstraling heeft het houten huis zich in heel Duitsland gevestigd en wordt het door vele gezinnen gewaardeerd. Er wordt een algemeen onderscheid gemaakt tussen drie soorten houten huizen. De klassieker is het houten huis, op de voet gevolgd door het Umgebinde huis en het houten paneelhuis. Alleen de houten woning is een zuiver houten woning, terwijl de andere twee woningtypes alleen uit hout bestaan in het basisframe en uit steen of composietmateriaal bestaan in de binneninrichting en de wandoppervlakken.

Als levend materiaal is hout zeer onderhoudsgevoelig en moet het regelmatig tegen weersinvloeden worden beschermd. Toch kunt u met een houten huis een oase van welzijn creëren die overtuigt qua uiterlijk, gevoel en sensatie. Ontdek wat u nog meer moet weten over het kopen van een houten huis in het volgende artikel.

• Houten huis

Landhuis: kenmerken, bijzonderheden en wonen op het platteland

Een landhuis wordt gedefinieerd als een woongebouw gelegen op een landgoed. In de meeste gevallen gaat het om een groot pand met een uitgestrekte tuin. Grootte, open ruimte en een romantische, rustieke stijl bepalen het beeld van een landhuis. Herenhuizen in landhuisstijl worden steeds populairder. Beide voordelen, de goede infrastructuur en het rustieke uiterlijk, worden zo gecombineerd.

De massieve structuren met royale proporties zijn opvallend vormgegeven met lange balkons, terrassen, dakkapellen en paviljoens. Echt hout is een bepalend materiaal van het landhuis – vouwluiken, ramen, deuren en balustrades zorgen voor de harmonieuze stijl van het huis. In sommige gevallen maakt een serre of carport ook deel uit van het huis. Warme tinten, steen, keramiek, rotan en een tegelkachel zorgen voor een behaaglijke sfeer en brengen ontspanning en recreatie.

• Landhuis

Solide huis: Robuust materiaal & lange levensduur

Een massief huis is een bouwwijze van een huis, waarbij het huis steen op steen wordt opgetrokken uit massieve bouwmaterialen. Individuele wensen van de bouwer maken zo van elk huis een uniek unicum. De levensduur van een massief huis is gemiddeld ongeveer 100-120 jaar en is dus duurzamer dan een geprefabriceerd huis. De prijs per vierkante meter van een nieuw huis bedraagt gemiddeld 1.300 euro voor de bouwkosten exclusief de grond. Er is geen bovengrens voor de prijs.

Factoren zoals kosten, materialen of de duur van de bouw zijn zeer belangrijk als het gaat om het kopen van een eigen huis. Met behulp van de informatie over de financiering, de keuze van de grond en de levensduur van het huis, kunt u zich een mening vormen en beslissen welke van de opgesomde voor- en nadelen voor u doorslaggevend zijn – en of een massief huis voor u geschikt is.

• Massief huis

Flatgebouw: taxeren van onroerend goed, flats, verhuur & co.

Uw idee heeft zich gemanifesteerd en uw droom van een huis wordt werkelijkheid. U hebt al verschillende eigendommen bekeken, prijzen vergeleken en uw budget voor het kopen van een huis vastgesteld. Voordat u nader in onderhandeling treedt met verkopers of een woning reserveert, moet u de financiering van de woning plannen en uw voorwaarden bepalen. Hoe professioneler u te werk gaat en hoe concreter u plant, hoe gemakkelijker het zal zijn om een huis te kopen, van het idee tot de financiering en de notariële akte van het contract. Dan is alles klaar voor de verhuur van het appartementencomplex. Leer hier alles, van taxatie tot het verhuren van appartementsgebouwen.

• Kopen appartement huis
• Een appartementsgebouw kopen of bouwen?

Rijtjeshuis: van deur tot deur wonen – kosten en voor- & nadelen van het bouwen van een huis

Jonge gezinnen en paren, en iedereen die van plan is een gezin te stichten, worden op dezelfde manier aangetrokken tot rijtjeshuizen. Niet omdat ze zo modern en cool zijn. Integendeel, rijtjeshuizen hebben in de loop der jaren een wat stoffig imago gekregen. Maar het cliché dat rijtjeshuizen alleen voor pleinen zijn, is helemaal niet waar.

Door zijn ruimtebesparende ontwerp heeft deze vorm van huisvesting een enorm voordeel, omdat je ze vaak relatief dicht bij het stadscentrum kunt krijgen, zelfs in grote steden. Vaak weet je niet eens dat je met een rijtjeshuis te maken hebt, omdat het beeld dat we hebben gekregen verkeerd is. Rijtjeshuizen zijn te vinden in Parijs, Londen, New York, Berlijn en alle andere metropolen. De eenvoudige reden hiervoor is dat rijtjeshuizen naast elkaar worden gebouwd zonder ruimte tussen de afzonderlijke wooneenheden te laten, zodat zij weinig grond in beslag nemen en zelfs in stedelijke gebieden vaak met een voortuin of een echte tuin worden geleverd.

• Rijtjeshuis

Strandhuis: wonen aan zee of verhuren aan vakantiegangers

Een strandhuis kan zowel als toevluchtsoord als als moderne woning worden gebruikt. Een huis waar velen van dromen – u ook? Hoewel het type woning sterk kan variëren, blijft het trouw aan zijn locatie – pal aan het strand. Of het nu gaat om een luxe villa in de Hamptons, een moderne bungalow in Calabrië of een esthetische eengezinswoning aan de Oostzee – de directe ligging aan zee doet bij velen het hart sneller kloppen.

Droomt u al lang van een eigen huis? Breng je liever tijd door op het strand? Of wilt u investeren in een vakantiehuis om het na renovatie te verhuren of met meerwaarde te verkopen? Dan is het tijd voor u om te kijken naar het onderwerp van de strandhuizen. Het strandhuis, dat een fantastische ligging aan het strand heeft, kan worden gebruikt als uw eigen huis of als een veelbelovende kapitaalinvestering. In het volgende artikel zal worden uitgelegd wat een strandhuisje is en welke voor- en nadelen het heeft. Verder zal zowel de bouw als de aankoop van een huis nader worden toegelicht en zal worden gewezen op wat voor verschillende eisen in aanmerking moet worden genomen!

• Strandhuis

Villa: perceel, tuin en veel kamers – stadsvilla of villa op het platteland

U wilt uw geld in onroerend goed investeren en een huis bouwen of kopen? Als u affiniteit heeft met luxe en elegantie, moet u zeker eens kijken naar een villa. Een villa heeft een lange levensduur en is een investering in de toekomst. In dit artikel leert u alles wat u moet weten over dit speciale type huis. Geeft u de voorkeur aan een moderne of meer mediterrane bouwstijl en wanneer wordt een huis een villa? Het maakt niet uit of u in het centrum van de stad, op het platteland of op een heuvel met een zwembad wilt bouwen. De belangrijkste informatie vindt u hier.

Bent u geïnteresseerd in het investeren in een luxe onroerend goed en wilt u een villa bouwen of kopen? Dan vindt u hier een paar nuttige tips over dit onderwerp. Beslis zelf of u een oud gebouw wilt renoveren om zijn charme te behouden, of een nieuw gebouw wilt bouwen om alles naar uw ideeën in te richten. Kies tussen een geprefabriceerd huis of een massief huis, want beide hebben hun voor- en nadelen. Ontdek hieronder wat ze zijn.

• Villa
• Een villa kopen: Procedure, checklist & co.

Energie-efficiënt gebouw

1. Energiezuinig huis
2. Nul-energie huis
3. Passiefhuis

Energiezuinig huis: duurzaam wonen en besparen op bijkomende kosten?

Sinds 2007 is er een wetsontwerp dat de energie-efficiëntie van bouwprojecten probeert te reguleren en zo het woonlandschap in steden en op het platteland duurzamer wil maken. Om een bouwvergunning te krijgen, moet aan bepaalde eisen worden voldaan.

Bovendien worden lage-energiewoningen gesteund met gesubsidieerde leningen, aangezien de belangstelling van de regering en ontwikkelingsbanken ook doorgaat. Uiteraard hoeven niet alle nieuwe gebouwen lage-energiewoningen te zijn en komen ook categorieën die onder de definitie van lage-energiewoning vallen in aanmerking voor financiering. Maar met duurzaam leven is niet alleen het milieu gebaat, maar bespaart u ook op energiekosten. Wat lage-energiehuizen precies inhouden, wordt hieronder uitgelegd.

• Energiezuinig huis

Nulenergiewoning & passiefhuis: definitie, functie, kosten & eisen

Bouw- en architectuurtrends gaan steeds meer in de richting van duurzaam wonen, omdat niet alleen het milieu daarom vraagt, maar ook wetgevers en consumenten. Zo is het aantal energie-efficiënte woningen onder de nieuwe gebouwen meer dan verviervoudigd op het gebied van kantoorgebouwen, commerciële ruimten, hotels en ook particuliere huishoudens.

Het nul-energiewoning en het passiefhuis kunnen worden beschouwd als een soort masterclass in wonen. Deze huisvormen beweren een energiebalans van 0 te hebben. Dit betekent dat het reeds sterk gereduceerde energieverbruik extra wordt gedekt door de interne installaties van het huis voor het opwekken van hernieuwbare energie.

• Nul Energie Huis & Passief Huis

Commercieel onroerend goed

Commercieel vastgoed kopen – Wilt u een detailhandelszaak, een kebabzaak, een tatoeagestudio, praktijk- en advocatenkantoren, industrieel vastgoed of complete technologieparken kopen? Vermijd slechte investeringen en neem met ons van bij het begin de beste beslissing. Het kopen van een bedrijfspand is een investering voor starters en bedrijfseigenaren. Het bedrijf groeit in het nieuwe pand. De locatie en de selectiecriteria van het bedrijfspand bepalen de koers voor de toekomst van de onderneming.

• Commercieel vastgoed

Soorten onroerend goed en flats: Alternatieven

Je eerste huis kopen! Maar welke? In welk type onroerend goed moet u het eerst investeren? Liever flat types, woning types of nog steeds commercieel?

Vastgoedtypes in vergelijking: Welke als kapitaalinvestering?

Laten we in het kort de verschillende opties vergelijken om de meest rendabele, ongecompliceerde instap in het thema van de vastgoedbeleggingen te vinden. Na de vergelijking wordt het snel duidelijk dat flats de gemakkelijkste manier zijn om te beginnen investeren in onroerend goed. Omdat er 2 grote risico’s zijn voor verhuurders: Huurachterstand en leegstand. Om dit risico tot een minimum te beperken, moet u vanaf het begin aandacht besteden aan het juiste type onroerend goed.

• Soorten eigendom

Soorten huisvesting

De vastgoedmarkt is bijna eindeloos, en de woningsector vormt daarop geen uitzondering. Er zijn talrijke soorten flats, die zich van elkaar onderscheiden door een groot aantal factoren. Wie op zoek is naar een beleggingspand, een flat wil huren, kopen of zelf bouwen, stuit op een doolhof van mogelijkheden. Hier is een uitgebreid overzicht:

• Soorten huisvesting

Vakwerkhuis: bouwstijl, kenmerken en architectuur

Iedereen die in Duitsland is opgegroeid, heeft ze gezien. Maar je weet waarschijnlijk pas hoe het is om in zo’n huis te wonen als je de kans hebt gehad. De huizen zijn echter niet voor iedereen geschikt en vergen veel werk. Hoe de bouwwijze de woonsfeer beïnvloedt, kunt u hier lezen.

Laten we beginnen met het deel dat voor sommigen interessanter lijkt en voor anderen minder interessant, maar dat de basis vormt voor het begrijpen van de kenmerken van de huizen. Als architectuur u helemaal niet interesseert en u liever meteen tot de kern van de zaak komt, dan kunt u gewoon verder gaan met de voor- en nadelen van de huisvorm.

Vakwerkhuizen waren in de 17e eeuw een goede optie om huizen te bouwen van plaatselijk beschikbare materialen. De bouw van vakwerkhuizen is uiterst geraffineerd, want de plaatsing van balken en steunbalken vereist grote zorgvuldigheid. In ruil daarvoor stond er aan het eind van de bouw een wind- en weerbestendig gebouw, dat zelfs in staat was warmte op te slaan.

U wilt een huis kopen of bouwen, maar weet niet welk huis het beste bij u past? Bekijk dan onze gids voor woningtypes van A tot Z! Hier vindt u alle soorten huizen, van bungalow tot rijtjeshuis!

Bouwmethode: Bijzondere kenmerken en verschillen

Met de industrialisatie en de toenemende onderlinge verbondenheid van de wereld is de plaatselijke beschikbaarheid van bouwmaterialen naar de achtergrond verdwenen, aangezien de benodigde materialen veel gemakkelijker kunnen worden ingevoerd. Vakwerkhuizen werden toen echter, net als nu, gekenmerkt door hun basisconstructie van hout.

De zichtbare houten balken zijn ook wat de huizen voor velen zo charmant maakt. Als men overweegt een huis in vakwerkstijl te verbouwen, is het raadzaam het niet te bepleisteren, omdat dit voor veel mensen het karakteristieke zou tenietdoen.

Voordat u gaat bouwen, moet u beslist nagaan of het stuk grond dat u hebt uitgekozen, de bouw van huizen met houten skelet toelaat. De gemakkelijkste manier om erachter te komen of dit het geval is, is het raadplegen van het kadaster, dat sowieso de moeite waard is om te bekijken voordat u een woning of huis koopt.

In ieder geval is het belangrijk te weten dat het vinden van materialen en van een ingenieursbureau of architect die vertrouwd zijn met houtskeletbouw, veel moeilijker kan zijn dan bij andere woningvormen.

Voor- en nadelen van een huis met houten skelet: renovatie, bijkomende kosten en meer

De positieve en negatieve effecten van de huisvorm hangen volledig af van de vraag of het om een nieuw of een oud gebouw gaat. Wanneer het gebouw voor het laatst werd gerenoveerd, kan ook een rol spelen doordat het een grote invloed heeft op de omstandigheden van het huis.

Voordelen: Charme en duurzaamheid?

Wat maakt een vakwerkhuis voor u persoonlijk bijzonder? Deze vraag kan op verschillende manieren worden beantwoord, maar vaak wordt de sentimentele waarde als een pro-argument aangevoerd. Of je nu bent opgegroeid in een stad omringd door vakwerkhuizen, oma in een vakwerkhuis woonde of gewoon gefascineerd bent door de historische bouw, veel dingen maken de stijl bijzonder. Bovendien heeft een vakwerkhuis architectonisch heel wat in petto:

• Historische charme
• Duurzaam bouwen
• Stabiele constructie

Nadelen: Herontwikkeling, monumentenzorg & Co.

Vooral de aankoop van een oud vakwerkhuis heeft niet bepaald de beste associaties. Helaas zijn deze vooroordelen vaak waar. Een oud gebouw zoals een vakwerkhuis valt vaak in de energie-efficiëntieklassen E-H, wat betekent dat het veel extra kosten met zich meebrengt. Bovendien zijn er een of twee obstakels die de renovatie in de weg staan.

• Vaak aan renovatie toe
• Monumentenzorg
• Uitgebreid zoeken naar deskundigen

Rehabilitatie: kosten, inspanningen en de vraag of de investering de moeite waard is

Een oud vakwerkhuis kopen en opknappen – veel mensen denken dat dit een optie is om tegen een lage prijs een mooi huis te krijgen. Dit idee is gebaseerd op het feit dat oude vakwerkhuizen vaak goedkoop kunnen worden gekocht, maar daar is een reden voor, want de renovatie van historische oude gebouwen kan vrij duur zijn. Wij hebben voor u uitgezocht welke kosten u kunt verwachten en met welke extra hindernissen u te maken zult krijgen.

Verbouwingskosten en financiering: Prijzen & tips

Denkt u erover om een vakwerkhuis te kopen en te renoveren? Denk er dan nog eens goed over na, want renoveren, vooral van een vakwerkhuis, kost echt geld. In het algemeen kunt u verwachten dat, afhankelijk van de staat van het pand, de opknapbeurt ongeveer 1.200 €/ m² zal kosten. Dit is bijna dezelfde prijs die u zou betalen voor een nieuw gebouw.

Het enige voordeel: het opknappen van de oude gebouwen wordt met subsidies gesteund. Namelijk in de vorm van een lening met een terugbetalingssubsidie. Verdere mogelijkheden voor de financiering van de bouw van een huis en wat er precies schuilgaat achter de verschillende kredietvormen zullen in de loop van dit artikel worden onthuld.

Monumentenzorg: Hoe weet ik of mijn huis een beschermd gebouw is?

Op zich is monumentenzorg iets positiefs, omdat het tot doel heeft historische herinneringen te bewaren en een stukje verleden in het heden en de toekomst te brengen. Tegelijkertijd maakt dit het voor kopers van oude gebouwen, vooral vaak vakwerkhuizen, soms moeilijk om van de verbouwing van het huis te genieten.

Uitzoeken of een huis op de monumentenlijst staat, blijkt vrij eenvoudig te zijn. Een simpel telefoontje naar het Bureau voor Monumentenbescherming is vaak voldoende om de informatie te krijgen. Hou gewoon het adres van het huis klaar en vraag het.

Investering: Vakwerkhuizen als belegging?

Natuurlijk is het mogelijk dat een volledig gerenoveerd vakwerkhuis meer geld opbrengt dan u oorspronkelijk in het goede stuk hebt geïnvesteerd. De tijd die vaak wordt besteed aan het inwinnen van informatie, eindeloze planning en de zenuwen die het upgraden heeft gekost, telt u echter niet mee in de kostenberekening.

Je ziet alleen uitgaven versus inkomsten, maar dat is een vergissing, want je kunt wel degelijk geld verdienen met onroerend goed, maar minder door vakwerkhuizen op te knappen en meer door slim te investeren. Als u nog steeds overtuigd bent van het opwaarderen van een vakwerkhuis, hebben we u hopelijk al wat ideeën gegeven, maar hier zullen we u vertellen hoe u onroerend goed als investering kunt gebruiken en uw geld kunt vergroten.

Open en closed-end vastgoedfondsen: Onroerendgoedbeleggingen & -fondsen

Vooral als u nog niet helemaal in de positie bent om uw eigen onroerend goed te kopen, zijn vastgoedfondsen een geweldige manier om geld te verdienen met onroerend goed tegen een relatief laag risico. Vastgoedfondsen van het open-end-type veranderen hun portefeuille voortdurend, terwijl vastgoedfondsen van het closed-end-type hun beleggingen aanhouden.

Beleggingsfondsen functioneren volgens het communautaire beginsel. Dit betekent dat het fonds begint met een bepaald basisbedrag. Dit wordt verhoudingsgewijs geïnvesteerd in verschillende onroerendgoedprojecten. Welke projecten dit zijn, hangt af van het thema van het fonds en de beheerder. U maakt deel uit van een groep beleggers die de investeringen en dus ook de opbrengsten delen. Uw winst wordt dus bepaald door de prestatie van het fonds en de hoeveelheid geld die u wilt beleggen.

Het is bijzonder belangrijk dat wij u vertellen dat u alleen geld moet investeren waarover u vrij kunt beschikken, omdat beleggingen op de kapitaalmarkt, tenzij u ervaren bent in de handel, op lange termijn moeten gebeuren om winst op te leveren. Het is ook zinvol om met bankadviseurs te praten als u uw eerste ervaring op de financiële markt wilt opdoen.

Winst maken met het verhuren van onroerend goed: Tips voor verhuurders

Als u zich inleest over het onderwerp geld verdienen met onroerend goed, zult u altijd de bewering tegenkomen dat verhuren de enige optie is om op de lange termijn geld te verdienen met onroerend goed. Maar hoeveel geld kunt u eigenlijk verdienen door te verhuren en welke belastingen moet u betalen over de huurinkomsten? We zullen het je vertellen.

Als u het onroerend goed nog aan het afbetalen bent, zult u uiteraard regelmatige afbetalingen aan de bank moeten doen. Afgezien daarvan betaalt u belastingen op het huren en verhuren van onroerend goed. Daarnaast zijn er onderhoudskosten en, afhankelijk van het huurcontract, kleine reparaties. Is uw huurwoning een vakantiewoning en bent u het grootste deel van het jaar niet ter plaatse? Dan kan het zijn dat u extra kosten voor een dienstverlener van uw inkomen moet aftrekken.

Winst = huuropbrengst – (belastingen + onderhoud + huisvestingskosten + bijkomende servicekosten)

Kapitaalinvesteringen: Interviews & tips van deskundigen

De hier vermelde punten zijn op een zeer neutrale manier gerapporteerd, zodat u uw eigen mening kunt vormen over de mogelijkheden van het investeren in onroerend goed. Als u meer wilt weten over onroerend goed als belegging, de voor- en nadelen van fondsen en hoe onroerend goed zich verhoudt tot andere beleggingen, dan bent u welkom in dit artikel, waarin we een vergelijking maken tussen geld dat wordt belegd in goud en in onroerend goed:

• Onroerend goed als investering

Eigendom kopen: Waar moet je op letten bij vakwerkhuizen

Denkt u er al een tijdje over om een vakwerkhuis te kopen, of kunt u het idee om er een te bezitten in ieder geval niet uit uw hoofd krijgen? Vervolgens geven wij u exclusieve tips over hoe u het perfecte vastgoed voor u kunt vinden en waar u op moet letten zodat uw investering een bijzonder hoge waarschijnlijkheid heeft om winstgevend te zijn.

Checklist voor huizen met houten skelet: efficiëntieklasse en bijkomende kosten

Wat heeft een vakwerkhuis te bieden om de investering de moeite waard te maken? Vooral bij vakwerkhuizen is grote voorzichtigheid geboden bij de aankoop, omdat er na de aankoop verborgen valstrikken kunnen opengaan als u niet van tevoren aandacht heeft besteed aan de details van het huis.

Natuurlijk zijn de leeftijd en de staat van het huis bijzonder belangrijk. Hoeveel renovatie is nodig, wat is de status van de isolatie en wat staat er op het energiecertificaat, want dat geeft informatie over het verbruik van het huis in termen van primaire energie in kilowattuur per jaar en per vierkante meter. Dit brengt ook snel mogelijke stookkosten aan het licht.

Het helpt ook om de behoefte aan optimalisatie van het huis vast te stellen. En niet te vergeten: renovaties van het verwarmings-, ventilatie- en energiesysteem worden door de staat gesubsidieerd. Je moet op de volgende dingen letten:

• Monumentenzorg
• Isolatie
• Energie-efficiëntieklasse
• Verwarmingssysteem
• Ventilatie

Woningbouw en financiering van de aankoop van een huis: Tips

Om ervoor te zorgen dat niets uw droom van een eigen huis in de weg staat, hebben wij een aantal populaire financieringsmogelijkheden op een rijtje gezet. Als u meer wilt weten over de afzonderlijke onderwerpen, klik dan op de link onder de samenvatting om te worden doorverwezen.

Lijfrente lening: Uitleg, voordelen & nadelen

Deze lening is de meest gekozen vorm van vastgoedfinanciering. Lijfrenteleningen kunnen gemakkelijk aan de eigen omstandigheden worden aangepast, aangezien de aflossingen flexibel over de aflossingsperiode kunnen worden gespreid. De looptijd kan ook snel worden aangepast en biedt mogelijkheden van 5 tot 30 jaar, afhankelijk van het bedrag van de lening en de persoonlijke kredietwaardigheid. Lijfrenteleningen bieden momenteel de gunstigste, constante rentevoet.

• Lijfrentelening: Voordelen, nadelen, afbetalingsplan en uitleg

Bouwleningen: Rente, berekening & Co.

Voor een bouwlening is het even belangrijk om de kredietwaardigheid van de persoon te toetsen. Daarom is het zinvol de aanbiedingen van verschillende aanbieders te vergelijken om de aanbieder te vinden die het beste bij u past. Omdat bouwleningen vaak vaste aanbiedingen zijn die minder flexibel van opzet zijn, maar soms ook zeer aantrekkelijke rentepercentages bieden.

• Bouwlening: Lopende rente, rentevoet, rentevoetontwikkeling, berekening

Onroerend goed lening: eigen vermogen, rente, tips & vergelijkingen

Je hebt het juiste huis al gevonden en hoeft het niet te bouwen? Neem dan een stap terug van bouwfinanciering en kijk rond naar vastgoedleningen. Bij vastgoedleningen is het, net als bij alle andere financieringsmogelijkheden, belangrijk dat u niet zomaar een aanbod van internet gebruikt, maar dat u vergelijkt, advies vraagt en uw eigen persoonlijke eisen stelt. Deze moeten worden aangepast aan uw eigen financiële behoeften.

• Onroerendgoed lening: bank, lening, eigen vermogen, rente, vergelijking + tips