Onroerend goed verkopen in Bad Nauheim
Het mooie kuuroord Bad Nauheim in het district Wetterau biedt de bewoners niet alleen een prachtig landschap aan de oostelijke rand van de Taunus. De aantrekkelijke kleine stad ten noorden van Frankfurt am Main is ook zeer interessant voor kopers van onroerend goed. Ontdek hier hoe u uw eigendom het best kunt verkopen!
Appartement of huis te koop – Procedure
Bad Nauheim heeft vele mooie straten en hoekjes te bieden, maar woningen aan de Hegbachsee zijn momenteel bijzonder populair. Huizen en appartementen in Trebug, Königstädten en Runheim zijn echter net zo gewild. De regio is dan ook aantrekkelijk, niet alleen voor kopers, maar ook voor verkopers, die in de huidige situatie goede winsten kunnen maken met de verkoop van hun eigendom.
Als u een huis in Bad Nauheim wilt verkopen, kunt u uw woning of appartement aan ons toevertrouwen. Onze makelaars putten uit een grote deskundigheid en hebben talrijke contacten om uw appartement zo snel mogelijk tegen een goede prijs te verkopen. Waarom de deskundigheid van een makelaar belangrijk is voor een succesvolle verkoop van onroerend goed is gemakkelijk te verklaren.
Makelaar & Contact Bad Nauheim
Neem contact op met ons onroerend goed team:
- Makelaar Bad Nauheim – Contactpersoon
Stap voor stap naar de verkoopprijs
De verkoop van onroerend goed bestaat uit talrijke stappen waarbij u ook rekening moet houden met juridische feiten. Daarom wordt de verkoop van een huis via een makelaar aanbevolen. De verkoop van een onroerend goed begint met een schatting van de verkoopprijs, die door ons of, indien gewenst, door een deskundige wordt gedaan. Vervolgens verduidelijken we alle open vragen die nodig zijn voor de verkoop van uw eigendom. Dit houdt bijvoorbeeld in of de verkoopopbrengst belastingvrij is en of er belemmeringen zijn voor de verkoop, zoals inschrijvingen in het kadaster en dergelijke.
Documenten en plannen
Vervolgens verzamelen we alle documenten, zoals plannen, foto’s en verklaringen, en schrijven we een exposé dat het eigendom goed beschrijft. Met deze informatie maken wij advertenties in regionale kranten en op vastgoedplatforms of bieden wij uw woning rechtstreeks aan onze klanten en andere belangstellenden aan.
Kort daarna nemen meestal enkele potentiële kopers contact met ons op en nodigen wij hen uit voor een bezichtigingsafspraak. Als er serieuze belangstelling is, volgt een tweede afspraak, waarbij vaak over de voorwaarden van het contract wordt onderhandeld. Vaak proberen de potentiële kopers de prijs naar beneden te drukken. Alle makelaars van Lukinski zijn echter zeer ervaren op dit gebied en weten precies hoe zij op dergelijke pogingen moeten reageren of hoe zij deze vakkundig kunnen afwenden.
Zodra een akkoord is bereikt, wordt het koopcontract bij de notaris opgemaakt, de koopprijs betaald en ten slotte wordt het eigendom overgedragen.
Makelaar of particulier?
Bij verkoop moet u makelaars gebruiken, zij besparen tijd, krijgen zekerheid en bereiken een goede verkoopprijs door het bestaande netwerk en regionale vaste klanten. De verkoop is tijdrovend, van de voorbereidingsfase tot de verkoop- en marketingfase. Weet je hoeveel documenten je alleen al nodig hebt om het exposé voor te bereiden? Deze omvatten, onder andere:
- Documenten met betrekking tot het onroerend goed (bouwplan, constructieplan, enz.)
- Andere plannen (gebouwenkadaster, kadastraal plan, afvalwaterplan)
- Overzicht van de laatste renovatie- en moderniseringsmaatregelen
- Verzekeringsdocumenten (brandverzekering)
- Overzicht van bijkomende kosten
- Uittreksel kadaster
- Energiecertificaat
- Foto’s van onroerend goed
Bekijk de huizenmarkt in Bad Nauheim
Om u alvast een idee te geven van de te verwachten verkoopopbrengst, hebben we bij Lukinski de gemiddelde prijzen van koopwoningen en appartementen in Bad Nauheim voor u op een rijtje gezet. Dit zijn prijzen die in het verleden gemiddeld in deze stad werden gehaald. Natuurlijk hangt de verkoopopbrengst altijd af van de locatie, de inrichting en de grootte van uw woning. In het algemeen overheersen in Bad Nauheim echter woongebieden van goede en middelmatige kwaliteit.
Huizen met een normale inrichting worden momenteel aangeboden voor een gemiddelde van 2.350 euro per vierkante meter. Nieuwbouw is iets duurder en kost gemiddeld ongeveer 2.960 euro/m2. In Bad Nauheim kunt u met nieuwbouwflats een nog hoger rendement behalen. Deze kosten gemiddeld 3.600 euro per vierkante meter. Het is ook interessant om te weten hoe lang het duurt om een condominium of huis in Bad Nauheim te verkopen.
Koopwoningen zijn gemiddeld 24 dagen beschikbaar op het internet, waarbij huizen in Bad Nauheim sneller verkopen dan condominiums. Op zijn minst geeft de verblijftijd van advertenties voor onroerend goed aan hoe snel een woning in Bad Nauheim gemiddeld verkoopt. (Bron: Capital)
Gemiddelde aankoopprijs: flat en huis
- Flat; nieuwbouw: 3.600 euro / vierkante meter
- Huis; standaard: 2.350 euro / vierkante meter
- Huis; nieuwbouw: 2.960 euro / vierkante meter
- Stijging (gemiddelde van kleine steden) ten opzichte van het voorgaande jaar: 13,7 %.
Renoveren of niet renoveren voor de verkoop?
Veel verkopers van appartementen of huizen vragen zich af of het wel zin heeft om te renoveren voordat ze verkopen. Renovatie kost altijd veel tijd en moeite. Er moeten plannen worden gemaakt, vaklui moeten worden ingeschakeld en natuurlijk kost renoveren geld. Dus je moet je altijd eerst afvragen of je het jezelf aan wilt doen. Anderzijds biedt een gerenoveerde woning de indruk die de klassieke vastgoedkoper verwacht: een waardevolle, schone en intacte staat van het huis of appartement.
Renovatie en kosten
Door uw woning te renoveren, creëert u de perfecte basis om een hogere verkoopprijs te realiseren. Omdat de koper bij een niet-gerenoveerd onroerend goed nooit precies weet welke kosten er zullen zijn voordat hij er kan gaan wonen. De ervaring leert dat aspirant-kopers de renovatiekosten hoger inschatten dan ze in werkelijkheid zijn. U, daarentegen, kunt veel geld besparen met een gedurfde berekening en uitvoering van de renovatie. Vaak komen de kosten van de renovatie dubbel of driedubbel terug wanneer het pand wordt verkocht.
Neem je eigen beslissing: Wat wordt er gerenoveerd?
Een ander punt van verbouwingen vóór de verkoop is dat u zelf kunt beslissen wat er gedaan wordt. Je moet altijd investeren in schilderwerk. Want pas geschilderde kamers stralen letterlijk en maken een verzorgde indruk. Bij sanitaire ruimten, zoals badkamers en toiletten, hangt het altijd af van de toestand. Het is niet altijd mogelijk om een lelijke badkamer in een klein appartement zo te verbouwen dat het een positief effect heeft op de verkoopopbrengst. Laat in plaats daarvan bijvoorbeeld de doucheslang en andere kleine visuele vernieuwingen uitvoeren om de gewenste goede indruk te maken. Er zijn echter ook gevallen waarin renovatie niet de moeite loont, bijvoorbeeld wanneer een
Conclusie: verkoop in Nauheim
Maak gebruik van onze ervaring en expertise als professionele makelaar en bespaar uzelf een hoop tijd, stress en rompslomp bij de verkoop van uw huis of appartement in Bad Nauheim. Geef ons een belletje! Lukinski regelt graag alle noodzakelijke stappen en zorgt voor een winstgevende verkoop:
- Scheiding en echtscheiding – Wat gebeurt er met het huis?
Erfopvolging – wettelijke erfopvolging en gemeenschap van erfgenamen- Successie – proces en procedure
Statistieken: Feiten en cijfers over Nauheim
Voordat we naar de bevolkingsontwikkeling en -prognoses kijken, eerst de belangrijkste kerncijfers over de stad (bron: Wikipedia Nauheim). Verdere statistieken zijn hier te vinden:
- Deelstaat: Hessen; administratief district: Darmstadt
- District: Groß-Gerau
- Hoogte: 86 m boven zeeniveau
- Oppervlakte: 13,77 km2
- Bevolking: 10.570 (31 dec. 2018)
- Bevolkingsdichtheid: 768 inwoners per km2
- Postcode: 64569; Netnummer: 06152; Voertuigregistratienummer: GG
Nauheim groeit! Ontwikkeling van de stad in cijfers
De ontwikkeling van de bevolking van Nauheim toont aan dat de gemeente op lange termijn groeit. Van iets meer dan 1.000 inwoners in 1900 tot meer dan 10.000 nu. Bron: Wikipedia Nauheim / Nauheim, district Groß-Gerau. Historische encyclopedie van plaatsen in Hessen. (Met ingang van 8 juni 2018). In: Historisch informatiesysteem van de deelstaat Hessen (LAGIS).
Nauheim: Bevolkingscijfers van 1694 tot 2015 | ||||
---|---|---|---|---|
Jaar | Inwoners | |||
1694 | 129 | |||
1834 | 675 | |||
1840 | 742 | |||
… | … | |||
1895 | 1.309 | |||
1905 | 1.606 | |||
1910 | 1.739 | |||
… | … | |||
1970 | 6.159 | |||
1972 | 7.122 | |||
1976 | 8.892 | |||
1984 | 9.569 | |||
1992 | 10.230 | |||
2000 | 10.400 | |||
2005 | 10.226 | |||
2010 | 10.039 | |||
2011 | 9.911 | |||
2015 | 10.357 | |||
Gegevensbron: Historisch gemeentearchief van Hessen: De bevolking van de gemeenten |
Gemeentebestuur: adres en routebeschrijving
Adres van het gemeentebestuur: Weingartenstraße 46-50, 64569 Nauheim.
Meer informatie over de stad vindt u hier op de officiële pagina van de stad Nauheim.
Statistieken: Huidige prijs per vierkante meter
Hier kunt u zien hoe Frankfurt am Main nu de 3e duurste stad is geworden. Natuurlijk profiteert u als eigenaar van onroerend goed in de wijdere omgeving van de bankmetropool ook van de stijgende koopprijzen. Hier ziet u de steden met de hoogste prijzen per vierkante meter voor condominiums in een vergelijking van 2010 en 2018* (in euro per vierkante meter). Hoeveel is uw appartement of huis in Nauheim waard? Laten we het uitzoeken! Naar de vrije taxatie voor Nauheim.
Meer statistieken vindt u op Statista
Makelaar & Contact Bad Nauheim
Neem contact op met ons onroerend goed team:
- Makelaar Bad Nauheim – Contactpersoon