Correct verhuren – de beste manier om het aan te pakken

Verhuren – Het zoeken naar een nieuwe huurder zou eigenlijk geen uitdaging mogen zijn. Zeker, in de huidige tijd is het niet moeilijk om leegstand te vermijden en uw eigendom op een rendabele manier te verhuren. Niettemin moet u er rekening mee houden dat de marge voor fouten groot is en dat uw opdracht als potentiële verhuurder omvangrijk is. Om goed te verhuren en u te concentreren op solvente kandidaat-huurders, moet u al in de voorselectiefase vertrouwen op kerncompetenties. Verhuren via ervaren makelaars neemt de druk van u af en zorgt ervoor dat u kunt vertrouwen op de solvabiliteit van uw toekomstige huurder en geen risico’s neemt.

Uitbesteding van alle taken voor de verhuur van appartementen of huizen

Om te laten, heb je een aantal tijdrovende en kostbare taken voor de boeg. U moet uw eigendom of appartement van zijn beste kant laten zien, een gedetailleerde beschrijving opstellen en belangstelling wekken door de illustratie. Zodra u het exposé hebt gemaakt, moet het worden gepubliceerd in de belangrijkste onroerend goed portalen. Tegen die tijd hebt u al veel tijd en geld geïnvesteerd in de geplande verhuur. Maar na de advertentie wordt het werk niet minder, want nu krijgt u aanvragen van belangstellenden en staat u voor de uitdaging om bezichtigingen te regelen en te organiseren.

Bespaar tijd met een makelaar

Als u slechts “deeltijds” huurt, zal het moeilijk zijn om uw dagelijkse routine en de verhuur op elkaar af te stemmen. Verder moet u natuurlijk weten “wie” bij u wil intrekken en hoe het met hun kredietwaardigheid is gesteld. U kunt al deze en andere taken bij het zoeken naar een huurder uitbesteden en een makelaar inhuren om de tijdrovende en ervaring vragende taken van u over te nemen. Hoewel het koperprincipe sinds 2015 van toepassing is op verhuur, krijgt u enkele voordelen en kunt u er zeker van zijn dat u fouten in het proces vermijdt en dat u een huurder vindt die geschikt is voor uw woning.

Taken vóór het huren: Controleer kredietwaardigheid

Een van de belangrijkste taken vóór elke verhuur is het controleren van de kredietwaardigheid van de aanvragers. Als eigenaar wilt u er natuurlijk zeker van zijn dat er in de toekomst geen wanbetalingen bij de verhuur zullen zijn en dat u bijgevolg geen verliezen zult lijden. Als u een makelaar inschakelt, bijvoorbeeld experts, kunt u vertrouwen op een professionele controle van de kredietwaardigheid en een correcte evaluatie van de Schufa-score van uw aanvragers. Deskundigen controleren de solvabiliteit van kandidaat-huurders en doen u aanbevelingen die onberispelijk zijn en op grond van hun kredietwaardigheid de eerste keuze zijn voor uw huurwoning. Meer informatie over het controleren van kredietwaardigheid.

Fouten laten: audit, risico, feiten

U wilt snel een nieuwe huurder vinden en de kosten van uw zoektocht zo laag mogelijk houden. Sinds de invoering van het kopersprincipe zien sommige eigenaars ervan af een makelaar in de arm te nemen. Dit hoeft geen probleem te zijn, maar het kan wel een groot risico blijken te zijn als u onvoldoende ervaring hebt met verhuur. Voordat u uw appartement of huis verhuurt, moet u alle belangrijke feiten over de aanvrager, zijn of haar financiële situatie en kredietwaardigheid te weten komen. De eerste indruk is ook een doorslaggevende factor om te bepalen of u uw appartement met voordeel zult verhuren of dat u voorgeprogrammeerde problemen in uw flatgebouw zult krijgen. Alles over de fouten bij het huren.

Geschikte huurders vinden

De samenhang van vraag en aanbod betekent dat u gegarandeerd niet lang naar een huurder hoeft te zoeken. Vooral als u een woning verhuurt op een gewilde locatie, zult u een ruime keuze aan kandidaten hebben en vrij individueel kunnen beslissen. Toch raden wij u aan uw zoektocht naar een huurder te vereenvoudigen en zonder lang zoeken een geschikte kandidaat voor uw woning te vinden. Meer informatie over het zoeken van een huurder.

Tips voor het huren

Sinds het beginsel “de koper betaalt” van kracht is geworden voor de verhuur van woningen, zien sommige eigenaars ervan af een makelaar in de arm te nemen. Maar zelfs als u voor de dienst betaalt, moet u de voordelen overwegen en nagaan waarom een makelaar de beste oplossing is. Meer tips over hurenvindt u hier

Opstellen contract

U hebt een kandidaat gekozen en bent er zeker van dat u het appartement of huis wilt verhuren aan de persoon die u verkiest? Dan staat u voor de uitdaging om een rechtsgeldige en foutloze huurovereenkomst op te stellen. Hoewel de scheidbaarheidclausule al lang deel uitmaakt van elke huurovereenkomst, moet u ook fouten in de andere punten van het contract vermijden en een juridische betwisting onmogelijk maken. Leer meer over het onderwerp contract.