Beginsel van de besteller: nieuwe voorschriften inzake makelaarskosten

Opdrachtgeversprincipe – Op 1 juni 2015 heeft de wetgever een nieuwe regeling inzake makelaarskosten bij verhuur ingevoerd. Sindsdien betaalt de koper de commissie en hoeft de huurder geen extra kosten meer te verwachten in de vorm van een courtage. Voor aspirant-huurders houdt deze verordening een duidelijk voordeel in. Eigenaars daarentegen denken nu langer na over de vraag of zij een makelaar opdracht geven hun appartement te verhuren dan wel alle taken zelf op zich nemen.

Nieuwe voorschriften: Besteller principe bij de verkoop van een huis?

Als u uw onroerend goed of appartement wilt verkopen, heeft het koperprincipe geen invloed op de facturering. Hoewel er al verscheidene jaren wordt gediscussieerd over een nieuwe regeling voor de verkoop van onroerend goed, is de huidige regel nog steeds dat de commissie van de makelaar is inbegrepen in de bijkomende aankoopkosten en wordt betaald door de koper. Er zijn enkele voorstellen die de lasten van de aankoop van onroerend goed blijvend kunnen verlichten en de potentiële eigenaar een financieel voordeel kunnen bieden.

Naast de invoering van het kopersprincipe wordt ook een verlaging van de grondoverdrachtsbelasting besproken. Op dit moment zijn er geen aanwijzingen voor een verandering in de facturering. Als u besluit uw eigendom te verhuren, kunt u de makelaar opdracht geven zonder dat u daarvoor kosten hoeft te betalen en profiteert u van een professionele, snelle verhuring die volgens uw criteria wordt uitgevoerd. Als u een onroerend goed koopt en u zich niet richt op een particulier bod, betaalt u het honorarium van de makelaar als een post in uw bijkomende aankoopkosten.

Het ordeningsprincipe verandert de markt

Als het kopersprincipe ook voor de verkoop van onroerend goed wordt ingevoerd, zijn veranderingen op de markt onvermijdelijk. In dat geval betaalt u minder extra kosten voor uw aankoop, aangezien de procentuele toeslag van de courtage en de extra belasting over de toegevoegde waarde niet meer van toepassing zijn.

Voor eigenaars zou het kopersprincipe een extra financiële uitgave betekenen bij de verkoop van onroerend goed, aangezien u de rekening zou moeten betalen nadat de dienst is verleend. Niettemin pleiten wij ervoor de verkoop van onroerend goed in ervaren handen te leggen en de vruchten te plukken van de uitgebreide makelaarsdienst. Met een makelaarskantoor kiest u voor een uitgebreide service die u ontzorgt en u de mogelijkheid biedt de beste prijs voor uw huis te krijgen en uzelf veel tijd te besparen in het verkoopproces.

Meer informatie over het verkopen van een huis:

Makelaarscontract: tips en hulp

U wilt een huis of appartement verkopen, hebt geen ervaring op de vastgoedmarkt en wilt koste wat kost fouten vermijden? Dan doet u er goed aan gebruik te maken van de uitgebreide diensten van een makelaar en de tijdrovende en ingewikkelde verkoop van uw woonhuis te vereenvoudigen. Wanneer u een makelaar in de arm neemt, hoeft u de verkoop van uw eigendom niet in uw planning op te nemen, aangezien alle taken rechtstreeks door uw makelaar worden overgenomen en in uw belang worden uitgevoerd.

Verkopen

Er zijn verschillende redenen die u aan het denken zetten om een eigendom te verkopen. Veel van onze cliënten bezitten reeds een eigen huis of appartement wanneer zij het huis van hun ouders erven en weten niet hoe zij nu met de erfenis moeten omgaan. Zit u met deze vraag of heeft u een andere reden om uw huis te verkopen? Onze professionele online makelaars zullen u ondersteunen en u helpen om de beste prijs voor het onroerend goed te krijgen en niet te lang te wachten in de loop van de verkoop. Hoewel u als enige eigenaar ook particulier kunt verkopen, stelt een huis of appartement dat eigendom is van een gemeenschap van erfgenamen u voor grotere uitdagingen.

Taken van een makelaar

In principe vervult een makelaar alle taken die belangrijk zijn voor en tijdens de verkoop- en verhuurfase. Hij stelt een exposé op, bepaalt de marktwaarde van uw eigendom, maakt reclame voor uw eigendom en fungeert vervolgens als tussenpersoon tussen u en belangstellenden. Terwijl het opstellen en publiceren van een advertentie een tijdrovende maar eenmalige taak is, maakt het beantwoorden van vragen van klanten deel uit van de dagelijkse werkzaamheden van een makelaar.

• Hier vindt u meer informatie over de taken van een makelaar.

Commissie voor de makelaar – De belangrijkste voorschriften

Meer dan 80 procent van alle eigendommen te koop of te huur worden bemiddeld. Dit betekent dat de eigenaar een makelaar opdracht geeft om het aanbod bekend te maken en alle taken tot aan het sluiten van de overeenkomst voor hem uit te voeren. Professionele makelaardij is een dienst die wordt overeengekomen tussen de cliënt en de makelaar. Nadat de dienst is verricht, is een commissie, de zogenaamde courtage, verschuldigd. Wie de provisie betaalt, hangt af van het soort provisie en de reden voor de provisie. Als u uw eigendom via een makelaar verkoopt, betaalt de koper meestal. Voor verhuur geldt sinds 2015 het kopersprincipe, zodat de ontvanger van de factuur en de betaler van de commissie identiek is aan de persoon die opdracht heeft gegeven voor een makelaarsdienst.

• Hier vindt u meer informatie over de courtage van de makelaar.