Vastgoed als investering: stap voor stap

Vastgoedbeleggingen in Duitsland zijn populair over de hele wereld. De centrale ligging in Europa, de rechtszekerheid van de staat, de stabiele ontwikkeling en politieke situatie. Dit alles en nog veel meer onderscheidt Duitsland als investeringslocatie.

Maak kennis met het land en de onroerend goed markt in het hart van Europa.

Voordelen: Investeringen in Duitsland

Voordelen van investeren in Duitsland:

• Centrale ligging in Europa
• Grootste markt in Europa, veel wereldmarktleiders
• Groeiende bevolking, vooral als gevolg van migratie
• Rechtszekerheid en een stabiel bankwezen
• Stijgende vastgoedprijzen (grondprijzen)
• Stijgende huurprijzen voor decennia

Investeringsatlas: Waar investeren? Steden vergelijking

Een eerste, belangrijk punt op uw checklist voor een investering in Duitsland is de locatie van het onroerend goed. Het heeft een grote invloed op uw huuropbrengst en dus op uw winst. Daarom hebben wij onze Lukinski-rating, met alle steden in Duitsland met meer dan 40.000 inwoners. We verdelen de steden in 4 categorieën, van A tot D.

Meer over Capital Investment Atlas:

• Lukinski Waardering

Vastgoed kopen in Duitsland

Flatgebouw, huis, flat of stuk grond, bij de verkoop van onroerend goed in Duitsland moet u, net als in Nederland, met een aantal zaken rekening houden. Kom alles te weten over bijkomende aankoopkosten, bedrijfskosten, belastingen en nog veel meer.

• Onroerend goed als investering
• Onroerend goed in Duitsland

Het belangrijkste voor jou:

• Koop appartement huis
• Een huis kopen
• Plat kopen
• Land kopen

Beleggingspand in een A-locatie zoals Berlijn:

Goed renderende eigendommen in goede B-locaties zoals Bonn:

Locatie in Europa: kaart en topsteden

Centraal liggen de metropolen Berlijn, Hamburg, München in Beieren en Keulen, Düsseldorf in Noordrijn-Westfalen. Maar er zijn ook interessante investeringen tussen de steden. Eerst een blik vanuit macro-oogpunt.

Belangrijkste steden / grootstedelijke regio’s:

• Berlijn
• Hamburg
• München in Beieren
• Keulen, Düsseldorf in Noordrijn-Westfalen
• Frankfurt in Hessen

Bijkomende aankoopkosten voor huis, flat en grond

Bij de aankoop van een onroerend goed in Duitsland komen diverse bijkomende kosten kijken. Deze zijn echter beheersbaar. Daartoe behoren de kosten voor de inschrijving in het kadaster, de notaris(koopovereenkomst), de grondoverdrachtsbelasting en (indien in opdracht) de makelaar.

• Incidentele inkoopkosten
• Belasting op de overdracht van onroerend goed

Exploitatiekosten: incidentele kosten van een onroerend goed

Incidentele kosten ontstaan niet alleen wanneer u koopt, het bezit van een eigendom brengt ook kosten en belastingen met zich mee.

• Exploitatiekosten
• Onroerendgoedbelasting

Vastgoed kopen (en financieren) in Duitsland

Flatgebouw, huis, flat of stuk grond, bij de aankoop van onroerend goed in Duitsland moet u, net als in Nederland, met een aantal zaken rekening houden.

Het wordt ook ingewikkelder als het om financiering gaat als u geen staatsburger van het land bent. Het zou immers veel moeilijker zijn om bij uw vermogen te komen mocht er iets misgaan met de financiering. Dit is echter ook het geval voor banken in Nederland, waar toegang tot een Duitse lening niet mogelijk is. Kredietwaardigheid speelt in Duitsland, net als in Nederland, een grote rol.

Wetten en rechtsvormen: Voor bedrijven

Wat is toegestaan, wat niet? Lees hier meer over wetten, rechten en ook rechtsvormen in Duitsland als u uw eigendom niet particulier wilt kopen en een vennootschap in Duitsland wilt oprichten.

Oprichting van een vennootschap en rechtsvormen

Een eerste, kleine gids voor het opzetten van een bedrijf in Duitsland.

• Een bedrijf gevonden
• Rechtsvormen in Duitsland

Voor alle details moet u echter beslist een deskundige raadplegen, idealiter een Duitse belastingadviseur.

Onroerend goed verkopen in Duitsland

Flatgebouw, huis, flat of stuk grond, ook bij de verkoop van onroerend goed in Duitsland moet u, net als in Nederland, een aantal stappen volgen en heeft u de juiste documenten nodig voor de verkoop.

Bereken waarde van huis en flat

Voor een succesvolle verkoop heeft u bovenal één ding nodig: een goede vraagprijs. Als een eigendom te duur is, zal niemand geïnteresseerd zijn in het aanbod. Als de prijs te laag is, verlies je geld. Bereken een goede prijs met een taxatie. Typisch zijn er in Duitsland 3 procedures om de waarde (marktwaarde) te bepalen: de vermogenswaardeprocedure, de comparatieve waardeprocedure en de procedure van de gekapitaliseerde winstwaarde voor investeerders.

Bepaal de waarde van een eigendom:

• Evaluatie

Verkopen: stap voor stap

Het belangrijkste voor u om te weten over de verkoop:

• Verkoop appartement huis
• Huis verkopen
• Plat verkopen
• Land verkopen

Met of zonder makelaar

U kunt uw eigendom zelf verkopen (particulier of als vennootschap). Natuurlijk kan een makelaar ook helpen. Als u besluit met een makelaar te werken, lees dan hier meer: Een makelaar inhuren.

Metropolen: A-locaties in Duitsland

Hier is een blik op de belangrijkste metropolen in Duitsland in A-locaties.

Berlijn: Duitsland Oost (hoofdstad)

Berlijn is de hoofdstad van Duitsland. Momenteel wonen er meer dan 3 miljoen mensen in de stad. Berlijn is ook internationaal populair en trekt elk jaar miljoenen toeristen. Een hot investeringslocatie waar kapitaalinvesteerders zich goed van tevoren moeten informeren.

Hier is een inzicht:

• Vastgoed in Berlijn

De plaats van Berlijn in Duitsland:

Berlijnse bezienswaardigheid, de TV-toren op Alexanderplatz:

Hamburg: Duitsland Noord

Het bijzondere van Hamburg is de toegang tot de Oostzee. Daarmee is het de enige stad met miljoenen inwoners en een grote scheepvaartindustrie. Dit maakt Hamburg, net als Berlijn, tot een zeer internationale locatie.

Meer over:

• Onroerend goed Hamburg

Locatie van Hamburg in Duitsland:

Een herkenningspunt van Hamburg, de Elbphilharmonie in de haven.

München: Duitsland Zuid

München ligt in Beieren. Beieren is, eenvoudig gezegd, het typische Duitsland. Bergen, groene weiden, meren en het goede leven. München zelf heeft meer dan een miljoen inwoners en is, net als de hele deelstaat, vaak een voorloper in Duitsland, met goede economische cijfers en inkomens voor de bevolking. De huisvesting is er dan ook het duurst in vergelijking met de andere A-locaties in Duitsland.

Meer over de Beierse hoofdstad:

• Vastgoed in München

De plaats van München in Duitsland:

Skyline van München:

Keulen en Düsseldorf

Keulen en Düsseldorf liggen in Noordrijn-Westfalen. Deze twee steden liggen slechts enkele kilometers uit elkaar en zijn met de auto binnen 30 minuten te bereiken. Beide steden liggen in Noordrijn-Westfalen, de dichtstbevolkte deelstaat van Duitsland. Goed voor kapitaalinvesteringen, want dit is waar degenen die in de “grote stad” willen wonen worden aangetrokken.

Meer informatie vindt u hier:

• Vastgoed in Keulen
• Onroerend goed Düsseldorf

Keulen op de kaart:

Skyline van Keulen:

Düsseldorf op de kaart:

Skyline van Düsseldorf:

Frankfurt

Frankfurt am Main ligt in Hessen, in het westen van Duitsland. De stad is de zetel van de Europese Centrale Bank en daarmee een belangrijke plaats in Duitsland, maar ook in heel Europa. Frankfurt is ook de bankhoofdstad van Duitsland. Frankfurt ligt op ongeveer 2 uur rijden van Keulen en Düsseldorf, in zuidelijke richting.

Lees hier meer:

• Vastgoed in Frankfurt

Frankfurt op de kaart:

De skyline van Frankfurt:

Conclusie: Heeft investeren in Duitsland zin?

U hebt nu geleerd over de voordelen van investeren in Duitsland. U kunt relatief veilig investeren in flats, huizen en appartementsgebouwen. Daarnaast zijn er meer bijzondere, exotische beleggingen zoals verzorgingstehuizen. De bevolking in Duitsland wordt immers steeds ouder en de gezondheidszorg is bijzonder goed gefinancierd. Laten we de belangrijkste zaken voor beleggers nog eens op een rijtje zetten.

Voordelen van investeren in Duitsland:

• Centrale ligging in Europa
• Grootste markt in Europa, vele wereldmarktleiders
• Groeiende bevolking, vooral als gevolg van migratie
• Rechtszekerheid en een stabiel bankwezen
• Stijgende vastgoedprijzen (grondprijzen)
• Stijgende huurprijzen voor decennia

Wat is de onroerendgoedbelasting?

Huiseigenaren, flatbewoners, landeigenaren, allen zijn in Duitsland onderworpen aan onroerendgoedbelasting. De onroerendgoedbelasting wordt jaarlijks berekend door de belastingdiensten, meer bepaald het Lagefinanzamt.

Onroerendgoedbelasting voor eigenaars van:

• Huizen
• Condominiums
• Land

Hoe berekent u de onroerendgoedbelasting?

Berekening in 3 stappen – Om het bedrag van de onroerende voorheffing voor een individueel onroerend goed te berekenen, is er een formule met 3 stappen. Eerst moet u de taxatiewaarde hebben, eenvoudig gezegd de waardebepaling van het belastingkantoor voor uw eigendom.

Stap 2 is het tarief van de onroerende voorheffing, eenvoudig gezegd: afhankelijk van het soort onroerend goed dat u bezit, zal de waarde hoger of lager zijn. Voorbeeld: In een twee-onder-een-kapwoning is het tarief van de onroerende voorheffing iets lager dan in een vrijstaande eengezinswoning. Stap 3 is de aanslagvoet van de onroerendgoedbelasting. Dit wordt door elke gemeente afzonderlijk vastgesteld. Op die manier kunnen gemeenten zichzelf ook aantrekkelijker maken voor bijvoorbeeld huizenbouwers en kapitaalinvesteerders.

Formule:

• Vastgestelde taxatiewaarde x aanslagvoet onroerendgoedbelasting x aanslagvoet onroerendgoedbelasting

De basis is de taxatiewaarde – hoe hoger de taxatiewaarde van uw eigendom, hoe meer onroerende voorheffing u betaalt, vergeleken met de andere eigenaars in uw gemeente.

Onroerende voorheffing snel uitgelegd

Laten we de onroerendgoedbelasting nog eens snel samenvatten, met de belangrijkste onderdelen.

Onroerendgoedbelasting snel uitgelegd:

• Jaarlijkse belasting op onroerend goed
• Stap 1 – Grondslag van de schatting = standaardwaarde (schatting van uw eigendom door het belastingkantoor)
• Stap 2 – Onroerendgoedbelastingtarief : Type onroerend goed
• Stap 3 – Belastingtarief: Gemeentelijk belastingtarief

Wijziging als gevolg van de hervorming van de onroerendgoedbelasting

1. Herwaardering van ~ 35 miljoen eigendommen
2. Uniforme beoordeling door de federale overheid
3. Onroerende voorheffing C als nieuwe categorie

Herwaardering van ~ 35 miljoen eigendommen

De onroerendgoedbelasting is sinds de invoering ervan in 1998 altijd controversieel geweest. Dit komt doordat de grondslag voor de waardebepaling volgens de BewG (Waarderungsgesetz) verouderde waarden zijn uit 1964 (oude Bundesländer) en 1935 (nieuwe Bundesländer).

In 2018 oordeelde het Federaal Grondwettelijk Hof daarom dat er een fundamentele hervorming van de onroerende voorheffing moet komen. Zij moet uiterlijk op 31 december 2024 ten uitvoer zijn gelegd. Daarom ontvangen de eigenaars van onroerend goed nu brieven van hun belastingkantoren waarin zij worden verzocht actuele gegevens over de herwaardering van hun onroerend goed in te dienen.

• Oude waarden uit 1964 (oud BL) en 1935 (nieuw BL)

Lees hier meer over de methodologie van de beoordeling:

• Methode van de gekapitaliseerde winsten
• Reële waarde methode

Uniforme beoordeling door de federale overheid

• Gepland: Uniforme beoordelingsmethoden in het hele land
• Actueel: Verschillende waarderingsmethoden in federale staten

Onroerende voorheffing C als nieuwe categorie

Er zijn nog steeds 2 soorten onroerendgoedbelasting, onroerendgoedbelasting A en onroerendgoedbelasting B. Onroerendgoedbelasting “A” wordt gebruikt voor grond met een agrarisch en bosbouwkundig gebruik, of kortweg landbouwgrond. Onroerendgoedbelasting “B” wordt gebruikt voor andere ontwikkelde en bebouwbare eigendommen, d.w.z. alles wat bebouwbaar is.

Met de hervorming van de onroerendgoedbelasting komt er nog een categorie bij, de onroerendgoedbelasting C.

• Grondbelasting “A” – landbouwgebruik (land met gebruik voor land- en bosbouw)
• Onroerendgoedbelasting “B” – Gebruik voor gebouwen (andere ontwikkelde en bebouwbare grond)

Onroerendgoedbelasting “C” splitst de vorige onroerendgoedbelasting “B” in 2 delen. in onroerendgoedbelasting “B” blijven alle andere, bebouwde eigendommen over. Onroerendgoedbelasting “C” zal alleen voor vrijstaande woningen gelden. Met andere woorden, grond die nog niet bebouwd is, maar waarvoor reeds lang een vergunning is afgegeven.

Het doel van onroerendgoedbelasting “C” is het scheppen van nieuwe woonruimte. Braakliggende terreinen die waarschijnlijk bebouwd zullen worden, kunnen dus een eigen (nog hoger) heffingspercentage krijgen.

• Onroerendgoedbelasting “C” – vrijstaande bouwpercelen

Een villa kopen in Marbella?

Marbella is vooral aantrekkelijk voor wie houdt van een warm klimaat, de veiligheid van Europa en tegelijk een beetje “paradijs”. Er zijn meer dan twintig golfbanen alleen al in de onmiddellijke omgeving van Marbella. Nog een magneet voor velen die verslaafd zijn aan golf. Terwijl de keuze aan golfbanen op Mallorca en Ibiza relatief beperkt is, heb je hier alle terrein. Niet voor niets, het “Miami van Europa”.

Ervaar Marbella van Cala de Mijas tot de Golden Mile (Monte Paraíso), Nueva Andalucía, Benehavís, Estepona en Sontogrande.

De meest populaire zijn, natuurlijk:

• Villa met zwembad
• Villa bij de zee, of op zijn minst
• Villa met zeezicht

Door de smalle kustlijn is een ander voordeel dat de meeste villa’s uitzicht op zee hebben en, met de warme temperaturen hier, bijna altijd ook op het zwembad.

De centrale voordelen in een oogopslag:

• Mediterraan tot tropisch klimaat
• Zelden onder 15° in de winter, graag 35° in de zomer
• Hoge dichtheid van golfbanen tot aan Gibraltar
• Slechts ~ 5 uur vliegtijd

Waar ligt Marbella? Locatie, aankomst en onthaal

Marbella ligt in de zuidelijkste hoek van het Europese vasteland, in het zuiden van Spanje, direct aan de Middellandse-Zeekust. De dichtstbijzijnde luchthaven in Málaga ligt op 40 minuten rijden met de auto. Dus om in Marbella te komen, moet je een dag reizen, in tegenstelling tot bijvoorbeeld Mallorca, met villa in Son Vida, of in Ibiza, met villa in Sant Jesús.

Daarom wordt het meestal alleen aanbevolen voor diegenen die 1) een persoonlijke band met Marbella hebben of 2) echte golfliefhebbers zijn die veel tijd op de green willen doorbrengen, zelfs in de winter.

• Het uiterste zuidwesten van Europa
• Dicht bij Gibraltar, met goed zicht kun je de kustlijn van Afrika zien
• 40 minuten van de dichtstbijzijnde luchthaven (Málaga)

Temperatuur en Klimaat: Cumbre Vieja

Cumbre Vieja is een grote berg aan de voet waarvan Marbella zich uitstrekt langs de kustlijn. De Cumbre Vieja heeft iets magisch over zich en houdt, zo lijkt het, de wolken tegen om over Marbella landinwaarts te trekken. Het beschermt de stad tegen te hoge temperaturen in het binnenland, tegen wolken, wind en weer.

Dankzij de Cumbre Vieja, heb je hier permanent goed weer. Zoals u ook uit de statistieken kunt zien.

Ø Lage temperatuur / Ø Hoge temperatuur ° C:

• Winter (januari): 9 ° / 16 °
• Zomer (augustus): 31 ° / 21 °

Bereikbaarheid vanaf de luchthaven: 30 minuten van Málaga

Van de luchthaven in Málaga naar het oude centrum van Marbella duurt het ongeveer 30 minuten met de auto. De compensatie: De weg voert je langs de kustlijn.

• Reistijd: 40 min
• Route: 51,2 km via AP-7

U wilt kopen in Mallorca en bent op zoek naar een aankoop (en upgrade) adviseur?

Bel me gewoon of schrijf me:

• Neem contact op met

Villa Tour Marbella: De duurste wijken

Marbella is relatief klein in vergelijking met andere Spaanse hotspots aan de Middellandse Zee zoals Mallorca en Ibiza. Het is tenslotte geen eiland, maar een kuststrook. Uw tocht strekt zich dus uit over ongeveer 70 kilometer als u alle relevante plaatsen van Cala de Mijas tot Esetepona wilt aandoen.

Als u zich op Marbella stad wilt concentreren, hoeft u niet naar de buitenwijken te kijken. Maar wie op zoek is naar afzondering in plaats van het stadsleven, moet eens de hele streek van Cala de Mijas tot Esetepona doorrijden.

Op weg naar Marbella, komt u eerst door Mijas.

Cala de Mijas: Afgelegen, dichtbij vliegveld

In Cala de Mijas leerde ik een van de eerste villa’s in Marbella kennen, van een vriend. Het gebied ligt tussen Málaga en Marbella. Zoals u op de kaart kunt zien, heeft het een uitstekende ligging aan het strand. U zult echter minder villa’s direct aan het strand vinden. Zoals in heel Marbella liggen de villa’s altijd iets tegen de helling in plaats van direct aan het strand.

Voordelen van Cala de Mijas:

• Weg van de drukte van de stad
• Relatief rustige stranden (in vergelijking met Marbella)
• Kleinere gemeenschap, snellere verbinding
• Nabijheid van de luchthaven (slechts 20 minuten)

Villa, zwembad, uitzicht – wat nog meer?

Marbella Stad

Na Cala de Mijas bent u in Marbella stad. Voordat we een blik werpen op de dure villawijken, is hier een tip voor alle bezoekers, de “Oude Stad” van Marbella. Vervolgens rijden we naar Monte Paraíso, de zogenaamde “Gouden Mijl” van Marbella en Nueva Andalucía, een wijk van Marbella, richting Estepona.

1. Old-Town voor Welkom
2. Monte Paraíso: “Golden Mile
3. Nueva Andalucía

Old-Town

Geen plaats voor villa’s, maar voor de oude stadsromantiek van Marbella. Vooral buiten het seizoen (late herfst, winter), heb je veel van de straten vrijwel voor jezelf en kun je genieten van de geweldige restaurants op 15°, 20°. Van hieruit kunt u ook rechtstreeks naar de eerste hotspot van Marbella, Monte Paraíso, de “Golden Mile”.

Cumbre Vieja op de achtergrond, bescherming achter de tribune (binnenlandse hitte, stormen, enz.)

Romantisch stadscentrum met een zuidelijke flair.

Monte Paraíso: De Gouden Mijl

Monte Paraíso: De “Golden Mile” ligt midden in Marbella. De wijk ligt aan de voet van de Cumbre Vieja (grote berg die naar het binnenland is gericht). Kleine straatjes kronkelen zich een weg naar de gated communities. Hier liggen de prijzen voor villa’s rond de 3 tot 15 miljoen, afhankelijk van de locatie en de architectuur.

Voordelen van Monte Paraíso:

• Onmiddellijke nabijheid van de stad
• Uniek uitzicht over Marbella
• Exclusieve buurt

Voorbeeld van mijn villa’s in Marbella die u al kent van de omslagfoto. Wat vind ik zo leuk aan deze villa? Je ziet hier een nachthuis (links) en een daghuis (rechts). Op de voorgrond met zwembad en kunstmatige waterval, op de achtergrond (hier niet te zien) een meer dan 400 jaar oude olijfboom, die speciaal uit Italië hierheen is gebracht.

PS! U kunt deze villa kopen. Bekijk meer van deze villa en van Marbella hier:

• Villa’s in Marbella

Villa in de Golden Mile:

Nueva Andalucía: Golfclubs en jachthaven

In Nueva Andalucía heb je, naast alle voordelen, één ding in het bijzonder: veel golfbanen. Ik heb al over de Los Naranjos Golf Club geschreven in mijn tijdschrift. Puerto Banús (jachthaven) ligt ook hier in de wijk. Er

Voordelen van Nueva Andalucía:

• Tal van goede golfclubs
• Jachthaven Puerto Banús
• Rechtstreeks in het centrum

Jachthaven: Puerto Banús

Apart vermeld, de jachthaven. Geen villa’s, maar wel enkele mooie penthouses en duplexen die hier af en toe op de markt verschijnen. Ideaal voor booteigenaars, natuurlijk.

Rondleiding door de jachthaven van Puerto Banús.

Benahavís: Villa’s in het “binnenland

Wil je het echt stil en afgezonderd? Dan mag u Benahavís niet overslaan op uw sightseeingtour in Marbella. Benahavís ligt ongeveer 10 minuten landinwaarts, afhankelijk van hoe je rijdt. Dus het is echt maar een klein stukje van Nueva Andalucía.

Locatie in / nabij Marbella:

Estepona: 30 minuten van Marbella

Als u niet direct in Marbella wilt kopen, is Esetepona een goede optie, slechts ongeveer 30 minuten met de auto langs de kust. Het vastgoedaanbod is hier wat beperkter, dus het kan zijn dat u wat tijd moet besteden aan het zoeken naar onroerend goed. In Marbella zelf vindt u bijna altijd interessante aanbiedingen, of het nu gaat om een villa, een historische finca of een duplex in de stad.

• Reistijd (vanaf Marbella): 28 min
• Route: 33,0 km, ook via AP-7

Route: Marbella naar Estepona.

Villa met zwembad in Estepona.

Sotogrande: Meer “Miami” is niet mogelijk

Mijn laatste tip is voor diegenen die op zoek zijn naar rust, echt rust, en die graag golf spelen. Grote banen links en rechts van de residentie of zelfs wonen direct aan de golfbaan, met een villa. Dit alles is mogelijk in Sotogrande, op drie kwartier van Marbella.

• Reistijd (vanaf Marbella): 44 min
• Route: 58,5 km, ook via AP-7

Eigen klimaat: winter / zomer vergelijking

De rit van 45 minuten heeft een effect op het klimaat, in de winter liggen de temperaturen al +1° / +2° hoger, op 11° tot 16°. Tegelijkertijd is het iets koeler in de hoogzomer, in augustus. In plaats van gemiddeld 31°, slechts 28° en dus veel aangenamer.

Vanuit Sontogrande kunt u de kust van Afrika al zien liggen en kunt u er zeker van zijn dat u op een bijzondere plek in Europa verblijft.

Route: Marbella naar Sotogrande

Tip! Onroerend goed in Marbella voor golfers

Mallorca is een paradijs voor golfers. Leer hier de mooiste golfbanen van Mallorca kennen.

• Golfbanen in Marbella

U kunt ook eigendommen kopen direct aan of zelfs op individuele golfbanen. Van zeer comfortabele condominiums, tot villa’s. Alles wat je nodig hebt is een goede makelaar in Mallorca.

• Koop een villa in Marbella

Golfbanen, bijna zoals in Miami of Hawaï.

Koop een villa aan de Middellandse Zee

Leer hier meer Spaanse hotspots van de Middellandse Zee kennen.

Mallorca: het grootste eiland van de Balearen

Koop Villa Mallorca – Villa met zwembad, uniek uitzicht op Palma, afgelegen baaien of hotspots zoals Son Vida (buitenwijk van Palma) en Port Andratx, in het westen van het eiland. Mallorca is de kopersmagneet in het Middellandse-Zeegebied als het op onroerend goed aankomt. Er zijn veel hotspots, maar alleen dit eiland combineert “het grote stadsleven” met strand, natuur, zon en rust – in de afgelegen villawijken. Sommigen bezoeken het eiland al 5 of 10 jaar en weten precies in welk gebied van Mallorca zij willen kopen, anderen zijn nog steeds onbeslist over de juiste locatie in Mallorca.

• Koop een villa in Mallorca

Ibiza: eilandtour en villawijk

Villa in Ibiza – U wilt een villa kopen in Ibiza? Villa met zwembad, dicht bij het strand en/of vliegveld, rustig bij de baai of dicht bij de stad met alle shopping hotspots. Hier leert u de juiste en belangrijke delen van het eiland kennen. Ik heb ook een paar veelgestelde vragen van mijn klanten in het begin. Welke locatie is het kopen waard in mijn ervaring? Welke delen van het eiland beveel ik aan klanten aan? Zodat u een snel overzicht heeft van Ibiza, onderverdeeld in A, B en C locaties. Misschien kent u onze Lukinski vastgoedrating al, waarin we steden in Duitsland met meer dan 50.000 inwoners beoordelen, in 3 categorieën: Van goede A-locaties naar goedkopere C-locaties. Van Eivissa en de gated community in Es Cubells, tot Cala Vadella, tot Sant Antoni.

• Koop een villa in Ibiza

U wilt een villa kopen in Mallorca?

Als je kijkt naar de waardestijging in de afgelopen 10, 20 of zelfs 30 jaar, is er maar één weg: omhoog. Het eiland heeft 3.640 km² en dat is het. Maakt niet uit of villa in 1e zee lijn of “alleen” met zeezicht. Alles wat gebouwd, gerenoveerd en herontwikkeld wordt, vindt hier plaats op een eiland, begrensd door de Middellandse Zee. Dienovereenkomstig stijgen de prijzen soms met 6-8% per jaar, afhankelijk van de plaats op Mallorca waar u koopt.

Villa Tour Mallorca: De duurste wijken

Ik ben net 4 dagen terug op het eiland en vandaag wilde ik jullie meenemen naar de “mooiste” hoekjes van Mallorca op het gebied van villa’s en woonhuizen. We beginnen onze villa tour in de hoofdstad, Palma de Mallorca. Hier zou u ook met het vliegtuig aankomen en van daaruit gaat het naar de mooiste hoekjes van Mallorca.

De meest populaire zijn, natuurlijk:

• Villa met zwembad
• Villa bij de zee, of op zijn minst
• Villa met zeezicht

U wilt kopen in Mallorca en bent op zoek naar een aankoop (en upgrade) adviseur?

Bel me gewoon of schrijf me:

• Neem contact op met

Waarom Mallorca? Zon en klimaat van het eiland

Er is één centrale reden voor Mallorca: mooi, warm weer. Met name overwinteren en verhuren in de zomer, tijdens het hoogseizoen, is een populair model, ook voor villa-eigenaars. Een snelle blik op de statistieken:

Ø Lage temperatuur / Ø Hoge temperatuur ° C:

• Winter (januari): 7 ° / 15 °
• Zomer (augustus): 31 ° / 21 °

Mallorca: A-locatie voor uw villa

Het Balearen-eiland Mallorca biedt het hele jaar door aangename temperaturen. In de zomer bereiken de temperaturen 35°, in de winter 10° tot 15° (tegen -2° in Berlijn in januari). Voor wie de winter wil ontvluchten, voor wie zon wil, een droomplek om te wonen. In het noordoosten ligt ook het meer ongerepte eiland Menorca en in het zuidwesten Ibiza.

Hier is een kleine kopers-tip Ibiza: Waarom Ibiza? Altijd 2° meer en het unieke vulkanische eiland. Bovendien, waardestijgingen van 8-10% p.a. Lees hier meer: Koop een villa op Ibiza.

Laten we gaan!

Palma de Mallorca: hoofdstad en luchthaven van het eiland

Palma de Mallorca is de hoofdstad van het eiland en de “stijl” is vergelijkbaar met die van een kleine stad. Er is het stadscentrum met vele, vele winkelstraten. Er zijn kleine gebieden met meer artistieke invloeden en golfers komen in dit klimaat altijd aan hun trekken.

Zuid-west ligging = middag- en avondzon

De “hoofdstad” van Mallorca ligt ook in het zuidwesten van het eiland. Waarom? Hier heb je de meeste zon, in zuidelijke richting. In het westen van het eiland heeft u ook het voordeel van de avondzon en de zonsondergang over de zee te genieten.

Dus de grote vraag is:

Waar voel jij je op je gemak?

Stadsleven – Als u op zoek bent naar een centrale locatie, met veel levendigheid en een snelle toegang tot de stad en de luchthaven, dan zijn plaatsen als Son Vida (buitenwijk) of Costa d’en Blanes en Bendinat, op slechts een paar minuten rijden met de auto, ideaal voor u!

Weg van het stadsleven, krijgt u meteen veel tips voor uw villa op Mallorca.

Palma de Mallorca is:

• Een kleine grote stad
• Zeer stedelijk, van winkelen tot cultuur
• Zeer centraal, luchthaven met vele bestemmingen
• Mediterraan klimaat

Voor we met de Villa Tour beginnen, beginnen we met een goed café.

Oude stad en Santa Catalina: caféstop voor sightseeing

De wijk Santa Catalina – Niet bekend om villa’s, maar mijn favoriete wijk in Palma de Mallorca, net na het stadscentrum / oude stad zelf. Vanaf hier nemen we een goed café rechtstreeks naar Son Vida, de villawijk van Palma de Mallorca.

Son Vida: buitenwijk van Palma (stad en luxe)

Zoals reeds aangekondigd, is Son Vida de villawijk van Palma de Mallorca. Son Vida is een van de beste gebieden op het Balearen eiland. Hier vindt u een van de meeste villa’s in Mallorca. De golfclub ligt voor de deur, net als de oude stad van Palma de Mallorca en de luchthaven ligt op slechts 20 minuten rijden met de auto, dwars door de stad.

Na Son Vida, zijn er twee opties:

1. Rijdend naar het westen – richting Port Andratx
2. Rijden naar het zuidwesten – naar Cala Vinyes en Sol de Mallorca

We gaan verder naar Port Andratx, dit is een plaats die je moet leren kennen op je zoektocht.

Port Andratx: Eigen klasse

Op weg naar Port Andratx passeert u ook Cala Fornells en Camp de Mar:

1. Cala Fornells
2. Camp de Mar
3. Port Andratx (Aankomst)

Cala Fornells: villawijk aan het strand

In de richting van Port Andratx, net voor de golfclub, ligt de kleine villawijk Cala Fornells. In feite, “klein maar fijn” vat het het beste samen. Een kleine gemeenschap, veel land en de Middellandse Zee rondom.

Camp de Mar: Golfclub voor de deur

Slechts een paar kilometer verderop, Camp de Mar. Camp de Mar is ook handig voor wie de golfclub voor de deur wil hebben. Natuurlijk zijn er ook woningen op en aan individuele golfterreinen, voor de echte golfliefhebbers.

Port Andratx: Havenstad en villawijk

Port Andratx is een must-see! Hier in Port Andratx, komen een heleboel dingen samen. Een mooie en grote baai met meestal kalme golven (tip voor ’s avonds: geniet gewoon van het geluid van de golven). Je hebt veel leven in de gemeenschap aan de haven, alles van de spa tot de winkelstraat. Tegelijkertijd ligt de natuur voor het huis.

Voor booteigenaars is het ook een interessant alternatief voor de grote haven van Palma de Mallorca.

De dichtheid van villa’s is bijzonder hoog hier in Port Andratx. Bijgevolg kunt u hier ook vrij snel een leuke villa voor uzelf vinden. In de kleinere steden die u eerder leerde kennen, is de fluctuatie natuurlijk wat kleiner. De havenstad is zeer populair en ook ’s nachts een droom, met prachtige verlichting van de promenade en de twee kanten van de baai links en rechts. Een villa met een zwembad, een prachtig uitzicht, sommigen kiezen voor Port Andratx.

Port Andratx:

• Weg van Palma de Mallorca
• Chique gemeenschap
• Zonsondergang = Zuidwesten (avondzon)

Een korte pauze, een heerlijke maaltijd of zelfs op dag 2 kunnen we verder ten zuidwesten van Palma de Mallorca, ten zuiden van Port Andratx.

Zuidwesten: strand, golf en rust

Via Bendinat en Costa d’en Blanes (die u zeker moet bezoeken), komt u in het zuidwestelijke deel van het eiland. Hier vindt u verschillende, kleine villawijken. Sommige met kliffen, sommige met zandstranden. Het is goed om alle gebieden te zien, zodat u een overzicht krijgt en kunt beslissen op basis van uw voorkeuren.

1. Bendinat
2. Costa d’en Blanes
3. Palma Nova
4. Santa Ponsa
5. Cala Vinyes
6. Sol de Mallorca
7. Costa de la Calma

Bendinat: dicht bij de stad, zonnig en XL strand

Op weg naar Santa Ponsa, Cala Vinyes en Sol de Mallorca, komt u bijna automatisch door het kustplaatsje Bendinat.

Bendinat:

• Kustdorp
• Dichtbij het strand (loopafstand)
• Dichtbij Palma de Mallorca

Costa d’en Blanes: Achter de stranden

Direct daarna komt Costa d’en Blanes, een andere kleine villawijk. Niet iedereen wil dicht bij het strand zijn, want er zijn hier veel, heel veel mensen, vooral tijdens het seizoen. Dicht bij mooie stranden, maar toch iets hoger gelegen, ligt Costa d’en Blanes.

Costa d’en Blanes:

• Weg van de strandpaden / -gebieden
• Dichtbij Palma de Mallorca

Palma Nova: dicht bij de stad maar toch afgelegen

De laatste halte voor Santa Ponsa is Palma Nova. Nogmaals, een wat grotere plaats vergeleken met Bendinat. Ook populair bij sommigen en zeker de moeite waard om te bekijken tijdens een villa tour.

Palma Nova:

• Winkelmogelijkheden direct
• Dichtbij het strand (loopafstand)
• Ver van Palma de Mallorca

Nu gaan we over op kleinere gemeenschappen, elk met zijn eigen verdiensten. Vaak zijn het de kleine dingen: Kliffen, zand, het uitzicht, de dorpsstraat, misschien een herinnering aan een “eerste vakantie”. Beslissingen om te kopen worden om vele redenen genomen.

Santa Ponsa: ver weg van de drukte

Santa Ponsa is een must op een villa tour. Het gebied strekt zich uit langs de zuidwestkust en op een goede dag kunt u van hieruit helemaal tot Ibiza kijken. In het zuiden van de gemeente bevindt zich ook Port Adriano, een villawijk, die we direct na Santa Ponsa bereiken.

Mallorca, niet alleen mooi van de buitenkant, ook binnen in de woningen “leeft” u Mallorca.

Port Adriano (El Toro): Extra tip in Santa Ponsa

Ook interessant in Santa Ponsa is Port Adriano (El Toro). Daarom nog eens apart vermeld en met kaart aangegeven, in welke plaats je moet zoeken om een mooie villa te vinden en eventueel te kopen.

Cala Vinyes: Meer strand en Middellandse Zee

Cala Vinyes is een prachtig stuk strand en na een korte sprong over het puntje van het eiland, ben je er. Hoewel de feesthoofdstad Magaluf vlakbij ligt, zijn er in Cala Vinyes hele leuke, kleine villa-gemeenschappen.

Sol de Mallorca: zon van Mallorca

Mijn voorlaatste tip voor het zuidwesten, onder Palma de Mallorca, is Sol de Mallorca. Sol = zon, wat zeker veel verklaart. Het wordt niet veel zuidelijker op Mallorca!

Costa de la Calma: Overtocht door Port Andratx / Zuidwest Eiland

Iets noordelijker, al in de richting van Port Andratx, vindt u Costa de la Calma. De naam zegt het al, hier vindt u een prachtige, ruige kustlijn met kliffen (maar ook zwemmogelijkheden). Costa de la Calma is de laatste halte op onze rondreis in dit deel van Mallorca.

U kunt de villa ook direct vanuit Port Antratx bekijken via Costa de la Calma, in zuidwestelijke richting. Op die manier heb je alle belangrijke wijken in één dag gezien.

In het binnenland en ten noorden van het eiland

Natuurlijk vindt u niet alleen villa’s van Palma naar het zuidwestelijke eiland. Er zijn ook kleine villawijken in het binnenland en in het noorden die u als alternatief kunt bekijken.

1. Santa Eugenia
2. Pollenca

Santa Eugenia: Parel van het centrum van het eiland

Heel klein, maar opwindend voor wie het binnenland van Mallorca wil verkennen, met een heel eigen flora en fauna. Santa Eugenia is ook perfect gelegen voor een laatste sprong op de villa tour: Pollenca.

Pollenca: Landhuis en finca

Finca of landhuis? Je hebt de beste kansen in het binnenland van Mallorca.

Dit was onze Villa Tour, met de belangrijkste hotspots van Mallorca. Zoals beschreven, zijn er veel, echt veel mooie hoeken. Maar deze wijken zijn al een groot deel van de gebieden in Mallorca die interessant en spannend zijn voor de meerderheid van onze klanten!

Een beetje verder, het noorden van Mallorca en zijn natuur:

Tip! Onroerend goed in Mallorca voor golfers

Mallorca is ook een paradijs voor golfers. Leer hier de mooiste golfbanen van Mallorca kennen.

• Golfbanen op Mallorca

U kunt ook eigendommen kopen direct aan of zelfs op individuele golfbanen. Van zeer comfortabele condominiums, tot villa’s. Alles wat je nodig hebt is een goede makelaar in Mallorca.

• Koop een villa in Mallorca

Koop een villa aan de Middellandse Zee

Leer hier meer Spaanse hotspots van de Middellandse Zee kennen.

Ibiza: eilandtour en villawijk

Villa in Ibiza – U wilt een villa kopen in Ibiza? Villa met zwembad, dicht bij het strand en/of vliegveld, rustig bij de baai of dicht bij de stad met alle shopping hotspots. Hier leert u de juiste en belangrijke delen van het eiland kennen. Ik heb ook een paar veelgestelde vragen van mijn klanten in het begin. Welke locatie is het kopen waard in mijn ervaring? Welke delen van het eiland beveel ik aan klanten aan? Zodat u een snel overzicht heeft van Ibiza, onderverdeeld in A, B en C locaties. Misschien kent u onze Lukinski vastgoedrating al, waarin we steden in Duitsland met meer dan 50.000 inwoners beoordelen, in 3 categorieën: Van goede A-locaties naar goedkopere C-locaties. Van Eivissa en de gated community in Es Cubells, tot Cala Vadella, tot Sant Antoni.

• Koop een villa in Ibiza

Marbella: het “Miami van Europa” voor vele golfers

Villa in Marbella – Vooral voor golfliefhebbers is Marbella één van de hotspots in Europa. Velen noemen Marbella het “Miami van Europa”. Een aangenaam tot warm klimaat het hele jaar door en bijna uitsluitend zonnig in alle seizoenen. Marbella wordt beschouwd als een van de hotspots in het Middellandse-Zeegebied, samen met de hotspots Mallorca en Ibiza. U wilt een villa kopen in Marbella? Ik neem u mee naar een van de zuidelijkste streken van Europa, verwend door de zon en het goede leven aan de Middellandse Zee.

• Koop een villa in Marbella

Ze willen een villa op Ibiza kopen?

Ik was weer op tour. Deze keer 3 dagen op Ibiza, om een villa te vinden voor een vriend. Genoeg tijd om ook voor u een paar Ibiza-tips op te schrijven – inclusief insiderkennis over prijzen, liggingen, aankoopnevenkosten, financiering en verhuurlicentie (Licencia Turística), dat op Ibiza beslist over succes of verkeerde investering.

U wil op Ibiza kopen en zoekt een adviseur voor aankoop (en opwaardering)? Bel me dan of stuur me een bericht:

• Contact
• Ibiza Villa (keuze)

Waarom Ibiza? Klimaat en weer

Voor wie naar Ibiza verhuist, is er vooral één reden: het altijd prachtige, warme klimaat en zonnige weer van de Balearische eiland. Vooral overwinteren en in de zomer, tijdens de hoofdseizoen verhuren, is een populaire manier, ook voor villa-eigenaars op Mallorca.

Ø Laagste-/Hoogste temperatuur in °C:

• Winter (januari): 7 ° / 15 °
• Lente (april): 11 ° / 19 °
• Zomer (augustus): 21 ° / 31 °
• Herfst (oktober): 15 ° / 23 °
• Zonnestunden per jaar: ca. 2.800
• Water temperatuur in de zomer: 25–26 °C

Hoe duur is een villa op Ibiza?

Onroerend goed-investeerders en makelaars weten: aanbodsprijs is niet verkoopprijs. Ik reken graag voor mijn klanten in een eerste evaluatie zo: elke vierkante meter (met zicht op de zee) kost 10.000 euro. Als recent gerenoveerd of nieuw: 15.000 euro. Daar komt “de view” bij. Hoe beter de uitzicht, hoe exklusiever, hoe duurder. Afhankelijk van de grootte van de villa: 100.000, 200.000, 500.000 extra. Zoals altijd – bovenaan zijn er geen grenzen.

Een “mooie” villa in een “goede” locatie (alles is relatief en hangt af van uw individuele doelen en wensen) met 200 m² dus 2.000.000 € + “view”.

Zoals in Duitsland is het hier ook verstandig om een blik te werpen op bestaand onroerend goed, waarin u nog wat investeert, om zo een aantrekkelijker koopprijs te krijgen. Per vierkante meter renovatie kunt u hier met ongeveer 1.800 euro rekenen, op overeenkomstig niveau.

Prijsbereik per locatie (richtwaarden €/m²)

Koperadvies voor de Balearen (koopprijs, bouwstaat, enz.):

• Villa kopen in Spanje

Koopnevenkosten op Ibiza: Wat daadwerkelijk extra komt

Velen van de kopers rekenen alleen met de pure koopprijs – en overschatten dat de erwerpsnevenkosten op de Balearen aanzienlijk hoger zijn dan in Duitsland. Bij een villa van 5 miljoen euro landen jullie snel bij 600.000–800.000 € extra.

• ITP (grondverwervingsbelasting, bestaand): gestaagd van 8 % tot 13 % – vanaf 1 miljoen € koopprijsdeel 13 %
• IVA + AJD (bij nieuwbouw door de bouwheer): 10 % IVA + 1,5 % AJD = 11,5 %
• Notaris (notario): 0,3–0,8 %
• Grondregister (registro): 0,1–0,3 %
• Advocaat (abogado): ongeveer 1 % (de feite verplichting)
• Makelaarprovisie: draagt in Spanje meestal de verkoper

Handregel voor bestand: aankoopwaarde × 1,12 = totale investering

Lopende kosten: Wat een Ibiza-villa per jaar echt kost

• IBI (grondbelasting): 0,4–1,1 % van de catastrale waarde per jaar
• Afval & gemeentelijke bijdragen: 300–800 € per jaar
• Patrimonio (vermogensbelasting Balearen): progressief vanaf 700.000 € nettovermogen, tot 3,45 % – relevant voor eigenaars met hoge onroerend goedwaarde
• Comunidad (gesloten gemeenschap): 800–2.000 €/maand (Roca Llisa, Es Cubells)
• Pool & tuin: 400–1.200 €/maand
• Woningbeheer / concièrge: 500–2.500 €/maand
• Verzekering: 0,15–0,3 % van de verzekerd waarde per jaar

Ibiza: A-locatie voor uw villa

Starten we met (mijn, persoonlijke) A-lagen op de eiland. Begonnen met Eivissa, de “eiland-hoofdstad” met directe toegang tot het vliegveld, winkelen, maar ook stranden, jachthaven, etc. Daarna neem ik u mee naar Es Cubells, één van de exklusivste en duurste plekken op Ibiza.

1. Eivissa (Ibiza-stad)
2. Es Cubells
3. Roca Llisa
4. Sant Jesús
5. Santa Eulària des Riu
6. Cala Salada

A-lage betekent vooral zuidligging en zicht op zee, het meest gewild zijn natuurlijk:

• Villa aan zee, of tenminste
• Villa met zicht op zee
• Villa met zwembad

Eivissa: Ibiza-stad met vliegveld, winkelen, etc.

Eivissa is de grootste stad van het eiland en rondom de stad bevinden zich villen van allerlei soort. Van de bijna historische, ruime finca met een geschiedenis van 350 jaar, tot de ultra-modern nieuwbouw. Vanaf het vliegveld kunt u binnen enkele minuten alle delen van de stad bereiken.

Voordelen van Eivissa:

• Stad en winkelen (Marina Botafoch, Dalt Vila)
• Stadsgewoon en cultuur, Werelderfgoed van UNESCO
• Vliegveld in 10 minuten
• Jachthaven voor megajachten
• Internationale scholen in de buurt
• Beste concentratie van gastronomie en clubs op de eiland

Een kleine selectie van mijn onroerend goed in Ibiza: Ibiza Villa.

Es Cubells: Exklusivste ligging & Gated Community

Es Cubells is een dorpje in het zuidwesten van het eiland, met aangesloten gated community aan de kliffen, richting Afrika.

Wilt u wonen naast voetbalsterren uit Barcelona en Madrid? Een van de weinige gated communities, direct aan de kliffen gebouwd. Er is slechts één straat naar deze community met villas van 6 miljoen tot ongeveer 25 miljoen. Individuele wensen naar boven zijn geen grenzen gesteld. In korte tijd zullen er geen objecten meer onder de 10 miljoen zijn.

Ik had onlangs nog een van de weinige perlen die voor slechts 3,7 miljoen op de markt waren. Een ongelooflijke villa, gebouwd in de kliffen op meerdere niveaus. De ritduur vanaf het vliegveld bedraagt ongeveer 30 minuten, bij rustige rijtocht.

Voordelen van Es Cubells:

• Afgelegen – voor wie echt rust zoekt
• Een van de exklusivste liggingen op de eiland
• Spectaculaire zonsondergangen richting Es Vedrà
• Onmiddellijke nabijheid tot bekende voetballers en industrieels
• Gated community (optioneel, met 24/7-beveiliging)
• Waardestabiliteit: weinig toestemmingen voor nieuwbouw, kunstmatige beperking

Nadelen, eerlijk gezegd:

• Comunidad-gebouwen 1.500–2.000 €/maand
• Hoofdseizoen verhuurlicentie moeilijk te verkrijgen
• In de winter zeer rustig – wie stadsleven wil, is hier verkeerd

De meeste perceelsliggingen bevinden zich aan aanzienlijk steilere kliffen dan deze:

Roca Llisa: Een van de exklusivste adressen

Roca Llisa is eveneens een beveiligde gemeenschap en is enkel toegankelijk met een korte veiligheidscontrole. Het grote voordeel van Roca Llisa is de nabijheid tot Eivissa (luchthaven, winkelen enz.), de hoofdstad van de eiland. Vanaf hier duurt het met de auto slechts bijna 15 minuten om in de stad te komen. In Roca Llisa zijn er niet alleen villas in de miljoenenklasse; u kunt al koopappartementen vanaf ongeveer 500.000 euro kopen – ideaal als start op het eiland.

Hoogtepunten:

• Enige 18-holes-golfbaan van het eiland direct voor de deur
• Eigen kleine haven / Cala Olivera binnen bereik
• 24/7-veiligheidsdienst
• Mengsel van villas, townhouses en appartementen

Tegenover de beveiligde gemeenschap in Es Cubells is dit een groot voordeel als u de stad en het stadsleven waardeert. Daarvoor hebt u in Es Cubells absolute afgelegenheid.

Hier verkopen natuurlijk alleen de beste Makelaars op Ibiza. Als u op zoek bent naar zo’n exclusieve locatie, neem dan gerust contact met mij op.

• Contact

Sant Jesús: Noorden van Eivissa

Sant Jesús heeft een groot voordeel: de directe nabijheid van de stad. De gemeente zelf is klein, maar door de korte rit naar Eivissa is deze gezellige sfeer precies wat Sant Jesús zo aantrekkelijk maakt voor kopers.

Voordelen van Sant Jesús:

]]>