<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss version="2.0"
	xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
	xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/"
	xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
	xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
	xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
	xmlns:slash="http://purl.org/rss/1.0/modules/slash/"
	>

<channel>
	<title>Макияж | Lukinski</title>
	<atom:link href="https://lukinski.nl/tag/%d0%bc%d0%b0%d0%ba%d0%b8%d1%8f%d0%b6/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" />
	<link>https://lukinski.nl</link>
	<description></description>
	<lastBuildDate>Tue, 28 Feb 2023 08:04:56 +0000</lastBuildDate>
	<language>nl-NL</language>
	<sy:updatePeriod>
	hourly	</sy:updatePeriod>
	<sy:updateFrequency>
	1	</sy:updateFrequency>
	<generator>https://wordpress.org/?v=6.8.5</generator>
	<item>
		<title>Gedeeltelijke verkoop van onroerend goed: voordelen, nadelen, fiscaliteit, echtscheiding, erfenis&#8230; Gedeeltelijke aankoop</title>
		<link>https://lukinski.nl/gedeeltelijke-verkoop-van-onroerend-goed-voordelen-nadelen-fiscaliteit-echtscheiding-erfenis-gedeeltelijke-aankoop/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 27 Dec 2021 15:41:08 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Appartement]]></category>
		<category><![CDATA[Bureau]]></category>
		<category><![CDATA[Huis]]></category>
		<category><![CDATA[Onroerend goed]]></category>
		<category><![CDATA[verkopen]]></category>
		<category><![CDATA[Aiuto]]></category>
		<category><![CDATA[Belegging in aandelen]]></category>
		<category><![CDATA[Berlino]]></category>
		<category><![CDATA[Business plan]]></category>
		<category><![CDATA[Certificaat]]></category>
		<category><![CDATA[En ligne]]></category>
		<category><![CDATA[Financiën]]></category>
		<category><![CDATA[Frais de fonctionnement]]></category>
		<category><![CDATA[Gedeeltelijke aankoop]]></category>
		<category><![CDATA[Herontwikkeling]]></category>
		<category><![CDATA[Hoogte]]></category>
		<category><![CDATA[Huis helft]]></category>
		<category><![CDATA[Jeremy Fragrance]]></category>
		<category><![CDATA[Land verkopen]]></category>
		<category><![CDATA[Participatielening]]></category>
		<category><![CDATA[Protocole]]></category>
		<category><![CDATA[Regali]]></category>
		<category><![CDATA[Reti sociali]]></category>
		<category><![CDATA[Standaard grondwaarde]]></category>
		<category><![CDATA[Tattoorama]]></category>
		<category><![CDATA[uniforme]]></category>
		<category><![CDATA[Vendere un appartamento in affitto]]></category>
		<category><![CDATA[Макияж]]></category>
		<category><![CDATA[Разница]]></category>
		<category><![CDATA[集体投资]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/gedeeltelijke-verkoop-van-onroerend-goed-voordelen-nadelen-fiscaliteit-echtscheiding-erfenis-gedeeltelijke-aankoop/</guid>

					<description><![CDATA[Gedeeltelijke verkoop van onroerend goed [jaar] &#8211; Kunt u een deel van een onroerend goed verkopen? Ja! Het is mogelijk om een deel van een huis, appartement of stuk grond te verkopen. Heeft een gedeeltelijke verkoop zin? U kunt het antwoord hier leren. Voor veel mensen wordt hun eigen bezit op een gegeven moment &#8220;te [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Gedeeltelijke verkoop van onroerend goed [jaar] &#8211; Kunt u een deel van een onroerend goed verkopen? Ja! Het is mogelijk om een deel van een <a href="https://lukinski.nl/gedeeltelijke-verkoop-van-huis-verkopen-op-oudere-leeftijd-nadelen-voordelen-ervaringen/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-haus-verkauf-alter-nachteile-vorteile-erfahrungen/" data-id="126116">huis</a>, <hiddenlink href="https://lukinski.de/teilverkauf-wohnung-nachteile-vorteile-kosten-eigentumswohnung-teilkauf/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-wohnung-nachteile-vorteile-kosten-eigentumswohnung-teilkauf/">appartement</hiddenlink> of stuk <a href="https://lukinski.de/teilverkauf-grundstueck-ablauf-steuern-kosten-teilkauf/">grond</a> te verkopen. Heeft een gedeeltelijke verkoop zin? U kunt het antwoord hier leren. Voor veel mensen wordt hun eigen bezit op een gegeven moment &#8220;te groot&#8221;, en tegelijkertijd wordt het geld dat zij gespaard hebben steeds minder. De verkoop van een deel van het eigen bezit, met volledig verblijfsrecht en gebruiksrecht<hiddenlink href="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Niessbrauchrecht_Lebenslanges_alleiniges_Wohnrecht" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Niessbrauchrecht_Lebenslanges_alleiniges_Wohnrecht">(vruchtgebruik</hiddenlink>), klinkt verleidelijk &#8211; vooral als de koopprijs onmiddellijk wordt overgemaakt. Maar heeft een gedeeltelijke aankoop echt zin?</p>
<h2>Gedeeltelijke verkoop / gedeeltelijke aankoop: Wat is het? Uitleg + voordeel</h2>
<p>U hebt ongetwijfeld al de advertenties gezien van de vele aanbieders van deelaankopen. Dit aankoopaanbod is in het bijzonder gericht op oudere eigenaars van onroerend goed die geld nodig hebben, bijvoorbeeld voor een aangenamer pensioen.</p>
<p>Een blik op de <hiddenlink href="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Hohe_der_Nutzungsentschadigung" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Hohe_der_Nutzungsentschadigung">gebruikskosten</hiddenlink>, <a href="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Vorteile_im_Uberblick_Schnell_verkauft_und_bezahlt">de voordelen</a>, de <hiddenlink href="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Nutzungsentgelt_beim_Teilkauf_Nachteil_1" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Nutzungsentgelt_beim_Teilkauf_Nachteil_1">nadelen</hiddenlink>, de totale verkoop, de berekende <a href="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Inflation_vs_Wertsteigerung_Vergleich_-28_Verlust">waardestijging onder invloed van de inflatie</a> en een <hiddenlink href="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Rechner_Anbieter_im_Vergleich" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Rechner_Anbieter_im_Vergleich">vergelijking van</hiddenlink> wat &#8220;goedkoper&#8221; is: de gedeeltelijke aankoop of de alternatieve lening voor onroerend goed, meer bepaald de hypothecaire lening? Daarnaast <a href="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Steuern_Was_mussen_Sie_zahlen">belastingen</a>, verkoop uit <hiddenlink href="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Erbengemeinschaft_Verkauf_nach_Erbe" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Erbengemeinschaft_Verkauf_nach_Erbe">gemeenschap van erfgenamen</hiddenlink>, <a href="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Scheidung_Verkauf_nach_Trennung">echtscheiding</a> en nog veel meer.</p>
<p>Hier vindt u ook alle rekenmachines met voorbeelden: <hiddenlink href="https://lukinski.de/teilverkauf-anbieter-vergleich-haus-wohnung-teilkauf-testsieger/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-anbieter-vergleich-haus-wohnung-teilkauf-testsieger/">Partiële Verkoop Aanbieder Vergelijking</hiddenlink>.</p>
<p>Eerst een snelle, korte definitie.</p>
<h3>Definitie van gedeeltelijke verkoop of gedeeltelijke aankoop</h3>
<blockquote><p>Wat houdt gedeeltelijke verkoop van onroerend goed in?</p></blockquote>
<p>Natuurlijk, geen tweede persoon trekt in uw woning, u blijft de enige gebruiker. Als voormalig enige eigenaar betaalt u nu echter een vergoeding voor het gebruik van het deel van het onroerend goed dat u na de gedeeltelijke aankoop niet meer volledig in eigendom hebt &#8211; vergelijkbaar met huur. Deze betaling wordt &#8220;vergoeding voor gebruik&#8221; of &#8220;vergoeding voor gebruik&#8221; genoemd.</p>
<p>Gedeeltelijke verkoop samengevat:</p>
<ul>
<li>U verkoopt een deel van uw eigendom (meestal 10-50%)</li>
<li>Gedeeltelijke<a href="https://lukinski.nl/gedeeltelijke-verkoop-van-huis-verkopen-op-oudere-leeftijd-nadelen-voordelen-ervaringen/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-haus-verkauf-alter-nachteile-vorteile-erfahrungen/" data-id="126116">aankoop van het huis</a>: Ja</li>
<li>Gedeeltelijke<hiddenlink href="https://lukinski.de/teilverkauf-wohnung-nachteile-vorteile-kosten-eigentumswohnung-teilkauf/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-wohnung-nachteile-vorteile-kosten-eigentumswohnung-teilkauf/">aankoop van appartement</hiddenlink>: Ja</li>
<li>Gedeeltelijke<hiddenlink href="https://lukinski.de/teilverkauf-grundstueck-ablauf-steuern-kosten-teilkauf/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-grundstueck-ablauf-steuern-kosten-teilkauf/">aankoop van grond</hiddenlink>: Ja</li>
<li>Financiële onderneming wordt <a href="https://lukinski.nl/verklaring-van-verdeling-voor-de-verdeling-in-aandelen-in-mede-eigendom/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilungserklaerung-aufteilung-miteigentumsanteile/" data-id="94538">mede-eigenaar</a></li>
<li>U blijft de enige gebruiker van de woning</li>
<li>U betaalt een maandelijkse gebruiksvergoeding</li>
<li>Totale verkoop in X jaar (facultatief)</li>
</ul>

<h3>De belangrijkste vragen over de gedeeltelijke aankoop</h3>
<p>De belangrijkste vragen in een oogopslag:</p>
<ul>
<li>Kan ik de helft van het <span style="text-decoration: underline;">huis</span> verkopen? Ja, de meeste verkopers ~ 20-50%.</li>
<li>Kan ik een deel van mijn <span style="text-decoration: underline;">flat</span> verkopen? Ja.</li>
<li>Gedeeltelijke aankoop ook voor <span style="text-decoration: underline;">land</span>? Ja.</li>
<li>Voordeel? Snelle, <span style="text-decoration: underline;">ongecompliceerde koopprijs overdracht</span>.</li>
<li>Nadeel? <span style="text-decoration: underline;">Gebruikersvergoeding</span> (~ 3-5% p.a.)</li>
<li>Ook, voor de <span style="text-decoration: underline;">totale verkoop</span>: Soms onder inflatie</li>
</ul>
<p><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-36780" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/02/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern-mann-buero-auswahl-strategie-immobilienfirma-steueroptimierung.jpg" alt="" width="1200" height="801" /></p>
<h3>Deze belangrijke factoren bij het kopen van onderdelen</h3>
<p>De belangrijkste factoren voor de gedeeltelijke verkoop:</p>
<ul>
<li><span style="text-decoration: underline;">Waarde van</span> het eigendom = 500.000 euro</li>
<li>Gewenste <span style="text-decoration: underline;">onmiddellijke uitbetaling</span> = 100.000 euro</li>
<li> <span style="text-decoration: underline;">Aandeel te</span> koop = 20%</li>
<li>Maandelijkse <span style="text-decoration: underline;">gebruikskosten</span> = ?</li>
<li>(indien) <span style="text-decoration: underline;">Totale verkoop</span> na X jaar = ?</li>
</ul>
<p>Je moet twee centrale vragen in de vergelijking beantwoorden:</p>
<ol>
<li>Hoeveel bedragen de maandelijkse gebruikskosten?</li>
<li>(Bij totale verkoop, later) waardering en kosten?</li>
</ol>
<h2>Verschil: verkoop vs. gedeeltelijke verkoop</h2>
<p>Wat onderscheidt de gedeeltelijke verkoop van de normale verkoop van onroerend goed? Als u een woning op de normale manier wilt verkopen, doorloopt u in totaal drie grote fasen (voorbereiding, bezichtigingen/kredietwaardigheidscontroles, verkoop), die op hun beurt weer verschillende stappen bevatten. Het zoeken naar solvabele kopers (kredietwaardigheid) kan langer duren, afhankelijk van de eigendomssituatie (vraag).</p>
<h3>Reguliere verkoop van onroerend goed: timing</h3>
<p>Grof samengevat omvat de <a href="https://lukinski.nl/commercieel-vastgoed-verkopen-procedure-makelaar-en-soorten-onroerend-goed/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gewerbeimmobilie-verkaufen-ablauf-makler-und-immobilientypen/" data-id="92908">verkoop van onroerend goed</a> de volgende stappen:</p>
<ol>
<li>Documenten voorbereiden</li>
<li>Waardering</li>
<li>Onroerend goed marketing</li>
<li>Voorbereiding van een exposé</li>
<li>Het uitvoeren en plannen van de bezichtigingsafspraken</li>
<li>Aankooponderhandelingen</li>
<li>Verwerking en opstelling van het koopcontract</li>
<li>Overhandiging van sleutels</li>
</ol>
<h3>Verkorte verkoopfase</h3>
<p>Bij een gedeeltelijke verkoop wordt een groot deel van deze stappen volledig overgeslagen. U gaat rechtstreeks naar een financiële dienstverlener die uw eigendom koopt op een pro rata basis. Bijgevolg blijven de volgende stappen over van het proces van een gewone verkoop van onroerend goed:</p>
<ol>
<li>Waardering</li>
<li>Verwerking en opstelling van het koopcontract</li>
<li>Overhandiging van sleutels</li>
</ol>
<h2>Voordelen in een oogopslag: Snel verkocht en betaald</h2>
<p>Of het nu gaat om een rijtjeshuis, een vrijstaand huis of zelfs een condominium in een appartementsgebouw: u heeft nog nooit zo snel een deel van uw eigendom verkocht.</p>
<p>Een gedeeltelijke verkoop heeft voordelen:</p>
<ul>
<li>Financieringsmethode onafhankelijk van banken</li>
<li>Geen krediet check, cf. krediet financiering</li>
<li>Snel verkoopproces</li>
</ul>
<h3>Nadeel? Gebruik in kostenvergelijking</h3>
<p>Zoals in de inleiding is beschreven, is het aanbod van &#8220;gedeeltelijke aankoop&#8221; in het bijzonder gericht op oudere eigenaars van onroerend goed.</p>
<blockquote><p>&#8220;Banken geven ouderen geen / weinig leningen&#8221;.</p></blockquote>
<p>Dit is een veel voorkomend vooroordeel. Daarom werkt reclame met de &#8220;gedeeltelijke aankoop van uw eigendom&#8221; momenteel zo goed. Met de vervolgkosten wordt echter vaak geen rekening gehouden. Als u bijvoorbeeld 25% van het onroerend goed verkoopt en dan 300 euro per maand aan gebruikskosten betaalt, moet u dit bedrag zeker vergelijken met een gewone lening voor onroerend goed, meer bepaald een <a href="https://lukinski.nl/hypotheekbank-pfandbriefe-onroerendgoedleningen/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/hypothekenbank-pfandbriefe-immobilienkredite/" data-id="122945">hypothecaire</a> lening.</p>
<p>Anders is het achteraf gezien een ervaring die u elke maand geld kost.</p>
<p>Laten we met de analyse beginnen.</p>
<h2>Gebruiksvergoeding voor gedeeltelijke aankoop: Nadeel 1</h2>
<p>Nu de &#8220;vervolgkosten&#8221;.</p>
<p>Wat zijn de maandelijkse gebruikskosten? Velen adverteren het momenteel als &#8220;gemakkelijk&#8221;, &#8220;aangenaam&#8221;, &#8220;geen bank&#8221;. Dat is waar. Maar de prijs is hoog. Vooral de doorlopende kosten die ontstaan bij de gedeeltelijke aankoop aan financiële ondernemingen. De financiële vennootschap wordt <a href="https://lukinski.nl/verdelingsovereenkomst-voor-de-verdeling-van-een-onroerend-goed-in-aandelen-in-mede-eigendom/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilungsvertrag-zur-aufteilung-einer-immobilie-in-miteigentumsanteile/" data-id="122422">mede-eigenaar</a>. Het verkochte deel van het eigendom wordt opnieuw tot uw beschikking gesteld.</p>
<blockquote><p>U geeft dus niet &#8220;de helft&#8221; van de tuin of een deel van uw kamers weg: u blijft uw eigendom alleen gebruiken.</p></blockquote>
<p>Daarvoor betaalt u de &#8220;vergoeding voor het gebruik&#8221;.</p>
<h3>Bedrag van de vergoeding voor het gebruik</h3>
<p>De vergoeding die de financieringsmaatschappij vraagt voor het gebruik van het eigendom is meestal met:</p>
<ul>
<li>Tussen 3-5% van het uitbetaalde bedrag per jaar.</li>
</ul>
<p>De som heeft in beide gevallen betrekking op 1 jaar. De formule voor de berekening van de gebruiksvergoeding (afhankelijk van de provider) per maand:</p>
<ul>
<li>Maandelijkse gebruiksvergoeding = 3% * aankoopprijs (aandeel) / 12</li>
<li>= 3% * 100.000 / 12</li>
</ul>
<p>Dit betekent dat u bij een gedeeltelijke verkoop ter waarde van 100.000 euro, 250 euro per maand betaalt.</p>
<blockquote><p>Gebruikersvergoeding bij 100.000 euro = 250 euro / maand</p></blockquote>
<p>Zoals altijd, afhankelijk van de provider. U vindt alle aanbieders hier in het <hiddenlink href="https://lukinski.de/teilverkauf-anbieter-vergleich-haus-wohnung-teilkauf-testsieger/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-anbieter-vergleich-haus-wohnung-teilkauf-testsieger/">Huis van de Gedeeltelijke Aankoop: Vergelijking</hiddenlink>.</p>
<h3>Vergelijking van vastgoedleningen: 2-4% goedkoper</h3>
<p>Hoeveel betaalt u momenteel voor een &#8220;klassieke&#8221; vastgoedlening? Door de lage rente betaalt u momenteel alleen:</p>
<ul>
<li>Ongeveer 1% van het uitbetaalde bedrag per jaar.</li>
</ul>
<p>In vergelijking met het financieringsverzoek van 100.000 slechts ~ 80 euro / maand.</p>
<blockquote><p>Alleen krediet ~ 80 Euro / maand</p></blockquote>
<p>Het loont de moeite om te berekenen en te overwegen wanneer het gaat om de gedeeltelijke verkoop van uw eigendom. Tip! U zult ook meer te weten komen over de &#8220;annuïteit van onroerend goed&#8221; als een ander alternatief voor de gedeeltelijke verkoop.</p>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-49861" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/12/teilverkauf-beispiel-flachdach-naehe-immobilien-muenchen-architektur-lukinski.webp" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Belastingen: Wat moet je betalen?</h3>
<p>De belasting is niet anders voor een gedeeltelijke verkoop dan voor een gewone verkoop.</p>
<p>Zoals u in deze <a href="https://lukinski.nl/verkoop-onroerend-goed-belastingen-flat-huis-grond-speculatiebelasting-checklist-meer/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-verkaufen-steuern-wohnung-haus-grundstueck-spekulationssteuer-checkliste/" data-id="124783">belastingchecklist</a> kunt zien, gaat het voor particulieren eigenlijk &#8220;alleen maar&#8221; om speculatiebelasting. Het wordt van kracht wanneer een eigendom binnen de eerste 10 jaar na aankoop opnieuw wordt verkocht. Het bedrag van de speculatiebelasting wordt berekend volgens het individuele belastingtarief, dat meer dan 25 procent kan bedragen.</p>
<p>Voor de volledigheid: wie in 5 jaar 3 of meer onroerende goederen verkoopt, is ook onderworpen aan de handel in onroerend goed en dus ook aan de bedrijfsbelasting. Tenslotte, voor de volledigheid, de omzetbelasting (koper) voor de handel in commercieel onroerend goed.</p>
<p>Meer over het onderwerp belastingen bij de verkoop van onroerend goed:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.nl/verkoop-onroerend-goed-belastingen-flat-huis-grond-speculatiebelasting-checklist-meer/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-verkaufen-steuern-wohnung-haus-grundstueck-spekulationssteuer-checkliste/" data-id="124783">Onroerend goed verkopen: Belastingen</a></li>
</ul>
<h2>Rekenmachine! Vergelijking aanbieders</h2>
<p>In deze analyse heb ik een voorbeeld voor u berekend in alle rekenmachines van de aanbieders. Hoeveel bedraagt de gebruikersvergoeding? Hoeveel krijg je voor de totale verkoop? U vindt de grote provider vergelijking hier:</p>
<ul>
<li><hiddenlink href="https://lukinski.de/teilverkauf-anbieter-vergleich-haus-wohnung-teilkauf-testsieger/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-anbieter-vergleich-haus-wohnung-teilkauf-testsieger/">Gedeeltelijke verkoop aanbieders in vergelijking</hiddenlink></li>
</ul>
<p><hiddenlink href="https://lukinski.de/teilverkauf-anbieter-vergleich-haus-wohnung-teilkauf-testsieger/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-anbieter-vergleich-haus-wohnung-teilkauf-testsieger/"><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-49859" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/12/teilverkauf-teilkauf-haus-einfamilienhaus-reihenhaus-doppelhaus-anbieter-vergleich-beispiel-20-prozent-verkaufen.jpg" alt="" width="1200" height="829"/></hiddenlink></p>
<h2>Totale aankoopprijs en inflatie: Nadeel 2</h2>
<p>Als u goed nadenkt over de online berekening van stap 2) de totale aankoop, zult u merken dat u geen regio&#8217;s<hiddenlink href="https://lukinski.de/immobilien-lage-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-lage-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/">(ligging van het onroerend</hiddenlink> goed)<hiddenlink href="https://lukinski.de/immobilien-lage-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-lage-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/">van</hiddenlink> het onroerend goed opgeeft. De waardestijging is dus een zeer ruwe waarde. Maar laten we dit als basis nemen.</p>
<h3>Inflatie versus waardestijging: vergelijking (-2,8% verlies)</h3>
<p>Inflatiefactor (devaluatie van de munt) &#8211; Als u nu als tweede factor <a href="https://lukinski.nl/leve-de-inflatie-demonetisatie-en-vastgoedfinanciering-voor-eigenaars/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/viva-la-inflation-geldentwertung-immobilienfinanzierung-eigentuemer/" data-id="125072">de inflatie</a> toevoegt, die volgens de Europese Centrale Bank 2% per jaar zou moeten bedragen, maar momenteel oploopt tot 5% (per 01/22), dan zult u zien:</p>
<blockquote><p>De waardestijging van slechts 25 %, 30 % in 15 jaar, compenseert niet eens de inflatie.</p></blockquote>
<p>Laten we dus 30% in 15 jaar vergelijken met de inflatie (&#8220;naar wens&#8221; tegen 2%, zonder verhogingen):</p>
<table style="max-width: 500px;" border="0" frame="VOID" rules="NONE" cellspacing="0">
<colgroup>
<col width="86" />
<col width="86" />
<col width="86" /></colgroup>
<tbody>
<tr>
<td align="LEFT" width="86" height="17">Tijd</td>
<td align="LEFT" width="86">Waarde</td>
<td align="LEFT" width="86">Inflatie (Σ)</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Jaar 1</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">2.00%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Jaar 2</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">4.20%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Jaar 3</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">6.40%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Jaar 4</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">8.60%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Jaar 5</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">10.80%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Jaar 6</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">13.00%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Jaar 7</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">15.20%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Jaar 8</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">17.40%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Jaar 9</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">19.60%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Jaar 10</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">21.80%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Jaar 11</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">24.00%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Jaar 12</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">26.20%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Jaar 13</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">28.40%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Jaar 14</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">30.60%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Jaar 15</td>
<td align="RIGHT">30.00%</td>
<td align="RIGHT">32.80%</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Het resultaat van onze vergelijking:</p>
<blockquote><p>Volgens de (meeste) online calculators, een verlies van -2,8%.</p></blockquote>
<p>Bijgevolg wordt u zelfs niet gecompenseerd voor de inflatie als u onder 32,8% zit.</p>
<h2>Tips voor uw gedeeltelijke verkoop: gebruik, lijfrente, echtscheiding en erfenis</h2>
<p>Hier zijn wat praktische tips en stof tot nadenken:</p>
<h3>Onroerend goed pensioen: Een ander alternatief</h3>
<p>Je hebt nu geleerd over de gedeeltelijke verkoop, ook de hypothecaire lening. Misschien nog een tip voor u is het onroerend goed pensioen. Dit is vooral interessant als u al een hogere leeftijd hebt bereikt, meestal vanaf de leeftijd van 70 of 75 jaar.</p>
<p>Lijfrente op onroerend goed betekent: U verkoopt uw eigendom (direct) volledig, maar behoudt een levenslang recht op bewoning en gebruik. Bovendien ontvangt u maandelijks een klein bedrag. Voor sommigen is dit een goede oplossing. Omdat u ook niets meer te maken heeft met onderhoudskosten, daar zorgt de nieuwe eigenaar voor.</p>
<p>Onroerend goed pensioen eenvoudig uitgelegd:</p>
<ul>
<li>Directe, volledige verkoop van uw eigendom</li>
<li>Levenslang recht van verblijf en gebruik</li>
<li>Klein, maandelijks &#8220;extra pensioen&#8221; van de verkoper</li>
<li>Geen onderhoudskosten</li>
</ul>
<h3>Vruchtgebruiksrecht: &#8220;Levenslang, alleen verblijfsrecht</h3>
<p>Voordat we de verschillende aanbieders met elkaar vergelijken, volgt hier een belangrijke tip voor als u echt moet besluiten om uw eigendom gedeeltelijk te verkopen. Zoals u reeds geleerd heeft in de <a href="https://lukinski.de/teilkauf-sinnvoll-definition-nutzungsentgelt-haus-wohnung-kredit-vergleich/">gedeeltelijke verkoop</a> gids, kunt u uw eigendom op 2 manieren verkopen: Gedeeltelijke of Gedeeltelijke incl. Totale verkoop in X jaar.</p>
<p>Als u na X jaar een totale verkoop overweegt, moet u zeker eens kijken naar de:</p>
<blockquote><p>Vruchtgebruik in geval van totale verkoop</p></blockquote>
<p>Eenvoudig gezegd betekent vruchtgebruik dat u het alleenrecht heeft op het gebruik van uw eigendom &#8211; ook na de verkoop (en ook in andere gevallen, zoals een vroege erfenis).</p>
<blockquote><p>Voordeel: Het recht van vruchtgebruik geeft u het voordeel dat u op geen enkel ogenblik afhankelijk bent van de goodwill of de toestemming van de verkoper.</p></blockquote>
<h3>Gedeeltelijke verkoop mogelijk ondanks huidige financiering?</h3>
<p>Gedeeltelijke verkoop is mogelijk &#8211; volgens afspraak &#8211; maar zowel u, als lener (eigenaar van het onroerend goed), als de bank zijn fundamenteel gebonden aan de gesloten leningsovereenkomst, althans gedurende een overeengekomen rentevaste periode. In het ideale geval is uw eigendom afbetaald.</p>
<h3>Wat is het verschil tussen een gedeeltelijke verkoop en een lijfrente?</h3>
<p>Laten we eerst de term lijfrente verduidelijken: Bij een lijfrente verkoopt u uw eigendom in ruil voor een lijfrente-uitkering en gelijktijdig een levenslang woon- en gebruiksrecht. Het is dus een bijzondere vorm van verkoop van een onroerend goed. Het voordeel: liquiditeit.</p>
<ul>
<li>Meestal eigenaren boven de 70</li>
<li>Volledige verkoop aan een financiële onderneming</li>
<li>In ruil daarvoor, levenslang recht van verblijf en gebruik</li>
<li>Aanvullend maandelijks bedrag voor u (lijfrente)</li>
<li>Geen extra kosten / onderhoudskosten</li>
</ul>
<h3>Gemeenschap van erfgenamen: Verkoop na vererving</h3>
<p>Kun je een aandeel in een gemeenschap van erfgenamen verkopen? Ja. Onder verwijzing naar BGB § 2033 paragraaf 1, waarin staat:</p>
<blockquote><p>&#8220;Elke mede-erfgenaam kan beschikken over zijn aandeel in de nalatenschap.&#8221;</p></blockquote>
<p>Meer over het onderwerp:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.nl/gemeenschap-van-erfgenamen-communiceer-openlijk-en-vind-overeenstemming/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erbengemeinschaft-kommunikation-einigung/" data-id="92822">Gemeenschap van erfgenamen: verkoop van eigendom</a></li>
</ul>
<h3>Echtscheiding: Verkoop na scheiding</h3>
<p>Is het mogelijk om aandelen uit een scheiding of echtscheiding te verkopen? In het geval van een echtscheiding liggen de zaken in het begin iets gecompliceerder. In beginsel kunnen echtgenoten pas na het <a href="https://lukinski.nl/scheidingsjaar-alimentatie-vorm-nieuwe-partners-hoe-werkt-het-scheidingsjaar/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/trennungsjahr-unterhalt-formular-partner-wie-laeuft-trennungsjahr-ab/" data-id="107702">scheidingsjaar</a>, maar uiterlijk na de echtscheiding, eisen dat hun partner de woning verkoopt. Praat hier individueel met de providers over.</p>
<p>Meer naar:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.nl/verkoop-van-onroerend-goed-bij-scheiding-vragen-antwoorden-tips-en-procedure-in-geval-van-scheiding/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-verkaufen-scheidung-fragen-antworten-tipps-ablauf-trennung/" data-id="94222">Echtscheiding: Verkopen van eigendom</a></li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Deelverkoop aanbieders in vergelijking! Huis, flat, grond + gedeeltelijke aankoop test winnaar</title>
		<link>https://lukinski.nl/gedeeltelijke-verkoop-aanbieders-in-vergelijking-huis-flat-land-gedeeltelijke-aankoop-test-winnaar/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sat, 25 Dec 2021 16:15:26 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Appartement]]></category>
		<category><![CDATA[Bureau]]></category>
		<category><![CDATA[Huis]]></category>
		<category><![CDATA[Onroerend goed]]></category>
		<category><![CDATA[verkopen]]></category>
		<category><![CDATA[Afzien van erfenis]]></category>
		<category><![CDATA[Aplicación inmobiliaria]]></category>
		<category><![CDATA[Bloemen]]></category>
		<category><![CDATA[Bräunlingen]]></category>
		<category><![CDATA[Camino de grava]]></category>
		<category><![CDATA[Duitse Gedeeltelijke Aankoop]]></category>
		<category><![CDATA[Echtscheidingspercentage]]></category>
		<category><![CDATA[Flats]]></category>
		<category><![CDATA[Gedeeltelijke aankoop]]></category>
		<category><![CDATA[Groen]]></category>
		<category><![CDATA[Houder van het verblijfsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Inflatierisico]]></category>
		<category><![CDATA[Kijk op]]></category>
		<category><![CDATA[Land verkopen]]></category>
		<category><![CDATA[Online rekenmachine]]></category>
		<category><![CDATA[Partenaire]]></category>
		<category><![CDATA[Regali]]></category>
		<category><![CDATA[Speciale aflossingsmogelijkheid]]></category>
		<category><![CDATA[Terraza]]></category>
		<category><![CDATA[Thuis voorziening]]></category>
		<category><![CDATA[Totale verkoop]]></category>
		<category><![CDATA[uniforme]]></category>
		<category><![CDATA[Vendere un appartamento in affitto]]></category>
		<category><![CDATA[Waarde factor]]></category>
		<category><![CDATA[Декорирование]]></category>
		<category><![CDATA[Макияж]]></category>
		<category><![CDATA[Отдых]]></category>
		<category><![CDATA[Разница]]></category>
		<category><![CDATA[Экономика]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/gedeeltelijke-verkoop-aanbieders-in-vergelijking-huis-flat-land-gedeeltelijke-aankoop-test-winnaar/</guid>

					<description><![CDATA[Gedeeltelijke verkoop provider [jaar] &#8211; Groot huis, grote flat, maar &#8220;weinig geld om van te leven&#8221;? Deze gedeeltelijke vergelijking van verkopers bespaart u 1-2 uur zoeken, rekenen en &#8220;verschillen begrijpen&#8221;. Hier maakt u kennis met alle belangrijke aanbieders, hun kosten, vergoedingen en de testwinnaar. &#8220;Wertfaktor&#8221;, &#8220;Hausanker&#8221;, &#8220;Engel &#38; Völkers&#8221;, &#8220;Wertkauf&#8221;, &#8220;Hausvorsorge&#8221;, &#8220;Heimkapital&#8221; of zelfs &#8220;Deutsche [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Gedeeltelijke verkoop provider [jaar] &#8211; Groot huis, grote flat, maar &#8220;weinig geld om van te leven&#8221;? Deze <a href="https://lukinski.nl/gedeeltelijke-verkoop-van-onroerend-goed-voordelen-nadelen-fiscaliteit-echtscheiding-erfenis-gedeeltelijke-aankoop/" data-type="post" data-id="126244" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/">gedeeltelijke</a> vergelijking van <a href="https://lukinski.nl/gedeeltelijke-verkoop-van-onroerend-goed-voordelen-nadelen-fiscaliteit-echtscheiding-erfenis-gedeeltelijke-aankoop/" data-type="post" data-id="126244" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/">verkopers</a> bespaart u 1-2 uur zoeken, rekenen en &#8220;verschillen begrijpen&#8221;. Hier maakt u kennis met alle belangrijke aanbieders, hun kosten, vergoedingen en de testwinnaar. &#8220;Wertfaktor&#8221;, &#8220;Hausanker&#8221;, &#8220;Engel &amp; Völkers&#8221;, &#8220;Wertkauf&#8221;, &#8220;Hausvorsorge&#8221;, &#8220;Heimkapital&#8221; of zelfs &#8220;Deutsche Teilkauf&#8221; &amp; Co., hoe verschillen de voorwaarden en latere kosten<a href="https://lukinski.nl/gedeeltelijke-verkoop-aanbieders-in-vergelijking-huis-flat-land-gedeeltelijke-aankoop-test-winnaar/#Faktor_1_Nutzungsentgelt_wie_hoch" data-type="post" data-id="126264" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-anbieter-vergleich-haus-wohnung-teilkauf-testsieger/#Faktor_1_Nutzungsentgelt_wie_hoch">(gebruiksvergoeding</a>) van de afzonderlijke aanbieders? Hier is een blik op de belangrijkste aanbieders op de markt &#8211; alle belangrijke rekenmachines, een vergelijking van de maandelijkse gebruikskosten. De belangrijkste bedrijven in een oogopslag.</p>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">6 aanbieders in vergelijking! Testwinnaar + rangschikking</h2>
<p>Hier is het overzicht met testwinnaars! Na de lijst vindt u alle gedetailleerde berekeningen voor de gebruiksvergoeding en de waardevermeerdering.</p>
<h3>Duitse onderdelen kopen &#8211; Beste prijs / prestatie</h3>
<p>Rang 1 volgens de voorwaarden in de 1e stap van de gedeeltelijke verkoop en in de 2e stap van de totale verkoop is momenteel Deutsche Teilkauf (per 1/22).</p>
<ul>
<li>Gebruiksvergoeding per jaar = 2,89 % = <span style="text-decoration: underline;">241 euro</span></li>
<li>Waardevermeerdering (totale verkoop) = <span style="text-decoration: underline;">+ 41,53 %</span>.</li>
<li>Word beoordeeld op <a href="https://lukinski.de/go/deutsche-teilkauf-de/">Deutsche Teilkauf</a></li>
</ul>
<h3>Huis anker &#8211; Beste voorwaarden</h3>
<p>Maakt deel uit van Deutsche Teilkauf, bijna hetzelfde, slechts +1 euro aan maandelijkse gebruikskosten.</p>
<ul>
<li>Gebruikskosten per jaar = 2,90 % = 242 euro</li>
<li>Waardevermeerdering (totale verkoop) = + 41,53 %.</li>
<li>Word beoordeeld op <a href="https://lukinski.de/go/hausanker-de/">huis anker</a></li>
</ul>
<h3>Waardefactor</h3>
<p>Met 29,13% is de waardestijging over 15 jaar -12,4% ten opzichte van de 1e en 2e plaats. Evenzo +1 euro per maand, ten opzichte van de testwinnaar.</p>
<ul>
<li>Gebruikskosten per jaar = 2,90 % = 242 euro</li>
<li>Waardevermeerdering (totale verkoop) = + 29,13 %.</li>
<li>Hebben geëvalueerd op <a href="https://lukinski.de/go/wertfaktor-de/">waardefactor</a></li>
</ul>
<h3>Gedeeltelijke verkoop Een</h3>
<p>Teilverkauf One biedt eerlijke voorwaarden voor verkopers met Deutsche Teilkauf en Hausanker.</p>
<ul>
<li>Gebruiksvergoeding per jaar = 2,89 % = 241 euro</li>
<li>Waardevermeerdering (totale verkoop) = + 28,50 %.</li>
<li>Word beoordeeld op <a href="https://teilverkauf.one" target="_blank" rel="noopener">Partial Sale One</a></li>
</ul>
<h3>Thuisvoorziening</h3>
<p>Bij Hausvorsorge betaal je ook + 1 euro per maand ten opzichte van de testwinnaar. In termen van totale verkoop staat Hausvorsorge momenteel &#8211; 15,19 % ten opzichte van rang 1 en rang 2.</p>
<ul>
<li>Gebruiksvergoeding per jaar = 2,90 % = 242 euro</li>
<li>Waardevermeerdering (totale verkoop) = + 26,34 %.</li>
</ul>
<h3>Engels &#038; Völkers</h3>
<ul>
<li>Gebruikersvergoeding per jaar = 2,75 % = 229 euro</li>
<li>Waardevermeerdering (totale verkoop) = + 25,33 %.</li>
</ul>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">Duitse deelaankoop &#8211; testwinnaar</h2>
<p>De voorwaarden in één oogopslag (bron: Rechner deutsche-teilkauf.de).</p>
<ul>
<li>Waardering op: <a href="https://lukinski.de/go/deutsche-teilkauf-de/">Duitse deelaankoop</a></li>
</ul>
<h3>Gebruikerskosten: 241 € / maand / 2,89 % per jaar.</h3>
<ul>
<li>Aandeel: 20%</li>
<li>Gebruikerskosten: 241 euro</li>
</ul>
<p>Gebruiksvergoeding na gedeeltelijke verkoop in %:</p>
<ul>
<li>Gebruikersvergoeding / jaar = 2.892 euro</li>
<li>% per jaar = 2,89 %.</li>
</ul>
<h3>Totale verkoop: + 41,53 % waardestijging</h3>
<p>Totale verkoop bij Deutsche Gedeeltelijke aankoop na 15 jaar, incl. waardering en vergoedingen.</p>
<ul>
<li>Waarde in 15 jaar: 699.128 euro</li>
<li>Resterend aandeel: 566.103 euro</li>
<li>Vergoeding: Geen uitvoeringskosten</li>
<li>Tweede uitbetaling: 566.103 euro</li>
</ul>
<p>Waardevermeerdering en vergoedingen in %:</p>
<ul>
<li>Waardevermeerdering: 41,53</li>
<li>Vergoedingen: 0 %.</li>
<li>Tweede uitbetaling: 41,53</li>
</ul>
<p>De totale opbrengst bedraagt dus (in 15 jaar) 566.103 euro.</p>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">Huis anker</h2>
<p>Hausanker behoort tot Deutsche Teilkauf. De omstandigheden zijn bijna hetzelfde. Alleen in de gebruiksvergoeding betaal je maandelijks + 1 euro. De voorwaarden in één oogopslag (bron: hausanker.de calculator).</p>
<ul>
<li>Beoordeling op <a href="https://lukinski.de/go/hausanker-de/">huisanker</a></li>
</ul>
<h3>Gebruikerskosten: 242 € / maand / 2,90 % pa.</h3>
<ul>
<li>Aandeel: 20%</li>
<li>Gebruikerskosten: 242 euro</li>
</ul>
<p>Gebruiksvergoeding na gedeeltelijke verkoop in %:</p>
<ul>
<li>Gebruikersvergoeding / jaar = 2.904 euro</li>
<li>% p.a. = 2,90</li>
</ul>
<h3>Totale verkoop: + 41,53 % waardestijging</h3>
<p>Totale verkoop bij Deutsche Gedeeltelijke aankoop na 15 jaar, incl. waardering en vergoedingen.</p>
<ul>
<li>Waarde in 15 jaar: 699.128 euro</li>
<li>Resterend aandeel: 566.103 euro</li>
<li>Vergoeding: Geen uitvoeringskosten</li>
<li>Tweede uitbetaling: 566.103 euro</li>
</ul>
<p>Waardevermeerdering en vergoedingen in %:</p>
<ul>
<li>Waardevermeerdering: 41,53</li>
<li>Vergoedingen: 0 %.</li>
<li>Tweede uitbetaling: 41,53</li>
</ul>
<p>De totale opbrengst bedraagt dus (in 15 jaar) 566.103 euro.</p>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">Waardefactor</h2>
<p>Met Wertfaktor kunt u een woning ter waarde van 500.000 euro verkopen voor slechts 20%, met een maximum van 50%. De voorwaarden in één oogopslag (bron: Wertfaktor.de calculator).</p>
<ul>
<li>Waardering op <a href="https://lukinski.de/go/wertfaktor-de/">waardefactor</a>.</li>
</ul>
<h3>Gebruikerskosten: 242 € / maand / 2,90 % pa.</h3>
<ul>
<li>Aandeel: 20%</li>
<li>Gebruikerskosten: 242 euro</li>
</ul>
<p>Gebruiksvergoeding na gedeeltelijke verkoop in %:</p>
<ul>
<li>Gebruikersvergoeding / jaar = 2.904 euro</li>
<li>% p.a. = 2,90</li>
</ul>
<h3>Totale verkoop: + 29,13 % waardestijging</h3>
<p>Totale verkoop tegen waardefactor na 15 jaar, incl. waardevermeerdering en vergoedingen.</p>
<ul>
<li>Waarde in 15 jaar: 673.000 euro</li>
<li>Resterend aandeel: 538.400 euro</li>
<li>Honorarium: &#8211; 21.872 Euro</li>
<li>Tweede uitbetaling: 516.528 euro</li>
</ul>
<p>Waardevermeerdering en vergoedingen in %:</p>
<ul>
<li>Waardevermeerdering: 34,60</li>
<li>Vergoedingen: 4,06 %.</li>
<li>Tweede uitbetaling: 29,13</li>
<li>Opgelet: Totale verkoop onder inflatie</li>
</ul>
<p>De totale inkomsten bedragen dus (in 15 jaar) 538.368 euro.</p>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">Thuisvoorziening</h2>
<p>De voorwaarden in één oogopslag (bron: Rechner hausvorsorge.com):</p>
<h3>Gebruikerskosten: 242 € / maand / 2,90 % pa.</h3>
<ul>
<li>Aandeel: 20%</li>
<li>Gebruikerskosten: 242 euro</li>
</ul>
<p>Gebruiksvergoeding na gedeeltelijke verkoop in %:</p>
<ul>
<li>Gebruikersvergoeding / jaar = 2.904 euro</li>
<li>% p.a. = 2,90</li>
</ul>
<h3>Totale verkoop: + 26,34 % waardestijging</h3>
<p>Totale verkoop met huisvoorziening na 15 jaar, incl. waardering en vergoedingen.</p>
<ul>
<li>Waarde in 15 jaar: 672.934 euro</li>
<li>Resterend aandeel: 538.347 euro</li>
<li>Honorarium: &#8211; 32.974 Euro</li>
<li>Tweede uitbetaling: 505.373 euro</li>
</ul>
<p>Waardevermeerdering en vergoedingen in %:</p>
<ul>
<li>Waardevermeerdering: 34,59</li>
<li>Vergoedingen: 6,12 %.</li>
<li>Tweede uitbetaling: 26,34</li>
<li>Opgelet: Totale verkoop onder inflatie</li>
</ul>
<p>De totale inkomsten bedragen dus (in 15 jaar) 561.813 euro.</p>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">Engels &#038; Völkers</h2>
<p>Rank 5 in het harken van gedeeltelijke kopers is Engels &amp; Völkers met de volgende voorwaarden in één oogopslag (bron: calculator ev-liquidhome.com):</p>
<h3>Gebruikerskosten: 229 € / maand / 2,75 % pa.</h3>
<ul>
<li>Aandeel: 20%</li>
<li>Gebruikerskosten: 229 euro</li>
</ul>
<p>Gebruiksvergoeding na gedeeltelijke verkoop in %:</p>
<ul>
<li>Gebruikersvergoeding / jaar = 2.748 euro</li>
<li>% per jaar = 2,75%.</li>
</ul>
<h3>Totale verkoop: + 25,33% waardestijging</h3>
<p>Totale verkoop bij Engels &amp; Völkers Liquidhome na 15 jaar, incl. waardering en kosten.</p>
<ul>
<li>Waarde in 15 jaar: 672.934 euro</li>
<li>Resterend aandeel: 538.347 euro</li>
<li>Honorarium: &#8211; 37.011 Euro</li>
<li>Tweede uitbetaling: 501.336 euro</li>
</ul>
<p>Waardevermeerdering en vergoedingen in %:</p>
<ul>
<li>Waardevermeerdering: 34,59</li>
<li>Vergoedingen: 6,86 %.</li>
<li>Tweede uitbetaling: 25,33</li>
<li>Opgelet: Totale verkoop onder inflatie</li>
</ul>
<p>De totale inkomsten bedragen dus (in 15 jaar) 560.086 euro.</p>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">Heeft een gedeeltelijke aankoop zin? Gedeeltelijke verkoop + kredietvergelijking</h2>
<p>Gedeeltelijke aankoop &#8211; Kunt u een deel van uw huis verkopen? Ja. Een deel van je eigen woning verkopen en erin blijven wonen klinkt verleidelijk, vooral als er direct geld is. Het rijtjeshuis, het vrijstaande huis of zelfs het appartement in het flatgebouw. U heeft vast al de advertenties gezien van de vele aanbieders van onderdelen. Dit koopaanbod is met name gericht op oudere eigenaren van onroerend goed die geld nodig hebben, bijvoorbeeld voor een prettiger pensioen. Maar heeft een gedeeltelijke aankoop echt zin? Een blik op de gebruikskosten en een kleine vergelijking, wat is &#8220;goedkoper&#8221;: gedeeltelijke aankoop of vastgoedlening?</p>
<p>Eerst een korte definitie.</p>
<h3>Wat wordt bedoeld met gedeeltelijke aankoop?</h3>
<p>Bij een gedeeltelijke aankoop verkoopt u een deel van uw eigendom aan een financiële instelling. In ruil daarvoor ontvangt u de aankoopprijs (onafhankelijk van banken / leningen), afhankelijk van hoeveel van uw eigendom u wilt verkopen. De financiële onderneming wordt dan mede-eigenaar. Dit maakt u een <a href="https://lukinski.nl/vereniging-van-eigenaars-twee-partijen-toestemming-huur-stemrecht-belastingaangifte/" data-type="post" data-id="121451" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/eigentuemergemeinschaft-zwei-parteien-zustimmung-vermietung-stimmrecht-steuererklaerung/">gemeenschap van eigenaars bestaande uit twee partijen</a>.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-49859" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/12/teilverkauf-teilkauf-haus-einfamilienhaus-reihenhaus-doppelhaus-anbieter-vergleich-beispiel-20-prozent-verkaufen.jpg" alt="" width="1200" height="829" /></p>
<p>Natuurlijk betrekt geen tweede persoon uw woning, u blijft de enige gebruiker. Als voormalig enige eigenaar betaalt u nu echter een vergoeding voor het gebruik van het deel van het pand dat u na de gedeeltelijke aankoop niet meer volledig in eigendom heeft &#8211; vergelijkbaar met huur. Deze betaling wordt &#8220;gebruiksvergoeding&#8221; of &#8220;compensatie voor gebruik&#8221; genoemd.</p>
<h3>Voordeel! Snel verkocht, snel betaald</h3>
<p>Het &#8220;voordeel&#8221; zou dus kunnen worden omschreven als:</p>
<ul>
<li>Financieringsmethode onafhankelijk van banken</li>
</ul>
<h3>Nadeel? Gebruik in kostenvergelijking</h3>
<p>Zoals beschreven in de inleiding is het aanbod voor &#8220;gedeeltelijke aankoop&#8221; met name gericht op oudere eigenaars van onroerend goed.</p>
<blockquote><p>&#8220;Banken geven ouderen geen / weinig leningen&#8221;.</p></blockquote>
<p>Dit is een algemeen vooroordeel. Daarom werkt adverteren met de &#8220;gedeeltelijke aankoop van uw eigendom&#8221; zo goed op dit moment. Met de vervolgkosten wordt echter vaak geen rekening gehouden. Als u bijvoorbeeld 25% van het onroerend goed verkoopt en dan 300 euro per maand aan gebruikskosten betaalt, moet u dat bedrag zeker vergelijken met een gewone vastgoedlening, meer bepaald een <a href="https://lukinski.nl/hypotheekbank-pfandbriefe-onroerendgoedleningen/" data-type="post" data-id="122945" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/hypothekenbank-pfandbriefe-immobilienkredite/">hypothecaire</a> lening.</p>
<h2>Gebruikskosten voor gedeeltelijke aankoop &#8211; nadeel</h2>
<p>Nu de &#8220;vervolgkosten&#8221;.</p>
<p>Wat is de maandelijkse gebruiksvergoeding? Velen adverteren momenteel als &#8220;gemakkelijk&#8221;, &#8220;aangenaam&#8221;, &#8220;geen bank&#8221;. Dat is waar. Maar de prijs is hoog. Vooral de lopende kosten die ontstaan bij de gedeeltelijke aankoop aan financiële ondernemingen. De financiële onderneming wordt <a href="https://lukinski.nl/verdelingsovereenkomst-voor-de-verdeling-van-een-onroerend-goed-in-aandelen-in-mede-eigendom/" data-type="post" data-id="122422" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilungsvertrag-zur-aufteilung-einer-immobilie-in-miteigentumsanteile/">mede-eigenaar</a>. Het verkochte deel van het pand wordt weer ter beschikking gesteld.</p>
<blockquote><p>U geeft dus niet &#8220;de helft&#8221; van de tuin of een deel van uw kamers weg: u blijft uw eigendom alleen gebruiken.</p></blockquote>
<p>Hiervoor betaalt u de &#8220;gebruiksvergoeding&#8221;.</p>
<h3>Bedrag van de gebruiksvergoeding</h3>
<p>De vergoeding die de financieringsmaatschappij vraagt voor het gebruik van het onroerend goed is meestal met:</p>
<blockquote><p>tussen 3-5% van het uitbetaalde bedrag</p></blockquote>
<p>Het bedrag heeft telkens betrekking op 1 jaar.</p>
<h3>Vergelijking van onroerendgoedleningen: 2-4% goedkoper</h3>
<p>Hoeveel betaalt u momenteel voor een &#8220;klassieke&#8221; vastgoedlening? Door de lage rentefase betaalt u momenteel alleen:</p>
<blockquote><p>ongeveer 1% van het uitbetaalde bedrag</p></blockquote>
<h2>Totale aankoopprijs meestal onder de inflatie &#8211; nadeel</h2>
<p>Als u goed nadenkt over de online berekening van stap 2) de totale aankoop, zult u merken dat u geen regio&#8217;s<hiddenlink href="https://lukinski.de/immobilien-lage-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/" data-type="post" data-id="47702" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-lage-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/">(locatie van de woning) van</hiddenlink> de woning opgeeft. De waardestijging is dus een zeer ruwe waarde. Maar laten we dit als basis nemen.</p>
<p>Inflatiefactor &#8211; Als u nu als tweede factor <a href="https://lukinski.nl/leve-de-inflatie-demonetisatie-en-vastgoedfinanciering-voor-eigenaars/" data-type="post" data-id="125072" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/viva-la-inflation-geldentwertung-immobilienfinanzierung-eigentuemer/">de inflatie</a> toevoegt, die volgens de Europese Centrale Bank 2% per jaar zou moeten zijn, maar momenteel wel 5% bedraagt (per 01/22), dan zult u zien:</p>
<blockquote><p>De waardestijging van slechts 25 %, 30 % in 15 jaar, compenseert niet eens de inflatie.</p></blockquote>
<h2>Gedeeltelijke verkoop van onroerend goed</h2>
<p>Lees hier meer over de gedeeltelijke verkoop &#8211; een blik op <a href="https://lukinski.nl/gedeeltelijke-verkoop-van-onroerend-goed-voordelen-nadelen-fiscaliteit-echtscheiding-erfenis-gedeeltelijke-aankoop/#Hohe_der_Nutzungsentschadigung" data-type="post" data-id="126244" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Hohe_der_Nutzungsentschadigung">gebruikskosten</a>, <a href="https://lukinski.nl/gedeeltelijke-verkoop-van-onroerend-goed-voordelen-nadelen-fiscaliteit-echtscheiding-erfenis-gedeeltelijke-aankoop/#Vorteile_im_Uberblick_Schnell_verkauft_und_bezahlt" data-type="post" data-id="126244" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Vorteile_im_Uberblick_Schnell_verkauft_und_bezahlt">voordelen</a>, <a href="https://lukinski.nl/nadelen-van-gedeeltelijke-verkoop-voorwaarden-gebruiksvergoeding-totale-verkoop-ervaring/" data-type="post" data-id="167226" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-nachteile-konditionen-nutzungsentgelt-gesamtverkauf-erfahrung/">nadelen</a>, de totale verkoop, de berekende <a href="https://lukinski.nl/gedeeltelijke-verkoop-van-onroerend-goed-voordelen-nadelen-fiscaliteit-echtscheiding-erfenis-gedeeltelijke-aankoop/#Inflation_vs_Wertsteigerung_Vergleich_-28_Verlust" data-type="post" data-id="126244" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Inflation_vs_Wertsteigerung_Vergleich_-28_Verlust">waardestijging onder inflatie</a> en een <a href="https://lukinski.nl/gedeeltelijke-verkoop-van-onroerend-goed-voordelen-nadelen-fiscaliteit-echtscheiding-erfenis-gedeeltelijke-aankoop/#Rechner_Anbieter_im_Vergleich" data-type="post" data-id="126244" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Rechner_Anbieter_im_Vergleich">vergelijking van</a> wat &#8220;goedkoper&#8221; is: gedeeltelijke aankoop of de alternatieve vastgoedlening, meer bepaald de hypothecaire lening? Daarnaast <a href="https://lukinski.nl/gedeeltelijke-verkoop-van-onroerend-goed-voordelen-nadelen-fiscaliteit-echtscheiding-erfenis-gedeeltelijke-aankoop/#Steuern_Was_mussen_Sie_zahlen" data-type="post" data-id="126244" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Steuern_Was_mussen_Sie_zahlen">belastingen</a>, verkoop uit <a href="https://lukinski.nl/gedeeltelijke-verkoop-van-onroerend-goed-voordelen-nadelen-fiscaliteit-echtscheiding-erfenis-gedeeltelijke-aankoop/#Erbengemeinschaft_Verkauf_nach_Erbe" data-type="post" data-id="126244" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Erbengemeinschaft_Verkauf_nach_Erbe">gemeenschap van erfgenamen</a>, <a href="https://lukinski.nl/gedeeltelijke-verkoop-van-onroerend-goed-voordelen-nadelen-fiscaliteit-echtscheiding-erfenis-gedeeltelijke-aankoop/#Scheidung_Verkauf_nach_Trennung" data-type="post" data-id="126244" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Scheidung_Verkauf_nach_Trennung">echtscheiding</a> en nog veel meer. Mijn aanbevelingen voor verkopers!</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.nl/gedeeltelijke-verkoop-van-onroerend-goed-voordelen-nadelen-fiscaliteit-echtscheiding-erfenis-gedeeltelijke-aankoop/" data-type="post" data-id="126244" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/">Gedeeltelijke verkoop van onroerend goed</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.nl/gedeeltelijke-verkoop-van-onroerend-goed-voordelen-nadelen-fiscaliteit-echtscheiding-erfenis-gedeeltelijke-aankoop/" data-type="post" data-id="126244" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/"></a></p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Fouten bij het kopen van onroerend goed: eigenbelang, slechte locatie, doorverkoopwaarde &#038; Co!</title>
		<link>https://lukinski.nl/fouten-bij-het-kopen-van-onroerend-goed-eigenbelang-slechte-locatie-doorverkoopwaarde-co-2/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 22 Oct 2021 06:57:37 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Bureau]]></category>
		<category><![CDATA[Kapitaalinvestering]]></category>
		<category><![CDATA[Onroerend goed]]></category>
		<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[behangen]]></category>
		<category><![CDATA[Camera dei bambini]]></category>
		<category><![CDATA[Decoratie]]></category>
		<category><![CDATA[defensief]]></category>
		<category><![CDATA[Doorverkoopwaarde]]></category>
		<category><![CDATA[Formazione]]></category>
		<category><![CDATA[Geregistreerd kantoor]]></category>
		<category><![CDATA[Havenstad]]></category>
		<category><![CDATA[Klantenanalyse]]></category>
		<category><![CDATA[Land verkopen]]></category>
		<category><![CDATA[Momentum]]></category>
		<category><![CDATA[Netheid]]></category>
		<category><![CDATA[Obi]]></category>
		<category><![CDATA[Opinione dell'esperto]]></category>
		<category><![CDATA[Schoorsteen schoonmaken]]></category>
		<category><![CDATA[Sforzo]]></category>
		<category><![CDATA[Stap voor stap]]></category>
		<category><![CDATA[Straatreiniging]]></category>
		<category><![CDATA[Versieren]]></category>
		<category><![CDATA[Verzekering]]></category>
		<category><![CDATA[Vorderingen]]></category>
		<category><![CDATA[В Au]]></category>
		<category><![CDATA[Макияж]]></category>
		<category><![CDATA[市场财产]]></category>
		<category><![CDATA[建筑物清洁]]></category>
		<category><![CDATA[花园维护]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/fouten-bij-het-kopen-van-onroerend-goed-eigenbelang-slechte-locatie-doorverkoopwaarde-co-2/</guid>

					<description><![CDATA[Fouten bij het kopen van onroerend goed &#8211; Wij hebben de grootste fouten bij het kopen van onroerend goed voor u op een rijtje gezet. Fouten kosten immers tijd en geld en veroorzaken onnodige extra inspanningen. Wilt u investeren in een huis als uw eerste woning? Of een huis kopen op een C-locatie omdat de [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Fouten bij het kopen van onroerend goed &#8211; Wij hebben de grootste fouten bij het <a href="https://lukinski.nl/koop-je-eerste-huis-huis-appartement-als-investering-of-als-eigenaar-bewoner/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-id="125057">kopen van onroerend goed</a> voor u op een rijtje gezet. Fouten kosten immers tijd en geld en veroorzaken onnodige extra inspanningen. Wilt u investeren in een <a href="https://lukinski.nl/koop-je-eerste-huis-huis-appartement-als-investering-of-als-eigenaar-bewoner/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-id="125057">huis als uw eerste woning</a>? Of een huis kopen op een <a href="https://lukinski.de/unterschiedliche-lage-arten-erklaert-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/">C-locatie</a> omdat de voorgevel van het huis je aan je kindertijd doet denken? Ontdek in onze checklist welke fouten u koste wat kost moet vermijden, inclusief tips van onze vastgoedexperts!</p>
<h2>Fouten bij het kopen van onroerend goed: u moet ze ten koste van alles vermijden!</h2>
<p>Emotioneel onroerend goed kopen, een te bijzondere woning op een slechte locatie en een huis kopen voor eigen gebruik &#8211; de lijst van mogelijke fouten is lang. Ontdek hier wat u ten koste van alles moet vermijden!</p>
<h3>Fout: slechte ligging van het pand</h3>
<p>Een van de ernstigste fouten is het kopen van een eigendom op een slechte <a href="https://lukinski.de/unterschiedliche-lage-arten-erklaert-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/">locatie</a>. De vraag is laag, <a href="https://lukinski.nl/fouten-bij-het-huren-dit-is-waar-je-op-moet-letten/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/fehler-vermietung-achten/" data-id="93169">huren</a> is moeilijk en het risico van leegstand is groot. Grote steden op gewilde B-locaties zijn het meest geschikt. Investeringen in onroerend goed zijn ook de moeite waard iets buiten de grote metropolen, in de voorsteden. Hier zijn de beste locaties in een oogopslag:</p>
<ul>
<li>Kopen in grote steden (geen metropolen in top A-locaties)</li>
<li>Metropolitane gebieden, het beroemde Speckgürtel, met goede B-locatie</li>
<li>Gewilde steden met B-locatie</li>
</ul>
<h3>Fout: Uw onroerend goed is te specifiek</h3>
<p>Hoe bijzonderder uw eigendom is, hoe moeilijker het is om het later te verkopen of te verhuren. Een chique <a href="https://lukinski.nl/loft-flat-exclusief-wonen-in-een-industriele-look-voordelen-nadelen-kosten-en-tips/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/lukinski-loft-wohnung-exklusives-wohnen-industrial-look-vorteile-nachteile-kosten-tipps/" data-id="123862">loft</a> met uitzicht op de skyline of een designer <a href="https://lukinski.nl/villa-bouwen-kopen-of-huis-met-zwembad-investeer-in-uw-moderne-villa-als-investering/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/villa-bauen-kaufen-haus-pool-moderne-villa-kapitalanlage/" data-id="123904">villa </a>aan de rand van het bos klinken verleidelijk, maar ze zijn lang niet zo populair als een gemiddelde 1-3 kamer flat aan de rand van de stad. Onze tip: verdiep u dus in de verschillende <a href="https://lukinski.nl/huis-types-welke-soorten-huizen-zijn-er-onroerend-goed-gids/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haustypen-welche-hausarten-gibt-es-immobilien-ratgeber/" data-id="123782">soorten huizen</a> en <a href="https://lukinski.nl/flat-types-welke-soorten-flats-zijn-er-onroerend-goed-gids/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnungstypen-welche-wohnungsarten-gibt-es-immobilien-ratgeber/" data-id="123788">flats</a> en de vraag ernaar voordat u op zoek gaat naar een woning en investeer niet in een te luxe woning.</p>
<p>Hoewel elk pand op de markt zijn eigen individuele charme heeft, is het misschien niet zo gemakkelijk om het later door te verkopen:</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46184" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkauf-mehrfamilienhaus-tipp-kapitalanlage-vermieten-alter-bauernhof-fachwerkhaus-weingut-denkmalschutz-gesetz-recht.jpg" alt="" width="1200" height="900" /></p>
<h3>Fout: Aankoop van onroerend goed voor persoonlijk gebruik</h3>
<p>Een van de meest fundamentele fouten die beginners maken is het kopen van een woning voor eigen gebruik. Het zijn immers niet de huurders en de fiscus die voor het onroerend goed betalen, maar u zelf. Dit maakt het bewonen van een eigen huis tot de duurste vorm van huisvesting. Daarom raden wij aan om eerst in een <a href="https://lukinski.nl/vastgoed-als-investering-waar-moet-ik-op-letten-interview-met-de-lukinski-expert/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-als-kapitalanlage-worauf-muss-ich-achten-interview-experten/" data-id="121465">woning</a> te investeren <a href="https://lukinski.nl/vastgoed-als-investering-waar-moet-ik-op-letten-interview-met-de-lukinski-expert/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-als-kapitalanlage-worauf-muss-ich-achten-interview-experten/" data-id="121465">als kapitaalinvestering</a> en pas daarna in koopwoningen.</p>
<blockquote><p>Leestip: <a href="https://lukinski.nl/koop-je-eerste-huis-huis-appartement-als-investering-of-als-eigenaar-bewoner/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-id="125057">Persoonlijk gebruik of kapitaalinvestering? Voor- en nadelen</a></p></blockquote>
<h3>Fout: een huis kopen als uw eerste woning</h3>
<p>Net als bij koopwoningen zit u 100% met de kosten opgescheept wanneer u een huis koopt. Investeer dus voor uw eerste woning niet in een huis, maar in een appartement. Als huiseigenaar moet u altijd alle kosten alleen dragen. Indien u echter eigenaar van een flat bent, worden deze kosten onder de partijen verdeeld.</p>
<h3>Fout: Emotionele aankoop van onroerend goed</h3>
<p>U hebt het onderwerp <a href="https://lukinski.nl/investeringen-onroerend-goed-aandelen-autos-co-geld-investeren/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/investitionen-immobilien-aktien-autos-co-geld-investieren/" data-id="123252">vastgoedbeleggingen</a>, de verschillende <a href="https://lukinski.de/makro-meso-mikro-lage-erklaerung-definition-unterschied-kapitalanleger-eigennutzer/">soorten locaties</a> en vastgoedtypes behandeld en de kwestie van <hiddenlink href="https://lukinski.de/investment-immobilie-rendite-immobilie-vorteile-nachteile-anlageformen-vergleich/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/investment-immobilie-rendite-immobilie-vorteile-nachteile-anlageformen-vergleich/">investerings- of opbrengsteigendom</hiddenlink> verduidelijkt, en plots stoot u op een flat die u aan uw kindertijd herinnert? Het belangrijkste hier is: Koop nooit een eigendom op basis van je emoties. Blijf trouw aan uw strategie en uw doelstellingen en denk rationeel na over de aankoop.</p>
<h3>Fout: Doorverkoopwaarde niet in beeld</h3>
<p>Denk bij de aankoop van uw woning ook aan de doorverkoopwaarde. Het is immers niet de bedoeling dat u na een latere doorverkoop een groot verlies lijdt. Ook hier speelt vooral de locatie een belangrijke rol.</p>
<p>Hier is de vergelijking van de 3 soorten locaties en hun waardestijging:</p>
<ul>
<li>A-locatie: Jaarlijkse waardestijging van 4-6%.</li>
<li>B-locatie: jaarlijkse waardestijging van 1-2%.</li>
<li>C-locatie: geen waardestijging (mogelijk kleine waardedaling)</li>
</ul>
<h3>Fout: kopen vanwege de topuitrusting</h3>
<p>Als u een woning koopt omwille van de kenmerken ervan, kan het zelfs zo zijn dat u bij de aankoop ervan een onnodige premie betaalt. In plaats daarvan moet u de &#8220;buy and flip&#8221;-strategie gebruiken. Met andere woorden, u koopt een pand goedkoop, <a href="https://lukinski.nl/huis-verbouwen-waardevermeerdering-voor-verkoop-analyse-renovatie-kosten-hoe-verder/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-umbauen-wert-steigern-verkauf-analyse-renovierung-kosten-vorgehen/" data-id="94090">renoveert</a> en <a href="https://lukinski.nl/woningrenovatie-reparatie-en-modernisering-van-woningen-waardevermeerdering/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/sanierung-immobilie-haus-instandsetzung-modernisierung-wertsteigerung/" data-id="94086">knapt</a> het op en maakt zo weer winst wanneer u het doorverkoopt. U kunt immers de vierkante meters van uw woning niet vergroten, maar u kunt altijd de voorzieningen verbeteren.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-29785" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/09/bangkok-thailand-skyscraper-eigentum-penthouse-living-room-marmor-chandelier.jpg" alt="" width="1920" height="1080" /></p>
<h2>Eigendom kopen: Leren van A-Z</h2>
<p>Als u nog meer wilt weten over de afzonderlijke bronnen van fouten, kijk dan eens naar onze gids:</p>
<ul>
<li><a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/fehler-immobilienkauf-lage-tilgung-eigennutz-emotionen/" target="_blank" rel="noopener">Fouten bij het kopen van onroerend goed</a> (extern)</li>
</ul>
<p>Als u nog meer wilt weten over het kopen van een eigendom, voor <a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/eigennutz-immobilie-kapitalanlage-vorteile-nachteile-einfach-erklaert/" target="_blank" rel="noopener">eigen gebruik of als investering</a>, vindt u bij ons talrijke artikelen, gidsen over het onderwerp <a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/vermietet-unvermietet-kaufen-renovierung-mietvertraege-neuvermietung-vorteile-nachteile/" target="_blank" rel="noopener">verhuurd vs. onverhuurd</a>, evenals checklists, allemaal gratis en 24 uur per dag online beschikbaar!</p>
<p>Flat, huis, appartementsgebouw, alles voor vastgoed beginners!</p>
<p>Nu nieuw op Immobilien-Erfahrung.de:</p>
<ul>
<li>Onroerend<a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/wohnung-kaufen/" target="_blank" rel="noopener">goed kopen: leren</a> &#8211; extern</li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Onroerend goed locatie: Investeren in&#8230; &#8211; Lukinski Waardering / Investeringsatlas Duitsland</title>
		<link>https://lukinski.nl/onroerend-goed-locatie-investeren-in-lukinski-rating-investeringsatlas-duitsland/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Bureau]]></category>
		<category><![CDATA[Kapitaalinvestering]]></category>
		<category><![CDATA[Kopen]]></category>
		<category><![CDATA[Onroerend goed]]></category>
		<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[Analyse van de concurrentie]]></category>
		<category><![CDATA[Armlengtebeginsel]]></category>
		<category><![CDATA[behangen]]></category>
		<category><![CDATA[binnenhuisinrichting]]></category>
		<category><![CDATA[Circonstances]]></category>
		<category><![CDATA[Designwoning]]></category>
		<category><![CDATA[Fratelli]]></category>
		<category><![CDATA[Galletas]]></category>
		<category><![CDATA[Geregistreerd kantoor]]></category>
		<category><![CDATA[Golfbaan]]></category>
		<category><![CDATA[Herontwikkeling]]></category>
		<category><![CDATA[Huisvesting]]></category>
		<category><![CDATA[Huuropbrengsten]]></category>
		<category><![CDATA[Klantenanalyse]]></category>
		<category><![CDATA[Land verkopen]]></category>
		<category><![CDATA[Maatregel]]></category>
		<category><![CDATA[Meting]]></category>
		<category><![CDATA[Midden]]></category>
		<category><![CDATA[Momentum]]></category>
		<category><![CDATA[Nieuwe klanten]]></category>
		<category><![CDATA[Ondergrondse garages]]></category>
		<category><![CDATA[Onenigheid]]></category>
		<category><![CDATA[Onroerend goed prijs]]></category>
		<category><![CDATA[opstarten]]></category>
		<category><![CDATA[Optie rechts]]></category>
		<category><![CDATA[Overdracht van eigendom]]></category>
		<category><![CDATA[Overzicht]]></category>
		<category><![CDATA[Pakket delen]]></category>
		<category><![CDATA[Pièces de rechange]]></category>
		<category><![CDATA[Regali]]></category>
		<category><![CDATA[Reservering]]></category>
		<category><![CDATA[Reti sociali]]></category>
		<category><![CDATA[Smart Home]]></category>
		<category><![CDATA[Uit de markt]]></category>
		<category><![CDATA[Weiger]]></category>
		<category><![CDATA[Woningwaardering]]></category>
		<category><![CDATA[Макияж]]></category>
		<category><![CDATA[Разделение]]></category>
		<category><![CDATA[Фитнес-студия]]></category>
		<category><![CDATA[影响者]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/onroerend-goed-locatie-investeren-in-lukinski-rating-investeringsatlas-duitsland/</guid>

					<description><![CDATA[]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<div id='av_section_1'  class='avia-section av-1x0ekze-76fdd89c3e98769c70df0c429768097e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_layout_row  avia-builder-el-first  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><main  role="main" itemprop="mainContentOfPage" itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/Blog"  class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-125089'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx9d8l-3e13ef533c9062d9e516ba0df2cb4b90 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p>Immobilien Lage &#8211; Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie (&#8220;Spekulation&#8221; auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top <a href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46548">Lukinski A+ Rating</a> und <a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46549">D- Rating</a> und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem <a href="https://lukinski.de/vergleichsportal-immobilie-kredit-konto-kreditkarte-finanztip/">Vergleich</a>.</p>
<h2>Lukinski Rating: Lage &amp; Attraktivität</h2>
<p>Wer seine <a href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-type="post" data-id="46254">erste Immobilie kaufen</a> will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, <a href="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/">Hamburg</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/berlin/">Berlin</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/koeln/">Köln</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/">Frankfurt</a> oder <a href="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/">Düsseldorf</a>.</p>
<blockquote>
<p>Der <span style="text-decoration: underline;">Kapitalanlage Atlas Deutschland</span> wirft einen Blick auch fast <span style="text-decoration: underline;">500 Städte in Deutschland</span> und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.</p>
</blockquote>
<p>Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.</p>
</div></section>
</div></div></main><!-- close content main element --></div></div><div id='av-layout-grid-1'  class='av-layout-grid-container av-lenxalm9-db27feea2f64aba37d7fa5c28e1454db entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-2  el_after_av_section  el_before_av_layout_row  av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxcoky-6cc068682b7ca73bb3fa49dc242500ad">
.flex_cell.av-lenxcoky-6cc068682b7ca73bb3fa49dc242500ad{
vertical-align:top;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxcoky-6cc068682b7ca73bb3fa49dc242500ad av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-3  el_before_av_cell_one_half  avia-builder-el-first  avia-full-stretch'  ><div class='flex_cell_inner'></div></div>
<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4">
.flex_cell.av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4{
vertical-align:middle;
}
</style>
<div class='flex_cell av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-4  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-156khcq-20c4f7cfb6f6ae35f4d3bf5e6fda2f06 av_one_fifth  avia-builder-el-5  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-1pjtxzu-eec15ff0ec238f7cb172acc90851855d av_three_fourth  avia-builder-el-6  el_after_av_one_fifth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><section  class='av_textblock_section av-lenxagnx-455abf0270c3a3d629d0ff4bbf0db3c5 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>Immobilien Atlas: Sortiert nach Rating</h3>
<p>Städte sortiert nach Rating:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxik2d-def878468044f91fc2c5546a429b11b8-wrap avia-button-left  avia-builder-el-8  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.nl/top-a-a-ratings-verborgen-kampioenen-voor-kapitaalinvesteringen-in-duitsland-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxik2d-def878468044f91fc2c5546a429b11b8 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="A Rating"><span class='avia_iconbox_title' >A Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlf6x-fdf0166638ead75484b209c97b31336c-wrap avia-button-left  avia-builder-el-9  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.nl/b-b-b-beoordeling-onroerend-goed-locaties-in-duitsland-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxlf6x-fdf0166638ead75484b209c97b31336c av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="B Rating"><span class='avia_iconbox_title' >B Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlmdk-ef451d63791f1124cc02932db37d763a-wrap avia-button-left  avia-builder-el-10  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.nl/c-c-c-beoordeling-risicovolle-vastgoedlocaties-in-duitsland-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxlmdk-ef451d63791f1124cc02932db37d763a av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="C Rating"><span class='avia_iconbox_title' >C Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-48stq2-62a27f4c1f035a425186c2779de2e5d0-wrap avia-button-left  avia-builder-el-11  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.nl/risicokampioenen-slechtste-d-d-ratings-in-duitsland-lukinski-rating/'  class='avia-button av-48stq2-62a27f4c1f035a425186c2779de2e5d0 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="D Rating"><span class='avia_iconbox_title' >D Rating</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
</div></p>
<div id='av-layout-grid-2'  class='av-layout-grid-container av-lenxfkog-f7585322dcd5cf6c50255822ccbc2093 entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-12  el_after_av_layout_row  el_before_av_section  av-grid-order-reverse av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166">
.flex_cell.av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166{
vertical-align:middle;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-13  el_before_av_cell_one_half  avia-builder-el-first  avia-full-stretch'  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-2orxp6-354447da90a4d26df14417b42f858550 av_one_fourth  avia-builder-el-14  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-pu8nga-762d9bde68b2b81c131037a5688ae73b av_three_fourth  avia-builder-el-15  el_after_av_one_fourth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><p><section  class='av_textblock_section av-lenxf9ll-ea0ea3d86fa17f58e3473f20bba2cdc4 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p><span style="font-size: 20px; font-weight: 600;">Immobilien Atlas: Sortiert nach Einwohner</span></p>
<p>Städte sortiert nach Einwohnerzahl:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxludr-bb17cbc0f9c23aa3a3e3d172081f79b9-wrap avia-button-left  avia-builder-el-17  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.nl/metropolen-in-duitsland-berlijn-hamburg-muenchen-co-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxludr-bb17cbc0f9c23aa3a3e3d172081f79b9 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Metropolen 500K +"><span class='avia_iconbox_title' >Metropolen 500K +</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxmqvd-fe4a2bd2d71eb311c23d9f01d965955d-wrap avia-button-left  avia-builder-el-18  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.nl/grote-steden-in-duitsland-tot-500-000-inwoners-waar-investeren-lukinski-waardering/'  class='avia-button av-lenxmqvd-fe4a2bd2d71eb311c23d9f01d965955d av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Städte bis 500 K"><span class='avia_iconbox_title' >Städte bis 500 K</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0">
.flex_cell.av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0{
vertical-align:top;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-19  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'></div></div>
</div>
<div id='av_section_2'  class='avia-section av-p3buwq-37e8f623d1554911ddafc0b2c1baea8e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-20  el_after_av_layout_row  avia-builder-el-last  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-125089'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx983w-2baefeb0aefc3c8a503cebbc23b63e50 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>So funktioniert das Rating</h3>
<p>Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto er zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.</p>
<ul>
<li>Stand:</li>
<li>Auswertung: Städte in Deutschland</li>
<li>Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern</li>
<li>Kategorisierung: A (+) bis D (-)</li>
</ul>
<p>Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.</p>
<h2>Städte im Vergleich: Wo investieren?</h2>
<p>Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:</p>
<blockquote>
<p>Wo investieren in Deutschland?</p>
</blockquote>
<h3>Metropole ( < 500.000 ) - Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn</h3>
<p>Metropolen / Großstädte im Überblick &#8211; Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim <a href="https://lukinski.de/wohnung-verkaufen-bewertung-ablauf-steuern-tipps-eigentumswohnung/" data-type="post" data-id="3378">Wohnungsverkauf</a> oder <a href="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-type="post" data-id="3373">Hausverkauf</a>.</p>
<p>Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Berlin</strong></td>
<td>BE</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hamburg</strong></td>
<td>HA</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>München</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,9</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Köln</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,7</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Frankfurt am Main</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>12,6</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Stuttgart</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>A</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Düsseldorf</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Leipzig</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,1</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Dortmund</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,2</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Essen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46544">Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-anbau-balkon-1970-plattenbau-aufwertung-hamburg-kiel-8-stockwerke-voll-vermietung.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>Großstadt (100.000 &#8211; 500.000) &#8211; Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite</h3>
<p>Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.</p>
<p>Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Duisburg</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bochum</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wuppertal</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bielefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,5</td>
<td>B</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bonn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5</td>
<td>A+</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Münster</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,7</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mannheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Karlsruhe</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,6</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Augsburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wiesbaden</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,8</td>
<td>A-</td>
<td>C-</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46545">Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46154" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-makler-investment-tipp-geldanlage-immobilie-mehrfamilienhaus-bochum-gelsenkirchen-bonn-nordrhein-westfalen-guenstig-kaufen-wertsteigerung-mietsteigerung-beispiel-haus.jpg" alt="" width="1200" height="731" /></p>
<h3>Städte ( < 100.000 ) - Mehr Rendite, mehr Risiko</h3>
<p>Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Rating: Städte bis 100.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46176" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-historisches-haus-denkmalschutz-veranderungen-erweiterungen-was-ist-erlaubt-geldbe-wand-dachziegel.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage</h2>
<p>Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!</p>
<p>Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.</p>
<h3>Top 10 A+ Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:</p>
<ol>
<li>Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2</li>
<li>Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3</li>
<li>Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7</li>
<li>Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0</li>
<li>Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6</li>
<li>Dachau (Bayern), Rating: 15,8</li>
<li>Landshut (Bayern), Rating: 15,3</li>
<li>Gießen (Hessen), Rating: 15,2</li>
<li>Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8</li>
<li>Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6</li>
</ol>
<h3>Alle A+ / A Ratings in Deutschland</h3>
<p>Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/hidden-champions-top-a-ratings-deutschland-lukinski-rating">A+ / A Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick &#8211; Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-39104" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Alle B- / B / B+ Ratings</h3>
<p>Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46563">B- / B / B+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>Alle C- / C / C+ Ratings</h3>
<p>Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46564">C- / C / C+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h2>Risk Champions: Nichts für Einsteiger</h2>
<p>Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.</p>
<h3>Top 10 D- Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:</p>
<ol>
<li>Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9</li>
<li>Gera (Thüringen), Rating -18,5</li>
<li>Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6</li>
<li>Zwickau (Sachsen), Rating -15,1</li>
<li>Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7</li>
<li>Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3</li>
<li>Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3</li>
<li>Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5</li>
<li>Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8</li>
<li>Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3</li>
</ol>
<h3>Alle D- / D Ratings in Deutschland</h3>
<p>Risikolagen für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-ratings-deutschland-d-lukinski-rating">D- / D Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Risk Champions mit D- Rating im Überblick &#8211; Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46168" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-braunscheig-hannover-9-parteien-haus-mehrparteien-rot-weis-fassade-erneuert-maler-handwerker-umwalzung-kosten-mieter.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
</div></section>

]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Een oud huis / appartementsgebouw verkopen: Renovatie achterstand, leegstand, bouwvallig &#8211; wat te doen?</title>
		<link>https://lukinski.nl/een-oud-huis-appartementsgebouw-verkopen-renovatie-achterstand-leegstand-bouwvallig-wat-te-doen/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sat, 29 May 2021 16:55:18 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Appartementsgebouw]]></category>
		<category><![CDATA[Huis]]></category>
		<category><![CDATA[Onroerend goed]]></category>
		<category><![CDATA[verkopen]]></category>
		<category><![CDATA[ADO属性]]></category>
		<category><![CDATA[Aftrekposten]]></category>
		<category><![CDATA[Bodemmonster]]></category>
		<category><![CDATA[Construction en bois]]></category>
		<category><![CDATA[Demolizione]]></category>
		<category><![CDATA[difetti nascosti]]></category>
		<category><![CDATA[Golfbaan]]></category>
		<category><![CDATA[Huurwaarborg]]></category>
		<category><![CDATA[Inspanning]]></category>
		<category><![CDATA[Land verkopen]]></category>
		<category><![CDATA[Midden]]></category>
		<category><![CDATA[Old]]></category>
		<category><![CDATA[Ondergrondse garages]]></category>
		<category><![CDATA[opstarten]]></category>
		<category><![CDATA[Platte weergave]]></category>
		<category><![CDATA[Regali]]></category>
		<category><![CDATA[Renovatie achterstand]]></category>
		<category><![CDATA[Vakwerk]]></category>
		<category><![CDATA[Verdien geld]]></category>
		<category><![CDATA[Verouderd]]></category>
		<category><![CDATA[Макияж]]></category>
		<category><![CDATA[Модель GmbH]]></category>
		<category><![CDATA[Разница]]></category>
		<category><![CDATA[影响者]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/een-oud-huis-appartementsgebouw-verkopen-renovatie-achterstand-leegstand-bouwvallig-wat-te-doen/</guid>

					<description><![CDATA[Verkoop van een oud huis / appartementsgebouw [jaar] &#8211; U bent in het bezit van een oud huis of een oud appartementsgebouw (ook een flatgebouw) dat binnenkort verkocht gaat worden en u stelt zich de vraag: Hoe organiseer ik de verkoop van een oud huis of appartementsgebouw het beste en vooral het meest effectief? Hoe [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p> <a href="https://lukinski.nl/een-appartementsgebouw-verkopen-bepaal-prijs-belastingen-huurders-speculatiebelasting/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-preis-ermitteln-steuern-mieter-spekulationssteuer/" data-id="93483">Verkoop van</a> een oud huis / <a href="https://lukinski.nl/een-appartementsgebouw-verkopen-bepaal-prijs-belastingen-huurders-speculatiebelasting/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-preis-ermitteln-steuern-mieter-spekulationssteuer/" data-id="93483">appartementsgebouw</a> [jaar] &#8211; U bent in het bezit van een oud huis of een oud appartementsgebouw (ook een <hiddenlink href="https://lukinski.de/mietshaus-zinshaus-verkaufen-lage-zustand-bewertung-makler-steuern-schritte-verkauf/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mietshaus-zinshaus-verkaufen-lage-zustand-bewertung-makler-steuern-schritte-verkauf/">flatgebouw</hiddenlink>) dat binnenkort verkocht gaat worden en u stelt zich de vraag: Hoe organiseer ik de verkoop van een oud huis of appartementsgebouw het beste en vooral het meest effectief? Hoe verandert de vraagprijs? Is <a href="https://lukinski.de/sanierung-immobilie-haus-instandsetzung-modernisierung-wertsteigerung/">renovatie</a> de moeite waard om <a href="https://lukinski.de/sanierung-immobilie-haus-instandsetzung-modernisierung-wertsteigerung/">de waarde te verhogen</a>? Renovatie achterstand, leegstand, bouwvalligheid &#8211; in ieder geval bent u eigenaar. Maar wat kan er nog meer gedaan worden? Direct verkopen of renoveren en dan verkopen? Lees meer over het proces, de waardebepaling en meer hier en in andere artikelen.</p>
<h2>Oud onroerend goed verkopen [jaar]: Waar moet u op letten?</h2>
<p>In de eerste plaats is de uitgangssituatie een belangrijk referentiepunt voor de verdere procedure. Bijvoorbeeld, de zeer fundamentele vraag:</p>
<h3>Verkoopervaring, tijd en kapitaal</h3>
<p>Verkoopt u uw allereerste onroerend goed of heeft u al ervaring in de onroerend goed handel?</p>
<p>Deze gids is speciaal voor beginners!</p>
<p>De redenen hiervoor variëren, van een erfenis van onroerend goed tot een schenking (belastingbesparing), tot een echtscheiding. Want soms kom je heel onverwacht in een oud huis of flatgebouw. Zo worden elk jaar miljarden aan onroerend goed, van grond tot appartementsgebouwen, geërfd.</p>
<p>Degenen die spontaan in bezit zijn gekomen, hebben waarschijnlijk de minste druk om te verkopen. Tot dusver zijn er immers nog geen berekeningen gemaakt met de activa. Dit heeft meestal ook gevolgen voor de mogelijkheden die u hebt om de waarde te verhogen, omdat vaak het nodige eigen vermogen voor ambachtslieden, architecten &amp; Co. ontbreekt.</p>

<h2>Is mijn oude huis nog iets waard?</h2>
<p>Zelfs als uw oude huis of flatgebouw absoluut aan renovatie toe is en op een C-locatie staat:</p>
<h3>Biedprijs voldoet aan koper</h3>
<p>Ten eerste:</p>
<blockquote><p>Kopers kunnen altijd gevonden worden voor de juiste prijs</p></blockquote>
<p>Ten tweede, onthoud:</p>
<blockquote><p>Waar er een huis is, is er een stuk grond</p></blockquote>
<h3>Appartementsgebouwen en grond</h3>
<p>Oude <a href="https://lukinski.nl/eengezinswoning-kopen-of-bouwen-alles-over-plattegrond-grootte-en-voor-en-nadelen/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/einfamilienhaus-kaufen-bauen-grundriss-groesse-vorteil-nachteile/" data-id="123912">vrijstaande huizen</a>, <a href="https://lukinski.nl/twee-onder-een-kapwoning-zelf-kopen-of-nieuw-bouwen-checklists-tips-en-meer/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/doppelhaushaelfte-eigenheim-kaufen-neu-bauen-checklisten-tipps/" data-id="123877">halfvrijstaande</a> huizen of <a href="https://lukinski.nl/rijtjeshuis-kopen-bouwen-of-renoveren-prijzen-verkoopwaarde-meer-over-de-gezinswoning-vorm/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/reihenhaus-kaufpreis-verkaufswert-familiaere-hausform/" data-id="123933">rijtjeshuizen</a> en vooral appartementsgebouwen bieden potentieel. Ook al denken veel beginnende verkopers in het begin vaak: Wie zou er geïnteresseerd zijn in mijn oude huis?</p>
<p>Twee aspecten in het bijzonder zullen voor u interessant zijn:</p>
<ul>
<li>Meergezinswoning (bestand van meerdere appartementen)</li>
<li>Groot stuk grond (ook voor eengezinswoning) vanaf 2.000 m².</li>
</ul>
<h3>Gericht op beleggers in plaats van op portalen</h3>
<p>Als de vloeroppervlakte groot genoeg is, het flatgebouw voldoende flatgebouwen heeft, dan kunnen oude huizen, flatgebouwen en hun percelen een groot potentieel hebben bij vastgoedinvesteerders, in eigen land maar ook bij buitenlandse investeerders, in de <a href="https://lukinski.nl/off-market-real-estate-koop-verkoop-flat-huis-appartementsgebouw-discreet-en-anoniem/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/off-market-immobilienmakler-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-anonym-und-diskret-verkaufen/" data-id="121833">off market</a> handel.</p>
<p>Het grote voordeel is dat de hele verkoop veel sneller verloopt en de verkoopprijs voor u vaak lucratiever is door exclusieve aanbiedingen in plaats van een breed platform op portaalsites.</p>
<p>Om dergelijke investeerders (family offices, bedrijven, investerings- en vastgoedfondsen, andere instellingen) te bereiken, moet u uw eigendom verkopen met deskundigen op het gebied van de off market. Wat betekent dit? Hier wordt onroerend goed uitsluitend door een makelaarskantoor op de markt gebracht.</p>
<p>Dus om 1:1 te spreken, het makelaarskantoor neemt alleen contact op met geselecteerde contacten op basis van het eerder bekende profiel. Uw eigendom verschijnt dan niet op vastgoedportalen, maar wordt heel gericht voorgesteld aan individuele investeerders met een geschikt aankoopprofiel.</p>
<p>Grote investeerders willen directe en exclusieve toegang, andere eigendommen zijn voor hen niet interessant omdat ze tijd kosten.</p>
<h2>Kapitaal en koopkracht: b.v. voor modernisering</h2>
<p>Deze investeerderskringen beschikken ook over het nodige kapitaal om het oude eigendom te ontwikkelen. Ze hebben 2 opties.</p>
<p>Panden in de renovatie achterstand:</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-40947" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/05/altes-haus-mehrfamilienhaus-verkaufen-kleine-haeuser-strasse-denkmalschutz-was-tun-ablauf-privat-portal-makler.jpg" alt="" width="1200" height="850" /></p>
<h3>Voorbeeld: Ontwikkeling van huur naar eigendom</h3>
<p>Een heel eenvoudig voorbeeld: U hebt een oud flatgebouw met 15, 20, 30 of 40 huurders. Nu zijn er twee mogelijkheden:</p>
<p>Optie 1: Regionale kopers</p>
<p>Regionale investeerders beschikken gewoonlijk over minder kapitaal dan investeerders die nationaal of internationaal actief zijn. Bijgevolg zal een groot deel van de eigendommen in de huidige staat blijven functioneren.</p>
<blockquote><p>Dit betekent dat er minder potentieel in het oude eigendom zit en dat de aankoopprijs daalt.</p></blockquote>
<p>Optie 2: Supraregionale investeerders</p>
<p>Grotere investeerders daarentegen nemen kapitaal in handen en ontwikkelen het vastgoed, bijvoorbeeld door huurflats om te vormen tot appartementencomplexen.</p>
<blockquote><p>Op dezelfde manier, als verkoper, krijg je hogere biedingen.</p></blockquote>
<p>Daarom verspilt u uw tijd niet aan vastgoedportalen, het beantwoorden van 100 e-mails, het voortdurend doen van kredietcontroles. En hoe controleer je het eigen vermogen of de financiering van de koper?</p>
<p>Als u uw oude woning off-market verkoopt, is het niet ongewoon dat de eerste persoon uit het contact al de koper van de woning wordt. Het koopcontract en de notarisafspraak worden vier weken later gemaakt.</p>
<blockquote><p>Voordeel: Bewijs van financiering is beschikbaar, evenals de aankoopprofielen van de investeerders = Snel verkoopproces</p></blockquote>
<h2>Taxatie: Oude panden die gerenoveerd moeten worden</h2>
<p>Hoe wordt een <a href="https://lukinski.nl/taxatie-van-onroerend-goed-factoren-online-gratis-appartement-huis-appartementsgebouw/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-bewerten-faktoren-online-kostenlos-wohnung-haus-mehrfamilienhaus/" data-id="123436">eigendom getaxeerd</a>? Als u uw eerste woning verkoopt, zult u veel vragen hebben over het proces, maar ook over de waardebepaling van de oude woning. De taxatie is immers de basis voor de biedprijs en dus ook voor de later te realiseren koopprijs en uiteindelijk ook uw winst uit de verkoop van het onroerend goed.</p>
<h3>Wat voor soort huis verkoopt u?</h3>
<p>Over enkele ogenblikken zullen wij nog gedetailleerdere gidsen voor u hebben over de taxatie van huizen, appartementsgebouwen en ook villa&#8217;s, afhankelijk van het <a href="https://lukinski.nl/huis-types-welke-soorten-huizen-zijn-er-onroerend-goed-gids/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haustypen-welche-hausarten-gibt-es-immobilien-ratgeber/" data-id="123782">type</a> huis dat u wilt verkopen. Afhankelijk van het soort huis veranderen de parameters, van rijtjeshuis tot appartementsgebouw.</p>
<p>Allereerst, wat voor soort onroerend goed bezit u en wilt u verkopen? Er zijn verschillende soorten huizen, van rijtjeshuizen tot vrijstaande villa&#8217;s, landhuizen of zelfs appartementsgebouwen, zoals hierboven vermeld.</p>
<p>Afhankelijk van de grootte van het pand, de staat van het pand, de capaciteit van de verhuur (versus leegstand), de locatie en de grootte van het pand, resulteren aanbiedingsprijzen die realistisch zijn en potentiële kopers voor uw pand aantrekken.</p>
<p>Als je over de rivier kijkt, zie je hoe de verschillende soorten zijn verdeeld, van oud naar nieuw.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-40945" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/05/altes-haus-mehrfamilienhaus-verkaufen-grundlage-tipps-ratgeber-brucke-backstein-fluss-innenstadt-kleinstadt-region-makler-haeuser.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Evaluatiecriteria in de eerste fase</h3>
<p>Vijf belangrijke evaluatiecriteria:</p>
<ul>
<li>Grootte van het pand</li>
<li>Grootte van het perceel</li>
<li>Situatie en ontwikkeling</li>
<li>Huidige verhuur</li>
<li>Conditioneer het object</li>
</ul>
<p>Uiteraard stelt u deze taxatie niet zelf op, maar wordt deze opgesteld door een taxateur of deskundige. Dit levert een objectieve waardering op, voor de basis van de gehele berekening, op basis waarvan de biedprijs kan worden berekend.</p>
<h3>Ontwikkeling en potentieel van het onroerend goed: Biedprijs</h3>
<p>Bij de berekening van de biedprijs kunnen derhalve ook toekomstige ontwikkelingen worden ingeprijsd.</p>
<p>Hier vindt u nog meer basisinformatie over de taxatie van woningen, de taxatie van appartementsgebouwen en natuurlijk over de taxatie van grond.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.nl/een-huis-taxeren-de-aankoopprijs-ruw-schatten-of-laten-schatten-waardering/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-bewerten-kaufpreis-grob-bewerten-schaetzen-lassen-wertermittlung/" data-id="92693">Beoordeel een huis</a></li>
<li><a href="https://lukinski.nl/taxatie-van-een-appartementsgebouw-marktwaarde-taxatie-en-aankoopprijs-van-uw-eigendom/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-immobilie/" data-id="123440">Beoordeel appartement huis</a></li>
<li><a href="https://lukinski.nl/een-villa-verkopen-procedure-kosten-solvabele-kopers-en-speculatiebelasting/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/villa-verkaufen-ablauf-kosten-solvente-kaeufer-spekulationssteuer/" data-id="123794">Villa verkopen</a></li>
<li>Ook <a href="https://lukinski.nl/waardering-van-onroerend-goed-bepaling-van-marktwaarde-taxatie-en-aankoopprijs/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grundstueck-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-bestimmen/" data-id="123449">waarde eigenschap</a></li>
</ul>
<h3>Oud kasteel, oud paleis of landgoed?</h3>
<p>Nog specialer dan huizen en flatgebouwen zijn objecten zoals oude kastelen en paleizen, die over hun hoogtepunt heen zijn.</p>
<p>Maar ook hier is de kans groot dat vastgoedbeleggers of beleggingsfondsen belangstelling hebben voor uw eigendom. Afhankelijk van de status van het <a href="https://lukinski.nl/monumentenbescherming-criteria-onroerend-goed-en-de-autoriteit-voor-monumentenbescherming/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/denkmalschutz-kriterien-immobilien-denkmalschutzbehoerde/" data-id="122953">beschermde</a> gebouw kunnen ook hier &#8220;eenvoudige&#8221; opties (verbouwing tot koopappartementen) tot meer complexe mogelijkheden van verbouwing of herbestemming worden toegepast.</p>
<p>Daarom kunnen wij u hier geen standaardrichtlijn bieden, zoals bij oude huizen en flatgebouwen. Het hangt altijd af van de individuele locatie, de ontwikkelingsmogelijkheden, b.v. als gevolg van monumentenzorg, maar ook de geschiedenis die bij dergelijke panden hoort.</p>
<ul>
<li>Kasteel en paleis te koop</li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
	</channel>
</rss>
