Het aanvaarden van een erfenis: Huis, schulden – Dit is wat je erft
Zodra een onroerend goed is geërfd, rijst de vraag hoe het zal worden gebruikt: bewoon ik het zelf of verhuur ik het? Wat zijn de kosten van aanvaarding en verwerping van de erfenis? Het moet duidelijk zijn of men een erfgenaam of een legataris is. Een erfgenaam ontvangt het vermogen in zijn geheel overeenkomstig §1922 van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB). In tegenstelling tot de klassieke erfenis kan een legaat echter slechts betrekking hebben op één goed, bv. het onroerend goed. Juridisch wordt de legataris geen rechtsopvolger in de zin van §1939 BGB.
Geërfd huis en schulden
De erfgenaam is echter de wettelijke opvolger en is dus ook aansprakelijk voor de schulden van de overledene. Bij aanvaarding van de erfenis kan het nodig zijn bestaande onroerende leningen en belastingschulden met eigen vermogen af te lossen. Om mogelijke gevaren af te wenden, verzoeken wij u ons tijdig te benaderen. Slechts in zeer zeldzame gevallen kan de aanvaarding of de verwerping van een nalatenschap worden teruggedraaid. Wij adviseren u over alle vragen en formaliteiten in verband met de nalatenschap. Bij de aanvaarding van de nalatenschap moet een aanvraag tot kadastrale correctie (§ 82 Kadasterwet, GBO) worden ingediend.
Ontbinding van de gemeenschap van erfgenamen door deling
Erven aan een gemeenschap van erfgenamen kan problematisch zijn. In dit geval erven verschillende partijen (bv. broers en zussen) de onroerende goederen. Verschillende belangen kunnen gebruik en verkoop bemoeilijken. De verkoop van het onroerend goed is in het algemeen niet mogelijk zonder een unaniem besluit. In het kader van de vereffening van de nalatenschap is het mogelijk het goed te verdelen en aldus een einde te maken aan de gemeenschap van erfgenamen. Afspraken over verdeling kunnen bijvoorbeeld bestaan uit een uitkering in geld aan de eerste erfgenaam, een overdracht van eigendomsaandelen aan een tweede erfgenaam en de overdracht van de eigendom van een goed van dezelfde waarde aan een derde erfgenaam. Alle oplossingen vereisen een objectieve en realistische waardebepaling van het onroerend goed.
Eigen gebruik of verhuur van de nalatenschap
Vaak is er een nauwe persoonlijke band met het ouderlijk huis. Bij de beslissing moet echter rekening worden gehouden met andere objectieve criteria:
- Wat is de staat van het pand (renovatieachterstand)?
- Welke omschakelingsmaatregelen zijn vereist?
- Is het mogelijk om een eventuele gemeenschap van erfgenamen af te lossen?
Schuldval onroerend goed erfenis
Als het geërfde eigendom in uitstekende staat is, kan het ook worden verhuurd. In veel gevallen zijn de voor renovatie en modernisering uit te geven bedragen echter te hoog om een rendement op de huur te behalen. De rendementsberekening voor een meergezinswoning kan nog steeds relatief positief zijn, zelfs als er een renovatieachterstand is. Aangezien de verkoop van de geërfde goederen in vele gevallen de enige manier is om het geschil over de erfenis op te lossen, verkopen de erfgenamen vaak ver onder de waarde.
Meer informatie over het onderwerp “erfenis”:
Verdeling van het erfdeel
In gemeenschap geërfde eigendommen vormen een bijzonder probleem bij de verkoop. In het kader van een gemeenschap van erfgenamen zijn er verschillende eigenaars in het kadaster. Deze omstandigheid heeft een ongunstig effect op de belangstelling van potentiële kopers en bemoeilijkt het verkoopproces. Er is een oplossing om de afwikkeling te vereenvoudigen en tegelijkertijd te zorgen voor een duidelijke leidraad van alle erfgenamen met gelijke rechten. De afwikkeling van een nalatenschap betreft de ontbinding van een gemeenschap van erfgenamen, die geschiedt op basis van duidelijke contractuele regelingen en niet aan vorm gebonden is. Alles over de
Gemeenschap van erfgenamen
Uit de praktijk blijkt dat een gemeenschap van erfgenamen het zelden eens is. Onenigheid en openlijke geschillen over een onroerende nalatenschap leiden echter tot verliezen die u met voorzichtigheid kunt vermijden. Voorkom conflicten over de nalatenschap door advies in te winnen bij een makelaar en de beste manier te vinden met ondersteuning. Indien in het testament niet anders is bepaald, zijn alle mede-erfgenamen gelijkelijk gerechtigd en gehouden. Dit betekent dat een verkoop vaak de beste oplossing is en u de mogelijkheid biedt om de opbrengst van de nalatenschap onder alle mede-erfgenamen te verdelen en zo het probleem van een erfenisgeschil te vermijden. Meer informatie over de
Successierechten
Voor veel erfgenamen zijn verdriet, vreugde en smart nauw met elkaar verbonden. Wanneer u een huis erft, gaat dit proces altijd gepaard met een pijnlijk, emotioneel verlies. Na enige tijd breekt er een lichte vreugde uit en realiseer je je dat je een huiseigenaar bent. Tegelijk komt de vrees dat de fiscus successierechten van u zal eisen en dat u dit bedrag alleen zult kunnen betalen als u het huis verkoopt. U hebt een vrijstellingsbedrag waaronder doorgaans geen successierechten verschuldigd zijn. Het bedrag van deze uitkering hangt af van uw graad van verwantschap met de overledene. Echtgenoten kunnen onroerende goederen belastingvrij erven tot 500.000 euro, kinderen tot 400.000 euro. Om te voorkomen dat u speculatiebelasting moet betalen, moet u overwegen of u zelf in het geërfde huis wilt gaan wonen als het minder dan 10 jaar geleden is gekocht. Alles over
Verklaring van erfrecht
U bent in het testament ingeschreven als enig erfgenaam van het ouderlijk huis. Als het testament notarieel is verleden en rechtsgeldig is, zal uw erfenis niet worden aangevochten. Zonder een aanvullende verklaring van erfrecht zult u echter uiterlijk voor een probleem komen te staan wanneer u eigenaar wordt van het onroerend goed als gevolg van de correctie in het kadaster en het bijvoorbeeld wilt doorverkopen. U moet een verklaring van erfrecht laten afgeven, onafhankelijk van het testament, en u zo beschermen wanneer u huizen of flats erft. Alles over de verklaring van erfrecht.
Verdelingsveiling in gemeenschappen van erfgenamen
De gedeeltelijke veiling is een speciale variant van de gedwongen verkoop en wordt gebruikt wanneer meerdere personen eigenaar zijn van een zaak. Vaak gaat het om een stuk grond of een onroerend goed dat wordt geveild en waarvan de opbrengst onder de eigenaars wordt verdeeld. Deze situatie doet zich vaak voor in gemeenschappen van erfgenamen wier nalatenschap een goed of grond omvat. In gemeenschap van erfgenamen delen de erfgenamen de eigendom van de goederen van de nalatenschap. Bijgevolg kan ieder over zijn eigen aandeel beschikken, maar over het gehele vermogen alleen in overeenstemming met de anderen. Alles over de
Schulden erven
Een erfenis betekent niet in de eerste plaats rijkdom en nieuwe bezittingen. Een erfenis is vaak belast met schulden en betekent een grote verantwoordelijkheid voor de erfgenamen. Na het overlijden nemen de erfgenamen niet alleen de goederen, maar ook de rechten en verplichtingen van de overledene over. Indien dit schulden omvat, zijn de erfgenamen ook aansprakelijk voor deze schulden met hun privé-vermogen. Indien zich een geval van erfenis voordoet, moet de nalatenschap zorgvuldig worden onderzocht en op schulden worden gecontroleerd. Meer informatie over
Benoeming van erfgenaam
De nalatenschap kan door elke erfgenaam worden opgeëist. Dit is met name van belang als de erfenis een te hoge schuld heeft of als bijvoorbeeld vervallen onroerend goed deel uitmaakt van de erfenis. Een disclaimer vereist echter bepaalde formulieren en termijnen die in acht moeten worden genomen. Nauwkeurige informatie over de bezittingen en schulden van de erflater is daarom van enorm belang. Het juiste advies is de sleutel tot succes in een dergelijk geval. Alles over de
Erfgenamen zonder testament
Het erfrecht treedt in werking als er geen testament is. Hierin wordt geregeld wie na een overlijden het vermogen van de overledene ontvangt en hoe dat gebeurt. Er kunnen gemeenschappen van erfgenamen worden gevormd wanneer er verschillende erfgenamen zijn en de nalatenschap in hun bezit overgaat. Gemeenschappen van erfgenamen worden automatisch gevormd na het overlijden van de overledene indien er verscheidene erfgenamen zijn. Zij moeten dan de nalatenschap onder elkaar verdelen en gezamenlijk beslissingen nemen over geërfde goederen, zoals onroerend goed. Als u zelf wilt bepalen welke familieleden welke goederen erven, moet u een testament opstellen en alles tot in detail regelen. Meer informatie over
Verplicht deel van de erfenis
De verplichte portie is een belangrijk onderwerp voor onterfde familieleden, omdat zij nog steeds bepaalde aanspraken op de erfenis hebben. Om er correct aanspraak op te kunnen maken en de formaliteiten in acht te nemen, moet echter met een aantal zaken rekening worden gehouden. Het aandeel hangt altijd af van de andere erfgenamen en het bedrag van de nalatenschap. Lees nu meer over het
Vergoedingen voor erfenissen
Om de erfgenamen te beschermen tegen een grote financiële last, gelden verschillende belastingtarieven en -toeslagen naar gelang van de graad van verwantschap. Deze uitkeringen omvatten verschillende zaken die niet hoeven te worden belast, zodat de erfgenamen niet het meest hoeven te betalen als belasting, vooral in het geval van een grote nalatenschap. Alles op het gebied van