Buy Villa Ibiza: Where to buy?! Exclusive island tour, villa neighborhoods + realtor tips

Villa kopen Ibiza: Waar kopen?! Exklusieve eilandtocht, villa wijken + makelaar tips

in , , ,
Vastgoed AI
100% AVG
Nu proberen

Villa in Ibiza – Uw wil om een villa op Ibiza te kopen? Villa met zwembad, dicht bij het strand en/of luchthaven, rustig in de buurt van een baai of stadsterg met alle winkelhotspots. Hier leert u de juiste en belangrijke delen van de eiland in Spanje / Balearen kennen. In welke ligging is een aankoop volgens mijn ervaring interessant? Welke delen van het eiland stel ik klanten voor? Zodat u een snelle overzicht krijgt op Ibiza, ingedeeld in A-, B- en C-ligging. Misschien kent u al ons Lukinski Onroerend Goed Rating, waarin we steden in Duitsland met meer dan 50.000 inwoners beoordelen, in drie categorieën: van goede A-ligging tot gunstigere C-liggingen. Van Eivissa en Gated Community in Es Cubells, via Cala Vadella, tot Sant Antoni.

Key Facts -
Ze willen een villa op Ibiza kopen?
Waarom Ibiza? Klimaat en weer
Hoe duur is een villa op Ibiza?
Koopnevenkosten op Ibiza: Wat daadwerkelijk extra komt
Lopende kosten: Wat een Ibiza-villa per jaar echt kost
Ibiza: A-locatie voor uw villa
Eivissa: Ibiza-stad met vliegveld, winkelen, etc.
Es Cubells: Exklusivste ligging & Gated Community
Roca Llisa: Een van de exklusivste adressen
Sant Jesús: Noorden van Eivissa

Ze willen een villa op Ibiza kopen?

Ik was weer op tour. Deze keer 3 dagen op Ibiza, om een villa te vinden voor een vriend. Genoeg tijd om ook voor u een paar Ibiza-tips op te schrijven – inclusief insiderkennis over prijzen, liggingen, aankoopnevenkosten, financiering en verhuurlicentie (Licencia Turística), dat op Ibiza beslist over succes of verkeerde investering.

U wil op Ibiza kopen en zoekt een adviseur voor aankoop (en opwaardering)? Bel me dan of stuur me een bericht:

Waarom Ibiza? Klimaat en weer

Voor wie naar Ibiza verhuist, is er vooral één reden: het altijd prachtige, warme klimaat en zonnige weer van de Balearische eiland. Vooral overwinteren en in de zomer, tijdens de hoofdseizoen verhuren, is een populaire manier, ook voor villa-eigenaars op Mallorca.

Ø Laagste-/Hoogste temperatuur in °C:

  • Winter (januari): 7 ° / 15 °
  • Lente (april): 11 ° / 19 °
  • Zomer (augustus): 21 ° / 31 °
  • Herfst (oktober): 15 ° / 23 °
  • Zonnestunden per jaar: ca. 2.800
  • Water temperatuur in de zomer: 25–26 °C

Hoe duur is een villa op Ibiza?

Onroerend goed-investeerders en makelaars weten: aanbodsprijs is niet verkoopprijs. Ik reken graag voor mijn klanten in een eerste evaluatie zo: elke vierkante meter (met zicht op de zee) kost 10.000 euro. Als recent gerenoveerd of nieuw: 15.000 euro. Daar komt “de view” bij. Hoe beter de uitzicht, hoe exklusiever, hoe duurder. Afhankelijk van de grootte van de villa: 100.000, 200.000, 500.000 extra. Zoals altijd – bovenaan zijn er geen grenzen.

Een “mooie” villa in een “goede” locatie (alles is relatief en hangt af van uw individuele doelen en wensen) met 200 m² dus 2.000.000 € + “view”.

Zoals in Duitsland is het hier ook verstandig om een blik te werpen op bestaand onroerend goed, waarin u nog wat investeert, om zo een aantrekkelijker koopprijs te krijgen. Per vierkante meter renovatie kunt u hier met ongeveer 1.800 euro rekenen, op overeenkomstig niveau.

Prijsbereik per locatie (richtwaarden €/m²)

Lage Kategorie Preis €/m² Typische villa Flughafen
Es Cubells A+ 15.000–25.000 6–25 Mio € 30 Min
Roca Llisa A+ 10.000–18.000 3–15 Mio € 15 Min
Eivissa (Stadt) A 8.000–14.000 2–10 Mio € 10 Min
Sant Jesús A 7.000–12.000 2–8 Mio € 15 Min
Santa Eulària A 7.000–13.000 2–10 Mio € 20 Min
Cala Salada / Cala Salda A 6.000–10.000 1,8–6 Mio € 30 Min
Cala Vadella B 5.500–9.000 1,5–5 Mio € 30 Min
Santa Gertrudis B 5.000–8.500 1,5–4,5 Mio € 20 Min
Sant Josep B 4.500–8.000 1,2–4 Mio € 20 Min
Sant Agustí B 4.500–7.500 1,2–3,5 Mio € 25 Min
Sant Antoni C 3.000–5.500 700.000–2 Mio € 25 Min
Formentera Nisje 8.000–18.000 2–12 Mio € + Fähre

Koperadvies voor de Balearen (koopprijs, bouwstaat, enz.):

Koopnevenkosten op Ibiza: Wat daadwerkelijk extra komt

Velen van de kopers rekenen alleen met de pure koopprijs – en overschatten dat de erwerpsnevenkosten op de Balearen aanzienlijk hoger zijn dan in Duitsland. Bij een villa van 5 miljoen euro landen jullie snel bij 600.000–800.000 € extra.

  • ITP (grondverwervingsbelasting, bestaand): gestaagd van 8 % tot 13 % – vanaf 1 miljoen € koopprijsdeel 13 %
  • IVA + AJD (bij nieuwbouw door de bouwheer): 10 % IVA + 1,5 % AJD = 11,5 %
  • Notaris (notario): 0,3–0,8 %
  • Grondregister (registro): 0,1–0,3 %
  • Advocaat (abogado): ongeveer 1 % (de feite verplichting)
  • Makelaarprovisie: draagt in Spanje meestal de verkoper

Handregel voor bestand: aankoopwaarde × 1,12 = totale investering

Lopende kosten: Wat een Ibiza-villa per jaar echt kost

  • IBI (grondbelasting): 0,4–1,1 % van de catastrale waarde per jaar
  • Afval & gemeentelijke bijdragen: 300–800 € per jaar
  • Patrimonio (vermogensbelasting Balearen): progressief vanaf 700.000 € nettovermogen, tot 3,45 % – relevant voor eigenaars met hoge onroerend goedwaarde
  • Comunidad (gesloten gemeenschap): 800–2.000 €/maand (Roca Llisa, Es Cubells)
  • Pool & tuin: 400–1.200 €/maand
  • Woningbeheer / concièrge: 500–2.500 €/maand
  • Verzekering: 0,15–0,3 % van de verzekerd waarde per jaar
✓ 100% DSGVO✓ Server in DeutschlandSommer-Deal – jetzt sparenJetzt Lukinski AI entdecken100% DSGVO für deine Firma – Kaufpreise, Mietrecht, Bodenrichtwerte in Sekunden statt Stunden Recherche.Frag z.B.: „Ist diese Mietvertragsklausel wirksam?“Jetzt kostenlos testen →
Dit vind je misschien ook leuk
Flat verkopen zonder makelaar: Checklijst en tips over verloop, kosten & Co.

Flat verkopen zonder makelaar: Checklijst en tips over verloop, kosten & Co.

Nu in Nederland! Huis + flat als investering in Duitsland - steden, belastingen, tips

Nu in Nederland! Huis + flat als investering in Duitsland - steden, belastingen, tips

Ibiza: A-locatie voor uw villa

Starten we met (mijn, persoonlijke) A-lagen op de eiland. Begonnen met Eivissa, de “eiland-hoofdstad” met directe toegang tot het vliegveld, winkelen, maar ook stranden, jachthaven, etc. Daarna neem ik u mee naar Es Cubells, één van de exklusivste en duurste plekken op Ibiza.

  1. Eivissa (Ibiza-stad)
  2. Es Cubells
  3. Roca Llisa
  4. Sant Jesús
  5. Santa Eulària des Riu
  6. Cala Salada

A-lage betekent vooral zuidligging en zicht op zee, het meest gewild zijn natuurlijk:

  • Villa aan zee, of tenminste
  • Villa met zicht op zee
  • Villa met zwembad

Eivissa: Ibiza-stad met vliegveld, winkelen, etc.

Eivissa is de grootste stad van het eiland en rondom de stad bevinden zich villen van allerlei soort. Van de bijna historische, ruime finca met een geschiedenis van 350 jaar, tot de ultra-modern nieuwbouw. Vanaf het vliegveld kunt u binnen enkele minuten alle delen van de stad bereiken.

Voordelen van Eivissa:

  • Stad en winkelen (Marina Botafoch, Dalt Vila)
  • Stadsgewoon en cultuur, Werelderfgoed van UNESCO
  • Vliegveld in 10 minuten
  • Jachthaven voor megajachten
  • Internationale scholen in de buurt
  • Beste concentratie van gastronomie en clubs op de eiland

Een kleine selectie van mijn onroerend goed in Ibiza: Ibiza Villa.

Es Cubells: Exklusivste ligging & Gated Community

Es Cubells is een dorpje in het zuidwesten van het eiland, met aangesloten gated community aan de kliffen, richting Afrika.

Wilt u wonen naast voetbalsterren uit Barcelona en Madrid? Een van de weinige gated communities, direct aan de kliffen gebouwd. Er is slechts één straat naar deze community met villas van 6 miljoen tot ongeveer 25 miljoen. Individuele wensen naar boven zijn geen grenzen gesteld. In korte tijd zullen er geen objecten meer onder de 10 miljoen zijn.

Ik had onlangs nog een van de weinige perlen die voor slechts 3,7 miljoen op de markt waren. Een ongelooflijke villa, gebouwd in de kliffen op meerdere niveaus. De ritduur vanaf het vliegveld bedraagt ongeveer 30 minuten, bij rustige rijtocht.

Voordelen van Es Cubells:

  • Afgelegen – voor wie echt rust zoekt
  • Een van de exklusivste liggingen op de eiland
  • Spectaculaire zonsondergangen richting Es Vedrà
  • Onmiddellijke nabijheid tot bekende voetballers en industrieels
  • Gated community (optioneel, met 24/7-beveiliging)
  • Waardestabiliteit: weinig toestemmingen voor nieuwbouw, kunstmatige beperking

Nadelen, eerlijk gezegd:

  • Comunidad-gebouwen 1.500–2.000 €/maand
  • Hoofdseizoen verhuurlicentie moeilijk te verkrijgen
  • In de winter zeer rustig – wie stadsleven wil, is hier verkeerd

De meeste perceelsliggingen bevinden zich aan aanzienlijk steilere kliffen dan deze:

Roca Llisa: Een van de exklusivste adressen

Roca Llisa is eveneens een beveiligde gemeenschap en is enkel toegankelijk met een korte veiligheidscontrole. Het grote voordeel van Roca Llisa is de nabijheid tot Eivissa (luchthaven, winkelen enz.), de hoofdstad van de eiland. Vanaf hier duurt het met de auto slechts bijna 15 minuten om in de stad te komen. In Roca Llisa zijn er niet alleen villas in de miljoenenklasse; u kunt al koopappartementen vanaf ongeveer 500.000 euro kopen – ideaal als start op het eiland.

Hoogtepunten:

  • Enige 18-holes-golfbaan van het eiland direct voor de deur
  • Eigen kleine haven / Cala Olivera binnen bereik
  • 24/7-veiligheidsdienst
  • Mengsel van villas, townhouses en appartementen

Tegenover de beveiligde gemeenschap in Es Cubells is dit een groot voordeel als u de stad en het stadsleven waardeert. Daarvoor hebt u in Es Cubells absolute afgelegenheid.

Hier verkopen natuurlijk alleen de beste Makelaars op Ibiza. Als u op zoek bent naar zo’n exclusieve locatie, neem dan gerust contact met mij op.

  • Contact

Sant Jesús: Noorden van Eivissa

Sant Jesús heeft een groot voordeel: de directe nabijheid van de stad. De gemeente zelf is klein, maar door de korte rit naar Eivissa is deze gezellige sfeer precies wat Sant Jesús zo aantrekkelijk maakt voor kopers.

Voordelen van Sant Jesús: