Gedeeltelijke verkoop / gedeeltelijke aankoop: Wat is het? Uitleg + voordeel

U hebt ongetwijfeld al de advertenties gezien van de vele aanbieders van deelaankopen. Dit aankoopaanbod is in het bijzonder gericht op oudere eigenaars van onroerend goed die geld nodig hebben, bijvoorbeeld voor een aangenamer pensioen.

Een blik op de gebruikskosten, de voordelen, de nadelen, de totale verkoop, de berekende waardestijging onder invloed van de inflatie en een vergelijking van wat “goedkoper” is: de gedeeltelijke aankoop of de alternatieve lening voor onroerend goed, meer bepaald de hypothecaire lening? Daarnaast belastingen, verkoop uit gemeenschap van erfgenamen, echtscheiding en nog veel meer.

Hier vindt u ook alle rekenmachines met voorbeelden: Partiële Verkoop Aanbieder Vergelijking.

Eerst een snelle, korte definitie.

Definitie van gedeeltelijke verkoop of gedeeltelijke aankoop

Wat houdt gedeeltelijke verkoop van onroerend goed in?

Natuurlijk, geen tweede persoon trekt in uw woning, u blijft de enige gebruiker. Als voormalig enige eigenaar betaalt u nu echter een vergoeding voor het gebruik van het deel van het onroerend goed dat u na de gedeeltelijke aankoop niet meer volledig in eigendom hebt – vergelijkbaar met huur. Deze betaling wordt “vergoeding voor gebruik” of “vergoeding voor gebruik” genoemd.

Gedeeltelijke verkoop samengevat:

• U verkoopt een deel van uw eigendom (meestal 10-50%)
• Gedeeltelijkeaankoop van het huis: Ja
• Gedeeltelijkeaankoop van appartement: Ja
• Gedeeltelijkeaankoop van grond: Ja
• Financiële onderneming wordt mede-eigenaar
• U blijft de enige gebruiker van de woning
• U betaalt een maandelijkse gebruiksvergoeding
• Totale verkoop in X jaar (facultatief)

De belangrijkste vragen over de gedeeltelijke aankoop

De belangrijkste vragen in een oogopslag:

• Kan ik de helft van het huis verkopen? Ja, de meeste verkopers ~ 20-50%.
• Kan ik een deel van mijn flat verkopen? Ja.
• Gedeeltelijke aankoop ook voor land? Ja.
• Voordeel? Snelle, ongecompliceerde koopprijs overdracht.
• Nadeel? Gebruikersvergoeding (~ 3-5% p.a.)
• Ook, voor de totale verkoop: Soms onder inflatie

Deze belangrijke factoren bij het kopen van onderdelen

De belangrijkste factoren voor de gedeeltelijke verkoop:

• Waarde van het eigendom = 500.000 euro
• Gewenste onmiddellijke uitbetaling = 100.000 euro
• Aandeel te koop = 20%
• Maandelijkse gebruikskosten = ?
• (indien) Totale verkoop na X jaar = ?

Je moet twee centrale vragen in de vergelijking beantwoorden:

1. Hoeveel bedragen de maandelijkse gebruikskosten?
2. (Bij totale verkoop, later) waardering en kosten?

Verschil: verkoop vs. gedeeltelijke verkoop

Wat onderscheidt de gedeeltelijke verkoop van de normale verkoop van onroerend goed? Als u een woning op de normale manier wilt verkopen, doorloopt u in totaal drie grote fasen (voorbereiding, bezichtigingen/kredietwaardigheidscontroles, verkoop), die op hun beurt weer verschillende stappen bevatten. Het zoeken naar solvabele kopers (kredietwaardigheid) kan langer duren, afhankelijk van de eigendomssituatie (vraag).

Reguliere verkoop van onroerend goed: timing

Grof samengevat omvat de verkoop van onroerend goed de volgende stappen:

1. Documenten voorbereiden
2. Waardering
3. Onroerend goed marketing
4. Voorbereiding van een exposé
5. Het uitvoeren en plannen van de bezichtigingsafspraken
6. Aankooponderhandelingen
7. Verwerking en opstelling van het koopcontract
8. Overhandiging van sleutels

Verkorte verkoopfase

Bij een gedeeltelijke verkoop wordt een groot deel van deze stappen volledig overgeslagen. U gaat rechtstreeks naar een financiële dienstverlener die uw eigendom koopt op een pro rata basis. Bijgevolg blijven de volgende stappen over van het proces van een gewone verkoop van onroerend goed:

1. Waardering
2. Verwerking en opstelling van het koopcontract
3. Overhandiging van sleutels

Voordelen in een oogopslag: Snel verkocht en betaald

Of het nu gaat om een rijtjeshuis, een vrijstaand huis of zelfs een condominium in een appartementsgebouw: u heeft nog nooit zo snel een deel van uw eigendom verkocht.

Een gedeeltelijke verkoop heeft voordelen:

• Financieringsmethode onafhankelijk van banken
• Geen krediet check, cf. krediet financiering
• Snel verkoopproces

Nadeel? Gebruik in kostenvergelijking

Zoals in de inleiding is beschreven, is het aanbod van “gedeeltelijke aankoop” in het bijzonder gericht op oudere eigenaars van onroerend goed.

“Banken geven ouderen geen / weinig leningen”.

Dit is een veel voorkomend vooroordeel. Daarom werkt reclame met de “gedeeltelijke aankoop van uw eigendom” momenteel zo goed. Met de vervolgkosten wordt echter vaak geen rekening gehouden. Als u bijvoorbeeld 25% van het onroerend goed verkoopt en dan 300 euro per maand aan gebruikskosten betaalt, moet u dit bedrag zeker vergelijken met een gewone lening voor onroerend goed, meer bepaald een hypothecaire lening.

Anders is het achteraf gezien een ervaring die u elke maand geld kost.

Laten we met de analyse beginnen.

Gebruiksvergoeding voor gedeeltelijke aankoop: Nadeel 1

Nu de “vervolgkosten”.

Wat zijn de maandelijkse gebruikskosten? Velen adverteren het momenteel als “gemakkelijk”, “aangenaam”, “geen bank”. Dat is waar. Maar de prijs is hoog. Vooral de doorlopende kosten die ontstaan bij de gedeeltelijke aankoop aan financiële ondernemingen. De financiële vennootschap wordt mede-eigenaar. Het verkochte deel van het eigendom wordt opnieuw tot uw beschikking gesteld.

U geeft dus niet “de helft” van de tuin of een deel van uw kamers weg: u blijft uw eigendom alleen gebruiken.

Daarvoor betaalt u de “vergoeding voor het gebruik”.

Bedrag van de vergoeding voor het gebruik

De vergoeding die de financieringsmaatschappij vraagt voor het gebruik van het eigendom is meestal met:

• Tussen 3-5% van het uitbetaalde bedrag per jaar.

De som heeft in beide gevallen betrekking op 1 jaar. De formule voor de berekening van de gebruiksvergoeding (afhankelijk van de provider) per maand:

• Maandelijkse gebruiksvergoeding = 3% * aankoopprijs (aandeel) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Dit betekent dat u bij een gedeeltelijke verkoop ter waarde van 100.000 euro, 250 euro per maand betaalt.

Gebruikersvergoeding bij 100.000 euro = 250 euro / maand

Zoals altijd, afhankelijk van de provider. U vindt alle aanbieders hier in het Huis van de Gedeeltelijke Aankoop: Vergelijking.

Vergelijking van vastgoedleningen: 2-4% goedkoper

Hoeveel betaalt u momenteel voor een “klassieke” vastgoedlening? Door de lage rente betaalt u momenteel alleen:

• Ongeveer 1% van het uitbetaalde bedrag per jaar.

In vergelijking met het financieringsverzoek van 100.000 slechts ~ 80 euro / maand.

Alleen krediet ~ 80 Euro / maand

Het loont de moeite om te berekenen en te overwegen wanneer het gaat om de gedeeltelijke verkoop van uw eigendom. Tip! U zult ook meer te weten komen over de “annuïteit van onroerend goed” als een ander alternatief voor de gedeeltelijke verkoop.

Belastingen: Wat moet je betalen?

De belasting is niet anders voor een gedeeltelijke verkoop dan voor een gewone verkoop.

Zoals u in deze belastingchecklist kunt zien, gaat het voor particulieren eigenlijk “alleen maar” om speculatiebelasting. Het wordt van kracht wanneer een eigendom binnen de eerste 10 jaar na aankoop opnieuw wordt verkocht. Het bedrag van de speculatiebelasting wordt berekend volgens het individuele belastingtarief, dat meer dan 25 procent kan bedragen.

Voor de volledigheid: wie in 5 jaar 3 of meer onroerende goederen verkoopt, is ook onderworpen aan de handel in onroerend goed en dus ook aan de bedrijfsbelasting. Tenslotte, voor de volledigheid, de omzetbelasting (koper) voor de handel in commercieel onroerend goed.

Meer over het onderwerp belastingen bij de verkoop van onroerend goed:

• Onroerend goed verkopen: Belastingen

Rekenmachine! Vergelijking aanbieders

In deze analyse heb ik een voorbeeld voor u berekend in alle rekenmachines van de aanbieders. Hoeveel bedraagt de gebruikersvergoeding? Hoeveel krijg je voor de totale verkoop? U vindt de grote provider vergelijking hier:

• Gedeeltelijke verkoop aanbieders in vergelijking

Totale aankoopprijs en inflatie: Nadeel 2

Als u goed nadenkt over de online berekening van stap 2) de totale aankoop, zult u merken dat u geen regio’s(ligging van het onroerend goed)van het onroerend goed opgeeft. De waardestijging is dus een zeer ruwe waarde. Maar laten we dit als basis nemen.

Inflatie versus waardestijging: vergelijking (-2,8% verlies)

Inflatiefactor (devaluatie van de munt) – Als u nu als tweede factor de inflatie toevoegt, die volgens de Europese Centrale Bank 2% per jaar zou moeten bedragen, maar momenteel oploopt tot 5% (per 01/22), dan zult u zien:

De waardestijging van slechts 25 %, 30 % in 15 jaar, compenseert niet eens de inflatie.

Laten we dus 30% in 15 jaar vergelijken met de inflatie (“naar wens” tegen 2%, zonder verhogingen):

Het resultaat van onze vergelijking:

Volgens de (meeste) online calculators, een verlies van -2,8%.

Bijgevolg wordt u zelfs niet gecompenseerd voor de inflatie als u onder 32,8% zit.

Tips voor uw gedeeltelijke verkoop: gebruik, lijfrente, echtscheiding en erfenis

Hier zijn wat praktische tips en stof tot nadenken:

Onroerend goed pensioen: Een ander alternatief

Je hebt nu geleerd over de gedeeltelijke verkoop, ook de hypothecaire lening. Misschien nog een tip voor u is het onroerend goed pensioen. Dit is vooral interessant als u al een hogere leeftijd hebt bereikt, meestal vanaf de leeftijd van 70 of 75 jaar.

Lijfrente op onroerend goed betekent: U verkoopt uw eigendom (direct) volledig, maar behoudt een levenslang recht op bewoning en gebruik. Bovendien ontvangt u maandelijks een klein bedrag. Voor sommigen is dit een goede oplossing. Omdat u ook niets meer te maken heeft met onderhoudskosten, daar zorgt de nieuwe eigenaar voor.

Onroerend goed pensioen eenvoudig uitgelegd:

• Directe, volledige verkoop van uw eigendom
• Levenslang recht van verblijf en gebruik
• Klein, maandelijks “extra pensioen” van de verkoper
• Geen onderhoudskosten

Vruchtgebruiksrecht: “Levenslang, alleen verblijfsrecht

Voordat we de verschillende aanbieders met elkaar vergelijken, volgt hier een belangrijke tip voor als u echt moet besluiten om uw eigendom gedeeltelijk te verkopen. Zoals u reeds geleerd heeft in de gedeeltelijke verkoop gids, kunt u uw eigendom op 2 manieren verkopen: Gedeeltelijke of Gedeeltelijke incl. Totale verkoop in X jaar.

Als u na X jaar een totale verkoop overweegt, moet u zeker eens kijken naar de:

Vruchtgebruik in geval van totale verkoop

Eenvoudig gezegd betekent vruchtgebruik dat u het alleenrecht heeft op het gebruik van uw eigendom – ook na de verkoop (en ook in andere gevallen, zoals een vroege erfenis).

Voordeel: Het recht van vruchtgebruik geeft u het voordeel dat u op geen enkel ogenblik afhankelijk bent van de goodwill of de toestemming van de verkoper.

Gedeeltelijke verkoop mogelijk ondanks huidige financiering?

Gedeeltelijke verkoop is mogelijk – volgens afspraak – maar zowel u, als lener (eigenaar van het onroerend goed), als de bank zijn fundamenteel gebonden aan de gesloten leningsovereenkomst, althans gedurende een overeengekomen rentevaste periode. In het ideale geval is uw eigendom afbetaald.

Wat is het verschil tussen een gedeeltelijke verkoop en een lijfrente?

Laten we eerst de term lijfrente verduidelijken: Bij een lijfrente verkoopt u uw eigendom in ruil voor een lijfrente-uitkering en gelijktijdig een levenslang woon- en gebruiksrecht. Het is dus een bijzondere vorm van verkoop van een onroerend goed. Het voordeel: liquiditeit.

• Meestal eigenaren boven de 70
• Volledige verkoop aan een financiële onderneming
• In ruil daarvoor, levenslang recht van verblijf en gebruik
• Aanvullend maandelijks bedrag voor u (lijfrente)
• Geen extra kosten / onderhoudskosten

Gemeenschap van erfgenamen: Verkoop na vererving

Kun je een aandeel in een gemeenschap van erfgenamen verkopen? Ja. Onder verwijzing naar BGB § 2033 paragraaf 1, waarin staat:

“Elke mede-erfgenaam kan beschikken over zijn aandeel in de nalatenschap.”

Meer over het onderwerp:

• Gemeenschap van erfgenamen: verkoop van eigendom

Echtscheiding: Verkoop na scheiding

Is het mogelijk om aandelen uit een scheiding of echtscheiding te verkopen? In het geval van een echtscheiding liggen de zaken in het begin iets gecompliceerder. In beginsel kunnen echtgenoten pas na het scheidingsjaar, maar uiterlijk na de echtscheiding, eisen dat hun partner de woning verkoopt. Praat hier individueel met de providers over.

Meer naar:

• Echtscheiding: Verkopen van eigendom

Der Beitrag Gedeeltelijke verkoop van onroerend goed: voordelen, nadelen, fiscaliteit, echtscheiding, erfenis… Gedeeltelijke aankoop erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Micro-appartement. Wat is een micro-appartement? – Definitie en kenmerken

Door de vele varianten en de verschillende eisen is er geen uniforme definitie van de term microappartement. In Duitstalige landen is een microappartement een kleine, gemeubileerde flat met meestal één of twee kamers en een oppervlakte van ongeveer 19 tot 36 vierkante meter.

Lees hier meer over de conventionele flat.

Kenmerken van een microappartement

Micro-appartementen worden in de meeste gevallen gemeubileerd verhuurd en zijn vaak voorzien van futons of uitschuifbare bedden, uitklapbare tafels en kleine of verborgen apparaten. In sommige gevallen zijn de kosten voor elektriciteit of internet ook al in het huurcontract opgenomen. Vaak zijn er ook gemeenschappelijke ruimtes zoals fitnesszalen, dakterrassen of sportvelden.

• Vaak gemeubileerd
• Ruimtebesparende opstelling
• Elektriciteit, internet inbegrepen in huurcontract
• Gemeenschappelijke ruimtes: Fitnessruimtes, dakterras, enz.

Voordelen & nadelen van een microappartement: kosten, rendement & co.

Voordat u in een flat investeert, moet u de voor- en nadelen van elk type flat bekijken. Dit zal u helpen om te beslissen of dit type flat geschikt is voor u en of u de nadelen kunt aanvaarden. Vooral bij een oude flat is de constructie anders dan die van een nieuw gebouw. Wij hebben een lijst opgesteld van de belangrijkste aspecten, zodat u de juiste keuze kunt maken.

Voordelen: Hoog rendement, veilig, centraal

Micro-appartementen hebben één zeer doorslaggevend voordeel: locatie en ligging. Dit type eigendom is meestal te vinden in stadscentra en zeer centraal. Dus als je in de stad wilt wonen maar niet veel wilt uitgeven, is een microappartement de juiste keuze.

Als u in een microflat wilt investeren, kunt u van één ding zeker zijn: Hoewel uw vastgoedinvestering een beheersbare kapitaaluitgave vereist, zijn het huurrendement en de huurinkomsten hoger dan die van andere flats, zoals de flat in het oude gebouw, de loft of de etagewoning. Bovendien zijn ze een veilige belegging die de moeite waard is voor beleggers met een lange tijdshorizon. Juist omdat de vraag groter is dan het aanbod, heeft u als verhuurder een hoge mate van huurzekerheid.

• Als investering in onroerend goed vereisen microappartementen een beheersbare kapitaalinvestering
• Opbrengst en huurinkomsten liggen aanzienlijk boven die van conventionele flats
• Beleggen is de moeite waard voor beleggers met een lange tijdshorizon en een uitgesproken behoefte aan zekerheid

Nadelen: Klein, gemeubileerd

Wat voor sommigen een voordeel is, kan voor anderen een nadeel blijken te zijn. Gemeubileerde micro-appartementen verhinderen dat u uw eigen stijl of meubels in uw vier muren brengt. Bovendien zijn de flats erg klein en bieden ze weinig leefruimte.

• Smal, klein
• Meestal gemeubileerd

Micro-appartement: Voor wie is het geschikt? Alleenstaanden, paren, tweede huis

De doelgroep voor kleine flats bestaat hoofdzakelijk uit jonge, werkende alleenstaanden, die gemiddeld jonger zijn dan 30 jaar. Maar microappartementen zijn ook gedeeltelijk geschikt voor koppels en gedeelde flats, en voor oudere her-singles die niet veel ruimte nodig hebben. Micro-appartementen worden ook vaak gebruikt als tweede woning.

Singles: Flexibel, centraal

Micro-appartementen zijn vooral populair bij jonge volwassenen. Deze woningen liggen vaak in het centrum van de stad en zijn daarom ideaal voor studenten en alleenstaanden. De nabijheid van de universiteit en de flexibiliteit die dit biedt, is ook een groot voordeel. Meestal zijn dit soort eigendommen al volledig gemeubileerd en dus klaar voor onmiddellijke bewoning. Dit is een groot voordeel voor jongeren die nieuw zijn in een stad.

Senioren: goedkoop, modern

Net als voor jonge singles is dit type woning bijzonder geschikt voor alleenstaande senioren die nog steeds in de stad en centraal, maar ook goedkoop willen wonen.

Koppels: Kamer voor twee

In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, kan een microflat ook gunstig zijn voor jonge koppels. Ondanks het kleine aantal vierkante meters, kan het appartement met de juiste en efficiënte inrichting en kamerindeling bijzonder gezellig zijn en voldoende ruimte bieden voor twee personen. Bovendien bespaart men geld met de huur.

Tweede verblijf: vakantiehuis, forens

Als u bijvoorbeeld op het platteland woont en voor uw werk naar de stad pendelt, kunt u een microflat kopen of huren als tweede huis. Dit bespaart tijd en, afhankelijk van de afstand, zelfs kosten. Micro-appartementen kunnen echter ook zonder bijzondere bestemming worden gekocht en als tweede woning of vakantiewoning worden verhuurd.

Wat u moet overwegen alvorens een microappartement te kopen/huren

Vooral bij oudere gebouwen is het heel belangrijk dat u zelf een indruk krijgt van de flat voordat u hem koopt/huurt. Informeer u precies over het type constructie en het gebouw, zodat u op alles bent voorbereid. Wij hebben deze voor u samengevat, zodat u alles vooraf kunt verduidelijken en u later geen onverwachte kosten te wachten staan.

Waarop moet men letten bij de aankoop?

Eerst en vooral moet u zich informeren over de staat van uw potentiële eigendom. Oude gebouwen moeten vaak worden gerenoveerd en gemoderniseerd, wat tot extra kosten kan leiden. Wij raden u aan een specialist en een makelaar te raadplegen die u kunnen helpen bij de aankoopbeslissing en u inzicht kunnen geven in de kosten die hiermee gemoeid zijn. Het is bijvoorbeeld mogelijk dat de buitengevel beschadigd is en dat vocht in de flat kan binnendringen, met schimmelvorming tot gevolg. Het is ook niet ongewoon dat de statica van oude eigendommen moet worden hersteld om de stabiliteit te verzekeren. Reparatiewerkzaamheden zijn soms ook noodzakelijk. Laat u dus helpen door een specialist, zodat er niets mis kan gaan. Of het nu gaat om een bestaand pand of een nieuwbouw – een deskundige helpt u niet alleen bij de taxatie volgens bouwjaar, maar ook bij de technische inspectie en de commerciële inspectie van het pand.

• Structurele toestand
• Statica
• Reparatiewerkzaamheden

Als u meer wilt weten over het kopen van een woning, vindt u nuttige tips over dit onderwerp in het artikel Een appartement kopen.

Afspraak voor bezichtiging: Wat te overwegen & checklist

U investeert in een onroerend goed en deze beslissing moet niet lichtvaardig worden genomen. Investeringen zijn altijd een goed idee, maar vooral bij oude gebouwen moet je op een paar dingen letten om onverwachte kosten te vermijden. Wij hebben voor u een checklist opgesteld met de belangrijkste aspecten die u in overweging moet nemen bij het bezichtigen van een woning om te kopen of te huren.

U wilt in de grote steden van Duitsland wonen en een flat in de duurste straten hebben? Hier vindt u de duurste straten in Berlijn en Hamburg!

Wat moet worden overwogen? – Toestand, plattegrond en locatie

Kijk eens naar de staat van de flat. Afhankelijk van het bouwjaar, heeft elk huis zijn gebreken. Hoe ziet de plattegrond van het appartement eruit en voldoet het aan uw verwachtingen? Vaak moet je het aanpassen aan de woning. Besteed aandacht aan de ligging en de infrastructuur van het appartement, dit kan de prijs waartegen u het appartement zou verkopen verhogen of verlagen. Zijn de keuken en de badkamer geïnstalleerd en wat zijn de bijkomende kosten en de gebruikskosten? Is het micro-appartement verhuurd of onverhuurd? Dit zijn slechts enkele aspecten waarmee rekening moet worden gehouden. Wij hebben hieronder een checklist voor u samengesteld.

Checklist: Voor uw bezichtigingsafspraak

Hier vindt u een checklist met de belangrijkste factoren die u zeker van dichtbij moet bekijken wanneer u een flat bezichtigt.

• Locatie
• Instelling
• Dienstverleningskosten
• Internetvoorziening
• Zonlicht
• Parkeren
• Huisdieren
• Staat (moet gerenoveerd worden)
• Plattegrond
• Buren
• Keuken/ Badkamer
• Extra kamers
• Verwarming, water, elektriciteit
• Geluid

Broker: veilige belegging bij top – Broker –

Condominiums, zoals micro-appartementen, zijn ideaal als investering en zijn een zeer veilige investering. Vooral als u niet veel ervaring hebt met het kopen van onroerend goed, raden wij u aan een makelaar te raadplegen. Hij of zij zal u advies geven over belangrijke vragen, woningen voor u zoeken en samen met u de flats bezichtigen. Beleggingen in onroerend goed zijn niet bedoeld voor een geldvermeerdering op korte termijn, maar eerder voor een goede oudedagsvoorziening. Daarom moet u de zaak zeer zorgvuldig aanpakken en goed advies inwinnen.

Procedure voor de aankoop van onroerend goed

Allereerst overlegt u met de makelaar en krijgt u de gelegenheid uw wensen kenbaar te maken. De makelaar zal u nu vertellen wat mogelijk is en zal beginnen met het eerste onderzoek.

Dan begint de organisatorische administratie. Documenten en papieren die belangrijk zijn voor de aankoop van een onroerend goed worden verkregen. De makelaar gaat dan voor u op zoek naar potentiële verkopers en condominiums. Bezichtigingsafspraken worden georganiseerd en uitgevoerd.

Als laatste, maar daarom niet minder belangrijk, beginnen de onderhandelingen. Er worden onderhandelingen gevoerd met de verkoper en het koopcontract wordt opgesteld. Daarna is de makelaar aanwezig bij de overhandiging van de sleutels en zorgt ervoor dat alles soepel verloopt. Ook nadat het contract is ondertekend, blijft de makelaar uw contactpersoon.

Bent u op zoek naar een professionele makelaar en wilt u meer weten over de voordelen? Kijk maar eens!

Financiering van een condominium: lening of eigen vermogen?

Wilt u uw droom van een eigen flatgebouw verwezenlijken of investeren in een appartement in een oud gebouw om het daarna te verhuren? Dan moet u precies uitzoeken hoe u zo’n woning kunt financieren. U moet beslissen over de juiste vastgoedlening en moet veel verschillende offertes verkrijgen en vergelijken. De keuze van de lening zal uiteindelijk bepalen hoe hoog de totale kosten van uw onroerend goed lening zullen zijn. Het is dus het beste om advies in te winnen en de juiste beslissing te nemen.

Leningen en financiering voor onroerend goed: tips, checklist en meer

Het financieren van een woning kan op vele manieren. Hier vindt u enkele van de financieringsmogelijkheden met korte samenvattingen. Daarnaast vindt u een link die u naar meer uitgebreide artikelen leidt.

Onroerend goed lening

• Onroerend goed lening aangepast aan persoonlijke behoeften
• Er moet worden gezorgd voor flexibiliteit
• Een goede planning is belangrijk
• Lening

Financiering van een flat

• Geen huis, maar alleen een flat om te financieren
• Vergelijking van verschillende aanbevolen huisvestingsfinancieringen
• Raadpleging
• Onroerend goed financiering

Der Beitrag Micro-appartement: Voor- en nadelen, kosten, kleine flat – investering en kapitaalinvestering erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Condominium? Plat? Huis? – Beslissingen

Dus u heeft besloten een huis te kopen. Moet u investeren in een huis of een appartement? Wat heeft een betere doorverkoopwaarde? Er zijn duizenden vragen, dus hieronder vatten we de belangrijkste feiten samen die u moet weten over het type onroerend goed waarin u moet investeren. Er zijn echter enkele belangrijke vragen die wij hieronder beantwoorden.

Koopt u een huis? Vergeet niet de…

• Kosten overdrachtsbelasting

<

Wil ik in mijn onroerend goed investering wonen?

Of in vaktaal: beleggings- of koopwoning? Wanneer u in onroerend goed investeert, weet u of u het wilt gebruiken om er winst mee te maken (bv. door het te verhuren, te flippen, te upgraden, enz.) of dat u er zelf in wilt gaan wonen (d.w.z. als onroerend goed voor eigen gebruik). Dit onderscheid is belangrijk om te bepalen in wat voor soort onroerend goed u wilt investeren. Als u bijvoorbeeld een huis koopt om het te verkopen, betekent dit andere belastingen dan wanneer u het als hoofdverblijfplaats gebruikt. Dit is een belangrijke factor en zal daarom later vaak worden vermeld. Het belangrijkste verschil voor beleggers is dat tussen eengezinswoningen (bv. één huis) of meergezinswoningen (bv. één appartementsgebouw). Opgemerkt zij dat financiering met bijvoorbeeld hypotheken minder lucratief is en moeilijker te verwezenlijken voor vastgoedbeleggingen.

Financiering is moeilijker voor vastgoedbeleggingen!

Welke soorten onroerend goed zijn er?

Er zijn 4 verschillende soorten onroerend goed: residentieel, commercieel, industrieel en land. Wij richten ons hier alleen op residentieel onroerend goed. Dit omvat vele soorten gebouwen, die in verschillende regio’s vaak verschillende namen hebben. Onze lijst zal de 4 belangrijkste types doorlopen:

1. Huis
2. Afdeling
3. Flat
4. Huis van de stad

Wanneer u een woonplaats kiest, weet u natuurlijk of u in een flat in de stad wilt wonen of in een huis in de buitenwijken. Hieronder concentreren we ons op welk type onroerend goed het meest winstgevend is.

Moet ik mijn eigendom verhuren?

Dit is een vraag waar je misschien niet zeker van bent. Nadat u een woning hebt gekocht, hebt u twee belangrijke opties: Verkoop het door, of verhuur het. Natuurlijk kunt u het pand leeg laten staan om reparatiekosten te vermijden en later de vruchten te plukken van de waardestijging of andere zaken, maar we zullen ons hier richten op de verkoop- of huuropties, omdat die het populairst zijn. Beide zijden hebben voor- en nadelen en het antwoord op de vraag hangt van een aantal factoren af.

Financiering

Het kopen van een woning om te verhuren heeft verschillende fiscale gevolgen en ook verschillende effecten op uw hypotheek. Bijna overal worden vastgoedbeleggingen gesubsidieerd en komen zij in aanmerking voor belastingaftrek. Dit betekent dat de belastingen op de inkomsten die u uit verhuurde eigendommen haalt, lager zijn dan wanneer u ze verkoopt. Met huurwoningen hebt u het recht om de meeste uitgaven voor onroerend goed af te trekken van uw belastingaangifte. Reparaties, kosten van het kantoor aan huis, verzekeringen en hypotheekverzekeringen zijn allemaal aftrekbaar. Het grootste voordeel is echter de afschrijving, waarbij u de steeds dalende waarde van een eigendom kunt afschrijven op uw belastingen.

• Grootste voordeel: afschrijving!

Deelname

De droom om een vastgoedmagnaat te worden impliceert passief inkomen. Dit betekent dat u van uw investering kunt profiteren zonder de druk van een bedrijf te moeten runnen of zelf naar kantoor te moeten gaan. Dit wordt passief inkomen genoemd en het klinkt heel comfortabel (comfortabeler dan het in werkelijkheid is, natuurlijk). Dit is het soort inkomen dat u hebt met huren, waar u, afgezien van reparaties (die uw vastgoedbeheerder voor zijn rekening neemt), weinig tot niets zelf hoeft te doen. Actief inkomen, het tegenovergestelde van passief, is wat de meeste mensen doen in hun dagelijks werk, werken voor elke cent die je ontvangt. Als u van plan bent uw eigendom te verkopen, zult u waarschijnlijk veel actiever zijn in het proces. Als u van plan bent uw huis te verkopen, d.w.z. te kopen, te renoveren en weer te verkopen, kunt u dit als een dagtaak beschouwen, aangezien het veel meer consequent werk vereist.

Risico’s

Als u een woning wilt verhuren, is er natuurlijk het risico dat u geen huurders vindt. Anderzijds is er een vergelijkbaar risico indien u het huis niet kunt verkopen voor de aankoopprijs (d.w.z. de kosten van de aankoop en de renovatie van het onroerend goed). Hoe dan ook, een investering in onroerend goed is alleen riskant als de beslissing om te kopen wordt genomen zonder uitgebreide informatie in te winnen.

In wat voor soort onroerend goed moet ik investeren?

Nu we dat allemaal hebben opgehelderd, gaan we over op de verschillende soorten onroerend goed en de voordelen van elk.

Huis

De zogenaamde eengezinswoning. Dit is iets wat iedereen kent en geen introductie nodig heeft. Wanneer u een huis koopt, betaalt u gewoonlijk een percentage van de totale prijs vooruit (aanbetaling) en betaalt u vervolgens elke maand de rest van de prijs af (de hypotheek).

Voordelen

Lagere aanloopkosten betekenen dat u bij aankoop minder geld hoeft te investeren dan bij andere soorten onroerend goed. Daar komt nog bij dat u vrij kunt inrichten of renoveren zonder dat u zich zorgen hoeft te maken over een bouwcoöperatie die in uw nek hijgt. Een ander groot voordeel is dat u tegelijk met uw huis ook een stuk grond koopt. Zelfs zonder het huis, stijgt de waarde van de grond. En natuurlijk kun je het huis aan het eind met winst verkopen.

• Vrijheid en privacy

Nadelen

U bent de verantwoordelijke persoon. Net zoals het pad dat voordelen brengt, heeft het ook nadelen. Je moet reparaties doen, onderhoud, enzovoort. Natuurlijk is er ook de prijs. Huizen zijn natuurlijk veel duurder dan flats, zelfs als je een goede hypotheek kunt vinden. Locatie – aangezien huizen vaak in buitenwijken liggen – betekent afstand tot belangrijke evenementen of het leven in het stadscentrum. Dit is natuurlijk wenselijk voor sommigen, zoals jonge gezinnen.

• Verantwoordelijkheid en werk

Afdeling

Voor kopers van een eerste huis zijn appartementen vaak de eerste stap. Een flat is een woonvorm die deel uitmaakt van een groter flatgebouw. Hoewel ze niet altijd de ruimste zijn, zijn ze relatief goedkoop en bieden ze een goede keuze voor mensen die liever in de stad dan in de buitenwijken willen wonen. Mensen denken vaak dat het alleen mogelijk is om flats te huren, en hoewel dit zeker de meest voorkomende keuze is, is het ook mogelijk om een flat te kopen en een flat te verkopen.

De hierboven opgesomde voordelen zijn uiteraard de meest overtuigende. Voeg daarbij mensen zoals de beheerder die zorgen voor dingen zoals het loodgieterswerk. Dit betekent minder verantwoordelijkheid voor u, de bewoner. Plus, het moderne appartementengebouw heeft voorzieningen zoals een zwembad of een fitnessruimte. Tot slot is het veel minder eenzaam omdat de gemeenschappelijke ruimtes u de ruimte bieden om met uw buren om te gaan. Financieel gezien zal uw appartement echter minder in waarde stijgen, wat betekent dat u geen winst zult maken wanneer u het verkoopt.

Flat

Voor velen is een condominium de tussenoplossing tussen een flat en een huis. Het biedt de grootte en relatieve privacy van een huis zonder de verantwoordelijkheid van het bezit van een vrijstaand huis. Condominiums hebben vaak zaken als conciërges en beveiliging. Ook hier is het mogelijk om een flat te huren, maar het is ook mogelijk om een condominium te kopen.

Net als bij flats houdt deze vorm van onroerend goed minder risico’s en verplichtingen in dan het kopen van een huis. Vaak wordt over het hoofd gezien dat u (net als bij flats) kosten moet betalen voor reparaties of de beheerders daarvan. Deze “condo fees” variëren overal van $100 tot $700 per maand. Een ander nadeel is ook de nabijheid van buren.

• Condo vergoedingen: $100-$700 /maand

Huis van de stad

Een herenhuis is de vaak vergeten vierde optie. Net als bij een huis bent u eigenaar van het onroerend goed, d.w.z. zowel de grond als het gebouw waarin u woont. Dit is voordelig omdat u zo in de loop van de tijd eigen vermogen kunt opbouwen. Dus wat is het verschil tussen dit en een normaal huis? Herenhuizen staan meestal in een rij, muur aan muur met de buurhuizen. Dit betekent minder privacy en veel voorkomende problemen. Maar om deze reden – en omdat ze meestal kleiner zijn dan het gemiddelde huis – kunnen herenhuizen goedkoper zijn om te financieren. Bovendien zijn ze een goede optie voor meer ruimte in meer bevolkte gebieden zoals stadscentra.

Als u overweegt een condominium te kopen, controleer dan eerst de andere condominiums in de vereniging/het project. Ten minste 90% moet worden bezet door de respectieve eigenaar. Zelfs als u huurt, moet u rondvragen en nagaan hoe de andere eigenaars het financieel doen. Een vereniging betekent dat u de lasten moet dragen als een aanzienlijk deel van de huurders niet kan betalen of gewoon niet betaalt. Dus als ze niet betalen, kan jij eronder lijden.

• > 90% van de condominiums moeten door de eigenaar bewoond worden

Investeringen, vroeg of laat

Het maakt niet uit wanneer je besluit te investeren. Onroerend goed is vaak de juiste keuze, omdat het nodige voorwerk vooraf is gedaan. Dit betekent dat men zich moet informeren, de mogelijkheden en de voor- en nadelen van al deze opties moet leren kennen.

Overweegt u onroerend goed in de VS? Onze uitgebreide artikelen leggen het u allemaal uit:

• Onroerend goed VS kopen – Belastingen
• Onroerendgoedbelasting VS – Onroerendgoedbelasting

Der Beitrag In welk onroerend goed moet men beleggen? erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Een flat of huis verhuren – de juiste huurders, een geschikte huurovereenkomst en

Hoe stel ik de huur correct in? Hoe kan ik mijn advertentie er aantrekkelijk uit laten zien? En hoe stel ik een passend en eerlijk huurcontract op? Al deze vragen worden gesteld door een toekomstige verhuurder, omdat het succesvol verhuren van een woning veel deskundigheid en ervaring vereist. Als u echter een paar eenvoudige stappen volgt, zult u de sprong kunnen maken om een succesvolle verhuurder te worden en van de verdiensten te profiteren.

De belangrijkste in een oogopslag:

• Verhuurders hebben veel plichten en taken, bijvoorbeeld het organiseren van een huurderswissel of het jaarlijks opstellen van een servicekostenoverzicht voor de huurder.
• De huurprijs kan worden vastgesteld met behulp van de plaatselijke huurindex, maar er moet altijd rekening mee worden gehouden of de betrokken regio al dan niet huurcontrole kent.
• De huurovereenkomst moet eerlijk zijn voor huurder en verhuurder en alle belangrijke punten regelen
• Bij de keuze van de juiste huurder is niet alleen het sympathie-effect van belang, maar ook andere belangrijke factoren, zoals kredietwaardigheid
• Het exposé moet alle belangrijke feiten over de woning bevatten en overtuigen met professionele foto’s.
• De bezichtiging is zowel open als gesloten mogelijk en is vooral afhankelijk van het aantal belangstellenden
• Het appartement wordt pas overgedragen na betaling van de huurwaarborg en de eerste maand huur. Er wordt een protocol opgesteld waarin de meterstanden en de bestaande schade worden gedocumenteerd.

De dagelijkse routine van het verhuren – dit zijn de taken van de verhuurder van een woning

Wie verhuurder wil zijn, moet beseffen dat een eigendom zichzelf niet onderhoudt. De verhuurder heeft ook taken en plichten om de huur te handhaven. Deze taken omvatten bijvoorbeeld de jaarlijkse opstelling van een staat van de servicekosten voor de huurder, de jaarlijkse presentatie van de rentabiliteit voor de belastingdienst, de organisatie van een huurderswissel, renovaties of herstellingen van het onroerend goed en, uiteraard, de deelname aan de vergadering van eigenaars. Afhankelijk van de uitgangssituatie kan een groot deel van de taken worden overgenomen door een vastgoedbeheerder, maar een verhuurder zijn vergt altijd veel tijd. Als u dit zo laag mogelijk wilt houden, moet u streven naar een vaste huurovereenkomst om een verbintenis op lange termijn aan te gaan.

• Huisbazen hebben veel plichten en taken
• Deze omvatten bijvoorbeeld de organisatie van een verandering van huurder of de jaarlijkse opstelling van een servicekostenoverzicht voor de huurder.

De juiste huur – oriëntatie op de huurindex

De juiste huurprijs is niet alleen doorslaggevend voor succes, maar ook enorm belangrijk voor de verhuur. Bij het bepalen van een geschikte huurprijs moet u zich altijd laten leiden door de plaatselijke huurindex van de betrokken stad. Deze biedt criteria zoals ligging, grootte, bouwjaar of inrichting van de flat, aan de hand waarvan uw eigen woning kan worden gecategoriseerd. Zodra dit met succes is gedaan, kan de zogenaamde “plaatselijke vergelijkende huur” worden afgelezen. Dit biedt een oriëntatiewaarde voor verhuurders. Indien er in de betrokken regio een huurrem is, mag de huurprijs voor het onroerend goed 10% hoger liggen dan de “plaatselijke vergelijkbare huurprijs”. Als die er niet is, mag de huur 20% hoger zijn dan de “plaatselijke vergelijkende huurprijs”.

Uitzonderingen worden alleen gemaakt indien kan worden aangetoond dat anders verliezen zouden worden geleden. Als de huur echter meer dan 50% bedraagt, gaat de wet uit van “woekerrente”, dus ook hier zijn er grenzen. De huurprijs moet altijd in het individuele geval worden vastgesteld. Afhankelijk van de regio en het onroerend goed is het zinvol de “plaatselijke vergelijkende huurprijs” in acht te nemen of deze tot een redelijk percentage te overschrijden.

• De huurprijs kan worden vastgesteld met behulp van de plaatselijke huurindex
• Er moet altijd rekening mee worden gehouden of de betrokken regio een huurrem heeft of niet

Het huurcontract – eerlijk voor beide partijen

Het opstellen van de huurovereenkomst is zeer belangrijk en het is meestal niet mogelijk om gewoon te vertrouwen op het eerste beschikbare formulier van het internet. Afhankelijk van de regelgeving is het contract ofwel verhuurder- ofwel huurder-vriendelijk. Idealiter zou het beide moeten zijn en alle belangrijke punten moeten bestrijken. Het gaat bijvoorbeeld om regels voor het houden van huisdieren, de schoonmaakverplichtingen van de huurder, renovatiewerkzaamheden bij verhuizing, onderhuurmogelijkheden of de hoogte van voorschotten voor servicekosten. Vermijd onduidelijke voorschriften of voorschriften die duidelijk nadelig zijn voor de huurder.

In het beste geval is de huurovereenkomst eerlijk voor beide partijen en laat zij geen ruimte voor interpretatie. Voorgefabriceerde huurcontracten van de huurders- of verhuurdersorganisatie zijn gewoonlijk zeer gedetailleerd en geschikt, maar moeten altijd in het individuele geval worden gecontroleerd. In geval van open vragen of problemen kan een professionele makelaar helpen en de situatie verhelpen.

• De huurovereenkomst moet zowel voor de huurder als de verhuurder eerlijk zijn
• Een huurovereenkomst moet alle belangrijke punten regelen

De juiste huurder vinden – sympathie en belangrijke sleutelgegevens

Het kiezen van de juiste huurder is niet altijd gemakkelijk en kan veel problemen en kosten veroorzaken als de verkeerde beslissing wordt genomen. Bij de keuze van een huurder moet u niet alleen rekening houden met het sympathie-effect, maar moet u ook belangrijke sleutelgegevens verzamelen. Dit omvat een kredietcontrole en het verkrijgen van bewijs van recente inkomsten, een zelfevaluatie van de huurder en het verkrijgen van een huurschuld-vrij certificaat. Als al deze kerngegevens naar tevredenheid zijn, is de persoonlijke indruk van de potentiële huurder belangrijk. Een persoonlijke kennismaking tijdens de bezichtigingsafspraak kan veel vragen ophelderen en helpen bij de beslissing. Het sympathie-effect mag niet onopgemerkt blijven, want een goede relatie tussen huurder en verhuurder helpt toekomstige problemen en geschillen te voorkomen en een langdurige huurovereenkomst tot stand te brengen.

• Bij het kiezen van de juiste huurder, is het niet alleen het sympathie effect dat telt
• Vele andere factoren zijn van belang, zoals kredietwaardigheid

Het exposé en de bezichtigingsafspraak – de weg naar de ideale huurder

Het exposé is de alfa en omega bij het zoeken naar een huurder. Het is het eerste wat de potentiële huurder van de flat ziet en moet dus een goede eerste indruk maken. Naast de belangrijkste kerngegevens, zoals grootte, inrichting, huurprijs, bijkomende kosten en ligging, zijn verhuurders verplicht de belangrijkste kerncijfers van het energiecertificaat in de woningadvertentie te publiceren. Bovendien moeten bijzondere kenmerken van het pand hier worden belicht. Een dakterras, stucwerk of een door de verhuurder verstrekte inbouwkeuken zijn bijvoorbeeld kenmerken die de waarde van het pand verhogen en een hogere huurprijs rechtvaardigen, en ook de aandacht trekken van toekomstige huurders. Zorg ervoor dat het aantal vierkante meter correct in het exposé wordt vermeld. Aangezien de huurprijs op dit cijfer is gebaseerd, moet het correct zijn, anders kunnen huurders nog steeds aanspraak maken op te veel betaalde huur. Bij de berekening van de huurprijs moet bijzondere aandacht worden besteed aan schuine daken, lage plafonds en de juiste berekening van terrassen of balkons.

De bezichtigingsafspraak kan op verschillende manieren plaatsvinden. Voor veel kandidaat-huurders is een open bezichtiging mogelijk, waarbij alle potentiële huurders de flat onafhankelijk van elkaar bezichtigen en vervolgens een kleine aanvraag met een eigen verklaring, een begeleidende brief en andere documenten bij u indienen. Op basis daarvan kunt u dan een huurder kiezen. Maar gesloten bezichtigingen zijn ook mogelijk, waarbij u het appartement aan de toekomstige huurders kunt laten zien en zo nogmaals de voordelen kunt verduidelijken en de mensen beter kunt leren kennen. Aan welk type u de voorkeur geeft, hangt af van uw persoonlijke smaak.

• Het exposé moet alle belangrijke feiten over de woning bevatten en overtuigen met professionele foto’s.
• Het bezoek is zowel mogelijk als open als gesloten afspraak

De correcte overhandiging van het appartement – overhandigingsprotocol en de borg

Voordat het appartement wordt overgedragen, moet de huurder de huurwaarborg en de eerste maand huur al hebben betaald. Indien dit niet het geval is, doet dit feit reeds twijfel rijzen over de betalingsmoraal van de huurder en is het gewoonlijk geen goed teken. Als de handover plaatsvindt zoals gepland, wordt een handoverprotocol bijgehouden. Dit documenteert alle bestaande voorstellen in elke kamer van de flat, de kelder, de garage en de zolder. Bovendien worden de meterstanden voor elektriciteit, water en gas gedocumenteerd. Bij de overdracht van een appartement is het raadzaam dat elke partij een zo neutraal mogelijke tweede persoon meeneemt als getuige en om het bestaan van het protocol te garanderen in geval van geschillen voor de rechtbank. In ieder geval moet het protocol na het verlaten van de woning door beide partijen worden ondertekend en bij de documenten worden bewaard.

• Het appartement wordt pas overgedragen na betaling van de huurwaarborg en de eerste maand huur.
• Bij de overdracht wordt een protocol opgesteld met de meterstanden en de bestaande schade

De belangrijkste vragen over het verhuren van een huis of appartement

Vooral voor onervaren of beginnende huurders roept het onderwerp van het verhuren van onroerend goed veel vragen op. Wie is de juiste huurder? Hoe stel ik een eerlijke huurovereenkomst op? Wat zijn mijn verplichtingen als verhuurder? De steun van een ervaren makelaar helpt bij deze vragen, maar deze optie houdt altijd geldverlies in. Om ervoor te zorgen dat alle vragen voor u beantwoord worden en u een succesvolle start maakt als verhuurder, beantwoorden de experts van Lukinski de belangrijkste vragen over het verhuren van een huis of appartement.

Wat is de belangrijkste inhoud van een advertentie?

De advertentie moet alle belangrijke informatie over het pand bevatten, zoals grootte, ligging, inrichting, energiecertificaat, plattegrond, huurprijs en bijkomende kosten. Vooral belangrijk zijn echter de foto’s, die de eerste indruk van het onroerend goed geven aan belangstellenden.

Moet de huurovereenkomst door een notaris worden gecontroleerd?

De huurovereenkomst hoeft niet door een notaris te worden gecontroleerd. De notaris kan hooguit nagaan of alle bestaande regelingen wettelijk zijn toegestaan, maar het document hoeft niet door hem notarieel te worden bekrachtigd.

Is het flat handover protocol verplicht?

Het protocol voor de platte overdracht is niet bij wet voorgeschreven, maar het wordt toch meestal gedaan. Het beschermt zowel de huurder als de verhuurder en is voor beide partijen alleen maar gunstig.

Moet de huurprijs worden bepaald via de huurindex?

De huurprijs moet worden bepaald via de huurindex. Dit helpt om de prijzen binnen een bepaalde marge te houden en billijkheid voor de huurders te waarborgen.

Der Beitrag Het verhuren van een flat of huis: Wat moet je overwegen? Eigendom, belasting en gids erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Huurverhoging in een oogopslag: Verhoging van de huur om bepaalde redenen

• Redenen voor de huurverhoging: moderniseringsmaatregelen of aanpassing aan een algemene huurverhoging
• De huur kan pas na 15 maanden worden verhoogd
• Huurverhoging mag niet hoger zijn dan 20% binnen drie jaar
• Verhuurder moet toestemming vragen als huurder toestemming weigert

Terug naar de Wiki: Onroerend goed

Der Beitrag Huurverhoging erschien zuerst auf ℄ Eigendom.