Zoekmachine optimalisatie voor makelaars

Traffic betekent bereik, d.w.z. bezoekers die op uw website komen. SEO tip door professionals, voor professionals! Laten we beginnen met de definitie van zoekmachineoptimalisatie.

Wat betekent SEO? 5 basisprincipes

Zoekmachineoptimalisatie (SEO) omvat alle maatregelen die dienen om de zichtbaarheid van uw website in zoekmachines (zoals Google, Bing & Co.) te vergroten. Dit zijn:

1. Paginastructuur en trefwoorden
2. Pagina-inhoud met structuur, trefwoorden, tekstlengte en links
3. Visualiserende (foto) en verklarende media (infographic, verklarende video, enz.)
4. Interne links (verhoogt de duur van de pagina)
5. Externe links (verhoogt de relevantie van de pagina)

Doelen in SEO: Hoge plaatsing in de zoekresultaten

Er zijn twee cruciale aspecten voor u:

1. Als iemand je zoekt, moet je “er zijn” – gewoon al geleerd
2. Wanneer iemand zoekt naar onderwerpen die voor u relevant zijn, moet u “er zijn”.

Er zullen 1) zoekopdrachten zijn die om jou draaien. Typisch zijn

• “Voorbeeld makelaar stad” – Algemeen zoeken
• “Voorbeeld Makelaar Beoordelingen”
• “Voorbeeld Makelaar Waardering”
• “Voorbeeld Makelaar Ervaring”
• “Voorbeeld Makelaar Ervaring”
• “Monster makelaar gerenommeerd”
• “Monster makelaar niet serieus”
• …

Als je geen eigen website hebt, heb je geen invloed op de zoekresultaten. Als je een te kleine website hebt, bijvoorbeeld alleen de homepage, Over ons en Contact, komt het ook voor dat anderen (concurrenten) voor je verschijnen. Of zelfs portalen als Gutefrage.net, waar iemand deze vraag over je naam heeft gesteld.

Hoe sterker je pagina, hoe meer aanwezig (zichtbaar) je bent

Er zijn dagelijks miljoenen zoekopdrachten in Duitsland, alleen al voor de context “onroerend goed”. Verkopen, huren, beheren, kopen, financieren, … daarom moet u 2) “er zijn” wanneer iemand zoekt naar voor u relevante onderwerpen.

U leert nu de basis hiervoor: de structuur.

Waar en wanneer iemand ook naar u zoekt, hij heeft de “soevereiniteit” op de eerste pagina (te zien in de voorbeeldgrafiek).

SEO voordelen: Meer bezoekers, nieuwe klanten

• Ook hier bereikt u de acquisitie van nieuwe klanten via zoekmachines
• Meer bezoekers op de website
• Extra verkoopkanaal
• Gerichte marketingmaatregel (via zoektermen / actieve “vraag”)
• Eenmaal ingesteld, krijg je “gratis” bezoekers, elke dag

SEO Nadelen: Kosten op lange termijn en initiële kosten zonder ROI

• Ontwikkeling op lange termijn noodzakelijk, vooral in de vastgoedsector (sterke concurrentie)
• Opbouwtijd: minstens 1 jaar
• ROI (return of invest) wordt pas laat bereikt (vergelijking: SEA quasi onmiddellijk)
• Kosten voor het creëren van inhoud en website

SEO, SEA, wat is het verschil?

SEO gaat over uw website, de inhoud en de structuur ervan. SEA (search engine advertising) daarentegen is een “directe” plaatsing in zoekmachines via betaalde advertenties. Deze advertenties worden weergegeven boven de organische zoekresultaten (SEO).

Vastgoed SEO voor beginners: zo werkt het

Simpel gezegd:

• Een website maken voor desktop / mobiele apparaten
• Onderwerpen (trefwoorden) gestructureerd plannen
• Individuele pagina’s maken (bedrijfspagina’s en blogberichten)
• Elke blogpost heeft 300 – 1.000 woorden, links naar andere posts
• Doel: Goede kwaliteit en meer inhoud dan de directe concurrentie

Via individuele onderwerpen / trefwoorden:

• Huis te koop Berlijn
• Huis verkopen na erfenis Berlijn
• Huis verkopen na scheiding Berlijn
• …

wordt je “platform” sterk. Uw subonderwerpen (zoals huis te koop echtscheiding Berlijn) linken naar de bovenliggende pagina (huis te koop Berlijn).

Daardoor blijven de bezoekers die u in de zoekmachines hebt verzameld steeds langer op uw website.

Waarom SEO? Voordelen voor makelaars

Voordelen van SEO – Als persoon X u als makelaar leert kennen, via aanbeveling, reclame, bij toeval, zal persoon X in bijna alle gevallen naar u als makelaar zoeken. Meestal in zoekmachines, meestal op Google. Er zijn 10 plaatsen in de zoekresultaten (buiten de advertenties om), hoe meer kanalen je bedient, hoe meer je de informatie bepaalt die hier staat.

In een notendop:

• 85% zoekt informatie eerst via zoekmachines
• Pagina 1 heeft 10 resultaten (weg van reclame > SEA)
• Geen digitale media = geen invloed

SEO biedt het ultieme voordeel:

• Eenmaal op pagina 1, zal het moeilijk zijn je te verdrijven (duurzaam)
• Gebruikers hebben een behoefte, ze willen al iets
• Je geeft gebruikers “iets” gratis, zonder dat daar iets tegenover staat (positief imago).
• Gebruikers bevelen uw goede inhoud aan anderen aan
• SEO werkt voor u 24 uur per dag, 7 dagen per week
• Je verzamelt nieuwe leads passief (na het werk)

Nadelen van SEO: Je moet zo eerlijk zijn

SEO is langetermijnmarketing, je bereikt pas na weken en maanden resultaten (bezoekers), afhankelijk van hoe hard je eraan werkt en hoe hoog de concurrentie is (C-locatie makkelijk, A-locatie moeilijk).

• Online marketing op lange termijn
• Resultaten na weken, maanden
• Tijdrovend (artikelcreatie)

Aan de andere kant zijn uw zoekmachine rankings zeer duurzaam en blijven ze vaak jarenlang staan als u ze eenmaal hebt bereikt. Omdat de concurrentie eerst beter moet worden dan jij. In vergelijking met adverteren in zoekmachines betaalt u niet voor elke klik (ongeveer 4 – 16 euro / klik in het vastgoedsegment).

Checklist! De 3 SEO basics voor makelaars + voorbeeld

Om zichtbaar te zijn (zoals je kunt zien in het voorbeeld) heb je in principe maar 3 dingen nodig:

1. Google Bedrijfsvermelding
2. Website
3. Sociale mediakanaal, bijvoorbeeld Facebook, Instagram en LinkedIn

… heb je al een bepaald deel van de eerste pagina in beslag genomen. Hier zie je hoe effectief de mix van deze 3 componenten is voor iedereen die jou zoekt.

1. Website op nummer 1 in de zoekresultaten
2. Google Bedrijfsvermelding
3. Eigen foto’s, direct, visueel begrip
4. Kaart en routebeschrijving
5. Adres, contactgegevens en openingstijden
6. Sociale media (Facebook)
7. Recensies op het web (Facebook)

Bijna alle wegen leiden naar de makelaar (niet naar derden of zelfs concurrenten).

Hoe werkt SEO eigenlijk?

Laten we teruggaan naar uw makelaarswebsite en de vraag: Hoe werkt SEO eigenlijk?

Themaconstructie maken: “Trefwoorden” – Wat wil je?

U bouwt individuele blogberichten voor individuele zogenaamde sleutelwoorden. Een trefwoord kan bijvoorbeeld “huren” zijn, een ander “tips voor huren”, een ander “huurproces” en weer een ander “voor het eerst huren”. Afhankelijk van wat gebruikers in een zoekmachine zoeken, heb je daar de juiste inhoud voor.

Hier is weer het voorbeeld van de introductie voor onze makelaar in Berlijn, met de nadruk op het verwerven van onroerend goed:

• Huis te koop Berlijn
• Huis verkopen na erfenis Berlijn
• Huis verkopen na scheiding Berlijn
• …

SEO-teksten maken: 1-2-3 formule – checklist

Op het internet vindt u duizenden handleidingen die u veel vertellen over SEO, wat in feite neerkomt op goede optimalisatie.

De kleine 1-2-3 formule:

1. Individuele pagina’s maken (bedrijfspagina’s en blogberichten)
2. Elke blog post heeft 300 – 1.000 woorden
3. Artikelen linken naar andere bijdragen (Verkoop > Echtscheiding > Scheidingsjaar en terug)

Het belangrijkste, belangrijkste (!) in SEO – toegevoegde waarde

Nu het belangrijkste:

Belangrijk is dat deze artikelen een toegevoegde waarde hebben!

Daarom tip 2 direct:

Het gaat er niet om 1000 artikelen te maken, beter 50, 100 gericht (onderwerp) en gestippeld (regio).

Toegevoegde waarde betekent dat uw bezoekers iets meenemen, idealiter lang op uw website blijven en zo de waarde van uw website (domeinwaarde) verhogen. Zo krijg je steeds meer bezoekers, en dus ook nieuwe klanten.

2 SEO-voorbeeld voor aankoop van onroerend goed

Bent u op zoek naar bestaand vastgoed in uw regio (vastgoedverwerving)? Verkopers helpen met problemen, verhuurders, erfgenamen. Bijna iedereen zal vroeg of laat willen verkopen.

De eerste SEO-tekst

U weet nu welk proces u moet volgen om uw website te promoten. SEO is langetermijnmarketing, je zult pas na weken en maanden resultaten (bezoekers) boeken, afhankelijk van hoe hard je eraan werkt en hoe hoog de concurrentie is (C-locatie makkelijk, A-locatie moeilijk).

SEO samengevat

SEO betekent snel uitgelegd

• Structuur – inhoud en teksten
• Toegevoegde waarde – teksten moeten de lezers “iets geven”.
• Links – Links geven meer informatie
• Doel – Goede inhoud zorgt voor hoge plaatsing in de zoekresultaten

Der Beitrag Makelaar SEO: Tips! Zoekmachine optimalisatie voor makelaars – Google, Bing & Co. erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Crowdinvesting: uitleg, voordelen en nadelen

Te weinig eigen vermogen, te weinig tijd, geen probleem! Met crowd-investeren in onroerend goed kunt u investeren met de kleinste bedragen. Ik beveel aanbieders als Exporo en InRento aan voor kleine investeringen vanaf 500 euro.

Laten we beginnen met de basis:

Wat is crowdinvesting?

Allereerst, wat is crowdinvesting?

Een zeer eenvoudige vergelijking zou zijn “een naamloze vennootschap“. De onderneming verkoopt diverse aandelen aan particulieren en instellingen. Op die manier “participeren” velen in een onderneming en geven zij haar de nodige financiering voor groei. Het werkt op dezelfde manier met crowd-investing in onroerend goed.

In plaats van één grote belegger, worden de aandelen verspreid over vele “kleine” beleggers. Hierdoor kunnen mensen in onroerend goed investeren die ofwel niet over de nodige kredietwaardigheid beschikken, niet genoeg eigen vermogen hebben of beide. Er zijn verschillende aanbieders voor, zoals Bergfürst, Engel & Völkers, Exporo of ook InRento, die u verderop in een lijst zult aantreffen.

Meer en meer willen deelnemen aan de vastgoedmarkt. Haufe meldt deze maand ook“De zwerm vliegt op onroerend goed“, laten we eens kijken naar de voor- en nadelen.

Voordelen van crowd-investing in onroerend goed

Zoals reeds in de inleiding geleerd, heeft u als belegger een aantal voordelen, zoals het lage eigen vermogen, de verschillende eigendommen als beleggingsmogelijkheden, risicominimalisatie door spreiding van het kapitaal, maar ook een substantiële participatie (vaste rentevoet, winstafhankelijke uitkering en participatie bij verkoop).

• Weinig eigen vermogen – start vanaf 50 – 100 euro
• Eenmaal geregistreerd, zijn er verschillende beleggingsmogelijkheden
• Transparantie – contact opnemen met bouwondernemingen mogelijk (informatie)
• Risicominimalisatie – kapitaal gespreid over verschillende projecten

Bezoldiging en verschotten:

• Vaste rentevoet
• Winstgerelateerde uitkering
• Deelname aan het uitstapdossier (verkoop van het onroerend goed)

Nadelen en risico’s voor beleggers

Zoals altijd zijn er voordelen, maar ook nadelen die u in overweging moet nemen. Hier is ook nog een artikel in Capital“Risky Game“. Daarna zult u alle nadelen en risico’s in detail kennen.

• Geen recht op medezeggenschap (participatielening)
• Kapitaalverbintenis over een lange periode 5+ jaar
• Totaal verlies wanneer projecten mislukken
• Te veel deelname – verlies van overzicht

Hoe werkt crowd-investing in onroerend goed?

In de overgrote meerderheid van de gevallen moet een onroerend goed worden ontwikkeld (gerenoveerd of volledig herbouwd).

Bij gewone investeringen in onroerend goed zou men nu specifiek op zoek gaan naar een partner voor de financiering. Bij crowdinvestment daarentegen praten de eigenaars met de crowdinvestmentplatforms, die op hun beurt zorgen voor de verdeling van de aandelen. Online platforms bemiddelen vervolgens vastgoedaandelen aan investeerders.

Dit crowd-investment platform neemt dan de gehele presentatie aan de individuele investeerders over en de eigenaren kunnen zich bezighouden met hun core business, de bouw en de ontwikkeling. Dus met crowdinvesting geef je geen “gewone” lening aan de betreffende ontwikkelaar, maar participeer je in het onroerend goed met een participatielening. Dit betekent ook dat u er niets over te zeggen heeft.

Deelneming in het onroerend goed betekent natuurlijk niet dat u er morgen kunt intrekken en 0,5 vierkante meter in beslag kunt nemen. Het onroerend goed wordt nadien beheerd, u bent slechts een kapitaalverschaffer. U ontvangt een rendement in de vorm van een vaste rentevoet en een winstafhankelijke uitkering.

Nogmaals, de beloning en betaling:

• Vaste rentevoet
• Winstgerelateerde uitkering
• Deelname aan het uitstapdossier (verkoop van het onroerend goed)

Zo worden een paar euro meer en meer.

Crowdinvestment aanbieder

Welk crowdfunding platform is het beste? Waar kunt u investeren? Er zijn verschillende gerenommeerde aanbieders van crowdinvesting. Hier volgt een kort overzicht van de markt. De minimuminvesteringen verschillen, afhankelijk van de projecten op de platforms.

In de regel liggen de minimumstortingen tussen 100 en 1.000 euro.

Lijst van aanbieders:

• Bergfürst
• Crowdinvest onroerend goed
• Scroogeinvest
• Engel & Völkers Digitaal Investeren
• Exporo
• Immofinanciering
• InRento
• Linus
• Rendity
• Spaarbank
• Belangenmodule

Wat maakt onroerend goed zo aantrekkelijk als investering?

Is investeren in onroerend goed zinvol?

Crowdinvesting levert een tweede voordeel op, voor u persoonlijk!

Met elke nieuwe aanbieding en aanbieding leert u de vastgoedmarkt kennen en leert u eigendommen dienovereenkomstig te evalueren. Lees zeker mijn artikel over het berekenen van huurrendementen hier, want dit zal u helpen om de aantrekkelijkheid van vastgoedinvesteringen op voorhand te berekenen.

Onroerend goed is om vele redenen uiterst interessant als kapitaalbelegging. Een zeer belangrijke reden voor onroerend goed als kapitaalbelegging, vooral met het oog op de eigen oudedagsvoorziening, is dat onroerend goed niet onderhevig is aan inflatie. De materiële waarde van een goed beschermt het tegen geldontwaarding. Een blik op de inflatietabel en de ontwikkeling in de komende 25-30 jaar toont aan dat onroerend goed veel voordelen biedt, vooral in vergelijking met financiële beleggingen zoals spaarrekeningen of Riester-pensioenen voor de oudedagsvoorziening.

Inflatie en demonetisatie: gevolgen

Voorbeeld: Over 30 jaar zal de inflatie zo sterk gestegen zijn dat de koopkracht van 1.000 euro geminimaliseerd zal zijn tot slechts 600 euro. Met andere woorden, als u over 30 jaar 1.000 euro uitgeeft, krijgt u goederen die vandaag slechts 600 euro waard zijn. Dat is (ongeveer) 40% minder, na inflatie.

• 1.000 euro in het spaarboekje in 30 jaar = 600 euro reële waarde

Nu komen we direct terug op het voordeel van een onroerend goed als investering. Dit is verhuurd. Bijgevolg betaalt de huurder een tegenwaarde (huur) voor het maandelijks gebruik van het lichamelijke goed (onroerend goed). Als geld 40% minder waard is, moet uw huurder 40% meer huur betalen. Bijgevolg stijgen de huurinkomsten van 1.000 euro tot 1.400 euro. Dus (ongeveer) 40% meer, na inflatie, of geen verlies van reële waarde.

• 1.000 euro huur in 30 jaar = geen verlies (1.400 euro)

Dus als u uw geld had geïnvesteerd in een financieel product, laten we het klassieke spaarboekje nemen, zou u een reëel verlies van 40% hebben gehad.

Wanneer u uw geld investeert in een onroerend goed, bent u beschermd tegen de gevolgen van de inflatie. Nog beter, u profiteert bovendien van de waardestijging van het onroerend goed. Duitsland is een bloeiende vastgoedmarkt, niet alleen in de laatste jaren, maar ook wanneer men naar de laatste decennia kijkt.

De bevolking groeit, woningen zijn schaars.

Op die manier profiteert u ook van de huurverhogingen.

Geen schommelingen zoals bij aandelen & Co.

Onroerend goed heeft ook het voordeel dat het nauwelijks aan schommelingen onderhevig is. Als u actief in valuta handelt, in aandelen belegt of bijvoorbeeld cryptocurrency koopt, zult u met constante prijsschommelingen te maken krijgen. Afhankelijk van het type belegging, valuta, aandeel of crypto, meer of minder. Huurovereenkomsten zijn van lange duur, de huur wordt maandelijks overgemaakt en het bedrag blijft gelijk, neigt zelfs te stijgen als gevolg van huuraanpassingen.

• Onroerend goed is waardevast
• Onroerend goed biedt bescherming tegen inflatie
• De waarde van onroerend goed fluctueert niet (zoals aandelen, cryptocurrencies en andere financiële producten)

Grote bouwplaats in Stuttgart, winst, dankzij crowdinvesting.

Aandelenkapitaal: toegang tot investeringen in onroerend goed

Het grootste knelpunt voor de meesten is eigen vermogen.

Vooral wanneer het niet meer gaat om condominiums van 100.000 euro (15.000 euro eigen vermogen), maar om investeringen in grote steden met platte prijzen van 400.000 euro, 500.000 euro en meer. Voor een eigendom met een aankoopprijs van 500.000 euro (inclusief bijkomende kosten) zou u 75.000 euro aan eigen vermogen moeten klaar hebben liggen.

Vermogensverhouding bij aankoop onroerend goed: zekerheid van de bank

Laten we eerst de vraag stellen:

Hoeveel eigen vermogen heb je nodig voor een gewone woning?

Het antwoord verschilt, vooral naar gelang van de ligging van het pand. Een flatgebouw in München, onbetaalbaar voor de meesten, ook in het grotere Speckgürtel rond Neurenberg, Freiburg.

Het is niet anders in de andere grote steden, Berlijn, Hamburg, Düsseldorf of Frankfurt. De aankoopprijs van een eigendom varieert dus extreem, tussen 50.000 euro (in C-locatie) en 400.000 euro (in B-locatie). Natuurlijk meer als we het hebben over zeer goede microlocaties binnen de A-locaties. b.v. München-Mitte, Berlijn-Mitte, Hamburg-Mitte, Düsseldorf-Mitte enzovoort.

Eigen vermogen ratio berekenen: zo

Of het nu om 50.000 euro of 100.000 euro gaat, de bank eist doorgaans 15% eigen vermogen om een onroerend goed te financieren. Vooral als het je eerste eigendom is.

Naast de aankoopprijs van het onroerend goed zijn er ook nog de bijkomende aankoopkosten. Afhankelijk van de deelstaat, met inbegrip van de overdrachtsbelasting, notariskosten en kadastrale inschrijving, bedraagt het totaal ongeveer 7% tot 10% extra.

Servicekosten meestal 7% – 10% afhankelijk van de federale staat + makelaar (indien betrokken)

De schommeling is enerzijds het gevolg van de belasting op de overdracht van grond, die in elke federale staat verschillend is. Aan de andere kant, was een makelaar in opdracht? Ook hier verschillen de bemiddelingskosten naar gelang van de federale staat. In het geval van een onderhandse aankoop moeten koper en verkoper elk 50% van de makelaarskosten delen. Uiteindelijk resulteert dit in de totale aankoopprijs van het onroerend goed, inclusief bijkomende aankoopkosten.

Zo berekent u de vermogensverhouding:

• Financieringsaanvraag: 100.000 euro
  (aankoopprijs plus bijkomende kosten)
• Aandelenkapitaal: 15.000 euro
• Lening van de bank: 85.000 euro

Berekening van de aankoopprijs met bijkomende kosten:

• Aankoopprijs: 100.000 euro
• Voorbeeld overdrachtsbelasting NRW (6,5%): 6.500 euro
• Notariskosten (1,5%): 1.500 euro
• Inschrijving in het kadaster (0,5%): 500 euro
• Makelaarscourtage (3,57% [3.570 / 2]): 1.785 euro

Kredietwaardigheid voor financiering: Crowdinvesting als alternatief

Niet iedereen heeft de nodige kredietwaardigheid voor zo’n grote financiering. Zelfs indien het eigen vermogen beschikbaar zou zijn, bv. omdat reguliere inkomsten meetellen (zelfstandige). Een nog groter aantal beschikt echter niet eens over het nodige aandelenkapitaal. Voor wie niet wil wachten, is er een prima alternatief: zelf investeren in onroerend goed als kapitaalbelegging.

Er zijn vele redenen om te kiezen voor vastgoed als belegging en, indien uw eigen kapitaal nog niet toereikend is, voor crowd-investing in vastgoed.

Woonwijk met veel condominiums (nieuwbouw):

Winstgevend onroerend goed vinden

Crowdinvestment neemt uw beslissing over in welk onroerend goed te investeren niet weg. Daarom hebben we de vraag opnieuw gesteld:

Hoe vind je winstgevend onroerend goed?

U moet nog steeds zelf beslissen in welk onroerend goed u uw geld wilt investeren. Misschien kent u mijn gedetailleerde gids over het onderwerp van het kopen van uw eerste woning al? Hier leert u de verschillende soorten onroerend goed kennen, het verschil tussen renderend onroerend goed en vastgoedbeleggingen, maar ook (heel belangrijk) het rendement van onroerend goed.

Het rendement van onroerend goed is een eenvoudige berekening als je het eenmaal kent en begrijpt. Er wordt gekeken naar de investeringssom (aankoopprijs en bijkomende aankoopkosten) en de maandelijkse inkomsten (huurinkomsten). Het resultaat is een percentage.

Als dit meer dan 6% is, worden alle kosten gewoonlijk gedekt door de aflossing van de financiering, de rente en de reserves voor onderhoud. Elk rendement van meer dan 6% betekent voor u extra vermogensopbouw. Het vastgoedrendement is dan ook een uiterst belangrijke factor voor vastgoedbeleggers. Want met dit ene kengetal kunt u de aantrekkelijkheid van een vastgoedbelegging evalueren, maar ook verschillende vastgoedbeleggingen met elkaar vergelijken.

Laten we eerst eens kijken naar de eenvoudige formule van het huurrendement:

Jaarlijkse netto inkomsten / investering * 100 = huuropbrengst

De huuropbrengst wordt nogmaals onderverdeeld in de nettohuuropbrengst en de brutohuuropbrengst. Waar is het verschil?

• Netto huurrendement = incl. bijkomende aankoopkosten
• Bruto huurrendement = excl. bijkomende aankoopkosten

Met deze kennis kunt u veel beter handelen als een investeerder en zo echt rendabele eigendommen vinden voor uw investering.

Zodra u zich heeft geregistreerd op een crowdinvestment platform, bladert u door de individuele beleggingsobjecten en vergelijkt u ze op basis van het rendement. Natuurlijk krijgt u niet 100% van de huurbetalingen, maar u ziet wel de opbrengst op alle platforms. Nu weet je waar het allemaal om draait!

Verdien vandaag nog huurinkomsten met investeringen vanaf 500 euro. Mijn aanbeveling:

• InRento

Der Beitrag Crowdinvestment onroerend goed: ervaringen, voordelen, nadelen in vergelijking + tips erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

“De helft van het huis verkopen”

Veel mensen stellen de vraag of ik de helft van mijn huis kan verkopen en toch de enige bewoner kan zijn. Het eenvoudige antwoord is: Ja!

Ten laatste wanneer de kinderen het huis uit zijn, soms ook de partner, wordt het eigen huis snel groot, soms te groot. Je wilt niet scheiden, maar je hebt toch snel geld nodig. De oplossing voor velen: Gedeeltelijke verkoop.

In deze gids leert u alles wat u moet weten om de eerste stap te zetten in een gedeeltelijke verkoop.

• Wat is gedeeltelijke verkoop?
• Hoeveel krijg ik voor mijn huis?
• Wat zijn de follow-up kosten?
• Kan ik later ook alles verkopen?
• …

Gedeeltelijke verkoop van het huis: Wat is het?

Laten we beginnen met de definitie van de gedeeltelijke verkoop van een huis.

Wat betekent gedeeltelijke verkoop van het huis?

Zoals reeds beschreven in het artikel over de gedeeltelijke verkoop provider vergelijking, met een gedeeltelijke verkoop of gedeeltelijke aankoop verkoopt u een deel van uw huis aan een financiële onderneming. In ruil daarvoor ontvangt u snel de evenredige koopprijs, onafhankelijk van banken / leningen.

Dit maakt u tot een gemeenschap van eigenaars bestaande uit twee partijen.

Verkoop 10%, 20%, 50% van het huis

De verschillende verkopers kopen aandelen van huizen tussen 20% – 50%. Voor hogere vastgoedwaarden (7-cijferig) kan soms slechts 10% van het huis worden verkocht.

• Tot 1 miljoen huiswaarde = 10-50%.
• Meer dan 1 miljoen huiswaarde = 10-50%.

Optioneel kunt u ook direct de totale verkoop in X jaar plannen. Hierover later meer.

Gebruikersvergoeding = huur voor uw huis

Na gedeeltelijke verkoop = u moet gebruiksvergoeding betalen

De financieringsmaatschappij wordt mede-eigenaar. In ruil daarvoor betaalt u een maandelijkse gebruiksvergoeding, “huur” zogezegd, voor het deel van uw huis dat u hebt verkocht. Afhankelijk van de aanbieder bedraagt deze vergoeding ongeveer 3% per jaar. (per jaar). Een eenvoudige, snelle berekening van de gebruikersvergoeding.

• Gebruikersheffing (huis): 3% per jaar.

Formule Gebruikskosten (afhankelijk van provider) per maand:

• Maandelijkse gebruiksvergoeding = 3% * aankoopprijs (aandeel) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Dat betekent dat je 250 euro per maand betaalt.

Gebruikersvergoeding bij 100.000 euro = 250 euro / maand

Zoals altijd, afhankelijk van de provider. U vindt alle aanbieders hier in het Huis van de Gedeeltelijke Aankoop: Vergelijking.

Dit is hoe de financiële onderneming zichzelf herfinanciert.

Nadeel? Gebruikersvergoeding vs. lening onroerend goed

Makkelijk en snel geld voor je eigen huis, dat is echt een verleidelijk aanbod. Daarom moet u nog eens goed kijken naar de verschillende aanbiedingen voor deelaankopen van huizen. Waarom?

Als je gebruik maakt van het eenvoudige aanbod, krijg je snel geld. In ruil daarvoor betaalt u vanaf nu de maandelijkse gebruiksvergoeding. Veel mensen maken gebruik van dit aanbod omdat ze denken, ik kan geen onroerend goed lening krijgen. Maar ze zijn veel goedkoper! Momenteel betaalt u hier slechts 1% p.a., in plaats van 3% of meer, zoals bij een gedeeltelijke aankoop.

Vergelijking Gedeeltelijke Aankoop / Onroerend Goed Lening:

• Gedeeltelijke verkoop / maand = 250 euro
• Hypothecaire lening / maand = 85 euro

Dus onthoud, simpel gezegd:

Onroerend goed lening 66% goedkoper!

Het is dus de moeite waard om met uw huisbank te praten en misschien met 2 of 3 alternatieven.

Moet u belasting betalen over de gedeeltelijke verkoop?

Voor de rechtstreekse verkoop van een onroerend goed hoeft u slechts met één belasting rekening te houden, namelijk de speculatiebelasting. In het algemeen is er sprake van speculatiebelasting als u binnen 10 jaar een eigendom koopt en verkoopt. Bijgevolg is het tijdstip waarop uw eigendom wordt doorverkocht belangrijk, zelfs indien het om een gedeeltelijke verkoop gaat.

• Speculatiebelasting

Gedeeltelijke verkoop van onroerend goed: voordelen, nadelen, belasting & Co.

Lees hier meer over de gedeeltelijke verkoop – een blik op de gebruikskosten, de voordelen, de nadelen, de totale verkoop, de berekende waardestijging onder inflatie en een vergelijking van wat “goedkoper” is: de gedeeltelijke aankoop of de alternatieve vastgoedlening, meer bepaald de hypothecaire lening? Daarnaast belastingen, verkoop uit gemeenschap van erfgenamen, echtscheiding en nog veel meer. Mijn aanbevelingen voor verkopers!

• Gedeeltelijke verkoop van onroerend goed
• Vergelijking aanbieders gedeeltelijke verkoop

Der Beitrag Gedeeltelijke verkoop van huis: Verkopen op oudere leeftijd?! Nadelen, voordelen, ervaringen erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Hotspot in Europa: Fantastisch weer + villa’s

Velen noemen Marbella het Miami van Europa. Constant goed klimaat, veel zonnige dagen, weinig regen en zelfs in de winter is het nog een aangename 11 tot 17 graden. De beste locatie, het beste weer, de reden waarom Marbella één van de hotspots in Europa is geworden, naast Mallorca, Ibiza of ook Mykonos (Griekenland).

Marbella: het “Miami van Europa” voor vele golfers

Villa in Marbella – Vooral voor golfliefhebbers is Marbella één van de hotspots in Europa. Velen noemen Marbella de “Maimi van Europa”. Een aangenaam tot warm klimaat het hele jaar door en bijna uitsluitend zonnig in alle seizoenen. Samen met de hotspots Mallorca en Ibiza wordt Marbella beschouwd als een van de hotspots in de Middellandse Zee.

• Koop een villa in Marbella

Tip! Villa Tour @ FIV Real Estate Magazine

• Villa Tour Marbella – FIV Magazine

Golfspelers – Marbella wordt het “Miami van Europa” genoemd vanwege de vele golfbanen. Geen enkele andere plaats in Europa heeft zoveel eersteklas golfbanen. Er zijn er meer dan 100 binnen een uur van Marbella, en dat is de reden waarom zoveel golfliefhebbers naar de stad en de kust trekken.

Vliegveld Málaga naar Marbella: 40 minuten

Zakenreizen – Het is ook niet ver naar de luchthaven. Van het stadscentrum van Marbella naar de luchthaven van Malaga is het slechts 40 minuten rijden met de auto. Zo kunt u binnen drie tot vier uur in de meeste Europese hoofdsteden zijn.

Bent u geïnteresseerd in woningen & villas in Marbella? Misschien is dit precies het juiste moment om uw exclusieve finca in Marbella te vinden!

In het nieuwe nummer van Immobilienmagazin neem ik u mee en laat ik u kennismaken met 5 hoogtepunten in de stad die ik net aan mijn portefeuille heb toegevoegd.

7 dagen Marbella

16 Vastgoedinspectie

5 geselecteerde, exclusieve objecten

Lees hier verder, in FIV Magazine: Villa Tour Marbella.

Plaats: Marbella in Europa

Als u Marbella nog niet kent, is hier een andere kijk op de stad vanuit Europees perspectief.

Marbella in Europa

Marbella zelf is, zoals beschreven, een van de zuidelijkste punten van het Europese vasteland. Slechts een paar kilometer verder ligt de Straat van Gibraltar. Van daaruit is het slechts een steenworp naar de Afrikaanse kust. Bij goed, helder weer (meestal) kunt u vanaf het strand zelfs de Afrikaanse kust zien.

Marbella Stad: Kaart

Hier kunt u Marbella stad nog eens zien. Het strekt zich uit langs de kustlijn.

Onroerend goed in Marbella: Voorbeeldwoningen

Hier wil ik u nog 2 exclusieve eigendommen in Marbella voorstellen. Een villa ontworpen door de bouwer zelf voor 4,4 miljoen euro en een tweede, mijn huidige favoriet, met daghuis, nachthuis en waterval voor 2,95 miljoen euro.

Ultra modern met waterval voor 2.95 Miljoen

Ik heb het genoegen u vandaag deze exclusieve villa te presenteren! Deze villa is iets heel speciaals, het is niet “zomaar” gebouwd, het is gepland, uitgedacht! Een huis voor overdag, een huis voor ’s nachts, een uitnodigend, groot zwembad en een eigen waterval van 10 meter. Wat wil je nog meer? Vandaag neem ik u mee naar één van de meest exclusieve villa’s in Marbella City, met 1.320 m² voor een prijs van bijna 3 miljoen euro. Welkom in Marbella!

• Villa voor 2,95 miljoen.

Design villa bij “Golden Mile” voor 4,4 miljoen

Welkom in deze villa van 4,4 miljoen in Marbella! 1.530 m² grond, 767 m² leefruimte, vandaag neem ik u mee naar Marbella, één van de hotspots in Europa naast Mykonos (Griekenland), Mallorca en Ibiza. Deze villa ligt in het midden van de stad Marbella, op de meest exclusieve locatie met uitzicht op de Middellandse Zee. Klik hier om naar de villa te gaan, in Lukinski Home: 4,4 Mio Villa Marbella.

• Villa voor 4,4 miljoen.

Der Beitrag Villa Tour Marbella: Het Miami van Europa! 5 Hoogtepunten @ FIV Magazine erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Villa’s in Los Angeles

In de nieuwe uitgave van FIV Real Estate Magazine, neem ik u mee naar Los Angeles. Hier vindt u enkele van de meest exclusieve villa’s die u waar ook ter wereld kunt vinden.

West Hollywood, Bel Air, Beverly Hills

Verkoopprijzen van 10 miljoen euro in Hollywood, 20 miljoen in West Hollywood of zelfs 40 miljoen in Bel Air of Beverly Hills. Geen wonder, want Los Angeles is een hotspot voor de filmindustrie, evenals voor de muziekindustrie, maar ook voor vele andere economische sectoren.

Zelfs in de Verenigde Staten zelf is er weinig concurrentie voor Los Angeles, eigenlijk alleen New York en kleinere metropolen zoals Miami, San Francisco of Las Vegas. Maar de “Stad der Engelen” is met geen andere te vergelijken.

Los Angeles is de perfecte mix van New York en Miami.

Palmbomen en altijd mooi weer, tegelijkertijd biedt Los Angeles een bloeiende zakenwereld voor ondernemers. Wist je dat? Als de staat Californië zijn eigen land zou zijn, zou het in de top 10 van de wereld staan in vergelijking met alle andere landen (bruto binnenlands product 2.968 miljard / vergelijk Duitsland 3.861 miljard).

• Villa Tour Los Angels – FIV Magazine

Eigenaar bewoond of kapitaalinvestering voor verhuur

Sterke voordelen voor eigenaar-bewoners, maar ook voor kapitaalinvesteerders voor huur en vermogensopbouw, indien men een eigen persoonlijke band met de VS, of met de westkust van de VS, heeft.

In het nieuwe nummer van Immobilienmagazin vindt u nu 7 hoogtepunten die wij op Lukinski Home aan onze portefeuille hebben toegevoegd.

Onroerend goed LA: Kopen, huren en verkopen

Kopen en verkopen in Los Angeles (USA). Leer hier meer over de “Stad der Engelen”.

Onroerend goed in Los Angeles

Wat is belangrijk? Welke buurten zijn belangrijk? Met welke belastingen worden kopers van onroerend goed in de VS en Californië geconfronteerd? Een blik op de vastgoedmarkt in LA.

• Onroerend goed in Los Angeles

Wijken voor investeerders

De oorspronkelijke naam van Los Angeles is “El Pueblo de la Reina de Los Ángeles”, wat betekent “De Stad van Onze-Lieve-Vrouw, Koningin der Engelen van de Portiuncula”, en daarom wordt het ook wel “De Stad der Engelen” genoemd. Het weer is hier het hele jaar door tussen 18° en 30° Celsius dankzij de Californische Stille Oceaanstroom. In Los Angeles heb je Disneyland, Amerika’s populairste pretpark, het LA Philharmonic Orchestra en het Museum of Contemporary Art. Natuurlijk reizen veel mensen naar de stad om het nabijgelegen Beverly Hills te zien, maar de Sunset Strip en de beroemde stranden die je gewoonlijk alleen op TV ziet, worden ook als bezienswaardigheden van de stad beschouwd.

• LA: Wijken voor investeerders

Luxe in LA: eigendommen tot $38m.

LA wordt in één adem genoemd met de megasteden van de wereld. De vastgoedmarkt is overeenkomstig heet. Huizen, appartementen, penthouses: als u op zoek bent naar een goede woning om te gebruiken, te huren of in te investeren, moet u kennis hebben van de bouwstructuur, de locatie en de binneninrichting. Hermès, Fendi, marmer, kunst. Een vertrouwde makelaar met aanbeveling, essentieel. High-tech industrieën zoals Google, Amazon & Co. drijven niet alleen in Silicon Valley de huren op. Er zijn ook muzikanten, acteurs, sterren en politici. Welkom in LA – de stad van de engelen. Hier vindt u steeds nieuwe eigendommen in LA Downtown, Beverly Hills, Hollywood Hills tot Long Beach.

• LA Luxe eigendommen tot $39m.

Der Beitrag Villa Tour Los Angeles: Koop luxe onroerend goed in LA! 7 Hoogtepunten @ FIV Magazine erschien zuerst auf ℄ Eigendom.