Een vermarktingsstrategie is de gestructureerde plan, waarmee een woning op de juiste prijs, aan de juiste doelgroep en via de juiste kanalen verkocht of verhuurd wordt. Het omvat prijsvorming, definitie van de doelgroep, kwaliteit van het exposé, keuze van de kanalen (portalen, netwerk, off-market) en timing — en bepaalt in de praktijk verschillen van 5–15 […]
Beperking van de verkoop – Een persoon die eigenaar is van een woning of een deel van een woning heeft het recht die woning te verkopen. Bezoek Lukinski.nl. Indien de eigenaar deel uitmaakt van een gemeenschap van eigenaars, hebben de leden van de gemeenschap er belang bij dat de nieuwe eigenaar goed in de bestaande […]
Ventilatie – Regelmatige ventilatie, aangepast aan het seizoen, kan de ontwikkeling van schimmel voorkomen en zorgen voor een goed binnenklimaat. Bezoek startpagina. Onenigheid over regelmatige verwarming en ventilatie door de huurder is vaak de oorzaak van geschillen tussen huurder en verhuurder. Consumentenorganisaties en verhuurdersverenigingen bieden informatie over dit onderwerp. Ventilatie in een oogopslag: Gezonde lucht […]
De makelaarcourant is sinds 23 december 2020 in Duitsland juridisch opnieuw geregeld — en juist dat maakt haar tot een vaak onderschat rendementfactor voor onroerendgoedinvesteerders. Bij de aankoop van een koopappartement voor 500.000 € betekent de courant in veel deelstaten een extra last van 17.850 € bruto, die direct op de kapitaleinslag drukt en zich […]
Wijziging van bezwaring – Wanneer een koper een onroerend goed koopt, gaat niet alleen het voordeel van het goed op hem of haar over, maar ook de bezwaringen. Meer: Blog Lukinski. De bezwaringen zijn, onder andere, alle uitstaande betalingsverplichtingen in verband met het onroerend goed. Deze bezwaringen kunnen zowel privaatrechtelijk als publiekrechtelijk tot stand komen. […]
Machtiging tot schrapping – Alvorens een in het kadaster ingeschreven recht kan worden geschrapt, moet de rechthebbende een machtiging tot schrapping verlenen. Meer op Lukinski. Deze machtiging tot schrapping kan door de verkoper of de aangewezen notaris worden verkregen indien de vordering waarop de derde aanspraak kan maken, is voldaan. Annuleringsvergunning in een oogopslag: Nadat […]
Onbezwaard – Een verkoper van een onroerend goed is verplicht het goed onbezwaard aan de koper over te dragen. Verder lezen: lees meer. Onbezwaard betekent dat er geen rechten van derden op het eigendom in het kadaster kunnen worden ingeschreven. Indien rechten van derden toch in het kadaster zijn opgenomen, moet worden besproken welke rechten […]
Lawaai – Er zijn geregelde stille tijden gedurende de dag. Ontdek home. Dit zijn enerzijds de nachtrust van 22.00 uur tot 6.00 uur en anderzijds de middagrust van 13.00 uur tot 15.00 uur. Tijdens deze rustperiodes is alle lawaai verboden. In de geluidsrichtsnoeren van de Technische instructies voor de bescherming tegen lawaai staat dat de […]
Manipulatie van de aankoopprijs – Hoe hoger de overeengekomen aankoopprijs van een onroerend goed, hoe hoger de belasting op de overdracht van grond. Zie ons alle artikelen. Om deze reden komen de contracterende partijen soms overeen in de koopovereenkomst een lagere koopprijs te vermelden om de overdrachtsbelasting lager te houden. Het niet vermelde deel van […]
Composthoop – De Wet gesloten kringloop en afvalstoffenbeheer bepaalt dat composteren in eigen tuin is toegestaan en wenselijk is. Tips: buitenruimte. Beperkingen gelden als de buurman last heeft van onredelijke overlast, zoals het voorkomen van ratten. De omvang en de duur moeten aanzienlijk zijn. Composthoop in een oogopslag: Afbraak van organisch materiaal Wet gesloten stoffen […]
Kadaster – Het kadaster is een overheidsinstantie waar de inventaris van de grond in Duitsland wordt bijgehouden. Bezoek startpagina. In deze inventaris zijn de eigendommen gerangschikt volgens perceel, perceelnummer en kadaster. Elke federale staat houdt zijn eigen inventaris bij van de gronden die zich op zijn grondgebied bevinden. Kadastraal kantoor in een oogopslag: Weergave […]
Wet gemeentelijke heffingen – Gemeenten en samenwerkingsverbanden van gemeenten zijn gerechtigd gemeentelijke heffingen op te leggen overeenkomstig de wetten op de gemeentelijke heffingen. Gemeentelijke heffingen omvatten bijdragen, retributies en belastingen. De inning van de heffingen gebeurt in twee stappen. Eerst wordt binnen de gemeente een heffingsstatuut opgesteld. Op basis van deze heffingsstatuten worden heffingsberichten uitgevaardigd. […]
