Onroerende voorheffing: definitie en uitleg

Onroerendgoedbelasting moet niet worden verward met overdrachtsbelasting. Terwijl de overdrachtsbelasting slechts eenmaal verschuldigd is bij de aankoop van een eigendom of een stuk grond, wordt de onroerende voorheffing viermaal per jaar geheven. Er is een onderscheid tussen onroerendgoedbelasting “A” en onroerendgoedbelasting “B”. Terwijl onroerendgoedbelasting “A” wordt geheven op onroerend goed en grond voor gebruik in land- en bosbouw, is onroerendgoedbelasting “B” van toepassing op andere ontwikkelde grond en gebouwen. Zo vallen inkomenseigendommen en vastgoedbeleggingen in groep “B”.

• Onroerendgoedbelasting “A” voor land- en bosbouwgrond
• Onroerendgoedbelasting “B” voor andere ontwikkelde en bebouwbare eigendommen

Berekening van de onroerende voorheffing: belangrijke factoren

Er zijn verschillende factoren die de hoogte van de onroerendgoedbelasting beïnvloeden. Deze omvatten de taxatiewaarde van het onroerend goed, het individuele taxatiepercentage, de federale staat en het soort onroerend goed.

Hier in een oogopslag:

• Heffing volgens de waarde van het onroerend goed (taxatiewaarde), belast onroerend goed
• Gemeente (individueel belastingtarief)
• Federale staat (oude of nieuwe Länder)
• Type eigendom (huis, twee-onder-een-kap, flat, andere)

Laten we dit nu eens van naderbij bekijken.

Eenheidswaarde: Waarde van het onroerend goed

De standaardwaarde is de waarde van het onroerend goed of de waarde van het onroerend goed. Hier is een kort rekenvoorbeeld:

• Vastgestelde taxatiewaarde: 100.000
• X Onroerende voorheffing: 0,35%
• X Gemeentelijk beoordelingspercentage (B): 470%.
• = Onroerendgoedbelastingtarief

U moet dus weten: 1) de waarde van uw eigendom (taxatiewaarde), 2) het tarief van de onroerende voorheffing voor uw soort eigendom en 3) het gemeentelijke aanslagpercentage (B).

Heffingspercentage en onroerendgoedbelastingcode: plaats en type eigendom

Het heffingspercentage is een individueel bepaald cijfer dat door de stad of gemeente wordt vastgesteld. Dit wordt vermenigvuldigd met de taxatiewaarde van uw eigendom. Hetzelfde geldt voor de onroerendgoedbelasting. Dit hangt af van de federale staat en het soort eigendom.

De exacte cijfers van de onroerendgoedbelasting per deelstaat vindt u hier: Onroerende voorheffing

Zo verschilt bijvoorbeeld het bedrag van de onroerende voorheffing in Hamburg van dat in Berlijn.

Voorbeeld: Flat voor 100.000 euro

Laten we ter afsluiting een kort voorbeeld bekijken:

• Vastgestelde taxatiewaarde: 100.000
• Onroerende voorheffing: 0,35% = 350 euro
• Gemeentelijk aanslagbiljet (B): 470% = 1.645 euro
• = 1.645 euro of in het kwartaal 411,25 euro (onroerendgoedbelastingtarief)

Wilt u meer weten over het kopen van een appartement of huis? Dan kunt u hier van A tot Z alles te weten komen: koop of huur, financiering van een condominium, flat zoeken, vastgoedportalen, makelaars, taxatie, koopprijzen, onderhandelingen en belastingen. Kennis en ervaring van experts, in één gids.

✓ Een gids
✓ Alle feiten
Tips van insiders
✓ Aankoop checklists

Leer stap voor stap het proces van het kopen van een flat en veel insider tips!

• Plat kopen

Makelaarscourtage: kosten en uitsplitsing

Indien een makelaar betrokken is bij de aankoop van uw eigendom, zullen er kosten aan verbonden zijn. Deze worden makelaarscourtage genoemd. Het bedrag van de commissie hangt af van de aankoopprijs en van de federale staat. Voor particuliere aankopen wordt de commissie van de makelaar 50/50 verdeeld tussen de koper en de verkoper. Voor commerciële aankopen kan over deze splitsing afzonderlijk worden onderhandeld.

• Onderhandse aankoop: 50/50 tussen koper en verkoper
• Commerciële aankoop: vrij bespreekbaar

Vergoedingen per federale staat: Tabel

Afhankelijk van de federale staat waarin het onroerend goed is gelegen, zijn verschillende vergoedingen verschuldigd. In principe kunt u een makelaarscourtage tussen 3,57% en 7,14% verwachten.

Makelaarscourtage: 3,57% – 7,14%

Voor particuliere aankopen zijn deze waarden dus van toepassing:

Eigendom kopen: Leren van A-Z

Hier vindt u alles wat u moet weten voor de aankoop van onroerend goed, van A tot Z: koop of huur, financiering van een appartement, zoeken naar appartementen, vastgoedportalen, makelaars, taxatie, aankoopprijzen, onderhandelingen en belastingen. Kennis en ervaring van experts, in één gids.

✓ Een gids
✓ Alle feiten
Tips van insiders
✓ Aankoop checklists

Leer stap voor stap het proces van het kopen van een flat en veel insider tips!

• Plat kopen

Wonen in het Glockenbachviertel: hippe woonwijk met artistieke flair

Hippe kroegen, eersteklas restaurants, flitsende feesten en luxueuze boetieks die uitnodigen tot shoppen. Het historische Glockenbachviertel is in de afgelopen decennia uitgegroeid tot een van de aantrekkelijkste plaatsen om te wonen in Beieren. Deze wijk, die in de jaren zestig bekend stond als het bolwerk van de homoscene, wordt beschouwd als de trendy wijk bij uitstek. Hier ontmoeten street style en haute couture elkaar en ontroerende geschiedenis en extravagant postmodernisme. In het Glockenbachviertel wordt cultuur geboren en geniet men met volle teugen van het leven.

Welkom in München: De hoofdstad van Beieren

München is de dichtstbevolkte stad van Beieren en de op twee na grootste gemeente van Duitsland. Met ongeveer 4.800 inwoners per vierkante kilometer is de Beierse metropool ook de dichtstbevolkte gemeente van Duitsland. Wonen in de Zuid-Duitse metropool betekent dure huren en hoge kosten voor levensonderhoud. De stad biedt echter een breed scala aan culturele activiteiten, prachtige architectuur, een historische oude stad, groene ruimten om te ontsnappen aan de stress van de grote stad en schilderachtige landschappen.

Glockenbachviertel: Kaart en ligging

Het trendy Glockenbachviertel ligt in de populaire woonwijk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt van München. De aantrekkelijke woonwijk Au-Haidhausen, de oude stad en het chique Maxvorstadt zijn ook niet ver weg.

Plaatsen van belang: Oude Zuidelijke Begraafplaats, Duits Museum & Staatstheater

Niet alleen de vele metro’s en voorstadslijnen maken het Glockenbachviertel tot een aantrekkelijke plaats om te wonen. Ook het grote aantal exclusieve restaurants, gezellige bars en moderne commerciële gebouwen dragen bij tot de flair van de wijk. Naast het ruime aanbod aan culturele activiteiten zijn er ook veel monumenten en bezienswaardigheden te bezichtigen.

Hier is een overzicht:

• Old South Cemetery
• Gärtnerplatz
• Flushing Meadows
• Duits Museum
• Staatstheater

Tour: Dure straten & exclusieve woonwijken

Ga met ons mee op een tocht door het adembenemende Glockenbachviertel en daarmee door de duurste straten van München! Hier tonen wij u de meest gewilde woonlocaties, de duurste straten en natuurlijk een van de herkenningspunten van de wijk: De Isar!

Müllerstraße: Hoge aankoopprijzen & exclusieve locatie

Gärtnerplatz: een gewilde woonlocatie in het centrum van de wijk

Boschbrug: Uitzicht op de Isar

Vastgoed kopen in het Glockenbachviertel: Prijzen per vierkante meter & rendementen

U wilt een woning kopen in het gewilde Glockenbachviertel? Ruimte is hier schaars, en dus zijn flats bijzonder populair. Exclusieve loft met uitzicht op de Isar, gerenoveerde oudbouwflat in de buurt van het centrum of ruime maisonnette – hier vindt u alles over vastgoedprijzen in München & Co.

Meest populaire type woning: Appartementen

Een flat kopen: Oud gebouw en nieuwbouw in vergelijking

Woningen in het Glockebachviertel zijn duur. Als u geïnteresseerd bent in een flat in een oud gebouw, kunt u rekenen op iets minder dan €15.500 per vierkante meter. Hoewel er in het Glockenbachviertel altijd veel wordt gebouwd, zijn nieuwe flats nog steeds in de minderheid. De top van de prijs per vierkante meter: Nieuw gebouwde appartementen in de moderne woontoren “The Seven”: Hier kost een vierkante meter bijna 20.000 euro.

De prijzen per vierkante meter in vergelijking:

• Flat (oud gebouw): 15.500 €/m²
• Flat (nieuwbouw): 17.500 €/m²

Vastgoed als investering: huurrendement in het Glockenbachviertel

De vraag doet niet alleen de koopprijzen en huurprijzen exploderen. De huuropbrengsten zijn hier ook zeer hoog. Wilt u dus investeren in onroerend goed als kapitaalbelegging en een appartementsgebouw kopen om het vervolgens lucratief te verhuren? Dan is het hier allemaal de moeite waard! Flats behoren tot de meest populaire soorten onroerend goed en door renovatie of opknappen kunt u nog hogere huuropbrengsten verwachten.

Conclusie: Wonen en leven in het Glockenbachviertel

Het leven en wonen in München is luxueus, verfijnd en zeer gewild. Het Glockenbachviertel in het bijzonder inspireert door zijn toplocatie, de nabijheid van de oevers van de Isar en het brede culturele aanbod. Het adembenemende stadsgezicht en de kleurrijke kunstscène dragen ook bij tot de charme van de wijk. Terwijl jonge studenten en hippe kunstenaars de levensstijl van de wijk de afgelopen decennia hebben verrijkt, hebben ook werkende paren en gepensioneerde ouderen zich hiertoe aangetrokken. Het resultaat: een gentrificatiespiraal met gestaag stijgende prijzen per vierkante meter. Het is nog niet mogelijk precies te voorspellen wanneer de prijsstijging zal afvlakken. Eén ding is zeker: Het leven in het Glockenbachviertel mag dan luxueus zijn, maar de pure levensvreugde die deze wijk uitstraalt is het meer dan waard! Een ervaren makelaar begeleidt u niet alleen tijdens het hele aankoopproces, maar geeft u ook advies over belastingen en onroerend goed, renovatie en modernisering met ambachtslieden, architecten & co. alsook taxatie van onroerend goed en off market.

München: Onroerend goed in Beieren

München is de dichtstbevolkte stad van Beieren en de op twee na grootste gemeente van Duitsland. Met ongeveer 4.800 inwoners per vierkante kilometer is de Beierse metropool ook de dichtstbevolkte gemeente van Duitsland. De cijfers bevestigen de bevolkingsgroei. Steeds meer mensen willen in de Beierse metropool wonen. De nabijheid van de Alpen en het naburige Oostenrijk maken München zeer aantrekkelijk.

Onroerend goed München

München is een van de economische metropolen van Duitsland. Het is ook beroemd om zijn hoge levenskwaliteit en de omringende natuur. Skiën in de Alpen of wandelen, maar ook talloze meren voor zomeractiviteiten liggen in de directe omgeving, om nog maar te zwijgen van de Italiaanse kust in het zuiden.

• Onroerend goed München

Wonen in München: Populaire wijken en buurten

In geen enkele andere Duitse stad is wonen zo duur als hier. Deskundigen zijn het erover eens dat een woning in München in de juiste buurt een veilige investering is. Maar wat betekent “juiste locatie” in München en wat voor investering moet men verwachten om een fatsoenlijk appartement of een luxueus huis in de hoofdstad van Beieren te kopen? Wij beantwoorden deze vragen hier! Naar het overzicht: wonen in München

• Bogenhausen
• Glockenbachviertel
• Haidhausen
• Maxvorstadt
• Nymphenburg
• Schwabing
• Meer van Starnberg
• Tegernsee
• Grünwald

Verkopen, kopen en wonen in München

Steeds meer mensen willen in de Beierse metropool wonen. De nabijheid van de Alpen en het naburige Oostenrijk maken München zeer aantrekkelijk en ook de afzonderlijke districten hebben veel te bieden. Terwijl Lehel en de Altstadt (oude stad ) indruk maken met hun historische charme, inspireren de woonwijken van Bogenhausen en Schwabing met hun vele goed onderhouden groene ruimten en parken. De bruisende Maxvorstadt en de elegante Nymphenburg behoren ook tot de aantrekkelijkste plaatsen om te wonen in München. Wilt u uw flat, uw appartementsgebouw of uw eigen woning hier verkopen? Met onze gratis gidsen over het verkopen van onroerend goed in München, bent u goed voorbereid. Naar het overzicht: Onroerend goed verkopen in München.

• Neuhausen-Nymphenburg
• Lehel
• Oude Stad
• Schwabing
• Bogenhausen
• Maxvorstadt

Wonen in Maxvorstadt: studentenwijk met historische flair

Meer dan 200 jaar geleden in de naam van koning Maximiliaan gepland, ontstond zo de huidige trendy wijk Maxvorstadt. De structuur van de voormalige tuinstad is vandaag de dag nog te zien. De eigendommen worden gekenmerkt door de classicistische stijl van de architecten uit die tijd en het stratennet is in rechte hoeken aangelegd. Dit is niet alleen een genot voor de vele Europese toeristen die hier op het spoor van de Duitse geschiedenis komen, maar ook voor de 54.000 inwoners van het district.

Welkom in München: De hoofdstad van Beieren

Als een van de belangrijkste economische centra van Duitsland geniet München niet alleen een goede reputatie, maar ook een grote populariteit. Met ongeveer 1,7 miljoen inwoners is München nu de op twee na grootste stad van Duitsland. Het werkloosheidscijfer is laag, de technologie- en wetenschapssector is booming en de steeds groeiende auto- en luchtvaartindustrie creëren voortdurend nieuwe banen. Gezinnen, stellen, studenten, ondernemers en investeerders – iedereen voelt zich thuis in München.

Maxvorstadt: Kaart en ligging

Maxvorstadt ligt in het noordelijke deel van München en inspireert als een hotspot voor kunst, cultuur en wetenschap. Maxvorstadt is de thuisbasis van verschillende monumenten, musea en artistieke instellingen. Het is ook de thuisbasis van een verscheidenheid aan clubs, bars en restaurants. En als u behoefte heeft aan een onderbreking van het kleurrijke grootstedelijke leven in Maxvorstadt, bent u ook niet ver van de populaire wijken Lehel, Altstadt en Schwabing.

Plaatsen van belang: Botanische Tuin, Ludwig Kerk, Monumenten & Co.

De wijk Maxvorstadt in het westen van München kan terugblikken op een lange en bewogen geschiedenis. Hier zijn niet alleen architectonische schatten te vinden, maar ook een groot aantal historische gebouwen uit lang vervlogen tijden, gedenktekens uit de nazitijd, een groot aantal kerken, alsmede vele monumenten en musea.

De bekendste bezienswaardigheden van Maxvorstadt zijn:

• Oude botanische tuin
• Beierse Staatsbibliotheek
• White Rose Memorial
• Duits Theatermuseum
• Ludwigskirche
• St. Bonifatius
• Wittelsbach fontein

Rondleiding door Maxvorstadt: De mooiste straten van de trendy wijk

Ga met ons mee op onze tocht door de adembenemende Maxvorstadt!

Lees hier meer! München: Duurste straten

Königsplatz: Grieks vakantiegevoel in de Brienner Straße

Adalbertstraße: Adellijke buurt bij de Oude Noordelijke Begraafplaats

Akademiestraße: Gerenoveerde flats in oude gebouwen & bestaande panden

Richard-Wagner-Straße: Onroerend goed ontworpen door Leonhard Romeis

Onroerend goed & prijzen per vierkante meter in Maxvorstadt

Maxvorstadt is dichtbevolkt. Daardoor blijft er niet alleen weinig ruimte over voor groenvoorzieningen en parken, maar ook voor bouwgrond. Hoewel er een paar nieuwe gebouwen zijn, vormen de oude bestaande panden met hun historische flair de charme van de wijk. Dit is vooral merkbaar in de prijzen per vierkante meter.

Onroerend goed als investering: Koop een flat & huis

Er is weinig ruimte in Maxvorstadt. Terwijl gezinnen met kinderen de voorkeur geven aan de ruime woningen in Bogenhausen, vermogende gepensioneerden aan de gemeenten rond de Tegernsee en succesvolle ondernemers en investeerders aan de voormalige kunstenaarswijk Schwabing, inspireert de trendy wijk Marxvorstadt vooral jonge werknemers en welgestelde studenten. Appartementen zijn hier dus bijzonder in trek. Met 10.100 euro per vierkante meter zijn ze twee keer zo duur als huizen.

Hier is de vergelijking:

• Een huis kopen: 5.050 €/m²
• Flat kopen: 10.100 €/m²

Conclusie: wonen in Maxvorstadt

Leven en wonen in München. Velen dromen hiervan! Maxvorstadt in het bijzonder inspireert met zijn classicistische gebouwen, lange geschiedenis en unieke charme. Vooral jonge professionals en welgestelde studenten worden hier naartoe getrokken en vestigen zich in de gebieden rond de universiteit. De Richard-Wagner-Straße, de Akademiestraße en de Adalbertstraße behoren ook tot de meest trendy en exclusieve hoeken van de trendy wijk. Vooral appartementen zijn hier in trek – ruimte is immers schaars in Maxvorstadt. Dit is vooral te merken aan de hoge prijzen per vierkante meter. Een ervaren makelaar begeleidt u niet alleen tijdens het hele aankoopproces, maar geeft u ook advies over belastingen en onroerend goed, renovatie en modernisering met ambachtslieden, architecten & co. alsook taxatie van onroerend goed en off market.

München: Onroerend goed in Beieren

München is de dichtstbevolkte stad van Beieren en de op twee na grootste gemeente van Duitsland. Met ongeveer 4.800 inwoners per vierkante kilometer is de Beierse metropool ook de dichtstbevolkte gemeente van Duitsland. De cijfers bevestigen de bevolkingsgroei. Steeds meer mensen willen in de Beierse metropool wonen. De nabijheid van de Alpen en het naburige Oostenrijk maken München zeer aantrekkelijk.

Onroerend goed München

München is een van de economische metropolen van Duitsland. Het is ook beroemd om zijn hoge levenskwaliteit en de omringende natuur. Skiën in de Alpen of wandelen, maar ook talloze meren voor zomeractiviteiten liggen in de directe omgeving, om nog maar te zwijgen van de Italiaanse kust in het zuiden.

• Onroerend goed München

Wonen in München: Populaire wijken en buurten

In geen enkele andere Duitse stad is wonen zo duur als hier. Deskundigen zijn het erover eens dat een woning in München in de juiste buurt een veilige investering is. Maar wat betekent “juiste locatie” in München en wat voor investering moet men verwachten om een fatsoenlijk appartement of een luxueus huis in de hoofdstad van Beieren te kopen? Wij beantwoorden deze vragen hier! Naar het overzicht: wonen in München

• Bogenhausen
• Glockenbachviertel
• Haidhausen
• Maxvorstadt
• Nymphenburg
• Schwabing
• Meer van Starnberg
• Tegernsee
• Grünwald

Verkopen, kopen en wonen in München

Steeds meer mensen willen in de Beierse metropool wonen. De nabijheid van de Alpen en het naburige Oostenrijk maken München zeer aantrekkelijk en ook de afzonderlijke districten hebben veel te bieden. Terwijl Lehel en de Altstadt (oude stad ) indruk maken met hun historische charme, inspireren de woonwijken van Bogenhausen en Schwabing met hun vele goed onderhouden groene ruimten en parken. De bruisende Maxvorstadt en de elegante Nymphenburg behoren ook tot de aantrekkelijkste plaatsen om te wonen in München. Wilt u uw flat, uw appartementsgebouw of uw eigen woning hier verkopen? Met onze gratis gidsen over het verkopen van onroerend goed in München, bent u goed voorbereid. Naar het overzicht: Onroerend goed verkopen in München.

• Neuhausen-Nymphenburg
• Lehel
• Oude Stad
• Schwabing
• Bogenhausen
• Maxvorstadt

Wonen in Neuhausen-Nymphenburg: het grootste stadsdeel van München als aantrekkelijke plaats om te wonen

Neuhausen-Nymphenburg inspireert met zijn toplocatie, goede verbindingen met de andere districten en het kleurrijke leven. Van typisch Beierse lekkernijen tot ontspannen middagen in paleis Nymphenburg en winkelen in het centrum van de wijk – Neuhausen-Nymphenburg is vol levensvreugde.

Welkom in München: De hoofdstad van Beieren

Een hoge levenskwaliteit, een laag werkloosheidscijfer, een bloeiende economie en een adembenemende natuur maken München zo charmant. Het zijn dus niet alleen stellen, gezinnen en studenten die zich aangetrokken voelen tot de romantische hoofdstad van Beieren, maar ook ondernemers en investeerders. München is een van de belangrijkste zakenlocaties in Duitsland, samen met Berlijn en Hamburg.

Neuhausen-Nymphenburg: Kaart en ligging

Neuhausen-Nymphenburg is een district met ongeveer 100.233 inwoners dat zich uitstrekt van het Marsfeld aan de rand van het stadscentrum tot het Schlosspark Nymphenburg in het westen en zich in noord-zuidelijke richting uitstrekt van het Olympiapark via de villawijk Gern tot aan de sporen van het centraal station in Pasing. In het oosten grenst de wijk aan de populaire woonwijk Schwabing en Maxvorstadt, evenals de oude binnenstad van München, zijn niet ver weg.

Hier is de kaart en de ligging van Neuhasen-Nymphenburg:

Sights, Monuments & Co.

De populaire wijk Neuhausen-Nymphenburg is vrij centraal gelegen en heeft dus veel minder groen en ongerepte natuur, zoals de Tegernsee, Grünwald & Co, maar het slot Nymphenburg met zijn paleistuin, net als het beroemde Wappenhaus aan de rand van de wijk en de vele historische herenhuizen maken dat ruimschoots goed.

Hier is een overzicht van de bekendste bezienswaardigheden:

• Paleis Nymphenburg
• Olympisch Park
• Paleispark Nymphenburg
• Wappenhaus
• Botanische tuin München
• Sacred Heart Church

Beroemdheden: Sara Nuru, Philip Lahm & Helmut Fischer

Nymphenhausen is niet pas onlangs erg populair geworden. De trendy wijk is al decennia lang een gewilde woonplek voor politici, muzikanten, kunstenaars en acteurs. Acteur Helmut Fischer en voetballer Philip Lahm zijn hier geboren, schrijver Ellis Kraut woonde hier en ook topmodel Sara Nuru groeide op in Nymphenburg. Als u een woning in Nymphenburg wilt kopen, is het heel goed mogelijk dat u een of twee bekende gezichten uit de film- en televisiewereld tegen het lijf loopt.

De volgende beroemdheden worden geassocieerd met Neuhausen-Nymphenburg als hun geboorteplaats of geadopteerd huis:

• Sara Nuru
• Philip Lahm
• Helmut Fischer
• Ellis Kraut
• Carl Orff
• Ludwig Scharl

Bezienswaardigheden: Een rondleiding door Neuhausen-Nymphenburg

Ga met ons mee op onze tocht door het adembenemende Neuhausen-Nymphenburg!

Bothmerstraße: Prachtige architectuur & Art Nouveau gebouw

Paleis Nymphenburg

Onroerend goed & prijzen per vierkante meter in Neuhausen-Nymphenburg

De onroerendgoedmarkt in Neuhausen-Nymphenburg is kleurrijk, divers en booming! Of het nu gaat om een exclusieve bungalow, een ruime loft met uitzicht op de paleistuinen of een romantische villa in art-nouveaustijl – iedereen vindt hier wat hij zoekt. Ontdek hier welke prijzen per vierkante meter u kunt verwachten en waarom het de moeite waard is uw woning te verhuren.

Koop een vrijstaande woning en een twee-onder-een-kap woning: Oud gebouw & nieuwbouw

De grote vraag naar onroerend goed in Nymphenburg komt ook tot uiting in de huidige koopprijzen. Als u een huis wilt kopen, kunt u rekenen op een prijs per vierkante meter van tussen de 9.000 en 10.000 euro. Voor flats hangt het daarentegen sterk af van het bouwjaar. Terwijl een flat in een oud gebouw ongeveer 6 400 euro per vierkante meter kost, kunt u rekenen op bijna 2 000 euro meer per vierkante meter voor een nieuwbouwflat.

Verhoging van 15%!

Over het geheel genomen kan een duidelijke stijging van de aankoopprijzen worden vastgesteld. De prijzen per vierkante meter zijn vorig jaar met bijna 15,1% gestegen. Dit was 3,6% voor bestaande flats en gemiddeld 2,8% voor nieuwe flats.

• Huis ouder dan 3 jaar: 9.812 €/m²
• Huis jonger dan 3 jaar: 9.831 €/m²
• Appartement ouder dan 3 jaar: 6.392 €/m²
• Appartement jonger dan 3 jaar: 8.577 €/m²

Verhuur flat, huis en grond

Ook de huurprijzen zijn sterk gestegen. Voor huizen bedroeg de verandering bijna 11%, voor bestaande flats 1,8% en voor nieuwe flats gemiddeld 11,4%.

Hier is een overzicht van de huurprijzen:

• Huur een huis: 20,45 €/m²
• Huur bestaand appartement: 15,74 €/m²
• Huur nieuwe flat: 20,16 €/m²

Huurrendement: appartementsgebouw als investering

U hebt besloten te investeren in onroerend goed als kapitaal belegging en zou nu graag een appartementsgebouw kopen om het op een lucratieve manier te verhuren? De huuropbrengsten zijn hier ook zeer respectabel:

• Bestaande flat: 3,0%
• Nieuwbouwflat: 2,8%

Conclusie: wonen in Neuhausen-Nymphenburg

De toplocatie, de ontspannen sfeer en het adembenemende stadsgezicht maken Neuhausen-Nyphenburg tot een van München’s hipste trendy wijken. Al tientallen jaren inspireert de wijk prominente gezichten, bekende kunstenaars en beroemde atleten uit het hele land. Dit komt ook tot uiting in de prijzen per vierkante meter. Of u nu in onroerend goed wilt investeren als kapitaalbelegging of hier uw eigen exclusieve huis als permanente woonplaats wilt kopen – in Neuhausen-Nymphenburg bent u in goede handen!

München: Onroerend goed in Beieren

München is de dichtstbevolkte stad van Beieren en de op twee na grootste gemeente van Duitsland. Met ongeveer 4.800 inwoners per vierkante kilometer is de Beierse metropool ook de dichtstbevolkte gemeente van Duitsland. De cijfers bevestigen de bevolkingsgroei. Steeds meer mensen willen in de Beierse metropool wonen. De nabijheid van de Alpen en het naburige Oostenrijk maken München zeer aantrekkelijk.

München is een van de economische metropolen van Duitsland. Het is ook beroemd om zijn hoge levenskwaliteit en de omringende natuur. Skiën in de Alpen of wandelen, maar ook talloze meren voor zomeractiviteiten liggen in de directe omgeving, om nog maar te zwijgen van de Italiaanse kust in het zuiden.

Een van de populairste wijken van München is de Altstadt. Het is vooral bekend om zijn middeleeuwse stijl. De talrijke flagship stores van internationale merken of voor Beierse klederdracht in de voetgangerszone worden druk bezocht en maken de oude binnenstad van München zeer aantrekkelijk. Op de centrale Marienplatz verzamelen zich mensen om het carillon met levensgrote figuren op de toren van het neogotische stadhuis te bekijken. Als u rustig in een biertuin wilt zitten, is er een ruime keuze aan delicatessenkraampjes en biertuinen op de Viktualienmarkt.

• Onroerend goed München