Aan de slag met vastgoed als investering: 4 basisprincipes

Vastgoed verwerven: Hoe vind je goedkoop vastgoed, huizen en flats?

De juiste woning vinden is de eerste stap op weg naar succesvol investeren. Om betaalbare eigendommen te vinden, moet je vertrouwen op verschillende bronnen. Vastgoedportalen op het internet, makelaars, veilingen en zelfs persoonlijke contacten kunnen je helpen om geschikte aanbiedingen te vinden. Zorg ervoor dat u verschillende locaties en soorten onroerend goed controleert om een breed scala aan opties te hebben.

• Persoonlijke contacten en netwerken gebruiken
• Buurt
• B2B-contacten (makelaars, beheerders, ambachtslieden, …)
• Directe benadering van eigenaars

Vastgoedrendement: Wat is rendement en hoe bereken je het?

Het rendement is een beslissende factor voor je investering. Het geeft aan hoeveel winst je zult maken met je woning. Om het rendement te berekenen, deel je de jaarlijkse nettohuuropbrengsten door de aankoopprijs van het pand en vermenigvuldig je de uitkomst met 100 om het rendement uit te drukken in een percentage. Een goed rendement hangt af van verschillende factoren, zoals de locatie van het pand, de huurprijzen en de exploitatiekosten. Als vuistregel wordt een rendement van 5% of meer als acceptabel beschouwd.

• Rendement meet de winst van je vastgoedinvestering
• Berekening: (Jaarlijkse netto huurinkomsten / aankoopprijs van het pand) x 100
• Factoren voor een goed rendement: locatie, huurprijzen, exploitatiekosten
• Doel: rendement van 5% of meer

Financiering: eigen vermogen en aflossingsplan

De meeste vastgoedinvesteerders hebben financiering nodig, en eigen vermogen is hier cruciaal. In de regel wordt aanbevolen om minstens 20% van de aankoopprijs als eigen vermogen op te nemen om gunstigere leningsvoorwaarden te krijgen en het risico te minimaliseren. De financiering zelf bestaat uit rente en aflossing. Een aflossingsplan helpt je bij het organiseren van de terugbetaling van de lening en zorgt ervoor dat je op de lange termijn financieel gezond blijft.

• Aanbevolen eigen vermogen: ten minste 20% van de aankoopprijs
• Financiering bestaat uit rente en aflossing
• Maak een aflossingsplan voor de gestructureerde terugbetaling van de lening
• Kijk uit naar gunstige kredietvoorwaarden

Vastgoedbeheer: verhuren, leegstand voorkomen en onderhoudsreserves aanleggen

Na de aankoop van je woning komt de beheerfase. Dit gaat over het vinden van huurders, het voorkomen van leegstand en het in goede staat houden van het pand. Je kunt het zelf verhuren of het beheer overlaten aan een professioneel vastgoedbeheerbedrijf. Zorg ervoor dat je een onderhoudsreserve aanlegt om onverwachte reparaties en renovaties te kunnen financieren.

• Huurders vinden en leegstand voorkomen
• Keuze tussen zelfbeheer en vastgoedbeheerbedrijf
• Een onderhoudsreserve aanleggen voor reparaties en renovaties
• Langdurige zorg voor het pand voor waardebehoud

Goedkoop vastgoed, rendement, financiering en verhuur

Investeren in onroerend goed kan een winstgevende en op lange termijn stabiele manier zijn om je kapitaal te vergroten. Met de bovenstaande tips kun je als beginner de basis leggen voor een succesvolle investering in vastgoed. Het is echter belangrijk om te weten dat investeren in onroerend goed risico’s met zich meebrengt en het is raadzaam om grondig onderzoek te doen voordat je gaat investeren en indien nodig professioneel advies in te winnen. Met de juiste voorbereiding en een duidelijk plan kun je echter grote stappen zetten op weg naar financiële onafhankelijkheid en zekerheid.

Lukinski YouTube: Rendement, investering & Co.

Ontdek samen met mij de doorslaggevende factoren, kerncijfers en grondbeginselen van investeren in onroerend goed. In vergelijking met andere beleggingsvormen biedt vastgoed een ‘veiligere’ manier om kapitaal te investeren met een constant rendement en een waardestijging op lange termijn. Wilt u uw geld verstandig investeren? Mijn aanbeveling: Vastgoed, passief inkomen en een goed leven.

• Lukinski YouTube

Meer?

10 gouden investeringsregels

Begin uw vastgoedreis goed! Mensen dromen er voortdurend van om te investeren in vastgoed, maar slechts weinigen zetten deze droom om in werkelijkheid. Deze 10 essentiële regels zijn de sleutel om uw ideeën om te zetten in succesvolle vastgoedprojecten. Geen onzin. 10 duidelijke regels.

• 10 gouden investeringsregels

Taken: Wat doet een belastingconsulent

Alvorens hier nader in te gaan op de materie van de belastingadviseurs, zullen wij ingaan op de specifieke taken en risico’s die verbonden zijn aan de keuze van een belastingadviseur, alsmede op tips en het “dagelijkse” werk met een belastingadviseur. Eerst een zeer algemene blik op de kerngebieden die belastingkantoren bestrijken. Naast de boekhouding omvat dit ook de financiële administratie, de volledige loonadministratie en salarisadministratie voor werknemers, plus andere taken.

Wat doet een belastingadviseur, simpel uitgelegd?

7 typische taken van belastingadviseurs in bedrijven:

1. Advies over belastingvoorbereiding en -structurering
2. Boekhouding en financiële administratie
3. Loonadministratie en salarisadministratie
4. Winst- en Verliesrekening (EÜR)
5. Belastingaangiften (later meer hierover)
6. Controles van de aanslagbiljetten
7. Vertegenwoordiging bij belastingkantoor en rechtbank

Vergelijk belastingadviseurs: De 3 grootste risico’s

Bent u op zoek naar een goede belastingadviseur in de buurt? De keuze van een belastingadviseur heeft namelijk gevolgen op lange termijn, aangezien de samenwerking zeer intensief is.

Intensieve, regelmatige samenwerking

Nadat u uw handtekening hebt gezet, bent u bijna wekelijks gebonden aan het belastingkantoor voor financiële en fiscale aspecten, van heffingen tot vragen. Hetzelfde geldt voor loonlijsten, BTW-aangiften vooraf en, uiteraard, vragen over fiscale structurering. De samenwerking is dan ook intensief, vooral in het geval van kleine ondernemingen, zelfstandigen en bedrijven in de groei, waar veel taken nog door de directie zelf worden verricht.

Het is dan ook niet mogelijk om van de ene dag op de andere van belastingfirma te veranderen. Ondernemingen zijn door de regelmatige en intensieve samenwerking zeer nauw verweven met hun belastingadviseur.

Maandelijkse kosten Lasten

Belastingadviseurs werken niet gratis, dus zijn er maandelijkse kosten voor uw onderneming.

1. Kosten voor de administratie
2. Kosten per werknemer
3. Bijkomende kosten voor consultatie, onderzoek, enz.

De kosten van de belastingadviseur, waarover later meer, bestaan dus uit 3 delen. Ten eerste de maandelijkse boekhouding, die wordt aangerekend volgens de officiële tarieventabel (verderop onder “Kosten”). Voor u betekent dit dat hoe hoger uw omzet in de onderneming is, hoe meer uw belastingadviseur in rekening mag brengen. Daarnaast zijn er kosten voor de loonadministratie van uw werknemers in de tweede stap. Elke werknemer wordt extra aangerekend. In de derde stap komt alles wat losstaat van boekhouding en werknemers: aanvullende vragen, onderzoeken, documenten, zelfs de jaarlijkse financiële verklaring, dit alles kost geld en naar gelang van de tijd. De uurtarieven van uw belastingadviseur, maar ook van de werknemers, staan ook op de factuur aan het eind van de maand.

Geld verliezen door te weinig begeleiding: opleiding en motivatie

De opleiding tot belastingadviseur is betrekkelijk snel, een cursus van ongeveer 200 uur, in een voltijds seminar 2 tot 4 maanden. Daarna is er een onderzoek. Dit betekent dat veel belastingadviseurs normen leren en geen belastingstructuren.

Veel belastingadviseurs lijken daarom meer op belastingcontroleurs

U zorgt voor de toewijzing van de rekeningen, factureert de werknemers correct en voert de jaarlijkse financiële afrekening correct uit. De vraag: Is dat genoeg? Afhankelijk van het bedrijf, de doelstellingen en de schaalgrootte, moet een belastingadviseur eventueel meer meebrengen.

Gebrek aan advies brengt 2 risicofactoren met zich mee, enerzijds verliezen als gevolg van gemist advies (fiscale tips, structureringsmogelijkheden) en anderzijds risico’s als gevolg van teveel advies (kosten-batenfactor). Omdat, zoals je hebt geleerd, elke extra minuut wordt aangerekend. Plotseling zijn de maandelijkse kosten niet langer 400 euro, 500 euro of 800 euro, maar staat er voor de lopende maand 4.200 euro op de rekening, als gevolg van de vele raadplegingen en werktrajecten (aanschaf van documenten door de werknemers tot en met de examens en de consultatietijd zelf).

Vooral voor beginnende bedrijven kan dit een kostenval zijn als het belastingkantoor niet absoluut gerenommeerd is. Het kan jaren duren voordat eigenaars en managers deze fout opmerken – zoals ik al zei, we hebben het over kleine bedrijven. Tegen die tijd zijn de kosten al de pan uit gerezen.

Belasting betalen betekent winst verliezen

Wist je dat al? Voor veel bedrijven:

Belastingen zijn de grootste kostenfactor in de onderneming

Nu we het er toch over hebben, wat is eigenlijk uw grootste maandelijkse kostenfactor (als u eenmaal in de omzetgroep van 5 à 6 cijfers zit)? Huren? Personeel? Voor de meeste ondernemingen zijn belastingen eigenlijk de grootste kostenfactor, met het oog op handelsbelasting, vermogenswinstbelasting, enz. Bijgevolg maakt ook de kwaliteit van het advies van de belastingadviseur een groot verschil.

Het volgende rekenvoorbeeld is bedoeld om te laten zien hoe de kosten oplopen, ook door te veel betaalde belastingen en door follow-upkosten, aangezien het ontbrekende geld niet opnieuw kan worden geïnvesteerd om meer geld te genereren.

Berekeningsvoorbeeld: kosten en gebrek aan herinvestering

Slechts 200 euro aan extra verliezen door gebrek aan advies wordt 2.400 euro per jaar. Naast de verliezen, als gevolg van een te hoog belastingtarief, zijn er de kosten voor de belastingadviseur (extra diensten voor advies). Zelfs bij 1 uur per maand, laten we zeggen tegen een tarief van 120 euro, zit u weer op 1.440 euro. Maandelijks 320 euro die niet opnieuw kan worden geïnvesteerd, wat verdere follow-up kosten betekent: In het begin heb je te weinig geld voor investeringen. Elke euro die ontbreekt, kan niet worden verdubbeld door verstandige investeringen.

Zelfs als je na 3, 4 jaar beseft dat het werk niet goed is, hoe ga je dan achteraf controleren welke factuur terecht was en welke niet? Dus doe je het zonder en verander je gewoon van belastingadviseur.

Houd dit in gedachten als u een belastingadviseur wilt inhuren.

Checklist van de 3 grootste risico’s

Nog eens 3 risico’s samenvatten:

• Intensieve, regelmatige samenwerking; inzet en tijd voor verandering
• Bedrag van de maandelijkse en extra kosten
• Op lange termijn: geld verliezen (te veel belasting betalen, plus kosten voor belastingadviseur, gebrek aan herbelegging) als gevolg van onvoldoende kwaliteit/kwantiteit van advies.

Denk eraan voor de toekomst, belastingplanning ligt vaak in uw handen!

Zoek een belastingadviseur: De 3 beste tips

Na de gevaren van het kiezen van een belastingadviseur, nu rechtstreeks naar de tips over hoe een goede belastingadviseur te vinden.

Advertenties in zoekresultaten op Google & Co.

Allereerst de belangrijkste tip: klik niet op de advertentie! U bent op internet op zoek naar een belastingadviseur in Berlijn-Mitte, Keulen of Hamburg en doet zoals 92% van de mensen: u typt uw vraag in een van de populaire zoekmachines.

De eerste plaatsen in zoekmachines zijn altijd betaalde advertenties vermomd als zoekresultaten. De enige aanwijzing hiervoor is het kleine woordje “Ad”, soms ook “Sponsored”. Deze reclame gokkasten zijn zeer populair! Waarom? Bijna elke klik hier. Uit mijn ervaring, ga direct naar pagina twee van de zoekresultaten, hier zult u minder advertenties vinden en ook niet de bedrijven of belastingkantoren die veel geld aan marketing uitgeven.

Wie betaalt tenslotte het geld voor de marketing budgetten? U, de cliënt van de belastingadviseur.

Beoordelingen op online portalen

Naast zoekmachines zijn ook vergelijkingsportalen, onlinetijdschriften en andere onlinebronnen voor aanbevelingen populair. Zoek hier naar kwalitatief en kwantitatief zinvolle adviezen. Vergelijk dus het aantal beoordelingen, want slechts één beoordeling is niet zinvol, soms zelfs gekocht.

• Meer dan 5-10 beoordelingen
• Beoordelingen met zinvolle inhoud

Aanbevelingen van ervaren zelfstandigen

Als u andere ondernemers kent, vertrouw dan op hun ervaring en mening.

Het is van belang dat deze personen ondernemers zijn en geen particulieren. Het onderwerp, belastingadviseurs voor ondernemingen, is immers anders dan dat van particulieren en hun loon of salaris. Maar vergeet ook niet dat de contactpersoon al enige tijd met de belastingadviseur samenwerkt, idealiter is de ervaring langer dan drie of vier jaar. Als u het aan bevriende ondernemers vraagt die net hun eigen bedrijf zijn begonnen en nog maar een paar maanden bij een belastingkantoor werken, kan de ervaring te kort zijn.

Tips van belastingadviseurs die zelf al meer dan vijf of tien jaar een succesvol bedrijf runnen, zijn dus het beste.

Deze 3 kleine tips klinken eenvoudig, maar ze zijn zeer effectief voor het vinden van een goede belastingadviseur in uw regio. Firma’s die een goede reputatie hebben, geen onnodige kosten maken (marketing) en degelijk werk leveren. Laten we deze 3 eenvoudige tips nog eens samenvatten.

Checklist: Belastingconsulent in de buurt, 3 tips

3 Tips uit het veld, zoek een belastingadviseur:

1. Klik niet op de advertentie in de zoekresultaten (ga direct naar pagina 2)
2. Beoordeling op onlineportalen (meer dan 5 meningen)
3. Ervaringen en aanbevelingen van succesvolle ondernemers

Nu u veel hebt geleerd over de risico’s en gevaren van het gebonden zijn aan een belastingadviseur, maar ook over de tips om een goede belastingadviseur te vinden, ook online, laten we overgaan tot de meer specifieke taken die uw belastingadviseur voor uw bedrijf uitvoert.

Taken: Fiscale structurering, belastingaangiften, lonen, balans en co.

Als u een goede belastingadviseur hebt gevonden, dan gaat het vanaf nu vooral over deze onderwerpen:

• Advies over belastingvoorbereiding en -structurering
• Belastingaangiften (maandelijkse aangiften en jaarlijkse evaluaties)
• Lonen en salarissen van werknemers
• Jaarrekening

Advies over belastingvoorbereiding en -structurering

Als u in de toekomst een restaurant wilt runnen, een klein bedrijf met twee of drie werknemers, dan zijn maandelijkse financiële overzichten, jaarlijkse balansen het neusje van de zalm voor u. Maar als u als onderneming wilt groeien, dan is belastingstructurering of belastingontwijking een van de belangrijkste factoren bij het kiezen van de juiste belastingadviseur voor uw onderneming.

Belastingadviseurs moeten op de hoogte zijn van de basisbeginselen, maar ook van nieuwe belastingwetgeving en vooral van manieren om belastingen te ontwijken.

Wij willen hier niet te diep ingaan op het onderwerp belastingontwijking. Daar zijn tenslotte deskundigen voor! Maar het is belangrijk te benadrukken, zoals eerder gezegd, dat belastingen voor de meeste bedrijven de grootste kostenfactor zijn, elke maand, elk jaar. Het wordt nog beter:

Elke euro die niet aan belastingen wordt uitgegeven, kan door u opnieuw worden geïnvesteerd en levert u dus meer op.

In het groeiproces zijn er echter ook veranderingen in de rechtsvorm van ondernemingen. Bij een mogelijke opeenvolging zou deze ontwikkeling van de onderneming de volgende fasen kunnen omvatten:

• Eenmanszaak
• Naamloze vennootschap UG
• GmbH
• Naamlozevennootschap (AG)
• Holding (met dochterondernemingen)

Belastingadviseurs helpen ondernemingen ook bij het wijzigen van hun rechtsvorm. Fiscale structurering heeft zo veel facetten, die elk afzonderlijk effect sorteren, afhankelijk van de onderneming en haar activiteiten. Met de drie praktische tips (hierboven) om een belastingconsulent te vinden, kunt u dergelijke belastingkantoren in elke stad vinden, zelfs in uw district.

In het dagelijks leven liggen de taken van de belastingadviseur voor ondernemingen echter niet in het verstrekken van advies, maar in het afhandelen van belastingzaken.

Behandeling van fiscale zaken

Nu komen wij tot de kern van het werk van een belastingadviseur, eenvoudig gezegd: de boekhouding. Het behandelen van belastingzaken is zo’n beetje de standaardtaak van elk belastingkantoor. Daarbij evalueren advocatenkantoren de huidige voorgaande maand. Zodra alle vragen zijn beantwoord, worden de voorlopige aangiften, evaluaties, lonen en andere informatie rechtstreeks naar het belastingkantoor gezonden.

Dus elke maand komen de belastingaangiften binnen. Afhankelijk van de structuur van de onderneming gaat het onder meer om de loonbelastingaangifte, de vermogenswinstbelastingaangifte en, voor de meeste ondernemingen, de standaardvoorschotaangifte voor de omzetbelasting.

Elk jaar komt dan de voorbereiding van de verschillende belastingaangiften, afhankelijk van het bedrijfsmodel en de constructie. Zo zijn er de aangifte van de inkomstenbelasting, de aangifte van de vennootschapsbelasting en de aangifte van de bedrijfsbelasting, die u op hun beurt tot de realisatie brengen: Belastingen zijn de grootste kostenfactor in het bedrijf!

Daarna stelt het belastingkantoor de balansen op. Balansen zijn de jaarlijkse evaluaties; zij worden niet alleen naar de belastingdienst gezonden, maar ook naar het Staatsblad. Hier kan de balans van uw bedrijf, voor zover u geen eenmanszaak, GbR of iets dergelijks bent, door iedereen worden ingezien.

Checklist: 6 Taken Gebieden

Laten we de behandeling van fiscale zaken nog eens samenvatten:

1. Loonadministratie
2. Belastingaangiften / dit omvat loonbelastingaangifte, vermogenswinstbelastingaangifte en BTW-aangifte vooraf
3. Opstellen van belastingaangiften / dit omvat aangiften inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting, handelsbelasting, jaarlijkse BTW-aangiften, alsmede aangiften successiebelasting en ook aangiften schenkingsrecht voor vermogende particulieren
4. Boekhouding / dit omvat het opzetten van de boekhouding, het opstellen van een rekeningstelsel, de boekhouding zelf, maar ook de rekeningtoewijzing van de bonnen
5. Opstellen van de financiële staten / dit omvat de eenvoudige resultatenrekening, de openingsbalans, de jaarlijkse financiële staten, de tussentijdse financiële staten, de liquidatiebalans en de bijbehorende toelichtende verslagen
6. Toepassingen

Voor de volledigheid: belastingadviseurs Hessen helpen natuurlijk niet alleen bij de oprichting van de onderneming, maar ook bij de liquidatie ervan mocht er iets misgaan.

Bijstand in geval van insolventie

Voor de volledigheid wordt hier verwezen naar de bijstand bij insolventie die ook door belastingadviseurs wordt verleend. Bedrijven gaan failliet, en dus zijn er mensen nodig om de liquidatie over te nemen. De taken van een belastingadviseur omvatten derhalve ook bijstand in geval van insolventie.

Lees hier meer over het onderwerp:

• Insolventie

Moet ik een belastingadviseur inhuren?

Nee, het inschakelen van een belastingadviseur is niet verplicht, ongeacht de ondernemingsvorm die u hebt gekozen.

Samenwerking met de belastingadviseur: uw taken

U hebt nu veel geleerd over de taken van een belastingadviseur, de verschillende financiële overzichten, de maandelijkse registratie en de jaarlijkse balansen. Maar hoe ziet het werken met een belastingadviseur er in de praktijk uit?

Praktische ervaring: nuttig voor wie?

Allereerst, voor wie zijn de volgende ervaringen nuttig? De volgende samenwerkingsgebieden zijn meer van toepassing op eenmanszaken, UG’s (haftungsbeschränkt), GmbH’s, minder dan 10 werknemers. Alle ondernemingen met minder dan 10 werknemers worden als kleine ondernemingen beschouwd. Dan begint het met KMO’s (kleine en middelgrote ondernemingen), zij hebben 10 tot 250 werknemers. Hier bevindt u zich natuurlijk al in een heel andere fiscale positie dan toen u uw bedrijf oprichtte.

Het gaat hier uitdrukkelijk niet om fiscale structurering, maar om de dagelijkse samenwerking met het advocatenkantoor. Van de lonen, de boekhouding en de berekening ervan voor de ziekteverzekeringsmaatschappijen, de maandelijkse aangifte van voorschotten op de omzetbelasting, de bedrijfsbelasting, tot en met het jaarlijks financieel overzicht, dat steeds op uw weg komt. Overigens zijn de jaarrekeningen niet inbegrepen in de bijkomende kosten, maar worden zij extra in rekening gebracht door de belastingadviseur, zoals hierboven kort is beschreven. Maar daarover dadelijk meer.

Als u eigenaar bent of een bedrijf opbouwt dat minder dan 10, misschien 20 werknemers telt, zijn dit de standaardprocessen waarmee u te maken krijgt wanneer u met uw belastingadviseur samenwerkt. Het volgende deel moet u een overzicht geven!

Lonen, registratie, ziektekostenverzekering, enz..: Heffing en termijn

Het belangrijkste in elk bedrijf is:

Goed teamwerk!

Goede resultaten worden alleen gegarandeerd door goede, d.w.z. gemotiveerde en opgeleide werknemers, dit geldt voor 99% van de bedrijven. Ook al zijn de eigenaars “vreemde figuren”, de werknemers komen eerst! Bijgevolg zijn de lonen, de registratie van de tijd bij de belastingadviseur en de berekening van de ziekteverzekering een taak, altijd een samenspel, van de informatie die u aan de belastingadviseur geeft en wat zij of hij daaruit opmaakt.

Wat is je taak?

U moet ervoor zorgen dat de loongegevens tijdig, vóór de 15e van elke maand, beschikbaar zijn

Niet alle werknemers in het bedrijf hebben een vast aantal uren. Daarom zullen sommigen zich nu afvragen: hoe moet ik nu precies weten hoeveel uur werknemer XY zal werken? Als de uren flexibel zijn, moet u het aantal uren schatten. In de volgende maand worden de afwezigheden opnieuw gecompenseerd.

Ziektekostenverzekering als kostenfactor – Een korte uitweiding

Maar ziektekostenverzekering is ook een grote kostenfactor die door oprichters vaak over het hoofd wordt gezien. Bereken kosten van 800 tot 1500 euro per maand per werknemer alleen. Berekend over het jaar is dit een factor die bij extrapolatie en berekening gemakkelijk over het hoofd wordt gezien, omdat de ziektekostenverzekering geen deel uitmaakt van het betaalde loon, maar afzonderlijk wordt geïnd. 800 euro per maand alleen al is een jaarlijkse kostenfactor van 9.600 euro. Wie met 25.000 euro aan startkapitaal een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid opricht, komt al snel op een kritiek punt.

Hier is een klein voorbeeld:

• Salaris (overschrijving): € 1.500
• Ziektekostenverzekering: € 700
• Belastingconsulent voor afwikkeling: 15 €
• Totale kosten: € 2.225
• Onbewuste kosten: + 32,6%

Het verschil tussen de mentale 1.500 euro en de daadwerkelijk betaalde 2.225 euro bedraagt maar liefst 725 euro, of +32,6%. Denk er dus altijd aan dat de loonkosten uiteindelijk niet alleen de eigenlijke betaling aan de werknemer omvatten, maar ook de ziektekostenverzekering en de loonkosten die voor elke afzonderlijke werknemer extra moeten worden betaald.

Deze berekeningsfout neemt toe met elke individuele werknemer. Indien u bijvoorbeeld direct bij de start van de onderneming 5 werknemers in dienst neemt door middel van een investering of een lening en geen rekening houdt met de kosten voor ziektekostenverzekering en loonadministratie, zult u in het rekenvoorbeeld een maandelijks tekort hebben van 3.575 euro. Met een lening of investering van 50.000 euro zijn 5 werknemers een enorme kostenfactor. Na een periode van 6 maanden bedraagt het plotselinge, veronderstelde verlies (dat u niet voor ogen had) 21.450 euro.

Financiering is de belangrijkste reden voor bedrijfsfaillissementen.

Daarom is het belangrijk: u moet zelf belangstelling hebben voor belastingen en heffingen.

Laat het werk niet (alleen) aan uw belastingadviseur over!

Maar er zijn ook mogelijke besparingen voor werknemers die door de belastingadviseur moeten worden meegedeeld. Bijvoorbeeld wanneer speciale diensten worden verleend aan werknemers, zoals de overname van kosten voor treinkaartjes die anders door de werknemer zelf zouden moeten worden gekocht voor de weg naar het werk. Veel aspecten waarmee een goed belastingkantoor rekening moet houden.

Het is belangrijk dat u de loongegevens op tijd, vóór de 15e van de lopende maand, indient. Voor werknemers die geen vaste uren hebben, moet de verwachte werktijd worden geraamd.

• Indiening van loongegevens voor de 15e van de maand
• Indiening van werkelijke en geraamde werkuren (afhankelijk van het type werknemer)

Maandelijkse belastingen: BTW, bedrijfsbelasting, enz.

Naast het loon van werknemers is er echter nog veel meer waar u en de belastingadviseur voor moeten zorgen.

Tot de vaste taken behoren ook de maandelijkse fiscale (voor)registraties. De nadruk ligt hier in de eerste plaats op de omzetbelasting, alsmede op de bedrijfsbelasting wanneer het gaat om gewone vennootschappen zoals een GmbH ( besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ) of een AG ( naamloze vennootschap ).

Als er één factor is die bijna elke dag een rol speelt in uw zakenleven, dan is het wel de boekhouding. Of het nu gaat om ontvangsten uit aankopen, inkomende facturen van leveranciers, uitgaande facturen voor klanten, alle boekhoudkundige activiteiten worden nauwgezet geregistreerd, gedocumenteerd en gearchiveerd in de boekhouding.

Gouden regel in boekhouding

Voor degenen die zelf nog niet met het onderwerp in aanraking zijn geweest, in heel eenvoudig uitgelegd:

Elke boeking een voucher

Dit is de klassieke gouden regel in de boekhouding. Het betekent dat elke transactie, of het nu met fysiek geld of met digitale transacties is, door een ontvangstbewijs moet worden gestaafd. Naargelang het gaat om een inkomende betaling, een uitgaande betaling, of zelfs gewoon een verplaatsing van rekening naar rekening.

• Inkomende facturen
• Uitgaande facturen
• Account-to-account
• Andere soortgelijke belangen

Tegenwoordig wordt een groot deel van de boekhouding gedaan via digitale systemen, boekhoudsoftware. In het verleden waren er nog klassieke mappen, simpel gezegd, elke maand heeft een map. Hier worden de rekeningafschriften gearchiveerd en achter elk afzonderlijk rekeningafschrift worden de kwitanties collectief gearchiveerd. Op die manier zijn alle transacties transparant traceerbaar, bijvoorbeeld voor een van de belangrijkste actoren, de belastingdienst. Maar een nette, geordende boekhouding is ook voor uzelf van groot belang, omdat alleen op die manier de kerncijfers over uw bedrijf kunnen worden verkregen.

Boekhouding in het verleden: mappen, bankafschriften en facturen in chronologische volgorde.

Eenvoudig gezegd was dat al een groot deel van de boekhouding die in gewone bedrijven wordt gevoerd.

De maandelijkse boekhouding moet uiterlijk op de 10e van de volgende maand bij het belastingkantoor worden ingediend.

Daarom moet u uw financiële boekhouding zo plannen dat deze direct bij de maandwisseling (1e, 2e, 3e) klaar is. Op die manier heeft uw belastingkantoor voldoende tijd om ze te verwerken en heeft u ook tijd om vragen te beantwoorden zonder tijdsdruk.

Tip! Als u te laat bent met uw boekhouding, neem dan contact op met uw belastingadviseur of de belastingdienst – communicatie is een zeer, zeer effectief instrument in alle belastingzaken.

Zodra er voldoende omzet is, wordt ook de bedrijfsbelasting een punt van zorg voor u en uw belastingadviseur. De bedrijfsbelasting wordt automatisch door het belastingkantoor berekend. Kleine ondernemingen betalen deze aan het eind van het jaar, ondernemingen met de overeenkomstige omzet en geschiedenis betalen maandelijks, bij wijze van spreken vooraf, zodat de onderneming aan het eind van het jaar niet met een grote belastingaanslag wordt geconfronteerd.

Opnieuw worden de belangrijkste taken samengevat:

• Elke boeking een voucher
• Bijna 1 kalendermaand samen economisch verantwoord
• Indiening uiterlijk op de 10e van de volgende maand (belastingkantoor)

Verordeningen inzake de belasting over de toegevoegde waarde: Binnenlands en buitenlands

Berekeningen in eigen land zijn nog gemakkelijk te organiseren, zodra het naar het buitenland gaat, hebben velen grote vraagtekens. Eerlijk gezegd, toen ik voor de eerste keer met dit probleem werd geconfronteerd, ontplofte mijn hoofd. Alles wat ik kreeg van de belastingadviseur was een uitleg van 15 minuten. Mijn eenvoudige vraag: wanneer moet ik BTW aanrekenen, wanneer niet?

Tip! Aan deze vraag kunt u snel zien of een belastingadviseur zaken gemakkelijk kan uitleggen of niet. Als iemand u lange monologen begint te geven over “gezamenlijke EU-transacties…”, huur hem of haar dan niet in. – huur hem of haar dan niet in.

Hier is het eenvoudige antwoord op de btw-regels voor binnenlandse en buitenlandse facturen.

Voor business-to-business-transacties (in Duitsland):

• Facturering en ontvanger van facturen in Duitsland: btw
• Als de ontvanger van de factuur in het buitenland is gevestigd (Schengengebied van de EU): geen btw
• Indien de ontvanger van de factuur in een derde land (buiten de EU) is gevestigd: geen btw

Er zijn een paar speciale regels:

• Particuliere klanten (B2C) betalen altijd omzetbelasting (BTW voor particulieren)
• Ondernemingen die onder de regeling voor kleine ondernemingen vallen, zijn vrijgesteld van btw

Voor de volledigheid volgt hier een lijst van de Europese landen die momenteel (vanaf 2021/06) deel uitmaken van de Europese Unie, of meer bepaald van het Schengengebied.

• Schengenstaten: Oostenrijk, België, Tsjechische Republiek, Denemarken, Estland, Finland, Frankrijk, Duitsland, Griekenland, Hongarije, IJsland, Italië, Letland, Liechtenstein, Litouwen, Luxemburg, Malta, Nederland, Noorwegen, Polen, Portugal, Slowakije, Slovenië, Spanje, Zweden en Zwitserland.

Bron: Federaal Ministerie van Buitenlandse Zaken, artikel Schengenstaten

Jaarlijkse belastingen: Jaarlijks financieel overzicht en voorbeeld van btw-aangifte

Aan het eind van het jaar worden, afhankelijk van de rechtsvorm en de vennootschapsstructuur, financiële overzichten naar het belastingkantoor gezonden. Voor bijna alle ondernemingen omvat dit bijvoorbeeld de aangifte omzetbelasting (behalve voor kleine ondernemingen die van omzetbelasting [Ust.] zijn vrijgesteld). De aangifte omzetbelasting geeft bijna een samenvatting van alle fiscale transacties in verband met de omzetbelasting.

Tip over de maandelijkse omzetbelasting! Met name de BTW is een belangrijke post die maandelijks moet worden betaald, en wel op een veilige manier. Er is speling bij veel rekeningen, niet bij de belastingdienst. Gebruik het niet om rekeningen te betalen.

Als de BTW niet wordt betaald, wordt beslag gelegd op de bedrijfsrekening. Als u in het begin maar één bedrijfsrekening hebt, zult u snel betalingsproblemen krijgen. Want zolang het bedrag niet is vereffend, heeft u geen toegang meer tot de rekening. Daarom, zeer belangrijk: maandelijkse boekhouding en de jaarlijkse afsluiting van de omzetbelasting.

De BTW-aangifte wordt opgesteld door het belastingkantoor. Daarnaast zijn er de jaarrekeningen, die voor alle ondernemingen verplicht zijn.

Ook het jaarlijks financieel overzicht is belangrijk. Het vat alles nog eens duidelijk samen. Terwijl u en uw werknemers zelf nog veel taken hebben op het gebied van de boekhouding, wordt de jaarlijkse financiële verklaring bijna volledig opgesteld door de belastingadviseur. Het is mogelijk dat u vooraf slechts een paar vragen over afzonderlijke transacties hoeft te beantwoorden. Zodra de jaarrekening door de belastingadviseur is opgesteld, ontvangt u een evaluatie en moet u deze ondertekenen. De indiening gebeurt meestal niet tijdens de jaarwisseling, maar gebeurt fiscaal efficiënt, op tijd, ten laatste vóór de indieningstermijn.

Voor de volledigheid: kleine bedrijven en freelancers stellen gewoonlijk een korte EÜR (inkomstenoverschotrekening) op.

Jaarrekeningen: Inhoud

In de jaarrekening vindt u dan de volgende informatie:

• Balans
• Winst- en verliesrekening
• Aanhangsel
• Verslag van de directie
• Mutatieoverzicht van het eigen vermogen; gesegmenteerde informatie (alleen in verband met geconsolideerde jaarrekeningen)

Termijn: zelfopsteller / belastingadviseur

Wanneer moet het jaarlijks financieel memorandum worden ingediend? De uiterste datum voor de indiening van de jaarlijkse financiële staten bij de belastingdienst is momenteel 31 juli. Indien u wordt bijgestaan door een belastingadviseur, is de termijn aanzienlijk langer, namelijk tot 28 of 29 februari van het volgende jaar.

• Eigen productie: 31.07.
• Voorbereiding door belastingadviseur: 28 of 29.02. (volgend jaar)

Kosten: Hoeveel kost een belastingadviseur?

Hoeveel kost een belastingadviseur? Deze vraag kan slechts gedeeltelijk worden beantwoord. Belastingadviseurs brengen kosten in rekening volgens de ereloontabel, maar ook hier hebben zij manoeuvreerruimte. De vergoedingentabel heeft alleen betrekking op standaarddiensten, d.w.z. maandelijkse boekhouding. Zelfs de jaarrekeningen kosten extra. Elke minuut consult kost extra. Elke keer dat je documenten, dossiers of cijfers krijgt, kost dat extra.

Voor een eerste, ruw overzicht kan deze vereenvoudigde vergoedingentabel u helpen. Het moet u duidelijk zijn dat belastingadviseurs kosten in rekening brengen naar gelang van de omzet van de onderneming. Natuurlijk hebt u ook een zekere speelruimte wat deze vergoedingsregeling betreft, maar de vergoedingentabel is goed ter oriëntatie.

Tabel vergoedingen

Dit is hoeveel een belastingadviseur kost voor een omzet van 100.000 euro voor balansen, EÜR, aangiften inkomstenbelasting & Co.

Bron: fivmagazine.de, kosten belastingadviseur

Ten slotte hebben wij een aantal typische vragen en antwoorden die oprichters hebben als u nog geen ervaring hebt met belastingadviseurs.

Vragen en antwoorden: Belastingconsulent

Elk jaar worden tienduizenden bedrijven opgestart. Restaurant, modezaak, mediabureau tot app of online platform. Ze hebben allemaal vragen, zelfs stichters in de vastgoedsector. Van: “Waar vind ik een goede belastingadviseur?” tot

Waar kan ik een goede belastingadviseur vinden? Lijsten

Zoals hierboven beschreven, zijn er hoofdzakelijk 3 tips die helpen om een goede en gerenommeerde belastingadviseur te vinden. De allerbeste aanbevelingen krijgt u meestal van bekende ondernemers die zelf al jaren actief zijn en een goed, commercieel inzicht hebben. Als zij gedurende een lange periode tevreden zijn over een belastingadviseur, dan zal hij of zij waarschijnlijk een aanbeveling zijn voor uw onderneming.

Als u geen rechtstreekse contacten hebt met aannemers, dan moet u uw zoektocht op het internet beginnen, ook hier zijn er twee goede tips. Ten eerste, klik niet op advertenties in de zoekresultaten en ten tweede, lees door reviews en zorg ervoor dat het bedrijf niet slechts 1, 2 of 3 reviews heeft, maar idealiter 10, 20 of zelfs 30, afhankelijk van de grootte van de stad.

Zoek een belastingadviseur! 3 Tips samengevat:

• Klik niet op de advertentie in de zoekresultaten (ga direct naar pagina 2)
• Beoordeling op onlineportalen (meer dan 5 meningen)
• Ervaringen en aanbevelingen van succesvolle ondernemers

Als u nu directe aanbevelingen wilt, lees dan hier verder! Goede aanbevelingen voor belastingadviseurs van Beieren, Noordrijn-Westfalen tot Berlijn en Hamburg. Met meer dan 30 steden en allemaal gratis:

• Belastingadviseur in de buurt (fivmagazine.de)

Hoeveel moet een belastingadviseur kosten? Vergelijkende aanbiedingen

Wij hebben hierboven reeds de belangrijkste aspecten van de kosten van belastingadviseurs uiteengezet.

Indien u nog geen belastingadviseur hebt en momenteel op zoek bent, moet u te werk gaan zoals u dat bij andere dienstverleners zou doen en vergelijkende offertes aanvragen. Zo kunt u een schatting maken van de kosten en deze vergelijken met andere belastingadviseurs. Als u bijvoorbeeld aan de hand van de 3 tips voor het vinden van een belastingadviseur een paar goede adressen in uw stad hebt gevonden, vraag dan bij elk van hen een offerte aan. Dit zal u helpen de beste consultant te vinden.

Wat betekent belastingadviseur in het Engels?

In het Engels wordt een belastingadviseur een “tax consultant” genoemd.

Wat kost een aangifte inkomstenbelasting met een belastingadviseur?

Iedereen die geld verdient, moet inkomstenbelasting betalen (min belastingvrije som). Een van de eerste vragen die oprichters stellen is: Wat kost een aangifte inkomstenbelasting bij de belastingadviseur? Zoals uit de tabel met tarieven hierboven blijkt, kost een aangifte inkomstenbelasting tussen 142 en 853 euro.

Wanneer is een belastingadviseur de moeite waard?

Dit leidt ons dan weer tot de vraag: Kan ik mijn belastingaangifte zelf doen? Zoals we hierboven hebben geleerd, is het inschakelen van een belastingadviseur niet verplicht. Daarom kan de vraag wanneer een belastingadviseur zinvol is, niet in het algemeen worden beantwoord. Simpel gezegd, als u commerciële kennis en interesse hebt, kunt u uw belastingaangifte zelf doen. U loopt echter het risico dat u geen gebruik maakt van belastingvoordelen, bijvoorbeeld in het geval van belastingaftrek. Het wordt daarom hoogstens aanbevolen voor kleine ondernemingen en eenmanszaken. Voor alle andere ondernemingsvormen, of het nu gaat om GbR, UG of GmbH, moet u samenwerken met een belastingadviseur. Ten slotte is het ook een goed idee om de gegevens te verifiëren bij het belastingkantoor.

Oprichting van een vennootschap, rechtsvormen en belastingen

Hier vindt u nog meer informatie over belastingen, rechtsvormen en de eerste jaren van het oprichten van een bedrijf.

Een bedrijf gevonden

Een bedrijf oprichten – U wilt uw eerste bedrijf oprichten? Vereisten voor u als oprichter, aandelenkapitaal, aandeelhoudersovereenkomsten, oprichtingskosten, juridische formulieren en checklists. Dit klinkt ingewikkeld voor beginners, maar het is eigenlijk heel eenvoudig. De procedure voor de oprichting van een vennootschap is gewoonlijk betrekkelijk gelijk. Ik heb het proces hier in eenvoudige stappen voor u samengevat. Leer hoe u uw eigen bedrijf kunt opzetten. Na de grote gids over alle rechtsvormen en soorten vennootschappen, kijken we vandaag in detail naar het opzetten van een (vastgoed)vennootschap voor beginners.

• Een bedrijf gevonden

Rechtsvormen in Duitsland

Rechtsvormen in Duitsland – Welke vennootschapsvormen zijn er? Als u uw eerste vennootschap wilt oprichten, is de keuze van de rechtsvorm een van de eerste stappen in het proces van de oprichting van een vennootschap. Of het nu gaat om een speciaal vastgoedbedrijf of het oprichten van een startende onderneming, hier heb ik alle soorten ondernemingen in Duitsland voor u op een rijtje gezet. In deze lijst van bedrijven vindt u uitleg, voordelen, nadelen, kosten, de procedure met checklists en vereisten, voor het respectieve type bedrijf. Bovendien, speciaal voor eigenaars van onroerend goed, als extra: onroerend goed GmbH (vermogensbeherende GmbH) en familiestichting met belastingvoordelen. Alle rechtsvormen in één lijst!

• Rechtsvormen in Duitsland

Belastingen in Duitsland

Belastingen in Duitsland – vennootschapsbelasting (KSt), inkomstenbelasting (ESt), vermogenswinstbelasting (KapESt), omzetbelasting (USt), handelsbelasting (GewSt) – wie betaalt wat? In dit overzicht van de verschillende soorten belastingen / belastingvormen in Duitsland vindt u relevante belastingen voor u als individu en voor uw onderneming, afhankelijk van welke rechtsvorm u hebt gekozen. Ook, na de belasting lijst: Hoe werkt de belastingcyclus rond maandelijkse financiële overzichten, jaarlijkse financiële overzichten en balansen? Een tipje van de sluier voor wie voor het eerst een bedrijf opricht en op zoek is naar een goede belastingadviseur. Welke belastingen zijn er? Eenvoudige uitleg, definities, inzicht in belastingen.

• Belastingen in Duitsland

Belastingen in de VS

USA – Welke belastingen moet je betalen als je een huis koopt in de VS? Hieronder vindt u een lijst van alle soorten belastingen die u moet betalen, hoeveel ze bedragen, waar u er meer over kunt lezen en waar ze voor dienen. Alles wat u moet weten over belastingen in verband met de aankoop van een woning, of het nu uw huis of een vakantiehuis is. Wij beantwoorden de vragen, wat zijn “overdrachtsbelastingen”? Hoeveel bedraagt de onroerende voorheffing wanneer u een onroerend goed koopt? Hier zijn de antwoorden.

• Belastingen in de VS

Luxe onroerend goed en vastgoedbeleggingen: Alliantie = exclusieve aanbiedingen

Als luxemakelaar gaat onze aandacht echter niet alleen uit naar onderzoek, maar ook naar taxatie en beoordeling voor onze cliënten maakt deel uit van het proces. Van high-end interieurs zoals Fendi, Hermés of Bugatti tot extra’s zoals sportauto’s en overloopzwembaden met vrij uitzicht over de stad. Wij garanderen exclusiviteit.

Luxe in de VS, EU & VAE

• Luxe Makelaar New York
• Luxe Makelaar Los Angeles
• Luxe Makelaar Miami
• Luxe Makelaar USA
• Luxe Makelaar Londen
• Luxe Makelaar Dubai
• Luxe Makelaar Mallorca
• Luxe makelaar Kitzbühel

Top kijkcijfers en exclusief netwerk

Bescherming – Hoe meer deskundigheid, ervaring en evaluaties er worden verzameld, hoe veiliger het totale koopproces voor u zal zijn. Daarom vertrouwen wij op onze alliantie van gerenommeerde topmakelaars die verspreid zijn over alle continenten. Dit betekent dat u gegarandeerd een woning zult vinden die precies aan uw wensen en verwachtingen voldoet. Wij zijn ook deskundig op het gebied van pers en media en bieden advies en bijstand. Zo geven wij in het FIV Magazine regelmatig deskundige tips voor kopers en verkopers van onroerend goed, zoals hier over het thema: Nieuw luxe onroerend goed – Interview met Stephan M. Czaja, extern op fivmagazine.de. Zo ontdekken veel lezers nieuwe en interessante investeringen.

Vooral door eigenaar Stephan M. Czaja groeit het netwerk van contacten met de dag en met de week. Vooral door ons werk en onze eigen bedrijven leggen wij nieuwe contacten die op hun beurt deel gaan uitmaken van de alliantie. Op die manier kunnen wij u een vlotte en eersteklas doorverwijzing van exposés garanderen, staan wij u permanent met raad en daad bij en laten wij onze analyses en evaluaties meespelen in het besluitvormingsproces. Natuurlijk nemen wij, of beter gezegd onze experts van de alliantie, nog vele andere taken voor u waar, bijvoorbeeld fiscale kwesties, prijsonderhandelingen, maar ook het plaatselijke bouwrecht.

Ziet u, met een sterke luxe makelaar aan uw zijde, zult u een winstgevende zaak maken.

Vastgoedontwikkeling en nieuwbouw: beleggingspanden en -woningen

Waardevermeerdering en huurvrij – Een huis, een condominium, of het nu in New York, Los Angeles, Miami of zelfs Dubai en Hamburg is, het maakt niet uit waar uw eigen bezit zich bevindt, het biedt een stabiele en duurzame financiële investering. Een klein voorbeeld: de koopprijzen in Duitsland zijn vorig jaar opnieuw met 9,8% gestegen. Als u de huidige vastgoedstatistieken bekijkt, zult u snel zien dat de waardestijging, vooral van onroerend goed, werkelijk uitstekende vooruitzichten biedt. Zo is onroerend goed als kapitaalbelegging natuurlijk ook Beim Stich. Vermogensbeheer is een belangrijk onderwerp. Wij adviseren u als deskundigen en onafhankelijke consultants.

Luxe onroerend goed kopen en verkopen zonder makelaar?!

Risicominimalisering en het vermijden van fouten staan centraal, vooral wanneer het gaat om duur onroerend goed, grond, huizen of condominiums. Van belastingafhandeling met landspecifieke eisen tot de bouwsubstantie van een pand dat vaak duizenden kilometers verderop ligt.

Kopen zonder makelaar Allianz

De aankoop van een onroerend goed moet niet alleen door u als particulier worden gedaan. In het bijzonder factoren zoals de bouw van het onroerend goed, de ligging en de buurt, de inrichting, de sanitaire voorzieningen, de grond, de garages, en nog veel meer. Dit alles vereist een professionele kijk. Alleen op deze manier kan een eigendom serieus worden getaxeerd.

Koop liever 2 Lamborghini’s dan te veel te betalen

Bij de taxatie van onroerend goed zijn veel factoren van invloed die de prijs voor u als koper kunnen minimaliseren. Bij 500.000, 600.000 besparing, zeker een relevante factor en soms direct het eerste wagenpark in de nieuwe stad door de besparingen. Te veel betalen of in plaats daarvan een nieuwe Rolls Royce of twee Lamborghini’s (basisprijs 178.500, volledige uitrusting vanaf 232.000)? U begrijpt, makelaars besparen u geld en nog belangrijker, tijd (onderzoek, analyse, taxaties, enz.).

• Makelaars besparen u geld (aankoopprijs, belastingwetten, enz.)
• Vastgoedmakelaars besparen u tijd (onderzoek, analyses, taxaties, enz.), wat voor onze cliënten een doorslaggevende factor is om ons te kiezen.

Verkopen zonder makelaar Allianz

Verkopen zonder makelaar – Het verkopen van een woning is hetzelfde als het kopen van een woning. De bouw van het onroerend goed, de ligging en de buurt, de inrichting, het sanitair, de grond, de garages, enz. moeten door een deskundige worden bekeken, geanalyseerd en nauwgezet geëvalueerd. Anders kan de waarde van het onroerend goed snel onder druk komen te staan door de potentiële particuliere koper van uw eigendom – uw verlies.

Door de expertise van een luxemakelaar of -makelaar en zijn exclusieve kring van vaste klanten, zakenpartners maar ook kennissen en zijn digitale reputatie, heeft u een keuze uit kopers.

Tip: Biedoorlog! Met een goede makelaar zal uw huis of appartement meer aandacht krijgen. Met 3, 4 potentiële kopers, kunnen de koopprijzen voor het huis of appartement snel oplopen, door de verandering in vraag en aanbod. Net als op een veiling lokt het gebrek aan aanbod kopers vaak uit tot hogere biedingen.

Dat is waarom er: Van de evaluatie van de inhoud van het gebouw tot de acquisitie van kopers, agenten besparen u ook veel tijd in het verkoopproces en zij verhogen uw winst uit de verkoop van onroerend goed.

Commissie: Wat kost een makelaar?

Kosten – Hoeveel kost een makelaar of een luxe makelaar? Deze vraag is in het dure segment niet meer zo gemakkelijk te beantwoorden als voor een gewone makelaar die zich bezighoudt met flats of zelfs vrijstaande huizen. De commissie van een gewone makelaar is 2,38 x de som van de koude huur.

Makelaarscourtage: Voorbeeld voor huur

• Maandelijkse huurprijs van het eigendom: 2.500 Huur
• Makelaarscourtage (courtage) bedraagt 2,38 x koude huur
• Makelaarskosten 5.950 / eenmalig bij afsluiting
• Individuele overeenkomsten worden gesloten voor dure eigendommen

Makelaarscourtage: Voorbeeld voor aankoop

• Aankoopprijs van het eigendom: 1.200.000
• Makelaarscourtage(courtage) is 5% van de aankoopprijs
• Makelaar kost 60.000

Huren, kopen, wonen: Onze alliantie vindt alles

Het vinden van onroerend goed – huren, kopen, wonen, iedereen die op zoek is naar een woning moet, zoals hierboven aangetoond, vertrouwen op de expertise van een gerenommeerde makelaar. Bij het zoeken gaat het niet meer om feiten en cijfers, maar om uw wensen, ideeën en doelstellingen!

Onze cliënten kunnen in twee groepen worden onderverdeeld: sommigen kopen onroerend goed als belegging en speculeren op de waardestijging van bijvoorbeeld de grond of het gebouw zelf.

De andere groep verandert hun leven, door de stad van hun eigen bedrijf, voetbalclub, familiebanden, maar ook gewoon om op de mooiste plekken ter wereld te wonen, zoals Londen of New York.

Bij ons vindt u uw eigendom, wereldwijd.

Onroerend goed netwerk, makelaardij en aankoopadvies

Mag het een beetje meer zijn? Door de vele jaren dat ik met beleggers, projectontwikkelaars en beheermaatschappijen heb gewerkt, ben ik ook steeds meer van het onderwerp gaan houden. Onroerend goed is zoveel meer dan “alleen huizen”. Zij verfraaien stadsgezichten, bieden een thuis en zijn niet zelden herkenningspunten voor landgoederen, landen en de mensen die er wonen. Van beschermde gebouwen tot nieuwe architectuur – door samen te werken met beroemdheden en mensen uit handel, bedrijfsleven en industrie is geleidelijk een unieke ontstaan.

Exclusieve eigendommen die niet op de gebruikelijke portalen verschijnen(off market), nieuw gebouwde condominiums als kapitaalinvestering ook in Dubai, New York of Los Angeles.

• Luxe makelaar

Nieuw onroerend goed

Nieuwbouw en exclusieve makelaardij – Van duplexen in New York City, direct aan Central Park, tot familievilla’s in de Dubai Hills (nieuwbouw). Bij ons vindt u altijd nieuwe en exclusieve eigendommen. Wij hebben onze inspanningen in het bijzonder op deze landen gericht: Verenigde Staten(New York, Los Angeles, Miami), Duitsland(Hamburg, Berlijn en Keulen), Verenigde Arabische Emiraten en Hong Kong.

Vastgoedtipper: Wat is het?

Wat is een tipgever? Een tipgever (of deal trader) is iemand die informatie over potentiële vastgoedverkopen doorgeeft aan een ervaren vastgoedbedrijf. Het is jouw taak om waardevolle contacten te leggen en ons in contact te brengen met mensen die een woning willen verkopen. Jouw tipsteractiviteit kan je een aantrekkelijke commissie opleveren als de verkoop succesvol wordt afgerond.

Waarom het de moeite waard is om tipgever te worden

Waarom zou je een tipgever worden?

1. Eenvoudig geld verdienen
2. Geen moeite voor jou
3. Win-win situatie

Eenvoudig geld verdienen – Voordeel 1

Jouw aanbevelingen kunnen in geld veranderen. Als jouw tip leidt tot de verkoop van een woning door ons, ontvang je een percentage van de courtage.

Geen moeite voor jou – voordeel 2

Wij zorgen persoonlijk en uitgebreid voor de verkoopaanvraag zodat jij je geen zorgen hoeft te maken over het verkoopproces.

Win-win situatie – voordeel 3

Je helpt potentiële verkopers om een professionele makelaar te vinden die hen kan helpen met hun project. Tegelijkertijd verdien je een commissie voor je makelaardij.

Tipster contact: Neem contact op met ons & mij

Neem gewoon contact op met mijn team en mij.

• Neem contact met ons op

Tipgever worden: Verkoop van onroerend goed

Hoe word je tipgever? Het is heel eenvoudig om tipster te worden en van ons programma te profiteren:

1. Bouw je netwerk op
2. Neem contact met ons op
3. Overeenkomen over samenwerking
4. Winst uit

Bouw je netwerk op

Praat met vrienden, familie, buren en verhuurders om erachter te komen of iemand erover denkt om zijn of haar huis te verkopen.

Neem contact met ons op

Neem contact met ons op en laat ons weten welke informatie je ons wilt aanbevelen.

• Neem contact met ons op

Overeenkomen over samenwerking

We zullen de informatie controleren en, als we geïnteresseerd zijn, met je samenwerken. De voorwaarden van de tipsterovereenkomst worden schriftelijk vastgelegd.

Winst uit

Zodra de verkoop succesvol is afgerond, ontvang je je tipsterkrediet als dank voor je aanbeveling.

Neem de eerste stap om een doorverwijzer te worden en help je contacten met het succesvol verkopen van hun woning terwijl je profiteert van ons genereuze doorverwijzingsprogramma. Neem vandaag nog contact met ons op en begin je doorverwijzingsreis!

Welke eigenschappen zijn interessant?

Dankzij onze contacten met makelaars en investeerders is onze interesse in onroerend goed dat te koop staat groot. Van flatgebouwen in Berlijn tot penthouses in Hamburg. Appartementencomplexen op goede locaties in het stadscentrum en exclusieve stadsvilla’s in de buitenwijken.

Als tipgever raad je eigendommen aan zoals

• Condominium (micro-appartement, loft, penthouse, enz.)
• Villa’s
• Flatgebouwen
• Onroerend goed (onontwikkeld)
• Ondergrondse parkeergarages / parkeergarages met meerdere verdiepingen
• Kwartieren
• Hotels

Na controle nemen we binnen 72 uur per e-mail contact met je op.

Hoe werkt de commissie?

6 eenvoudige basisbeginselen:

1. Je mag geen echtgeno(o)t(e) of partner van de eigenaar zijn.
2. Het eigendom mag nog niet bij ons bekend zijn en mag niet openbaar te koop staan.
3. De woning moet zich in ons werkgebied bevinden (stad en district Siegen, Kreuztal, Olpe).
4. Personen in speciale vertrouwensrelaties met klanten/opdrachtgevers zijn uitgesloten.
5. De tipgevercommissie wordt netto betaald aan particulieren of bedrijven die niet BTW-plichtig zijn; bedrijven die BTW-plichtig zijn ontvangen een bruto bedrag.
6. Concurrentieverstorend werven vermijden in overeenstemming met de UWG.

Contact: Schrijf of bel

Neem gewoon contact op met mijn team en mij.

• Neem contact met ons op

Tipgever worden: Vastgoed kopen

Ons doel is om zowel kopers als verkopers te helpen en ervoor te zorgen dat ze de best mogelijke ervaring hebben op de vastgoedmarkt. Sluit je aan bij ons verwijzingsnetwerk en help de perfecte connecties te maken en profiteer tegelijkertijd van jezelf.

Neem vandaag nog contact met ons op en begin je tipsterreis voor de aankoop van je woning!

Tipster worden voor:

• Berlijn: 10,5 miljoen Villa Zuid/West
• Frankfurt (Mainz, Wiesbaden): 18 miljoen villa
• Hamburg: 1,5 miljoen penthouse

Waarom zou je potentiële kopers bij ons aanbevelen?

1. Unieke aanbiedingen
2. Uitstekende service
3. Aantrekkelijke beloningen

Unieke aanbiedingen

Onze villa’s en landgoederen worden gekenmerkt door hun uitzonderlijke karakter en hoogwaardige inrichting. Als je iemand kent die op zoek is naar dergelijke exclusieve eigendommen, kun je hem of haar helpen bij het vinden van hun droomhuis.

Uitstekende service

Als tipgever voor kopers bieden we niet alleen unieke objecten, maar ook eersteklas service. We begeleiden kopers bij elke stap om ervoor te zorgen dat ze de perfecte woning vinden.

Aantrekkelijke beloningen

Als je aanbeveling leidt tot een succesvolle aankoop, ontvang je een royale commissie als dank voor je steun.

✓ Top aanbeveling voor Keulen
✓ De belangrijkste vragen en antwoorden
✓ Gratis

Met behulp van een uitgebreide deskundigheid op het gebied van bouwprocessen en -substantie, zijn architecten verantwoordelijk voor veel meer dan een eenvoudig ontwerp. Zij worden betrokken bij alle besluitvormingsprocessen en hebben het laatste woord bij de meeste beslissingen.

Taken: Bouw, planning en voltooiing

Naast de zuivere planning en het creatieve gedeelte van het ontwerp behoren ook het toezicht op de bouwfase en de afwerking van het onroerend goed met alle kleine details tot de taken van een architect. Architecten moeten daarom beschikken over een uitgebreide deskundigheid in alle aspecten van de bouw en een grote mate van creativiteit.

Activiteitsgebieden – Architect Activiteitssectoren

Architecten werken in de meest uiteenlopende sectoren, afhankelijk van hun opleiding en specialisatie. Terwijl normale architecten grote openbare projecten kunnen plannen en begeleiden, is het ook mogelijk om alleen kleinere projecten voor particulieren uit te voeren. Binnenhuisarchitecten of landschapsarchitecten daarentegen houden zich bezig met andere gebieden en sectoren.

Kosten

Zoals in elk beroep nemen salarissen en voordelen toe met ervaring en leeftijd. Als architect begin je meestal met een salaris tussen 30.000 en 50.000 euro, maar je werkt je op tot salarissen van 60.000 – 85.000 euro op een bepaald moment mogelijk zijn.

Architecten in de omgeving

Ontdek iets nieuws. In de omgeving van Darmstadt zijn veel mooie plekken om te ontdekken en te wonen. Hier hebben we nog een aantal goede aanbevelingen voor de omgeving van Darmstadt:

• Frankfurt
• Wiesbaden
• Mainz
• Bad Homburg

Bouw boom! Gebouw in Darmstadt

Meer statistieken vindt u op Statista

Vereisten – Hoe word je architect?

De eisen om architect te worden zijn uitgebreid. Een Abitur of Fachabitur, stages en creatieve toelatingsexamens tot bachelor- en masterdiploma’s, beroepservaring en latere toelating tot de Architectenkamer.

Engels in de architectuur – belangrijk voor de internationaliteit

In de wereld van vandaag is Engels als vreemde taal niet alleen belangrijk voor architecten. Maar vooral voor architecten moeten belangrijke technische termen in de vreemde taal worden beheerst om een soepele communicatie voor internationale samenwerking te waarborgen.

Beroep en opleiding – Studies en einddiploma’s

Voor de studie architectuur is de algemene toelatingskwalificatie voor het hoger onderwijs of de bijzondere toelatingskwalificatie voor het hoger onderwijs vereist. Afhankelijk van de hogeschool of universiteit zijn aanvullende stages en creatieve toelatingsexamens echter een belangrijke vereiste. Het studieprogramma duurt 6-8 semesters tot het bachelordiploma. Dit kan worden gevolgd door een Master’s degree, die nog eens 4-6 semesters kan duren. Na het afstuderen is een zekere beroepservaring vereist om te worden toegelaten tot de Architectenkamer en om zelfstandig als architect te kunnen werken.

Veel gestelde vragen over architecten

Hoeveel verdienen architecten?

Zoals reeds vermeld bij de kosten, stijgt het salaris met de jaren en de ervaring. Als je je carrière als architect begint, begin je meestal bij het bedrijf met een salaris tussen de 30.000 en 50.000 euro, maar werk je je in de loop der jaren op, dan stijgt het salaris, tot op een gegeven moment salarissen van 60.000 – 85.000 euro mogelijk zijn.

• Startsalaris tussen 30.000 en 50.000 euro
• Senior architecten ontvangen tussen 60.000 en 85.000 euro

Wat doen de architecten?

Architecten hebben een grote verscheidenheid aan taken, afhankelijk van het project. Meestal is het echter de taak van de architect om het geplande bouwproject te ontwerpen, te plannen, te ontwerpen en te ontwerpen. De architect beslist fundamenteel over de structuur van het onroerend goed en het uitzicht ervan. Afhankelijk van de opdracht bepaalt hij samen met de opdrachtgever de belangrijkste details en begeleidt hij het gehele bouwproces.

Welke kwaliteiten moet je hebben om architect te worden?

• Verantwoordelijkheidszin en gevoel voor kwaliteit in het verloop van de processen
• Communicatieve vaardigheden en ontvankelijkheid voor opbouwende kritiek (bv. wensen van de bouwer)
• Coördinatievaardigheden zijn vooral belangrijk op de bouwplaats met grote teams en externe werknemers

Hoe lang moet je studeren voor architectuur?

Het duurt tussen 6 en 8 semesters om een bachelor’s degree in architectuur te voltooien, afhankelijk van de universiteit. Daarna kan een masteropleiding worden gevolgd, die nog eens 4 tot 6 semesters in beslag neemt. De duur varieert derhalve tussen 3 en 7 jaar.

Hoeveel verdient een tekenaar?

Het salaris van een tekenaar schommelt tussen 2.200 en 3.200 euro. De hoogte van het salaris hangt echter in hoge mate af van de beroepservaring van de tekenaar. Met toenemende ervaring kan het salaris worden verhoogd tot meer dan 42.000 euro per jaar.

Hoeveel verdient een landschapsarchitect?

Het salaris van landschapsarchitecten varieert tussen 2500 en 4500 euro per maand. In architecten- en stedenbouwkundige bureaus ligt het salaris meestal lager dan in de overheidssector.

Hoeveel verdient een technisch tekenaar?

Technisch tekenaars in de machinebouw verdienen tot 5000 euro per maand. Technisch tekenaars hebben echter de mogelijkheid om zich bij te scholen tot technisch ontwerper, waardoor het salaris kan stijgen.

Wat doe je als tekenaar?

Constructietekenaars werken hoofdzakelijk op een CAD-werkstation (Computer Aided Design) met speciale software. U kunt bijvoorbeeld werken als tekenaar-ingenieur bouw in ingenieursbureaus en planningsafdelingen van bouwbedrijven en prefabricagebedrijven.

Hoeveel verdient een mediavormgever?

Mediaontwerpers verdienen tussen 2000 euro en 3500 euro. Het salaris varieert echter naar gelang van ervaring en opleiding. Gemiddeld is een salaris van 31.500 euro per jaar echter normaal.

Hoe lang duurt het voor je je eerste staatsexamen haalt?

Tot aan het eerste staatsexamen moeten 9 semesters studie worden gevolgd. Daarna volgen nog 2 jaar juridische stage en het 2e staatsexamen. De opleiding tot volledig gekwalificeerd advocaat duurt dus ten minste 7 jaar.

Kun je architectuur studeren zonder einddiploma?

In het algemeen is voor een graad in de architectuur een universitair toelatingsdiploma vereist. Dit omvat de Abitur of de Fachabitur. In bepaalde gevallen geven een overeenkomstige beroepskwalificatie en werkervaring echter ook recht op toelating tot een universiteit.

Hoe lang moet ik studeren om ingenieur te worden?

De ingenieursgraad duurt meestal 6 semesters, d.w.z. 3 jaar om de bachelor te voltooien. Een mastergraad is mogelijk na nog eens 4 semesters, d.w.z. 2 extra jaren.

Architect Darmstadt: Experts bij u in de buurt

Top 16 aanbevelingen

Mäckler Architecten GmbH

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 4 beoordelingen)

• Schaumainkai 101, 60596 Frankfurt am Main
• Telefoon: 069 50508000

Schmidtmer architecten

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 6 beoordelingen)

• Neckarstraße 16, 64283 Darmstadt
• Telefoon: 06151 151380

Planquadrat Elfers Geskes Krämer PartG mbB

Waardering: 4.7 / 5.0 (Google; 6 beoordelingen)

• Platz der Deutschen Einheit 21, 64293 Darmstadt
• Telefoon: 06151 819690

Hirschmuellerschmidt Architectuur GmbH

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 1 beoordelingen)

• Liebigstraße 50-52, 64293 Darmstadt
• Telefoon: 06151 130210

Roland Kaupp Architect

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 4 beoordelingen)

• Bessunger Str. 90, 64283 Darmstadt
• Telefoon: 06151 5015904

Rittmannsperger Architects GmbH

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 2 beoordelingen)

• Ludwigshöhstraße 9, 64285 Darmstadt
• Telefoon: 06151 96800

Bernhardt+Partner Architecten

Waardering: 4.7 / 5.0 (Google; 3 beoordelingen)

• Birkenweg 13f, 64295 Darmstadt
• Telefoon: 06151 36200

SHP Architecten BDA – Deforth Opitz

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 1 beoordelingen)

• Ahastraße 7, 64285 Darmstadt
• Telefoon: 06151 38590

Kramm & Strigl Architecten en Stedenbouwkundigen

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 1 waardering)

• Arheilger Str. 46, 64289 Darmstadt
• Telefoon: 06151 97520

Hoechstetter en Partner Architecten BDA

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 1 waardering)

• Ludwigshöhstraße 13, 64285 Darmstadt
• Telefoon: 06151 96410

GRÜNINGER ARCHITECT BDA PartG mbB

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 1 waardering)

• Havelstraße 16, 64295 Darmstadt
• Telefoon: 06151 3924040

Gemeenschappelijk Bureau Lengfeld en Wilisch

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 3 beoordelingen)

• Havelstraße 16, 64295 Darmstadt
• Telefoon: 06151 81440

Lämmler en Falkenstein

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 1 waardering)

• Pallaswiesenstraße 122, 64293 Darmstadt
• Telefoon: 06151 3975810

Schubert + Seuss Architecten

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 2 beoordelingen)

• Birkenweg 14A, 64295 Darmstadt
• Telefoon: 06151 279800

Planinghaus Architecten BDA

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 1 waardering)

• Pallaswiesenstraße 29, 64293 Darmstadt
• Telefoon: 06151 963151

Bauplan-Ingenieurleistungen Architecten & Experten in Darmstadt

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 1 waardering)

• Schulstraße 18, 64283 Darmstadt
• Telefoon: 06151 9508886

Darmstadt en omgeving: Aanbevelingen

Meer goede aanbevelingen in Darmstadt en omstreken.

• Frankfurt
• Wiesbaden
• Mainz
• Bad Homburg