Vastgoedbedrijf: Een bedrijf oprichten

Wil je je eerste woning kopen en verhuren? Heb je een pand geërfd en wil je nu zelf aan de slag met vastgoedbeheer, -administratie en aanverwante zaken, of nog meer, wil je zelf vastgoedbelegger worden? Dan is de grote vraag, welk bedrijf is het juiste? Wat is de eerste stap?

In principe heb je veel verschillende mogelijkheden en opties om je bedrijf voor de toekomst op te zetten. Om je een eerste overzicht te geven, hebben we deze gids over de verschillende soorten bedrijven voor je geschreven. Hier leer je meer over de verschillende opties die je hebt als oprichter in de VS. Definities, opstarttips, voordelen, nadelen en belastingen. Alles wat je nodig hebt om een goede beslissing te nemen.

Rechtsvormen VS – Overzicht

• LLC (vgl. GmbH)
• Commanditaire vennootschap (vgl. commanditaire vennootschap)
• Vennootschap onder firma (vgl. vennootschap onder firma)
• Onroerend goed commanditaire vennootschap (cf. Immobilien-KG)
• C-Corporatie (vgl. naamloze vennootschap)
• S Corporation (vgl. kleine aandelenvennootschap)
• Vastgoedholding (vgl. vastgoedholding)
• REIT/ Real Estate Investment Trusts (vgl. vastgoedbeleggingsmaatschappij)

Combineer rechtsvormen:

• Meerdere entiteiten

Voor de volledigheid:

• Eenmanszaak (vgl. eenmanszaak)
• Privé-eigendom in de VS (vgl. privé-eigendom in Duitsland)
• Gemeenschappelijke huur (TIC) (vgl. fractionele gemeenschap)

Naamloze Vennootschap (LLC)

Een LLC (Limited Liability Company) is een flexibele en populaire rechtsvorm in de Verenigde Staten. Het biedt zijn eigenaars het voordeel van beperkte aansprakelijkheid, vergelijkbaar met een vennootschap, maar combineert de belastingvoordelen van een partnerschap. Winsten en verliezen worden direct aan de aandeelhouders toegerekend, waardoor dubbele belastingheffing wordt voorkomen. Bovendien biedt een LLC een eenvoudige structuur en flexibiliteit in de administratie, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor kleine bedrijven.

• LLC

LLC: Mijn aanbeveling voor de eerste 10 eigendommen

Voor de eerste twee tot tien eigendommen is een LLC (zie GmbH in Duitsland) het meest geschikt om aansprakelijkheidsrisico’s te minimaliseren en tegelijkertijd te profiteren van belastingvoordelen. De LLC beperkt de persoonlijke aansprakelijkheid van de eigenaren, terwijl winsten en verliezen direct worden toegerekend aan de aandeelhouders, wat dubbele belastingheffing voorkomt. Ter vergelijking, een commanditaire vennootschap (zie KG) biedt meer flexibiliteit in termen van passieve deelname, maar de algemene partner draagt de volledige aansprakelijkheid. Een vennootschap onder firma (zie OHG) brengt hogere risico’s met zich mee vanwege de onbeperkte aansprakelijkheid.

• Meer over de LLC

Commanditaire Vennootschap

Een commanditaire vennootschap bestaat uit ten minste één beherend vennoot en één commanditaire vennoot. De beherend vennoot is volledig aansprakelijk voor de schulden van de vennootschap, terwijl de commanditaire vennoot slechts aansprakelijk is in de mate van zijn inbreng. Deze structuur wordt vaak gebruikt bij aandelenbeleggingen of vastgoedprojecten, omdat het een duidelijke scheiding tussen actieve en passieve deelname mogelijk maakt. Vanuit fiscaal oogpunt heeft een commanditaire vennootschap het voordeel dat winsten alleen op partnerniveau worden belast.

• Commanditaire Vennootschap

Algemeen partnerschap

Een vennootschap onder firma is een partnerschap waarbij alle vennoten onbeperkte aansprakelijkheid hebben. Deze rechtsvorm biedt flexibiliteit en een eenvoudige oprichting zonder grote formaliteiten. Winsten en verliezen worden aan de vennoten toegerekend en door hen persoonlijk belast. De volledige aansprakelijkheid van de vennoten voor de schulden van het bedrijf brengt echter een hoger risico met zich mee, waardoor deze vorm minder geschikt kan zijn voor bepaalde bedrijfsmodellen.

• Algemeen partnerschap

Onroerend goed commanditaire vennootschap (RELP)

Een real estate limited partnership (RELP) is een speciale vorm van commanditaire vennootschap die wordt gebruikt voor vastgoedprojecten. In deze structuur investeren passieve investeerders als commanditaire vennoot, terwijl de beherend vennoot de operationele zaken overneemt en onbeperkte aansprakelijkheid heeft. RELP’s bieden het voordeel van belastingtransparantie en zijn bijzonder geschikt voor grote vastgoedinvesteringen waarbij de betrokken partijen duidelijke aansprakelijkheids- en winstverhoudingen willen.

• Onroerend goed commanditaire vennootschap

C Bedrijf

Een C-vennootschap is een onafhankelijke rechtspersoon die losstaat van zijn eigenaars. Het biedt een uitgebreide beperking van aansprakelijkheid voor haar aandeelhouders. Winsten worden belast op vennootschapsniveau en uitkeringen aan aandeelhouders zijn onderworpen aan persoonlijke inkomstenbelasting, wat kan leiden tot dubbele belasting. Toch biedt deze rechtsvorm voordelen zoals toegang tot kapitaalmarkten en de mogelijkheid om een onbeperkt aantal aandeelhouders te hebben.

• C Bedrijf

S Bedrijf

De S Corporation is vergelijkbaar met de C Corporation, maar met het verschil dat winsten en verliezen direct worden doorgegeven aan de aandeelhouders, waardoor dubbele belastingheffing wordt vermeden. Er zijn echter beperkingen op het aantal en type aandeelhouders. Deze rechtsvorm wordt vaak gekozen door kleinere bedrijven die willen profiteren van belastingtransparantie, maar tegelijkertijd de beperkte aansprakelijkheid van een vennootschap nodig hebben.

• S Bedrijf

Onroerend goed holding

Een vastgoedholding is een type bedrijf dat specifiek wordt gebruikt voor eigendom van onroerend goed. Deze structuur zorgt voor een juridische en fiscale scheiding tussen de eigenaars en de vastgoedeigenaars. Het is ideaal voor investeerders die meerdere eigendommen bezitten en beheren zonder ze direct op hun eigen naam te houden. Hierdoor kunnen aansprakelijkheidsrisico’s worden beperkt en belastingvoordelen worden benut.

• Onroerend goed holding

REIT (Real Estate Investment Trust)

Een real estate investment trust (REIT) is een speciaal soort bedrijf dat investeert in vastgoed en wordt verhandeld op de beurs. Beleggers kunnen aandelen verwerven en zo indirect in onroerend goed beleggen zonder direct onroerend goed te bezitten. REIT’s zijn fiscaal bevoordeeld, maar moeten een groot deel van hun winst als dividend uitkeren aan de aandeelhouders. Ze zijn een populaire optie voor beleggers die op zoek zijn naar een liquide en gediversifieerde beleggingsmogelijkheid in de vastgoedsector.

• REIT

Meerdere entiteiten

De combinatie van verschillende bedrijfsvormen biedt ondernemers de mogelijkheid om risico’s te spreiden en belastingvoordelen te maximaliseren. Een LLC kan bijvoorbeeld worden gebruikt in combinatie met een vennootschap om operationele en administratieve functies te scheiden. Dit is vooral handig in de vastgoedsector of voor complexere bedrijfsmodellen waarbij verschillende bedrijfsonderdelen juridisch en fiscaal gescheiden moeten worden.

• Meerdere entiteiten

Eenmanszaak

Eenmanszaak, ook bekend als eenmanszaak, is de eenvoudigste rechtsvorm in de VS. De eigenaar is als enige verantwoordelijk voor het bedrijf, maar is ook onbeperkt aansprakelijk voor de schulden. Deze vorm is geschikt voor kleinere bedrijven of freelancers die geen complexe structuur nodig hebben. Omdat er geen scheiding is tussen het bedrijf en de eigenaar, wordt er direct belasting geheven over het inkomen van de eigenaar.

• Eenmanszaak

Privébezit in de VS

Als particulier rechtstreeks onroerend goed bezitten in de VS biedt zowel kansen als risico’s. Eigenaren profiteren van de waardestijging van het onroerend goed en de huurinkomsten, maar moeten ook de fiscale en wettelijke verplichtingen in acht nemen. Daarnaast kan persoonlijk eigendom van onroerend goed leiden tot aansprakelijkheidsrisico’s, die kunnen worden geminimaliseerd door gebruik te maken van een geschikte rechtsvorm zoals een vastgoedholding of een LLC.

• Privébezit in de VS

Der Beitrag Rechtsvormen VS (bedrijf/onderneming): LP, LLC, Corp, REIT & Co – vergelijking, voordelen en belastingen erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

REIT: oprichting, voordelen en nadelen

Voor een grotere soort investering. Het is mogelijk een trust op te richten die onroerendgoedbeleggingen beheert waarin veel aandeelhouders veel kapitaal investeren. Dit is de Wall Street-versie van een vastgoedholding en er zijn enorme hoeveelheden kapitaal mee gemoeid.

Definitie en basisbegrippen: Real Estate Trust Fund

Een REIT is eerst en vooral een vastgoedbevak. Op het eerste gezicht lijkt een REIT op een vastgoedvennootschap. Het is een onderneming die onroerend goed exploiteert of bezit. Deze zijn meestal inkomensgenererend, zoals hotels, infrastructuur of pakhuizen. Dit betekent dat het grootste deel van zijn economie uit inkomsten komt, in tegenstelling tot verkoop of waardestijging. REIT’s zijn meestal ook niet gediversifieerd. Een REIT die gespecialiseerd is in hout zal bijvoorbeeld veel grond bezitten maar heel weinig kantoorruimte.

• Real Estate Investment Trust – beursgenoteerde vennootschappen

Een REIT oprichten: Groot onroerend goed bedrijf

Als u een REIT wilt oprichten, moet u eerst statuten opstellen. Gewoonlijk zijn REIT’s oorspronkelijk beheermaatschappijen, aangezien 100 investeerders vereist zijn. Vervolgens beslist u in welke staat u uw REIT wilt oprichten en neemt u contact op met de Secretaris van die staat. Vervolgens bevat het Private Placement Memorandum (ook wel het Offering Memorandum genoemd) belangrijke informatie over de REIT, zoals de eigendommen waarin zal worden geïnvesteerd en informatie over de leden van de raad van bestuur. Nu gaat u op zoek naar investeerders door uw prospectus aan te bieden waarin u hen informeert over uw strategieën, structuur, enz. Zodra het magische aantal van 100 is bereikt, kunt u de oprichtingsakte aanvragen. Dien ten slotte formulier 1120 in bij de IRS en u bent klaar!

Proces samengevat:

1. Opstellen van statuten
2. Bepaal een locatie
3. Contact met de staatssecretaris
4. Notulen schrijven voor onderhandse plaatsing
5. Het vinden van investeerders met behulp van het prospectus
6. Certificaat van oprichting en formulier 1120 indienen

Documenten:

• Memorandum van onderhandse plaatsing (ook bekend als memorandum van aanbieding)
• Brochure
• Formulier 1120

Voordelen: Laag risico, diversificatie en flexibiliteit

Beleggers kunnen profiteren van beleggingen die zij normaal gesproken niet zouden doen. Het kan gaan om grootschalige infrastructuurprojecten waar een gewoon mens normaal gesproken het geld niet voor zou hebben om in te investeren, maar waartoe hij in samenwerking met vele anderen wel kan bijdragen. Bovendien kunnen zij hun investeringen op de vastgoedmarkt diversifiëren, aangezien zij een belang hebben in meerdere eigendommen met minimale dollarbedragen. Er is ook een lager risico verbonden aan het beleggen in REIT’s. Een ander zeker voordeel is dat beleggers hun aandelen snel kunnen verkopen. Een ander voordeel is dat u als buitenlander in de VS niet in traditioneel onroerend goed kunt investeren, maar wel via een REIT.

• Winst uit investeringen die anders onmogelijk zouden zijn
• Gediversifieerde beleggingen
• Laag risico
• Snelle verkoop van aandelen
• Niet geblokkeerd indien buitenlands

Nadelen: Traag, belasting en verlies van controle

Enkele nadelen zijn reeds genoemd. Het grootste nadeel is dat REIT’s doorgaans niet veel groei kennen omdat zij hun winsten niet kunnen herinvesteren. Zij zijn gedwongen 90% van de winst aan de investeerders terug te geven, hetgeen betekent dat slechts 10% van de winst opnieuw in de onderneming kan worden geïnvesteerd. Terwijl de meeste dividenden slechts belast worden tegen 15%, worden REIT-dividenden belast als gewone inkomsten. Dit is een veel hoger tarief. Er is ook het nadeel dat REIT-beleggers geen controle hebben over operationele beslissingen, wat betekent dat zij machteloos kunnen staan tegenover ineffectieve veranderingen. Ten slotte brengen sommige REIT’s (maar niet allemaal, doe uw onderzoek!) exorbitante beheer- en transactiekosten met zich mee. Dit leidt logischerwijs tot lagere uitkeringen aan aandeelhouders en dus tot lagere rendementen voor beleggers.

• Zwakke groei
• Dividenden worden zwaar belast
• Geen controle over operationele beslissingen
• Hoge beheers- en transactiekosten

Onroerend goed REIT: Vereisten, winst

Als u in de REIT-business wilt stappen, zijn er een paar dingen om te overwegen. Als u onroerend goed bezit of onroerend goed wilt kopen en verkopen, is een REIT niets voor u. Het is eerder de juiste keuze als u over overtollig kapitaal beschikt dat u wilt investeren in een traag groeiende en veilige trust.

Zijn REIT’s aan de beurs genoteerd?

Ja! Dat is het fundamentele verschil met andere LLC’s of bv. commanditaire vennootschappen. Zij worden openbaar verhandeld, en daarom kunt u in REIT’s beleggen zoals u in andere trusts of aandelen zou doen. In zekere zin zijn het aandelen waarin u investeert in vastgoedbeheerders.

• Ja, REIT’s worden openbaar verhandeld

Kan ik mijn eigen REIT oprichten? Vereisten

Ja! Zelfs als het niet gemakkelijk is. Er zijn een paar belangrijke dingen om in gedachten te houden. Ten eerste, voordat zij een REIT worden, zijn de meeste bedrijven LLC’s die, zodra zij voldoende investeerders hebben gevonden, een aanvraag indienen om een REIT te worden. Deze eisen worden niet in het eerste jaar van een REIT gesteld, maar gewoonlijk in het tweede jaar.

• REIT’s hebben verschillende vereisten
• De meeste REIT’s beginnen als LLC’s

Hoeveel investeerders in een REIT?

De eerste belangrijke vereiste is dat u ten minste 100 investeerders moet hebben. Voor de meeste mensen is het moeilijk deze te vinden. Vooral als u weinig ervaring hebt met onroerend goed, is het moeilijk om zoveel investeerders te vinden die bereid zijn het risico te nemen.

• Minstens 100

Uitkering voor REIT’s – meer dan 90% van de winst

REIT’s moeten wettelijk zo zijn gestructureerd dat ten minste 90% van de winst elk jaar als dividend aan de beleggers moet worden uitgekeerd. Dit is een wet en zodra een REIT dit niet doet, verliest zij haar status als zodanig en komt zij niet langer in aanmerking voor de extra voordelen van een REIT.

• REIT’s moeten ten minste 90% van de winst aan beleggers uitkeren

Waarin investeert een REIT?

Een andere IRS-wet: een REIT moet ook ten minste 75% van haar waarde/activa beleggen in een of andere vorm van onroerend goed. Dit is gewoonlijk geen probleem, aangezien de meeste REIT’s meer dan 90 procent van hun activa in vastgoed beleggen. Een REIT moet ook ten minste 95 procent van haar bruto-inkomsten uit beleggingen in onroerend goed halen.

• REIT’s moeten ten minste 75% van hun activa in onroerend goed beleggen

Kun je rijk worden met REIT’s? – Winst, investeringsdividenden

De meeste mensen zullen niet rijk worden met REIT’s. Zij brengen slechts langzaam dividenden op, maar zijn gewoonlijk zeer veilig. Het is bijvoorbeeld onwaarschijnlijk dat u uw investering zult verdubbelen. Toch presteren de meeste REIT’s op lange termijn beter dan de meeste aandelen, wat betekent dat ze een veiligere belegging zijn. Hoewel er enkele mega-REIT’s zijn die een enorme waardestijging en grote winsten voor hun beleggers laten zien, zijn het geen snel rijk wordende aandelen.

• REIT’s zijn een veilige maar traaggroeiende belegging

Beleggen in onroerend goed of REIT’s? Hoe te beslissen

Als u niet kunt beslissen of u in een REIT of in onroerend goed moet investeren? Bekijk deze video die alles uitlegt wat u moet weten over REIT’s en vastgoed:

Kan een LLC een REIT zijn? Verschillen en overeenkomsten

Eerst en vooral worden REIT’s belast zoals vennootschappen. In de praktijk betekent dit dat de meeste beheermaatschappijen die een REIT willen worden, zullen beginnen als een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid/ LLC. Zodra deze LLC groot genoeg is, zal het een aanvraag indienen om een REIT te worden.

Belastingen: Weinig voordelen

Als u belastingaftrek wilt, zijn REIT’s waarschijnlijk niets voor u. In vergelijking met traditionele vastgoedbeleggingen, waar de belastingaftrek bijna onbeperkt is, met inbegrip van afschrijvingen, hypotheken, rente enzovoort, zijn REIT’s niet zo bevoorrecht.

1. Belasting op dividenden van REIT’s
2. Afschrijvingskosten

Gewone inkomsten – dividenden van REIT’s

Ten minste 90% van de door de REIT gegenereerde inkomsten moet aan de beleggers worden doorgegeven. Dit wordt belast volgens het individuele marginale belastingtarief van de belegger. Met andere woorden, de inkomsten die een belegger uit REIT’s haalt, worden belast zoals alle andere inkomsten.

• Dividenden worden door de belegger belast als gewone inkomsten

Afschrijvingskosten – belastingvoordeel REIT

Afschrijvingskosten kunnen het bedrag van de inkomsten verminderen. REIT-beleggers kunnen hun belastingen tot een minimum beperken door deze afschrijvingen af te schrijven op de ontvangen dividenden.

• Met REIT’s, kunt u afschrijvingen afschrijven

REIT conclusie: grote tijd, kleine tijd

REIT’s hebben zeker een goede raison d’être. Zij bieden een unieke gelegenheid om te investeren in de enorme en schijnbaar onverslaanbare vastgoedmarkt zonder miljoenen te hoeven uitgeven of een hypotheek te hoeven nemen. Met minder risico gaat echter ook minder beloning gepaard, en het is onwaarschijnlijk dat dit soort investeringen snel of sterk renderen. Het is een kleine en gestage betaling. Het kan wel of niet aantrekkelijk zijn, afhankelijk van wat je verkiest!

Der Beitrag REIT: Onroerend goed, oprichting, voordelen/nadelen & belastingen erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Locatie, type eigendom en ontwikkeling: Vastgoedbeleggingen

Wat het type kapitaalinvestering betreft, zijn er in de eerste plaats verschillende soorten flats en huizen die u ter beschikking staan. Nog belangrijker echter, zoals alle investeerders in onroerend goed weten, is de ligging van het onroerend goed. Dus als u flexibel bent in uw zoektocht naar onroerend goed en op zoek bent naar een goede, rendabele kapitaalinvestering in Duitsland, ongeacht de regio, dan vindt u hier onze gids.

Tip! Alle steden in Duitsland, één rating voor investeerders. A-D locaties: Beoordeling Duitsland

In de gids vindt u de belangrijkste Duitse steden in beeld, met de afzonderlijke wijken, voor- en nadelen. Wij geven u ook een overzicht van de vastgoedprijzen in de afzonderlijke stadsdelen die wij hier presenteren.

In deze eerste gids vindt u een volledig overzicht van Duitsland. Hier krijgt u ook nadere informatie over elke afzonderlijke stad, van de federale hoofdstad Berlijn tot de wereldberoemde Beierse hoofdstad München.

Gids bevat:

• Type eigendom (huis en flat)
• Feiten en cijfers over alle grote steden in Duitsland
• Verdere links naar de belangrijke stadsdelen
• Informatie over het district met voors / tegens
• Onroerend goed prijzen
• Vastgoedstatistieken en -ontwikkeling
• Vennootschapsvorming in Duitsland
• Juridische vormen (verwijzing naar onroerend goed)
• Grote vastgoedondernemingen in Duitsland (beurs)

Welke woning is de beste?

Bij de keuze van het type investering moet u niet alleen uw eigen voorkeuren in aanmerking nemen, maar ook die van de doelgroep. Als u uw woning niet voor eigen gebruik koopt, maar voor de verhuur, zullen ook de wensen van de potentiële nieuwe huurders een rol spelen.

Hoe meer typisch, hoe gemakkelijker te verhuren (60-120m², 2-5 kamers).

De gemakkelijkste flats om te huren in Duitsland zijn natuurlijk die met een “typische” snit. We hebben het hier over een doorsnee flat, tussen 60 en 120 vierkante meter, met twee, drie, vier of vijf kamers. Dit type flat, of ook in de vorm van huizen, is het gemakkelijkst te verhuren. Dergelijke flats kunnen zowel door alleenstaanden als door koppels en gezinnen worden gebruikt.

Als u uw geld in het luxesegment wilt investeren, is de norm natuurlijk heel anders. Een penthouse van 260 m² in Berlijn, met 1,5 kamers, is iets tamelijk ongewoons en alleen iets voor alleenstaanden, of hoogstens voor paren. De huur is hoog, de kamers worden niet gedeeld.

Dus de typische snede is makkelijker te huren, veel makkelijker. Voor speciale soorten flats, soorten huizen, moeten ze eerst de juiste huurder vinden. Hoe specialer, hoe moeilijker. Tip. Lees dit interview over het onderwerp “Klassieke of exotische beleggingen”: In welk onroerend goed moet ik investeren?

Zoeken en selecteren van onroerend goed:

• Eigen voorkeuren (regio, type eigendom)
• Eigen gebruik of verhuur
• Voorkeuren van de toekomstige doelgroepen (huurders)
• Typische, ideale snit: 40-100sqm, 2-4 kamer flat / huis

Waar moet ik investeren? Lukinski Waardering

Locatie van het onroerend goed – De locatie maakt het verschil tussen investeren voor een rendement (directe inkomsten, meestal B- en C-locaties) of in een vastgoedbelegging (“speculatie” op waardestijging, A-locaties). De huidige Lukinski Rating 09/21 over de aantrekkelijkheid van steden in Duitsland met meer dan 40.000 inwoners. Daarna wordt het interessant, want we kijken naar de verborgen kampioenen, met top Lukinski A+ rating en D- rating en hoger risico.

• Waar moet ik investeren? – Steden, ligging en beoordelingen

Huis types: Rijtjeshuis, vrijstaand huis, villa

Vrijstaande woning, rijtjeshuis, twee-onder-een-kapwoning of zelfs designvilla, de mogelijkheden op het gebied van architectuur en bouw zijn zo divers dat wij hier een aparte gids hebben geschreven over de verschillende vormen van huizen. Dit is zeer belangrijk, vooral wanneer u uw eerste woning koopt, omdat elk type woning zijn eigen voor- en nadelen heeft.

Voordelen, nadelen en verschillen in één oogopslag:

• Soorten huizen

Flat types: Bovenste verdieping, oud gebouw, penthouse

Net zoals er verschillende soorten huizen zijn, zijn er ook verschillende soorten flats. Zolder flat, oma flat, maisonnette of zelfs penthouse en loft. Leer hier meer over de verschillende soorten flats waarin u kunt investeren. Let bij het kiezen van een flat op de tips hierboven, zodat uw flat niet “te speciaal” is voor de Duitse markt.

Vergelijking van platte types:

• Platte types

Afhankelijk van de doelgroep die u als onroerendgoedbelegger wilt aanspreken, moet u daarom bij de aankoop (ook bij de bouw) van uw flats en huizen in Duitsland van tevoren aandacht besteden aan de “verkoopbaarheid” ervan. Zo houdt u de leegstand van uw panden laag.

Maar soms creëert schaarste ook de juiste vraag! Dus, we komen terug op de situatie.

Duitsland: Steden, feiten en cijfers

Laten we nu overgaan naar de Duitse “Big 4”, de 4 grootste steden in Duitsland: Berlijn, Hamburg, München en Keulen. Tip! Hier vindt u andere interessante regio’s, zoals Frankfurt am Main, voor uw kapitaalinvestering:

• Onroerend goed in Duitsland

Berlijn: hoofdstad in Oost-Duitsland

Berlijn, als hoofdstad, is het centrum van Duitsland als het gaat om cultuur, zaken en politiek. Ook in Europa is Berlijn een cultureel, economisch en politiek zwaargewicht, naast Parijs en Londen.

Sinds de hereniging in 1989 heeft Berlijn een vastgoedhausse gekend als nooit tevoren. Sindsdien zijn de vastgoedprijzen in Berlijn jaar na jaar gestegen. Intussen is het zelfs zo ver gekomen dat de politici van de stad hun eigen wetten hebben ingevoerd om de “druk” van de vastgoedmarkt te halen, evenals de “huurrem”.

Goede tijden voor beide kanten: Kopers en verkopers van onroerend goed. Kopers kunnen een goede verkoopprijs krijgen, verkopers kunnen op hun beurt een goed rendement verwachten, nu en in de toekomst. Maar welke wijken in Berlijn zijn interessant voor uw eigen investering? Hier is een blik op de Duitse hoofdstad, de prijzen van onroerend goed in Berlijn en zijn districten:

• Berlijn

Berlijn (kaart), locatie in Oost-Duitsland:

Hamburg: havenstad en metropool in het noorden

Hamburg is de bestemming voor met name Duitse beroemdheden. Hier woon je relatief afgezonderd van de drukte van Berlijn. Frisse zeelucht, slechts twee uur rijden naar de hoofdstad, met een snelle autorit, plus de mooiste villa’s van Duitsland.

Alleen al de geschiedenis van Hamburg maakt het tot een heel bijzondere plek. Een stad die door haar haven altijd gekenmerkt is geweest door internationaliteit. Dit komt tot uiting in het stadsbeeld en ook in de vastgoedsector. Hamburg is niet alleen interessant voor Duitse investeerders, ook internationale investeerders investeren hier geld in het noorden van Duitsland. Maar welke districten zijn de moeite waard voor investeerders die niet uit Hamburg komen en de stad niet kennen?

Hier is een blik op de stad, de wijken, onroerend goed prijzen, voor- en nadelen:

• Hamburg

Hamburg (kaart), locatie in Noord-Duitsland:

München: De “typische Duitser” in het zuiden

München is zo’n beetje de meest “typische” Duitse stad als je het buitenlandse investeerders vraagt. Beierse producten zoals bier, evenementen zoals het Oktoberfest, Lederhosen of zelfs een groot, internationaal automerk met 3 letters: BMW. München is bekend over de hele wereld en is bijzonder in trek bij Amerikaanse en Aziatische investeerders.

Het stadscentrum van München is heel anders, bijvoorbeeld vergeleken met Berlijn of Keulen, hier is het heel netjes, schoon en nauwkeurig. Veiligheid en recht staan in Beieren hoog in het vaandel. De vastgoedprijzen in München behoren tot de hoogste in Duitsland.

Hier volgt een nadere beschouwing van de stad, de wijken en de onroerendgoedprijzen in München:

• München

München (kaart), locatie in Zuid-Duitsland:

Keulen: mediastad in West-Duitsland

Keulen was en is een belangrijke mediastad. Via een van de grootste particuliere omroepen van Duitsland (RTL), maar ook via moderne invloeden, bv. influencers (bekende personen) in sociale netwerken zoals YouTube en Instagram.

Als je de stad vergelijkt met andere steden, zoals Berlijn, Hamburg of München, dan weet je dat je in Keulen geen grootse architectuur zult aantreffen. De stad werd relatief snel opgebouwd omdat ze veel te lijden had onder de Tweede Wereldoorlog. De snelle gebouwen uit de jaren ’60, ’70 en ’80 karakteriseren het stadsbeeld.

Onder bepaalde omstandigheden is dit de ideale hefboom voor uw financiële investering, omdat de vastgoedprijzen hier nog zullen stijgen. Keulen ligt in NRW, het grootste economische gebied van heel Europa, met meer dan 20 miljoen mensen in het verzorgingsgebied in heel Noordrijn-Westfalen en nabijgelegen steden als Düsseldorf, Bonn en ook Frankfurt am Main.

Hier volgt een blik op de stad, de wijken, de voor- en nadelen:

• Keulen

Keulen (kaart), locatie in West-Duitsland:

Düsseldorf: de onmiddellijke buur van Keulen

Terwijl we naar Keulen kijken, kijken we natuurlijk ook even naar Düsseldorf. De stad ligt op slechts 20 à 30 minuten van Keulen en maakt ook deel uit van NRW, de grootste economische zone binnen de Europese Unie. Voordelen voor het rendement van het onroerend goed en de waardeontwikkeling, ook op de lange termijn.

• Düsseldorf

Van het “micro-perspectief” (steden en wijken), terug naar het “macro-perspectief” op de Duitse vastgoedmarkt.

Tip! Investeringen in verpleegkundig onroerend goed en verpleegzorgappartementen

Er zijn momenteel 4,1 miljoen mensen die zorg nodig hebben in Duitsland. 731.000 mensen worden verpleegd in volledig intramurale zorginstellingen. Duitsland heeft het duurste gezondheidszorgsysteem ter wereld. De grootste rendementsfactor bij investeringen in zorgvastgoed is natuurlijk de ontwikkeling van de demografie, maar ook de economische capaciteit van een land, die uiteindelijk het zorgstelsel en de financiering ervan ondersteunt. Zoals veel rijke of welvarende landen wordt de bevolking van Duitsland steeds ouder.

Zorgvastgoed kopen als investering?

Zeer weinig mensen die in vastgoed willen investeren, denken eerst aan verzorgingstehuizen of flats. Toch is het de moeite waard om dit soort investeringen eens te bekijken. Verpleegtehuizen verrijzen overal in Duitsland, niet alleen in de stedelijke agglomeraties, omdat de bevolking steeds ouder wordt. In elke wijk zijn er woningen en voorzieningen voor senioren. Zij zijn derhalve geschikte investeringsobjecten voor regionale investeerders, als kapitaalinvesteringen in de omgeving, maar ook voor supraregionale investeerders. Hoe ontwikkelt de markt voor zorgvastgoed zich in Duitsland? Welk type / welke locatie is interessant voor een investering als opbrengsteigendom?

Wij hebben 5 factoren geïdentificeerd in de eerste blik op deze vorm van investering.

• Investering in verzorgingsflats

Nummers: Statistieken, aandelen en bedrijven

Last but not least is er, na de locatie en het geschikte type onroerend goed, de ontwikkeling van de regio. In de afzonderlijke artikelen bent u al veel te weten gekomen over de afzonderlijke steden en districten. Hier willen wij u een meer gedetailleerd overzicht geven van de beschikbare vastgoedstatistieken in Duitsland.

Ontwikkeling op de vastgoedmarkt

Laten we beginnen met de belangrijkste vraag, het langetermijnperspectief, in retrospectief en met het oog op de toekomst:

Hoe zal de vastgoedmarkt in Duitsland zich de komende jaren ontwikkelen?

Duitsland is nummer 1 in Europa als het gaat om de onroerendgoedsector. Of het nu gaat om de bouwsector, administratie of zelfs handel in onroerend goed. Als je naar de statistieken van de laatste decennia kijkt, is er maar één weg: omhoog.

Zo u wilt, is de Duitse onroerend-goedmarkt vandaag de dag nog steeds niet volledig ontwikkeld. Denk maar aan de Keulse gebouwen uit de jaren ’70 en ’80. Natuurlijk maken historische factoren deel uit van de vastgoedvoorraad. Bijvoorbeeld de hereniging van Oost- en West-Duitsland.

Met name in Oost-Duitsland zijn er hele gebieden waar vastgoed enkele jaren geleden nog extreem goedkoop was en zelfs vandaag de dag zijn de vastgoedprijzen nog niet te vergelijken met de steden van de oude Bondsrepubliek, met name de vastgoedprijzen in Hamburg en München. Tegelijkertijd wordt de oude Bondsrepubliek nog steeds getekend door de gevolgen van de Tweede Wereldoorlog. Met andere woorden: terwijl er in andere steden zoals Londen en Parijs in elke straat imposante gebouwen en architectuur te vinden zijn, zijn er hier, b.v. in Berlijn, nog hele wijken met oude gebouwen die langzamerhand doorbreken met nieuwe, moderne en complexere bouwconcepten.

Als u op zoek bent naar een indrukwekkende skyline in Duitsland, hebt u maar één keuze: Frankfurt am Main. Door verschillende factoren, Europese bouwvoorschriften, maar ook voorschriften van de steden zelf, is er geen stad in Duitsland met een hoogbouw skyline, behalve in Frankfurt. Als je de Duitse steden vergelijkt, zie je snel hoe verschillend de regio’s hier zijn.

Statistieken en grafieken zeggen meer dan 1.000 woorden, hier vindt u een gedetailleerde, grote verzameling van de laatste en oudere statistieken, ter vergelijking. Alle enquêtes, analyses en evaluaties zijn officieel en afkomstig van het Federale Bureau voor de Statistiek in Duitsland:

• Onroerend goed statistieken

Onroerend goed op de Duitse beurs

De aandelenmarkt geeft ook een inzicht in de ontwikkeling van de Duitse vastgoedsector. Hier vind je de grote bedrijven, de aandelenbedrijven en de REIT’s. Zij bouwen de grote hoogbouw in Frankfurt am Main, zijn huisbaas voor miljoenen mensen in Duitsland, al tientallen jaren stabiel. Tot de bekendste vertegenwoordigers behoren Vonovia, Deutsche Wohnen en Patrizia Immobilien. Lees hier meer over de Duitse aandelenmarkt, in het bijzonder de vastgoedsector:

• Onroerend goed aandelen

Oprichting van een vastgoedonderneming in Duitsland

Laten we tot slot eens kijken naar de bedrijfsvormen die u in Duitsland kunt kiezen. De volgende rechtsvormen zijn interessant voor buitenlandse investeerders die in Duitsland een onderneming willen oprichten, maar ook voor lokale investeerders die zelf vastgoedinvesteerder willen worden. Omdat er in Duitsland, zoals overal elders, verschillende rechtsvormen bestaan, afhankelijk van het aantal aandeelhouders, het doel van de onderneming, het aandelenkapitaal en nog veel meer.

U kunt investeren in onroerend goed, een huis verhuren, particulier, bijvoorbeeld voor oudedagsvoorziening. Maar als u meerdere eigendommen bezit en meerdere beleggingspanden wilt kopen, zult u vennootschappen moeten oprichten. Ja, precies, de oprichting van bedrijven, in de meerderheid. Daarom is het belangrijk de vormen te leren kennen, zoals de naamloze vennootschap, en meer bepaald de vastgoedvennootschap, maar ook een familiestichting.

Maak je geen zorgen. Het begint allemaal met het eerste bedrijf. Welke is de beste? Wat zijn de verschillen en wat zijn de voor- en nadelen van de afzonderlijke vennootschapsvormen? Hier vindt u een uitgebreid overzicht van de mogelijke rechtsvormen in Duitsland:

• Juridische formulieren

Als u uw allereerste bedrijf wilt oprichten, volgt hier een zeer elementaire gids voor het proces van het oprichten van een bedrijf.

• Een bedrijf gevonden

Conclusie: Kapitaalinvesteringen in Duitsland

Laten we het samenvatten in één vraag:

Investeren in Duitsland: een goed idee?

Voordeel: Sterkte van de vastgoedmarkt – Zoals hierboven gelezen, is Duitsland de sterkste vastgoedmarkt van Europa. Uit de vastgoedstatistieken blijkt dat de groei al tientallen jaren aanhoudt en ver boven elke waardevermindering (inflatie) ligt. De rendementen voor de verschillende soorten huizen en flats zijn dan ook stabiel en zeer aantrekkelijk in vergelijking met de andere Europese landen.

Voordeel: Rechtszekerheid – Veel beleggers waarderen de rechtszekerheid in Duitsland. In Duitsland is alles zeer nauwgezet, maar er zijn duidelijke wetten, structuren en procedures. Dat is de reden waarom veel investeerders uit de hele wereld naar Duitsland komen. Veiligheid is een belangrijk aspect, vooral voor vermogende kopers en verkopers.

Duitsland is een uitstekende locatie voor onroerend goed en investeerders.

Bent u op zoek naar goede investeringen in Duitsland? Neem contact met ons op.

• Neem contact op met

Tip! Te weinig eigen vermogen voor de eerste woning

Niet iedereen beschikt over het nodige eigen vermogen of de nodige cashflow (regelmatige inkomsten) om een eigen huis of appartement te kopen.

Crowdinvestment: kapitaalinvesteringsalternatief

Crowdinvesting heeft veel voordelen. Bijvoorbeeld weinig eigen vermogen, verschillende eigendommen als beleggingsmogelijkheden, risicominimalisering door kapitaalspreiding en uitgebreide participatie (vaste rente, winstafhankelijke uitkering en participatie bij verkoop). Onroerend goed is ook uiterst verstandig als oudedagsvoorziening omdat het niet onderhevig is aan inflatie (waardevermindering van geld). Een van de beste investeringsalternatieven is daarom crowdinvesting, simpel gezegd: vastgoedbeleggingen voor iedereen.

• Crowdinvesting onroerend goed

Der Beitrag Kapitaalinvesteringen in Duitsland: Waar investeren? Steden, onroerend goed, rendement en ontwikkeling erschien zuerst auf ℄ Eigendom.