Examen commercieel : huurovereenkomsten, exploitatiekosten, onderhoud – beoordelen huis & appartement

Commerciële controle voor de aankoop van een onroerend goed – Voordat u investeert in een onroerend goed, is het belangrijk om een commerciële analyse uit te voeren om een koopprijs te bepalen die realistisch is. De bedrijfskosten, onderhoudskosten, huurovereenkomsten en huurachterstanden zijn belangrijke elementen. Ontdek hier welke criteria u moet meenemen bij de commerciële inspectie.

Key Facts -

Examen commercial : berekenen van de aankoopwaarde

Huurcontract, vertraging en huurvermindering

Niet terugverrekenbare exploitatiekosten: checklijst

Onderhoud : vertragingen in het betalen van de woning en toekomstige renovaties

Checklijst : Commerciële inspectie

Tips! Een woning kopen: Leer van A tot Z

Examen commercial : berekenen van de aankoopwaarde

Als u een onroerend goed heeft gevonden dat u aanspreekt, moet u dit daarom vooraf examinieren. Hiervoor moet u in twee stappen te werk gaan:

Examen commercial
Technisch onderzoek

Om de aankoopwaarde te berekenen, moet u eerst alle negatieve punten noteren. U heeft deze niet alleen nodig voor het berekenen van de aankoopwaarde, maar ook voor de latere onderhandelingen over de aankoopwaarde met de verkoper. Het gaat om de belangrijke en algemene punten die bij elk commercieel onderzoek van een onroerend goed ter sprake moeten komen.

Huurcontract, vertraging en huurvermindering

Als u een niet verhuurd woning koopt voor uw persoonlijk gebruik, zijn deze punten minder belangrijk voor u. Aan de andere kant, als uw woning nog verhuurd is of als u deze wilt kopen als investering, moet u alle bijzonderheden en alle individuele overeenkomsten in de huurovereenkomsten noteren, naast de borg.

Kunnen alle gebruikelijke exploitatiekosten verdeeld worden over de huurders?
Is er een borg afgesproken?
Welke bijzonderheden zijn afgesproken in de huurovereenkomsten?

De afname en toename van de huur zijn eveneens belangrijk voor de commerciële audit en moeten daarvoor worden genoteerd.

Niet terugverrekenbare exploitatiekosten: checklijst

Je kunt bepaalde exploitatiekosten doorrekenen aan je huurders, maar sommige niet. De beheerkosten en onderhoudskosten van het gebouw, evenals afschrijvingen, zijn altijd voor rekening van de verhuurder.

Zijn er kosten die niet doorrekenbaar zijn?

Hier zijn enkele voorbeelden:

Beheerkosten van het gebouw
Onderhoudskosten
Kosten voor herstel
Afschrijvingen
Resserves

En particulier, de maatregelen voor sanering en renovatie die dienen tot de onderhoud van het onroerend goed kunnen niet doorberekend worden op de huurder.

Onderhoud : vertragingen in het betalen van de woning en toekomstige renovaties

Onderhoud is ook een belangrijk criterium van de commerciële audit. Daarom raden we u aan de onderhoudsreserve te controleren met behulp van de laatste kostenoverzicht van het onderhoud van het huis. Reken hier met een typische gemiddelde van 1 euro +/- 20 cent per vierkante meter. U vindt de maatregelen voor sanering en modernisatie in de toekomst in het besluitendossier.

Het is dus een punt waar u absoluut op moet letten:

Bedrag van de onderhoudsreserve
Bedrag van bestaande huurachterstanden
Bekijken van het besluitendossier

Privatjet buchen: Beyond First ClassNeu von LukinskiPrivatjet buchen

Checklijst : Commerciële inspectie

Hieronder nogmaals een overzicht van de 11 controlepunten – typisch – in het kort:

Kunt u alle gewone exploitatiekosten over uw huurder(s) verrekenen?
Is er een zekerheidsbedrag afgesproken?
Zijn er bijzonderheden in de huurovereenkomst?
Zijn er momenteel onbetaalde huurachterstanden?
Zijn er actieve huurkorting?
Wanneer zijn de laatste huurverhogingen doorgevoerd?
Welk huurbedrag zou te behalen zijn bij herverhuur?
Rekenen u met onherstelbare kosten?
Wat is de hoogte van de onderhoudsreserve van de WEG?
Zijn er onbetaalde huishoudelijke kosten van de WEG?
Heeft u het overzicht van besluiten gecontroleerd?

Tips! Een woning kopen: Leer van A tot Z

Alles van A tot Z: persoonlijk gebruik of verhuren, financiering van een eigen woning, op zoek naar een woning, woningportalen, makelaars, waardering, aankoopprijs, onderhandelingen en belastingen. Kennis en ervaring van experts, in een gids.

✓ Een praktische gids
✓ Alle feiten
✓ Tips van experts
✓ Aankoopchecklist

Ontdek stap voor stap het aankoopproces van een appartement en veel tips van experts!