Checklist: 12 fouten bij het verkopen

12 fouten in één oogopslag. Na de tabel alle fouten in detail met praktische tips voor elk risico.

Onjuiste prijsstelling❗

Een te hoge of te lage prijs kan potentiële kopers afschrikken. Grondig marktonderzoek is belangrijk om de juiste verkoopprijs te bepalen.

Wat moet ik doen? Tip #1

Tip: Doe uitgebreid marktonderzoek. Analyseer vergelijkbare woningen in je omgeving om een realistische verkoopprijs te bepalen. Je kunt ook een professionele taxateur inhuren om de waarde van je woning te bepalen. Dit zal je helpen bij het bepalen van een goede vraagprijs.

Gebrek aan voorbereiding❗

Een onvoorbereide of verwaarloosde flat kan de interesse van kopers wekken. Kleine reparaties en een grondige schoonmaakbeurt kunnen de indruk van de woning aanzienlijk verbeteren.

Wat moet ik doen? Tip #2

Tip: Loop je huis grondig door en noteer eventuele reparaties of renovaties die moeten worden uitgevoerd voor de verkoop. Een verzorgde eerste indruk kan de waarde van de woning verhogen. Met voldoende voorbereidingstijd kun je je flat klaarmaken voor de verkoop en de waarde ervan verhogen.

Onprofessionele presentatieâ

Slechte foto’s, onvolledige beschrijvingen of ontbrekende informatie op eigendomsportalen kunnen potentiële kopers afschrikken. Een aantrekkelijke presentatie is cruciaal voor het succes van de verkoop.

Wat moet ik doen? Tip #3

Tip: Investeer in foto’s van hoge kwaliteit die de beste eigenschappen van je huis benadrukken. Schrijf een gedetailleerde en aantrekkelijke beschrijving voor onroerend goed portals. Overweeg ook of een virtuele rondleiding of video de presentatie kan verbeteren. Dit alles wordt vervolgens opgenomen in het uiteindelijke exposé.

Ontbrekende of onduidelijke documentatie❗

Als belangrijke documenten ontbreken of onvolledig zijn, kan dit het verkoopproces vertragen of zelfs doen ontsporen. Zorg ervoor dat je alle benodigde documenten bij de hand hebt.

Hoe bereid je je voor? Tip #4

Tip: Zorg ervoor dat je alle relevante documenten hebt verzameld voordat je de flat te koop aanbiedt. Denk hierbij aan kadastrale uittreksels, splitsingsverklaringen, energieprestatiecertificaten en andere wettelijke documenten. Hier is een kleine lijst met documenten voor de verkoop.

Onvoldoende onderhandelingsvaardighedenâ

Slechte onderhandelingsvaardigheden kunnen leiden tot een lagere verkoopprijs. Het is belangrijk om professioneel te onderhandelen om een redelijke prijs te krijgen.

Wat moet ik doen? Tip #5

Tip: Als je niet zeker bent van je onderhandelingsvaardigheden, kan het inhuren van een professionele makelaar helpen. Als alternatief kun je jezelf inlezen in onderhandelingstechnieken of zelfs deelnemen aan trainingen.

Gebrek aan wettelijke bescherming❗

Een slecht opgestelde koopovereenkomst kan leiden tot juridische problemen. Een advocaat moet het contract nakijken om er zeker van te zijn dat alle relevante aspecten aan bod komen.

Wat moet ik doen? Tip #6

Tip: Laat het koopcontract controleren door een ervaren advocaat. Zo weet je zeker dat met alle relevante aspecten rekening wordt gehouden en dat je juridisch beschermd bent.

Ongunstige tijdenâ

Het juiste moment kiezen om te verkopen kan het succes beïnvloeden. Een ongunstige markt of seizoensgebonden schommelingen kunnen de verkoop bemoeilijken, vooral als het huis snel verkocht moet worden.

Wat moet ik doen? Tip #7

Tip: Houd de vastgoedmarkt in de gaten en kies een moment om te verkopen dat samenvalt met een toegenomen vraag of een positieve markttrend.

Gebrek aan duidelijkheid over de financieringâ

Als de potentiële koper geen gewaarborgde financiering heeft, kan het verkoopproces tot stilstand komen. Zorg ervoor dat de koper over de nodige financiële middelen beschikt.

Na 3 of 4 maanden vind je de “perfecte” koper en dan valt de deal weg – dat wil je niet laten gebeuren.

Iemand een idee? Tip #8

Tip: Voordat je serieus gaat onderhandelen met een potentiële koper, moet je controleren of hij financiering heeft geregeld. Dit bespaart je onnodig tijdverlies. Er is ook een kredietcontrole voor verkopers.

Onduidelijke overdrachtâ

De overdracht van de flat moet duidelijk worden gedocumenteerd om latere geschillen over de staat van de flat te voorkomen.

Wat moet ik doen? Tip #9

Tip: Documenteer de staat van de flat in detail vóór de overdracht door foto’s te nemen en een protocol op te stellen. Dit kan later geschillen voorkomen.

Ongeïnformeerde fiscale beslissingen❗

Belastingaspecten kunnen een grote invloed hebben op de verkoopopbrengst. Verkeerde beslissingen kunnen leiden tot onverwachte belastingdruk.

Dat doen? Tip #10

Tip: Raadpleeg een belastingadviseur om de belastingimplicaties van de verkoop te begrijpen en mogelijke optimalisaties te bespreken.

Gebrek aan geduld❗

Het verkoopproces kan tijd kosten. Ongeduldig handelen kan leiden tot overhaaste beslissingen.

En nu? Tip #11

Tip: Plan het verkoopproces realistisch en wees geduldig. Overhaaste beslissingen kunnen leiden tot financiële verliezen.

Onvoldoende juridische beoordeling â

Zorg ervoor dat er geen juridische obstakels zijn voor de verkoop, bijvoorbeeld door lopende geschillen of onduidelijke eigendomsverhoudingen.

Wat moet ik doen? Tip #12

Tip: Laat de juridische situatie van je huis controleren door een advocaat om er zeker van te zijn dat er geen obstakels of geschillen zijn die de verkoop in gevaar kunnen brengen.

Door deze tips ter harte te nemen, vergroot je de kans op een succesvolle en vlotte verkoop van je condominium!

Der Beitrag Een appartement verkopen: 12 typische fouten! Te hoge aankoopprijs, ontbrekende documenten, verkeerde timing, enz. erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Verkopen van onroerend goed [jaar]: Procedure + checklists

Er zijn vele soorten onroerend goed en elk soort onroerend goed spreekt zeer specifieke groepen kopers (doelgroepen) aan. Condominium, huis, villa, appartementsgebouw of zelfs land. Maar de redenen voor verkoop zijn ook belangrijk (als het snel moet gebeuren). De verkoop van onroerend goed kan verschillende redenen hebben, waaronder “dringende” gevallen zoals dreigende insolventie, echtscheiding of zelfs het geërfde ouderlijk huis met de grote vraag: Wat te doen? Houden, verhuren en beheren of verkopen?

Locatie, locatie, locatie! Hier is nog een speciale blik op een selectie van grote steden:

• Berlijn
• Düsseldorf
• Frankfurt
• Hamburg
• Keulen
• München
• Stuttgart

Verkopen van onroerend goed: Wat moet je in gedachten houden?

In deze gids leert u alle centrale stappen van de verkoop. Van toepassing op alle soorten onroerend goed, van condominiums tot appartementsgebouwen. Hier vindt u speciale kenmerken van meergezinswoningen: Een appartementsgebouw verkopen. Laten we stap voor stap beginnen met de verkoop van onroerend goed.

In onze counseling sessies, zijn dit de 8 meest gestelde vragen door onze cliënten:

• Wat is de beste manier om een eigendom te verkopen?
• Wanneer moet ik mijn eigendom verkopen?
• Wat moet u verduidelijken voordat de verkoop begint?
• Onroerend goed particulier verkopen of via een makelaar?
• Tegen welke prijs kunt u uw eigendom aanbieden?
• Welke paragrafen moeten in het koopcontract staan en welke niet?
• Moet u bekende gebreken in het koopcontract vermelden?
• Wanneer is de verkoop van een onroerend goed belastingvrij?

Op alle gebieden:

De locatie en het type bepalen in grote mate de verkoopprijs van uw eigendom

Laten we beginnen met de procedure in 3 fasen – dit is hoe u uw eigendom verkoopt!

De 3 fasen bij de verkoop van onroerend goed

1. Voorbereiding: Voorbereiding eigendom en verkoop
1. Financiële planning en timing van verkoop
2. Makelaar huren
3. Gegevens en documenten
4. Verhogen waarde eigendom
5. Bepaal de aanbiedingsprijs
6. Maak een exposé
2. Verkoopfase: het pand op de markt brengen en kopers vinden
1. Markt eigendom
2. Contact met potentiële kopers
3. Potentiële kopers filteren en selecteren
4. Kredietcontrole
5. Data bekijken
6. Verkoopgesprek & onderhandeling over aankoopprijs
3. Verkooptransactie: Koopovereenkomst tot overdracht
1. Opstellen koopcontract bij notaris
2. Notaris afspraak
3. Inschrijving in het kadaster en verwerking van betalingen
4. Overdracht van het eigendom
5. Notariskosten en makelaarscourtage
6. Belasting betalen

In deze gids leert u alle stappen stap voor stap. Perfect voor diegenen die hun eerste eigendom verkopen.

Tip! Klik op de doorlopende links (dik gemarkeerd) en weer terug, zodat u alles leert wat belangrijk is voor de verkoop van onroerend goed!

Voorbereiding: Voorbereiding eigendom en verkoop

Alvorens een onroerend goed te verkopen, zoals bij alle winstgevende, ondernemende projecten, met voldoende winst aan het eind van de onderhandelingen, is het nodig vooruit te plannen. Een persoon verkoopt een van X eigendommen uit zijn eigen portefeuille, heeft dus weinig tijdsdruk. Iemand anders verkoopt zijn eigen woning (koopwoning) en heeft het kapitaal nodig om een nieuwe woning te financieren, hierdoor ontstaat tijdsdruk bij de verkoop.

Daarom stap 1: “Tijdsplanning en, indien nodig, financiële planning”.

Financiële planning en timing van verkoop

Twee aspecten zijn dus bijzonder belangrijk bij de voorbereiding van de verkoop. Een vooruitziend tijdschema dat realistisch is en een eerste, ruw financieel plan (voor grotere nalatenschappen, kwartjes & co.). Niet alleen moet het tijdstip van verkoop realistisch worden vastgesteld, maar ook moeten alle bijkomende kosten van tevoren worden berekend.

• Financiële planning en timing van verkoop

Een makelaar inhuren: taken & voordelen

Verkopen met of zonder makelaar? Een groot deel hangt af van de makelaar, maar niet alleen vanwege deze individuele procedures en processen, vooral hun eigen tijd, is een hoog goed voor de meeste verkopers. Daarom raden wij altijd aan om uw huis of appartement samen met een makelaar te verkopen. Een ervaren makelaar is zeer goed op de hoogte van de huidige markt, heeft een eigen netwerk van kopers en put uit zijn ervaring.

• Makelaar huren

Wie fouten maakt bij de verkoop van zijn eigendom, betaalt een dure prijs. Professioneel gepresenteerde eigendommen verkopen het best. Dat is de reden waarom makelaars de hoogste verkoopprijzen behalen. Gemiddeld 72% van alle eigendommen wordt via vastgoedmakelaars verkocht (bron: Federaal Bureau voor de Statistiek).

1. Berlijn met makelaar: 78,6%
2. Düsseldorf met makelaar: 76.0%
3. Hamburg met makelaar: 65,1%
4. Keulen met makelaar: 63,0%
5. Stuttgart met makelaar: 56.8%
6. München met makelaar: 55,2%
7. Frankfurt met makelaar: 53,3%

Verkoop zogenaamd “om niet”, d.w.z. onderhands en zonder makelaar, houdt risico’s in en maakt de verkoop en de hele transactie (taxatie tot notaris en koopcontract) vatbaar voor fouten.

Documenten en bescheiden: Energiecertificaat & Co

Welke documenten moet u voorbereiden voor de verkoop? Voordat we aan de marketing van onroerend goed beginnen, moet u eerst alle belangrijke documenten regelen die nodig zijn voor de verkoop. Dit kan een hele tijd duren. Ontdek hier welke documenten u nodig hebt voor de verkoop van uw huis of appartement.

• Gegevens en documenten

Waardestijging onroerend goed: flat en huis

Ter voorbereiding kunt u veel doen om de verkoopprijs van uw woning positief te beïnvloeden. Afhankelijk van het eigendom, het soort constructie, de staat en de mogelijkheden, strekt het gamma zich uit van visuele verbeteringen, bijvoorbeeld door gespecialiseerd schoonmaakpersoneel, tot renovatie en modernisering om de waarde van het eigendom te verhogen.

• Waardestijging onroerend goed: flat en huis

Bepaal de aanbiedingsprijs: Taxatie van een huis en een flat

Zoals we al eerder hebben geleerd, is een biedprijs geen verkoopprijs! Je kunt een eenvoudige flat van 100 vierkante meter in Bochum voor 5 miljoen aanbieden, maar het is de vraag of één enkele, relevante geïnteresseerde dan op het aanbod zal ingaan. Daarom is het belangrijk een goede aanbiedingsprijs vast te stellen. Maar hoe bereken je de verkoopprijs van een woning? Hoe wordt een eigendom getaxeerd?

• Bepaal de aanbiedingsprijs: Taxatie van een huis en een flat

Het maken van een exposé voor het huis – checklist

Je hebt al veel geleerd over het verkopen van onroerend goed. Nu is het tijd om de eerste kennis toe te passen door het maken van het eigendom exposé. Het exposé geeft belangstellenden een eerste inzicht. Voordat er tijdrovende bezichtigingsafspraken moeten worden gemaakt, kunnen potentiële kopers snel en gemakkelijk de belangrijkste informatie zien en in geval van twijfel ook vergelijken met andere aanbiedingen.

• Maak een exposé: Documenten, foto’s, strategie

Laten we nu overgaan tot de verkoopfase.

Taxatie: soorten onroerend goed (marktwaarde)

Naast de stap: “Biedprijs: taxatie en gewenste verkoopprijs”, vindt u hier nog meer gedetailleerde informatie over de afzonderlijke soorten onroerend goed. Alle belangrijke informatie over de taxatie van onroerend goed, voor u samengevat: Een eigendom taxeren.

Wat is mijn huis nog waard? Of het nu gaat om een huis, een stuk grond, een flat of een volledig appartementsgebouw, de basis van een succesvolle vastgoedoverdracht is altijd een solide, realistische waardebepaling van het eigen onroerend goed.

Als de vraagprijs ver boven de realistische marktwaarde ligt, zult u niet verkopen / kopers zullen niet toeslaan

Als de prijs te laag is, geeft u geld weg; als de aankoopprijs te hoog is, vervreemdt u echte potentiële kopers. Het bepalen van de juiste vraagprijs is een van de belangrijkste punten bij de verkoop van een woning.

Waardering van de afzonderlijke soorten onroerend goed:

• Taxatie van onroerend goed
• Land
• Flat
• Huis – ook rijtjeshuis, halfvrijstaand huis & Co.
• Appartement huis

Laten we nu overgaan tot de 3 hierboven vermelde waarderingsmethoden.

1. Methode van de gekapitaliseerde winsten
2. Reële waarde methode
3. Methode van de vergelijkende waarde

Inkomstenbenadering: Uitsplitsing van de marktwaarde en de inkomenswaarde van het gebouw

De methode van de gekapitaliseerde opbrengstwaarde verdeelt het onroerend goed in de marktwaarde van de grond en de opbrengstwaarde van het gebouw.

Grondwaarde rente = 7 procent * 100.000 euro = 7.000 euro

Inkomenswaarde gebouw = 5.600 euro * 12,50 (vermenigvuldigingsfactor) = 70.000 euro

Dit omvat de huurinkomsten, de onderhoudskosten en de kosten voor het beheer van de grond en het gebouw. Dienovereenkomstig worden de huuropbrengsten minus de beheerskosten en de grondwaarde inclusief de rente vergeleken.

• Methode van de gekapitaliseerde winsten

Materiële waarde methode: Waarde voor de nieuwbouw van een onroerend goed

Bij de berekening wordt eerst de standaardgrondwaarde gebruikt om de marktwaarde van de grond te bepalen, vervolgens wordt de werkelijke waarde van het gebouw toegevoegd.

De werkelijke waarde van het gebouw wordt berekend op basis van de productiekosten van het gebouw minus eventuele ouderdomsreducties. De reële waarde van de grond (marktwaarde van de grond) en de reële waarde van het gebouw worden bij elkaar opgeteld en vermenigvuldigd met een reële-waardefactor.

Waarde in natura = (100.000 euro + 150.000 euro) * 0,5 = 125.000 euro

De berekening van de reële-waardefactor is gebaseerd op het soort gebouw, de voorlopige reële waarde en de genormaliseerde grondwaarde. De totale materiële waarde die op deze wijze wordt bepaald, geeft aan welke financiële middelen zouden moeten worden besteed om het onroerend goed te herbouwen.

• Reële waarde methode

Vergelijkende waarde methode: Vergelijking van gelijksoortige eigenschappen

De comparatieve waarde methode vergelijkt uw eigendom met gelijkaardige eigendommen. Het wordt met name gebruikt voor de verkoop van eigen flats en huizen. De vergelijkende waarde kan ook worden bepaald voor onbebouwde grond.

Prijs per vierkante meter van het vergelijkbare onroerend goed = 300.000 euro / 100 m² = 3.000 euro per m²

Aankoopprijs van het te taxeren onroerend goed = 3.000 euro * 200 m2 = 600.000 euro

Alleen eigendommen op vergelijkbare locaties en met een vergelijkbare indeling worden in de vergelijking meegenomen. De in de taxatie opgenomen eigendommen moeten afkomstig zijn uit de onmiddellijke omgeving van het woonhuis. De methode van de vergelijkende waarde wordt geacht de werkelijkheid bijzonder dicht te benaderen. Het wordt zeer vaak gebruikt om de waarde van eigendommen te bepalen omdat de locaties regionaal betrekkelijk vergelijkbaar zijn.

• Vergelijkende waardeprocedure

Voordat we overgaan tot het verkoopproces, volgen hier de waarderingsmethoden voor de afzonderlijke soorten onroerend goed.

Taxatie van een appartement / condominium (incl. gedeeltelijke kavel)

De precieze waardebepaling van uw eigen flat wordt ten laatste belangrijk wanneer u de flat wilt verkopen of nalaten. Zelfs in geval van hypothecaire lening – bijvoorbeeld omdat u een ander onroerend goed wilt kopen – moet de waarde zeer nauwkeurig worden bepaald. Dit is waar een expert in het spel komt. Wat beïnvloedt de waarde van een flat? Maar laten we ons eerst houden aan de zogenaamde “pi uit de duim waarde”, d.w.z. een zeer ruwe waardebepaling. Om de waarde van uw flat te bepalen, spelen eerst een aantal “zachte” invloedsfactoren een rol.

• Plat tarief

Taxatie van een huis / vrijstaand huis

Beoordeel de aankoopprijs ruwweg of laat deze schatten – Als het huis of appartement nog niet zo lang geleden is gekocht, vormen de bouwkosten of de aankoopprijs de eerste leidraad voor de taxatie van het huis. Het belangrijkste criterium is de locatie. De prijzen van onroerend goed kunnen van regio tot regio aanzienlijk verschillen. Daarom moeten alleen eigendommen in de nabijheid in de vergelijking worden opgenomen. Aspecten van de micro- en macrolocaties en van de onmiddellijke ligging van het onroerend goed zijn eveneens van belang bij de waardebepaling van de woning: achtergrondlawaai, uitzicht en lichtomstandigheden zijn interessant voor potentiële kopers en beïnvloeden de waarde van het onroerend goed en de haalbare prijs.

• Beoordeel een huis

Taxatie van een appartementsgebouw (incl. huurovereenkomsten)

Als u uw appartementsgebouw wilt verkopen, dan is één ding belangrijk: Een geïnformeerde, marktgerichte, realistische aankoopprijs. De centrale vragen van eigenaars: Wat is mijn eigendom waard? Hoe bereken je de waarde van een appartementsgebouw? Hoe bepaalt de belastingdienst de waarde van een huis? Wie bepaalt de marktwaarde van een onroerend goed? Hoe waardeert de bank een eigendom? Veel vragen en veel feiten die u zult tegenkomen tijdens de taxatie van een meergezinswoning. Om u een eerste indruk te geven van de complexiteit rond locatie, marktwaarde, vergelijkbare panden, bouwconstructie, enz. hebben wij deze gids over het taxeren van meergezinswoningen voor u geschreven. Waardefactoren, locatie, uitrusting, marktwaarde, realistische prijs:

• Beoordeel appartement huis

Waardering van grond (bebouwd en onbebouwd)

Bepaling van de marktwaarde, taxatie en koopprijs – Hoe waardeer je een onroerend goed? Hoe berekent u de marktwaarde van een onroerend goed Wie mag een onroerend goed taxeren? Wie verstrekt informatie over de standaard grondwaarde?

• Beoordeel eigendom

Verkoopfase: het pand op de markt brengen en kopers vinden

De verkoopfase begint met het vinden van een strategie. Strategie vinden in de verkoop van onroerend goed? Ja, dat klopt. Ook hier is het een spel van vraag en aanbod.

Marketing onroerend goed: Defensief, Offensief & Off Market

Om uw flat of huis bij de koper te brengen, moet het ook goed in de markt worden gezet. Hiervoor bestaan een aantal strategieën, die verschillen naargelang van het type eigendom en de locatie. Laten we de verschillende opties eens nader bekijken.

• Marketing onroerend goed: Defensief, Offensief & Off Market

Contact met potentiële kopers: Vragen aanvaarden

Een groot deel van het werk bestaat nu uit het verwerken van de verzoeken om inlichtingen van belangstellenden. Omdat: Niet eerder is uw woning geadverteerd dan potentiële kopers beginnen contact met u op. Lees hier meer.

• Contact met potentiële kopers: Vragen aanvaarden

Filteren en selecteren van potentiële kopers: Tips

Afhankelijk van de exclusiviteit van het onroerend goed kan het communicatieproces met elke afzonderlijke kandidaat-koper uren of zelfs weken duren. Immers, niet elke kandidaat-koper is een geschikte koper.

• Potentiële kopers filteren en selecteren

Kredietbeoordeling: nagaan van de economische kredietwaardigheid van de betrokken partijen

Om er zeker van te zijn dat de potentiële koper in staat is te betalen, moet eerst zijn economische kredietwaardigheid worden gecontroleerd. Wat wordt bedoeld met het proces van kredietbeoordeling en hoe het werkt – meer hier:

• Kredietwaardigheidsbeoordeling: controleer de economische kredietwaardigheid

Het organiseren en uitvoeren van bezichtiging afspraken

Een afspraak voor bezichtiging moet gewetensvol worden voorbereid. Hier wordt immers vaak beslist wie echt geïnteresseerd is in uw eigendom en wie als koper zal worden overgeslagen. Om de juiste argumenten naar voren te brengen, moeten alle documenten uiterlijk op dit tijdstip beschikbaar zijn. De meeste nieuwe kopers willen immers weten waar ze aan beginnen als ze een huis of appartement kopen.

• Het organiseren en uitvoeren van bezichtiging afspraken

Verkoopgesprek & onderhandeling over aankoopprijs

Niet alleen de bezichtigingen moeten goed worden voorbereid, maar ook de verkoopgesprekken. Zodra een geschikte koper is gevonden, is de volgende stap het onderhandelen over de prijs! Hier heb je zowel verkoopsvaardigheden als overtuigingskracht nodig. Onze tips vindt u hier:

• Verkoopgesprek & onderhandeling over aankoopprijs

Verkooptransactie: Koopovereenkomst tot overdracht

Zodra de juiste koper is gevonden, is het tijd om over te gaan naar de volgende fase, het verkoopproces!

Opstellen koopcontract bij notaris

De onderhandelingen over de aankoop waren succesvol en er werd een koper gevonden. Gefeliciteerd! Nu is het alleen nog een kwestie van het koopcontract opstellen en de transactie kan beginnen. Aantal sleutels, overdracht, uitrusting & Co. – lees hier welke punten in het koopcontract moeten worden opgenomen.

• Opstellen koopcontract bij notaris

Notaris afspraak: Notariële akte, procedure en duur

Voordat u uw eigendom overdraagt, maken u en de koper een afspraak bij de notaris om de verkoop van het eigendom te bevestigen. Lees meer over de procedure en de duur in onze gids:

• Notaris afspraak: Notariële akte, procedure en duur

Inschrijving in het kadaster en verwerking van betalingen

Met de inschrijving in het kadaster en de overdracht van de koopprijs wordt de geplande verkoop van onroerend goed een succesvolle verkoop. De volledige aankoopprijs wordt op uw rekening bijgeschreven en u kunt het geld nu gebruiken voor nieuwe investeringen.

• Inschrijving in het kadaster en verwerking van betalingen

Overdracht van het eigendom

Een opleveringsprotocol, meer bepaald een opleveringsprotocol voor een flat of een huis, geeft een samenvatting van de staat van een onroerend goed op het ogenblik van de oplevering aan een nieuwe eigenaar, huisbaas of huurder. De overhandiging is altijd hetzelfde, belangrijke documenten worden overhandigd, natuurlijk in het origineel, en tenslotte de sleutels.

• Overdracht van het eigendom

Notariskosten en makelaarscourtage

Na de koopprijs moet de koper gewoonlijk de notaris en de makelaar betalen. Er is hier echter een kleine wijziging, en daarom wordt dit apart als punt vermeld. Met de nieuwe wet op de makelaars, onder voorbehoud, is het zo dat ik de kosten voor de makelaar verdeel bij verkoop aan een particulier. Volgens deze nieuwe wet moet de verkoper ten minste de helft van de kosten van de makelaar betalen. Het is belangrijk op te merken dat dit alleen geldt voor particuliere verkoop.

• Notariskosten en makelaarscourtage

Belasting betalen bij de verkoop van onroerend goed

Op het gebied van belastingen wordt bij de meeste verkopers alleen de koper belast met overdrachtsbelasting. Als u als particulier verkoopt en dat niet op commerciële basis doet, bent u over het algemeen niet belastingplichtig. Dit geldt echter alleen als de verkoop van het onroerend goed tien jaar na de aankoop plaatsvindt en als u in de afgelopen vijf jaar niet meer dan drie eigendommen hebt verkocht, met inbegrip van dit onroerend goed. Kijk hier voor de huidige, exacte wetgeving.

• Belasting betalen bij de verkoop van onroerend goed

Verkopen van onroerend goed – Conclusie

Met deze gedetailleerde en gratis gids over het onderwerp van de verkoop van onroerend goed, wil ik u een inzicht geven in het proces van de verkoop van onroerend goed. Te beginnen met het juiste timemanagement, de selectie van een makelaar, de voorbereiding van het onroerend goed, het juiste exposé, de marketing, de communicatie met geïnteresseerden, het regelen van bezichtigingsafspraken, de onderhandeling over de koopprijs, het koopcontract, de notaris, het kadaster en al het andere!

Je hebt stap voor stap geleerd hoe je een huis moet verkopen, met kleine trucjes en tips onderweg.

Als u op zoek bent naar een onroerend goed expert voor uw condominium, huis of villa, zijn wij de juiste contactpersoon voor de job. Met een sterk netwerk in Duitsland, Europa en de VS. Op die manier bereikt u niet alleen de typische kopers van de typische portalen. U kunt exclusieve koperskringen bereiken, projectontwikkelaars uit Duitsland, ondernemers uit Europa, investeerders uit de VS. Wij vinden de juiste strategie en u kunt uw tijd winstgevend gebruiken.

• Neem contact op met

Verkopen van onroerend goed: meer tips voor verkopers

Hier vindt u nog meer specifieke tips voor grond, condominium, huis, appartementsgebouw en villa.

• Verkopen van land / landbouwgrond / bosgrond
• Plat verkopen
• Huis verkopen
• Villa verkopen
• Commercieel onroerend goed te koop / hotel / winkelcentrum
• Verkopen appartement huis / Oud appartement huis
• Onroerend goed verkopen

Land verkopen

Een eigendom verkopen is een beslissing waar u lang over hebt nagedacht. Er kunnen verschillende redenen zijn voor de verkoop. Maar als het gaat om het succes van de verkoop, zijn alle eigenaren het eens. Het eigendom moet tegen de beste prijs en zonder lange wachttijd worden verkocht. Als u besluit onderhands te verkopen, krijgt u te maken met een enorme portefeuille aan taken en organisatorische details. In de praktijk heeft het aanbieden van uw eigendom via een vastgoedmakelaar met knowhow zijn waarde bewezen, aangezien bronnen van vergissingen zijn geëlimineerd en u uw eigendom volledig kunt aanbieden zonder stress en zonder een reorganisatie van uw dagelijkse leven.

• Land verkopen
• Beoordeel eigendom

Plat verkopen

Flat verkoop – Veel redenen in het leven maken ons spelen met het idee van de verkoop van het flatgebouw. Vooral op oudere leeftijd. Is het minder geschikt voor seniorenwoningen, moeilijk te bereiken of gewoon te groot en te duur? Is een verhuizing in verband met werk aan de orde of is de flat te klein geworden voor het gezin? Lukinski ondersteunt u vakkundig en betrouwbaar bij de verkoop van uw woning. Gebruik onze online service en ontvang een taxatie van uw woning.

Van taxatie tot speculatiebelasting. In deze gids vindt u alle belangrijke factoren in eenvoudige bewoordingen uitgelegd. Leer het proces van het verkopen van een flat stap voor stap kennen, zodat u ook de vraag kunt beantwoorden: Verkopen met of zonder makelaar? De particuliere verkoop van onroerend goed houdt vele risico’s en bronnen van fouten in, te beginnen met de taxatie van het appartement en de vraagprijs tot de individuele marketing, van “reclame” tot interne klantennetwerken en de verkoop van onroerend goed buiten de markt om. Leer de antwoorden op vragen als: Wanneer is het een goed moment om uw huis te verkopen? Welke documenten heb je vooraf nodig om te verkopen? En kunt u uw appartement verkopen als het nog niet volledig is afbetaald?

• Plat verkopen
• Plat tarief

Huis verkopen

Een huis verkopen – Eengezinswoningen worden gekenmerkt door het feit dat zij slechts door één gezin, één echtpaar of één alleenwonende persoon worden bewoond. Ze hebben een tuin die ook eigendom is van de eigenaar. Niet alle vrijstaande huizen worden bewoond door hun eigenaars. Er is ook de mogelijkheid om een vrijstaand huis met tuin te huren. In bijna alle federale staten zijn eengezinswoningen zeer populair als vorm van huisvesting. De vraag op de vastgoedmarkt is navenant hoog.

• Huis verkopen
• Beoordeel een huis

Type huis: Types

Het verkoopproces voor de verschillende woningtypes is vergelijkbaar.

• Eengezinswoning (en appartementsgebouw)
• Rijtjeshuis
• Twee-onder-een-kap woning
• Stedelijke villa
• Villa
• Designwoning
• Landhuis
• Vakwerkhuis
• Bauhaus / Kubus
• Mediterraan Huis
• Meer speciaal (kapiteinshuis, Fries huis, pentakhuis, Zweeds huis of bungalow)

Om u zo goed mogelijk te helpen bij de verkoop van het onroerend goed, raden wij u aan de nodige documenten zo goed mogelijk voor te bereiden vóór de afspraak.

• Huis verkopen

Je huis snel verkopen? Tips

Snel een huis verkopen – Het verkopen van een huis is een complexe aangelegenheid en omvat veel verschillende stappen. Van het opstellen van een aansprekende advertentie tot de taxatie van het onroerend goed en de daaropvolgende juridische stappen, zoals het koopcontract en de afspraken met de notaris. Tijdens al deze stappen moet met verschillende punten rekening worden gehouden om de verkoop van het onroerend goed zo winstgevend en snel mogelijk af te ronden.

Een eigendom zo snel mogelijk succesvol verkopen is moeilijker dan u denkt. Er zijn veel zaken waarmee rekening moet worden gehouden en veel fouten die kunnen worden gemaakt. U moet dus vanaf het begin op de hoogte zijn van de processen en er zeker van zijn dat u alles goed doet. Het proces wordt voor u alleen maar gemakkelijker gemaakt door de juiste deskundigheid en de juiste ondersteuning op dit gebied.

• Heb je geen tijd? Huis snel verkopen

Verkoop appartement huis

Een appartementsgebouw verkopen – U wilt verkopen? Als u besluit uw huis particulier te verkopen, betekent dit dat u veel tijd moet investeren. Van de taxatie tot het opstellen van het exposé, tot de benadering van de klant en de verkoopfase, gaan maanden voorbij zonder enige kennis van de markt.

Daarom is het voor particuliere verkopers het belangrijkste om de tijd altijd realistisch in te schatten! Het begint immers allemaal vóór de verkoop, u mag de voorbereidingstijd niet onderschatten. Wees realistisch en eerlijk tegen jezelf, bijvoorbeeld over de mogelijke achterstand van renovaties. Naast al het werk aan het condominium of het huis, zijn er alle voorbereidingen voor de verkoop.

Fundamentele vragen rijzen reeds lang vóór de verkoop. Hier is een kort overzicht van de belangrijkste vragen voordat u uw appartementsgebouw gaat verkopen: Heeft u een vervolgpand in het vooruitzicht? Is er behoefte aan renovatie / opknapbeurt? Zijn alle documenten beschikbaar (kadastrale kaart, uittreksel uit het kadaster, plattegronden, energiecertificaat)?

• Verkoop appartement huis
• Beoordeel appartement huis

Villa verkopen

Verkoop van een villa – De verkoop van villa’s en exclusieve landgoederen verloopt niet volgens een vast patroon. Waarom? Hoe exclusiever het onroerend goed, hoe groter de kans dat verkopers op zoek gaan naar absoluut discrete makelaars. De technische term hier: Buiten de markt. Ze verschijnen in geen enkel onroerend goed portaal. Onroerend goed buiten de markt wordt alleen aangeboden aan interne, bekende kopers, zoals particulieren, family offices en investeerders. Hier is een overzicht van het onderwerp: Verkoop van een villa.

• Villa verkopen

Echtscheiding

Wie besluit te trouwen en in het huwelijk te treden, is in de meeste gevallen van plan voor altijd met zijn echtgenoot samen te leven en alles te delen wat hem toebehoort. Wanneer men trouwt, denkt niemand eraan dat er uiteindelijk een echtscheiding zal komen en mogelijk zelfs een geschil over bezittingen. Maar in 2017 bedroeg het scheidingspercentage in Duitsland meer dan 36 procent, wat aantoont dat helaas niet alle huwelijken eeuwig stand houden. Vaak zijn vreemdgaan, het dagelijkse leven inclusief routine of zelfs financiële problemen de redenen voor een scheiding.

• Eigendom verkopen: echtscheiding
• Meer over het onderwerp onroerend goed en echtscheiding

Erfgoed

Een geërfd huis verkopen – Er zijn veel voorkomende vragen die ons bereiken, zoals “Wanneer kan ik een geërfd huis verkopen?” en in het bijzonder veel variaties rond één onderwerp: belastingen bij verkoop. Is de verkoop van een geërfd huis belastbaar? Hoe wordt een geërfd huis belast? Hoeveel bedraagt de successierechten op een huis? Voordat het geërfde huis kan worden verkocht, moet eerst worden besloten of de erfenis überhaupt zal worden aanvaard. Er zij op gewezen dat een nalatenschap slechts in haar geheel kan worden aanvaard. Niet alleen de grond en het eigendom worden verworven, maar ook de hypotheek en eventuele schulden worden door de erfgenaam overgenomen. Zo komen er niet alleen rechten, maar ook plichten op de erfgenaam. Je hebt zes weken om voor of tegen de erfenis te beslissen. Binnen deze periode moet u berekenen of het financieel rendabel is om de erfenis te aanvaarden.

In de meeste gevallen beslissen de erfgenamen om te erven. Zelfs als het eigendom ver verwijderd is van de woonplaats van de erfgenaam. Maar juist in deze situatie rijst de vraag wat er met het eigendom moet gebeuren. Als bewonen of verhuren van het huis geen optie is, is de meest voorkomende overweging het geërfde huis te verkopen.

• Verkopen van onroerend goed: Erfenis
• Meer over onroerend goed en erfenissen

Boedelinsolventie

Boedelinsolventie, wat is dat? De dood van een persoon die ons dierbaar was, is altijd een zware last. Ongeacht of het al te voorzien was dat iemand niet lang meer te leven zou hebben of dat het een verrassende speling van het lot was, de situatie is nooit gemakkelijk voor de nabestaanden. Het overlijden van een persoon gaat gewoonlijk niet alleen gepaard met een zware rouw, maar ook met de kwestie van de nalatenschap. Er zijn veel verschillende situaties: Sommige mensen hebben al voor hun dood nagedacht over wie welke aandelen moet erven en andere mensen hebben er niet over nagedacht of hebben geen tijd gehad om zich met het onderwerp bezig te houden omdat zij door een speling van het lot werden verrast.

• Verkopen van onroerend goed: Boedelinsolventie

Der Beitrag Verkopen van onroerend goed: Flat, huis, appartement bouwen – procedure, kosten en tips erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Land verkopen tijdens de vlucht

Bij de verkoop van een stuk grond rijzen in eerste instantie soortgelijke vragen als bij de verkoop van een huis, en de fouten die bij de verkoop worden gemaakt zijn vaak dezelfde. Er zijn echter nog enkele andere punten die het vermelden waard zijn en die de verkoop van grond nog specialer maken. Tip. Uiteindelijk hebben we ook speciale gevallen voor u, zoals landbouwgrond, bosgrond maar ook grond met een bron.

In het geval van een stuk grond moet erop worden gelet of het bouwgrond of bouwtaxatiegrond is. In het laatste geval moet het eigendom eerst door de respectieve gemeente worden ontwikkeld. Alleen wanneer aansluitingen voor water, gas, elektriciteit en riolering beschikbaar zijn, mag op het terrein worden gebouwd. In de regel zijn bouwpercelen waardevoller dan bouwgrond.

Bouwgrond of taxatiegrond

Basis vraag:

• Bouwgrond of
• Waardering landbouwgrond

Daarvoor moet eerst de grondverkoop in sneltreinvaart worden bekeken:

1. Verkopen of niet verkopen? De juiste tijd
2. Documenten voor concrete evaluatie
3. Voorstelling van het eigendom in het exposé
4. Communicatie met belanghebbende partijen
5. Inspectie en onderhandelingen (koopprijs)

Verkopen of niet verkopen? Het juiste moment – Stap 1

Stap 1 is de beslissing om te verkopen – Op alle gebieden is de locatie wat telt, niet alleen bij de verkoop van uw ontwikkeld of onbebouwd eigendom. Bij alle verkopen van onroerend goed – dus ook van percelen – is de ligging in eerste instantie de centrale waarderingsfactor voor de verkoopprijs.

Een praktisch voorbeeld:

• Makkelijke verkoop: bouwgrond nabij Berlijn, te midden van de beste infrastructuur
• Moeilijke verkoop: eigendom in de Beierse Alpen, zonder infrastructuur

Onderhands of “om niet” en zonder makelaar verkopen houdt risico’s in en maakt de verkoop en de hele transactie(taxatie tot notaris en koopcontract) vatbaar voor fouten. Voor de verkoop van onroerend goed is een goed kopersnetwerk nodig, en vaak wordt onroerend goed niet publiekelijk gepresenteerd, maar alleen intern als off-market onroerend goed. Op deze manier komt niemand achter de verkoop van uw bouwgrond. Directe verkoop van percelen aan projectontwikkelaars is hier ook populair.

• Ruwe taxatie van onroerend goed (moment van verkoop ja / nee)
• Openbare of niet-commerciële verkoop

Documenten voor concrete evaluatie – Stap 2

Stap 2: documenten – Een ander belangrijk punt zijn de verkoopgerelateerde documenten. Het kost veel tijd, geld en zenuwen om ze te krijgen. U kunt uw eigendom echter niet aanbieden zonder de belangrijke documenten, dus u kunt dit deel van de organisatorische taken niet achterwege laten. Om de verkoop te vereenvoudigen en uw huis met alle relevante documenten aan te bieden, is het de moeite waard een makelaar in de arm te nemen. Alleen op basis hiervan kan het onroerend goed worden getaxeerd en een biedprijs worden bepaald.

Dit houdt meestal in:

1. Kadastrale kaart of onroerend goed kaart van het kadaster
2. Ontwikkelingsplan
3. Kadastraal uittreksel Kadaster
4. Plan voor landgebruik
5. Voorlopige bouwaanvraag
6. Informatie over bouwkosten
7. Bewijzen van ontwikkeling
8. Kennisgeving van de onroerendgoedbelasting

Presentatie van het onroerend goed in het exposé – Stap 3

Stap 3 is de presentatie – Of het nu “undercover” is of op de “open” markt, een professioneel exposé en informatieve foto’s vormen de basis voor de verkoop van een woning. Door middel van een advertentie of een exposé buiten de markt om legt u het eerste contact met potentiële kopers en legt u de basis voor aanvragen voor bezichtigingen. Als uw beschrijving te weinig informatie bevat of de foto’s vragen onbeantwoord laten, zal er geen belangstelling zijn of zult u een groot aantal individuele vragen moeten beantwoorden.

Dit is waar de eerste “aankoopbeslissing” van potentiële kopers al wordt genomen. Kijk ik naar meer of niet?

Communicatie met belanghebbende partijen – Stap 4

Stap 4 is communicatie – Als uw woning interesse wekt, wachten potentiële klanten op een snelle reactie en gaan ze ervan uit dat u telefonisch en online bereikbaar bent. Vooral dit punt is goed voor 99% van de tijdsinvestering. Hoe exclusiever de woning, hoe meer controles er vooraf plaatsvinden. Omdat de bezichtigingsafspraak en de onderhandelingen nog meer tijd kosten.

Inspectie en onderhandelingen (koopprijs) – Stap 5

Stap 5 is bezichtigingen en onderhandelingen – Dit is waar de ervaring van de makelaar echt in het spel komt. Biedprijs en bod (van kopers) verschillen vaak 30%, 40%, wat te doen? Nu komt het aan op onderhandelingsvaardigheden, een beetje verkooppsychologie, maar ook harde feiten over constructie, inhoud, infrastructuur en locatie. Bovendien speelt de ontwikkeling van de regio een belangrijke rol en de analyse van het potentieel van het onroerend goed.

Als verkoper en koper het eens zijn, kan de koopovereenkomst worden gesloten. Alle transacties worden vervolgens verzegeld op het notariskantoor.

Gratis tips om grond te verkopen? Ja!

Als makelaars bemiddelen wij in eigendommen met een marktwaarde van 1 miljoen euro of meer, d.w.z. ETW onder de categorie luxe eigendommen. Wij willen dat u op de hoogte bent van het verkoopproces, zodat u op transparante wijze de verkoop van uw flatgebouw kunt plannen.

Weet je wat ons onverslaanbaar voordeel is? Wij bereiken zelfstandig meer dan 250.000 lezers per maand, wat neerkomt op een totaal van 3 miljoen mensen per jaar. Wij zijn onafhankelijk van de gewone vastgoedportalen en bereiken een solvabele, speciale doelgroep. Bovendien bieden wij interne kopersgroepen en investeerders aan in ons off-market gebied, waartoe u geen toegang hebt via de gebruikelijke aanbiedingen. Lees meer over: Makelaars.

Tip! Kijk ook uit naar verdere links, hier vindt u meer diepgaande uitleg over de speciale onderwerpen en technische termen.

Ontwikkeld en onontwikkeld: Bouwgrond, akkerland of bosgrond

Net als bij de verkoop van een huis, wordt ook de waarde van grond bepaald. In de regel stellen de gemeenten om de twee jaar de zogenaamde standaardgrondwaarden vast, die het resultaat zijn van de verkoop van andere percelen. Deze standaardgrondwaarden zijn echter niet bindend voor de verkoop. De ligging en de vervoersverbindingen van het perceel spelen ook een belangrijke rol bij de prijsbepaling. Bouwpercelen die in gewilde woongebieden liggen, brengen hogere prijzen op. De percelen die naar het zuiden zijn gericht, hebben ook een hogere verkoopwaarde. Daarna moet je een koper vinden. In deze tijd gebeurt dat meestal online.

Wat willen kopers/ontwikkelaars? – Checklist

Voordat wij dieper ingaan op de materie, wetten en co., zullen wij eerst meer algemene vragen behandelen: Hoe hoog is de belasting op de verkoop van grond? Wat heb je nodig om land te verkopen? Kun je een woning verkopen zonder notaris? Is de verkoop van grond onderworpen aan belasting?

Laten we beginnen met potentiële kopers. Zij beslissen uiteindelijk of zij een koopprijs afwijzen, aanvaarden of zelfs overbieden.

Bij het zoeken naar een geschikte belanghebbende kan men rekening houden met de volgende aspecten:

• Soort grond
• Mogelijke toepassingen
• Eigendom grootte
• Helling van het land
• Stedelijke of landelijke locatie
• Transportverbindingen

Mogelijkheden tot gebruik (juridische situatie)

De aard van de grond bepaalt ook de gebruiksmogelijkheden ervan. Is het bouwgrond, landbouwgrond of bosgrond. De grootte van het perceel wordt gewoonlijk aangegeven in vierkante meter. Voor grote landbouwgebieden zijn hectaren gebruikelijk. De helling verwijst naar de hellingsgraad van het land. Dit is met name het geval op hellingen.

Grond in steden biedt andere gebruiksmogelijkheden dan grond in landelijke gebieden. Dit geldt vooral voor het type ontwikkeling. Daarnaast spelen ook de vervoersverbindingen een belangrijke rol. Het is vooral van belang voor bouwpercelen of commerciële percelen.

Boerenland of bebouwd gebied in de binnenstad:

Visualisatie: Nieuwbouwproject na verkoop.

Voorbereiding van de verkoop – checklist

Een woning verkopen in de drukte van alledag vergt nogal wat: plannen, nadenken en praten, zoals u zult zien in de volgende twee checklists voor de voorbereiding bij de verkoop van een huis.

Vragen van eigenaars voor de verkoop

Tijdsbesteding, afspraken, kredietwaardigheid en bezichtiging. Als makelaar weet u hoeveel werk u moet verzetten bij de verkoop van een woning.

Het gaat met name om ervaring met de handel in onroerend goed, om risico’s en fouten bij voorbaat te vermijden bij de verkoop van een huis.

Een ander actief aspect is de marketing van het onroerend goed. Het juiste platform moet gevonden worden of niet, sleutelwoord buiten de markt onroerend goed. Daarnaast is er de tijd die nodig is voor de planning van de verkoop, van de voorbereiding via advertenties, foto’s, portalen, het beantwoorden van vragen van belangstellenden, het maken van afspraken voor bezichtigingen, het controleren van de kredietwaardigheid van potentiële kopers of investeerders, onderhandelingen over de koopprijs, het koopcontract, belastingen en nog veel meer.

9 eenvoudige stappen om een huis te verkopen:

Wat is mijn eigendom waard?

Deze vraag staat helemaal aan het begin. Om een bod uit te brengen, heb je een prijs voor het eigendom nodig. Maar het bepalen van de biedprijs is niet zo eenvoudig. Naast de materiële basiswaarde van het onroerend goed (als uw grond bebouwd is), spelen nog andere factoren een rol in de verkoopprijs.

De taxatie van de marktwaarde als basis voor de verkoop

In dit verband staat de waardebepaling centraal en wordt de basis gelegd voor een prijs die overeenstemt met het eigendom, de opslagrelevante informatie en de infrastructurele inbedding.

Op basis van de vastgestelde marktwaarde kunt u uitsluiten dat het goed wordt overgewaardeerd of dat het wordt geadverteerd voor een prijs die lager is dan de werkelijke waarde.

Gezien de stijgende vastgoedprijzen moet u de waardebepaling direct vóór de verkoop laten uitvoeren en niet afgaan op informatie over de marktwaarde die u bekend is en die al van enkele jaren geleden dateert.

Vlotte afwikkeling van de verkoop van grond

Uw advertentie is gepubliceerd en wekt belangstelling. Nu komt de verkoop van het onroerend goed in een fase waarin een perfecte organisatie en planning belangrijk worden. Bezichtigingen moeten worden gepland, getimed met u en de potentiële kopers, uitgevoerd en geëvalueerd.

Indien een aanvrager blijk geeft van serieuze belangstelling, controleert de agent zijn of haar kredietwaardigheid en verkrijgt hij of zij de eigen verklaring, met inbegrip van een financieringsbevestiging. Door de financiële achtergrond van potentiële kopers in een vroeg stadium te controleren, kunnen problemen worden uitgesloten kort voordat het contract wordt ondertekend.

Tip. Verkoop van de markt (projectontwikkelaar)

Off market betekent dat de verkoop van uw eigendom nooit publiekelijk zichtbaar zal zijn. Uw eigendom zal alleen worden aanbevolen aan een interne, solvabele groep kopers met een ideale constellatie. Off Market-verkoop wordt met name gebruikt door prominente personen die de verkoop, alsmede het adres, de foto’s en nog veel meer geheim willen houden. Ook particulieren maken gebruik van de dienst, bijvoorbeeld wanneer de familie of de buurt niet op de hoogte mag zijn van de aanstaande verkoop. Voor zo’n discrete, niet-marktconforme verkoop heb je een gerenommeerde makelaar met een goed netwerk nodig. Uw voordeel: niemand komt achter de verkoop.

• Van de markt verkopen

Beoordeling: situatie, opties en ontwikkeling

Er zijn veel vragen te beantwoorden, het beste antwoord is een deskundige aan uw zijde te hebben voor de taxatie van onroerend goed, of grond taxatie. Welke prijs is passend en realistisch voor uw eigendom, met of zonder onroerend goed? Indien de aankoop nog niet zo lang geleden heeft plaatsgevonden, kan de toenmalige aankoopprijs een eerste aanknopingspunt zijn. Vergelijkbare percelen uit het online-aanbod van de regio’s kunnen ook een vage schatting opleveren.

Bij de verkoop van het onroerend goed is de “waargenomen waarde” geen optimale basis.

Als de waarde te hoog is, kan het eigendom “verbranden” omdat het te lang op de markt blijft en er iets mis lijkt te zijn met het eigendom.

• Beoordeel eigendom

Vaak wordt de prijs verlaagd, wat betekent dat het werkelijke opbrengstpotentieel van het onroerend goed verloren gaat – u loopt goed geld mis. Dit blijkt ook uit een onderzoek dat de spaarbanken in samenwerking met FlowFact AG en het IIB Dr. Hettenbach Instituut hebben uitgevoerd. Er werd een correlatie gevonden tussen de marketingtijd, de verkoopprijs en de marketingprijs. De studie bevestigde dat de opbrengst groter is en de verkoopperiode korter als men zich baseert op een realistische schatting bij de taxatie van het onroerend goed.

Een professionele taxatie van de marktwaarde van het onroerend goed door deskundigen is dus sterk aan te bevelen voor een vlotte verkooptransactie.

• Taxatie door taxateur of deskundige (makelaar)
• Inkomstenverlies door prijsverlaging, indien de reclame te lang duurt

Lees hier meer:

• Beoordeel eigendom

Bouwrecht: latere ontwikkeling van een stuk grond

Rechtsgrondslag – Het bouwrecht wordt beschouwd als de basis voor een latere ontwikkeling van een stuk grond. Hiervoor heeft de bouwinspectie een aantal documenten nodig, zoals:

• District
• Corridor
• Perceel
• Schets
• Juridische lasten
• Geregistreerde hypotheken op gebouwen
• Informatie over aangrenzende eigendommen

District: Onroerend goed kadaster

Een Gemarkung is een oppervlakte-eenheid die voorkomt in het kadaster van een gemeente. De Gemarkung beschrijft de eigendom van een stuk grond en wordt geregistreerd in het kadaster. De term Flur duidt een open gebied aan, gewoonlijk een landbouwgebied.

Een perceel is een officieel geënquêteerd deel van een gebied. In een schets wordt de oppervlakte van het betrokken stuk grond aangegeven.

Grondrente (voorheen hypotheek): Wettelijke bezwaringen

De juridische lasten op onroerende goederen omvatten voornamelijk de hypotheek, de grondrente, de lijfrente, de levensrente, de erfdienstbaarheid, het vruchtgebruik en de zakelijke last. De hypotheek was vroeger een gebruikelijke vorm van zekerheid voor leningen. Vooral banken gebruikten deze mogelijkheden om leningen veilig te stellen.

Vandaag is de hypotheek in Duitsland grotendeels vervangen door de Grundschuld.

In tegenstelling tot de hypotheek staat de grondrente los van een te waarborgen vordering. De lijfrenteschuld is een ander soort grondrente en stelt betalingen veilig. Deze betalingen gaan echter niet ten koste van de schuld, maar moeten veeleer als rentebetalingen worden beschouwd.

Lijfrente, vruchtgebruik en rechten

In het geval van een lijfrente kan een stuk grond als onderpand worden gebruikt. De lijfrente als zodanig is een verbintenisrechtelijke overeenkomst die in bepaalde gevallen kan worden afgedwongen. Een erfdienstbaarheid schrijft voor dat een buur het eigendom mag gebruiken of dat de eigenaar bepaalde zaken niet op zijn eigendom mag uitvoeren. Dit is vooral het geval bij doorgangsvergunningen of wanneer een bouwverbod moet worden geregistreerd.

Het vruchtgebruik regelt het gebruik van het goed. De vruchtgebruiker verkrijgt daardoor dezelfde rechten als de eigenaar van de grond. Alleen een verkoop is verboden. Het vruchtgebruik omvat alle handelingen waartoe de eigenaar van de grond zich verbindt. Een vruchtgebruik stelt een schuldeiser in staat het goed bij opbod te verkopen.

Huizenbouw in nederzetting:

Grote bouwplaats op het industrieterrein:

Belastingen: Bedrag van de belasting en speculatieperiode

Een van de belangrijkste kwesties bij de verkoop van een onroerend goed is de belasting die het belastingkantoor u verplicht te betalen.

Bijna nooit was de verkoop van land zo winstgevend als nu. Vooral bouwgrond brengt topprijzen op en is interessant voor zowel particuliere als commerciële kopers. Als u een stuk grond bezit op een trendy locatie of dicht bij de stad, hoeft u niet lang te zoeken naar een solvabele koper. De verkoop van een stuk grond is echter niet vrij van belastingen.

Op elke verkoop wordt belasting geheven.

Dit geldt natuurlijk ook voor land.

Belasting op de winst (verkoopopbrengst)

Sinds 2012 is de verkoop van grond onderworpen aan een belastingtarief van 25%. Dit geldt voor de winst uit de verkoop van een stuk grond. Er is geen omzetbelasting op de verkoop van grond. Ondernemingen zijn alleen bedrijfsbelasting verschuldigd indien het verworven goed tot het bedrijfsvermogen wordt gerekend.

Belastingdruk: 25

Speculatieperiode van 10 jaar

In het geval van onbebouwde grond speelt de eigendomsduur een belangrijke rol. Om speculatiebelasting te besparen, moet het onroerend goed ten minste 10 jaar vóór de verkoop in uw bezit zijn geweest, en in het geval van een erfenis in het bezit van de overledene. Het eigen gebruik in de zin van ingebruikneming kan niet worden bewezen in het geval van onbebouwde onroerende goederen, waardoor de speculatieve periode een bindende factor voor de belastingaanslag wordt.

In beginsel geldt ook hier een speculatieperiode van tien jaar. De winst wordt berekend door het verschil tussen de aanschaffingskosten en de verkoopopbrengst.

Speculatieperiode: 10 jaar

In het geval van grote percelen waarop niet kan worden gebouwd, is een splitsing ook zinvol. In sommige Duitse deelstaten is echter een speciale officiële vergunning vereist voor de splitsing van een stuk grond. Informatie hierover kan worden verkregen bij de openbare bouwinstanties of bij een civiel ingenieur.

Door de aanhoudende stijging van de vraag en het beperkte aanbod in populaire regio’s, kan het in sommige gevallen de moeite lonen om het onroerend goed nog een tijdje aan te houden en het later te verkopen. Leasen is ook een optie als u grond als investering gebruikt en geen afstand wilt doen van de eigendom.

Welke manier voor u optimaal is, hangt af van verschillende factoren en wordt daarom door makelaars van geval tot geval bekeken en aanbevolen. Om de ontwikkelingsoptie duidelijk te maken aan de potentiële koper, hebt u een geldig ontwikkelingsplan nodig. Dit is een belangrijk onderdeel van de documenten die u bij de verkoop van een stuk grond moet organiseren en aan kandidaat-kopers moet tonen. Ook de marketingstrategie kan van cruciaal belang zijn om de gewenste vraagprijs te bereiken.

Procedure van een notariële akte

Een notariële akte volgt altijd een bepaald patroon. Allereerst wordt een datum gekozen voor de notariële akte. Naast de notaris moeten alle contracterende partijen persoonlijk aanwezig zijn bij deze afspraak. De notaris leest het koopcontract voor. Verzoeken om wijzigingen kunnen dan nog steeds worden ingediend. De notaris beslist of de gewenste wijzigingen mogelijk zijn. Daarna wordt het koopcontract officieel ondertekend door de contracterende partijen en de notaris.

De notaris zorgt er vervolgens voor dat de koop wordt ingeschreven in het kadaster. Bovendien wordt het belastingkantoor van de aankoop in kennis gesteld, dat de koper het aanslagbiljet overdrachtsbelasting toezendt. Ten slotte stuurt de notaris de koper zijn factuur.

Speciale gevallen: Bos, weide, veld en bronnen

Landbouwgrond, bosgrond of grond met een bron: Hier volgen nog een paar speciale gevallen waarvoor wij vaak vragen krijgen.

Landbouwgrond verkopen

Landbouwgrond verkopen – U bent van plan een landbouwgebied, akkerland, weilanden en grasland van een boerderij te verkopen. Veel voorkomende redenen voor verkoop zijn ouderdom, het opgeven van de boerderij of financiële druk, bijvoorbeeld door de huidige financiering, hier of in een ander bedrijf. Soms zouden bedrijfsconstructies moeten worden afgeslankt, soms is het “gewoon” een kwestie van overerving. De eerste vraag: Hoe werkt de verkoop? Waarop moet u letten bij de verkoop van landbouwgrond?

• Landbouwgrond verkopen

Bosgrond verkopen

Bos, weide, taxatie, belastingen – Bossen hebben een groot voordeel, zij bieden een regeneratieve grondstof. Tegelijkertijd bieden zij de exploitant geen winst op korte termijn, maar rendement op lange termijn. Veel eigenaars van bosgrond denken daarom niet als “typische” grondbezitters van onroerend goed en onroerend goed, die vaak al generaties lang plannen maken. Wist u dat zelfs snelgroeiende sparren in de natuur tot 600 jaar oud kunnen worden? Na 70-80 jaar worden ze geveld, hun stam is dan ongeveer 30 meter hoog. Kortom, er zijn vele parameters die de verkoop van een bosperceel beïnvloeden. Hoe kan ik mijn bos verkopen?

• Bosgrond verkopen

Verkoop land en bron

Procedure, taxatie, anonieme verkoop van grond en bronnen – Ook bij de verkoop van waterbronnen rijzen veel vragen. Is dit het juiste moment voor uw verkoop? En zo ja, wat is de meest effectieve manier om te verkopen? Water is een schaarse hulpbron. Hoewel meer dan 71% van het oppervlak van onze planeet uit water bestaat, zijn er steeds minder productieve, schone waterbronnen. Weinig aanbod, veel vraag: denk niet alleen aan regionale kopers, maar ook aan beleggingsfondsen en ja, zelfs aan levensmiddelenbedrijven.

• Verkoop waterbron

Verkopen van onroerend goed: XXL Gids + Checklists

Procedure, kosten en tips – alles in één groot gratis artikel voor onroerend goed, flat, huis, villa, appartementsgebouw. Leer stap voor stap hoe u een woning kunt verkopen: woning verkopen.

Verkopen van grond: checklist 3 fasen

Kent u de 3 fasen van de verkoop van een onroerend goed al?

1. Voorbereiding: Voorbereiding eigendom en verkoop
1. Financiële planning en timing van verkoop
2. Makelaar huren
3. Gegevens en documenten
4. Verhogen waarde eigendom
5. Bepaal de aanbiedingsprijs
6. Maak een exposé
2. Verkoopfase: het pand op de markt brengen en kopers vinden
1. Markt eigendom
2. Contact met potentiële kopers
3. Potentiële kopers filteren en selecteren
4. Kredietcontrole
5. Data bekijken
6. Verkoopgesprek & onderhandeling over aankoopprijs
3. Verkooptransactie: Koopovereenkomst tot overdracht
1. Opstellen koopcontract bij notaris
2. Notaris afspraak
3. Inschrijving in het kadaster en verwerking van betalingen
4. Overdracht van het eigendom
5. Notariskosten en makelaarscourtage
6. Belasting betalen

In deze gids leert u alle stappen stap voor stap. Perfect voor diegenen die hun eerste eigendom verkopen.

• Eigendom verkopen

Der Beitrag Verkoop van grond [jaar]: procedure, bouwrecht, makelaar, notaris, kosten & belastingen erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Echtscheiding en pensioen – de feiten over pensioenverevening

Er zijn veel zaken te regelen in een scheiding. Van voogdij tot de verdeling van goederen tot de gelijkschakeling van pensioenen. Dit laatste heeft voornamelijk betrekking op het pensioen dat tijdens het huwelijk is opgebouwd en hoe dit eerlijk tussen de echtgenoten wordt verdeeld.

De belangrijkste feiten in een notendop:

• In de meeste gevallen verwerven de echtgenoten pensioenrechten van verschillende bedragen tijdens de huwelijksperiode
• Het doel van pensioenverevening: ervoor zorgen dat beide echtgenoten op hun oude dag even goed verzorgd zijn
• Alleen de tijdens de huwelijksperiode verworven rechten worden in de aanpassing van de pensioenrechten opgenomen.
• De huwelijksperiode bepaalt het bedrag van de pensioenverevening
• Hoe langer het huwelijk, hoe hoger de pensioenverevening
• De pensioenverevening wordt automatisch verrekend bij echtscheiding voor huwelijken die langer dan drie jaar hebben geduurd. Huwelijken die minder dan drie jaar hebben geduurd, moeten pensioenverevening aanvragen.
• De echtgenoten vullen een formulier in met de gegevens van de verworven rechten
• De rekenkamer controleert de cijfers bij de pensioenuitvoerders nadat
• Afzien van pensioenverevening kan in sommige gevallen voor beide echtgenoten zinvol zijn

Het principe – pensioenrechten verdelen

De pensioenaanspraken zijn verschillend voor de meeste gehuwde paren. Dit feit is te wijten aan het feit dat een van de echtgenoten gedurende een bepaalde periode niet heeft gewerkt wegens de opvoeding van de kinderen, werkloos was of in de overheidssector werkzaam was. Om dit verschil te compenseren is er de pensioenverevening, die ervoor moet zorgen dat beide echtgenoten een goede oudedagsvoorziening hebben. Er wordt echter alleen rekening gehouden met het pensioen dat tijdens de huwelijkse periode werd verdiend. Het verdiende pensioen wordt bij de echtscheiding zo verdeeld dat beide echtgenoten het huwelijk met hetzelfde bedrag verlaten.

• In de meeste gevallen verwerven de echtgenoten pensioenrechten van verschillende bedragen tijdens de huwelijksperiode
• De gelijkschakeling van de pensioenen zorgt voor een even goede pensioenzekerheid

De huwelijksperiode – relevant voor het bedrag van de pensioenverevening

Aangezien alleen de tijdens het huwelijk verworven pensioenaanspraken in de pensioenverevening worden opgenomen, is de huwelijksperiode bepalend voor het bedrag van de verevening. De huwelijksperiode loopt van het begin van de maand waarin het huwelijk is gesloten tot het einde van de maand voorafgaand aan de betekening van het echtscheidingsverzoek. Als het huwelijk minder dan drie jaar heeft geduurd, hoeft bij de echtscheiding geen pensioenverevening te worden uitgevoerd, tenzij een van de echtgenoten daarop aandringt.

De pensioenaanspraken die tijdens de scheidingsperiode zijn verworven, worden ook in de pensioenverevening opgenomen. Indien de scheidingsperiode echter ongewoon lang is, kan het onder bepaalde omstandigheden gerechtvaardigd zijn de pensioenverevening alleen te berekenen voor de periode vanaf het huwelijk tot de scheiding. Geen pensioenverevening kan door de rechter alleen worden goedgekeurd in echtscheidingen met bijzonder wangedrag. Dit geval doet zich voor wanneer de ene echtgenoot de andere ernstig heeft bedreigd of verwond.

• De huwelijksperiode bepaalt het bedrag van de pensioenverevening
• Hoe langer het huwelijk duurt, hoe hoger de pensioenverevening
• Alleen de tijdens de huwelijksperiode verworven rechten worden in de aanpassing van de pensioenrechten opgenomen.

De praktijk – stap voor stap naar pensioenverevening

De verevening van pensioenen wordt automatisch geregeld bij echtscheidingen waarbij het huwelijk meer dan drie jaar heeft geduurd. De echtgenoten ontvangen vooraf een vragenlijst waarin zij informatie moeten verstrekken over bestaande verzekeringen en aanspraken, verzekeringsnummers van de staat en afspraken over pensioenverevening moeten bekendmaken. Deze vragenlijsten worden vervolgens teruggestuurd naar de rechtbank, zodat zij de informatie bij de pensioenuitvoerder kan laten controleren. De verschillende pensioenverstrekkers moeten de familierechtbank in kennis stellen van de respectieve pensioenrechten. De rechtbank stuurt de cijfers vervolgens terug naar de echtgenoten, zodat zij de cijfers kunnen controleren en zo nodig commentaar kunnen leveren op de informatie. De pensioenverevening wordt dan vastgesteld tijdens de echtscheidingszitting in de rechtbank.

• De pensioenverevening wordt automatisch verrekend bij de echtscheiding voor huwelijken die langer dan drie jaar hebben geduurd.
• De echtgenoten vullen een formulier in met de gegevens van de verworven rechten
• De rekenkamer controleert de cijfers bij de pensioenuitvoerders nadat

Aanpassing van de pensioenrechten – verdeling van het pensioen in geval van scheiding

Afzien van pensioenverevening – in sommige gevallen nuttig

Afhankelijk van de individuele situatie kan het zinvol zijn om de pensioenverevening niet door de rechter te laten regelen. Indien bijvoorbeeld de kosten van de verdeling te hoog zijn of de dading tot een onbillijk resultaat zou leiden, is het voor de echtgenoten mogelijk om de dading onderling te regelen. Indien beide partners daarmee instemmen, kan een schikkingsbedrag worden betaald of een tegenprestatie worden overeengekomen in plaats van de rechten over te dragen. Bij huwelijken met een huwelijkscontract is de kwestie meestal vanaf het begin geregeld, aangezien de gelijkstelling van pensioenen vanaf het begin in dergelijke contracten is vastgelegd.

• De ontheffing kan in sommige gevallen voor beide echtgenoten zinvol zijn
• Huwelijken die minder dan drie jaar hebben geduurd, moeten bij echtscheiding pensioenverevening aanvragen

De belangrijkste vragen – alles over het onderwerp pensioenverevening

Het onderwerp echtscheiding en in het bijzonder pensioenverevening roept vaak veel vragen op. Om ervoor te zorgen dat u precies weet wat er speelt en er geen vragen meer onbeantwoord blijven, beantwoorden de experts van Lukinski de belangrijkste vragen over pensioenverevening bij echtscheiding.

Wat betekent pensioenverevening in geval van echtscheiding?

Dit is niets anders dan de gelijkschakeling van de pensioenen. Hierin wordt geregeld hoe na het huwelijk wordt omgegaan met de tijdens het huwelijk verworven pensioenrechten. Het doel van pensioenverevening is een zekere oudedagsvoorziening voor beide echtgenoten te waarborgen.

Hoeveel kost een scheiding zonder ruzie?

De kosten van een echtscheiding zijn afhankelijk van verschillende factoren. Sommige echtscheidingen zijn over het algemeen goedkoper dan betwiste, gewoon omdat ze minder tijd in beslag nemen. Andere factoren zijn echter het vermogen van de echtgenoten, hetgeen betekent dat over de individuele kosten per geval moet worden beslist.

Wat heb je nodig voor de scheiding?

Ongeacht of de echtscheiding wordt overeengekomen of betwist, er zijn altijd een aantal documenten vereist. Deze documenten omvatten de huwelijksakte of het familieregister in het origineel of een voor eensluidend gewaarmerkt afschrift, naar gelang van het geval, de geboorteakten van minderjarige kinderen en, indien beschikbaar, het huwelijkscontract of de echtscheidingsconvenant.

Wat kost een scheiding en wie betaalt?

Het bedrag van de kosten varieert van echtscheiding tot echtscheiding. De kosten worden over het algemeen met elkaar verrekend. Elke partij betaalt dus haar eigen advocaatkosten en de helft van de gerechtskosten. Het precieze bedrag van de gerechtskosten wordt bepaald door de rechter en hangt af van verschillende factoren.

Echtscheiding: gids, hulp en tips

Echtscheiding is ingewikkeld, dat is waar. Maar je bent niet alleen! Veel mensen gaan scheiden en de meesten vinden altijd een goede oplossing. Slechts een klein percentage eindigt met vechten. Zodat u zich goed kunt voorbereiden, vindt u hier onze kleine gidsen en tips over echtscheiding, familie, geld en onroerend goed.

• Echtscheiding: Gids

Der Beitrag Aanpassing van pensioenrechten: feiten over pensioenen na het huwelijk erschien zuerst auf ℄ Eigendom.