Taxatie van alle soorten onroerend goed met methode

Wil je anoniem verkopen? Lees hier ons aankoopprofiel voor land. De particuliere verkoop van grond brengt vele gevaren en risico’s met zich mee, en zo ontstaan er fouten bij de verkoop van grond.

Meer informatie over het onderwerp taxatie van onroerend goed vindt u hier. Hoe waardeer je een eigendom? Hoe berekent u de marktwaarde van een onroerend goed Wie mag een onroerend goed taxeren? Wie verstrekt informatie over de standaard grondwaarde? Waardefactoren, locatie, voorzieningen, marktwaarde, realistische prijs: Zo kunt u uw eigendom waarderen.

Beoordeling: situatie, opties en ontwikkeling

Er zijn veel vragen te beantwoorden, het beste antwoord is een deskundige aan uw zijde te hebben voor de taxatie van onroerend goed, of grond taxatie. Welke prijs is passend en realistisch voor uw eigendom, met of zonder onroerend goed? Indien de aankoop nog niet zo lang geleden heeft plaatsgevonden, kan de toenmalige aankoopprijs een eerste aanknopingspunt zijn. Vergelijkbare percelen uit het online-aanbod van de regio’s kunnen ook een vage schatting opleveren.

Bij de verkoop van het onroerend goed is de “waargenomen waarde” geen optimale basis.

Als de waarde te hoog is, kan het eigendom “verbranden” omdat het te lang op de markt blijft en er iets mis lijkt te zijn met het eigendom.

Vaak wordt de prijs verlaagd, wat betekent dat het werkelijke opbrengstpotentieel van het onroerend goed verloren gaat – u loopt goed geld mis. Dit blijkt ook uit een onderzoek dat de spaarbanken in samenwerking met FlowFact AG en het IIB Dr. Hettenbach Instituut hebben uitgevoerd. Er werd een correlatie gevonden tussen de marketingtijd, de verkoopprijs en de marketingprijs. De studie bevestigde dat de opbrengst groter is en de verkoopperiode korter als men zich baseert op een realistische schatting bij de taxatie van het onroerend goed.

Een professionele taxatie van de marktwaarde van het onroerend goed door deskundigen is dus sterk aan te bevelen voor een vlotte verkooptransactie.

• Taxatie door taxateur of deskundige (makelaar)
• Inkomstenverlies door prijsverlaging, indien de reclame te lang duurt

Marktwaarde, hypotheekwaarde en waarde van de activa

Een taxatie is gebaseerd op verschillende waarden van eigendommen. De belangrijkste zijn de marktwaarde, de hypothecaire leenwaarde en de vermogenswaarde. In principe wordt de waarde in het economisch verkeer, ook wel marktwaarde genoemd, bepaald bij een taxatie van onroerend goed of onroerendgoedtaxatie.

Rekening houden met algemeen gebruikte waarderingsmethoden:

• Reële waarde
• Waarde hypotheeklening
• Waarde per eenheid
• Standaard grondwaarde
• Waarde van het land

Welke waarderingsmethode voor mijn eigendom? Onroerend goed + onroerend goed

Drie gestandaardiseerde methoden zijn toegestaan voor de bepaling van de waarde van het onroerend goed door deskundigen en taxateurs: de methode van de vergelijkende waarde, de methode van de vermogenswaarde en de methode van de gekapitaliseerde winstwaarde. Welke methode geschikt is en wanneer, hangt af van het eigendom. Als het om een stuk grond gaat, worden andere waarderingsmethoden gebruikt dan voor een gebouw. Er worden ook verschillende waarderingsmethoden gebruikt voor door de eigenaar bewoonde en verhuurde eigendommen. In het geval van onroerende goederen in gedwongen veiling kunnen de taxaties van de eigendommen worden ingezien bij de bevoegde districtsrechtbanken – vaak online. In dit geval is de toestemming van de eigenaar niet vereist en kan iedere belanghebbende kosteloos kennis nemen van een dergelijk deskundigenadvies.

Verordening inzake de waardebepaling van onroerende goederen (ImmoWertV)

Tot 1988 was de taxatie van onroerend goed gebaseerd op de Waarderingsverordening (WertV). In 2010 werd deze vervangen door de verordening inzake de waardering van onroerende goederen (ImmoWertV). De nieuwe wet is bedoeld om de taxatie verder te standaardiseren. Bij de vaststelling van de nieuwe verordening had de wetgever ook buitenlandse investeerders op het oog. De ImmoWertV regelt bindende voorwaarden en procedures voor particulier aangestelde en door de overheid aangestelde taxateurs. Het is ook bindend voor commissies van deskundigen voor de taxatie van onroerend goed.

De verordening inzake de waarde van onroerende goederen maakt onderscheid tussen:

• Waardering van onroerend goed en de
• Taxatie van gebouwen

Bebouwde en onbebouwde grond

Met de vergelijkende waarde van de IPV kan een biedprijs nauwkeuriger worden bepaald. In tegenstelling tot de vergelijkende waarde, die door de vastgoedmakelaar wordt opgesteld, is de marktwaarde de exacte prijs die een onroerend goed naar verwachting op een bepaalde datum zal opbrengen. Wat in de marktwaarde wordt meegerekend, is geregeld in het bouwbesluit (BauGB). Om de marktwaarde van een onroerend goed te bepalen, wordt rekening gehouden met de ligging, de staat, de uitrusting (in gebouwde staat), maar ook met de juridische omstandigheden. De term marktwaarde wordt als synoniem gebruikt.

De waarde van de grond wordt bepaald tijdens een taxatie. De bepaling van de grondwaarde is gebaseerd op de methode van de comparatieve waarde en het gebruik van geschikte standaardgrondwaarden. Volgens het BauGB (Baugesetzbuch) moeten voor de berekening van de grondwaarde commissies van deskundigen worden gevormd. Deze commissies van deskundigen zijn samengesteld uit onafhankelijke deskundigen en een medewerker van de belastingdienst.

De standaardwaarden geven aan hoeveel een vierkante meter grond gemiddeld kost op een bepaalde plaats. Concrete eigenschappen van de grond zijn echter niet in de standaard grondwaarden opgenomen. Aangezien voor de taxatie slechts een gemiddelde van de regionale ligging wordt gebruikt, kunnen de standaard grondwaarden sterk afwijken van de werkelijke waarde van de grond.

Uittreksel uit het kadaster en het kadaster

Om de waarde van de bouwgrond te bepalen, moet het uittreksel uit het kadaster worden ingezien. Dit uittreksel, dat kan worden verkregen bij het kadaster, bevat alle kadastrale inschrijvingen voor het perceel en komt overeen met een geschiedenis van het perceel.

Alleen de verkoper heeft echter het recht om het uittreksel uit het kadaster op te vragen.

Het uittreksel uit het kadaster garandeert dat de verkoper overeenkomstige rechten op het goed heeft en het daadwerkelijk kan verkopen. Indien meerdere begunstigden zijn ingeschreven, kunnen zij alleen hun respectieve aandelen verkopen.

Bestaande beperkingen op het gebruik van het onroerend goed worden ook in het kadastraal uittreksel opgenomen (het onroerend goed mag bijvoorbeeld alleen voor woondoeleinden worden bebouwd). Voor kopers en verkopers is het uittreksel uit het kadaster onontbeerlijk voor de taxatie, de verdeling of de verkoop van de grond of het goed.

Een ander belangrijk punt bij de taxatie is de ligging van de grond of het onroerend goed. Criteria voor de waardering zijn:

• De macrolocatie, d.w.z. de regio of wijk
• De microlocatie, de onmiddellijke omgeving van het eigendom

Zo worden bijvoorbeeld het sociale milieu van de wijk en de infrastructuur ervan in de waardering meegenomen. Zelfs als goede transportverbindingen met winkel-, school- en industriegebieden pas voor de toekomst gepland zijn, kan dit nu al een invloed hebben op de taxatie van het onroerend goed.

Waardering van vastgoed in het vizier van beleggers

Voor investeerders is, naast de standaard taxatie, de rentabiliteit van een perceel grond of onroerend goed van bijzonder belang.

De rentabiliteit van een onroerend goed heeft betrekking op de ontwikkeling ervan in de komende jaren. Aangezien de marginale parameters van een onroerend goed en de op een referentiedatum verrichte taxatie op korte termijn kunnen veranderen, is slechts een raming van de verwachte rentabiliteit mogelijk. Ook aan de factor “locatie” wordt in deze raming een bijzonder gewicht toegekend.

In een studie heeft Welt de ontwikkeling van de macrolocaties van alle Duitse districten tot 2030 bekeken. Een andere sleutelfactor voor de toekomstige waarde-ontwikkeling is de “renovatieachterstand”, in die zin dat bovengemiddelde onderhoudsmaatregelen te verwachten zijn. Indien de marketing van uw onroerend goed in het bijzonder op investeerders is gericht, zijn verdere criteria vereist om het investeringsaanbod te beoordelen.

Goede redenen voor deskundige evaluatie

Indien de waarde van het onroerend goed van belang is, moet de marktwaarde worden bepaald. Als het goed moet worden verkocht, als er een echtscheiding op handen is of als er erfeniskwesties spelen, wordt de marktwaarde van het goed als basis gebruikt. De marktwaarde is ook de basis voor de waarde waarover moet worden onderhandeld bij de toekenning van leningen en andere vormen van eigendomsverdeling. In geval van verdeling van onroerend goed (echtscheiding, gemeenschap van erfgenamen) is een prijsvork ongeschikt. Daarom moet in de taxatie van het onroerend goed een specifiek bedrag worden vermeld als onderdeel van de beoordeling van de reële marktwaarde. Deze marktwaarde heeft betrekking op het tijdstip dat bij de taxatie wordt vastgesteld.

Bij de verkoop van grond is de precieze waarde minder doorslaggevend en wordt de vastgestelde grondwaarde vaak gekwantificeerd met een prijsvork. Bij de verkoop van grond en gebouwen spelen de regionale markt en vraag en aanbod een belangrijke rol.

Afhankelijk van de verkoopstrategie worden verschillende procedures gevolgd met de vastgestelde vergelijkende of marktwaarde. Er wordt een fundamenteel onderscheid gemaakt tussen de verkoop tegen een vaste prijs en de verkoop van het goed via een biedprocedure. In geen geval mag de “waargenomen waarde” van het onroerend goed in de verkoopbasis worden opgenomen. Als de verkoopprijs hoger is dan de marktwaarde, moet de koper veel meer eigen vermogen inbrengen dan nodig is.

Lees hier eerder:

• Standaard grondwaarde
• Standaard grondwaarde kaart
• Marktwaarde

Verkopen van land: Checklist

Alles over het proces, bouwrecht, makelaar, notaris, kosten & belastingen:

• Land verkopen

Grondverkoop Berlijn: het proces leren

In de afgelopen 10 jaar heeft de verkoop bijna altijd vruchten afgeworpen, en veel investeerders springen erin en bouwen condominiums (ETW). Waarom? Alleen al van 2012 tot 2021 is de prijs per vierkante meter van een flatgebouw in Berlijn met + 168,1% gestegen, van 1.671 euro tot 4.781 euro/m². Grond voor huisvesting, landbouwgrond of bos, leer hier stap voor stap: verkoop van grond in Charlottenburg, Wilmersdorf, Prenzlauer Berg, Kreuzberg en alle andere districten van Berlijn. Onze gids voor het verkopen van land.

Type eigendom: Wat wordt er verkocht?

Er zijn verschillende factoren die de waarde van een stuk grond beïnvloeden, naargelang het gaat om een weiland of bosperceel, landbouwgrond, onbebouwde bouwgrond, bouwgrond in aanbouw of bouwgrond. Enerzijds natuurlijk het beoogde gebruik van de grond, de bebouwingsmogelijkheden en natuurlijk een van de centrale waardefactoren: de ligging van uw grond. Of het nu gaat om een bouwgrond, bouwgrond, bosgrond of landbouwgrond in het Berlijnse achterland, bij verkopers en eigenaren van onroerend goed komen altijd dezelfde vragen op!

Dit is waar onze gids om de hoek komt kijken, die u stap voor stap door het verkoopproces van een onroerend goed leidt, inclusief de taxatie van het onroerend goed.

Eigendom in Berlijn? Rechtstreeks zonder tussenpersoon, naar ons!

Voordat we beginnen met stap 1 in de verkoop van land – Wij zijn altijd op zoek naar koopopties en horen graag van u. Wij kopen rechtstreeks, zonder makelaars, omwegen en zonder commissies. Elke vorm van ontwikkelde grond, maar ook onbebouwde grond, bouwgrond, akkerland en bos in landelijke gebieden. Vooral binnen een straal (~100km) van Berlijn in MVP.

Spreek rechtstreeks met onze expert voor een eerste, ruwe en persoonlijke evaluatie van uw eigendom.

• Neem contact op met
• Bel

Het juiste moment: kredietdruk, ouderdom, erfenis

Hoe verschillend de redenen ook zijn, het verkoopproces van onroerend goed is altijd relatief hetzelfde. In grote lijnen zijn er 3 fasen: 1) de voorbereiding van de verkoop van het onroerend goed, 2) de marketingfase en 3) de afronding van de verkoop.

De redenen om een eigendom te verkopen zijn velerlei. Zoals gezegd kan het gaan om een plotselinge erfenis en de confrontatie met een stuk grond dat zich misschien niet eens in uw eigen onmiddellijke omgeving bevindt. Zelfs als het vlak naast de deur is, wat doe je met dat eigendom? Afgezien van de kwestie van de erfenis zijn er natuurlijk nog vele andere redenen, bijvoorbeeld financiële druk als gevolg van bestaande leningen, alsook ouderdom.

Maakt niet uit hoe: Het juiste moment staat centraal, zodat er geen druk is om te verkopen. In het ideale geval informeert u zich nu omdat u over 3 of 4 maanden wilt verkopen. Als u eerder moet verkopen, is het raadzaam binnenlandse investeerders, buitenlandse investeerders, instellingen en bouwbedrijven rechtstreeks te benaderen via deskundigen op het gebied van off-market trading. Hierover later meer.

Voordeel Berlijn: Hype van de stad

Berlijn trekt als geen andere stad in Europa investeerders aan. Berlijn ligt in het midden van de vele landen die tot de Europese Unie behoren. Berlijn ligt ook relatief centraal in Duitsland en is gemakkelijk bereikbaar vanuit steden als München, Hamburg en Keulen, met de auto, de trein en het vliegtuig. Als hoofdstad is zij niet alleen interessant voor toeristen en de economie; ook de grote politiek van het land is hier thuis. Zie je wel: Veel, verschillende doelgroepen!

Dit ondersteunt op zijn beurt de verkoop. Verkopen in wijken als Schöneberg en Wannsee of in trendy buurten als Kreuzberg, Friedrichshain en chique wijken als Grunewald en Weißensee.

Verkoop in 3 fasen: Voorbereiding, marketing en afsluiting van de verkoop

U hebt wellicht al over deze 3 fasen, met hun afzonderlijke stappen, gelezen in onze gids voor het verkopen van onroerend goed.

Deze aanvullende gids voor de verkoop van grond in Berlijn is speciaal bedoeld voor degenen die hun eerste eigendom verkopen. Naast de fasen bekijken we ook de waardebepaling van het onroerend goed (ligging, indeling, grootte, ontwikkeling, enz.), de algemene en meer specifieke documenten en papieren die nodig zijn voor de verkoop en … maar laten we beginnen bij stap 1:

De voorbereiding van de verkoop

Voorbereiding van de verkoop van grond: Planning en strategie

De voorbereidingsfase betreft de strategische planning, zoals bij de verkoop van een flat of huis. De voorbereidingsfase is van cruciaal belang voor het welslagen van de verkoop, hier gaat het om de juiste timing, de keuze van de juiste makelaar (voor de juiste doelgroep, zoals hierboven reeds vermeld), belangrijke documenten en bescheiden voor de verkoop, op basis waarvan uiteindelijk de biedprijs (grondwaarde) wordt berekend. Of het nu gaat om bouwgrond, bos, akker of acre.

Berlijn is een gewilde plaats. Tegelijkertijd kun je als (beginnend) verkoper ontzettend veel fouten maken die je uiteindelijk veel geld kosten. Bij een waarde van 5.000.000 euro kan een verlies van slechts 15% resulteren in een verlies van 750.000 euro. En we hebben het niet eens over eigendommen in Berlin Mitte. Dergelijke prijzen kunt u bijvoorbeeld krijgen in Berlijn Pankow.

Maar terug naar stap 1 in de voorbereiding:

1. Vast tijdschema
2. Afspraak makelaar
3. Documenten verzamelen
4. Vastgoed klaarmaken
5. Bepaal deaanbiedingsprijs
6. Maak een exposé

Timing en selectie van makelaars

Allereerst is er de tijdsplanning. Voor de verkoop van een onroerend goed moet u rekenen met ten minste 3 maanden, vanaf de eerste gedachte tot de notariële benoeming en de overdracht van de koopprijs. Het kan natuurlijk sneller (de eerder genoemde directe en discrete benadering van investeerders in het off-market gebied), maar wij willen hier een algemeen overzicht geven!

Ten minste 3 maanden tot de verkoop betekent niet dat het na drie maanden zal worden verkocht. De keuze van de juiste makelaar speelt hierbij een rol, evenals de taxatie van het onroerend goed. Als de taxatie te hoog wordt vastgesteld, zult u potentiële kopers voor uw woning verliezen – zelfs in Berlijn!

In het algemeen is het duidelijk dat verkopen onder tijdsdruk nooit een goede optie is.

De vastgoedprijzen in dit land zijn relatief hoog en stabiel op bijna alle locaties; het is immers een van de sterkste vastgoedmarkten ter wereld. Met name in Berlijn is er al lange tijd sprake van een hausse. De prijzen van vierkante meters in Berlijn stijgen, ook al strijdt het stadsbestuur daartegen. Maatregelen tegen “speculanten” (beleggers) zijn bijvoorbeeld de Mietpreisbremse (hoewel onlangs ongedaan gemaakt), verordeningen inzake renovatie en modernisering, omzetting van huurflats in koopflats, enz.

Berlijn: Prijsontwikkeling (vergelijking)

Het doel van de meeste investeerders is het ontwikkelen van land. Dat betekent: hoe meer wooneenheden, hoe meer bebouwbare grond, hoe beter. Dit blijkt ook uit de prijs die voor een vierkante meter van een flatgebouw in Berlijn wordt gevraagd.

De ontwikkeling van de vraagprijzen voor koopflats in Berlijn van 2012 tot het eerste kwartaal van 2021 is enorm. Hier is een inzicht in de gemiddelde prijs, in euro per vierkante meter.

• 2012 (Q1): 1.671 euro/m²
• 2015 (Q1): 2.321 euro/m² (+ 38,9%)
• 2017 (Q1): 3.154 euro/m² (+ 35,9%)
• 2019 (Q1): 3.897 euro/m² (+ 23,5%)
• 2021 (Q1): 4.781 euro/m² (+ 22,6%)

Van het 1e kwartaal 2012 tot het 1e kwartaal 2021 een totale stijging van + 168,1 %.

Privé grond verkopen?

Uit mijn ervaring blijkt dat zonder expertise uit eerdere verkopen, het een echt experiment en risico is, waarbij veel fouten kunnen ontstaan bij de verkoop van onroerend goed. Het is vaak raadzaam de hulp van een vastgoedadvocaat in te roepen, omdat hij of zij meer vertrouwd is met het besparen van belastingen bij de verkoop van onroerend goed, financiën enzovoort.

Als u geïnteresseerd bent in de gevaren die kunnen optreden bij de onderhandse verkoop van onroerend goed, lees dan hier onze lijst van de typische, 15 fouten bij de verkoop van onroerend goed. Condominium, huis, flatgebouw, grond:

• Fouten bij de verkoop van onroerend goed

Dus laten we het kort samenvatten: Als u off market verkoopt aan makelaars met goede connecties, kan het heel snel gaan, soms minder dan 30 dagen tot de transactie, dankzij het gericht benaderen van investeerders in het interne netwerk. Bij verkoop via onroerend goed portalen, is het meer als 3 maanden en veel communicatie met particulieren, plus krediet controles, enz.

Na het maken van een planning en het kiezen van een goede makelaar, gaan we verder met de documenten en papieren die u nodig zult hebben voor de verkoop van het onroerend goed.

Documenten en bescheiden voor de verkoop van grond

De documenten worden vroeg opgesteld, omdat zij ook worden gebruikt voor de taxatie van het onroerend goed, waarop wij zo dadelijk zullen terugkomen.

Leestip: Onroerend goed verkopen: Documenten

In de regel hebt u de volgende documenten nodig voordat u een onroerend goed verkoopt:

1. Kadastrale kaart of onroerend goed kaart van het kadaster
2. Ontwikkelingsplan
3. Kadastraal uittreksel Kadaster
4. Plan voor landgebruik
5. Voorlopige bouwaanvraag
6. Informatie over bouwkosten
7. Bewijzen van ontwikkeling
8. Kennisgeving van de onroerendgoedbelasting

Het plot voorbereiden? Zou de volgende stap niet de taxatie en de biedprijs moeten zijn? Nee, want de prijs kan vaak iets naar boven worden bijgesteld door geen cosmetische correcties aan te brengen. Er is nog geen foto genomen, geen exposé en geen investeerder is benaderd.

Waardestijging vóór taxatie onroerend goed

Hier volgt een klein voorbeeld uit de praktijk: Wanneer ik met mijn investeerders praat, zijn dat meestal grotere ondernemingen, instituten of family offices. Dienovereenkomstig wordt snel een persoon van ergens in het land gestuurd om een snel overzicht van het onroerend goed te krijgen, live ter plaatse. Zomaar, snel met de auto, een paar meter te voet.

Voor het exposé, voor de taxatie, maar ook voor dergelijke spontane bezichtigingen is het de moeite waard eens te kijken naar manieren waarop u de waarde van uw woning nog kunt verhogen. Van eenvoudige “schoonheidscorrecties” tot voorbereidende maatregelen voor verdere ontwikkeling.

Ons praktijkvoorbeeld betrof een woning in Berlijn. Iedereen die zijn weg kent in Berlijn weet dat leegstaande panden zonder veiligheidsmaatregelen snel vervuild raken. Als zelfs flatgebouwen in Berlijn bezet zijn, dan is geen enkel pand veilig.

Dit zijn slechts kleine dingen, maar net zoals een waardestijging van het onroerend goed kan worden bereikt door kleine cosmetische correcties of renovaties, kunnen eigendommen ook worden geoptimaliseerd vóór de vastgoedfoto’s, vóór de taxatie, vóór de eerste bezichtigingen. U kunt de waarde van een onroerend goed bijvoorbeeld verhogen door een beroep te doen op een ambachtsman voor renovatiewerkzaamheden of op een architect in Berlijn voor kleine verbouwingen. We hebben het niet over een waardestijging van 5% of 10%, maar zelfs een waardestijging van 1% of 2% voor een eigendom met een marktwaarde van 1 miljoen is al een aanzienlijk bedrag dat u als verkoper met winst voor uzelf in de zak kunt steken.

Biedprijs: bepaal de waarde van het onroerend goed (taxatie)

De taxatie van een stuk grond is onderhevig aan verschillende factoren, net zoals de taxatie van om het even welk onroerend goed. Voor de taxatie van grond zijn onder meer de volgende factoren doorslaggevend.

Allereerst, zoals met elk eigendom, is het de locatie.

Locatie, locatie, locatie … ook voor Berlijnse eigendommen

Dit gaat ook over de ontwikkeling en de vervoersverbindingen. De volgende factor bij de taxatie van grond is de grootte van het perceel. Maar grootte is niet alles, de indeling speelt ook een rol. Naast omvang en indeling is er natuurlijk ook de ontwikkeling, de bodemgesteldheid, de standaard grondwaarde, alsmede eventuele verontreinigde locaties en rechten van derden.

De precieze details moet u altijd in samenwerking met uw adviseur (makelaar) bespreken en uitwerken.

Naast ligging en omvang wordt het natuurlijk veel specifieker: als we het over bouwgrond hebben, hebben we het over bodemmonsters, als we het over bosgrond hebben, dan ook over klimaatveranderingen, over landbouwgrond enzovoort. De taxatie van grond is derhalve niet zo gemakkelijk samen te vatten als de taxatie van woningen of huizen.

Waardefactoren: checklist

De factoren zijn belangrijk voor de evaluatie:

• Ligging van de woning
• Grootte en snit
• Ontwikkeling van het gebied
• Bodemsamenstelling
• Mate van ontwikkeling of bouwbaarheid
• Verontreinigde locaties
• Rechten van derden
• Standaard grondwaarde

Soorten eigendom

Bovendien zijn er, afhankelijk van het eigendom, waardefactoren in het gebied van de ontwikkeling. Afhankelijk van welke opties er zijn voor de bouw.

• Bos- of weilandperceel; indien nodig mag er niet worden gebouwd
• Grond in aanbouw; kan binnen afzienbare tijd bebouwd worden
• Ruwe bouwgrond; grond is nog niet ontwikkeld
• Bouwgrond; ontwikkeling mogelijk binnen het kader van het ontwikkelingsplan

Voorbereiding van de verkoop van grond – Conclusie

Hier volgt een samenvatting van de afzonderlijke stappen. Een eenvoudige checklist bestaande uit 6 belangrijke punten die u zullen helpen het proces van de verkoop van een woning te begrijpen.

1. Timing
2. Afspraak makelaar
3. Documenten
4. Vastgoed klaarmaken
5. Bied prijs
6. Exposé

Bij de taxatie van grond spelen verschillende factoren een rol. Uiteraard kunnen wij de complexiteit van elke afzonderlijke taxatie van onroerend goed niet in deze algemene gids weergeven, maar wij kunnen u wel deze tip geven: stel uzelf de volgende vragen:

• Wat voor soort land verkoopt u? Is het een bouwgrond, een bosgrond, landbouwgrond,…
• Hoe groot is uw eigendom?
• Wat voor soort gebruik is voor uw eigendom bestemd?
• Hoe kan uw perceel bebouwd worden? Dit betekent oppervlakte van het gebouw (BVO) en type huis en/of typeflat
• Wat zijn de vervoersverbindingen naar de locatie van uw woning?

Berlijn: Onroerend goed in de hoofdstad

Hoofdstad, universiteitsstad, historisch bolwerk en als internationale locatie een aantrekkelijke woonplaats voor gezinnen, stellen, singles en studenten. Berlijn heeft dan ook te maken met een voortdurend groeiende bevolking als gevolg van immigratie.

Berlijnse vastgoedmarkt: Overzicht

Berlijn biedt alles, van mode, kunst, financiën, start-ups, en de lijst gaat maar door. Er is nauwelijks iemand die zijn passie niet zou vinden in deze stad van 3,75 miljoen. Dit komt ook tot uiting in de stadsuitbreiding en de verschillende wijken. Om die reden wordt het vaak omschreven als “vele steden in één”. Een wandeling door Berlin-Mitte is heel anders dan Kreuzberg en Prenzlauer Berg wordt niet vaak verward met Zehlendorf.

• Onroerend goed Berlijn

Wonen in Berlijn: Populaire woonwijken

Wij stellen u de mooiste wijken van de Duitse hoofdstad voor en vertellen u waar u de beste, kwalitatief beste en meest exclusieve panden kunt kopen om uw nieuwe huis in te richten, of welke wijken het meest geschikt zijn om als belegging in een pand te investeren. Hier presenteren wij de populairste woongebieden – van het chique Grunewald tot het charmante Schmargendorf en het rustige Dahlem tot het historische Charlottenburg. Terug naar overzicht: Wonen in Berlijn.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Dierentuin
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

Onroerend goed verkopen in Berlijn: huis, appartement en grond

Als internationale locatie is Berlijn een aantrekkelijke plaats om te wonen voor mensen van over de hele wereld. Terwijl de wijk Wilmersdorf in Charlottenburg overtuigt met zijn goed onderhouden groene ruimtes, inspireren de woonwijken Prenzlauer Berg en Weißensee in Berlijn-Pankow met hun onklopbare prijzen en centrale ligging. U wilt uw flat, uw appartementsgebouw of uw stuk grond in de wereldmetropool Berlijn verkopen? Met onze gratis gidsen en tips over de onderwerpen verkoop van onroerend goed en taxatie van onroerend goed, bent u goed voorbereid. Terug naar overzicht: Onroerend goed verkopen in Berlijn.

• Pankow
• Charlottenburg
• Wilmersdorf
• Friedrichshain-Kreuzberg
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Wannsee
• Steglitz
• Schöneberg