Macro-, méso- en micro-lokalisatie: uitleg, definitie & verschil

Emplacement macro, méso, micro – u wilt dus investeren in een onroerend goed en bent u bewust van uw doelen? Of het nu gaat om een onroerend goed voor persoonlijk gebruik, een investeringsobject of een rendabel gebouw, de locatie is altijd bepalend. Als u nu weet in welke stad u gaat verhuizen, is ook het wijkdeel en de directe omgeving van uw onroerend goed belangrijk. U heeft dus gekozen voor een locatie A, B of C? Laten we nu bekijken hoe u de macro-, meso- en microlocatie kunt analyseren. U ontdekt hier waarom dit zo belangrijk is en hoe deze situatietypes van elkaar verschillen.

Macro, méso & micro : definities

Bijnaamelijk naast de onderscheiding tussen de situaties A, B en C, wordt de bepaling van de locatie in een tweede fase gedaan tussen de situaties macro, méso en micro. Zo bepaalt de macro-locatie de stad van het object, de méso-locatie verwijst naar de omgeving en de micro-locatie naar het directe omgeving. Om de méso- en micro-situatie van een object te beschrijven, moeten we dus eerst de macro-situatie definiëren.

Hieronder een overzicht:

• Situatie macro (Waar in Duitsland)
• Méso-situatie (Welk wijkje)
• Micro-locatie (exacte locatie)

Bekijken we nu nader de verschillende soorten situaties.

Macro-locatie : A-, B- & C-locatie

La macro-implantation dépend de votre objectif et de votre stratégie personnels. Souhaitez-vous investir dans un bien immobilier en tant que placement? S’agit-il d’un bien de rendement ou d’investissement? Pour les biens d’investissement, il est toujours recommandé de privilégier les emplacements A, c’est-à-dire les métropoles telles que Berlin, Hambourg et Munich. Pour les biens de rendement, il est préférable de se tourner vers les bons emplacements B et C, car le rendement locatif y est élevé par rapport au prix d’achat. Bien entendu, vos préférences individuelles sont également au premier plan.

De verschillende macro-locaties samengevat:

• Situatie A (metropool)
• Situatie B (grote stad / stad met positief ontwikkeling)
• Situatie C (kleine stad / stad met stilstaande ontwikkeling)

De macro-locatie bestaat eruit om te bedenken waar het onroerend goed zich bevindt in Duitsland.

Situatie meso : infrastructuur, verbinding & Co.

U heeft dus een stad of plaats gekozen? Prima! Dan moet u nu antwoorden op de vraag

In welk stadsdeel gaan we?

De grote steden bieden met name een groot aantal aantrekkelijke wijken, die elk onderscheiden door hun karakter en charme. Is de wijk goed bereikbaar? Is het makkelijk toegankelijk via openbaar vervoer? Is de wijk veilig? Zijn de reizen naar school en/of werk lang? Denk daarom vooraf aan je leefomstandigheden, je toekomstplannen en je behoeften.

Hieronder vind je wat je absoluut moet meenemen bij de mesopositiesanalyse:

• Infrastructuur
• Veiligheid
• Nabijheid van werk en school
• Verbinding met andere wijken van de stad
• Omgevingsinvloeden

Eerst en vooral, voor de mesopositie: in welke wijk / in welk omgeving bevindt zich het woningbouwobject?

Micro-locatie: garantie op welzijn

Tenslotte bestaat de laatste stap uit het bepalen van de micro-locatie. Dit is het directe omgeving van uw woning. Is deze gelegen aan de rand van een weg of in de buurt van een spoorlijn? Is het wijk rustig, vooral ’s nachts, of hinderen de straatgeluiden u in uw slaap? Waar bevindt zich de dichtstbijzijnde supermarkt? Zodra u de deur van uw woning opent, voelt u zich comfortabel en veilig?

Precies dit punt, en nog veel meer, staat centraal bij de beoordeling van de micro-locatie:

• Stoorniveau
• Parkeringsmogelijkheden
• Koopmogelijkheden
• Hygiëne

De microsite van het huis:

Afsluiting: het is de persoonlijke voorkeur & het doel die beslissen

Voordat u op zoek gaat naar onroerend goed, denk dan even na over de criteria die voor u belangrijk zijn. Kijk naar de verschillende wijken van de stad en de straat waarin het onroerend goed zich bevindt. U moet immers zich daar goed en veilig voelen en geen waardeverlies lijden bij een eventuele verkoop.

Als u meer wilt weten over de macro-, meso- en microlocatie, bezoekt u mijn nieuwe site voor kopers, Immobilien-Erfahrung.de:

• Macro-, meso- en microlocatie uitgelegd – (externe)