Waar je rekening mee moet houden bij het bouwen van een solide huis: Voordelen & nadelen bij het kopen van een huis en het bouwen van een nieuw huis

Massief huis voordelen & nadelen – Het massieve huis is de klassieker onder de woningen en geniet grote populariteit bij zowel bouwers als kopers. Stevige huizen, die steen op steen zijn gebouwd, gaan een eeuw mee en worden dus gekenmerkt door een zeer grote duurzaamheid. De solide bouwmethode gaat echter gepaard met een lange bouwtijd en is daarom vaak geen oplossing voor wie op korte termijn besluit een nieuw huis te bouwen op een stuk grond dat hij net heeft verworven.

Het alternatief is een reeds gebouwd huis dat u in solide constructie kunt kopen en naar uw eigen smaak kunt moderniseren en verbouwen. Lukinski ondersteunt en adviseert u graag als u voor de beslissing staat een huis te kopen en overweegt of het een massief huis moet worden of een andere bouwwijze.

Natuurlijk spelen ook uw persoonlijke eisen aan de woning een belangrijke rol bij de selectie. U kunt een massief huis bouwen naar uw eigen smaak, dus u kunt creatief zijn en de bouwvorm, de grootte, het dak en de kamerindeling aanpassen aan uw behoeften. In dit artikel willen wij het massieve huis van alle kanten bekijken en u laten zien voor wie de massieve bouwmethode voordelen heeft en wie voor de klassieke steen-op-metsel-bouwmethode moet kiezen.

Waarom een stevig huis voordelen biedt

De robuuste constructie is een duidelijk voordeel van het solide huis. Omdat ze van steen zijn gemaakt, zijn deze huizen bijzonder robuust en weerbestendig. Stenen zijn bijna weerbestendig, zodat men ook nu nog solide huizen uit de 19e eeuw kan kopen en er na wat renovatiewerk kan intrekken. Voor bouwers ligt de nadruk op de voordelen van vrije planning. Als u kiest voor een solide huis, kunt u alle elementen en details naar eigen smaak plannen en door een architect laten uitvoeren. Bovendien kunnen solide huizen worden uitgebreid, wat betekent dat u gemakkelijk kunt aanbouwen en uitbreiden wanneer u een ouder huis koopt.

Deze optie is niet beschikbaar bij een geprefabriceerd huis, aangezien de basisvorm vastligt en is opgebouwd uit onderdelen die door de fabrikant zijn vervaardigd. Het binnenklimaat en de temperatuurregeling zijn een ander voordeel van een solide constructie. In het warme seizoen blijven de kamers in het massieve huis koel; in de winter wordt de warmte opgeslagen in de muren. Even interessant is de geluidsisolatie. Massieve huizen hebben een zeer goede geluidsisolatie en zijn niet zo helder hoorbaar als prefab-huizen of houten huizen. De solide constructie vermindert gevolgschade, bijvoorbeeld bij waterschade als gevolg van een gesprongen leiding. Terwijl het risico van muur- en vloerschade bij prefab-bouw enorm is, kan massief metselwerk snel worden afgevoerd zonder grote schade aan het metselwerk te veroorzaken. Wat de blijvende waarde betreft, staat het solide huis duidelijk op de eerste plaats. Zelfs een eeuw nadat het werd gebouwd, heeft het nog steeds een marktwaarde die door banken wordt aanvaard en als basis voor financiering wordt gebruikt. Als u uw huis op een bepaald moment wilt verkopen, moet u een solide huis kiezen ten gunste van de marktwaarde en uzelf op deze manier beschermen tegen financiële verliezen.

Solide huis – zijn er ook nadelen?

Het stevige huis zelf heeft geen nadelen. U moet echter rekening houden met een veel langere bouwperiode en ervan uitgaan dat de bouw zal worden onderbroken bij slecht weer of bij het begin van de winter. De kosten voor massieve huizen zijn hoger dan voor alternatieve bouwmethoden, omdat je verschillende ambachten nodig hebt en de afzonderlijke bouwfasen moet coördineren. In principe heeft u een architect of bouwkundig ingenieur nodig om het huis te plannen, de bouwfasen te controleren en regelmatig de kwaliteit van de constructie te controleren. Dit aspect brengt kosten met zich mee, naast de duurdere bouwmaterialen, die ook moeten worden betaald. In de regel is het niet mogelijk een specifieke datum voor de voltooiing vast te stellen. Aangezien op uw bouwplaats of bij de renovatie van een bestaand pand in massieve bouw verschillende ambachten bezig zijn, wordt de duur van de noodzakelijke maatregelen in de eerste plaats bepaald door de in elkaar grijpende bouwfasen en de betrouwbaarheid van elk afzonderlijk ambacht.

Wanneer u een reeds gebouwd massief huis koopt, moet u rekening houden met een hogere vraagprijs dan voor prefab-huizen. In ruil daarvoor krijgt u een eigendom dat zijn waarde behoudt en te allen tijde voor een goede marktwaarde kan worden verkocht. Ook al zijn er tegenwoordig al geprefabriceerde massieve huizen beschikbaar, toch is het klassieke massieve huis de eerste keuze voor mensen die hun huis steen op steen willen bouwen. Massieve huizen zijn duurder dan andere bouwwijzen, maar dit is geen echt nadeel, maar eerder een gevolg van de hogere kosten, de hogere materiaalkosten en de langere bouwtijd en levensduur van het onroerend goed.

Massief huis vs. geprefabriceerd huis: verschillen en voordelen

Een stevig huis kopen of bouwen?

Bouwen of kopen? Iedereen die besloten heeft een solide huis te kopen, wordt automatisch met deze vraag geconfronteerd en zoekt naar antwoorden die passen bij zijn eisen en de geplande tijd tot hij er intrekt. Als u een stuk grond koopt en het solide huis zelf bouwt, moet u rekening houden met een langere periode en ervan uitgaan dat enkele maanden of zelfs een jaar kunnen verstrijken voordat u er kunt intrekken. De werkelijke periode hangt onder meer af van het weer en het tijdstip waarop u met de bouw begint. Als u in de zomer begint, kunt u verwachten dat de bouw in de winter een aantal maanden stil ligt, waardoor uw verhuisdatum wordt uitgesteld. Een alternatief voor bouwen is het kopen van solide huizen die al gebouwd zijn.

Als ervaren makelaars raden wij u bij Lukinski – Uw Huis Verkopen aan om eens te kijken naar de diverse mogelijkheden die u in ons portfolio vindt voor bijvoorbeeld solide huizen. Als koper bespaart u zich een lange bouwperiode en hebt u toch de mogelijkheid uw solide huis te individualiseren en bijvoorbeeld het interieur te verbouwen. Dit betekent dat u zelfs met een ouder solide huis flexibel bent en kamers kunt vergroten, niet-dragende muren kunt verwijderen of meer licht in het huis kunt brengen door nieuwe en grotere ramen. Massieve huizen zijn zeer geschikt voor verbouwingen, omdat de afzonderlijke bakstenen kunnen worden verwijderd en u de woning dus op elk moment kunt laten verbouwen.

Een ander voordeel van de reeds gebouwde woning in solide constructie komt van de prijs. Bestaande eigendommen worden aangeboden tegen een vaste prijs die bepaald wordt door de marktwaarde en geven u de zekerheid dat de kosten beheersbaar zijn. Aangezien de marktwaarde ook de staat van het onroerend goed omvat, betaalt u minder voor een solide huis dat gerenoveerd of opgeknapt moet worden dan voor een huis dat klaar is voor onmiddellijke bewoning.

De financiering van solide huizen – hoe wordt de marktwaarde berekend?

Een solide huis brengt je in een goede onderhandelingspositie met de bank. Aangezien de waardevastheid groter is en op langere termijn wordt gehandhaafd, financieren banken solide huizen gewoonlijk eenvoudiger. De basis voor een lening voor gebouwen of onroerend goed is de marktwaarde van het goed. In het geval van bestaande solide huizen wordt dit berekend aan de hand van de werkelijke materiële waarde van het onroerend goed, alsmede aan de hand van informatie over het omliggende gebied, de infrastructuur en de vraag. Met een solide huis op een gewilde locatie en in goede staat kunt u een hoger leenbedrag afsluiten, aangezien het onroerend goed voor de bank als onderpand geldt en bijvoorbeeld via een grondrente kan worden gefinancierd. Een taxatie van de marktwaarde vormt de basis van elke financiering en moet derhalve door een deskundige worden uitgevoerd.

Bij Lukinski bieden wij taxaties van onroerend goed aan als onderdeel van onze makelaarsdiensten en doen wij graag financieringsaanbevelingen die passen bij het onroerend goed en uw financiële achtergrond. Het bouwjaar, de inhoud en de ouderdom, alsmede de uitrusting van het onroerend goed zijn van belang voor de marktwaarde. Voorts worden de grondwaarde, de algemene marktwaarde per vierkante meter in de regio, alsmede de vergelijkende prijs van massieve huizen in de onmiddellijke omgeving in de berekening opgenomen. Een goede infrastructuur heeft ook een positief effect op de marktwaarde en verhoogt de waarde van het onroerend goed. De financiering van massieve huizen wordt gewoonlijk gerealiseerd door middel van een annuïteitenlening en op deze wijze gedekt met een grondrente. Als u geïnteresseerd bent in een solide huis, bepalen wij bij Lukinski voor u de marktwaarde en leggen we de basis voor de financiering.