Leningen voor onroerend goed: Snel uitgelegd

Als u op zoek bent naar tips over vervolgfinanciering, kunt u dit kleine gedeelte overslaan! Degenen die hun eerste woning willen financieren, of het nu een huis of een flat is, hebben het weer snel uitgelegd:

Wat betekent annuïteit / krediettermijn?

Annuïteit / afbetaling van de lening – De technische term “annuïteit” is uw jaarlijkse terugbetaling aan de bank voor een lening in onroerend goed. Deze bestaat uit de aflossing (terugbetaling van de lening) en de rente (kosten voor uw lening). Als de rentevoeten stijgen, zal uw maandelijkse aflossing van de lening, of uw jaarlijkse annuïteit, stijgen.

Snel uitgelegd:

• Annuïteit – Jaarlijkse som van aflossing en rente
• Leningtermijn – Maandelijkse betaling (aflossing en rente)

Wat betekent terugbetaling? – Terugbetaling van de lening

Repayment (aflossing van de lening) – De term aflossing verwijst naar de terugbetaling van uw lening. Bij elke aflossing daalt de resterende schuld en dus ook de rente.

Tip. Digressie – Als eigenaar van onroerend goed met financiering, denk je niet dat de inflatie zo slecht is. Waarom?

Typische aflossingen zijn (waren) 2% per jaar. Met deze 2% financiert u uw eigendom over 30 jaar (elk jaar 2%) en maakt u dus ook gebruik van de voordelen die voor u ontstaan door inflatie (geldontwaarding). Immers, 1.000 euro vandaag is “niet meer hetzelfde” over 10 jaar met een inflatie van 3%, 4% of zelfs 5%. Intussen is de waarde van uw eigendom gestegen en daarmee ook uw huurinkomsten. Lees hier meer over onroerend goed en inflatie.

Wat betekent rente? – Kredietkosten

Rente (kosten van het krediet) – Rente is als het ware de prijs die u betaalt voor het afsluiten van een lening. De basis voor de maandelijkse of jaarlijkse rentekosten is het bedrag van uw resterende schuld.

In de afgelopen 10 jaar, 15 jaar, verwachtte men meestal een rente van 2%. Dat verandert nu, omdat de rente stijgt.

Hoe hoger de rentevoet, hoe hoger uw maandelijkse kosten zullen zijn

U kunt de gevolgen van de komende rentestijgingen voor uw vermogen in de berekening zien.

Hoge inflatie, stijgende rente: tips voor uw lening

Tips uit mijn artikel: Hoge inflatie, stijgende rente, wat te doen? op immobilien-erfahrung.de

Hoge inflatie, stijgende rente, dit is nieuws voor de meesten!

Sinds 2011 heeft de ECB het belangrijkste rentetarief niet meer verhoogd. Deze nieuwe situatie daagt huizenbouwers en kapitaalinvesteerders uit en dwingt tot nieuwe manieren van denken. Laten we de tips nog eens samenvatten:

Nieuwe lening voor onroerend goed: wacht niet te lang

U moet uw lening zo snel en zo lang mogelijk afsluiten, dat is de beste tip die wij u kunnen geven in tijden van renteomslag.

De rente zal stijgen en de beste manier om uzelf tegen de renteverhoging te beschermen – u zult de lening immers tientallen jaren moeten terugbetalen – is snel een lening af te sluiten. Uw lening moet ook zo lang mogelijk lopen, zodat u zo lang mogelijk van de nog steeds gunstige rentevoet kunt profiteren.

Wil je onmiddellijk kopen? Dan:

• Zo spoedig mogelijk voltooien
• Sluit zo lang mogelijk af

Als het niet meer gaat om uw eerste vastgoedfinanciering, maar om de aanstaande vervolgfinanciering, kan ik u het volgende aanbevelen:

Vervolgfinanciering over meer dan een jaar: Termijnlening

Met een “termijnlening” kunt u vandaag profiteren van de huidige rentetarieven voor uw vervolgfinanciering over 1 of 2 jaar.

Dit is mijn tip als de vervolgfinanciering voor uw huis of flat rond is.

Je hebt nog nooit gehoord van een termijnlening? Dan is hier een korte uitleg.

Termijnlening = vervroegd afsluiten, huidige rente veilig stellen

Termijnlening – Een termijnlening is een typische annuïteitenlening, met als enig verschil dat u de lening één of twee jaar vóór het einde van de lopende financiering opneemt. De kosten zijn iets hoger, maar u kunt nu de (nog gunstigere) rentevoet vastzetten. Als de rentevoeten over twee jaar aanzienlijk hoger zijn, begint uw vervolgfinanciering met de rentevoet die vandaag geldt.

Vervolg financiering in 5+ jaar: Korte termijn

Helaas is een termijnlening slechts voor een bepaalde periode mogelijk, dus als uw vervolgfinanciering eerst over vijf, zes of zeven jaar moet worden afgelost, is deze tip voor de huidige rentesituatie een uitkomst voor u!

Korte termijn vervolgfinanciering (slechts 1, 2 jaar looptijd) en wachten op renteontwikkeling.

Gewoonlijk sluit u uw financiering af met een vaste rentevoet, die zo lang mogelijk is. Nu we in een fase van lage rente zitten, kan het dus alleen maar omhoog gaan, vooral als we kijken naar de huidige inflatie.

Plan uw vervolgfinanciering daarom alleen met een korte looptijd, zodat u kunt inspelen op rentewijzigingen. Als de rente vervolgens weer daalt, kunt u dit gebruiken bij uw verdere vervolgfinanciering.

Dit waren de belangrijkste tips voor het kopen van een huis of appartement in tijden van stijgende rentetarieven. Hetzelfde geldt voor degenen die hun huis of appartement reeds hebben gekocht en die binnenkort met de vervolgfinanciering te maken zullen krijgen.

Met deze drie tips kunt u de risico’s voor uzelf en uw investering in onroerend goed tot een minimum beperken.

Laten we nu praktisch worden:

Wat kost een rentewijziging van 1% of 2% u?

Lening voorbeeld 100.000 euro voor huis & flat

Wat betekent een wijziging van de rentevoeten voor uw portefeuille?

Hier volgen nog twee praktische voorbeelden met een rentewijziging van 1% en 2%, perspectief op de komende jaren. Om de berekening van het voorbeeld eenvoudig te houden, gaan wij uit van een financieringsvolume van 100.000 euro. Wat zijn de gevolgen van een rentewijziging van slechts 1%, in het eerste jaar van uw financiering?

Krediet aan 2% (lopend): 4.000 euro / jaar

Stap 1: Overweeg vandaag te lenen, met 2% aflossing ons rentetarief.

Krediet vandaag:

• Krediet: 100.000 euro
• Terugbetaling (2%): 2.000 euro / jaar
• Rente (2%): 2.000 euro / jaar
• Lijfrente (totaal bedrag / jaar): 4.000 euro

Krediet 2023 (3% / +1% stijging): 5.000 euro / jaar

Laten we speculeren dat de renteverhoging in 2023 naar één procent gaat. Dit zou uw rendementsberekening snel veranderen, omdat de kosten stijgen.

Over kostenverhogingen gesproken! Heb je gehoord over de onroerendgoedbelasting hervorming? Sinds 2022 worden landeigenaren in Duitsland aangeschreven en gevraagd nieuwe gegevens aan het belastingkantoor te verstrekken. Het is de bedoeling de berekening van de onroerendgoedbelasting te hervormen, omdat deze is gebaseerd op gegevens die meer dan 50 jaar oud zijn. Lees hier meer over de hervorming van de onroerendgoedbelasting 2025.

Nu terug naar de stijging van uw rentekosten, die zich voordoen in het eerste jaar en (afhankelijk van de resterende schuld) in de daaropvolgende jaren.

Krediet 2023 (aangenomen):

• Krediet: 100.000 euro
• Terugbetaling (2%): 2.000 euro / jaar
• Rente (3%): 3.000 euro / jaar
• Lijfrente (totaalbedrag / jaar): 5.000 euro

Conclusie met een rentestijging van 1% op een lening van 100.000 euro:

Bij een rentestijging van slechts 1% stijgen uw kosten direct met + 1.000 euro, alleen al in het eerste jaar.

De rente wordt jaarlijks berekend! Follow-up kosten

Het effect herhaalt zich in elk volgend jaar, in die zin dat u een procent meer rente betaalt. Dit betekent dat als u de eerste 2.000 euro terugbetaalt in het eerste jaar van uw financiering (100.000 euro), er 98.000 euro restschuld overblijft. In het tweede jaar betaalt u dus ook 980 euro meer rente aan uw bank dan voorheen.

• Jaar 1 + 1.000 Euro
• Jaar 2 + 980 Euro
• ..

Zo betekent een rentestijging van 1% alleen al, in de eerste twee jaar van de financiering, extra kosten van 1.980 euro.

Krediet 2024 (4% / +2% stijging) – 6.000 euro / jaar

Wat zou er gebeuren als de rente voor uw vastgoedfinanciering met 2% zou stijgen? Laten we eens kijken naar dit voorbeeld: Als de rente in 2024 met 2% zou stijgen.

Krediet 2024 (aangenomen):

• Krediet: 100.000 euro
• Terugbetaling (2%): 2.000 euro / jaar
• Rente (4%): 4.000 euro / jaar
• Lijfrente (totaal bedrag / jaar): 6.000 euro

Conclusie +2% stijging:

Met een rentestijging van slechts 2% stijgen uw kosten direct met + 2.000 euro, alleen al in het eerste jaar.

Lening voorbeeld 500.000 euro voor huis & flat

100.000 euro is in de meeste steden geen basis voor de financiering van een onroerend goed, vooral niet in A-locaties en B-locaties, waar de financieringsbedragen gewoonlijk veel hoger zijn. Daarom volgt hier een voorbeeld van de extra rentekosten berekend met een leenbedrag van 500.000 euro.

Krediet aan 2% (lopend): 20.000 euro / jaar

Laten we eerst nog eens kijken naar de basis, de vastgoedfinanciering met 500.000 euro tegen het huidige renteniveau van ongeveer 2% voor de initiële financiering.

Krediet vandaag:

• Krediet: 500.000 euro
• Terugbetaling (2%): 10.000 euro / jaar
• Rente (2%): 10.000 euro / jaar
• Lijfrente (totaal bedrag / jaar): 20.000 euro

Krediet 2023 (3% / +1% stijging): 25.000 euro / jaar

Als de rentevoet met slechts 1% stijgt, betekent dit voor u direct meer kosten van 5.000 euro per jaar. Hier getoond in het voorbeeld voor het jaar 2023.

Krediet 2023 (aangenomen):

• Krediet: 500.000 euro
• Terugbetaling (2%): 10.000 euro / jaar
• Rente (3%): 15.000 euro / jaar
• Lijfrente (totaal bedrag / jaar): 25.000 euro

Conclusie met een rentestijging van 1% op een lening van 500.000 euro:

Bij een rentestijging van slechts 1% stijgen uw kosten direct met + 5.000 euro, alleen al in het eerste jaar.

Krediet 2024 (4% / +2% stijging) – 30.000 euro / jaar

De rentestijging van 1% alleen al zorgt voor 5.000 euro aan extra kosten die u in het eerste jaar van uw vastgoedfinanciering heeft. Als de rentevoeten met 2% stijgen, lopen de extra kosten op tot 10.000 euro in het eerste jaar van uw vastgoedfinanciering.

Nogmaals, als in het eerste jaar 10.000 euro wordt afgelost tegen het normale aflossingstarief van 2%, blijft er 490.000 euro aan restschuld over. Dat betekent 9.800 euro aan extra kosten en na twee jaar al een hele 19.800 euro.

Krediet 2024 (aangenomen):

• Krediet: 500.000 euro
• Terugbetaling (2%): 10.000 euro / jaar
• Rente (4%): 20.000 euro / jaar
• Lijfrente (totaal bedrag / jaar): 30.000 euro

Conclusie +2% stijging:

Met een rentestijging van slechts 2% stijgen uw kosten direct met + 10.000 euro, alleen al in het eerste jaar.

Bereken geschikte bouwleningen met bovengemiddelde voorwaarden

U hebt waarschijnlijk al de online leningscalculator gebruikt en ontdekt tegen welke voorwaarden u uw bouwlening kunt krijgen. Deze berekening is een eerste voorproefje van de mogelijkheden die we u bij Lukinski bieden met een bouwfinanciering op maat. Dankzij de huidige lage rentevoeten kunt u zeer voordelig financieren en er zeker van zijn dat u, met ondersteuning, de goedkoopste en veiligste weg naar uw eigen vier muren vindt.

Er zijn verschillende mogelijkheden als het gaat om bouwleningen.

De annuïtaire lening is slechts één voorbeeld, ook al is deze bouwfinanciering het meest gebruikte aanbod. U kunt ook opteren voor een termijnlening of, indien u een condominium wenst te financieren, kunt u financieren met een woonlening. Uw kredietwaardigheid en het eigen vermogen dat u inbrengt, hebben een doorslaggevend effect op de debetrente en de effectieve rentevoet voor het bouwkrediet.

Als u wilt bouwen, kan een andere financiering in het oog springen dan wanneer u wilt kopen. Vertel ons uw persoonlijke wensen en geef ons inzicht in hoeveel onroerend goed u wilt financieren en hoe lang u wilt aflossen. Op basis van de tarieven die u voor ogen hebt, zullen wij de beste voorwaarden bepalen en u een voorstel doen dat u zal overtuigen en de weg zal banen naar uw eigen woning tegen een gunstige prijs.

Verschil met de klassieke lening?

Bouwfinanciering verschilt van het klassieke consumentenkrediet doordat de rentevoeten gunstiger zijn en de looptijd langer is. Bij de financiering dient het onroerend goed als onderpand. De schuld wordt ingeschreven in het kadaster. Indien de aflossingen niet op tijd kunnen worden betaald, heeft de bank het recht de vastgoedlening te beëindigen en tot executie over te gaan. In dat geval krijgt zij haar geld terug of een groot deel daarvan. Dankzij dit onderpand kan de bank voor de financiering van onroerend goed gunstiger voorwaarden toekennen dan voor een consumentenkrediet dat zonder onderpand wordt toegekend.

Extra fooi! Kent u onze gids al, 9 tips voor bouwfinanciering? Lees het allemaal hier:

• Financiering van de bouw: 9 concrete tips

Vergelijking van de verschillende aanbieders is belangrijk

Als u zich wilt informeren over de mogelijkheden en details van bouwfinanciering, bieden makelaars u individueel advies. Als u uw eigendom wilt verkopen, staan makelaars u bij met een pakket diensten. Makelaars kennen de weg op de markt en brengen ervaring mee in het werk. U profiteert van individuele begeleiding en een stressvrije verkoop van uw eigendom.

Een makelaar kan u ook ondersteunen bij uw planning op het gebied van bouwfinanciering.

Individuele bouwfinanciering uit verschillende componenten

Veel kopers van onroerend goed sluiten een bouwfinanciering af omdat de som niet in één keer kan worden betaald. De financiering van een onroerend goed moet van tevoren goed worden gepland. Profiteer van individueel advies, want een financieringsplan wordt altijd aangepast aan de situatie van de bouwer.

Het staat op verschillende pijlers. Dit betekent dat een onroerend goed gewoonlijk niet met slechts één lening wordt gefinancierd. Een combinatie van bestaand eigen vermogen, een gesubsidieerde lening, een bouwspaarcontract en de klassieke banklening zijn de componenten van de financiering. Het is belangrijk om tijdens de planningsfase de verschillende aanbieders te vergelijken.

Financiering van de bouw: rentevoeten en hun invloed (rentevoet van de lening)

Bouwfinanciering wordt gekenmerkt door lange looptijden. Als de rentevoet slechts enkele procentpunten achter de komma bedraagt, kan dit een besparing van vier cijfers opleveren voor de gehele looptijd.

De maandelijkse aflossingen zijn lager en de rentebetalingen zijn minder hoog. De aanbiedingen op het gebied van gesubsidieerde leningen moeten eveneens worden vergeleken alvorens de contracten te sluiten. Een bouwspaarcontract dat klaar is voor toewijzing kan de maandelijkse termijnen verlagen, evenals eigen vermogen of het voorzien in eigen bijdragen. Uiteindelijk is het van belang dat de bouwfinanciering zo wordt opgezet dat zij gedurende de gehele looptijd kan worden gedragen. Naast het vergelijken van de verschillende aanbiedingen, is advies zeer belangrijk.

Bijkomende kosten voor het bouwen van en verhuizen naar uw eigen huis

De financiering wordt niet aangevuld met de aankoopprijs van het onroerend goed. Je moet rekening houden met verdere kosten.

Bij de aankoop van een huis zijn er kosten verschuldigd voor de notaris en voor de makelaar. Als bouwer betaalt u de verzekering en moet u ervan uitgaan dat de eerste afbetalingen voor het nieuwe huis en de huur gelijktijdig worden betaald. Voordat u er intrekt, moet u misschien stookolie kopen. Afhankelijk van de grootte van de tanks en de huidige marktprijs, kan dit in de vier cijfers lopen. Houd ook rekening met de kosten van de verhuizing bij de financiering. Dit geldt vooral wanneer u naar een andere stad verhuist en de verhuizing niet zelf kunt organiseren.

De financiering kan ook componenten omvatten die niet rechtstreeks verband houden met de bouw van het huis. Het is voordelig indien u eigen vermogen inbrengt en een geldbelegging of een deposito kunt liquideren om de kosten van de lening te verminderen. Het vergelijken van de aanbiedingen op de markt zal u een extra besparing opleveren op de kosten van uw bouwfinanciering.

Calculator: Exacte planning van bouwfinanciering

Calculators zijn noodzakelijk in verband met bouwfinanciering om de kosten van de aankoop of renovatie van een onroerend goed nauwkeurig te kunnen bepalen. Er wordt ook een rekenmachine gebruikt om de kosten van de lening te bepalen.

Financieringskosten: rente en aflossing

De kosten van de lening bestaan uit de rente en het aflossingsgedeelte voor het lopende leenbedrag. Rente speelt hier een belangrijke rol. Aangezien de looptijd van een lening voor onroerend goed gewoonlijk tien jaar is, wordt de rentebetaling over een lange periode gespreid. Als een aanbod van een bank maar een half procentpunt goedkoper is in rente, kunt u al enkele honderden euro’s per jaar besparen. Dit is ook te wijten aan de hoge leningsbedragen, die voor de meeste bouwfinancieringen neerkomen op een bedrag van zes cijfers. Alvorens een lening aan te gaan, is individueel advies belangrijk.

Bouwfinanciering bestaat vaak uit verschillende pijlers en niet slechts uit één lening. Een bouwspaarcontract, aandelenkapitaal en ontwikkelingsleningen komen vóór de klassieke banklening. De reden hiervoor is dat deze financieringsvormen qua kosten aanzienlijk goedkoper zijn dan een banklening. De calculator helpt u de financiering in verschillende elementen op te splitsen en zo de kosten met zekerheid te bepalen.

Gratis online calculator voor huis & appartement

Klik hier om terug te keren naar het overzicht van alle online rekentips:

• Online calculator: Onroerend goed

Lees hier meer over de afzonderlijke onderwerpen:

• Budget rekenmachine
• Budget rekenmachine
• Incidentele aankoopkostencalculator
• Huurprijs calculator
• Terugbetaling rekenmachine
• Rente calculator

Wij willen erop wijzen dat de laagste rentevoeten alleen geen uitsluitsel geven over een echt goed bouwkrediet dat aan uw behoeften beantwoordt. Alleen als de volledige voorwaarden aan uw eisen voldoen, de flexibiliteit van de kadervoorwaarden en de aflossingsperiode kloppen op basis van het door u gekozen aflossingsbedrag, zult u het beste bouwkrediet voor u kiezen.

Een villa verhuren: rendement en waardestijging

Is het de moeite waard om in Spanje te huren? Ja! Zoals u verderop in het voorbeeld zult zien, leveren sommigen 5%-10% van de koopsom per jaar op, alleen al door in en rond het hoogseizoen te verhuren. De overige 3-6 maanden maakt u zelf gebruik van uw villa.

Bent u van plan om voor de eerste keer te huren?

Niet alleen de verhuur is winstgevend, maar ook de waardestijging van het onroerend goed op bijzondere locaties zoals Mallorca of Ibiza. Meer hierover na de rendementsberekening.

Leer alles wat je moet weten hier in de gids!

Verhuur: Opbrengst van een villa

In Duitsland worden woningen zelden gebruikt als vakantiehuis en verhuurd tijdens dalperiodes. Als dat zo is, werkt de berekening iets anders dan bij de typische volledig verhuurde woning. In een langlopend huurcontract betaalt huurder X elke maand som Y. Huren in vakantieoorden betekent ook een beetje speculeren, afhankelijk van dal- en piekseizoenen. In principe is de berekening van het rendement van het onroerend goed echter dezelfde.

Huuropbrengst doel: Huurder betaalt voor uw villa

Laten we het eenvoudige doel van een goed vastgoedrendement samenvatten:

Het rendement moet zo hoog zijn dat uw huurders uw villa afbetalen.

De waarde varieert, momenteel is een goed rendement ten minste 6% (in Duitsland). Met de hogere rentevoeten voor financiering in het buitenland, stijgt de waarde dienovereenkomstig. 1% meer rente vereist direct 1% meer rendement – om het simpel te zeggen.

Bereken rendement: Voorbeeld om te beginnen

De gebruikelijke rendementsberekening werkt zo dat de jaarlijkse koude huur (d.w.z. maandelijkse huur * 12) wordt berekend. Bij gedeeltelijke verhuur is de eventuele jaarlijkse koude huur even belangrijk, maar dan toegespitst op een paar weken of maanden in het jaar waarin u het goed niet zelf gebruikt.

Simpel berekend:

Rendement = jaarlijkse inkomsten (koude huur) / investering (aankoopprijs en bijkomende kosten)

Snel voorbeeld:

• 6,7 % = 80.000 / 1.200.000

Tip! Naast de villa (extra’s zoals zwembad) en goede ligging, is het aantal slaapkamers / badkamers altijd bepalend voor goede huurprijzen.

In principe blijft alles echter hetzelfde. Berekening van de opbrengst.

Opbrengst van een villa samengevat

Feit 1) De berekening van het rendement van een eigendom wordt belangrijk wanneer u uw eigendom wilt verhuren. Feit 2) Eenvoudig gezegd, het zet de inkomsten van de huur in verhouding tot uw voorraden (aankoopprijs en bijkomende kosten), met als doel dat uw huurders, uw villa betalen.

Feit 3) Het resultaat van het rendement op onroerend goed is een percentage. Als dit (momenteel) boven de 6% ligt, zijn alle lopende kosten (financiering [aflossing, rente] en onderhoud) bij wijze van spreken gedekt. Als het rendement (momenteel) lager is dan 6%, betaalt u maandelijks.

Ook hier, ter illustratie, de berekening van het “gebruikelijke” rendement (bij volledige verhuur van een belegging) en aangepast, het rendement van een verhuurd onroerend goed in het buitenland (vakantiehuis) dat u ook gebruikt.

Formule

De formule voor de berekening:

Volledig verhuurd:

Rendement = jaarlijkse koude huur (koude huur * 12) / investering (aankoopprijs en bijkomende kosten)

Gedeeltelijke verhuur:

Rendement = jaarlijkse koude huur / investering (aankoopprijs en bijkomende kosten)

Dus in principe, dezelfde berekening.

Huur: Hoeveel huur voor welke villa?

Tip. Vraag je je af voor hoeveel een eigendom met waarde X kan verhuurd worden? Vergelijk aanbiedingen op platforms voor vakantiewoningen of op AirBnb. Gebruik vergelijkbare parameters (locatie, staat, woonruimte, slaapkamers).

Op die manier kunt u ook profiteren van de ervaringen van andere verhuurders in de buurt, zonder dat u zelf veel met de verhuur hoeft te experimenteren.

Voorbeeld: Huren in het hoofdseizoen – 2,6% rendement!

Zo verhuurt een kennis zijn woning ter waarde van 2.100.000 euro alleen al in de maand juli voor 54.000 euro.

Opbrengst voor deze maand:

2,57 % van de aankoopprijs

In Duitsland richten beleggers zich voor hun kapitaalinvestering op onroerend goed, met een jaarlijks rendement van 6%, zodat u in hotspots als Ibiza in één maand bijna de helft van het vereiste minimumrendement kunt verdienen. Natuurlijk biedt het jaar niet 12 keer de maand juli (hete temperaturen, zomervakantie in veel landen). Maar alleen al het hoofdseizoen, van mei tot september, levert een behoorlijk bedrag op.

Helaas betaalt u iets meer rente en moet de huur ook geregeld worden.

Vergoedingen: Verhuur en Huisservice + Voordeel

Wie huurt in hotspots als Mallorca, Ibiza of Marbella, zorgt daar natuurlijk niet zelf voor. Maar er zijn uitstekende lokale contacten die alles direct regelen voor 20-25% van de huurinkomsten: Verhuur, huis schoonmaken, onderhoud, tuin en zwembad onderhoud. U zou natuurlijk alles apart kunnen huren, maar one-stop-shopping is de beste manier om zonder stress aan serieuze huurders te verhuren.

Verhuur via agentschap:

20% – 25% van de huurinkomsten

Nogmaals, het grote voordeel:

• De villa huren
• Communicatie met huurders
• Overdracht van de villa (intrekken en uittrekken)
• Onderhoud
• Buitenfaciliteiten zoals tuin, zwembad, tennisbaan, enz.
• Alles zonder stress

Laten we nu direct kijken naar een praktisch voorbeeld met concrete cijfers.

Voordelen: Opbrengst uit verhuur en waardestijging (onroerend goed)

Onroerend goed in de Spaanse hotspots is natuurlijk iets duurder dan “thuis” kopen. Dit brengt het rendementsvoordeel met zich mee, dat niet iedereen “de stap durft te zetten”. Bovendien hebt u in het buitenland meer eigen vermogen nodig, tot 50-60% van de aankoopprijs. Hierover zo dadelijk meer.

1. Goede rendementen, vaak meer dan 10%
2. Bovendien, waardestijging van het eigendom

Aankoopprijs incl. renovatie bijvoorbeeld berekening

In het voorbeeld koopt u een woning inclusief bijkomende kosten voor 1,9 miljoen euro en investeert u nog eens 240.000 euro voor de renovatie tot de laatste hand.

• Aankoopprijs: 1.90.000 euro
• Rehabilitatie: 240.000 euro
• Investering: 2.140.000 euro

In piekmaanden zoals juni, juli en augustus kunt u 50.000 tot 60.000 euro per maand krijgen, realistisch en met voorboeking in januari, februari, maart. Wij berekenen 14.000 euro / week in het hoogseizoen +/- 1 maand voor en na het hoogseizoen; wij houden ook rekening met realistische leegstand en uw eigen gebruik, bijvoorbeeld tijdens de wintermaanden.

Berekening: Inkomsten uit verhuur

De maanden verschillen dan. Voorbeeld:

• Januari – maart: Eigenbelang
• April: Leeg
• Mei: 12.000 euro / week
• Juni – Augustus: 14.000 Euro / week
• September: 11.000 euro / week
• Oktober – November: Leeg
• December: Eigenbelang

Uw rendement wordt dan berekend uit de aankoopprijs, de huur/huisservice en de inkomsten:

• Jaarlijkse koude huur: 260.000 euro / jaar
• Huisdienst (20%): 26.000 euro / jaar
• Jaarlijkse koude huur (netto): 234.000 euro / jaar

Samengevat:

• Investering: 2.140.000 euro / jaar
• Opbrengst: 10,9% Opbrengst

In Duitsland zijn eigendommen met rendementen van meer dan 10% uiterst zeldzaam of liggen ze op C-locaties, wat risico’s inhoudt. Hier koopt u op de beste locatie, villa’s met zwembad en zeezicht.

Waardestijging van het onroerend goed

Bovenop de opbrengst van onroerend goed komt dan nog de algemene stijging van de grondprijzen. Weet u welke voordelen plaatsen als Ibiza en Mallorca bieden? De ruimte is niet oneindig. Net als in Zwitserland bijvoorbeeld is de bouwruimte beperkt en bijgevolg stijgen de reële grondprijzen meer dan bij een kapitaalinvestering die u “thuis” in de buurt doet.

Hier is een uittreksel uit de Frankfurter Rundschau, actueel van vorig jaar:

“Gemiddeld stegen de prijzen van onroerend goed op het eiland met 27,2 procent, waarbij het hoogste stijgingspercentage door marktonderzoekers werd opgetekend in de stad Palma met 42,1 procent, gevolgd door het zuidwesten, waar vakantiewoningen nu 37,8 procent meer kosten dan vijf jaar geleden.”

Laten we “slechts” rekenen met het gemiddelde van 27,2 %.

• 27,2 % / 5 = 5,45 % p.a.

Welke nevenkosten ontstaan er bij de aankoop van onroerend goed?

Het kostenblok van de nevenkosten is vrij omvangrijk als men werkelijk alle aspecten in aanmerking neemt. Maar er zijn een paar verschillen.

Kosten voor de makelaar

Makelaarskosten – In Duitsland worden de makelaarskosten (voor particuliere aankopen) bij wet voor 50% verdeeld tussen verkoper en koper. Indien een onroerend goed van de ene vennootschap aan de andere wordt verkocht, is de verdeling van de makelaarskosten vrij tussen koper en verkoper. In Spanje (d.w.z. ook Ibiza, Mallorca of Marbella) zijn de makelaarskosten reeds inbegrepen in de aankoopprijs van het onroerend goed (5% voor standaard eigendommen).

Onroerendgoedbelasting op de aankoop van een villa

Vermogensbelasting – Als u een onroerend goed koopt in Spanje en meer dan 700.000 euro van de aankoopprijs inbrengt uit eigen vermogen (geen financiering), moet u belasting betalen over alles boven het belastingvrije bedrag van 700.000 euro. De Spaanse vermogensbelasting bedraagt tussen 0,2 en 2,5% van het nettovermogen dat u inbrengt.

Tip. De belastingvrije som verschilt in de gemeenten. In Catalonië en Valencia bedraagt de belastingvrije som slechts 500.000. In Madrid is de belastingvrije som onbeperkt.

Voorbeeld:

• Totale aankoopprijs van de villa: 1,8 miljoen euro
• Aandelenkapitaal (60%): 1,08 miljoen euro
• Toelage: 700.000 euro
• Belastbaar vermogen: 308.000 euro
• Belastingtarief: 0,3
• Bedrag belasting: 924,00 Euro

Vermogensbelasting: Tabel

Hier zijn alle belastingtarieven met aanslaggrenzen:

Bron: WF Salinas.

Renovatie van bestaande eigendommen

Renovatie en opwaardering – U zult uw villa zeker willen inrichten volgens uw wensen en ideeën. Daartoe moet u op zijn minst rekening houden met kosten voor opwaardering en, afhankelijk van het bouwjaar van het huis of de laatste verbouwing, ook met verbouwingskosten (tuin, zwembad tot slaapkamers, keuken, badkamers).

Typische bijkomende kosten in een oogopslag:

1. Theoretische reiskosten (bezoek ter plaatse)
2. Makelaarskosten – betaald door verkoper
3. Notariskosten – koopcontract
4. Kosten kadaster – verandering van eigendom
5. Rehabilitatie / modernisering (voor bestaande gebouwen)
6. Vermogensbelasting (vanaf 700.000 euro)
7. Onroerendgoedbelasting (na aankoop)

Conclusie: Koop en huur een villa

Je hebt nu echt veel geleerd. Over het rendement van de huur in seizoensperiodes. U hebt geleerd over belastingen, maar ook over de extra kosten van het kopen met een makelaar tot het huren in onderhoud van uw woning.

Met deze kennis kunt u een winstgevende villa te huur in Spanje vinden.

Hier heb ik 2 extra tips voor je!

Makelaars: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Als makelaar ben ik op klantenwerving, we geven exposés, plannen bezichtigingen en helpen met het koopproces ter plaatse, van notaris tot financiering indien nodig. Een kleine selectie van mijn villa’s in Mallorca, Marbella en Ibiza vindt u hier:

• Lukinski: Villa’s

Financiering in het buitenland: eigen vermogen en rentevoet

U wilt een villa kopen in Spanje? Of het nu Mallorca, Marbella of Ibiza is, de voorwaarden voor vastgoedfinanciering verschillen aanzienlijk. Indien u uw villa niet koopt voor 100% persoonlijk gebruik, maar deze geheel of gedeeltelijk verhuurt als investering, dan moet u de bijzondere voorwaarden in Spanje kennen. Daarnaast zal ik u ook enkele inzichten uit de VS geven, ter vergelijking. Op die manier kunt u zien hoe goedkoop financiering in eigen land is en hoe duur leningen als buitenlander in andere landen worden, in verhouding tot uw rentevoet en uw eigen vermogen. Uiteindelijk gaat het altijd om het rendement.

• Financiering in het buitenland

Rendement leverage: eigen vermogen en rente

De grootste hefbomen voor het rendement zijn 1) het aandelenaandeel, 2) de rentevoet en 3) de vaste renteperiode. Hoe “hoger de kosten”, hoe slechter het rendement.

Een aanvullende gids voor het kopen en huren van een villa.

Wat betekent opbrengst?

Rendement, simpel gezegd, vergelijkt uw kapitaalinvestering met wat u verdient met uw eigendom (verhuur). Als het rendement (inkomen / investering) 6% of meer per jaar is, genereert uw villa genoeg voor de huurder(s) om voor uw villa te betalen.

Negatieve rendementseffecten als gevolg van rente en co.

Hoe hoger de maandelijkse kosten (aflossing, rente en onderhoud), hoe lager het rendement. Dus als de rente die u moet betalen voor een lening stijgt, heeft dat een negatief effect op het rendement.

Negatieve effecten in een oogopslag:

1. Belegging in aandelen
2. Terugbetaling
3. Rente
4. Onderhoud

Het is hetzelfde met aandelen, natuurlijk. Want zoals u zo dadelijk zult vernemen, moet u in het buitenland aanzienlijk meer eigen vermogen als onderpand geven. Hoe meer eigen vermogen u moet verschaffen, hoe meer activa er vastzitten in uw eigendom.

Verhuur en extra’s in het zuiden: zwembad, tuin & co.

Daarnaast zijn er de typische onderhoudskosten, uiteraard uitgebreid, en aspecten zoals tuinonderhoud en zwembadonderhoud. Bijvoorbeeld, als u uw villa slechts 2, 3 of 4 maanden per jaar zelf gebruikt en hem de rest van de tijd verhuurt.

Ontdek alles wat u moet weten over de financiering van een villa in Spanje.

Aandelenparticipaties in het buitenland: Spanje

Het gebruik van aandelenkapitaal verschilt aanzienlijk in het buitenland. De belangrijkste reden hiervoor is dat banken in geval van twijfel (wanbetaling) alleen met meer moeite toegang kunnen krijgen tot het onroerend goed. Duitse banken financieren dan ook zelden onroerend goed in het buitenland en verwijzen u door naar een lokale partner.

Vergelijking van de aandelen: Duitsland, Spanje en de VS

Voor de financiering van onroerend goed in Duitsland heeft u ongeveer 15% eigen vermogen nodig voor uw eerste, tweede en derde onroerend goed.

In Spanje, of het nu Mallorca, Ibiza, Marbella of andere hotspots zijn, rekent de bank aanzienlijk meer, meestal 50-60%.

• Eigen vermogen in Duitsland: 10-15
• Eigen vermogen in Spanje: 50-60
• Eigen vermogen in de VS: 100%

Als u uw eigendom in de VS wilt kopen, moet u nog meer verwachten. Vaak moet je zelfs met 100% kopen. Waarom is dat?

Veiligheid, toegang en rechtsstelsels

Zoals reeds beschreven in de inleiding: Het eigen vermogen dient als onderpand voor de bank. Hoe “riskanter” de lening, hoe slechter de voorwaarden. In dit land is een goede kredietwaardigheid voldoende om de gebruikelijke voorwaarden van 10-15% te krijgen. In het buitenland spelen veel factoren een rol, bijvoorbeeld het rechtssysteem. Binnen Europa, of de Europese Gemeenschap, is het iets gemakkelijker dan in derde landen zoals de VS.

Leenfactoren:

• Rentevoet
• Vastrentende periode
• Aandeel in het eigen vermogen

Rentevoet en vaste rentevoet

Rentevoet en vaste rentevoet – Het is een feit dat je als buitenlander in andere landen slechtere voorwaarden krijgt, het risico neemt immers toe. Rentetarieven, of hogere rentetarieven, hebben een extreem effect op de winstgevendheid.

Rente-effect: kostenstijging van slechts 1% plus

Laten we zeggen dat u 500.000 euro leent als lening voor de financiering. Elk jaar (elke maand) betaalt u een beetje van het geleende bedrag terug. Hoe kleiner deze resterende schuld, hoe kleiner het bedrag dat u aan rente betaalt.

Rentevoet voorbeeld in het 1e jaar:

• 500.000 euro tegen 1% pa. = 5.000 euro / 1e jaar
• 500.000 euro tegen 2% pa. = 10.000 euro / 1e jaar
• …

Resterende schuld en renteberekening p.a. (per jaar)

Laten we zeggen dat u na jaar 1 5% van het geleende bedrag hebt terugbetaald, d.w.z. 25.000 euro. Dan blijft er nog een lening over van 475.000 euro. De basis voor de renteberekening in het volgende jaar.

Rente voorbeeld in het 2e jaar:

• 475.000 euro tegen 1% pa. = 4.750 euro / 2e jaar
• 475.000 euro aan 2% pa. = 9.000 euro / 2e jaar

Conclusie: 1% meer rente = 94,9% meer rentekosten

Het verschil wordt groter met elk jaar dat uw lening loopt.

• 1e + 2e jaar aan 1% pa = 9.750 euro rente
• 1ste + 2de jaar aan 2% pa. = 19.000 euro intrest
• Verschil = 9.250 euro (94,9%)

Rentevaststelling kort uitgelegd

Tegen 5% aflossing pa. gaat u uit van een lening met een looptijd van 20 jaar (zonder ongeplande aflossing). Dit is waar de vaste rentevoet in het spel komt.

Daarom is de vaste rentevoet (de debetrentevoet) zo belangrijk. Hierbij wordt de rentevoet vastgesteld voor periode X en blijft hij ongewijzigd binnen de periode. Na X jaar moet je dan op zoek naar vervolgfinanciering.

Dit zal u meer vertellen over het eigen vermogen dat u nodig hebt, de aflossing en uw renteblok. Ik heb een aparte gids geschreven over het onderhoud van villa’s in landen als Spanje.

Negatieve effecten in een oogopslag:

1. Belegging in aandelen
2. Terugbetaling
3. Rente
4. Onderhoud – meer in de gids:

Koop en huur een villa in het buitenland

Opbrengst, seizoen, servicekosten, renovatie, financiering… Koop en huur villa – Een populair model bij veel eigenaren, vooral villa’s gelegen op plaatsen waar anderen op vakantie gaan. Bijvoorbeeld Spanje als hotspot, vooral Mallorca, Ibiza maar ook Marbella, afhankelijk van de persoonlijke banden die je met een van de plaatsen hebt.

Wie zijn villa wil verhuren, koopt deze niet alleen voor eigen gebruik, maar ook klassiek als investering met als doel dat het pand inkomsten genereert. Zoveel (opbrengst) dat de kosten gedekt zijn (aflossing van de lening, rente en onderhoud van de villa). Leer alles wat u moet weten over de opbrengst, de seizoenshuur van een villa, uw bijkomende kosten van onderhoud tot zwembadonderhoud en feiten over financiering. Ook de Spaanse onroerendgoedbelasting bij aankoop van onroerend goed.

• Een villa kopen en huren

Makelaars: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Als makelaar ben ik op klantenwerving, we geven exposés, plannen bezichtigingen en helpen met het koopproces ter plaatse, van notaris tot financiering indien nodig. Een kleine selectie van mijn villa’s in Mallorca, Marbella en Ibiza vindt u hier:

• Lukinski: Villa’s

Appartement te koop in Keulen-Neuehrenfeld

Levendig, stedelijk en multiculti – zo kan de Keulse wijk Neuehrenfeld worden omschreven. Als een van de jongste wijken van de mediametropool biedt deze woonwijk een hoge levensstandaard, een moderne flair en veel vertier, zowel ’s avonds als overdag. Kleine pubs, individuele boetiekjes en elegante wijnbars omzomen de straten in Neuehrenfeld. En als u op een zonnige middag ontspanning zoekt, is het Blücherpark precies de juiste plek.

Leer alle stappen hier: Eigendom verkopen

In Neuehrenfeld kunt u dus rekenen op een snelle flatverkoop:

• Hoge levensstandaard
• Moderne flair
• Veel amusementsmogelijkheden
• Parken en groene ruimten

Exclusieve locatie in het noorden van Keulen

Het district Neuehrenfeld grenst aan Bilderstöckchen en Neustadt Nord. De oude stad is ook niet ver weg met het openbaar vervoer, net als de districten Ossendorf, Lindenthal en Braunsfeld.

Nu een blik op de mesolocatie van Neuehrenfeld:

Tussen Hauffstraße en Ottostraße: begeerde flats

Onroerend goed in Neuehrenfeld is in trek. Dit komt ook tot uiting in de vastgoedprijzen. Een van de aantrekkelijkste woongebieden is de hoek tussen de Ottostraße, de Nußbaumerstraße en de Hauffstraße. Woningen in het noorden rond de Arminstrasse zijn ook gewild. Over de exacte vastgoedprijzen dadelijk meer.

Hier zijn onze gidsen op voorhand:

• Plat verkopen
• Huis verkopen
• Verkoop appartement huis
• Land verkopen
• Overzicht: Verkoop van een woning

Oudbouw flat, loft & penthouse: Prijzen per vierkante meter

Als u uw flat in Neuehrenfeld wilt verkopen, kunt u rekenen op een gemiddelde van 5.100 euro per vierkante meter. Het is vooral duur in het zuidwesten van het district. Afhankelijk van het type flat, het bouwjaar en de staat, kunt u gemakkelijk 5.750 euro per vierkante meter vragen. Om een exacte aankoopprijs te bepalen, raden wij u daarom aan een professionele taxatie te laten uitvoeren. Dit is de enige manier om een realistische aankoopprijs te berekenen.

Meer tips vindt u hier:

• Plat tarief
• Beoordeel een huis
• Beoordeel appartement huis
• Beoordeel eigendom
• Overzicht: Waardering van onroerend goed

Taxatie van een appartement: bepalen van de vraagprijs

Wie zijn appartement wil verkopen, wordt geconfronteerd met de allesbepalende vraag: Wat is mijn eigendom waard? Hier blijkt de emotionele band met het onroerend goed een beperking te zijn voor een realistische taxatie, zodat particuliere eigenaars meestal een veel te hoge prijs vaststellen. Als de vraagprijs te hoog is, blijven geïnteresseerden weg en duurt de verkoop langer dan gepland. Als u het pand om persoonlijke redenen snel wilt verkopen en daarom een te lage prijs vaststelt, zult u geld verliezen en uiteindelijk ontevreden zijn over uw beslissing.

Voordeel van de taxatie: vaststelling van een realistische prijs

Om de authentieke waarde van het onroerend goed te bepalen, heeft u uitgebreide marktkennis nodig en de realistische waarde per vierkante meter op de betreffende locatie. Het bouwjaar, de inrichting en de staat zijn ook factoren die de prijs beïnvloeden en bepalen welke biedprijs optimaal is voor uw flat. Wanneer het om zoiets waardevols als uw eigendom gaat, moet u geen beslissingen nemen op basis van uw buikgevoel en vertrouwen op een professionele taxatie.

Deze factoren beïnvloeden de waarde van het onroerend goed:

• Locatie
• Jaar van vervaardiging
• Uitrusting
• Staat
• Infrastructuur in de wijk
• Aansluiting

Extra’s zoals een terras, een serre, een garage of een balkon verhogen ook de waarde van uw flat:

Procedure: Bereiding, afzet en verwerking

Wilt u verkopen via een makelaar of verkiest u een onderhandse verkoop? Hierover zo dadelijk meer. Laten we eerst eens kijken naar het precieze proces van het verkopen van een flat. Dit kan in drie fasen worden verdeeld:

1. Voorbereiding
2. Marketing
3. Verwerking

Hier zijn de drie fasen in detail:

Planning van de verkoop van een appartement: checklist

Zeer goed gepland is half verkocht! Bespaar uzelf stress en tijd in de latere stadia van de verkoop door belang te hechten aan een gedetailleerde voorbereiding. Een van de belangrijkste stappen is het verzamelen van alle belangrijke documenten. Dit omvat het uittreksel uit het kadaster, plannen van het terrein, facturen voor renovatie- en vernieuwingsmaatregelen, alsmede het energiecertificaat. Zodra u al deze documenten bij elkaar hebt, kunt u zorgen voor de taxatie, evenals voor de voorbereiding van het vastgoedexposé.

Voorbereidingsfase samengevat:

1. Indien nodig, maak een afspraak met de makelaar
2. Terbeschikkingstelling van documenten
3. Woningwaardering
4. Voorbereiding van het exposé

Marketing onroerend goed: Verkoopstrategie

Zodra de belangrijkste documenten zijn verzameld en de koopprijs en de verkoopperiode zijn vastgesteld, komen we bij het verkoopproces. U kunt kiezen uit drie soorten marketing voor onroerend goed: Offensief, defensief en van de markt af. Welke van de strategieën u kiest, hangt af van de ligging van het pand en van het type flat en huis. Als de eerste potentiële kopers telefonisch of per e-mail contact met u opnemen, organiseert u bezichtigingsafspraken, controleert u de kredietwaardigheid van de potentiële kopers en voert u de onderhandelingen over de koopprijs.

De stappen van de verkoopstrategie:

1. Adverteren plat
2. Organiseren van vragen van belangstellenden
3. Het regelen van de bezichtigingsafspraken
4. Controleer de kredietwaardigheid van de belanghebbende partijen
5. Onderhandelingen over de aankoopprijs

Verwerking: notarisbenoeming & overhandiging

Tijdens de laatste stappen van de verkoop wordt u begeleid door een ervaren notaris. Dit wordt niet alleen aanbevolen, maar is wettelijk verplicht. De notaris treedt op als neutrale autoriteit tussen u, de verkoper en de toekomstige eigenaar. Hij verduidelijkt de laatste vragen, brengt wijzigingen aan in het koopcontract en notariseert het. De nieuwe eigenaar wordt in het kadaster ingeschreven, de koopprijs wordt overgemaakt en u kunt uw appartement in Neuehrenfeld aan de nieuwe eigenaar overdragen – uiteraard met een overdrachtscertificaat.

De nederzetting in een oogopslag:

1. Koopcontract opstellen
2. Notarisbenoeming en -certificering
3. Inschrijving in het kadaster
4. Ontvangst van de koopprijs
5. Overdracht van de flat & sleutel
6. Makelaarscourtage en notariskosten betalen

Tot de taken van een makelaar behoort ook het maken van informatieve foto’s voor uw exposé. Zo kunt u de kenmerken van uw eigendom en de doorslaggevende argumenten voor de aankoopprijs op een passende manier voorstellen. Hierover zo dadelijk meer:

Particulier verkopen of met een makelaar?

Als eigenaar hecht u bijzonder veel belang aan een positieve ervaring bij de verkoop van uw eigendom. Over het algemeen moet u er bij de verkoop van onroerend goed in Neuehrenfeld rekening mee houden dat u zelf veel tijd en energie kwijt bent aan de verkoop. Dus moet je particulier verkopen of met een makelaar? Beide opties hebben hun eigen voor- en nadelen.

Typisch voor de verkoop van onroerend goed:

• Onderhandelingsvaardigheden
• Organisatietalent
• Marktkennis
• Hoge uitgaven aan tijd en kosten

Laten we beide nu eens nader bekijken:

Een flat particulier verkopen: Nadelen & fouten

In het geval van door de eigenaar bewoonde woningen, die misschien al lang bestaan of geërfd zijn, is het niet ongewoon dat er een emotionele band bestaat met het appartement of huis. De nauwe band kan echter uitgroeien tot een probleem en het zicht vertroebelen voor een realistische bepaling van de biedprijs. Als u zelf verkoopt, krijgt u te maken met een lange agenda van voorbereidende taken en planning die een hoog foutenrisico inhouden. Daarnaast zijn er kosten die u moet investeren in de voorbereiding van het energiecertificaat, de advertenties in diverse portalen en voor een taxatie. Als u het huis samen met een ander familielid hebt geërfd en het eigendom wordt verdeeld, ontstaat er een nieuwe moeilijkheid.

Onroerendgoed particulier verkopen – nadelen:

• Emotionele band
• Onjuiste vaststelling van de biedprijs
• Hoog foutenrisico
• Hoge kosten
• Soms een te complexe situatie

Onroerend goed makelaar in Ehrenfeld: Voordelen

De verkoop van het onroerend goed zelf is voor particuliere eigenaars een enorme belasting, die zeer ingewikkeld is door de talrijke details die aandacht behoeven. Een ervaren makelaar ondersteunt u tijdens de hele verkoopfase en adviseert u ook op het gebied van belastingen en financiering. Alle taken, van planning, voorbereiding en publicatie tot de laatste stap van de transactie, worden voor u uitgevoerd door specialisten met kerncompetentie en vele jaren beroepservaring. U beschermt uzelf tegen financiële verliezen en hebt de zekerheid dat het appartement tegen de beste prijs zal worden verkocht en dat de eigendomsoverdracht zonder problemen zal verlopen.

Lees hier meer: Taken van een vastgoedmakelaar

Voordelen van een makelaar:

• Vele jaren ervaring
• Marktkennis
• Eigen kopersnetwerk
• Advies over belastingen en financiën
• Vermijding van fouten
• Professionele waardering

Verkopen in de mediametropool: XL gids

Met meer dan 1 miljoen inwoners is de mediametropool aan de Rijn een van de knooppunten in NRW, maar ook in Duitsland. De stad ligt in het westen van Duitsland en grenst aan andere agglomeraties, zoals Düsseldorf en Bonn. De mediastad ligt direct aan de Rijn en kan worden onderverdeeld in verschillende delen en districten. Naburige steden zijn Düsseldorf, Bonn en Leverkusen. Keulen staat als geen andere stad in Duitsland voor media, TV en pers. Daarom groeit de metropool aan de Rijn voortdurend. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld of Sülz, waar kun je het beste wonen?

Hier zijn onze exclusieve gidsen:

• Onroerend goed Keulen
• Verkoop vastgoed Keulen