Woonruimte voor beleggers: kleine flats op A- en B-locaties

Als investeerder is het voor u niet alleen belangrijk om een hoog huurrendement te behalen en leegstand te voorkomen; u wilt ook dat uw woning snel en gemakkelijk te verhuren is. Daarom moet u hiervoor een optimale woonruimte kiezen.

Belangrijkste: hoge huuropbrengst, geen leegstand & snelle verhuur

Belangrijk: Wanneer u een woning koopt als investering, moet u letten op de verhouding tussen het aantal kamers en de woonoppervlakte. Voorbeeld: Een flat van 120 m² met 2 kamers is even moeilijk te verhuren als een flat van 60 m² met 5 kamers. In plaats daarvan zijn appartementen tussen 50 en 80 m² in het verleden bijzonder succesvol gebleken. Eenkamerappartementen van 20 tot 40 m² op zeer goede A- en B-locaties zijn ook winstgevend. Deze eigendommen zijn vooral populair bij alleenstaanden, jonge professionals en studenten. Het enige nadeel: een frequente wisseling van huurders.

Hier is een samenvatting van onze tips:

1. Evenwichtige verhouding tussen de grootte van de kamer en de leefruimte
2. Appartementen tussen 50 en 80 m²
3. Eenkamerappartementen tussen 20 en 40 m²

Tip: Vermijd leegstand bij gedeelde appartementen

Dus te grote flats zijn moeilijk te verhuren. Waarom? De doelgroep voor dergelijke flats is gewoon kleiner. Als u al zo’n grote flat bezit of van plan bent er een te kopen, kunt u deze moeilijkheden omzeilen door de flat te verhuren als een gedeelde flat. Hoewel dit een frequente wisseling van huurders met zich meebrengt, kunt u zo een effectievere prijs per vierkante meter verdienen.

Meer tips over de optimale grootte van een woning vindt u nu in mijn gids op Immobilien-Erfahrung.de:

• Grootte van een woning: Woonoppervlakte (m²) bij aankoop van een condominium? (extern)

Micro-appartementen zijn ook uitstekende investeringsobjecten:

Woonruimte voor eigenaar-bewoners: hoge feel-good factor

In vergelijking met kapitaalinvesteerders speelt de subjectieve gevoelsfactor voor eigenaar-bewoners de grootste rol bij de keuze van de juiste woonruimte. De meeste bewoners van een eigen huis hebben meer woonruimte dan nodig is. Bedenk echter wel dat een grotere woning ook een hogere aankoopprijs met zich meebrengt. Om nog maar te zwijgen van de hoge bijkomende aankoopkosten!

Persoonlijke voorkeur en doelen staan voorop!

Conclusie: Hoe groot moet uw eigendom zijn?

Deze vraag hangt af van uw beleggingsstrategie en van uw individuele doelstellingen. Als u een huis of appartement koopt als investering, moet u ervoor zorgen dat het aantal kamers en de grootte van de leefruimte overeenstemmen. Naast 2-3-kamerappartementen tussen 50 en 80 m² zijn ook appartementen met één slaapkamer op A- en B-locaties succesvol gebleken. Als u investeert in een woning als eigenaar-bewoner, komt uw persoonlijk welzijn op de eerste plaats.

Als u nog meer wilt weten over het kopen van een eigendom, voor eigen gebruik of als investering, vindt u bij ons talrijke artikelen, gidsen over het onderwerp verhuurd vs. onverhuurd, evenals checklists, allemaal gratis en 24 uur per dag online beschikbaar!

Flat, huis, appartementsgebouw, alles voor vastgoed beginners!

Nu nieuw op Immobilien-Erfahrung.de:

• Onroerendgoed kopen: leren – extern

Een huis kopen? Risico: 100% eigendom = kosten

Huis – Je eigen huis, je eigen thuis, is het grote doel voor velen als het gaat om het kopen van onroerend goed. Of het nu voor eigen gebruik is of als investering, u bent de enige eigenaar en dus ook verantwoordelijk voor alle investeringskosten wanneer u een huis koopt.

Geen kostendeling, geen omslag naar huurders

Het is nog extremer bij koopwoningen, want hier kunt u geen kosten doorberekenen aan huurders. Dat een eigen woning de duurste vorm van huisvesting is, hebt u al geleerd in het artikel Uw eerste woning kopen. U bent immers verantwoordelijk voor alle kosten, ook later in uw pensioen!

Exploitatiekosten en onderhoudskosten zijn altijd voor uw rekening, zelfs als het huis al lang is afbetaald. Met een huis wordt het al snel duur, want in tegenstelling tot een flat waar u deel uitmaakt van een gemeenschap van eigenaars, draagt u 100% van de gemaakte investeringskosten.

Tip! Lees de volledige vergelijking tussen huis, flatgebouw, commercieel en condominium, op mijn nieuw project voor onroerend goed kopers (Immobilien-Erfahrung.de) hier:

• Soorten onroerend goed, een huis kopen of een flat? – uitwendig

Eeuwigdurende investeringskosten – voorbeeld: Verwarmingssysteem

U hebt net uw huis afbetaald en een jaar later moet u een nieuw verwarmingssysteem kopen. Laten we zeggen dat dit verwarmingssysteem 10.000 kost, dus uw aandeel is een volle 10.000 (als 100% eigenaar).

Als u een condominium had, in een flatgebouw, zeg met 10 eenheden (flats), waarvan u één eenheid bezit, zou u slechts 1.000 moeten betalen, dat is 10%.

Laten we zeggen dat er een jaar later grote schade aan het dak is. Schade die in de loop der tijd geleidelijk is ontstaan. Nog eens 10.000 aan reparatiekosten. Als huiseigenaar, komt het allemaal weer op jou neer. Als u eigenaar was van een flat, dus weer deel uitmaakte van een gemeenschap van eigenaren (flatgebouw met 10 eenheden), slechts 1.000.

Huurvrij op je oude dag? Een oud huis…

Geen belastingvoordelen voor verhuurders, geen subsidies voor het creëren van woningen, geen omslag naar uw huurders.

Dat is een vereenvoudigd voorbeeld.

Zonder verdere onderhouds- en beheerskosten zou u als eigenaar 20.000 moeten betalen. Tot zover “huurvrij op je oude dag” als eigenaar-bewoner.

Of het nu voor persoonlijk gebruik is of als investering, voor nieuwkomers in onroerend goed zijn condominiums in vele opzichten rendabeler dan huizen.

Een appartementsgebouw kopen: Meer risico en bronnen van gevaar

Meergezinswoning – Bij een meergezinswoning heeft u in eerste instantie de nadelen van het huiseigenaar zijn, plus aanzienlijk hogere investeringskosten als u een meergezinswoning koopt.

Meer vloeroppervlak, meer woonruimte, meer huurders, meer gevel, meer risico’s.

Daarom moet u over meer eigen vermogen beschikken, zodat u de aankoopprijs kunt betalen, maar ook de volledige, lopende exploitatie van het appartementsgebouw. En onthoud, er zijn 2 grote risico’s voor verhuurders: Huurachterstand en leegstand. Met meer huurders neemt het risico toe, vooral op C-locaties en B-minus-locaties.

Voor een appartementsgebouw als investering, als we het hebben over het betreden van onroerend goed, heb je ook meer kennis en ervaring nodig. Onderhandelingen over de koopprijs, de daaropvolgende verhuur en genoemde leegstand van afzonderlijke eenheden. U moet dit aankunnen, zowel uit het oogpunt van know-how (nieuwe huurders met kredietwaardigheid) als uit financieel oogpunt (lopende afbetalingen van leningen).

Commercieel vastgoed kopen

Commercieel – Commercieel heeft verschillende nadelen, voor beginners in onroerend goed, voor een ding de wettelijke eisen zijn verschillend, de eisen voor het onroerend goed, maar ook de wettelijke kadervoorwaarden, zoals huurovereenkomsten. Bovendien is er een groter risico van leegstand bij commerciële huurders door de grotere schommelingen dan bij woningen. U moet met dit alles rekening houden wanneer u een bedrijfspand koopt.

Hoe dan ook, hoofdkwartier, appartementsgebouw, commercieel, de gemakkelijkste manier om in vastgoed te geraken is condominiums!

Koop een condominium:

Condominium – Als u toevallig al onze gids over het kopen van uw eerste woning hebt doorgelezen, dan weet u al dat condominiums de gemakkelijkste manier zijn om in onroerend goed te beginnen.

De “makkelijkste” manier om een onroerend goed belegger te worden.

Hier is nog eens een korte samenvatting:

In de regel hebben zij minder eigen vermogen nodig, enerzijds voor de aankoop, maar ook voor de latere exploitatie van het onroerend goed.

U maakt deel uit van een gemeenschap van eigenaren en de investeringskosten worden dienovereenkomstig over de partijen verdeeld.

Het huren van een condominium is beheersbaar, in tegenstelling tot flatgebouwen. Huizen hebben ook een zeer specifieke doelgroep, meestal gezinnen. De demografie verschuift meer naar eenpersoonshuishoudens.

Onze tip is dan ook om 1-2 kamerflats te kopen!

Een huis kopen: Huistypes in een oogopslag

Vooral bij de aankoop van een woning zijn er veel factoren waarmee rekening moet worden gehouden en de keuze van het juiste type woning is essentieel voor het rendement (verhuur) en de waardestijging (investering). Meer informatie over het kopen van een huis en de afzonderlijke woningtypes vindt u hier.

• Een huis kopen

Huis types in een lijst:

• Boerderij
• Bungalow
• Twee-onder-een-kap woning
• Vrijstaand huis
• Vakwerkhuis
• Vakantiehuis
• Geprefabriceerd huis
• Houten huis
• Landhuis
• Massief huis
• Appartement huis
• Rijtjeshuis
• Strandhuis
• Villa
• Energiezuinig huis
• Nul Energie Huis & Passief Huis

Koop een flat: Soorten flats in een oogopslag

De vastgoedmarkt is bijna eindeloos, en de woningsector vormt daarop geen uitzondering. Er zijn talrijke soorten flats, die allemaal van elkaar verschillen door een groot aantal factoren. Lees hier meer over het onderwerp:

• Plat kopen

Hier vindt u een overzicht van de flat types:

• Oud gebouw flat
• Flat
• Zolder appartement
• Oma flat
• Flat
• Loft
• Maisonnette flat
• Penthouse
• Kelder appartement
• Terras appartement

U kunt nu nog meer feiten over huizen, appartementsgebouwen en flats vinden op mijn nieuwe project voor onroerend goed kopers (Immobilien-Erfahrung.de): Immobilienarten , Haus oder Wohnung kaufen?