1) Verkoop onder tijdsdruk, slechte voorbereiding

De inspanning en omvang van de verkoop van onroerend goed worden vaak onderschat. Een veel voorkomend gevolg is de daaruit voortvloeiende tijdsdruk, die een negatieve invloed heeft op de verkoopprijs. Fouten in de voorbereiding van de verkoop kunnen verstrekkende gevolgen hebben – en niet alleen financiële. De koper moet immers met de verstrekte informatie en documenten ook de financiering van zijn bank rondkrijgen. Door een gebrekkige voorbereiding kan het verkoopproject in elk stadium mislukken.

Tip: Laat niets aan het toeval over. Neem voldoende tijd om de verkoop van je woning voor te bereiden.

Bepaal je doelen en plan de stappen van de verkoop met een vooruitziende blik. Laat onze professionele service je helpen om je woning doelgericht en optimaal te verkopen.

2) Verkeerde schatting van de aankoopprijs

De vraagprijs is altijd gebaseerd op de waarde van het pand. De persoonlijke inschatting van de eigenaar is echter vaak heel anders: De verkoopprijs wordt te hoog of te laag ingeschat. In beide gevallen wordt er financieel verlies geleden en is de koper mogelijk niet in staat om het pand te financieren. Onze reële marktwaardebepaling bestaat uit verschillende factoren. In onze taxatie houden we alleen rekening met eigendommen die vergelijkbaar zijn met de jouwe. Dit geldt zowel voor het type huis of appartement als voor de locatie en inrichting van het pand. Het bepalen van de aankoopprijs is een cruciaal aspect van een succesvolle vastgoedverkoop.

Tip: Ons proces analyseert de verkochte woningen in jouw regio en bepaalt zo een realistische verkoopprijs in overeenstemming met de markt. Geef geen geld weg.

Alles wat je moet weten over de taxatie vind je hier:

• Vastgoed taxeren

3) Onvolledige of ontbrekende documenten

Het verkrijgen en indienen van documenten voor de verkoop van het onroerend goed is in elke fase noodzakelijk. Potentiële kopers, overheden, kantoren en banken hebben documenten nodig of verstrekken ze. Verzamel alle benodigde documenten zo vroeg mogelijk. De huidige kadastrale uittreksels worden uitgegeven door de lokale rechtbank en de splitsingsverklaringen voor het wooncomplex zijn ook belangrijk. De volledige kerngegevens van de woning, die te vinden zijn in de bouwtekeningen, kadastrale uittreksels en plattegronden, zullen door serieuze kandidaat-kopers uiterlijk bij de bezichtigingsafspraak worden opgevraagd. Als een energieprestatiecertificaat of belangrijke documenten niet in een vroeg stadium beschikbaar zijn, kunnen potentiële kopers hun interesse verliezen of kan de verkoop later mislukken – bijvoorbeeld als de bank bezwaar maakt tegen ontbrekende documenten of een te hoge aankoopprijs.

Tip: Als je wilt, kunnen wij veel van de benodigde documenten voor je aanvragen.

Hier is een lijst met de belangrijkste documenten voor de verkoop van huizen en appartementen:

1. Plattegronden
2. Plattegrond
3. Kadastraal uittreksel
4. Brandverzekeringsbewijs
5. Een overzicht van de bijkomende kosten
6. Lijst van alle renovatiewerkzaamheden
7. Foto’s
8. Het huidige energiecertificaat
9. De specificatie van de leefruimte
10. Bestaande huurovereenkomsten
11. Als er meer dan één eigenaar is, details over de eigendomsstructuur
12. Een gedetailleerde beschrijving

Meer over de belangrijkste documenten vind je hier:

• Documenten verkoop

4) Slecht vertegenwoordigd eigendom

Woningen worden tegenwoordig online verkocht – of het nu gaat om een echtscheiding, scheiding of erfenis. Potentiële kopers zoeken naar geschikte woningen in sociale media en online databases op internet. Presenteer je woning op de best mogelijke manier en in lijn met je doelgroep.

Tip: Vóór de bezichtigingsafspraak en zelfs vóór de eerste fotosessie moet het te koop staande huis er netjes en gezellig uitzien.

Mis het niet om je woning van binnen en van buiten in topconditie te krijgen.

• Stel reparaties en onderhoud niet langer uit.
• Ruim op en creëer een heldere indruk.
• Zorg voor netheid en een gezellige en aantrekkelijke sfeer.

Home staging” loont. Dit houdt in dat je de woning zo voorbereidt dat potentiële kopers zich meteen thuis voelen en verliefd worden op de woning. We geven je graag advies. Enkele tips voor home staging:

• Verwijder persoonlijke spullen vóór de bezichtigingsafspraak
• Het pand visueel en emotioneel verbeteren

5) Foto’s: daglicht, open ruimte en diversiteit

Maar de belangrijkste factor zijn waarschijnlijk de foto’s – vooral voor vastgoedmarketing en het exposé. Een koper wil natuurlijk zoveel mogelijk van het huis zien om een idee te krijgen of het iets voor hem of haar kan zijn.

Om geweldige foto’s van je woning te maken, zijn er een paar dingen waar je rekening mee moet houden: Allereerst moeten de kamers natuurlijk netjes en schoon zijn. Je moet er ook voor zorgen dat je de foto’s bij daglicht maakt, zodat de kamers goed te zien zijn en kopers kunnen beoordelen hoeveel daglicht er in de kamers valt.

De mooiste kamer, het dakterras, de open keuken of misschien de erker met uitzicht. Je omslagfoto moet het meest expressief zijn en het beste van het huis weergeven. Foto’s van alle kamers en, indien beschikbaar, de tuin/balkon/terras, een buitenaanzicht en vooral een plattegrond mogen niet ontbreken.

Fototips in een oogopslag:

• Kamers schoon en netjes
• Daglicht (ten gunste van lichte kamers)
• De eerste foto zou de beste foto moeten zijn
• Bedek alle kamers en oppervlakken
• Plattegrond

Wat belangrijk is in een exposé vind je hier:

• Maak een exposé

6) Slecht voorbereid op de kijkafspraak

Potentiële kopers hebben belangrijke vragen tijdens bezichtigingen. Ze hebben tijd nodig om zich vertrouwd te maken met het huis en de omgeving. Er wordt deskundige en technisch goede informatie verwacht over bouwkundige kwesties. Bij de verkoop van onroerend goed worden gedetailleerde vragen gesteld over het gemeenschappelijke eigendom, omdat deze aandelen ook samen met het onroerend goed worden gekocht.

Tip: We helpen je graag met al je vragen tijdens de bezichtigingsafspraak. We maken al een voorselectie bij het selecteren van potentiële kopers, zodat er geen tijd of moeite wordt verspild.

Wij voeren de verkooponderhandelingen voor je. Met onze jarenlange ervaring kunnen we verkooponderhandelingen over onroerend goed zeer succesvol voeren. Als makelaars blijven we objectief en laten we ons niet onder druk zetten om beslissingen te nemen.

• Tips voor bezichtigingsafspraken

Conclusie: Hoe vermijd je fouten en risico’s?

Als je je huis wilt verkopen en deze valkuilen vanaf het begin wilt vermijden, neem dan direct contact op met een makelaar. Makelaars zijn deskundige contactpersonen die niet alleen jarenlange ervaring hebben, maar ook de nodige knowhow en kennis.

Met de service van een makelaar kun je lange onderhandelingen en onsuccesvolle kopers vermijden, zodat je snel een koopcontract voor de woning kunt laten opstellen en de overdracht in gang kunt zetten.

Kopen in Duitsland: Eerste woning

Goede dingen moeten aan anderen worden aanbevolen en een van de grootste kennisplatforms in Duitsland is daar zeker een van, meer precies: Immobilien-Erfahrung.de.

Tip! Gebruik de Google Translator om de kennis in uw taal te vertalen!

• Lees Immobilien-Erfahrung.de in het Engels

3 typische fouten van starters

Thorsten Bader, expert bij B&B Optimal GmbH en directeur van Immobilien-Erfahrung.de, raadt potentiële kopers aan hun eerste woning uitsluitend als kapitaalinvestering te beschouwen in plaats van deze zelf te gebruiken. Het risico bestaat namelijk dat beheerskosten zoals verzekeringen, onroerendgoedbelasting en exploitatiekosten, die bovendien jaarlijks met gemiddeld 5 procent stijgen, de financiële onafhankelijkheid in gevaar brengen.

Kopen zonder precieze marktkennis

De tweede fout is een woning te kopen zonder nauwkeurige kennis van de markt. Het risico bestaat dat men een condominium tegen een te hoge prijs koopt of meer uitgeeft aan renovatiewerkzaamheden dan gepland. Daarom moeten potentiële kopers hun financiën van tevoren zorgvuldig plannen en zich bewust zijn van de huidige marktwaarde en de kosten die ermee gemoeid zijn.

Toestand van het pand

Fout nummer drie is zich onvoldoende informeren over de staat van het pand. Hier moet men niet alleen het uiterlijk controleren, maar ook de technische staat en de bouwkundige substantie. Verborgen gebreken zoals vochtschade of problemen met de elektra kunnen later tot onverwachte kosten leiden. Ook een goed uitgevoerde taxatie door een deskundige is aan te bevelen.

Kortom, bij de aankoop van hun eerste woning moeten geïnteresseerden ervoor zorgen dat zij het uitsluitend als een investering zien, over nauwkeurige marktkennis beschikken, zich informeren over de staat van de woning en hun financiën zorgvuldig plannen. Met deze tips kan een financieel verstandige kapitaalinvestering in een condominium worden gerealiseerd.

Waarom is een kapitaalinvestering “beter”?

Wonen voor de huur en je eigen woning verhuren?

Een pand als investering biedt verschillende voordelen ten opzichte van het gebruik als eigen woning:

1. Huren
2. Waardevermeerdering
3. Financiële zekerheid

Huren in plaats van zelf wonen

Panden kunnen worden verhuurd, wat regelmatige inkomsten kan opleveren. Uw huurder betaalt met de maandelijkse huur de termijnen van uw financiering. Tegelijkertijd hoeft u als huurder zelf voor vrijwel niets te zorgen. Eigen gebruik betekent daarentegen: als uw salaris uitvalt, mislukt de terugbetaling van de financiering. Als de verwarming defect is, moet u alles zelf regelen en heeft u bij wijze van spreken altijd dubbele schade.

Waardevermeerdering

Waardevermeerdering: Onroerend goed heeft meestal een stabiele waardevermeerdering, waardoor de eigenaar kan genieten van een waardestijging.

Financiële zekerheid

Financiële zekerheid: Het verhuren van een woning kan financiële zekerheid bieden op oudere leeftijd.

Het is echter belangrijk op te merken dat elke belegging een zeker risico inhoudt en dat het belangrijk is de specifieke behoeften en doelstellingen van een belegger in overweging te nemen alvorens een beslissing te nemen.

Investeren in Duitsland

Lees hier meer over interessante en aantrekkelijke locaties in Duitsland:

• Investeringsatlas

Wilt u meer weten over de vastgoedmarkt in Duitsland?

• Mijn tip: Immobilien-Erfahrung.de

Tip! Gebruik de Google Translator om de kennis in uw taal te vertalen!

• Lees Immobilien-Erfahrung.de in het Engels

Met een paar klikken kunt u de inhoud van de kennisplatforms voor Duits onroerend goed in uw taal vertalen.

Nalatenschap & vererving van onroerende goederen

Nog nooit is er in Duitsland zoveel geërfd als dit jaar, meldt de NDR. Het verslag vervolgt: “Volgens het Duitse Instituut voor Economisch Onderzoek (DIW) wordt elk jaar tot 400 miljard euro geërfd of weggegeven.”

U kunt het verslag vinden in de NDR-mediatheek:

• Geschillen over erfenissen: hoe werkt een goed testament?

Geschil in gemeenschap van erfgenamen en uitdeling verkoop

Wij hebben in de blog reeds verslag uitgebracht over het onderwerp van geschillen in de gemeenschap van erfgenamen. Indien een overledene meerdere erfgenamen nalaat en de verdeling van de nalatenschap onder de erfgenamen niet in onderlinge overeenstemming geschiedt, wordt de verdeling door de wet bepaald. Aangezien de nalatenschap een gemeenschappelijk vermogen is, kunnen de mede-erfgenamen slechts gezamenlijk over de nalatenschap beschikken.

Indien deze gemeenschappelijke beschikking geen resultaat oplevert, kan elke mede-erfgenaam te allen tijde de ontbinding van de gemeenschap van erfgenamen vorderen en deze zelfstandig nastreven. In dat geval kan de individuele mede-erfgenaam beschikken over zijn aandeel in de nalatenschap in haar geheel, maar niet over zijn aandeel in de individuele goederen.

• Geschil in gemeenschap van erfgenamen

Als de erfgenamen een geschil hebben, is er soms een verdelingsveiling, een specifieke vorm van gedwongen verkoop. Het doel van de verdelingsveiling is de activa om te zetten in een verdeelbare som geld en deze te verdelen onder de mede-eigenaars.

Een fragment van maandag 25 april 2022, 22:00 tot 22:45 uur met onze tv-deskundige Jan Rickel.

Beeldbron: 45 Min Reportage / NDR

Lees hier meer over het onderwerp:

Testament, huis en verplicht aandeel

De verdeling van het vermogen van een overledene kan voor zijn overlijden worden vastgelegd in een schriftelijke verklaring, het testament. Iedereen kan een testament maken vanaf de leeftijd van 16 jaar en heeft geen notaris nodig in het geval van een handgeschreven testament, aangezien de erflater het zelf met de hand opstelt.

Indien men echter een notarieel testament wenst, moet dit bij een notaris worden verleden, waarbij de kosten hiervoor afhankelijk zijn van de waarde van de nalatenschap. Omwille van de duidelijkheid moet het document de vermelding “testament” of “uiterste wilsbeschikking” dragen en moeten aan het eind de handtekening van de erflater en een datum worden toegevoegd. Indien er meerdere testamenten zijn, is het testament met de meest recente datum beslissend.

• Will
• Verplicht aandeel

Erfenis zonder testament?

Het erfrecht treedt in werking als er geen testament is. Hierin wordt geregeld wie na een overlijden het vermogen van de overledene ontvangt en hoe dat gebeurt. In het geval van meerdere erfgenamen kunnen gemeenschappen van erfgenamen worden gevormd en gaat de nalatenschap in hun bezit over.

Gemeenschappen van erfgenamen worden automatisch gevormd na het overlijden van de erflater indien er verscheidene erfgenamen zijn. Zij moeten dan de nalatenschap onder elkaar verdelen en gezamenlijk beslissingen nemen over geërfde goederen, zoals onroerend goed. Als u zelf wilt bepalen welke familieleden welke goederen erven, moet u een testament opstellen en alles nauwkeurig regelen.

• Erfgenamen zonder testament