De locatie van een woning – Waarop u moet letten

Als u op zoek bent naar een woning, zijn er veel dingen die u moet meenemen. Daarbij hoort echter iets speciaals, namelijk de ligging. Dit is meestal het eerste wat u hoort als u naar de belangrijkste criteria voor een woningkoop vraagt. Maar waar herkent u een goede ligging aan, wat zijn de criteria en wie zegt dat het echt een goede ligging is?

Prestigieliggingen, trendbuurten en wat daadwerkelijk telt bij het zoeken naar een woning

Iedereen weet het, hoe hoger het inkomen in een bepaalde regio, hoe hoger de woningprijzen. In Duitsland zijn de voorbeelden hier van wel München, Wiesbaden en Heidelberg. In dergelijke regio’s moet u tot tien keer zoveel betalen voor een woning als in andere steden van Duitsland. Bij het zoeken naar een woning moet u echter niet per se aan zo’n regio denken, maar misschien liever aan de trendbuurt van morgen. Bezoek onze gids en ontdek de beste 10 tips om het perfecte bouwgrondstuk te vinden!

https://www.youtube.com/watch?v=MH9I38WHylw

Makrolage – Hoe toekomstbestendig is de regio eigenlijk?

Om eerst een globale kijk te krijgen is het belangrijk dat de woning zich in een economisch en toekomstbestendige regio van Duitsland bevindt. Deze liggen vooral in het zuiden en zuidwesten. Steden zoals München, Stuttgart, Frankfurt, maar ook het noordelijke Hamburg behoren tot de economisch sterkste gebieden. Deze regio’s beloven veel banen en een goede infrastructuur. Veel voordelen die in overweging moeten worden genomen. Als u dus niet gebonden is aan uw huidige locatie, is het een overweging waard om over te stappen naar één van deze regio’s. U kunt zich ook richten op steden waar een hoog toekomstpotentieel aan wordt toegeschreven. Dit geldt vooral voor Jena en Dresden, die zich zeer goed hebben ontwikkeld.

Mikrolage – Welke woonlocatie voldoet aan mijn eisen?

Het vinden van de ideale locatie voor een nieuwe woning hangt echter ook af van persoonlijke eisen. Een goed voorbeeld is het leeftijd. Een jonge persoon heeft andere eisen en wensen aan zijn omgeving dan een pensioenier. De leefomstandigheden spelen ook een beslissende rol. Een jong gezin met kinderen trekt misschien liever naar een rustiger landelijke regio met goede verbindingen naar scholen, speelplaatsen en winkelcentra, zoals supermarkten of vergelijkbare faciliteiten, terwijl een student liever in een studentenwoning in een grote stad wil wonen. Stel dus de woonlocatie af op basis van uw leefomstandigheden en denk na over wat u van uw nieuwe woonlocatie verwacht, en begin daar te zoeken.

Een goede locatie zorgt voor een waardeblijvende woning

Voor een onroerend goed met een goede ligging in een economisch sterk gebied en op toeristisch interessante locaties geldt: ‘Des beter de ligging, des waardevoller het onroerend goed’. Ligt een onroerend goed dus op een goede locatie, dan is het automatisch duurder. De ligging wordt dus beschouwd als een kwaliteitscriterium, dat niet alleen invloed heeft op de huidige prijs, maar ook op de toekomstige waardestijging van het onroerend goed. Een ligging is daarbij niet veranderbaar. U kunt het onroerend goed renoveren en versieren, maar de ligging blijft toch hetzelfde. Daarom is het belangrijk om een gevoel te ontwikkelen voor hoe de ligging in de komende jaren zal ontwikkelen en niet alleen hoe ze momenteel is. Investeer in een trendbuurt van morgen en u krijgt niet alleen een prachtig onroerend goed, maar ook nog een met ontwikkelingspotentieel en kans op waardestijging. Hoe u de waarde van uw onroerend goed kunt verhogen, leest u onder onroerend goed waardestijging. Let op de ligging binnen de stad, het federale deelstaat, maar ook in Duitsland om vast te stellen of de ligging de juiste is voor u.

Kriteria voor een goede ligging – dit moet u bij de ligging van het onroerend goed letten op

Lawaai – straten, buren of vliegtuigen

Sommige mensen zijn gevoeliger voor lawaai dan anderen, en sommigen vinden lawaai helemaal niet vervelend. Let echter in elk geval op de geluidsniveaus in het onroerend goed. Ligt er een autosnelweg of een spoorlijn in de buurt? Rijdt er een tram of is het een drukke straat bij het onroerend goed? Hoe goed isoleren de muren en zijn de buren misschien luid?

Natuurkatastrofen – aardbevingen of overstromingen

Sommige regio’s zijn kwetsbaarder voor dergelijke natuurkatastrofen dan andere. Langs de Alpen, bij het Zwitserse meer en in de buurt van Keulen zijn aardbevingen voelbaar en niet zeldzaam. Maar ook overstromingen vormen in sommige steden een gevaar en natuurlijk kunnen vooral onroerend goed in de buurt van water hierdoor getroffen raken.

Locatie – aansluitingen, zijstraten en stadennabijheid

Velen beschrijven de ideale woninglocatie als centraal maar rustig. Dit vindt men bijvoorbeeld in zijstraten, doodlopende straten en 30 km/h zones in steden. Maar ook een goede aansluiting bij openbaar vervoer en de autosnelweg zijn van belang. Groene zones in directe nabijheid verhogen de locatie nog eens, vooral in grote steden.

Infrastructuur – Aankoopmogelijkheden, vrijetijdsbieders en vervoermiddelen

De infrastructuur is waarschijnlijk het belangrijkste criterium voor de locatie. U zou zich moeten informeren over aankoopmogelijkheden in de voetnabijheid zoals supermarkten, apotheek, drogisterijen, banken en de post. Belangrijk is ook de aansluiting bij het vervoer. Waar rijden de treinen naar toe, en in welke tijdsafstanden? Natuurlijk zou u zich ook moeten informeren over de vrijetijdsbieders in de regio, zoals fitnesscentra, sportverenigingen, maar ook restaurants en bars.

Wijk – Mensen, omgeving & trendvieren

Met de term “naastburen” wordt natuurlijk niet alleen bedoeld de mensen die direct naast u wonen, maar ook de directe omgeving van het woningcomplex en de reputatie van het stukje straat. Het is natuurlijk fijn om te weten wie voorkeur heeft voor het wijkje waar u woont. Zijn het vooral gezinnen met kinderen of is het een trendy buurt voor studenten? U kunt daaruit al veel afleiden over de orde in de buurt en ook de geluidsniveaus. De directe buren zijn echter ook van groot belang. Verstaat u elkaar goed, kan het zelfs tot vriendschappen komen?

Gezondheidsinvloeden – onaangename geuren, afvalverbranding of industrie

U zou zich ook moeten informeren over de industrie die zich in de directe omgeving bevindt. Bijvoorbeeld afvalverbrandingsinstallaties in de buurt en wind in de verkeerde richting kunnen ervoor zorgen dat het vaak onaangenaam ruikt, wat op de lange termijn echt vervelend kan zijn. Ook lawaai van de industrie kan u op den duur storen. Let daarom ook op het industriële omgeving, dat uw wonen of zelfs uw gezondheid kan bedreigen.

Sociale brandpunten – dichte bebouwing & criminaliteit

Onroerend goed dat zich in directe nabijheid van grote wooncomplexen bevindt, moet serieus in overweging worden genomen. Niet alleen vanwege de reputatie van het stukje, maar ook vanwege mogelijke criminaliteit. Net zoals een te dichte bebouwing, smalle straten met weinig parkeerplaatsen, ongelegde huizen en grote bouwruimtes ook moeten worden gemeden. Onroerend goed in dergelijke locaties is moeilijk verder te verkopen.

Checklist voor een goede locatie – zo eenvoudig vindt u hun droomonroerend goed

• Welke landschap is voor u het juiste?
  Vlakke landschappen in het noordoosten, zee in het noorden of toch bergen in het zuiden
• Voorkeurt u het stadsleven of wilt u zich op het platteland vestigen?
• Wilt u een prachtig uitzicht, over stad, land of de zee of is het volgende huis in een paar meter afstand voldoende?
• Hoe moet de verkeersaansluiting zijn?
  Luchthaven, station en openbaar vervoer
• Hoe goed moet de infrastructuur in de voetstapnabijheid zijn?
  Artikelen, supermarkten, apotheek, cultureel en culinair aanbod
• Hoe ver mag uw werkplek verwijderd zijn?
  Hoeveel tijd mag maximaal voor de reizen worden berekend?
• Zijn er genoeg sportfaciliteiten, verenigingen, vrije tijdinstallaties, bioscopen enzovoort in de buurt?
• Heeft u kinderen die een zo kort mogelijk schoolpad moeten hebben?