10 tips om de perfecte bouwgrond te vinden

De zoektocht naar het perfecte perceel om op te bouwen kan zeer moeilijk zijn. Maar deze basis is van cruciaal belang en mag niet licht worden opgevat, want uiteindelijk gaat het niet alleen om een mooi huis, maar ook om een geweldige locatie en een mooi stuk grond.

Top 10 tips – Hoe vind je mooie en betaalbare woningen

Het stuk grond is de basis voor het bouwen van een huis. Het moet dus niet alleen goed gelegen en mooi zijn, maar ook aan een aantal eisen voldoen. Wij hebben de beste tips voor het vinden van de perfecte bouwplaats voor u op een rijtje gezet.

https://www.instagram.com/p/BlI8nMLnRYp/?tagged=vacantlot

Tip 1: Grond verwerven via erfpacht

Dit is een speciaal geval, omdat u hier de grond niet verwerft door aankoop, maar door betaling van de erfpacht. De grond wordt dus als het ware gehuurd, maar kan naar eigen inzicht worden gebruikt en bebouwd. Dit zogenaamde erfelijke recht van opstal vervalt na een overeengekomen periode, die meestal 99 jaar bedraagt. Dergelijke erfpachten worden gewoonlijk verleend door gemeenten, kerken of stichtingen. Dit is een goede manier om relatief goedkoop een stuk grond te bemachtigen en het naar eigen idee en wens in te richten. U kunt meer te weten komen over erfpacht in ons artikel over het verwerven van grond in erfpacht.

Tip 2: Grond verwerven van gemeenten

Wanneer u op zoek bent naar het perfecte stuk grond, moet u ook een kijkje nemen op de website van de gemeente waar u wilt bouwen. Veel gemeenten publiceren er hun eigen vastgoedaanbiedingen en percelen, die meestal nog goedkoper zijn dan die van makelaars of particulieren. Er is geen commissie, dus u bespaart geld, en gemeenten zijn minder op winst gericht, waardoor de percelen vaak zeer goedkoop worden aangeboden. Zo kunt u een potentiële kavel voor uw droomhuis vinden, heel eenvoudig online.

Tip 3: Gebruik openingen tussen gebouwen

Voordat in gemeenten nieuwe bouwgrond wordt ontwikkeld, probeert men eerst de kloven tussen de gebouwen weg te werken. Dergelijke percelen zijn niet erg aantrekkelijk voor projectontwikkelaars omdat zij gewoonlijk smal zijn en niet geschikt voor grote eengezinswoningen. Dergelijke bouwbreuken vereisen gewoonlijk een speciaal geplande architectenwoning. Voor wie niet bang is voor een dergelijke oplossing, is dit een geweldige methode om goedkope bouwgrond te verwerven. Er is zelfs het voordeel dat deze vrije kavels op geweldige locaties kunnen liggen en dus dicht bij vele winkelvoorzieningen, scholen of groene ruimten. Dit geeft u niet alleen de kans om een geweldig, uniek huis te hebben, maar ook een geweldige buurt waar u misschien geen leegstaand huis had kunnen vinden en waar u nu eenvoudigweg een kloothommel voor kunt gebruiken.

Tip 4: Verhuis van de stad naar het platteland

Voor velen een onmogelijke gedachte, die er bij nader inzien steeds aantrekkelijker uitziet. Steden hebben veel voordelen, maar het plattelandsleven heeft ook zijn voordelen. Op het platteland vindt u relatief goedkope percelen en zelfs in de buitenwijken is de strijd om percelen niet zo hevig als in de stad. Vooral nu de gezinsplanning toch al voor de deur staat, biedt het platteland ook voor kinderen veel voordelen. Veilige straten, veel mogelijkheden om te spelen, het buitenleven en goede scholen. Bovendien hebben voorsteden ook goede verbindingen met de stad, zodat je niet helemaal buitengesloten bent van dit leven.

Tip 5: Laat relaties en contacten spelen

De beste insider tips krijg je vaak uit je eigen kennissenkring, vooral in de regio, want iemand kent iemand die weer iemand kent en zo krijg je heel snel insider tips en goede aanbevelingen voor bedrijven, bouwfinanciers, makelaars of zelfs vrije stukken grond. De ervaringen van vrienden die al gebouwd hebben en hetzelfde hebben meegemaakt, kunnen ook heel waardevol zijn en u moet echt geen tips van alle kanten missen, vooral niet bij zo’n groot project.

Tip 6: Zoek zelf in de advertenties

Veel goede percelen en eigendommen zijn niet te vinden op bekende portals zoals Immobilienscout24 of dergelijke, dus het is ook de moeite waard om te kijken naar gratis portals. Portalen zoals ebay Kleinanzeigen, maar ook kranten en andere portalen kunnen nuttig zijn. Een zondagmiddag doorbrengen met krantenadvertenties kan je al naar je droomhuis leiden.

Tip 7: Neem uw toevlucht tot projectontwikkelingssites

Projectontwikkelaars kopen geschikte bouwgrond en verkopen die door aan hun klanten. Zij verbinden zich er vervolgens toe een huis te bouwen met dezelfde ontwikkelaar en ontvangen in ruil daarvoor een gunstig stuk grond. Als u geen specifiek huis op het oog heeft, kunt u goed gebruik maken van deze aanbiedingen, want dan is het niet nodig een projectontwikkelaar te kiezen. Men moet echter geen overhaaste keuze maken met de projectontwikkelaar, omdat men een tijdje met hen te maken zal hebben en het hele bouwproces van het huis via hen zal lopen. Men moet zich dus van tevoren goed informeren.

Tip 8: Deelname aan een vereniging van bouwers

Een gemeenschap van bouwers is een betrekkelijk eenvoudig principe. Hier bundelen verschillende bouwers – d.w.z. mensen die een huis willen bouwen – hun krachten en verwerven zij gezamenlijk een stuk grond waarop zij de grondoverdrachtsbelasting en de ontwikkelings- en landmeetkosten delen. Dit is gewoonlijk een groot stuk grond, omdat elk van de bouwers voldoende ruimte nodig heeft om zijn huis te bouwen. Dergelijke grote percelen zijn vaak niet erg gewild, omdat ze veel te groot zijn voor de normale “huizenbouwer”. De prijzen zijn dus relatief redelijk. Hier moet men er echter voor zorgen dat de bouwers goed met elkaar kunnen opschieten, omdat zij toekomstige buren zullen zijn.

Tip 9: Begin zelf een zoektocht

Veel eigenaars van bouwterreinen bezitten percelen, maar verkopen deze niet omdat zij deze financieel niet nodig hebben of bang zijn voor de kosten. Als u uw oog hebt laten vallen op een bepaald stuk grond dat gewoon niet wordt verkocht, kunt u bij de stad vrij snel de naam en de contactgegevens van deze mensen te weten komen. Het kan geen kwaad het te vragen, en misschien heb je geluk en wordt de bouwgrond echt niet gebruikt en kun je hem gewoon rechtstreeks van de eigenaar kopen. Dit is een tamelijk ongebruikelijke, maar vaak doeltreffende manier om een stuk grond te ontwikkelen, hoewel de moeite die ermee gepaard gaat relatief groot is, maar men doet het graag voor het perfecte stuk grond.

Tip 10: Grond verwerven uit executieverkopen

Een nogal twijfelachtige, maar niettemin zeer effectieve methode. Deze percelen zijn gewoonlijk goedkoop en vaak zeer goed gelegen. Helaas is iemand gedwongen te verkopen, maar het is een geweldige kans voor wie op zoek is naar een super stuk grond. Vooraf moet men zich echter nauwkeurig op de hoogte stellen van het perceel, de biedingen en de prijs. Het eigendom moet worden geïnspecteerd en goedgekeurd en u moet er absoluut zeker van zijn dat het het perfecte eigendom is voordat u er uw geld op zet. Vóór de veiling moet u een vast budget vaststellen dat u bij het bieden niet zult overschrijden, anders kunt u voor onaangename verrassingen komen te staan.