Plaatsen van belang | Lukinski

Wonen in Haidhausen (München): Huizen kopen en verhuren – Populaire straten, prijzen per vierkante meter, bezichtigingen & co.

Laura — Mon, 26 Apr 2021 21:55:02 +0000

Wonen in Haidhausen – Als cultuur- en concertcentrum van München is de trendy wijk Haidhausen zeer geliefd als woonplaats. De charmante flair van een klein stadje, het kleurrijke nachtleven en de eersteklas cafécultuur inspireren niet alleen toeristen, maar ook jonge kunstenaars, studenten en werkende stellen. Haidhausen staat dan ook, samen met de wijken Neuhausen-Nymphenburg, Schwabing, Maxvorstadt en het Glockenbachviertel, bovenaan de lijst van populairste woongebieden van München. De duurste straat in Haidhausen, de bekendste bezienswaardigheden en de meest gewilde woningtypes en appartementtypes – dat vindt u hier allemaal! Plus: informatie over vastgoedprijzen, huuropbrengsten & Co. Welkom in Haidhausen! Terug naar: Wonen in München.

Wonen in Haidhausen: gewilde trendy wijk

De wooncomplexen in Haidhausen behoren tot de meest gewilde van München. Terwijl Haidhausen in de jaren 1970 nog als een probleemwijk werd beschouwd, heeft de woonwijk in het oosten van de Beierse hoofdstad zich nu ontwikkeld tot het cultuur- en concertcentrum van de stad. Zo inspireert de wijk niet alleen met zijn unieke cafécultuur, maar ook met zijn kleurrijke nachtleven, ruime keuze aan chique winkels en charmante kleinstedelijke flair.

Welkom in München: De hoofdstad van Beieren

München is de dichtstbevolkte stad van Beieren en de op twee na grootste gemeente van Duitsland. Met ongeveer 4.800 inwoners per vierkante kilometer is de Beierse metropool ook de dichtstbevolkte gemeente van Duitsland. Wonen in de Zuid-Duitse metropool betekent dure huren en hoge kosten voor levensonderhoud. De stad biedt echter een breed scala aan culturele activiteiten, prachtige architectuur, een historische oude stad, groene ruimten om te ontsnappen aan de stress van de grote stad en schilderachtige landschappen.

Haidhausen: Kaart en ligging

Au-Haidhausen ligt in het oosten van de Beierse hoofdstad. De exclusieve luxewijk grenst aan de rivier de Isar en is daarom gemakkelijk bereikbaar vanuit het Glockenbachviertel. Het stadscentrum is ook niet ver weg.

Plaatsen van belang: Auer Dult, Gasteig & Nockherberg

Haidhausen is niet alleen aantrekkelijk door zijn uitstekende ligging en de nabijheid van de Isar, maar ook door zijn vele bezienswaardigheden, monumenten, groene ruimten en musea. Het Muffatwerk of Muffathalle is een van de belangrijkste culturele ontmoetingsplaatsen van München, het Müllerisches Volksbad was het grootste en duurste overdekte zwembad ter wereld toen het in 1901 werd voltooid, en het Maximilianeum, de zetel van het Beierse parlement, trekt elk jaar veel toeristen. Ook de duurste straten van München liggen hier en nodigen uit tot een wandeling met hun exclusieve onroerend goed. Of het nu gaat om een ontspannen middag in het weekend of een ontspannen avond met vrienden: Haidhausen is nooit saai.

Hier zijn nog enkele bezienswaardigheden van Haidhausen:

Muellersche Volksbad
Auer Dult
Muffatwerk
Gasteig
Maximilianeum
Ludwigsbrücke
Nockherberg

Tour: Sightseeing door Haidhausen

Ga met ons mee op onze tocht door het adembenemende Haidhausen!

Duurste straat: Steinstraße

Hippe wijk: architecturale schatten aan de Gesteig

Ludwisgbrücke: Uitzicht op de Isar

Eigendom kopen in Haidhausen: Prijzen per vierkante meter & huurrendementen

U wilt een huis kopen in Haidhausen? Dan raden wij de districten Grünwald, Tegernsee of Starnberger See aan. Wat grotere woningen, zoals villa’s, bungalows en dergelijke, zijn een echte zeldzaamheid in het dichtbevolkte Haidhausen en zijn meestal wat ver van de drukte van de stad te vinden. In plaats daarvan is er hier veel vraag naar flats. En ook hier mag je jezelf tot de gelukkigen rekenen als je een nieuwe flat met terras te pakken krijgt.

Meest populaire type woning: Appartementen

Dus u wilt investeren in een woning in Haidhausen als kapitaalinvestering? Wilt u een flat huren, of misschien zelfs een flatgebouw kopen om het vervolgens lucratief te verhuren? Hier vindt u alle informatie over prijzen per vierkante meter en huurrendementen!

Een flat kopen: Oud gebouw en nieuwbouw in vergelijking

Als begeerde woonplaats van de hogere middenklasse zijn flats in Haidhausen bijzonder populair. Hier zijn de prijzen de laatste jaren enorm gestegen. Ter vergelijking: terwijl flats tien jaar geleden iets minder dan 2.900 euro per vierkante meter kostten, was de prijs per vierkante meter vijf jaar later al gestegen tot 5.700 euro. Dat is een prijsstijging van 50%! Afhankelijk van de locatie en het bouwjaar, kunt u momenteel prijzen per vierkante meter verwachten tussen bijna 7.000 euro en 12.000 euro.

Prijsstijging van 50% binnen 5 jaar

Exacte prijzen per vierkante meter, afhankelijk van locatie en bouwjaar, vindt u hier:

Bestaande flat in het noorden: 8.100 euro per vierkante meter
Bestaande flat in het zuiden: 6.600 euro per vierkante meter
Nieuwbouwflat in Noord en Zuid: 12.300 euro per vierkante meter

Het is opvallend: Hoewel de koopprijzen in de afgelopen jaren bijna zijn verdubbeld, geldt dat niet voor de huurprijzen. Dus in termen van huurrendement, kunt u slechts uitgaan van een bruto huurrendement van 3 procent. In het noorden van het district is het zelfs maar twee procent.

Conclusie: wonen in Haidhausen

Leven en wonen in München! Veel mensen dromen hiervan. Haidhausen in het bijzonder wordt beschouwd als een absolute trendy wijk van München – en terecht! Haidhausen is niet alleen het cultuur- en concertcentrum van de Beierse hoofdstad, maar ook een cultureel bolwerk en een mekka van het kleurrijke stadsleven. Als u hier een woning wilt kopen of huren, moet u dus rekening houden met hoge prijzen per vierkante meter. Een ervaren makelaar begeleidt u niet alleen tijdens het hele aankoopproces, maar geeft u ook advies over belastingen en onroerend goed, renovatie en modernisering met ambachtslieden, architecten & co. alsook taxatie van onroerend goed en off market.

München: Onroerend goed in Beieren

München is de dichtstbevolkte stad van Beieren en de op twee na grootste gemeente van Duitsland. Met ongeveer 4.800 inwoners per vierkante kilometer is de Beierse metropool ook de dichtstbevolkte gemeente van Duitsland. De cijfers bevestigen de bevolkingsgroei. Steeds meer mensen willen in de Beierse metropool wonen. De nabijheid van de Alpen en het naburige Oostenrijk maken München zeer aantrekkelijk.

Onroerend goed München

München is een van de economische metropolen van Duitsland. Het is ook beroemd om zijn hoge levenskwaliteit en de omringende natuur. Skiën in de Alpen of wandelen, maar ook talloze meren voor zomeractiviteiten liggen in de directe omgeving, om nog maar te zwijgen van de Italiaanse kust in het zuiden.

Onroerend goed München

Wonen in München: Populaire wijken en buurten

In geen enkele andere Duitse stad is wonen zo duur als hier. Deskundigen zijn het erover eens dat een woning in München in de juiste buurt een veilige investering is. Maar wat betekent “juiste locatie” in München en wat voor investering moet men verwachten om een fatsoenlijk appartement of een luxueus huis in de hoofdstad van Beieren te kopen? Wij beantwoorden deze vragen hier! Naar het overzicht: wonen in München

Verkopen, kopen en wonen in München

Steeds meer mensen willen in de Beierse metropool wonen. De nabijheid van de Alpen en het naburige Oostenrijk maken München zeer aantrekkelijk en ook de afzonderlijke districten hebben veel te bieden. Terwijl Lehel en de Altstadt (oude stad ) indruk maken met hun historische charme, inspireren de woonwijken van Bogenhausen en Schwabing met hun vele goed onderhouden groene ruimten en parken. De bruisende Maxvorstadt en de elegante Nymphenburg behoren ook tot de aantrekkelijkste plaatsen om te wonen in München. Wilt u uw flat, uw appartementsgebouw of uw eigen woning hier verkopen? Met onze gratis gidsen over het verkopen van onroerend goed in München, bent u goed voorbereid. Naar het overzicht: Onroerend goed verkopen in München.

Wonen in Glockenbachviertel (München): Appartementen en koopwoningen – woningtypes, prijzen per vierkante meter, prognose & Co.

Laura — Mon, 26 Apr 2021 21:14:11 +0000

Wonen in het Glockenbachviertel – De charmante trendy wijk wordt gekenmerkt door zijn unieke flair van uitersten. Ooit bekend als bolwerk van de LGBTQ-scene, is het Glockenbachviertel nu een genot met zijn exclusieve nachtleven, de vele mogelijkheden om te winkelen en de toplocatie met uitzicht op de Isar. De trendy wijk staat dan ook op de lijst van de meest begeerde plaatsen om te wonen in München, samen met de wijken Bogenhausen, Neuhausen-Nymphenburg, Schwabing en Starnberger See. Wilt u investeren in een woning in het Glockenbackviertel als kapitaal investering? Een huis kopen of een stuk grond kopen? Ontdek alles wat u moet weten over wonen in Glockenbachviertel, de populairste en duurste straten en alle vastgoedprijzen in één oogopslag – Welkom in Glockebachviertel! Terug naar: Wonen in München.

Wonen in het Glockenbachviertel: hippe woonwijk met artistieke flair

Hippe kroegen, eersteklas restaurants, flitsende feesten en luxueuze boetieks die uitnodigen tot shoppen. Het historische Glockenbachviertel is in de afgelopen decennia uitgegroeid tot een van de aantrekkelijkste plaatsen om te wonen in Beieren. Deze wijk, die in de jaren zestig bekend stond als het bolwerk van de homoscene, wordt beschouwd als de trendy wijk bij uitstek. Hier ontmoeten street style en haute couture elkaar en ontroerende geschiedenis en extravagant postmodernisme. In het Glockenbachviertel wordt cultuur geboren en geniet men met volle teugen van het leven.

Welkom in München: De hoofdstad van Beieren

Glockenbachviertel: Kaart en ligging

Het trendy Glockenbachviertel ligt in de populaire woonwijk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt van München. De aantrekkelijke woonwijk Au-Haidhausen, de oude stad en het chique Maxvorstadt zijn ook niet ver weg.

Plaatsen van belang: Oude Zuidelijke Begraafplaats, Duits Museum & Staatstheater

Niet alleen de vele metro’s en voorstadslijnen maken het Glockenbachviertel tot een aantrekkelijke plaats om te wonen. Ook het grote aantal exclusieve restaurants, gezellige bars en moderne commerciële gebouwen dragen bij tot de flair van de wijk. Naast het ruime aanbod aan culturele activiteiten zijn er ook veel monumenten en bezienswaardigheden te bezichtigen.

Hier is een overzicht:

Old South Cemetery
Gärtnerplatz
Flushing Meadows
Duits Museum
Staatstheater

Tour: Dure straten & exclusieve woonwijken

Ga met ons mee op een tocht door het adembenemende Glockenbachviertel en daarmee door de duurste straten van München! Hier tonen wij u de meest gewilde woonlocaties, de duurste straten en natuurlijk een van de herkenningspunten van de wijk: De Isar!

Müllerstraße: Hoge aankoopprijzen & exclusieve locatie

Gärtnerplatz: een gewilde woonlocatie in het centrum van de wijk

Boschbrug: Uitzicht op de Isar

Vastgoed kopen in het Glockenbachviertel: Prijzen per vierkante meter & rendementen

U wilt een woning kopen in het gewilde Glockenbachviertel? Ruimte is hier schaars, en dus zijn flats bijzonder populair. Exclusieve loft met uitzicht op de Isar, gerenoveerde oudbouwflat in de buurt van het centrum of ruime maisonnette – hier vindt u alles over vastgoedprijzen in München & Co.

Meest populaire type woning: Appartementen

Een flat kopen: Oud gebouw en nieuwbouw in vergelijking

Woningen in het Glockebachviertel zijn duur. Als u geïnteresseerd bent in een flat in een oud gebouw, kunt u rekenen op iets minder dan €15.500 per vierkante meter. Hoewel er in het Glockenbachviertel altijd veel wordt gebouwd, zijn nieuwe flats nog steeds in de minderheid. De top van de prijs per vierkante meter: Nieuw gebouwde appartementen in de moderne woontoren “The Seven”: Hier kost een vierkante meter bijna 20.000 euro.

De prijzen per vierkante meter in vergelijking:

Flat (oud gebouw): 15.500 €/m²
Flat (nieuwbouw): 17.500 €/m²

Vastgoed als investering: huurrendement in het Glockenbachviertel

De vraag doet niet alleen de koopprijzen en huurprijzen exploderen. De huuropbrengsten zijn hier ook zeer hoog. Wilt u dus investeren in onroerend goed als kapitaalbelegging en een appartementsgebouw kopen om het vervolgens lucratief te verhuren? Dan is het hier allemaal de moeite waard! Flats behoren tot de meest populaire soorten onroerend goed en door renovatie of opknappen kunt u nog hogere huuropbrengsten verwachten.

Conclusie: Wonen en leven in het Glockenbachviertel

Het leven en wonen in München is luxueus, verfijnd en zeer gewild. Het Glockenbachviertel in het bijzonder inspireert door zijn toplocatie, de nabijheid van de oevers van de Isar en het brede culturele aanbod. Het adembenemende stadsgezicht en de kleurrijke kunstscène dragen ook bij tot de charme van de wijk. Terwijl jonge studenten en hippe kunstenaars de levensstijl van de wijk de afgelopen decennia hebben verrijkt, hebben ook werkende paren en gepensioneerde ouderen zich hiertoe aangetrokken. Het resultaat: een gentrificatiespiraal met gestaag stijgende prijzen per vierkante meter. Het is nog niet mogelijk precies te voorspellen wanneer de prijsstijging zal afvlakken. Eén ding is zeker: Het leven in het Glockenbachviertel mag dan luxueus zijn, maar de pure levensvreugde die deze wijk uitstraalt is het meer dan waard! Een ervaren makelaar begeleidt u niet alleen tijdens het hele aankoopproces, maar geeft u ook advies over belastingen en onroerend goed, renovatie en modernisering met ambachtslieden, architecten & co. alsook taxatie van onroerend goed en off market.

München: Onroerend goed in Beieren

München is de dichtstbevolkte stad van Beieren en de op twee na grootste gemeente van Duitsland. Met ongeveer 4.800 inwoners per vierkante kilometer is de Beierse metropool ook de dichtstbevolkte gemeente van Duitsland. De cijfers bevestigen de bevolkingsgroei. Steeds meer mensen willen in de Beierse metropool wonen. De nabijheid van de Alpen en het naburige Oostenrijk maken München zeer aantrekkelijk.

Onroerend goed München

Onroerend goed München

Wonen in München: Populaire wijken en buurten

Verkopen, kopen en wonen in München

Wonen in Neuhausen-Nymphenburg (München): Huis, appartement, grond kopen – rondleiding, tips, prijzen per vierkante meter & Co.

Laura — Fri, 23 Apr 2021 00:43:22 +0000

Wonen in Neuhausen-Nymphenburg – Samen met de populaire stadsdelen Maxvorstadt, Bogenhausen, Schwabing en Grünwald staat het grootste stadsdeel van München op de lijst van de meest gewilde plaatsen om te wonen in Beieren! Wilt u investeren in een woning in Neuhausen-Nymphenburg als kapitaalinvestering? Hier vindt u alles wat u moet weten over wonen in Neuhausen-Nymphenburg. Ook: De populairste bezienswaardigheden, prominente bewoners, evenals een overzicht van alle prijzen per vierkante meter – Welkom in Neuhausen-Nymphenburg! Terug naar: Munchen onroerend goed.

Wonen in Neuhausen-Nymphenburg: het grootste stadsdeel van München als aantrekkelijke plaats om te wonen

Neuhausen-Nymphenburg inspireert met zijn toplocatie, goede verbindingen met de andere districten en het kleurrijke leven. Van typisch Beierse lekkernijen tot ontspannen middagen in paleis Nymphenburg en winkelen in het centrum van de wijk – Neuhausen-Nymphenburg is vol levensvreugde.

Welkom in München: De hoofdstad van Beieren

Een hoge levenskwaliteit, een laag werkloosheidscijfer, een bloeiende economie en een adembenemende natuur maken München zo charmant. Het zijn dus niet alleen stellen, gezinnen en studenten die zich aangetrokken voelen tot de romantische hoofdstad van Beieren, maar ook ondernemers en investeerders. München is een van de belangrijkste zakenlocaties in Duitsland, samen met Berlijn en Hamburg.

Neuhausen-Nymphenburg: Kaart en ligging

Neuhausen-Nymphenburg is een district met ongeveer 100.233 inwoners dat zich uitstrekt van het Marsfeld aan de rand van het stadscentrum tot het Schlosspark Nymphenburg in het westen en zich in noord-zuidelijke richting uitstrekt van het Olympiapark via de villawijk Gern tot aan de sporen van het centraal station in Pasing. In het oosten grenst de wijk aan de populaire woonwijk Schwabing en Maxvorstadt, evenals de oude binnenstad van München, zijn niet ver weg.

Hier is de kaart en de ligging van Neuhasen-Nymphenburg:

Sights, Monuments & Co.

De populaire wijk Neuhausen-Nymphenburg is vrij centraal gelegen en heeft dus veel minder groen en ongerepte natuur, zoals de Tegernsee, Grünwald & Co, maar het slot Nymphenburg met zijn paleistuin, net als het beroemde Wappenhaus aan de rand van de wijk en de vele historische herenhuizen maken dat ruimschoots goed.

Hier is een overzicht van de bekendste bezienswaardigheden:

Paleis Nymphenburg
Olympisch Park
Paleispark Nymphenburg
Wappenhaus
Botanische tuin München
Sacred Heart Church

Beroemdheden: Sara Nuru, Philip Lahm & Helmut Fischer

Nymphenhausen is niet pas onlangs erg populair geworden. De trendy wijk is al decennia lang een gewilde woonplek voor politici, muzikanten, kunstenaars en acteurs. Acteur Helmut Fischer en voetballer Philip Lahm zijn hier geboren, schrijver Ellis Kraut woonde hier en ook topmodel Sara Nuru groeide op in Nymphenburg. Als u een woning in Nymphenburg wilt kopen, is het heel goed mogelijk dat u een of twee bekende gezichten uit de film- en televisiewereld tegen het lijf loopt.

De volgende beroemdheden worden geassocieerd met Neuhausen-Nymphenburg als hun geboorteplaats of geadopteerd huis:

Sara Nuru
Philip Lahm
Helmut Fischer
Ellis Kraut
Carl Orff
Ludwig Scharl

Bezienswaardigheden: Een rondleiding door Neuhausen-Nymphenburg

Ga met ons mee op onze tocht door het adembenemende Neuhausen-Nymphenburg!

Bothmerstraße: Prachtige architectuur & Art Nouveau gebouw

Paleis Nymphenburg

Onroerend goed & prijzen per vierkante meter in Neuhausen-Nymphenburg

De onroerendgoedmarkt in Neuhausen-Nymphenburg is kleurrijk, divers en booming! Of het nu gaat om een exclusieve bungalow, een ruime loft met uitzicht op de paleistuinen of een romantische villa in art-nouveaustijl – iedereen vindt hier wat hij zoekt. Ontdek hier welke prijzen per vierkante meter u kunt verwachten en waarom het de moeite waard is uw woning te verhuren.

Koop een vrijstaande woning en een twee-onder-een-kap woning: Oud gebouw & nieuwbouw

De grote vraag naar onroerend goed in Nymphenburg komt ook tot uiting in de huidige koopprijzen. Als u een huis wilt kopen, kunt u rekenen op een prijs per vierkante meter van tussen de 9.000 en 10.000 euro. Voor flats hangt het daarentegen sterk af van het bouwjaar. Terwijl een flat in een oud gebouw ongeveer 6 400 euro per vierkante meter kost, kunt u rekenen op bijna 2 000 euro meer per vierkante meter voor een nieuwbouwflat.

Verhoging van 15%!

Over het geheel genomen kan een duidelijke stijging van de aankoopprijzen worden vastgesteld. De prijzen per vierkante meter zijn vorig jaar met bijna 15,1% gestegen. Dit was 3,6% voor bestaande flats en gemiddeld 2,8% voor nieuwe flats.

Huis ouder dan 3 jaar: 9.812 €/m²
Huis jonger dan 3 jaar: 9.831 €/m²
Appartement ouder dan 3 jaar: 6.392 €/m²
Appartement jonger dan 3 jaar: 8.577 €/m²

Verhuur flat, huis en grond

Ook de huurprijzen zijn sterk gestegen. Voor huizen bedroeg de verandering bijna 11%, voor bestaande flats 1,8% en voor nieuwe flats gemiddeld 11,4%.

Hier is een overzicht van de huurprijzen:

Huur een huis: 20,45 €/m²
Huur bestaand appartement: 15,74 €/m²
Huur nieuwe flat: 20,16 €/m²

Huurrendement: appartementsgebouw als investering

U hebt besloten te investeren in onroerend goed als kapitaal belegging en zou nu graag een appartementsgebouw kopen om het op een lucratieve manier te verhuren? De huuropbrengsten zijn hier ook zeer respectabel:

Bestaande flat: 3,0%
Nieuwbouwflat: 2,8%

Conclusie: wonen in Neuhausen-Nymphenburg

De toplocatie, de ontspannen sfeer en het adembenemende stadsgezicht maken Neuhausen-Nyphenburg tot een van München’s hipste trendy wijken. Al tientallen jaren inspireert de wijk prominente gezichten, bekende kunstenaars en beroemde atleten uit het hele land. Dit komt ook tot uiting in de prijzen per vierkante meter. Of u nu in onroerend goed wilt investeren als kapitaalbelegging of hier uw eigen exclusieve huis als permanente woonplaats wilt kopen – in Neuhausen-Nymphenburg bent u in goede handen!

München: Onroerend goed in Beieren

München is de dichtstbevolkte stad van Beieren en de op twee na grootste gemeente van Duitsland. Met ongeveer 4.800 inwoners per vierkante kilometer is de Beierse metropool ook de dichtstbevolkte gemeente van Duitsland. De cijfers bevestigen de bevolkingsgroei. Steeds meer mensen willen in de Beierse metropool wonen. De nabijheid van de Alpen en het naburige Oostenrijk maken München zeer aantrekkelijk.

Een van de populairste wijken van München is de Altstadt. Het is vooral bekend om zijn middeleeuwse stijl. De talrijke flagship stores van internationale merken of voor Beierse klederdracht in de voetgangerszone worden druk bezocht en maken de oude binnenstad van München zeer aantrekkelijk. Op de centrale Marienplatz verzamelen zich mensen om het carillon met levensgrote figuren op de toren van het neogotische stadhuis te bekijken. Als u rustig in een biertuin wilt zitten, is er een ruime keuze aan delicatessenkraampjes en biertuinen op de Viktualienmarkt.

Onroerend goed München