Investering: Woon- en bedrijfshuizen in Berlijn

Een villa kopen in Marbella?

Marbella is vooral aantrekkelijk voor wie houdt van een warm klimaat, de veiligheid van Europa en tegelijk een beetje “paradijs”. Er zijn meer dan twintig golfbanen alleen al in de onmiddellijke omgeving van Marbella. Nog een magneet voor velen die verslaafd zijn aan golf. Terwijl de keuze aan golfbanen op Mallorca en Ibiza relatief beperkt is, heb je hier alle terrein. Niet voor niets, het “Miami van Europa”.

Ervaar Marbella van Cala de Mijas tot de Golden Mile (Monte Paraíso), Nueva Andalucía, Benehavís, Estepona en Sontogrande.

De meest populaire zijn, natuurlijk:

• Villa met zwembad
• Villa bij de zee, of op zijn minst
• Villa met zeezicht

Door de smalle kustlijn is een ander voordeel dat de meeste villa’s uitzicht op zee hebben en, met de warme temperaturen hier, bijna altijd ook op het zwembad.

De centrale voordelen in een oogopslag:

• Mediterraan tot tropisch klimaat
• Zelden onder 15° in de winter, graag 35° in de zomer
• Hoge dichtheid van golfbanen tot aan Gibraltar
• Slechts ~ 5 uur vliegtijd

Waar ligt Marbella? Locatie, aankomst en onthaal

Marbella ligt in de zuidelijkste hoek van het Europese vasteland, in het zuiden van Spanje, direct aan de Middellandse-Zeekust. De dichtstbijzijnde luchthaven in Málaga ligt op 40 minuten rijden met de auto. Dus om in Marbella te komen, moet je een dag reizen, in tegenstelling tot bijvoorbeeld Mallorca, met villa in Son Vida, of in Ibiza, met villa in Sant Jesús.

Daarom wordt het meestal alleen aanbevolen voor diegenen die 1) een persoonlijke band met Marbella hebben of 2) echte golfliefhebbers zijn die veel tijd op de green willen doorbrengen, zelfs in de winter.

• Het uiterste zuidwesten van Europa
• Dicht bij Gibraltar, met goed zicht kun je de kustlijn van Afrika zien
• 40 minuten van de dichtstbijzijnde luchthaven (Málaga)

Temperatuur en Klimaat: Cumbre Vieja

Cumbre Vieja is een grote berg aan de voet waarvan Marbella zich uitstrekt langs de kustlijn. De Cumbre Vieja heeft iets magisch over zich en houdt, zo lijkt het, de wolken tegen om over Marbella landinwaarts te trekken. Het beschermt de stad tegen te hoge temperaturen in het binnenland, tegen wolken, wind en weer.

Dankzij de Cumbre Vieja, heb je hier permanent goed weer. Zoals u ook uit de statistieken kunt zien.

Ø Lage temperatuur / Ø Hoge temperatuur ° C:

• Winter (januari): 9 ° / 16 °
• Zomer (augustus): 31 ° / 21 °

Bereikbaarheid vanaf de luchthaven: 30 minuten van Málaga

Van de luchthaven in Málaga naar het oude centrum van Marbella duurt het ongeveer 30 minuten met de auto. De compensatie: De weg voert je langs de kustlijn.

• Reistijd: 40 min
• Route: 51,2 km via AP-7

U wilt kopen in Mallorca en bent op zoek naar een aankoop (en upgrade) adviseur?

Bel me gewoon of schrijf me:

• Neem contact op met

Villa Tour Marbella: De duurste wijken

Marbella is relatief klein in vergelijking met andere Spaanse hotspots aan de Middellandse Zee zoals Mallorca en Ibiza. Het is tenslotte geen eiland, maar een kuststrook. Uw tocht strekt zich dus uit over ongeveer 70 kilometer als u alle relevante plaatsen van Cala de Mijas tot Esetepona wilt aandoen.

Als u zich op Marbella stad wilt concentreren, hoeft u niet naar de buitenwijken te kijken. Maar wie op zoek is naar afzondering in plaats van het stadsleven, moet eens de hele streek van Cala de Mijas tot Esetepona doorrijden.

Op weg naar Marbella, komt u eerst door Mijas.

Cala de Mijas: Afgelegen, dichtbij vliegveld

In Cala de Mijas leerde ik een van de eerste villa’s in Marbella kennen, van een vriend. Het gebied ligt tussen Málaga en Marbella. Zoals u op de kaart kunt zien, heeft het een uitstekende ligging aan het strand. U zult echter minder villa’s direct aan het strand vinden. Zoals in heel Marbella liggen de villa’s altijd iets tegen de helling in plaats van direct aan het strand.

Voordelen van Cala de Mijas:

• Weg van de drukte van de stad
• Relatief rustige stranden (in vergelijking met Marbella)
• Kleinere gemeenschap, snellere verbinding
• Nabijheid van de luchthaven (slechts 20 minuten)

Villa, zwembad, uitzicht – wat nog meer?

Marbella Stad

Na Cala de Mijas bent u in Marbella stad. Voordat we een blik werpen op de dure villawijken, is hier een tip voor alle bezoekers, de “Oude Stad” van Marbella. Vervolgens rijden we naar Monte Paraíso, de zogenaamde “Gouden Mijl” van Marbella en Nueva Andalucía, een wijk van Marbella, richting Estepona.

1. Old-Town voor Welkom
2. Monte Paraíso: “Golden Mile
3. Nueva Andalucía

Old-Town

Geen plaats voor villa’s, maar voor de oude stadsromantiek van Marbella. Vooral buiten het seizoen (late herfst, winter), heb je veel van de straten vrijwel voor jezelf en kun je genieten van de geweldige restaurants op 15°, 20°. Van hieruit kunt u ook rechtstreeks naar de eerste hotspot van Marbella, Monte Paraíso, de “Golden Mile”.

Cumbre Vieja op de achtergrond, bescherming achter de tribune (binnenlandse hitte, stormen, enz.)

Romantisch stadscentrum met een zuidelijke flair.

Monte Paraíso: De Gouden Mijl

Monte Paraíso: De “Golden Mile” ligt midden in Marbella. De wijk ligt aan de voet van de Cumbre Vieja (grote berg die naar het binnenland is gericht). Kleine straatjes kronkelen zich een weg naar de gated communities. Hier liggen de prijzen voor villa’s rond de 3 tot 15 miljoen, afhankelijk van de locatie en de architectuur.

Voordelen van Monte Paraíso:

• Onmiddellijke nabijheid van de stad
• Uniek uitzicht over Marbella
• Exclusieve buurt

Voorbeeld van mijn villa’s in Marbella die u al kent van de omslagfoto. Wat vind ik zo leuk aan deze villa? Je ziet hier een nachthuis (links) en een daghuis (rechts). Op de voorgrond met zwembad en kunstmatige waterval, op de achtergrond (hier niet te zien) een meer dan 400 jaar oude olijfboom, die speciaal uit Italië hierheen is gebracht.

PS! U kunt deze villa kopen. Bekijk meer van deze villa en van Marbella hier:

• Villa’s in Marbella

Villa in de Golden Mile:

Nueva Andalucía: Golfclubs en jachthaven

In Nueva Andalucía heb je, naast alle voordelen, één ding in het bijzonder: veel golfbanen. Ik heb al over de Los Naranjos Golf Club geschreven in mijn tijdschrift. Puerto Banús (jachthaven) ligt ook hier in de wijk. Er

Voordelen van Nueva Andalucía:

• Tal van goede golfclubs
• Jachthaven Puerto Banús
• Rechtstreeks in het centrum

Jachthaven: Puerto Banús

Apart vermeld, de jachthaven. Geen villa’s, maar wel enkele mooie penthouses en duplexen die hier af en toe op de markt verschijnen. Ideaal voor booteigenaars, natuurlijk.

Rondleiding door de jachthaven van Puerto Banús.

Benahavís: Villa’s in het “binnenland

Wil je het echt stil en afgezonderd? Dan mag u Benahavís niet overslaan op uw sightseeingtour in Marbella. Benahavís ligt ongeveer 10 minuten landinwaarts, afhankelijk van hoe je rijdt. Dus het is echt maar een klein stukje van Nueva Andalucía.

Locatie in / nabij Marbella:

Estepona: 30 minuten van Marbella

Als u niet direct in Marbella wilt kopen, is Esetepona een goede optie, slechts ongeveer 30 minuten met de auto langs de kust. Het vastgoedaanbod is hier wat beperkter, dus het kan zijn dat u wat tijd moet besteden aan het zoeken naar onroerend goed. In Marbella zelf vindt u bijna altijd interessante aanbiedingen, of het nu gaat om een villa, een historische finca of een duplex in de stad.

• Reistijd (vanaf Marbella): 28 min
• Route: 33,0 km, ook via AP-7

Route: Marbella naar Estepona.

Villa met zwembad in Estepona.

Sotogrande: Meer “Miami” is niet mogelijk

Mijn laatste tip is voor diegenen die op zoek zijn naar rust, echt rust, en die graag golf spelen. Grote banen links en rechts van de residentie of zelfs wonen direct aan de golfbaan, met een villa. Dit alles is mogelijk in Sotogrande, op drie kwartier van Marbella.

• Reistijd (vanaf Marbella): 44 min
• Route: 58,5 km, ook via AP-7

Eigen klimaat: winter / zomer vergelijking

De rit van 45 minuten heeft een effect op het klimaat, in de winter liggen de temperaturen al +1° / +2° hoger, op 11° tot 16°. Tegelijkertijd is het iets koeler in de hoogzomer, in augustus. In plaats van gemiddeld 31°, slechts 28° en dus veel aangenamer.

Vanuit Sontogrande kunt u de kust van Afrika al zien liggen en kunt u er zeker van zijn dat u op een bijzondere plek in Europa verblijft.

Route: Marbella naar Sotogrande

Tip! Onroerend goed in Marbella voor golfers

Mallorca is een paradijs voor golfers. Leer hier de mooiste golfbanen van Mallorca kennen.

• Golfbanen in Marbella

U kunt ook eigendommen kopen direct aan of zelfs op individuele golfbanen. Van zeer comfortabele condominiums, tot villa’s. Alles wat je nodig hebt is een goede makelaar in Mallorca.

• Koop een villa in Marbella

Golfbanen, bijna zoals in Miami of Hawaï.

Koop een villa aan de Middellandse Zee

Leer hier meer Spaanse hotspots van de Middellandse Zee kennen.

Mallorca: het grootste eiland van de Balearen

Koop Villa Mallorca – Villa met zwembad, uniek uitzicht op Palma, afgelegen baaien of hotspots zoals Son Vida (buitenwijk van Palma) en Port Andratx, in het westen van het eiland. Mallorca is de kopersmagneet in het Middellandse-Zeegebied als het op onroerend goed aankomt. Er zijn veel hotspots, maar alleen dit eiland combineert “het grote stadsleven” met strand, natuur, zon en rust – in de afgelegen villawijken. Sommigen bezoeken het eiland al 5 of 10 jaar en weten precies in welk gebied van Mallorca zij willen kopen, anderen zijn nog steeds onbeslist over de juiste locatie in Mallorca.

• Koop een villa in Mallorca

Ibiza: eilandtour en villawijk

Villa in Ibiza – U wilt een villa kopen in Ibiza? Villa met zwembad, dicht bij het strand en/of vliegveld, rustig bij de baai of dicht bij de stad met alle shopping hotspots. Hier leert u de juiste en belangrijke delen van het eiland kennen. Ik heb ook een paar veelgestelde vragen van mijn klanten in het begin. Welke locatie is het kopen waard in mijn ervaring? Welke delen van het eiland beveel ik aan klanten aan? Zodat u een snel overzicht heeft van Ibiza, onderverdeeld in A, B en C locaties. Misschien kent u onze Lukinski vastgoedrating al, waarin we steden in Duitsland met meer dan 50.000 inwoners beoordelen, in 3 categorieën: Van goede A-locaties naar goedkopere C-locaties. Van Eivissa en de gated community in Es Cubells, tot Cala Vadella, tot Sant Antoni.

• Koop een villa in Ibiza

Een appartementsgebouw verkopen [jaar]: Zo werkt het

Korte definitie: Een huurhuis of appartementsgebouw is een verhuurd goed (appartementsgebouw, tweegezinswoning, ook een eengezinswoning) dat eigendom is van één eigenaar – d.w.z. geen vereniging van huiseigenaren. Dit betekent dat potentiële kopers investeren in wat gewoonlijk een omvangrijker project is. Daarom heb ik deze kleine, extra gids voor u geschreven over het onderwerp “Verkoop van een appartementsgebouw”.

Niet iedereen heeft ervaring met de verkoop van onroerend goed en appartementsgebouwen, sommigen worden ook geconfronteerd met hun allereerste verkoop van onroerend goed, vaak erfgenamen die overstelpt worden met het beheer van een dergelijk onroerend goed, dat te ver weg is of om andere redenen moet worden verkocht.

Vóór de eerste verkoop is er natuurlijk heel wat te weten, te beginnen met de (belangrijke) waardebepaling! Leer hier de basis.

Zij verkopen niet aan eigenaar-bewoners. Beleggers en kapitaalverstrekkers die in huurwoningen investeren, berekenen en vergelijken kengetallen. Hoe beter de verkoop is voorbereid, hoe meer winst u kunt maken.

Voor appartementsgebouwen zijn 3 centrale factoren van toepassing:

• Locatie van uw eigendom: ligging en ontwikkeling
• Toestand van het appartementsgebouw: herstellingen en renovatie
• Huurders, huurovereenkomsten en leegstand

Locatie van uw eigendom: ligging en ontwikkeling

Verkopers hebben veel vragen, maar een van de belangrijkste voor velen is “hoeveel is mijn huurhuis waard”? Uiteindelijk gaat het op de vastgoedmarkt, net als op alle andere markten, om vraag en aanbod. De taxatie omvat derhalve enerzijds het onroerend goed zelf (voorwerp van verkoop) en anderzijds de vraagzijde (potentiële kopers).

Controle van de plaats: Stad, wijk, straat, huisnummer

Locatie (stad, wijk en straat) – het belangrijkste aspect, of het nu gaat om een flatgebouw in de vorm van een meergezinswoning, een eengezinswoning of een tweegezinswoning, de locatie van uw woning heeft de grootste invloed op de onroerendgoedprijs en dus ook op de totale waardebepaling van uw huis.

Grondprijzen

Wat betekent dat? Een eenvoudig voorbeeld: een flatgebouw op een slechte C-locatie (bij voorbeeld Duisburg in NRW) is voor kopers minder interessant dan een goed pand op een B-locatie (Essen in NRW). De vastgoedprijzen zijn dan ook lager in C-locaties. In B-locaties is de vraag veel groter, net als de vastgoedprijzen. Meer informatie over de locatie van het pand vindt u hier.

Hierover dadelijk meer, in het rekenvoorbeeld München vs. Duisburg.

Verkooptijd

Appartementengebouwen in A-locaties (zoals Hamburg) worden snel verkocht, mits een realistische taxatie en een goed netwerk. Vooral in Berlijn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Keulen, München, Stuttgart en andere steden met universiteiten, hogescholen en een goede algemene ontwikkeling. Het is hetzelfde in B locaties als de “prijs” goed is. Voor appartementsgebouwen op C-locaties kan het verkoopproces iets langer duren.

Tegen een realistische verkoopprijs:

• A-locatie zoals Hamburg – snel verkocht
• B-locatie zoals Essen – relatief snel verkocht
• C-locatie zoals Duisburg – Relatief lang (verkoop boven de prijs)

Snel betekent idealiter, met een geldige koper, dat u binnen 2-3 weken bij de notaris zult zijn.

Tip: Bevestiging van financiering door potentiële kopers

Hier is een tip: Voordat u veel “tijd” investeert in potentiële kopers, laat hen u een financieringsbevestiging van hun bank zien. In dit geval was het financieringsbedrag van X, voor object X, reeds vooraf door de bank goedgekeurd.

Wijk en ontwikkeling

Nadat we de macro-situatie hebben bekeken, kijken we naar de meso-situatie, het specifieke district. Uiteraard speelt niet alleen de situatie/ontwikkeling van de stad (bevolkingsontwikkeling, demografie, economie,…) een rol, maar ook de ontwikkeling van het district wordt in de waardebepaling meegenomen.

De laatste stap is de micro-locatie, de specifieke straat en het huisnummer van uw eigendom.

Als u dus een taxatie van uw huurwoning wilt laten uitvoeren met de expertise van een derde persoon, moet u het adres bekendmaken – zoek dus naar betrouwbare partners met referenties.

Taxatie alleen mogelijk met adres (plaats) + inspectie (toestand)

Denk maar aan het verschil tussen een flatgebouw, aan een drukke hoofdweg en slechts 200 m verder, het flatgebouw, aan de stedelijke groene ruimte.

Zelfde straat, verschillende kwaliteit en grondprijzen

Hier is een kleine, interessante vergelijking:

Verkoopprijs in München / Leipzig / Duisburg – vergelijking!

Het effect van de locatie op de waarde van het flatgebouw is navenant groot. Laten we bij wijze van voorbeeld een flatgebouw vergelijken met 400 vierkante meter woonruimte in een vergelijkbaar bouwjaar en een vergelijkbare staat. 400 m² in C-locaties zoals Duisburg (NRW), B-locaties in Leipzig (Saksen) en A-locaties in München (Beieren).

München:

• District: Lehel
• Biedprijs: 6.671.000 euro
• Verschil Leipzig: + 4,8 m / + 259 %.
• Verschil Duisburg: + 6 m / + 871 %.

Leipzig

• District: Lindenau
• Biedprijs: 1.860.000 euro
• Verschil München: – 4,8 m
• Verschil Duisburg: -1,2 miljoen.

Duisburg

• District: Hochemmerich
• Biedprijs: 687.000 euro
• Verschil München: – 6 m
• Verschil Leipzig: – 1,2 Mio.

Het verschil tussen een flatgebouw in München (A-locatie) en Duisburg (C-locatie) bedraagt derhalve een aanzienlijke + 871 %.

De locatie wordt gevolgd door een close-up van hun flatgebouw.

Toestand van het appartementsgebouw: herstellingen en renovatie

Hoe meer werk een pand heeft, hoe minder investeerders willen uitgeven. Hoe minder werk, hoe meer investeerders bereid zijn te betalen – een eenvoudige en verstandige vuistregel.

De tweede belangrijke waardefactor is dan ook de staat van uw appartementsgebouw. Is alles onderhouden of is er misschien zelfs een achterstand bij de renovaties in het oude flatgebouw? Afhankelijk van hoe uitgebreid de herstelmaatregelen zijn, moet dit in de aanbiedingsprijs worden opgenomen.

Oude bestaande eigendommen – Of ze nu in 1920, 1930 of 1960 zijn gebouwd, oude eigendommen hebben hun eigen individuele gebreken en nadelen in vergelijking met nieuwe gebouwen. Alles over de structuur van het gebouw, het metselwerk, de warmte- en geluidsisolatie en welke reparaties en gebreken u als eigenaar mag verwachten.

Hoe ouder een pand is, hoe groter de lijst met gebreken wordt. In deze gids, die ik eigenlijk voor kopers heb geschreven, vindt u de typische reeks eigendommen gerangschikt per decennium.

• Jaar van fabricage en defecten

Waardebepaling van een appartementsgebouw: de methodes leren kennen

Marktwaarde, taxatie en aankoopprijs van uw woning – Als u uw huurwoning wilt verkopen, is één ding van belang: Een goed onderbouwde, marktgerichte, realistische aankoopprijs.

Om u een eerste indruk te geven van de complexiteit van locatie, marktwaarde, vergelijkbare panden, bouwconstructie & Co. en om u te helpen fouten bij de verkoop te voorkomen, hebben wij deze gids over het taxeren van appartementsgebouwen voor u geschreven. Waardefactoren, locatie, uitrusting, marktwaarde, realistische prijs: Zo kunt u uw eigendom taxeren.

• Beoordeel appartement huis

Een 1A vergelijking uit Leipzig, uitgaven bij renovatie (voor de koperskant) of goed onderhouden bestaand onroerend goed, het verschil is immens.

Huurders, huurovereenkomsten en leegstand

Factor 1) de ligging, factor 2) de inhoud, de derde belangrijke factor bij de taxatie zijn de huurders en de huurovereenkomsten wanneer het gaat om de verkoop van appartementsgebouwen. De huurderslijst en het huurdersverleden spelen hier de centrale rol. Welke huurders heb je in het huis? Welke voorwaarden zijn overeengekomen en hoe voldoen de huurders aan hun betalingsverplichtingen?

Niet elk huis is volledig verhuurd, sommige hebben ook leegstand. Ook de locatie van de woning heeft hier een effect; op een C-locatie is de leegstand uiteraard groter dan op een goede B-locatie of op een absolute toplocatie, de A-locatie, waar altijd een tekort aan woonruimte is.

Met betrekking tot de huurders, maar ook met betrekking tot de staat van het onroerend goed, zijn soms documenten en bescheiden nodig voor de concrete taxatie. Zeer ervaren makelaars, investeerders en ontwikkelaars, hoeven alleen het huis te inspecteren.

U zult hier dadelijk meer over leren, in de 18 stappen naar verkoop.

Tot slot een belangrijke vraag voor degenen die voor het eerst verkopen:

Verkopen met of zonder makelaar?

Voor wie voor het eerst verkoopt, is een goede en ervaren makelaar van essentieel belang.

In feite neemt een makelaar je veel, echt veel werk uit handen.

Met uw huurhuis niet over een, eenvoudig condominium op een onroerend goed portal te zetten om kopers te vinden die kopen voor eigen gebruik, een navenant hoog aantal kopers.

Huurwoningen worden eerder bemiddeld binnen persoonlijke netwerken, ervaren makelaars, met een goede reputatie en goede kopersnetwerken van investeerders.

In feite wordt een groot deel van de eigendommen bemiddeld door makelaars, vooral wanneer het gaat om grote eigendommen, appartementsgebouwen of zelfs nieuwe gebouwen met veel wooneenheden die moeten worden verkocht.

Als u fouten maakt bij de verkoop van uw eigendom, zal u dat duur komen te staan. Professioneel gepresenteerde eigendommen verkopen het best. Dat is de reden waarom makelaars de hoogste verkoopprijzen behalen. Gemiddeld 72% van alle eigendommen wordt via vastgoedmakelaars verkocht (bron: Federaal Bureau voor de Statistiek). Hier is een blik op de grote steden:

1. Berlijn met makelaar: 78,6%
2. Düsseldorf met makelaar: 76.0%
3. Hamburg met makelaar: 65,1%
4. Keulen met makelaar: 63,0%
5. Stuttgart met makelaar: 56.8%
6. München met makelaar: 55,2%
7. Frankfurt met makelaar: 53,3%

Toch is het belangrijk om de stappen in de verkoop te kennen, want dit zal u helpen om goede en ervaren makelaars voor uw verkoop te vinden. Met deze kennis kunt u ook steeds meer uw eigen netwerk opbouwen, bijvoorbeeld als u van plan bent in de toekomst vaker aan de vastgoedmarkt deel te nemen.

Stap voor stap: Verkoop checklist

Nu u veel geleerd hebt over de waarde of de taxatie van huurhuizen (en appartementsgebouwen), gaat het nu over de eigenlijke verkoop van een huis. Of het nu gaat om een vrijstaande woning, een twee-onder-een-kapwoning of een appartementsgebouw, alle soorten huurwoningen worden uiteindelijk op dezelfde manier verkocht, wat 18 stappen omvat – tenzij u toevallig een particuliere koper kent en dus afzonderlijke stappen zoals de exposé, de communicatie met belangstellenden en de bezichtiging kunt overslaan.

Dit is hoe ze verkopen in het appartementsgebouw in 18 stappen:

Voorbereiding: Voorbereiding en evaluatie van het huurcontract

Voorbereiding van eigendom en verkoop

• Financiële planning en timing van verkoop
• Makelaar huren
• Gegevens en documenten
• Verhogen waarde eigendom
• Bepaal de aanbiedingsprijs
• Maak een exposé

Verkoopfase: potentiële kopers en onderhandeling

Vastgoed op de markt brengen en kopers vinden

• Markt eigendom
• Contact met potentiële kopers
• Potentiële kopers filteren en selecteren
• Kredietcontrole
• Data bekijken
• Verkoopgesprek & onderhandeling over aankoopprijs

Verkoop: Overdracht van een appartementsgebouw

Koopcontract tot overdracht

• Opstellen koopcontract bij notaris
• Notaris afspraak
• Inschrijving in het kadaster en verwerking van betalingen
• Overdracht van het eigendom
• Notariskosten en makelaarscourtage
• Belasting betalen

Veel succes met de verkoop!

Heeft u vragen, wilt u een taxatie van ons, met een koopoptie? Met plezier, hier vindt u mijn contactgegevens.

Alex “Düsseldorf” Fischer: Vastgoedinvesteerder

Door mijn regionale nabijheid (Keulen / Düsseldorf) heb ik natuurlijk ook veel geleerd van Alex Fischer. Zijn boek “Reicher als die Geissens” (Rijker dan de Geisses) heeft al meer dan 200.000 lezers bereikt, waaronder ik. Alex Fischer is een vastgoedinvesteerder uit Düsseldorf. Met meer dan 100.000 volgers is hij een van de meest succesvolle YouTube-kanalen over vastgoed en belastingen. Hij heeft ook media-aandacht op Ntv, FIV en Wallstreet Online.

Hier vind je alles over: Alex Fischer

6 feiten over Alex Fischer:

• Meer dan 20 jaar ervaring in de vastgoedsector
• Meer dan 841 seminars gehouden voor klanten en zakenpartners
• Managementadvies en procesoptimalisatie voor vastgoed- en niet-vastgoedbedrijven
• Ontwikkeling van het “Klein Vastgoed Seminar” met meer dan 253 implementaties
• Toezicht op meer dan 2000 flats in aan- en verkoop
• Publicatie van meer dan 523 professionele publicaties

Alex Fischer: Vastgoedmiljonair, auteur en mentor

Zijn kennis is meestal alleen interessant voor degenen die al 3, 4 of 5 flats en meer hebben. Hij geeft echter ook een extreem grote output voor starters of vastgoedinvesteerders met de ambitie om te “kopen en houden” (buy’n’hold), maar ook “kopen, upgraden en verkopen” (fix’n’flip). Het grote doel is altijd: winstgevend vastgoed. De weg naar dit doel leidt je door vele stappen, van de eerste basiskennis over soorten vastgoed, tot het verwerven van vastgoed, tot koopcontracten en, nog belangrijker, de vraag: beheer je het vastgoed zelf of huur je een vastgoedbeheerbedrijf in?

Een deel van de inhoud die Alex geeft in zijn grote online cursussen en evenementen publiceert hij ook helemaal gratis, meestal op YouTube, maar ook op Spotify en in de vorm van boeken. Hier is een klein inzicht in hoe je van Alex Fischer kunt leren.

Hier kun je direct gratis naar alle cursussen + het boek “Reicher als die Geissens”:

over Alex Fischer

Dit zijn de belangrijkste kennisbronnen:

Master Cursus: inhoud, ervaring en evaluatie

Er zijn veel cursussen van Alex Fischer, maar deze is speciaal voor mensen die voor het eerst een huis hebben gekocht. Nu je een huiseigenaar bent, sta je voor nieuwere uitdagingen dan toen je kocht.

Inleidend, gedetailleerd, met inhoud, hoofdstukken, leervelden, met conclusie en evaluatie. Alles wat je moet weten.

• AF Masterclass Seminars
• Carrièrekracht Coaching
• Financiële intelligentie coaching
• Leiderschap Power Coaching
• Begeleiding van huiseigenaren
• Investeerderscoaching
• Fiscale begeleiding

Master Cursus: inhoud, ervaring en evaluatie

Gepresenteerd, gedetailleerd, met inhoud, hoofdstukken, leervelden, met conclusie en evaluatie. Alles wat je moet weten.

• AF Coachingen & Seminars
• Carrièrekracht Coaching
• Financiële intelligentie coaching
• Leiderschap Power Coaching
• Begeleiding van huiseigenaren
• Investeerderscoaching
• Fiscale begeleiding

YouTube: Onroerend goed, belastingen en succes

Alex Fischer was de eerste op Youtube die meer dan 100.000 abonnees bereikte met het onderwerp vastgoed (en belastingen). Dat zijn 100.000 mensen die hebben geleerd van Alex’ ervaringen als vastgoedinvesteerder.

De meest succesvolle video’s van Alex

1. De tijdbommen in de pensioenaankondiging (Deel 1) – meer dan 1,8 miljoen keer bekeken
2. Hoe de juiste aankoopprijs van een woning te bepalen – 900.000 keer bekeken
3. Hoe te beginnen in onroerend goed – 780.000 keer bekeken
4. Belastingen besparen door het belastingspel echt te begrijpen – 670.000 keer bekeken
5. Onroerendgoedfinanciering zonder eigen vermogen – 580.000 keer bekeken

Tip! Je kunt de video’s ook aan het einde van de lijst vinden.

YouTube-video’s bekijken

Hier kun je alle video’s op YouTube gratis bekijken:

• Alex Fischer Youtube

Boek: “Rijker dan de Geisses

Geld, financiën, cashflow, belastingen… waar begint het allemaal? Bij jezelf. Als je een vastgoedinvesteerder wilt worden en geld wilt verdienen met vastgoed, moet je vooral één onderwerp beheersen: Financiën & Belastingen. Uit eigen ervaring – ook met mijn belastingadviseur – kan ik zeggen dat wat ik niet weet of suggereer bijna nooit proactief naar voren wordt gebracht. Belastingen zijn complex, financiën ook, ondernemerschap en onroerend goed sowieso. Maar het is de moeite waard, want hier ligt de echte winst, of de winst die fiscaal geoptimaliseerd is vormgegeven.

Maar voordat ik je vertel over de coaching van Alex Fischer, lees je hier een van zijn bestsellers “Rijker dan de Geisses”, de basis, zeg maar, de mindset.

Gratis (alleen verzending):

• Bestel “Rijker dan de Geissens” gratis

Podcast op Spotify, iTunes & Co.

Alex Fischer is niet alleen beschikbaar op YouTube. Je kunt zijn boek “Reicher als die Geissens” (Rijker dan de Geissens) en de “Immobilien Podcast” (Vastgoed Podcast) ook gratis beluisteren als audioboek op alle bekende streamingportalen. Hier is een kleine selectie:

• Alex Fischer Spotify
• Alex Fischer Apple Podcast

Wikipedia: Komt eraan

Er is momenteel geen Wikipedia-item voor Alex Fischer. Daarom zijn hier de top 5 populairste video’s op YouTube. Deze 5 video’s alleen al zijn meer dan 4 miljoen keer bekeken.

Top 5 video’s door kijkers – Bonus!

Dit zijn de top 5 YouTube-video’s van Alex Fischer!

De tijdbommen in de pensioenaankondiging (Deel 1)

Alex Fischers meest succesvolle YouTube-video tot nu toe is al meer dan 1,8 miljoen keer bekeken.

Hoe herken ik de juiste aankoopprijs van het onroerend goed?

De winst zit in de aankoop! Deze video over de juiste aankoopprijs voor een woning is niet voor niets 900.000 keer bekeken.

Hoe te beginnen in onroerend goed

Het artikel over investeren in onroerend goed is in totaal al 780.000 keer bekeken.

Belasting besparen door het belastingspel echt te begrijpen

Belastingen zijn een groot onderwerp bij Alex, deze video is ook al meer dan 670.000 keer bekeken op YouTube.

Vastgoedfinanciering zonder eigen vermogen

De video is tot nu toe 580.000 keer bekeken.

Wie is Axel Fischer Düsseldorf?

Hier is wat achtergrondinformatie over Alex Fischer of “Axel Fischer Düsseldorf”.

Oorsprong en familie

Alex Fischer, geboren in 1973 in München, is een opmerkelijke persoonlijkheid op het gebied van onroerend goed en financiën. Zijn ouders waren leraren en hadden een sterke interesse in vastgoed, waardoor hij al op jonge leeftijd in contact kwam met dit onderwerp. Samen met zijn zus, die ook les ging geven, groeide hij op in een omgeving die werd gekenmerkt door vastgoedinvesteringen en -beheer.

Opleiding en studies

Nadat hij zijn middelbare schooldiploma had gehaald, begon Alex aan een opleiding tot verkoper in verzekeringen met de nadruk op levensverzekeringen, bedrijfspensioenregelingen, vastgoedfinanciering, taxatie van vastgoed en financiële investeringen. Daarna besloot hij bedrijfskunde te gaan studeren met als doel om later zelf als leraar aan een vakschool te gaan werken.

Het eerste fortuin

Tijdens zijn studie besefte hij echter dat de universitaire opleiding nogal theoretisch en weinig praktisch was. Daarom waagde hij zich als zelfstandige en investeerde hij veel tijd en geld in extra-beroepsgerichte studies om zijn kennis te verdiepen in de vakgebieden die hem interesseerden. Tijdens dit proces leerde hij van uitstekende persoonlijkheden die al veel succes hadden geboekt in de vastgoedsector. Hij deed waardevolle kennis en ervaring op uit een totaal van 127 jaar gecombineerde vastgoedervaring.

Door zijn werk als verkoper van verzekeringen en zijn makelaardij in onroerend goed en financieringen kon Alex al tijdens zijn opleiding een aanzienlijk fortuin genereren. Dit zette hem aan om zijn professionele toekomst vorm te geven als ondernemer. In 1994 richtte hij zijn eigen bedrijf op en specialiseerde zich in het bemiddelen in financieringen voor makelaars en projectontwikkelaars. Tijdens dit proces legde hij waardevolle contacten met ervaren professionals die zowel enorme winsten als verliezen boekten in de vastgoedsector.

De eerste Vermögensberatungs GmbH

In 1996 richtte Alex een vermogensbeheeradviesbureau op en ontdekte hij zijn grote passie voor de vastgoedwereld. Hij realiseerde zich dat onroerend goed een cruciale rol speelde in vermogensvorming en ontwikkelde een innovatief concept als alternatief voor de traditionele pensioenverzekering: de “zelfbetalende pensioenverzekering”. Dit concept werd een doorslaand succes en leidde ertoe dat Alex zich steeds meer ging richten op vastgoedbeleggingen.

Alex Fischer privé

Naast zijn werk als vastgoedexpert heeft Alex Fischer een aantal hobby’s. Hij houdt ervan unieke woonruimtes te ontwerpen en waardevolle contacten op te bouwen. In zijn vrije tijd kijkt hij graag naar koikarpers, die hij als fascinerende kunstwerken beschouwt. Hij ontspant zich ook graag met een latte op de Königsallee en rijdt graag in zijn cabrio.

Eerste vastgoedontwikkelingsbedrijf

In 1998 richtte Alex zijn eerste vastgoedontwikkelingsbedrijf op en verwierf hij zijn eerste herontwikkelingspand. Tijdens dit proces deed hij talloze praktische ervaringen op en leerde hij van zijn fouten. Door deze ervaringen ontwikkelde hij belangrijke regels en principes die hem hielpen op zijn weg naar financiële vrijheid. Sindsdien heeft hij gestaag aan succes en kennis gewonnen en is hij nu een gerespecteerd projectontwikkelaar en investeerder in de vastgoedsector.

Dit kan je ook interesseren

Belastingen zijn ingewikkeld, financiën ook, ondernemerschap en onroerend goed in ieder geval. Maar het is het waard, want hier zit de echte winst, of de winst die fiscaal geoptimaliseerd is. Maar voordat ik je vertel over de online coaching van Alex Fischer (artikel volgt over een paar dagen), eerst een blik op een van zijn bestsellers “Rijker dan de Geisses”, de basis, zeg maar, de mindset.

• Geld, financiën… 7 basisregels

Onroerend goed, belastingen en activa

Het grote sleutelwoord: belastingen omzetten in privévermogen. Van wie kun je betrouwbaarder leren dan van selfmade miljonairs? Moderne beleggers zoals Alex Fischer, oude reuzen uit de VS zoals Rockefeller en natuurlijk de groten uit de geschiedenis, Sir Isaac Newton. Ontdek waarom in dit artikel over belastingoptimalisatie.

• Onroerend goed, belastingen en activa

Vastgoed: balans en winstgevendheid

Wil je dat anderen samen met jou bouwen aan je rijkdom? In deze video leer je hoe je zes euro meer kunt krijgen voor elke euro die je betaalt met bepaalde inkomenseigendommen! Een uitgebreide kijk op het economische deel van onroerend goed, zowel voor financiële investeerders, d.w.z. degenen die onroerend goed kopen om te investeren, als voor bewoners van een eigen huis. Om te beginnen een korte en eenvoudige samenvatting: Stel je voor dat je iets krijgt voor 10.000 euro dat een waarde heeft van 100.000 euro. Je krijgt dus geen 100.000 euro over 30 jaar, je krijgt onmiddellijk een waarde van 100.000 euro.

Voorbeeld: je koopt een Porsche van 100.000 euro, maar je hoeft er maar 10.000 euro voor te betalen en je krijgt deze Porsche al geleverd. Je hoeft die 10.000 euro niet meteen te betalen, maar beetje bij beetje. Hoe zou je dat vinden? Leer het principe van onroerend goed kennen.

• Vastgoed: balans en winstgevendheid

Begrijp belastingen, zet om en bouw rijkdom op

Belastingen omzetten in privévermogen – Hier vindt u meer links naar artikelen over het onderwerp belastingoptimalisatie en vermogensopbouw. Voor beginners en natuurlijk ook voor u als u al ondernemer bent, trefwoord“Vermogensbeheer GmbH” of ook“Een stichting oprichten” of, zoals u later zult zien, “Aandelen bijna belastingvrij weggeven”. Ik wil je een eerste, klein overzicht geven van wat belastingoptimalisatie betekent, vanaf de eerste stap tot het leren van experts, of hun ervaringen en fouten. Het doel is om belastingen om te zetten in privévermogen.

• Belastingen begrijpen > Vermogen opbouwen

Hier kun je direct naar alle cursussen + het boek “Reicher als die Geissens” gratis:

over Alex Fischer