Je flat verkopen en blijven: Is dat mogelijk?

Door uw appartement te verkopen kunt u uw financiële situatie verbeteren en toch in uw huis blijven wonen. Maar naast een betere liquiditeit kunt u ook profiteren van allerlei andere voordelen.

Voordelen: Verbeterde liquiditeit & meer vrijheid

Zo kunt u bij sommige modellen uw verkochte eigendom later terugkopen. Ook uw erfgenamen kunnen een prioritair recht op terugkoop krijgen. Bovendien kan het vrijgekomen kapitaal worden gebruikt om leningen af te lossen, worden u en uw gezin financieel ontlast en kunt u zorgeloos van uw pensioen genieten.

Dit zijn de voordelen:

• Verbeterde liquiditeit
• Geen verhuizing nodig
• Flexibiliteit
• Afwikkeling van de erfenis
• Terugbetaling van leningen

Nadelen: Verlies van eigendom & vaste kosten

U moet echter ook rekening houden met de nadelen. Afhankelijk van het model kunt u ondanks een verleend verblijfsrecht niet meer over het gehele appartement beschikken en kan het u bijvoorbeeld verboden zijn uw eigendom te verhuren of te verpachten. Tegelijkertijd moet u nog steeds het onderhoud van de woning, de onderhoudskosten en de onroerende voorheffing betalen.

Alle nadelen op een rijtje:

• Verlies van eigendom
• Verhuur / leasing verboden
• Doorlopende kosten

Al met al zijn er dus zowel voor- als nadelen aan het verkopen van uw flat en er toch in blijven wonen. Met welke voor- en nadelen u precies rekening moet houden, hangt uiteindelijk af van het model dat u kiest.

De belangrijkste modellen in één oogopslag

Zoals hierboven vermeld, zijn er verschillende mogelijkheden om uw huis te verkopen zonder dat u uit uw vertrouwde omgeving hoeft te verhuizen. Wij stellen ze aan u voor.

Gedeeltelijke verkoop: eenmalige onmiddellijke betaling

Bij de deelverkoop van uw flat wordt tot 50% van uw flat verkocht aan een professionele deelverkoopmaatschappij. U ontvangt de koopsom onmiddellijk. Het levenslange vruchtgebruik wordt u gegarandeerd in het kadaster en u betaalt een maandelijkse vergoeding aan de deelkoper. Het bijzondere van de gedeeltelijke verkoop: u kunt uw flat blijven huren en verhuren en zo extra cashflow genereren. Bovendien kunt u het verkochte deel volledig terugkopen.

De gedeeltelijke verkoop in één oogopslag:

• Verkoop van maximaal 50% van de woning
• Een onmiddellijke uitbetaling ontvangen
• Zekerheid van het vruchtgebruik volgens het kadasterrecht
• Betaling van een maandelijkse gebruiksvergoeding

Lijfrente: Regelmatige lijfrente-uitkeringen

Een alternatief voor de gedeeltelijke verkoop is de lijfrente. Dit is een regeling waarbij u uw huis verkoopt en in ruil daarvoor voor de rest van uw leven een regelmatige betaling ontvangt. De hoogte van de maandelijkse betaling hangt meestal af van de leeftijd van de verkoper en de waarde van het huis. Hoe ouder de verkoper, hoe hoger de maandelijkse betaling. In vergelijking met de gedeeltelijke verkoop garandeert de lijfrente u echter niet het recht van vruchtgebruik, maar alleen het recht van bewoning.

De lijfrente in het kort:

• Verkoop van de volledige flat
• Extra pensioenbetaling
• Het bedrag hangt af van de waarde en de leeftijd van het pand
• Zekerheid van het verblijfsrecht

Een gedeeltelijke verkoop of een lijfrente – een flat verkopen zonder te verhuizen is ideaal om een financiële buffer te creëren zonder uit uw huis te hoeven verhuizen.

Omgekeerde hypotheek: woning als onderpand voor de lening

Met een omgekeerde hypotheek kunt u ook in uw huis blijven wonen na een succesvolle verkoop. Als u kiest voor een omgekeerde hypotheek, wordt uw huis gebruikt als onderpand om geld te krijgen van een geldschieter. In tegenstelling tot traditionele hypotheken waarbij de kredietnemer rente en aflossingen betaalt, hoeft de kredietnemer bij een omgekeerde hypotheek geen betalingen te doen. In plaats daarvan wordt het geleende bedrag in de loop van de tijd verhoogd met de rente en kosten en wordt het verschuldigd wanneer de lener overlijdt of verhuist.

Alles wat u moet weten over omgekeerde hypotheken:

• Plat als onderpand voor de geldschieter
• Geen extra betalingen door de lener

Vruchtgebruik of verblijfsrecht bij verkoop en schenking

U kunt echter ook uw appartement verkopen of weggeven en het alleenrecht van vruchtgebruik laten registreren. In het geval van een woning stelt het recht van vruchtgebruik de vruchtgebruiker in staat de woning te bewonen en naar eigen goeddunken te gebruiken, huurinkomsten te verwerven of deze te verhuren. Het vruchtgebruik is vaak niet beperkt tot een bepaalde periode en eindigt zodra de vruchtgebruiker overlijdt.

In plaats van een recht van vruchtgebruik kan ook een recht van bewoning worden geregistreerd. In tegenstelling tot het recht van vruchtgebruik geeft het recht van verblijf alleen het recht om het goed te gebruiken en te bewonen, maar niet het recht om inkomsten uit het goed te verwerven of het te verhuren.

Conclusie: De voordelen wegen zwaarder dan de nadelen

Als u binnen uw eigen vier muren wilt blijven en daarbij uw financiële middelen wilt vergroten, zijn er verschillende mogelijkheden. Daartoe behoren de gedeeltelijke verkoop, de omgekeerde hypotheek, de lijfrente, het vruchtgebruik en het recht van opstal. Elk van deze concepten heeft zijn voor- en nadelen. Daarom is het belangrijk om de voorwaarden goed te bestuderen om de juiste beslissing te nemen. Enkele voordelen zijn extra inkomen, continuïteit en geen verhuizing, terwijl enkele nadelen zijn: verlies van eigendom, beperkingen en kosten.

Neem dus voldoende tijd om de verschillende modellen te vergelijken en de voor u beste beslissing te nemen.

De pro rata verkoop van huis & flat verklaart

Een gedeeltelijke verkoop van een pand is een goede manier om een deel van uw vastgoedkapitaal vrij te maken en het alleenrecht op bewoning en gebruik te behouden. Bij een gedeeltelijke verkoop wordt maximaal de helft van uw onroerend goed verkocht aan een aanbieder van gedeeltelijke verkoop. U ontvangt onmiddellijk de aankoopprijs. Het recht van vruchtgebruik wordt in het kadaster vastgelegd en in ruil daarvoor betaalt u een maandelijkse gebruiksvergoeding aan de deelkoper.

Dit brengt een groot aantal voordelen met zich mee. Laten we ze eens nader bekijken.

Voordelen van de gedeeltelijke verkoop

Of u nu een deel van uw huis particulier verkoopt of via een professionele aanbieder van deelverkoop – u behoudt uw financiële onafhankelijkheid, blijft in uw vertrouwde omgeving en kunt bovendien profiteren van extra cashflow.

De voordelen van de gedeeltelijke verkoop in één oogopslag:

• Verbeterde liquiditeit
• U hoeft de woning niet te verlaten
• Enig vruchtgebruik van het onroerend goed
• Mogelijkheid om het pand te blijven gebruiken of te verhuren
• Terugkoop door verkoper of erfgenamen mogelijk

Meer financiële vrijheid door onmiddellijke uitbetaling

Een van de grootste voordelen van een gedeeltelijke verkoop van onroerend goed is dat u onmiddellijk over liquide middelen beschikt zonder dat u het onroerend goed volledig hoeft te verkopen. Zo kunt u snel en gemakkelijk aan geld komen om aan financiële verplichtingen te voldoen, investeringen te doen of een levenslange wens in vervulling te laten gaan.

Enig vruchtgebruik van het onroerend goed

Als gedeeltelijke verkoper krijgt u het recht om in uw huis te wonen en het te gebruiken zoals u wilt. U kunt de woning voor eigen gebruik gebruiken en familieleden of verzorgers laten intrekken. Bovendien kunt u met het recht van vruchtgebruik uw woning verhuren.

Vermogensopbouw door verhuur en waardering

Een gedeeltelijke verkoop van onroerend goed kan ook een gelegenheid zijn om bij te dragen aan vermogensopbouw door het onroerend goed te verhuren. De verhuur van het pand kan regelmatige huurinkomsten genereren, die als extra inkomen kunnen dienen.

Bij een waardestijging van het onroerend goed profiteert u ook, bijvoorbeeld als u besluit uw woning na 10 jaar volledig te verkopen.

Voordeel voor verkopers en erfgenamen

Niet alleen u als verkoper profiteert van een gedeeltelijke verkoop, maar ook uw erfgenamen. Omdat uw liquiditeit wordt vergroot, wordt de familie financieel ontlast. Na uw overlijden krijgen de erfgenamen bovendien een prioritair recht op terugkoop van het verkochte aandeel. Als uw erfgenamen besluiten om het hele pand te verkopen, neemt de deelkoper de afrekening over en hoeven uw erfgenamen zich nergens zorgen over te maken.

Er zijn ook een paar dingen waar je rekening mee moet houden als je een deel verkoopt. Wat zijn nu de nadelen van een gedeeltelijke verkoop?

Nadelen van de gedeeltelijke verkoop

In vergelijking met andere modellen, zoals de lijfrente, blijft u bij de gedeeltelijke verkoop eigenaar van het onroerend goed. Door het geregistreerde vruchtgebruikrecht kunt u extra cashflow uit het onroerend goed genereren, maar tegelijkertijd brengt dit ook enkele kosten met zich mee.

Gebruikersvergoeding: Maandelijkse betalingen aan deelkopers

Zoals reeds vermeld, moet u als vruchtgebruiker een maandelijkse gebruiksvergoeding betalen aan de koper. De hoogte van de gebruiksvergoeding is afhankelijk van verschillende factoren, zoals de huidige economische situatie en de betaalde koopprijs. Aangezien het bedrag van de gebruiksvergoeding verschilt naargelang de aanbieder van de gedeeltelijke verkoop, is het raadzaam de verschillende maatschappijen voor gedeeltelijke verkoop met elkaar te vergelijken om voor u het beste aanbod te vinden.

Kosten: landmeter, notaris & Co.

Naast de maandelijkse gebruiksvergoeding kan een gedeeltelijke verkoop van onroerend goed ook gepaard gaan met enkele andere kosten en vergoedingen. Een van de belangrijkste kostenfactoren is het opstellen van het deelverkoopcontract, dat door een notaris moet worden gewaarmerkt. Ook zijn er kosten voor een taxateur die de huidige waarde van het pand bepaalt. Welke kosten u zelf moet betalen en welke kosten voor rekening van de deelkoper komen, verschilt ook per aanbieder.

U kunt deze kosten maken als deelverkoper:

• Gebruikersvergoeding
• Honorarium van de deskundige
• Kadaster en notariskosten
• Onderhoudskosten
• Administratieve kosten
• Uitvoeringskosten
• Speculatiebelasting, indien van toepassing

Het is daarom raadzaam om vooraf de verwachte kosten te kennen om de financiële planning op lange termijn te vergemakkelijken.

Vereisten: Voor wie is een gedeeltelijke verkoop de moeite waard?

Dus, na de voor- en nadelen te hebben bekeken, wordt de vraag:

Voor wie is een gedeeltelijke verkoop van onroerend goed de moeite waard?

Wanneer een verkoop pro rata zinvol is en wanneer niet, hangt af van uw onroerend goed en van uw persoonlijke omstandigheden. In de meeste gevallen mag de aankoopprijs van het verkochte deel niet lager zijn dan 100.000 euro. Aangezien bij een gedeeltelijke verkoop maximaal 50% van het onroerend goed wordt gekocht, komen meestal alleen eigendommen met een minimale marktwaarde van 200.000 euro in aanmerking. Aangezien de gedeeltelijke verkoop van onroerend goed een lijfrentemodel is, is het aanbod meestal meer gericht op senioren.

U moet deze vereisten meenemen:

• Waarde van het onroerend goed: ten minste 200.000 euro
• Uitbetaling: minstens 100.000 euro
• Minimumleeftijd van de verkoper
• Ideaal: volledig / grotendeels afbetaald onroerend goed

De gedeeltelijke verkoop is het meest interessant voor eigenaars die liquiditeit nodig hebben maar niet volledig afstand willen doen van hun onroerend goed en die willen dat het onroerend goed in de familie blijft totdat de erfgenamen later beslissen wat ze met het onroerend goed doen – een optie die een lijfrente en een omgekeerde hypotheek niet bieden.

Conclusie: Een vergelijking van aanbieders is de moeite waard

Al met al biedt de gedeeltelijke verkoop van onroerend goed een aantrekkelijke optie voor eigenaren van onroerend goed om snel en gemakkelijk liquiditeit te verkrijgen zonder dat zij het hele pand hoeven te verkopen. Vooral voor ouderen kan gedeeltelijke verkoop een goede optie zijn om financiële vrijheid te bereiken. Daarnaast kan verhuur van het resterende deel van het onroerend goed of een waardestijging helpen om vermogen op te bouwen. Omdat de voorwaarden verschillen, moet u vooraf voldoende tijd nemen om de verschillende aanbieders van gedeeltelijke verkoop met elkaar te vergelijken en zo het beste aanbod voor u te vinden.

Wat betekent gedeeltelijke verkoop van onroerend goed?

Bij een gedeeltelijke verkoop verkoopt u een deel van uw eigendom en wordt u dus een vereniging van huiseigenaren of een vereniging van eigenaren van appartementen die uit twee partijen bestaat. Omdat u de enige gebruiker blijft, brengt de financiële onderneming u een maandelijkse gebruiksvergoeding in rekening. Voor een correcte berekening moet u de huidige marktwaarde van uw eigendom kennen.

De belangrijkste vragen vóór de gedeeltelijke aankoop / gedeeltelijke verkoop

De belangrijkste vragen in één oogopslag:

• Kan ik de helft van het huis verkopen? Ja, de meeste verkopers ~ 20-50%.
• Kan ik een deel van mijn flat verkopen? Ja.
• Gedeeltelijke aankoop ook voor grond? Ja.
• Voordeel? Snelle, ongecompliceerde overdracht van de aankoopprijs.
• Nadeel? Gebruikersvergoeding (~ 3% per jaar)
• Bovendien, voor de totale verkoop: soms onder de inflatie

De belangrijke factoren bij het kopen van onderdelen

De belangrijkste factoren voor de gedeeltelijke verkoop:

• Waarde van het onroerend goed = 500.000 euro
• Gewenste onmiddellijke uitbetaling = 100.000 euro
• Aandeel te koop = 20%
• Maandelijkse gebruikskosten = ?
• (als) Totale verkoop na X jaar = ?

Je moet twee centrale vragen in de vergelijking beantwoorden:

1. Hoeveel bedragen de maandelijkse gebruikskosten?
2. (Bij totale verkoop, later) waardering en vergoedingen?

Tip! Na de rangschikking vindt u voordelen, nadelen en tips (vervroegde vererving, schenking, vruchtgebruik, enz.). Meer over de factoren, voordelen en nadelen in de XL Guide: Partial Sale.

Heeft een gedeeltelijke verkoop zin?

Factor 1: Gebruikersvergoeding = hoe hoog?

We willen weten hoeveel de maandelijkse gebruikskosten zijn – alle belangrijke calculators, één vergelijking! Wij gebruiken daarvoor de openbare calculators van de afzonderlijke aanbieders en tonen u hier de resultaten in ons voorbeeld. Onze basis is een woning, of het nu een huis of een appartement is.

Factor 1: Waarde en aandeel onroerend goed

• Waarde van het onroerend goed = 500.000 euro
• Aandeel te koop = 20%

Ook voor gedeeltelijke eigendom van appartementsgebouwen, bijvoorbeeld in een 5-partijenhuis, op het platteland:

Hetzelfde geldt voor flatgebouwen in het stadscentrum:

Factor 2: Totale omzet na X jaar

In stap 1 verkoopt u slechts een deel van uw eigendom. Ze bieden echter ook allemaal de mogelijkheid om het hele pand in X jaar te verkopen, inclusief de waardestijging. Als u voor deze optie kiest, verschilt de 1) waardestijging die de afzonderlijke aanbieders toepassen en 2) ze brengen allemaal een vergoeding in rekening, die uiteraard ook verschilt.

Daarom vergelijken we hier ook de tweede stap, de totale verkoop van het huis en de flat, inclusief de kosten.

Factor 2: Totale omzet na X jaar

• Voorbeeld: Verkoop na 15 jaar

Een belangrijke tip voor de verkoop over 10, 15 of 20 jaar.

Verschillen in kosten van gebruik en waardestijging

Verschillen – De providers verschillen nauwelijks in de maandelijkse gebruikskosten. Het grote verschil is de latere totale verkoop, die alle aanbieders direct na de gedeeltelijke aankoop als optie aanbieden.

Waardevermeerdering en inflatie – houd rekening met inflatie! 2% regulier na ECB, als 20% waardering na 10 jaar is het een zero deal.

Laten we nu beginnen met de vergelijking van de providers (per 01/22).

Ik wil er nogmaals op wijzen dat dit alleen de aanbieders zijn met transparante online calculators. Voor een correcte berekening moet u de huidige marktwaarde van uw eigendom kennen.

Tip! Vind de beste aanbieder

Ik heb de belangrijkste aanbieders van gedeeltelijke verkoop, hun voordelen, nadelen en voorwaarden voor u vergeleken! Eenvoudig, begrijpelijk en duidelijk.

• Vergelijking van aanbieders van gedeeltelijke verkoop

Onroerend goed verkopen op pensioengerechtigde leeftijd

Voor degenen die voor het eerst te maken krijgen met de verkoop van een woning, wil ik vandaag de verkoop van een woning uitleggen, maar ook twee alternatieven die u als eigenaar van een woning hebt als u nog niet volledig afscheid kunt nemen van uw flatgebouw of huis. De gedeeltelijke verkoop en de onroerend goed lijfrente. Bovendien, een alternatief als het “slechts” om liquiditeit gaat, de hypothecaire lening.

Als je moet verkopen of geld nodig hebt:

1. Directe verkoop – Volledige verkoop
2. Gedeeltelijke verkoop – Proportioneel, met optie voor totale verkoop
3. Onroerend goed pensioen – Compleet met maandelijkse betaling
4. Hypothecaire lening – financiering met krediet

Daarnaast nog een extra tip over het onderwerp: Op de juiste manier nalaten.

Verkoop van huis / appartement – Optie 1

De uiteindelijke beslissing zou zijn om het eigendom rechtstreeks aan een nieuwe eigenaar te verkopen. Laten we eerst het proces bekijken en vervolgens de vraag: verkopen met of zonder makelaar?

Stap voor stap naar de verkoop

Het typische verkoopproces omvat (eenvoudig uitgelegd) 18 stappen, verdeeld in 3 fasen. Eerst komt de voorbereiding, van het moment van verkoop, tot de berekening van de verkoopprijs, tot het exposé.

Daarna volgt de relatief tijdrovende verkoopfase, die begint met de marketingstrategie, van persoonlijke netwerken tot vastgoedplatforms, de communicatie met belangstellenden, de individuele kredietcontroles en de vastgoedinspecties. Met concrete belangstellenden volgen de verkoopgesprekken en natuurlijk de onderhandeling over de uiteindelijke verkoop- of koopprijs.

Last but not least komt u bij het verkoopproces, waar het koopcontract, de notarisbenoeming, de overdracht van de koopprijs en de overdracht van het onroerend goed volgen.

• Eigendom verkopen

Checklist in 18 stappen

De 3 fasen bij de verkoop van onroerend goed

1. Voorbereiding: Voorbereiding eigendom en verkoop
1. Financiële planning en timing van verkoop
2. Makelaar huren
3. Gegevens en documenten
4. Verhogen waarde eigendom
5. Bepaal de aanbiedingsprijs
6. Maak een exposé
2. Verkoopfase: het pand op de markt brengen en kopers vinden
1. Markt eigendom
2. Contact met potentiële kopers
3. Potentiële kopers filteren en selecteren
4. Kredietcontrole
5. Data bekijken
6. Verkoopgesprek & onderhandeling over aankoopprijs
3. Verkooptransactie: Koopovereenkomst tot overdracht
1. Opstellen koopcontract bij notaris
2. Notaris afspraak
3. Inschrijving in het kadaster en verwerking van betalingen
4. Overdracht van het eigendom
5. Notariskosten en makelaarscourtage
6. Belasting betalen

Verkopen met of zonder makelaar?

Zonder ervaring in het verkopen van onroerend goed, moet u vertrouwen op de expertise van een makelaar. Zoals u in het verkoopproces ziet, hebt u tijd en documenten nodig, maar ook kennis, bv. over de kredietcontrole van potentiële kopers, zodat u geen 30 bezoeken aflegt die niet tot een verkoop leiden. Daarnaast zijn er factoren zoals de taxatie van het onroerend goed, maar ook het onderhoud van de advertenties en het exposé. Daarnaast is er de emotionele belasting voor sommige mensen.

Zoals in het begin gezegd, als u nog niet volledig afstand kunt doen van uw flatgebouw of huis, zijn er alternatieven.

Gedeeltelijke verkoop: evenredige verkoop / recht van verblijf – Optie 2

In het geval van een gedeeltelijke aankoop of gedeeltelijke verkoop van uw eigendom hebt u het voordeel dat u de enige bewoner en gebruiker van het eigendom blijft. Het zogenaamde “recht van vruchtgebruik” houdt in dat u het alleenrecht heeft om in uw eigendom te wonen en het te gebruiken, ook al bent u de nieuwe mede-eigenaar.

Hoe werkt de gedeeltelijke verkoop?

Tegelijkertijd verkoopt u een deel van uw eigendom aan een financiële onderneming. De financiële onderneming wordt zo mede-eigenaar van uw eigendom. Financiële ondernemingen kopen aandelen in zowat elk type onroerend goed, of het nu gaat om grond, een condominium, een huis, een appartementsgebouw of zelfs commercieel en speciaal onroerend goed. Het verkochte aandeel ligt dan meestal tussen 10% en 50%.

Vaak wordt, naast het verkochte gedeelte, direct gesproken over een volledige verkoop, die dan in 10 jaar, 15 jaar of 20 jaar wordt voltooid.

• Gedeeltelijke verkoop

Snel beschreven:

• Financiële vennootschap koopt aandelen van het eigendom
• FU wordt mede-eigenaar; u heeft alleenrecht van verblijf/gebruik
• Hiervoor betaalt u een gebruiksvergoeding (maandelijks)

Gebruikersvergoeding (quasi huur)

Bij een gedeeltelijke verkoop dient u bijzondere aandacht te besteden aan de voorwaarden. Snel uitgelegd: Jaarlijks betaalt u tussen 3% en 5% van het verkochte bedrag pro rata terug. Dit staat bekend als de gebruikersvergoeding. In vergelijking met een hypothecaire lening die u ook op uw eigendom zou kunnen nemen, is dit 2% tot 4% meer, want met een hypothecaire lening zou u momenteel slechts ongeveer 1% betalen.

Gedeeltelijke Verkoop / Hypothecaire Lening Vergelijking:

• Gedeeltelijke verkoop: min. 3% – 5% p.a.
• Hypothecaire lening: momenteel 1% p.a.

p.a. = per jaar

Waarom kiezen sommigen toch voor de gedeeltelijke verkoop? De verkoop aan een financiële maatschappij is relatief snel, geen kredietcontrole, snelle overdracht van de koopprijs, vooral in geval van liquiditeitstekorten op oudere leeftijd, een snel alternatief.

Gedeeltelijke verkoop samengevat:

• U verkoopt een deel van uw eigendom (meestal 10-50%)
• Gedeeltelijkeaankoop van het huis: Ja
• Gedeeltelijkeaankoop van appartement: Ja
• Gedeeltelijkeaankoop van grond: Ja
• Financiële onderneming wordt mede-eigenaar
• U blijft de enige gebruiker van de woning
• U betaalt een maandelijkse gebruiksvergoeding
• Totale verkoop in X jaar (facultatief)

10% – 50% verkoop met optie 2: gedeeltelijke verkoop.

Onroerend goed pensioen: verkoop / recht van verblijf – optie 3

Het onroerendgoedpensioen is bijzonder interessant voor mensen die al een hogere leeftijd hebben bereikt, meestal vanaf 70, 75 jaar.

Lijfrente op onroerend goed betekent: U verkoopt uw eigendom (direct) volledig, maar behoudt een levenslang recht op bewoning en gebruik. Bovendien ontvangt u maandelijks een klein bedrag. Voor sommigen is dit een goede oplossing. Omdat u ook niets meer te maken heeft met onderhoudskosten, daar zorgt de nieuwe eigenaar voor.

In vergelijking met een gedeeltelijke verkoop, bent u op uw oude dag relatief zorgeloos. Laten we het vastgoedpensioen nog eens samenvatten.

• Onroerend goed pensioen

Onroerend goed pensioen eenvoudig uitgelegd:

• Directe, volledige verkoop
• Levenslang recht van verblijf en gebruik
• Klein, maandelijks “extra pensioen” van de verkoper
• Geen onderhoudskosten

Zorgeloos oud worden, in je eigen huis:

Hypothecaire leningen: Alleen liquiditeit? – Optie 4

Tot slot, optie nummer 4: Als liquiditeit uw enige zorg is.

Indien u uw eigendom op oudere leeftijd wenst te verkopen wegens liquiditeitsproblemen, is het raadzaam een hypothecaire lening aan te gaan in plaats van te verkopen. Een dergelijke hypothecaire lening is aanzienlijk goedkoper dan bijvoorbeeld de gebruiksvergoeding voor een gedeeltelijke verkoop. U blijft ook 100% eigenaar van het onroerend goed zonder aandelen te geven aan een mede-eigenaar.

Vraag advies aan uw huisbank en, indien nodig, 2, 3 alternatieven.

Extra tip over het onderwerp: Correct nalaten

Hebt u nog kinderen, kleinkinderen, naaste familieleden of andere personen aan wie u uw onroerend goed zou willen nalaten? Dan is het de moeite waard om al in een vroeg stadium over de aarde na te denken! Enerzijds kunt u belastingen besparen en anderzijds kunt u nog steeds de vreugde van het geven ervaren.

Verwachte erfenis: Belastingen & Co.

Tip! Praat met je ouders en grootouders over de erfenis, voor het te laat is. Want een vroege erfenis kan u heel wat kosten besparen, vooral belastingen. Leer hier meer over vroege erfenis:

• Juist nalaten

Voor erfgenamen:

• Correct erven

Correct vererven betekent ook vaak ruzies tussen kinderen voorkomen.

Neem voorzorgsmaatregelen!

Wat is het voordeel van gedeeltelijke verkoop?

Denkt u aan de gedeeltelijke verkoop van uw eigendom? In onze gids hebben wij al veel bericht over de gedeeltelijke verkoop van onroerend goed en natuurlijk ook antwoord gegeven op de vraag, heeft een gedeeltelijke verkoop van onroerend goed zin? Verkopen aan je eigen kinderen, engelenkinderen – hoe werkt dat?

Het grote voordeel van gedeeltelijke verkoop is de snelle overdracht van de aankoopprijs. Tenslotte bespaart u heel wat stappen bij de verkoop van onroerend goed. Bijvoorbeeld, een groot deel van de communicatie met potentiële kopers, de daaropvolgende kredietcontroles, zodat u een serieuze koper vindt.

Gedeeltelijke verkoop aan privé mogelijk?

In principe is de gedeeltelijke verkoop van onroerend goed aan particulieren mogelijk. Iedereen kan aandelen in uw eigendom verwerven en zo mede-eigenaar worden. In principe ook een goed idee, de verkoopprijs is immers snel overgemaakt. U omzeilt het typische kopersonderzoek bij de verkoop van onroerend goed als u een direct contactpersoon hebt voor de gedeeltelijke verkoop.

Privé verkopen via een portaal?

Niet iedereen heeft familie, meestal kinderen, die een deel van het eigendom kopen. Wat zijn de alternatieven?

De meeste particuliere kopers die op zoek zijn naar aanbiedingen via onroerend goed portalen zullen geen gedeeltelijke verkoop accepteren, maar willen het gehele pand kopen. Als u een woning gedeeltelijk wilt verkopen, moet u op zoek gaan naar mensen in de onmiddellijke omgeving die misschien geïnteresseerd zijn om mee te doen. In dat geval moet u contact opnemen met een van de aanbieders van gedeeltelijke verkoop.

Gedeeltelijke verkoop van flat, huis, land – allemaal mogelijk.

Voorbeeld: 20% aandeel verkocht aan kinderen:

Verblijfsrecht en gebruiksrecht: kosten?

Na de gedeeltelijke verkoop moet u het alleen nog eens worden over het gebruik van het onroerend goed.

Wat zijn de kosten van de gedeeltelijke verkoop?

Indien u het alleenrecht op bewoning en gebruik van het onroerend goed wenst te behouden, zal de gedeeltelijke koper gewoonlijk een gebruiksvergoeding van u eisen, de zogenaamde “gebruiksvergoeding”. Uiteraard kunt u bij een onderhandse gedeeltelijke verkoop, bijvoorbeeld een gedeeltelijke verkoop aan uw kinderen, afspreken dat er geen gebruiksvergoeding hoeft te worden betaald.

De gebruiksvergoeding is vrij onderhandelbaar.

De typische gebruikersvergoeding bedraagt ongeveer 3% per jaar.

Aanbieders rekenen gewoonlijk 3-5% per jaar.

De verschillende gebruikerstarieven van de grotere aanbieders (financiële ondernemingen) hebben wij reeds berekend in de gids over het onderwerp gedeeltelijke verkoop aanbieders in vergelijking. Als u een deel van uw eigendom verkoopt aan een vennootschap, zoals een financieringsmaatschappij, bedraagt de gebruiksvergoeding gewoonlijk tussen 3% en 5% (van het verkochte aandeel) per jaar.

Eenvoudig gezegd: als u 100.000 euro van uw eigendom gedeeltelijk verkoopt, betaalt u een jaarlijkse gebruiksvergoeding van 3.000 tot 5.000 euro.

Tip! Beveilig jezelf, het vruchtgebruik recht

In alle gevallen moet u echter uzelf beschermen, vooral wat betreft uw levenslange verblijfsrecht en gebruiksrecht. De technische term hiervoor is het zogenaamde “vruchtgebruik”. Het recht van vruchtgebruik bepaalt dat u een volledig verblijfsrecht en gebruiksrecht op het goed hebt tot de dag van uw overlijden. Bijgevolg bent u onafhankelijk van alle beslissingen die uw toekomstige mede-eigenaars nemen. Zelfs als het je kinderen of kleinkinderen zijn.

Koopcontract bij de notaris:

Belastingen op gedeeltelijke verkoop aan particulieren

De naam zegt het al, deze belasting is bedoeld om speculatie op de vastgoedmarkt te beperken.

Speculatiebelasting uitgelegd

Met de speculatietaks zegt de wetgever: als u een eigendom koopt, mag u het pas na X jaar belastingvrij verkopen – zelfs bij een gedeeltelijke verkoop. X = jaar verschilt naargelang u het vastgoed als investering hebt gekocht (verhuren) of er zelf in woont (eigen woning).

Speculatie periode:

• Gebruik door derden – 10 jaar
• Eigenbelang – 3 jaar

Bedrag van de speculatiebelasting

Het bedrag van de speculatiebelasting hangt altijd af van uw eigen belastingtarief. Dit betekent dat de speculatietaks al snel meer dan 25% kan bedragen, en voor veelverdieners zelfs 40%.

Lees meer over de hier:

• Speculatiebelasting

Gedeeltelijke verkoop van onroerend goed. De gids

Wilt u meer weten over de gedeeltelijke verkoop van onroerend goed? Bekijk dan hier mijn grote gids, waarin ik werkelijk alle aspecten belicht, van de voor- en nadelen tot mogelijke alternatieven, zoals hypothecaire leningen of onroerendgoedpensioenen. Natuurlijk, ook alles over het onderwerp van belastingen bij de verkoop van een deel van uw huis. Alle ervaringen:

• Gedeeltelijke verkoop van onroerend goed