Wat betekent onroerend goed deeltijdverkoop?

Bij een deelsverkoop verkoopt u een deel van uw onroerend goed (meestal 10–50 %) aan een gespecialiseerd financieel bedrijf. U wordt daarmee een lid van een eigenaarsgemeenschap van twee partijen. Aangezien u de enige gebruiker blijft van het hele onroerend goed, eist het financiële bedrijf een maandelijkse gebruikskosten – economisch vergelijkbaar met huur op het verkochte deel. De basis van elke berekening is de huidige marktwaarde van uw onroerend goed, die vastgesteld wordt via een rapportage.

Kortere definitie in één zin

Teilverkoop = U verkoopt een aandeel in het eigendom, houdt het uitsluitend gebruikrecht (via een in een splitsingsovereenkomst of gebruikrecht vastgelegd recht), betaalt maandelijkse gebruikskosten – bij een latere volledige verkoop ontvangt de deeltelijke koper zijn aandeel plus waardestijging en indien van toepassing uitvoeringskosten terug.

De belangrijkste vragen voorafgaand aan de deelkoop

• Huisaandeel verkopen? Ja – de meeste aanbieders accepteren een aandeel van 10–50 %.
• Flat teilverkopen? Ja, mits de minimale waarde (meestal 100.000–250.000 €) is behaald.
• Land teilverkopen? Bij enkele aanbieders mogelijk, met beperkingen.
• Voordeel? Bankonafhankelijke, snelle vloeistof zonder kredietverlening en kredietwaardigheidstoets.
• Nadelen? Gebruikskosten van ongeveer 2,75–3,5 % per jaar plus uitvoeringskosten bij de volledige verkoop.
• Risico? Bij de latere verkoop blijft vaak minder over dan de inflatie op eet.

De centrale factoren bij een deelkoop

Wie wil aanbieders scherp vergelijken, moet vijf hefboegen begrijpen:

• Verkoopwaarde van het woning (voorbeeld: 500.000 €)
• Directe uitbetaling (gewenste liquiditeit, bijvoorbeeld 100.000 €)
• Verkochte fractie in procent (bijvoorbeeld 20 %)
• Maandelijkse gebruikskosten (in % per jaar van de uitbetaling)
• Beding bij volledige verkoop (uitvoeringskosten, minimumverkoopgarantie, deel van de waardedaling)

De twee sleutelvragen luiden:

1. Hoe hoog is het lopende gebruiksentgelt – en cumuleert het zich over uw resterende looptijd tot een draagbare bedrag?
2. Hoeveel blijft er over bij de latere volledige verkoop na waardedaling en blijft er daadwerkelijk iets over?

Empirische regel: Ligt het gebruiksentgelt per jaar hoger dan de huidige bouwrente voor een hypotheeklening, is de deelkoop financieel gezien de duurere oplossing.

Vergelijkstabel van aanbieders: alle voorwaarden op een rij

Voorbeeldbasis: Onroerend goedwaarde 500.000 €, verkochte fractie 20 %, directe uitbetaling 100.000 €.

*Resterol bij totaalverkoop na 15 jaar bij ondersteld waardedaling van ongeveer 35 %. Nuttigheidskosten zijn voorbeeldberekeningen, individuele voorwaarden variëren per locatie, object en onderhandeling.

6 aanbieders in vergelijking – testwinnaar & ranking

Overzicht met testwinnaar en gedetailleerde motivatie. Beoordeeld worden: hoogte nuttigheidskosten, hoogte uitvoeringskosten, resterol bij totaalverkoop, minimumwaarde van het onroerend goed, transparantie.

Plaats 1: Deutsche Teilkauf – Beste prijs-kwaliteit

Momenteel leider dank aan het lage nuttigheidskosten en – beslissend – volledige afwezigheid van uitvoeringskosten bij de totaalverkoop.

• Nuttigheidskosten per jaar = 2,89 % = 241 €/maand
• Resterol na 15 jaar = + 41,53 % ten opzichte van directe uitbetaling
• Geen uitvoeringskosten
• Beoordelen op Deutsche Teilkauf

Plaats 2: Hausanker – Beste voorwaarden (zusvennootbedrijf)

Operatieve afdeling van de Duitse deelkoopgroep, bijna identieke voorwaarden, slechts +1 €/maand gebruikskosten.

• Gebruikskosten per jaar = 2,90 % = 242 €/maand
• Restwaarde na 15 jaar = + 41,53 %
• Geen uitvoeringskosten
• Laat beoordelen op Hausanker

Plaats 3: Teilverkoop One

Redelijke voorwaarden voor de gebruikskosten, bij de totale verkoop echter iets lagere restwaarde.

• Gebruikskosten per jaar = 2,89 % = 241 €/maand
• Restwaarde na 15 jaar = + 28,50 %
• Laat beoordelen op Teilverkoop One

Plaats 4: Wertfaktor

Gevestigde aanbieder met een grote marktaandeel, maar uitvoeringskosten van ongeveer 4 % van de totale verkoop – dat verlaagt de restwaarde merkbaar.

• Gebruikskosten per jaar = 2,90 % = 242 €/maand
• Restwaarde na 15 jaar = + 29,13 %
• Uitvoeringskosten: ca. 4,06 %
• Laat beoordelen op Wertfaktor

Plaats 5: Hausvorsorge

Gelijke maandelijkse opslag als waardefactor, duidelijk hogere uitvoeringskosten – bij de totale verkoop ligt u hiermee ongeveer 15 % onder de winnaar van de test.

• Gebruiksrecht per jaar = 2,90 % = 242 €/maand
• Restwaarde na 15 jaar = + 26,34 %
• Uitvoeringskosten: ongeveer 6,12 %

Plaats 6: Engel & Völkers Liquidhome

Laagste gebruiksrecht op de markt, maar hoogste uitvoeringskosten – aantrekkelijk voor eigenaars met korte restgebruiksduur (bijvoorbeeld 5–7 jaar).

• Gebruiksrecht per jaar = 2,75 % = 229 €/maand
• Restwaarde na 15 jaar = + 25,33 %
• Uitvoeringskosten: ongeveer 6,86 %
• Minimale onroerendgoedwaarde: ongeveer 250.000 €

Cumulatieve kostenberekening over 15 jaar – het worst-case scenario

Wat veel aanbiedersrekenmachines verzwijgen: het maandelijkse gebruikstoeslag telt zich op. Voorbeeld: 100.000 € direct uitbetaling, 20 % deel, 15 jaar looptijd:

Klartext: Over 15 jaar kost het comfort van wonen blijven bij de testsieger ongeveer 152.000 €, bij de duurste aanbieder meer dan 214.000 € – in vergelijking met de klassieke volledige verkoop met daarna een huuroplossing.

Detailprofielen van de aanbieders

Duitse deelkoop – winnaar van de test in detail

Belangrijke voorwaarden (voorbeeld: 500.000 € marktwaarde, 20 % deel = 100.000 € uitbetaling):

• Deel: 20 % | Uitbetaling: 100.000 €
• Gebruikstarief: 241 €/maand | 2.892 €/jaar | 2,89 % per jaar
• Waarde na 15 jaar (geschat): 699.128 €
• Overgebleven deel van de eigenaar: 566.103 €
• Uitvoeringskosten: 0 %
• Tweede uitbetaling: 566.103 € (+ 41,53 %)

Huisanker – zus van de Duitse deelkoop

Voorwaarden praktisch identiek, +1 €/maand. Voor eigenaars zonder voorkeur voor de merknaam is het rekenkundig vrijwel gelijkwaardig.

Waardefactor – met uitvoeringskosten

Minstens 20 % deel verkopen (hogere toegangshek dan bij de winnaar van de test):

• Deel: 20 % | Gebruikstarief: 242 €/maand (2,90 % per jaar)
• Waarde na 15 jaar: 673.000 € | Overgebleven deel: 538.400 €
• Uitvoeringskosten: − 21.872 €
• Tweede uitbetaling: 516.528 € (+ 29,13 %)
• Let op: totale verkoop ligt onder de inflatiecompensatie

Huisvoorziening

• Gebruikstarief: 242 €/maand (2,90 % per jaar)
• Waarde na 15 jaar: 672.934 € | Restaande aandeel: 538.347 €
• Uitvoeringskosten: − 32.974 €
• Tweede uitbetaling: 505.373 € (+ 26,34 %)

Engel & Völkers Liquidhome

• Gebruiksrecht: 229 €/maand (2,75 % per jaar)
• Waarde na 15 jaar: 672.934 € | Restaande aandeel: 538.347 €
• Uitvoeringskosten: − 37.011 €
• Tweede uitbetaling: 501.336 € (+ 25,33 %)

Risico’s & kritische scenario’s – dat wordt zelden uitgelegd

De reclame van de aanbieders negeert graag vier scenario’s. Wie een gedeeltelijke verkoop overweegt, moet ze kennen:

Pfleg

]]> https://lukinski.nl/coalitieakkoord-2021-voor-huiseigenaren-woningbouw-nieuwbouw-verwarming-zonne-energie/ Thu, 25 Nov 2021 21:24:04 +0000 https://lukinski.de/coalitieakkoord-2021-voor-huiseigenaren-woningbouw-nieuwbouw-verwarming-zonne-energie/ Regeerakkoord – Wat betekent het regeerakkoord voor vastgoedeigenaars? Na 16 jaar met bondskanselier Angela Merkel treedt nu een nieuwe federale regering aan, met nieuwe concepten en nieuwe ideeën. Gisteravond is het nieuwe regeerakkoord gepresenteerd en ik wil even kort ingaan op de belangrijkste aspecten, met name voor eigenaars van onroerend goed. Wat betekent het nieuwe regeerakkoord (2021) voor nieuwbouw, verbouw, uitbreiding en vergroting van onroerend goed? Want hoe hoger de kosten, hoe lager het te behalen huurrendement voor beleggers.

Wat is er nieuw? Klimaat, nieuwbouw en renovatie

Het klimaatbeleid heeft natuurlijk een zeer grote stempel gedrukt op het akkoord tussen de SPD, de Groenen en de FDP. Er is nu overeenstemming bereikt over 177 bladzijden van het regeerakkoord. Een zoekopdracht naar de term “klimaat” levert 198 hits op. Meer dan 40 bladzijden gaan over de veranderingen voor meer klimaatbescherming. Het grote doel is klimaatneutraliteit.

Zo moeten verwarmingssystemen vanaf 2025 voor ten minste 65% op hernieuwbare energie werken, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een flatgebouw of een appartementencomplex. De woningbouw zal massaal worden gestimuleerd, van de huidige 306.000 appartementen die elk jaar worden gebouwd tot een totaal van 400.000 nieuwe appartementen. Een stijging van 30,5 % in de woningbouw. Dit (en andere instrumenten zoals de huurrem) is op zijn beurt bedoeld om “wonen betaalbaar te maken”.

De belangrijkste feiten in een oogopslag: 2022…

Veranderingen in een oogopslag:

• Nieuwbouw van 400.000 appartementen per jaar, waarvan 100.000 openbare
• Eigen Ministerie van Bouw
• Bevordering van eigendom
• Regionale huurgrens
• Bouwnijverheid en klimaatbescherming
• Zonnepanelen op alle dakoppervlakken
• Klimaatneutrale warmtevoorziening: Verwarmingssystemen
• Laadstations (e-auto) Uitbreiding

Bron: Coalitieakkoord voor onroerend goed – Immobilien-Erfahrung.de

Nieuwbouw en bouwhausse: +100.000 appartementen per jaar

De nieuwe federale regering wil een bouwhausse bevorderen. Daartoe moeten elk jaar 400.000 nieuwe flats worden gebouwd, zoals in het begin is beschreven. Momenteel worden jaarlijks iets meer dan 306.000 flats opgeleverd. Bijgevolg moet de hoeveelheid met 30,5 % worden verhoogd.

Minister van Opbouw en Ministerie van Bouw

Met name het Federaal Agentschap voor Onroerend Goed zal hiervoor de verantwoordelijkheid op zich nemen, met overheidsinvesteringen voor 100.000 flats. Maar volgens het regeerakkoord wil de nieuwe federale regering nog meer, er moet zelfs een apart bouwministerie met een eigen bouwminister worden opgericht.

Een ander groot probleem in Duitsland dat de federale regering wil oplossen, zijn de zeer lange procedures voor bouwvergunningen. Deze moeten worden vereenvoudigd, zodat er sneller kan/mag worden gebouwd, van nieuwe flats tot windturbines.

Nieuwbouw en Ministerie van Bouw in een oogopslag

De belangrijkste feiten in een oogopslag:

• Ministerie van bouw en minister van bouw
• Federaal Agentschap voor Vastgoedtaken (BImA)
• Investeringen in de bouw: + 30,5 % of ~94.000 woningen/jaar
• Bouwvergunning: Snelheid in aanbouw

Huurrem: Regionale beperking

Een van de belangrijkste onderwerpen in het nieuwe regeerakkoord is “huisvesting en bouw”. Stijgende huurprijzen in Duitse binnensteden domineren de krantenkoppen, online, op tv of in de krant. Vooral in grote steden als Berlijn, München en Hamburg wordt betaalbare huisvesting een reëel probleem, vooral voor jonge gezinnen.

Er zijn geen tekenen die wijzen op een ommekeer in de tendens. Zelfs als we kijken naar de huurstijgingen van de afgelopen jaren en decennia, is er geen verlichting in zicht. Zelfs de Europese Centrale Bank eist nu dat Duitsland maatregelen neemt om de algemene prijsstijgingen in Duitsland tegen te gaan, zoals Deutschlandfunk vanochtend meldde.

Ontwikkeling van het huurprijsindexcijfer voor Duitsland

Ontwikkeling van de huurprijsindex voor Duitsland in de jaren van 1995 tot 2020 (2015 = index 100):

Meer statistieken vindt u op Statista

Zoals beschreven moeten er jaarlijks 400.000 woningen voor dit doel worden gebouwd, waarvan 100.000 door de overheid worden gefinancierd.

Feiten over de regionale huurrem

U kent waarschijnlijk al de Mietpreisbremse uit Berlijn. Het experiment mislukte, maar de huurlimiet niet. Volgens het regeerakkoord komt er een regionale huurrem, beperkt tot maximaal 3 jaar. De huurprijzen in deze regio mogen dan met maximaal 11% stijgen, tot nu toe was dat 15%.

Huurrem in het regeerakkoord:

1. Huurlimiet voor afzonderlijke regio’s
2. Beperkt tot een maximum van +11
3. Beperkt tot een maximum van 3 jaar / regio

Bevordering van eigendom: verhoging van het eigendomspercentage

In het algemeen moet eigendom sterker worden bevorderd. Wij hebben reeds uitvoerig gesproken over het thema eigen woningbezit, met name in verband met onroerend goed als kapitaalbelegging (huren). Het bewonen van een eigen huis is de duurste vorm van huisvesting, maar op lange termijn is het voor particulieren welvaartscheppend. Daarom zouden meer Duitse burgers huiseigenaar moeten worden. In de eerste plaats natuurlijk in flats, want de afdichting van landoppervlakten neemt immers steeds meer toe. Alleen al in Duitsland wordt elke dag vijf hectare grond afgedicht, bijvoorbeeld voor parkeerterreinen, maar ook voor nieuwbouw.

Dit is wat er in het regeerakkoord staat:

“Wij willen meer mensen in Duitsland in staat stellen om in een koopwoning te wonen”

46,5% Eigendomspercentage in Duitsland

Hoe zit het met het percentage huizenbezitters in Duitsland?

• 2018 – 46,5%
• 2014 – 45,5%
• 2010 – 45,7%
• 2006 – 41,6%
• 2002 – 42,6%
• 1998 – 40,9%

Bron: Federaal Bureau voor de Statistiek

Zonne-energiesysteem: gebruik van dakoppervlakken

Zonne-energiesystemen zijn weer een groot onderwerp, al vele jaren worden er door de staat veel subsidies voor verstrekt. Nu moeten zonne-installaties verplicht worden voor een groot deel van de bouwsector.

Om precies te zijn, alles tot aan het regeerakkoord:

“Alle geschikte dakoppervlakken moeten in de toekomst worden gebruikt voor zonne-energie.”

De doelstellingen zijn zeer ambitieus: tegen 2030 moet 90% van de elektriciteit afkomstig zijn van zonne-energie alleen. Hiervoor zijn vele terreinen beschikbaar, denk maar aan supermarkten van één verdieping met hun platte daken of enorme logistieke centra.

“Voor nieuwe commerciële gebouwen zou dit verplicht moeten zijn; voor nieuwe particuliere gebouwen zou het de regel moeten worden.”

Momenteel heeft Duitsland een netto hoeveelheid geproduceerde elektriciteit van 220 gigawatt nodig. Verwacht wordt dat zonne-energie in de komende jaren goed zal zijn voor 200 gigawatt.

Doel: 200 gigawatt / jaar door elektriciteit uit de zon

Installatie, of het nu een eengezinswoning of flatgebouw is:

Klimaatneutrale warmtevoorziening: Verwarmingssystemen

De volgende wijzigingen zullen worden aangebracht in de energiewet voor gebouwen (GEG): Verwarmingssystemen die na 2025 worden geïnstalleerd, moeten voor 65% op hernieuwbare energie werken. Dit zal een grote uitdaging zijn, en bij de huidige stand van de techniek zullen hybride systemen met thermische zonne-energie moeten worden geïnstalleerd.

Tip! Lees hier meer over de “Toekomst”:

• Energiezuinig huis
• Zonne-energie voor thuis

Daarnaast zijn er enkele gedetailleerde wijzigingen, met name voor conversies, uitbreidingen onder lijnen.

Isolatie, steeds belangrijker in nieuwbouw:

Laadstations: Openbare uitbreiding & in het huis

De omschakeling naar elektrische mobiliteit, waarover ik hier op de blog al vaak heb geschreven, zal ook zeer interessant zijn.

De kop is groot:

15 miljoen elektrische auto’s + 1 miljoen oplaadstations

15 miljoen elektrische auto’s zullen het elektriciteitsnet voor grote uitdagingen stellen. Om al deze auto’s van stroom te voorzien, moet het Duitse oplaadnetwerk worden uitgebreid tot 1 miljoen oplaadpunten.

Natuurlijk zullen niet alle oplaadstations openbaar zijn; een groot deel zal worden geïnstalleerd in huizen en garages, carports en ondergrondse garages. In steeds meer ondergrondse garages worden nu al snellaadstations geïnstalleerd. Volgens de huidige stand van de techniek kunnen elektrische auto’s in ongeveer 30 minuten worden opgeladen.

Het interessante is dat elektrische auto’s in de toekomst deel kunnen uitmaken van het elektriciteitsnet. Als gedecentraliseerde elektriciteitsopslag. Als we steeds meer overgaan op zonne-energie, energie uit windenergie en waterkracht, dan is energie niet altijd in dezelfde hoeveelheid beschikbaar. We kunnen ook geen krachtcentrale opstarten. De accu’s van de elektrische auto’s zouden in de toekomst kunnen dienen voor gedecentraliseerde opslag in onze steden.

Geen belastingverhogingen: Het hoogste belastingtarief blijft hetzelfde

Tot slot nog iets goeds: voor alle eigenaars van onroerend goed die ook verhuren, werd het hoogste belastingtarief ongemoeid gelaten. Er waren ook geen andere belastingverhogingen.

]]> https://lukinski.nl/inflatierisico-minimaliseren-vermogen-opbouwen-via-onroerend-goed-geldbeleggen-in-vergelijking/ Thu, 30 Sep 2021 12:11:18 +0000 https://lukinski.de/inflatierisico-minimaliseren-vermogen-opbouwen-via-onroerend-goed-geldbeleggen-in-vergelijking/ Minimaliseer het inflatierisico & bouw vermogen op via onroerend goed – Er zijn vele soorten kapitaalbeleggingen, van traditionele spaarboekjes tot Riester pensioenen. Beleggen in onroerend goed is echter niet alleen bijzonder veilig, maar ook bijzonder rendabel in tijden van inflatie. Inflatie betekent immers ook devaluatie van geld. Volgens de centrale bank verliest ons geld elk jaar ongeveer 2% van zijn waarde. Na een paar decennia zal uw spaargeld uiteindelijk slinken. Maar het is anders met onroerend goed. U kunt hier nagaan van welke voordelen u kunt profiteren met uw onroerend goed als kapitaalbelegging in tijden van inflatie.

Nieuw! Speciaal voor kopers van onroerend goed

Vastgoed kopen van A-Z: voorbereiding, zoekcriteria, aankoopproces en dat alles, gratis en online, van experts.

Nu op Immobilien-Erfahrung.de

Een flat kopen, een huis kopen, eigen woning of kapitaalinvestering, rendement of vastgoedbelegging? Op mijn nieuwe project Immobilien-Erfahrung.de vindt u nu alles wat u moet weten voor een succesvolle aankoop van onroerend goed! Leer alles wat u moet weten over het stellen van doelen bij het kopen van onroerend goed, soorten locaties(A, B en C locaties), soorten onroerend goed, hun opbrengsten en … allemaal online en gratis! Investeer in onroerend goed en bouw rijkdom op, zelfs tijdens inflatie. Nu op Immobilien-Erfahrung.de:

• Onroerend goed: vermogensopbouw ondanks inflatie

Onroerend goed als belegging of als spaargeld Boek & Co.

Niet alleen het onroerend goed zelf wordt beschouwd als een veilige bescherming tegen inflatie; dit heeft ook een positief effect op de financiering. De veronderstelling dat je geld moet sparen om vermogen op te bouwen is dus niet helemaal juist. Integendeel: als u bewust belegt, kan de inflatie u zelfs in de kaart spelen.

Traditionele beleggingen in het licht van de inflatie

Laten we het klassieke spaarboekje als voorbeeld nemen. Hier stort u regelmatig geld om het te sparen. Of het nu gaat om uw pensioen, toekomstige investeringen, reisplannen of de opleiding van uw kinderen. Als je bijvoorbeeld 10.000 euro hebt gestort, klinkt dat in eerste instantie goed. Maar wat gebeurt er in geval van inflatie? Het geld is gedevalueerd. De productprijzen stijgen. Het leven wordt duurder. De 10.000 euro blijven nog steeds op uw spaarrekening staan, maar ze zijn nu minder waard.

Spaarboekje – Als u de 10.000 in een spaarboekje had gedaan, zou u nog steeds 10.000 hebben.

Het spaarboekje als klassieke belegging wordt als veilig beschouwd, maar in feite verliest u kapitaal in geval van inflatie. Zelfs de goedbedoelde rente van de bank maakt niet veel verschil meer. De situatie is geheel anders met onroerend goed als kapitaalbelegging.

Investeer in onroerend goed: Voordelen

Zelfs in tijden van crisis wordt onroerend goed beschouwd als een veilige investering. Het is waardevast bij inflatie en zelfs uw lening kan positief worden beïnvloed door een waardevermindering van het geld. U kunt uw eigendom later voor twee keer de waarde verkopen. Als u heeft geïnvesteerd in een waardestijging van uw woning, bijvoorbeeld door renovatie en verbouwing, kunt u de verkoopprijs van uw huis of appartement nog verder opvoeren!

Onroerend goed – Als u in het voorbeeld een onroerend goed had gekocht voor 10.000, zou u het later verkopen voor 20.000.

Dus hier is een voorbeeld berekening:

• Huis kopen (vandaag): 65.000 euro (~15% eigen vermogen = uw 10.000)
• Verkoop eigendom (later): 130.000 euro

Leningen: Snelle en efficiënte terugbetaling

Bij inflatie wordt geld gedevalueerd. De waarde van uw eigendom stijgt gestaag. Wat de financiering betreft, wordt het nu spannend:

Wat gebeurt er met je lening?

Laten we dus bij het voorbeeld van de 10.000 euro blijven. Als u vandaag de lening aanging, is het later nog steeds 10.000 euro. We weten nu immers: de hoeveelheid geld blijft altijd gelijk.

Laten we nu aannemen dat u uw eigendom hebt verhuurd om passieve inkomsten te genereren. U ontvangt nu meer huur vanwege de inflatie en blijft uw termijnen betalen:

• 2020 = 350 euro huur / aflossing 300 euro
• 2035 = 460 euro huur / aflossing 300 euro

Conclusie: Beperking van het inflatierisico

Zo zie je maar: In tegenstelling tot traditionele financiële beleggingen biedt vastgoed u enkele voordelen die spaarboekjes, Riester pensioenen en dergelijke eenvoudigweg niet kunnen beloven. Terwijl uw geïnvesteerde geld daar aan waarde verliest, kunt u met onroerend goed als kapitaalbelegging in tijden van crisis nog meer geld genereren. Uw lening zal ook sneller worden terugbetaald, vooral als uw huurinkomsten stijgen.

]]> https://lukinski.nl/tegernsee-de-duurste-straten-bad-wiessee-gmund-rottach-egern/ Tue, 08 Jun 2021 09:27:30 +0000 https://lukinski.de/tegernsee-de-duurste-straten-bad-wiessee-gmund-rottach-egern/ Tegernsee – Als u denkt dat de duurste straten alleen in de grote steden of op de eilanden van Duitsland te vinden zijn, hebt u het mis. Samen met de Starnberger See behoren de gemeenten rond de Tegernsee tot de duurste woonplaatsen van Duitsland. Hier streven veel mensen naar een vakantiehuis of een eigen villa om in de weekenden en vrije dagen te kunnen genieten van de idyllische omgeving van de Tegernsee. De duurste straten aan het Tegermeer liggen in de gemeente Rottach-Egern. De nabijheid van de hoofdstad München en de prachtige natuur en het uitzicht op het meer maken de Tegernsee tot een van de aantrekkelijkste plaatsen in Duitsland. Bekijk hier de mooiste en duurste straten en plaatsen in Tegernsee. Klik hier om terug te keren naar de hoofdpagina met de duurste wegen in Duitsland.

Wonen met uitzicht op het meer in Beieren

Wie af en toe behoefte heeft aan een onderbreking van de bonte drukte van de grote stad, vindt die aan de Tegernsee. Het meer ligt ten zuiden van München en is gemakkelijk met de auto te bereiken. Zo inspireren de gemeenten rond de Tegernsee met hun idyllische landschap, de hoge mate van discretie en de adembenemende natuur. Terwijl het adembenemende uitzicht over de Tegernsee en de aangrenzende dalen de charme van Leerberg is, overtuigen de gemeenten Gmund, Wiessee en Rottach met hun nabijheid tot de oever van het meer. De prijzen per vierkante meter aan de Tegernsee behoren tot de hoogste in Beieren. Hier kunnen dan ook regelmatig topprijzen worden behaald.

Lijst: De duurste plaatsen en straten

Voordat we de afzonderlijke straten in Tegernsee nader bekijken, geven we u nu een overzicht van de duurste straten en locaties rond het meer. De aankoopprijs per vierkante meter ligt tussen 12.500 en 15.000 euro.

• Bad-Wiessee
• Gmund
• Rottach-Egern

Rottach-Egern

Een van de populairste woongebieden is Rottach – een gemeente ten zuiden van de Tegernsee. In vergelijking met Leerbach hebben de villa’s, appartementencomplexen en eengezinswoningen hier niet het beste uitzicht op het meer, maar ze inspireren door hun nabijheid tot het dorpscentrum en de oever van het meer. Mensen die niet graag hoog op de berg wonen, vestigen zich bijzonder graag in Rottach. De prijzen van onroerend goed liggen hier rond de 15.000 euro per vierkante meter.

De prijs per vierkante meter hier is € /sqm

Maximum prijs tot €/ m²

Kaart en ligging van Rottach-Egern:

Kijk zelf en verken Rottach-Egern op een virtuele manier.

Streetview Rottach-Egern:

Bad-Wiessee

Bad Wiessee is een gemeente in het Opper-Beierse district Miesbach en ligt aan de westelijke oever van de Tegernsee. Naast een adembenemend uitzicht op de Tegernsee bekoort de gemeente door haar typisch Beierse charme. Als u hier een gewoon type huis of flat wilt kopen, zult u diep in de buidel moeten tasten. Grote percelen, mooie uitzichten en veel groen maken de straten van de gemeente tot een van de duurste van Duitsland.

De prijs per vierkante meter hier is 15.000€ /sqm

Maximum prijs tot 15.000€/ m²

Kaart en ligging van de gemeente Bad-Wiessee :

Kijk zelf en verken Bad-Wiessee op een virtuele manier.

Streetview Bad-Wiessee:

Gmund

De gemeente Gmund ligt aan de noordelijke oever van de Tegernsee in Opper-Beieren, op slechts 46 km afstand van de deelstaathoofdstad München. De directe toegang tot de Tegernsee, de prachtige natuur en de typisch Beierse architectuur maken van Gmund een dure en populaire plaats om te wonen. Woningen direct aan de kust of rond het centrum kosten tot 12.500 euro per vierkante meter.

De prijs per vierkante meter hier is 12.500€ /sqm

Maximum prijs tot 12.500€/ m²

Kaart en ligging van de Beierse gemeente Gmund:

Kijk zelf en verken Gmund op een virtuele manier.

Streetview Gmund:

Duurste woonstraten in Duitsland: Per stad

Bronnen: Beeld / Engel und Völkers / Lukinski

Straat	Stad / Regio, District	Maximale prijs / m²
Bad-Wiessee	Tegernsee, Abwinkel	15.000 euro
Gmund	Tegernsee, meer Tegern	12.500 euro
Rottach-Egern	Tegernsee, Rottach-Egern	15.000 euro

Duurste straten in Duitsland: eigendommen, wijken & prijzen per vierkante meter

Berlijn, München, Sylt & Co: de metropolen van Duitsland zijn de thuisbasis van enkele van de meest luxueuze eigendommen. Inselstraße in Berlijn, Königinstraße in München en Südliche Seestraße aan de Starnberger See – alleen wie het zich kan veroorloven, woont hier! Wilt u hier een huis kopen? Kom alles te weten over Duitslands meest exclusieve straten, wat ze zo bijzonder maakt en vooral: hoeveel een vierkante meter hier kost.

• Duurste straten in Duitsland: panden, wijken en prijzen per vierkante meter – Lijst

]]> https://lukinski.nl/starnbergmeer-duurste-wegen-en-onroerend-goed-in-het-vijfmerengebied/ Mon, 07 Jun 2021 13:48:44 +0000 https://lukinski.de/starnbergmeer-duurste-wegen-en-onroerend-goed-in-het-vijfmerengebied/ Starnbergmeer: Het Starnbergmeer maakt deel uit van het “cultuurlandschap Fünfseenland” en ligt in het zuiden van Duitsland in de buurt van de deelstaathoofdstad München. Het Fünf-Seen-Land maakt deel uit van de regio Opper-Beieren en omvat naast de Starbergsee ook de Wörthsee en drie andere meren. De Starnberger See is niet alleen een aantrekkelijke vakantiebestemming, het is ook een van de populairste plaatsen om te wonen in Beieren. De culturele rijkdom, de ongerepte natuur en de rustige en ontspannen sfeer maken de gemeenschappen rond het meer tot een geliefde plaats om te wonen. De rijken en de schonen voelen zich thuis aan het meer van Starnberg. Of het nu gaat om een vakantiehuis aan de oever, een flat, een vrijstaand huis of een exclusieve villa met uitzicht op het meer als permanente verblijfplaats – niet alleen Duitse beroemdheden zijn er te vinden, maar ook niet-Europese aristocratie, succesvolle ondernemers en vermogende erfgenamen.

Hier kunt u alles te weten komen over de duurste wegen aan het Starnbergmeer. Terug naar de lijst: Duurste wegen in Duitsland!

Duurste wegen rond Starnbergmeer

Rondom het Starnberger meer en in het hele “cultuurlandschap van de Fünfseenlandschaft” zijn er talrijke percelen en eigendommen die bijzonder gewild zijn vanwege de nabijheid van het water en de natuur. Hier, te midden van het prachtige landschap, is een eigendom ideaal als hoofdverblijfplaats of als vakantiewoning en is het een perfecte investering. De vastgoedmarkt in dit gebied is zeer populair en wie het geluk heeft een huis te bezitten op een toplocatie hier, kan zichzelf als zeer gelukkig beschouwen en genieten van veel comfort.

Overzicht met de duurste wegen

Voordat we meer in detail treden over de duurste straten in Hamburg met informatie zoals locatie en prijzen per vierkante meter: Hier is een overzicht van de duurste straten met de bijbehorende wijk. De koopprijzen voor onroerend goed liggen hier gemiddeld tussen 11.800 en 25.000 euro per vierkante meter.

• Voorste meerweg
• Keltenstraße
• Lakeside Road
• South Lake Road

Südliche Seestraße: Onroerend goed met uitzicht op het meer

Terwijl het noorden van het Starnberger meer een kleinstedelijke sfeer heeft en de gemeente Seeshaupt in het zuiden een overtuigende familiesfeer, wordt het oosten van Starnberg beschouwd als een voormalige residentie van de Duitse adel. En precies hier bevindt zich de duurste straat van heel Beieren, met een adembenemend uitzicht over het hele meer. De prijzen van onroerend goed in de zuidelijke straat aan het meer liggen rond de 25.000 euro per vierkante meter.

De prijs per vierkante meter hier is

Maximum prijs tot 25.000 €/ m²

Hier vindt u topadressen zoals:

• Zeilclub Ammerland
• Water redding Ammerland

Südliche Seestraße am Starnberger See (Kaart):

Krijg zelf een beeld van de zuidelijke weg langs het meer en verken de omgeving op een virtuele manier!

Vordere Seestraße: Onroerend goed aan de Wörthsee

In tegenstelling tot de andere straten ligt de vordere Seestraße aan de Wörthsee, die samen met de Starnberger See deel uitmaakt van het cultuurlandschap “Fünfseenland”. Hier vindt u talrijke mooie woningen midden in de natuur en direct aan de noordwestelijke oever van de Wörthsee. De meeste eigendommen bieden een ruim stuk grond met een grote tuin. Bovendien hebben velen hun eigen aanlegsteiger met privétoegang tot het meer en het strand. U kunt hier ook een kleine boot aanleggen. Er is een kleine haven in de buurt, inclusief een strandbar.

De prijs per vierkante meter hier is

Maximum prijs tot 11.800 €/ m²

Hier vindt u topadressen zoals:

• Strandbar “Seaside resort
• Ross Swamp
• Wandelgebied PP Wörthsee

Vordere Seestraße bij Wörthsee (kaart):

Het gebied rond het meer van Wörth is prachtig en heeft veel te bieden. Bekijk het zelf en verken het meer op een virtuele manier!

Keltenstraße: grote percelen midden in de natuur

De Keltenberger Straße ligt ten westen van het Starnberger meer en ligt in het district Pöcking. Het strekt zich uit direct naast de sportclub Pöcking-Possenhofen en ligt op ongeveer twee kilometer van het meer. In de Keltenstraße vindt u vooral grote landgoederen met ruime kavels en groene zones. Er is ook een klein stukje bos ten zuidoosten van de weg. Door deze ligging aan het meer en midden in de natuur is de Keltenstraße een van de duurste straten aan het Starnberger meer.

De prijs per vierkante meter hier is tot:

Maximum prijzen tot € 12.450 / m²

Hier vindt u topadressen zoals:

• Sportclub Pöcking-Possenhofen eV

Keltenstraße bij de Starnberger See (kaart):

Seeuferstraße: Onroerend goed met privé toegang tot het meer

De weg langs het meer ligt aan de oostelijke oever van het meer van Starnberg en biedt een aantal talrijke eigendommen, die zeer in trek zijn. De grote percelen en landgoederen zijn bijzonder populair en beloven veel luxe. Een ander voordeel is de privé-toegang tot het meer die sommige eigendommen bieden. Veel huizen hebben een eigen aanlegsteiger, zodat u vanuit uw eigen tuin het meer op kunt of zelfs een kleine boot kunt aanmeren.

De prijs per vierkante meter hier is tot:

Maximum prijzen tot € 22.550 / m²

Hier vindt u topadressen zoals:

• Vakantiewoning aan de oever van het meer
• Ambach Kapel
• Hirn boerderij

Weg langs het meer bij de Starnberg (kaart):

Waarom verkent u het gebied niet zelf en neemt u een virtueel kijkje in de omgeving!

Overzicht: Duurste woonstraten aan het Starnbergmeer

Bronnen: Beeld / Engel und Völkers / Lukinski

Straat	Stad / Regio, District	Maximale prijs / m²
Keltenstraße	Starnbergmeer, Pöcking	12.450 Euro
Lakeside Road	Starnbergmeer, oostelijke oever Ammerland	22.550 Euro
South Lake Road	Starnbergmeer, oostelijke oever Ammerland	25.000 euro

Duurste straten in Duitsland: eigendommen, wijken & prijzen per vierkante meter

Berlijn, München, Sylt & Co: de metropolen van Duitsland zijn de thuisbasis van enkele van de meest luxueuze eigendommen. Inselstraße in Berlijn, Königinstraße in München en Südliche Seestraße aan de Starnberger See – alleen wie het zich kan veroorloven, woont hier! Wilt u hier een huis kopen? Kom alles te weten over Duitslands meest exclusieve straten, wat ze zo bijzonder maakt en vooral: hoeveel een vierkante meter hier kost.

• Duurste straten in Duitsland: panden, wijken en prijzen per vierkante meter – Lijst

Wonen aan de Starnberger See: villa, woning, appartement

Met ongeveer 1,7 miljoen inwoners is München niet alleen de op twee na grootste stad van Duitsland, maar ook een van de sterkste economische centra van het land. Het is ook beroemd om zijn hoge levenskwaliteit en de omringende natuur. Skiën in de Alpen of wandelen, maar ook talloze meren voor zomeractiviteiten liggen in de directe omgeving. Zo is de Starnberger See niet alleen als vakantiebestemming zeer in trek, maar ook als aantrekkelijke plaats om te wonen.

• Wonen aan de Starnberger See: villa, woning, appartement in Starnberg, Seeshaupt & Co.

]]>