Inschrijving in het kadaster: Procedure en duur

Zodra het koopcontract is ondertekend, wordt de inschrijving in het kadaster gemaakt. Het kadaster is een voor het publiek toegankelijk register dat elke gemeente heeft. Elk stuk grond heeft zijn eigen pagina met alle belangrijke informatie. Dit omvat ook de eigenaar van het eigendom. Dus het is een kwestie van u uit het kadaster te schrappen en de koper te registreren. Pas dan behoort het eigendom toe aan de nieuwe eigenaar.

Het staat in het kadaster:

• Eigenaar
• Beperkingen
• Pandrecht op onroerend goed
• Bezwaringen en rechten van derden

Afspraak met de notaris: prioritaire kennisgeving van overdracht

De inschrijving in het kadaster behoort ook tot de taken van de notaris. Hij waarmerkt het koopcontract en de ondertekening ervan en zorgt er vervolgens voor dat een prioritaire kennisgeving van overdracht in het kadaster wordt ingeschreven. Een prioritaire kennisgeving van overdracht betekent dat de verkoper niet langer de mogelijkheid heeft om het huis of appartement elders te verkopen. Als het eigendom volledig is afbetaald met een lening, wordt de bank hier ook vermeld. De bank moet er immers zeker van zijn dat zij uiteindelijk haar geld terugkrijgt. Als de koopprijs volledig kan worden betaald zonder financiering van de bank, dan is de koper de enige eigenaar en wordt geen grondrente in rekening gebracht.

Samengevat:

• Koper is genoteerd als de nieuwe eigenaar
• De verkoper kan het eigendom niet meer verkopen
• Voor lening / krediet: grondkosten worden genoteerd

Toepassing en duur van de kadastrale inschrijving

Het kan even duren voordat de nieuwe eigenaar volledig geregistreerd is. Meestal duurt het maar een paar weken. Neem ook hier voldoende tijd voor. Als de bevoegde plaatselijke rechtbank het op dat moment druk heeft, kan het een maand of twee duren voordat het proces is afgerond. De kosten voor de notaris en de inschrijving in het kadaster worden beschouwd als incidentele kosten en komen bovenop de koopprijs. Meer details hierover in de volgende stap.

Verwerking van de betaling: betaling in termijnen of eenmalige betaling?

Wij raden u altijd aan de koopprijs in één keer aan u te betalen. U hebt ook de mogelijkheid om in termijnen te betalen, maar dan rijst de vraag wanneer het eigendom officieel eigendom wordt van de koper. Om hier moeilijkheden en complicaties te vermijden, kunt u dus beter afzien van betaling in termijnen. U kunt ook beslissen of u de koopprijs rechtstreeks op uw rekening wilt laten overmaken of dat het bedrag eerst op de rekening van de notaris moet worden overgemaakt.

Deze punten moeten tijdens de betalingsprocedure worden verduidelijkt:

• Eenmalige betaling of betaling in termijnen?
• Rechtstreekse betaling of betaling via de notaris?

Nadat de koper de koopprijs van het onroerend goed heeft overgemaakt, bereidt u de overdracht van het onroerend goed voor.

Ga verder met stap 16: Overdracht van de eigendom

Een van de laatste stappen is de overdracht van het eigendom. Hiertoe stelt u een overdrachtsprotocol op en overhandigt u ook de sleutels. Lees hier meer over wat in het overdrachtsprotocol moet worden opgenomen en welke sleutels u moet overhandigen:

• Overdracht van het eigendom

Terug naar Stap 14: Notaris afspraak

Voordat u uw eigendom overdraagt, maken u en de koper een afspraak bij de notaris om de verkoop van het eigendom te bevestigen. Lees meer over de procedure en de duur in onze gids:

• Notaris afspraak

Bereken de aankoopprijs: Belangrijke factoren

Bij de berekening van de aankoopprijs zijn verschillende factoren van belang. De ligging van het onroerend goed, het terrein en het bouwjaar zijn van belang. Zodra de aankoopprijs van het onroerend goed tijdens de taxatie is vastgesteld, moeten de bijkomende aankoopkosten worden toegevoegd.

De uiteindelijke aankoopprijs is derhalve samengesteld uit

1. Aankoopprijs van het onroerend goed
2. Incidentele inkoopkosten

Bijkomende aankoopkosten: overdrachtsbelasting, makelaar & Co.

Niet alle bijkomende aankoopkosten zijn in alle federale staten gelijk. Sommige bijkomende kosten, zoals de belasting op de overdracht van grond, verschillen van de ene federale staat tot de andere. Soms hangt het er ook van af of u een huis, een flat of een appartementsgebouw koopt. De beleggingsstrategie, d.w.z. inkomenseigendom of vastgoedbelegging, kan ook een verschillend effect hebben op de bijkomende aankoopkosten. Als u ook via een makelaar koopt, zult u ook een makelaarscourtage moeten betalen, die eveneens verschilt naar gelang van de deelstaat.

Leestip: Onroerendgoed overdrachtsbelasting per federale staat

Wat telt dan als incidentele aankoopkosten?

• Belasting op de overdracht van grond (3,5-6,5%)
• Notariskosten (1,5%)
• Inschrijving in het kadaster (0,5%)
• Makelaarscourtage (3,57-7,14%; 50:50 bij particuliere aankoop)

in je eigen huis in een droomachtige omgeving. Wat zijn hier de bijkomende aankoopkosten?

Voorbeeld: Kopen van een huis in NRW inclusief bijkomende aankoopkosten

Dit korte voorbeeld laat zien hoe deze bijkomende aankoopkosten optellen tot de oorspronkelijke aankoopprijs. Stel dat u wilt investeren in een vrijstaande woning in NRW. Laten we, om het voorbeeld eenvoudig te houden, aannemen dat na technische en commerciële inspectie de aankoopprijs 100.000 euro bedraagt.

• Koopprijs voor huis in NRW: 100.000 euro

Overdrachtsbelasting in NRW berekenen

Afhankelijk van de deelstaat bedraagt de belasting op de overdracht van grond tussen 3,5% en 6,5%. Ons eigendom is in NRW. Eén blik op de tabel en we zien: de onroerendgoedbelasting in NRW bedraagt 6,5%.

• Grondoverdrachtsbelasting in NRW (6,5%): 6.500 euro

Notariskosten: Verzegeling van het koopcontract

U zult ook notariskosten moeten betalen. Het koopcontract moet immers worden verzegeld. U kunt dit bedrag ramen op 1,5% van de aankoopprijs van het onroerend goed.

• Notariskosten (1,5%): 1.500 euro

Inschrijving in het kadaster Kosten: Overdracht van eigendom

De overdrachtsbelasting is betaald, net als de notaris? Heel goed. Daarna komt de kadastrale inschrijving. Hier wordt het eigendom dat u hebt gekocht, nu geregistreerd als uw eigendom. U moet 0,5% voor deze overdracht toestaan.

• Inschrijving in het kadaster (0,5%): 500 euro

Makelaarskosten: commissie en distributie

Als er een makelaar bij betrokken is, is de makelaarscourtage verschuldigd in de laatste stap. Het is belangrijk hier op te merken: Als het om een aankoop van privé-eigendom gaat, wordt de commissie van de makelaar 50/50 verdeeld tussen koper en verkoper. Indien de aankoop van onroerend goed echter een commerciële aankoop is (bijvoorbeeld voor rekening van een bedrijf), dan zijn de commissie en de verdeling vrij onderhandelbaar. Het bedrag van de provisie van de makelaar varieert naar gelang van de federale staat. In NRW is dat 3,57%.

• Makelaarscourtage (3,57% [3.570 / 2]): 1.785 euro

Conclusie: Aankoopprijs en bijkomende aankoopkosten in een oogopslag

De werkelijke aankoopprijs van het pand is dus 100.000 euro. Als de bijkomende aankoopkosten daarbij worden opgeteld, komen we uit op 110.285 euro, die in totaal moeten worden geïnvesteerd. Onze tip: Maak van meet af aan een beknopte checklist van de bijkomende aankoopkosten die u zult maken en voeg deze bij de oorspronkelijke aankoopprijs. Dit voorkomt onaangename verrassingen met betrekking tot de financiering.

U wilt investeren in een onroerend goed en bent op zoek naar een geschikte gids? Hier vindt u alles van A tot Z: koop of huur, financiering van een appartement, zoeken naar appartementen, vastgoedportalen, makelaars, taxatie, aankoopprijzen, onderhandelingen en belastingen. Kennis en ervaring van experts, in één gids.

✓ Een gids
✓ Alle feiten
Tips van insiders
✓ Aankoop checklists

Leer stap voor stap het proces van het kopen van een flat en veel insider tips!

• Plat kopen

ETF uitgelegd: gebundelde waarden

Zogenaamde ETF’s (Exchange Traded Funds) bundelen verschillende individuele aandelen in één financieel product. In plaats van 1 product met 100% risico, hebt u 1 product dat vele individuele aandelen bevat die het risico van uw belegging tot een minimum beperken. In plaats van “Tesla”, in het voorbeeld van de aandelenhandel, koopt u een ETF die zich bezighoudt met elektrische automobiliteit en bijvoorbeeld naast Tesla ook aandelen bevat als Nio (elektrische auto’s uit China) en Niu (scooters). Het risico is verdeeld.

“Kant-en-klare” portefeuille of uw eigen crypto portefeuille ontwerpen?

In principe, heb je twee opties. Optie nummer 1: U investeert in een kant-en-klare cryptoportefeuille die wordt gecreëerd en beheerd door een online broker. Dit betekent dat u eigen vermogen investeert en dan wacht om te zien wat er gebeurt. Optie nummer 2: U creëert uw eigen cryptoportefeuille en beslist zelf hoeveel u wilt investeren in verschillende digitale munten.

Laten we eerst eens kijken naar de eerste, eenvoudige optie.

PS: Handelen is nog nooit zo gemakkelijk geweest! Koop vanaf 1 euro met deze apps:

Downloaden (Android + iOS): eToro

En een kleine tip, Made in Germany:

Downloaden (Android + iOS) Handelsrepubliek

Koop “kant-en-klare” Crypto Portefeuille

Ik handel zelf met eToro. Ik heb de voordelen van de trading app al vele malen beschreven. Snelle registratie, geen bewaarloon, geen orderkosten.

In trading apps zoals eToro, bijvoorbeeld, kan je verschillende “crypto portefeuilles” krijgen of er in beleggen.

Het voordeel: De handel, d.w.z. het kopen, houden en verkopen van de individuele posities, wordt door een andere persoon gedaan, net als bij typische ETF’s die uit aandelen bestaan en door een bedrijf of uw effectenmakelaar worden beheerd. Het is hier net zo. In mijn voorbeeld, eToro biedt verschillende “Crypto Portefeuilles”. Ik kan dan investeren met 2 klikken.

Een ander voordeel is dat u met dergelijke beheerde portefeuilles weinig werk hebt.

Deze cryptoportefeuilles bevatten dan een bepaald aantal cryptocurrencies. U kunt bijvoorbeeld beleggen in de twee meest succesvolle cryptocurrencies, Bitcoin en Ethereum, of in een mix van 15 cryptocurrencies.

Vergelijking: Bitcoin (enkel) en Crypto Portefeuille

Hier heb ik twee screenshots voor je gemaakt. In screenshot 1 ziet u Bitcoin afzonderlijk. In screenshot 2 ziet u een afgewerkt product van de makelaar genaamd “Crypto Portfolio”.

Bitcoin single (investering afhankelijk van BTC)

Hier zie je mijn aankopen van 17.02. tot 19.02. – Het voordeel: ik heb die ene cryptocurrency precies in beeld. Met tools als Google Alert kan ik op elk moment op de hoogte blijven van nieuws. De trading app zelf biedt ook een “koerswaarschuwing” zodat ik snel kan reageren op veranderingen. Het nadeel – “al mijn geld” zit in één belegging.

Het belangrijkste is, denk altijd aan risico! Dit is slechts een momentopname en geen automatisme

Cryptoportefeuille (verdeling over 10+ crypto’s)

Hier zie je mijn crypto portefeuille op precies hetzelfde moment. Het voordeel – Mijn beleggingen zijn gespreid over verschillende digitale valuta’s. Als een van de activa in waarde daalt, heeft dat hopelijk alleen gevolgen voor dit ene activum en blijft de rest van de belegging onaangetast. Het nadeel – het in de gaten houden van alle prijzen is tijdrovend. Daarom is het de moeite waard om zo’n “cryptocurrency ETF” te overwegen. Hier worden, zoals gezegd, aan- en verkopen gedaan door de makelaar.

Het risico van deze crypto portefeuilles is hoog, maar de potentiële winst ook. De waarden die u hierboven ziet, werden in minder dan 48 uur gegenereerd. Een grote aanjager in deze trend is natuurlijk altijd Bitcoin, maar ook andere waarden zoals Ethereum, Neo, Dash en vele anderen stijgen in waarde. Net in het afgelopen jaar zijn de waarden van cryptocurrency’s weer door het dak geschoten. Bekijk hier een overzicht met een voorspelling, of het overzicht van de laatste, opwindende 12 maanden in crypto trading:

• Cryptocurrency toekomst

Een kleine herinnering aan het risico: een crypto ETF biedt natuurlijk niet dezelfde zekerheid als een gewone aandelen ETF. Dit komt doordat de individuele aandelen zelf aan zulke grote schommelingen onderhevig zijn.

Crypto ETF: creëer uw eigen beleggingsportefeuille

Zodra u een beetje ervaring heeft opgedaan met crypto trading, kunt u ook uw eigen cryptocurrency portfolio opbouwen.

Opgelet: Koerscorrelaties met Crypto

Maar dan is het belangrijk dat je het volhoudt. In tegenstelling tot aandelen liggen de koersen van cryptocurrencies nog steeds heel dicht bij elkaar. Als bijvoorbeeld de bitcoin daalt, gaan veel andere cryptocurrencies meestal mee naar beneden. Dat is niet altijd het geval, maar het is wel vaak het geval. Met aandelen is het heel anders, stel je voor dat Mercedes in waarde daalt, dat zou geen effect hebben op McDonald’s aandelen. Maar als een centrale munt weer Bitcoin of Ethereum valt, dalen veel van de kleinere waarden mee. Indien een waarde vaak wordt verkocht (door actieve handelaren), kan dit ook een negatief effect hebben op de algemene psychologie op de markt (particulieren).

Zoals reeds beschreven in het artikel over het kopen van cryptocurrency, is cryptocurrency onderhevig aan het pure marktprincipe van vraag en aanbod. Er is dus geen overkoepelend, regulerend orgaan dat de prijs bepaalt of kan bijsturen, b.v. door het drukken van geld, rentetarieven en andere instrumenten.

Creëer uw eigen crypto portfolio

Afgezien daarvan is het creëren van je eigen “crypto ETF”, als je het zo wilt noemen, relatief eenvoudig. U moet naar de verschillende aandelen kijken en vervolgens overwegen welke aandelen u in uw portefeuille wilt opnemen. Bovendien moet u zich afvragen welke aandelen relevant zijn en welk deel van de portefeuille moeten uitmaken.

1. Welke waarden wilt u in uw portefeuille opnemen?
2. Welke waarden zijn relevant en moeten welk deel van de portefeuille uitmaken?

Stap 1: Belangrijke cryptocurrencies

De eerste stap is om zelf een overzicht van de markt te krijgen. Wat zijn de belangrijke cryptocurrencies? Opdat u geen dagen op het internet hoeft door te brengen, heb ik hier de belangrijkste cryptocurrencies voor u op een rijtje gezet.

• Cryptocurrencies: Lijst

Hier vindt u verschillende belangrijke digitale munteenheden. De populaire cryptocurrencies zijn momenteel bijv:

• Binance munt (BNB)
• Bitcoin Cash (BCH)
• Bitcoin (BTC)
• Cardano (ADA)
• Dash
• EOS
• Ethereum
• Ethereum Classic (ETC)
• IOTA (MIOTA)
• Litecoin (LTC)
• NEO
• Ripple (XRP)
• Stellar (XLM)
• Tezos (XTZ)
• TRON (TRX)
• ZCASH (ZEC)

Doe je onderzoek, praat met vrienden en kennissen die zelf in cryptocurrencies handelen en virtuele rekeningen hebben bij online brokers. Zoek uit welk mengsel momenteel de beste prestaties levert.

Stap 2: Cryptocurrencies en hun aandeel

Als u wilt dat uw eigen gecreëerde ETF eindigt met 15 valuta’s, moet u nadenken over de verdeling van uw investering. In mijn portefeuille heb ik 3 cryptocurrencies geïdentificeerd, waarvan ik elk een percentage met dubbele cijfers heb gekocht. De overige 12 valuta’s zitten in de enkele cijfers.

• A Cryptocurrencies: 3x tegen 10-20%
• B Cryptocurrencies:

Onder “B cryptocurrencies” zie ik meestal nieuwe en goedkope munten, momenteel bijvoorbeeld Neo. De portefeuille ziet er dan uit zoals op de schermafdruk hierboven, ook hier:

Crypto Handel: Leer te handelen

Crypto Handel: Verdien snel geld met cryptocurrencies! De wereld is niet zo simpel! Of niet? Met de belangrijke handelsstrategieën is het mogelijk om met cryptocurrencies even sterke rendementen te behalen als met aandelen, uiteraard met een hoger risico. Maar hoe werkt de handel in crypto’s? Zijn er verschillen in handel en risico? Aandelen zijn speculatiever dan ETF’s, cryptocurrency is speculatiever dan aandelenhandel. Veilige vermogensopbouw betekent dus meestal beleggen in ETF’s of aandelen. Speculatie betekent een hoger risico, maar tegelijkertijd potentieel hogere winsten. Als handelaar moet je beslissen wat voor jou belangrijker is. Dit is een uitgebreid inzicht voor u in crypto trading, met veel links naar verdere crypto onderwerpen van mij. Veel succes met leren! Kopen, investeren, houden en verkopen:

• Crypto Handel

Cryptocurrency uitgelegd: Blockchain, investeringen & Co.

Cryptocurrency is niets anders dan digitaal geld. Hier worden alle belangrijke gegevens over de houder en de transactie versleuteld opgeslagen. In plaats van dit alles op slechts één server op te slaan, bevinden de transacties zich in een gedecentraliseerd netwerk – ook wel genoemd: De Blockchain. Deze technologie maakt transacties sneller, veiliger en goedkoper dan anders het geval zou zijn. Klinkt dat als de toekomst? Lees hier onze analyse: Cryptocurrency ontwikkeling.

Geen beleggingsadvies of koopaanbeveling!

Alle hier gegeven informatie vormt geen beleggingsadvies of koopaanbeveling. Alle uitspraken zijn mijn algemeen gepubliceerde mening. Ik heb de informatie verkregen uit mijn ervaring als particuliere belegger. Dit ervaringsverslag kan en is niet bedoeld ter vervanging van persoonlijk beleggingsadvies van professionals.

Het bezitten en verhandelen van cryptocurrencies brengt veel voordelen met zich mee. Transacties vinden rechtstreeks plaats tussen koper en verkoper. Het is een gedecentraliseerd netwerk. In tegenstelling tot een bankoverschrijving zijn er geen wissel- of bankkosten, geen overschrijvingslimieten en geen onnodige wachttijden. Bitcoinhandel is dus niet alleen ongecompliceerd, maar ook anoniem en veilig. In plaats van de eigen naam te gebruiken, worden alle crypto-activa beheerd met een identificatiecode. De blockchaintechnologie zorgt er ook voor dat transacties voortdurend vooraf worden gecontroleerd, waardoor manipulatie en vervalsing vrijwel onmogelijk zijn. Meer informatie over de technologie, prijs en handel wordt hier uitgelegd: BitCoin, cryptocurrency & blockchain.

Leestip: Met welke app koop en verkoop ik aandelen, cryptocurrency & Co. Hier is het antwoord! Mijn aanbeveling: Trading App.

Handelen was nog nooit zo gemakkelijk! Koop vanaf 1 euro met deze apps:

Downloaden (Android + iOS): eToro

En een kleine tip, Made in Germany:

Downloaden (Android + iOS) Trade Republic

Handelen met Bitcoin, Ethereum, Litecoin & Co.

Iedereen is nu bekend met de cryptocurrency Bitcoin. Het is de meest populaire, maar zeker niet de enige. Ondertussen zijn er verschillende nieuwe creaties ontstaan. Sommige van de andere zijn Bitcoin verbeteringen. Er zijn nu meer dan 4.500 cryptocurrencies. Dat klinkt als veel, maar slechts ongeveer 100 daarvan halen een dagelijkse handelsomzet van 1.000 US dollar of meer. Andere populaire cryptocurrencies zijn Ethereum, Ripple en Litecoin.

Cryptocurrencies – Lijst

Hier vindt u een selectie van interessante digitale valuta:

Binance Coin (BNB)

• Binance Coin (BNB)

Bitcoin Cash (BCH)

• Bitcoin Cash (BCH)

Bitcoin (BTC)

• Bitcoin (BTC)

Cardano (ADA)

• Cardano (ADA)

Dash

• Dash

EOS

• EOS

Ethereum

• Ethereum

Ethereum Classic (ETC)

• Ethereum Classic (ETC)

IOTA (MIOTA)

• IOTA (MIOTA)

Litecoin (LTC)

• Litecoin (LTC)

NEO

• NEO

Ripple (XRP)

• Ripple (XRP)

Stellar (XLM)

• Stellar (XLM)

Tezos (XTZ)

• Tezos (XTZ)

TRON (TRX)

• TRON (TRX)

ZCASH (ZEC)

• ZCASH (ZEC)

Vragen en antwoorden: Cryptocurrency

Dus nu weet u wat blockchaintechnologie is, welke cryptocurrencies er bestaan en welke voordelen het handelen in Bitcoin en Co. met zich meebrengt. Eindelijk worden alle belangrijke vragen over het handelen in cryptocurrencies beantwoord:

Wat is de beste cryptocurrency?

Tot de beste cryptocurrencies behoren de klassieke Bitcoin, maar ook IOTA, Ripple, EOS, Litecoin, Binance Coin en Tether.

Welke cryptocurrency heeft toekomst?

Volgens prognoses hebben Bitcoin, Ethereum, Ripple en NEO het meeste potentieel om in de toekomst in waarde te stijgen.

Zijn winsten uit cryptocurrencies belastingvrij?

De speculatieperiode voor cryptocurrencies is één jaar. Als in deze periode een winst van 600 euro of meer wordt gemaakt, moet de totale winst worden belast. Dus als de munten ten minste 12 maanden in de portefeuille blijven en pas na de speculatieperiode worden uitbetaald, zijn er geen belastingen verschuldigd.

Moet u investeren in cryptocurrency?

Beleg alleen in cryptocurrency als u bekend bent met de blockchaintechnologie, de verschillende valuta en wallets. Dit is immers een gedecentraliseerd netwerk dat uitsluitend op de vraag is gebaseerd. Wees je dus altijd bewust van de risico’s en investeer alleen als je echt zeker bent en weet hoe je in cryptocurrencies moet handelen.

Cryptocurrency: Leestips

1. Trading App: Aanbeveling
2. Handelsstrategieën

Trading App: Aanbeveling

eToro App – Handel aandelen, ETF, cryptocurrency, je hebt al veel geleerd over de handel in mijn blog. Veel vragen natuurlijk: met welke app handel je, wat raad ik aan? Daarom wil ik vandaag mijn favoriete trading app, eToro, met jullie delen. 29,88% vermogensgroei in 12 maanden, met weinig risico via “Copy People” en “Copy Portfolios” of tot 127,35% via actieve handel en handelsstrategieën. Maak hier stap voor stap kennis met de app, tarieven en nog veel meer.

• Trading App

Handelsstrategieën

Of het nu gaat om crytocurrency, valutahandel, aandelen, grondstoffen of edele metalen, deze 3 strategieën zullen je helpen het basisspel van de aandelenmarkt te begrijpen. Ik heb deze 3 strategieën ontwikkeld om beginners en nieuwelingen te helpen het mechanisme in een notendop te begrijpen. Aangezien ik ben opgegroeid met Bitcoin en niet met aandelen, wordt hier sterk verwezen naar met name digitale valuta. De mechanismen of strategieën zijn echter dezelfde voor deze 5 beleggingsvormen: cryptocurrency, valutahandel, aandelen, grondstoffen of edele metalen. ETF’s en indexfondsen zou ik hier uitsluiten, omdat de risico’s en prijsschommelingen hier aanzienlijk lager zijn.

• Handelsstrategieën

Wist je het al? Open transacties in de blockchain

Cryptocurrency zelf is, eenvoudig gezegd, een gecodeerde keten van gegevens. De zogenaamde blockchain.

Hoe werkt cryptocurrency?

Alles is opgezet als een P2P-netwerk (peer-to-peer). De gegevens worden daarom decentraal opgeslagen. Alle gegevensblokken zijn gekoppeld aan die van de voorganger. Binnen deze gedistribueerde database zijn eigenlijk alle transacties bekend!

Het geheel is dus een netwerk waarin cryptografisch ondertekende berichten worden gepubliceerd – technische term: blockchain. Wil je naar deze transacties kijken? Hier kunt u live zien hoe individuele transacties soms wel 100 bitcoins verkopen en miljoenen dollars over de tafel gaan:

• Bitcoin transacties – live op blockchain.com
• Ethereum transacties – live op blockchain.com

Een huis verkopen via een makelaar verlaagt uw kosten

De kosten die bij de verkoop van een huis worden gemaakt, kunnen worden uitbesteed door één enkele beslissing te nemen en uiteindelijk aan de koper over te dragen. Als u een makelaar opdracht geeft, ontvangt hij of zij een commissie na een succesvolle verkoop. Dit dekt alle kosten voor de voorbereiding en de eigenlijke verkoop.

Anders dan bij verhuur betaalt u de kosten voor het inhuren van een makelaar niet uit eigen zak. De makelaarscourtage maakt veeleer deel uit van de bijkomende aankoopkosten die door de koper moeten worden betaald. De berekening van het percentage van de makelaarscourtage is gebaseerd op de kosten in verband met de verkoop van uw huis.

Grootste kostenposten bij de verkoop van onroerend goed

Onroerend goed verkopen zonder taxatie leidt altijd tot een fiasco. Als u de vraagprijs te hoog stelt, zullen geïnteresseerden wegblijven en zult u rekening moeten houden met een lange verkoopfase. Als u uw eigendom voor een veel te lage prijs aanbiedt en onder de werkelijke waarde verkoopt, zijn verliezen een direct gevolg. Voor een taxatie moet je een bedrag van 1.000 euro berekenen. In de tweede positie kost het energiecertificaat ten minste 100 euro, en 300 tot 500 euro voor een certificaat van behoefte.

Vergoedingen: Advertenties, foto’s, bijkomende kosten

Bovendien zijn er kosten voor de publicatie van advertenties in onroerend goed portalen en ontvangt u ook een rekening van de fotograaf voor professionele foto’s die de verkoop bespoedigen. Het maken van afspraken voor bezichtigingen verhoogt uw telefoonrekening, omdat u af en toe moet terugbellen en contact moet leggen met potentiële kopers. In de praktijk blijkt dat de kosten van de verkoop van een huis veel verder gaan dan de bekende posten en problematisch kunnen worden als u als eigenaar vooraf moet betalen en met het geld over de brug moet komen. Bij onderhandse verkoop heeft u geen mogelijkheid om de reeds gemaakte kosten op de koper af te wentelen, tenzij u de vraagprijs van uw huis onnodig wilt verhogen. De situatie is anders wanneer u verkoopt via een makelaar en de koper deze kosten betaalt als een post in de bijkomende aankoopkosten.

Koper betaalt makelaarscourtage – u bespaart kosten!

U kunt zich beschermen tegen alle financiële kosten in verband met de verkoop van uw huis. Het kopersprincipe, d.w.z. dat de klant de courtage van de makelaar betaalt, geldt alleen voor verhuur en niet voor de verkoop van een huis. U kunt dus zonder aarzelen contact met ons opnemen en kiezen voor een bemiddelingscontract waarin alle diensten en de hoogte van de courtage transparant worden opgesomd en met u worden overeengekomen.

Als onderdeel van de bijkomende aankoopkosten wordt de procentuele provisie, die gebaseerd is op de verkoopprijs van het onroerend goed, volledig door de koper betaald. Het huis verkopen via ervaren makelaars bespaart u niet alleen hoge kosten, maar ook veel tijd. Omdat u alle diensten voor de verkoop van het huis uitbesteedt en professioneel laat uitvoeren, verkoopt u sneller en heeft u de zekerheid dat u de gewenste verkoopprijs ook daadwerkelijk behaalt. Makelaars zijn ervaren onderhandelaars en hanteren een strategische aanpak bij de verkoop van een huis. Op die manier wordt de verkoop objectief en niet op een emotionele basis uitgevoerd, zoals bij particuliere verkoop zelden kan worden vermeden. Verlaag uw kosten en vergroot de kans om uw huis snel en tegen de beste prijs te verkopen.

Bespaar tijd met een makelaar

U bespaart ook kosten doordat u geen tijd hoeft te besteden aan de verkoop van uw huis. Terwijl u uw gewone dagelijkse bezigheden verricht, zal de makelaar de verkoop van het huis voor u verzorgen en u helpen om zonder extra investeringen te verkopen en te profiteren van de professionele diensten. Het voordeel van uw kostenbesparing gaat hand in hand met de zekerheid dat u uw huis tegen de juiste prijs aanbiedt en de hoogst mogelijke verkoopopbrengst behaalt.

Meer informatie over het onderwerp makelaars:

Verkopen

Er zijn verschillende redenen die u aan het denken zetten om een eigendom te verkopen. Veel van onze cliënten bezitten al een eigen huis of appartement wanneer zij het huis van hun ouders erven en weten niet hoe zij nu met de erfenis moeten omgaan. Zit u met deze vraag of heeft u een andere reden om uw huis te verkopen? Onze professionele online makelaars zullen u ondersteunen en u helpen om de beste prijs voor het onroerend goed te krijgen en niet te lang te wachten in de loop van de verkoop. Hoewel u als enige eigenaar ook privé kunt verkopen, stelt een huis of appartement dat eigendom is van een gemeenschap van erfgenamen u voor grotere uitdagingen.

Taken van een makelaar

In principe vervult een makelaar alle taken die belangrijk zijn voor en tijdens de verkoop- en verhuurfase. Hij stelt een exposé op, bepaalt de marktwaarde van uw eigendom, maakt reclame voor uw eigendom en fungeert vervolgens als tussenpersoon tussen u en belangstellenden. Terwijl het opstellen en publiceren van een advertentie een tijdrovende maar eenmalige taak is, maakt het beantwoorden van vragen van klanten deel uit van de dagelijkse werkzaamheden van een makelaar.

• Hier vindt u meer informatie over de taken van een makelaar.

Commissie voor de makelaar – De belangrijkste voorschriften

Meer dan 80 procent van alle eigendommen te koop of te huur worden bemiddeld. Dit betekent dat de eigenaar een makelaar opdracht geeft om het aanbod bekend te maken en alle taken tot aan het sluiten van de overeenkomst voor zijn rekening uit te voeren. Professionele makelaardij is een dienst die wordt overeengekomen tussen de cliënt en de makelaar. Nadat de dienst is verricht, is een commissie, de zogenaamde courtage, verschuldigd. Wie de provisie betaalt, hangt af van het soort provisie en de reden voor de provisie. Als u uw eigendom via een makelaar verkoopt, betaalt de koper meestal. Voor verhuur geldt sinds 2015 het kopersprincipe, zodat de ontvanger van de factuur en de betaler van de commissie identiek is aan de persoon die opdracht heeft gegeven voor een makelaarsdienst.

• Hier vindt u meer informatie over de courtage van de makelaar.