In welke onroerendgoederen moet je investeren?

Inwestering in onroerend goed – Wij bieden een eenvoudige en makkelijk begrijpelijke gids aan voor iedereen over het soort eigendom waarin je moet investeren. Iedereen moet meedoen en geïnformeerd zijn bij het beslissen waar men wil wonen. De voordelen van woningbouwverenigingen, huizen, appartementen en rijtjeshuizen. Alles wat je moet weten over het onroerend goedsector, inclusief wanneer je moet kopen of huren. Is het beter om een huis of appartement te kopen of te huren? We beantwoorden al deze vragen en meer in eenvoudig taalgebruik en begrijpelijke termen.

Woningbouwvereniging? Appartement? Huis? – Keuzes

Dus hebt u besloten om een eigendom te kopen. Moet u investeren in een huis of een appartement? Wat heeft de beste verkoopwaarde? Er zijn duizenden vragen, dus hieronder samenvatten we de belangrijkste gegevens die u moet weten over het type onroerend goed waarin u moet investeren. Er zijn echter ook enkele belangrijke vragen waarop we hieronder antwoord geven.

Bent u van plan om een onroerend goed te kopen? Vergeet niet de…

• Kosten van de erfverkeersbelasting

<

Wil ik in mijn onroerend goed wonen?

O en taal: investering of eigendom in gebruik? Wanneer je investeert in een onroerend goed, weet je of je het wilt gebruiken om winst te maken (bijvoorbeeld door het te verhuren, te renoveren, te verbeteren, enzovoort) of of je erin wilt wonen (dat wil zeggen, als eigendom in gebruik). Deze onderscheiding is belangrijk bij het beslissen in welk soort eigendom je wilt investeren. Bijvoorbeeld, als je een huis koopt om het weer te verkopen, zijn de belastingen anders dan wanneer je het gebruikt als hoofdwoning. Het gaat om een belangrijk onderdeel, dus het zal vaak terugkomen. De belangrijkste verschil voor investeerders is het verschil tussen een woning voor één gezin (bijvoorbeeld een huis) of meervoudige woningen (bijvoorbeeld een appartementengebouw). Let op dat het financieren met bijvoorbeeld hypotheek minder winstgevend en moeilijker te verkrijgen is voor investeringsgoederen.

La financiación es más difícil para las propiedades de inversión.

Wat voor soorten onroerend goed zijn er?

Er zijn 4 verschillende soorten onroerend goed: woningen, commerciële gebouwen, industriële gebouwen en perceelsgrond. Hier richten we ons uitsluitend op woningen. Dit omvat veel soorten gebouwen, die vaak verschillende namen hebben in verschillende regio’s. Onze lijst gaat in op de 4 hoofdsoorten:

1. Huis
2. Apartement
3. Villa
4. Stadshuis

Wanneer iemand een plek kiest waar hij wil wonen, weet hij natuurlijk of hij in een appartement in de stad of in een huis aan de rand van de stad wil wonen. Nu richten we ons op welke soort onroerend goed het meest rendabel is.

Moet ik mijn onroerend goed verhuren?

Dit is een vraag waarvan je misschien niet zeker bent. Na het kopen van een eigendom heb je twee hoofdopties: verkoop of verhuur. Natuurlijk kun je de eigendom ook leeg laten staan om de reparatiekosten te vermijden en de voordelen van de waardestijging of andere dingen later op te doen, maar we zullen ons hier richten op de opties verkoop of verhuur, aangezien deze het populairst zijn. Beide opties hebben voordelen en nadelen en de antwoorden op de vraag hangen af van een aantal factoren.

Financiering

Het kopen van een woning om te verhuren heeft verschillende fiscale implicaties en heeft ook verschillende effecten op je hypotheek. Bijna overal worden investeringswoningen gesteund en genieten ze van fiscale aftrekken. Dit betekent dat de belasting op de inkomsten die je verdient aan verhuurd woningen lager is dan wanneer je ze verkoopt. Bij verhuurd woningen heb je het recht om de meeste kosten van de woning af te trekken in je belastingaangifte. Reparatiekosten, thuiswerkuitgaven, verzekeringen en de hypotheekverzekering zijn aftrekbaar. De grootste voordelen is echter de afschrijving, waarmee je het steeds lagere waarde van een woning belastingsgewijs kunt aftrekken.

• Grootste voordelen: de afschrijving!

Deelname

Het droom van een onroerendgoedmagnaat betreft passief inkomen. Dit betekent dat je voordelen kunt trekken uit je investering zonder de druk van een bedrijf te moeten leiden of zelf naar kantoor te hoeven gaan. Dit heet passief inkomen en klinkt behoorlijk comfortabel (meer comfortabel dan het in werkelijkheid is, natuurlijk). Dit is het soort inkomen dat je krijgt via huurinkomsten, waarbij je bijna niets hoeft te doen, behalve voor de reparaties (die de huurder van de woning voor zijn rekening neemt). Actief inkomen, het tegenovergestelde van passief inkomen, is wat de meeste mensen doen in hun dagelijks werk, waarbij ze voor elk cent dat ze verdienen werken. Als je van plan bent je woning te verkopen, ben je waarschijnlijk veel actiever in het proces. Als je denkt om huis te verhuizen, dat wil zeggen, het te kopen, te renoveren en opnieuw te verkopen, kun je het beschouwen als een dagelijks werk, omdat het veel meer constante werk vereist.

Risico’s

Als u een onroerend goed wil verhuren, bestaat natuurlijk het risico dat u geen huurders vindt. Aan de andere kant bestaat een vergelijkbaar risico als u de woning niet kan verkopen tegen de aankoopprijs (d.w.z. de kosten van het kopen en renoveren van het eigendom). In ieder geval is een onroerend goed investering alleen risicovol als de beslissing om te kopen wordt genomen zonder uitgebreide informatie.

In welk soort onroerend goed zou u moeten investeren?

Nu we dit allemaal duidelijk hebben gemaakt, gaan we verder met de verschillende soorten eigendom en de voordelen van elk.

Huis

Het zogenaamde vrijstaande huis. Dit is iets dat iedereen kent en geen presentatie vereist. Als u een huis koopt, betaalt u meestal een percentage van de totale prijs vooruit (aanbetaling) en betaalt u de rest van de prijs maandelijks (hypothecaire lening).

Voordeel

De lagere aanvankelijke kosten betekent dat je minder geld hoeft te investeren bij de aankoop dan bij andere woningtypes. Daarnaast kun je vrijwel onbeperkt inrichten of renoveren zonder je zorgen te maken dat een bouwcoöperatie je op de hielen zit. Een andere grote voordeel is dat je tegelijkertijd ook een perceel koopt. Zelfs zonder huis stijgt de waarde van het perceel. En natuurlijk kun je de woning verkopen om op winst te verkopen.

• Vrijheid en privacy

Nadelen

U bent de verantwoordelijke persoon. Net zoals het pad voordelen biedt, heeft het ook nadelen. Er moet onderhoud en reparaties gedaan worden, enzovoort. Natuurlijk is er ook de prijs. Huizen zijn natuurlijk veel duurder dan appartementen, zelfs als je een goede hypotheek kunt vinden. De locatie – aangezien huizen meestal in de wijken liggen – betekent dat je ver weg bent van de grote gebeurtenissen of van het leven in het centrum van de stad. Natuurlijk is dit voor sommigen wenselijk, zoals jonge gezinnen.

• Verantwoordelijkheid en werk

Woning

De appartementen zijn vaak het eerste stapje voor mensen die voor het eerst een woning kopen. Een appartement is elke vorm van woning die zich bevindt binnen een groter appartementengebouw. Hoewel ze niet altijd de ruimste zijn, zijn ze relatief goedkoop en bieden ze een goede optie voor mensen die graag in de stad willen wonen in plaats van in de wijken. Mensen denken vaak dat het alleen mogelijk is appartementen te huren, en hoewel dat zeker de meest voorkomende optie is, is het ook mogelijk een appartement te kopen en te verkopen.

De voordelen genoemd hierboven zijn natuurlijk de meest overtuigende. Daarbij komt dat mensen zoals de eigendomshouder zich bezighouden met zaken als de sanitaire installaties. Dit betekent minder verantwoordelijkheid voor u, de bewoner. Bovendien heeft het moderne appartementengebouw faciliteiten zoals een zwembad of een fitnessruimte. Tot slot is het veel minder eenzaam, omdat de gemeenschappelijke zones een ruimte bieden om contact op te nemen met de buren. Echter, vanuit financieel oogpunt zal uw appartement minder in waarde stijgen, wat betekent dat u geen winst zal maken wanneer u het verkoopt.

Plano

Voor veel mensen is een appartement een tussenoplossing tussen een woning en een huis. Het biedt de grootte en relatieve privacy van een huis zonder de verantwoordelijkheid van een vrijstaand huis te hebben. Condominiums hebben vaak dingen zoals concièrge en beveiliging. Opnieuw is het mogelijk om een appartement te huren, maar het is ook mogelijk om een condominium te kopen.

Net zoals appartementen impliceert deze vorm van onroerend goed minder risico en commitment dan het kopen van een huis. Vaak wordt het feit genegeerd dat (zoals bij appartementen) je moet betalen voor de reparaties of de wijkvereniging voor deze reparaties. Deze “condominiumgeld” varieert tussen 100 en 700 dollar per maand. Een andere nadeel is ook de nabijheid van de buren.

• Condominiumgeld: $100-$700 /maand

Casa de la ciudad

Una casa adosada es la cuarta opción, a menudo olvidada. Al igual que en el caso de una casa, usted es dueño de la propiedad, es decir, tanto del terreno como del edificio en el que vive. Esto es ventajoso porque le permite acumular capital con el tiempo. ¿Cuál es la diferencia entre esto y una casa normal? Las casas adosadas suelen estar colocadas en fila, pared con pared con las casas vecinas. Esto significa menos privacidad y problemas comunes. Pero por esta razón -y porque suelen ser más pequeñas que la media de las casas- las casas adosadas pueden ser más baratas de financiar. Además, son una gran opción para obtener más espacio en zonas más pobladas como el centro de las ciudades.

Si está pensando en comprar un condominio, asegúrese de comprobarlo con los demás condominios de la asociación o urbanización. Al menos el 90% debe ser ocupado por el respectivo propietario. Incluso si estás alquilando, pregunta por ahí y averigua cómo les va a los otros propietarios desde el punto de vista financiero. Una asociación significa que usted tiene que asumir la carga si una proporción significativa de los inquilinos no puede pagar o simplemente no paga. Así que si no pagan, puedes sufrir.

• > El 90% de los condominios deben ser ocupados por sus propietarios

De investeringen, vroeg of laat

Het maakt niet uit wanneer je besluit te investeren. Onroerend goed is vaak de meest geschikte optie omdat het veldwerk dat nodig is, al vooraf wordt gedaan. Dit betekent dat je je informeert, de mogelijkheden leert kennen en de voor- en nadelen van al deze opties begrijpt.

Denkt u aan het aankopen van onroerend goed in de Verenigde Staten? Onze uitgebreide artikelen leggen alles uit:

• USA Real Estate Buying – Belastingen
• Belastingen op onroerend goed in de VS – Belastingen op eigendom