Wonen aan de Tegernsee: een geliefde plek om te wonen, ver weg van de drukte van de grote stad

Condominium, vakantiehuis of bungalow – de Tegernsee is een van de populairste plaatsen om te wonen in München. Iedereen kan hier iets vinden! Dit kleine stukje ongerepte natuur ligt immers niet ver van de Beierse hoofdstad en bekoort toeristen, pendelaars, gezinnen en alleenstaanden. Wie aan de Tegernsee woont, waardeert de adembenemende omgeving en de vriendelijke en familiaire sfeer van de gemeenten.

Tegernsee: Kaart & Ligging

De Tegernsee ligt ten zuiden van München. De stad draagt dezelfde naam als het plaatselijke meer, dat een van de populairste bestemmingen voor het Duitse en internationale toerisme is. De gemeenten Rottach-Egern, Bad Wiessee, Gmund en Schliersee liggen rond het meer zelf.

Van München naar de Tegernsee: Route

Tegernsee ligt op iets minder dan 54,2 km afstand met de auto. Bij goed verkeer duurt het dus niet langer dan ongeveer 46 minuten om het stadscentrum van München te bereiken. En zelfs wie niet van autorijden houdt, kan met het openbaar vervoer tussen München en de Tegernsee pendelen.

Geliefd woongebied met ongerepte natuur: Waarom naar de Tegernsee verhuizen?

De Tegernsee inspireert met zijn adembenemende natuur. Geen wonder: de Tegernsee en haar omgeving maken immers deel uit van een beschermd landschapsgebied. Betoverende bossen, heuvels met fabelachtige uitzichten en kleine gemeenschappen aan de oever van het meer met typisch Beierse architectuur – niet alleen investeerders, ondernemers en gezinnen hebben dit zelf ontdekt, maar ook Duitse en Europese beroemdheden. Dus als u hier ook een huis wilt kopen, wees er dan op voorbereid af en toe beroemde gezichten uit de wereld van film, televisie, sport en muziek tegen het lijf te lopen.

Hier zijn een paar redenen waarom wonen aan de Tegernsee de moeite waard is:

• Ontspannen en familiaire sfeer
• Hoge levenskwaliteit
• Adembenemende natuur
• Goede verbindingen naar München
• Veilige woonwijk met veel privacy

Het uitzicht vanaf de oever van het meer:

Niet alleen de oever van het meer nodigt uit tot een ontspannende wandeling, maar ook de omliggende gemeenschappen:

Populairste plaatsen om te wonen in Tegernsee: woningen & prijzen per vierkante meter

De prijzen per vierkante meter aan de Tegernsee behoren tot de hoogste in Beieren. Hier kunnen dan ook regelmatig topprijzen worden behaald. Momenteel kunt u aan de Tegernsee prijzen verwachten van tussen de 6.000 en 7.500 euro per vierkante meter. Hoewel er in de omgeving van de Tegernsee veel adembenemende herenhuizen en villa’s met traditionele Beierse architectuur te vinden zijn, genieten vooral luxe appartementen nu een grote populariteit. Ruime lofts in Gmund, gemoderniseerde appartementen in oude gebouwen in Rottach of eersteklas maisonnettes in Bad Wiessee – met name rond de Tegernsee zijn appartementen met 150 tot 200 vierkante meter erg in trek. Meer informatie over de afzonderlijke woonlocaties en de prijzen per vierkante meter vindt u hier.

Leeberg: Luxueuze villa’s met uitzicht op het meer

Leerberg werd ooit beschouwd als een van de meest gewilde locaties rond het Tegermeer. De dichtstbijzijnde stad, Rottach-Egern, is gemakkelijk met de auto te bereiken en het uitzicht op het meer van Tegern vanaf de berg wordt beschouwd als een van de mooiste uitzichten in Beieren. De steile weg die naar de exclusieve villawijken van de berg leidt, schrikt potentiële kopers echter al snel af. Dus als u besluit een woning op de Leerberg te kopen, moet u er zeker op voorbereid zijn uw boodschappen met de auto te doen.

Villa am Leerberg: 300 vierkante meter voor een totaal van 3 miljoen euro

Toch behoren de villa’s hier tot de meest luxueuze accommodaties aan de Tegernsee. Ruime garages, de modernste apparatuur, privé fitness studio’s en goed onderhouden zwembaden zijn standaard op de Leerberg. Hier kan makkelijk 3 miljoen euro betaald worden voor 300 vierkante meter.

Terwijl in de valleien vooral flats populair zijn, zijn villa’s en vrijstaande huizen eerder te vinden op de Leerberg:

Rottach: Exclusieve appartementen in het dal

Een van de populairste woongebieden is Rottach – een gemeente ten zuiden van de Tegernsee. In vergelijking met Leerbach hebben de villa’s en appartementen hier niet het mooiste uitzicht op het meer, maar ze inspireren door hun nabijheid tot het centrum van het dorp en de oever van het meer. Vooral mensen die niet graag boven op de berg wonen, vestigen zich hier graag. De gemiddelde prijs voor een woning van 100 vierkante meter is hier 11.000 euro per vierkante meter.

Flat in Rottach: 11.000 euro per vierkante meter

Zie meer in de streamview hier:

Wiessee en Gmund: populaire meerobjecten

In de woonsteden Wiessee en Gmund zijn de prijzen per vierkante meter al jaren stabiel. Het woongebied van Bad Wiessee ligt ten westen van de Tegernsee. Gmund is in het noorden. Ook hier zijn vooral flats erg in trek. De regel hier is: hoe dichter bij de oever, hoe duurder.

Flat in Wiessee & Gmund: 1.500-4.500 euro per vierkante meter

Niet alleen de locatie beïnvloedt de aankoopprijzen, maar ook de inrichting. U kunt prijzen per vierkante meter verwachten van tussen de 1500 en 4500 euro.

Het uitzicht is het allemaal waard:

Tip: Onroerend goed als investering – appartementsgebouwen

Of het nu gaat om Gmund, Wiessee of Rottach – de gemeenten rond de Tegernsee inspireren met hun respectieve voordelen. Terwijl Gmund, Wiessee en Rottach indruk maken door hun nabijheid tot de oever van het meer, is het adembenemende uitzicht over de Tegernsee en de aangrenzende valleien datgene wat Leerberg zo charmant maakt. Uiteindelijk hangt de keuze van de juiste plaats om te wonen af van uw persoonlijke voorkeuren en levensstijl. Eén ding is echter zeker: als u een flatgebouw wilt kopen om het lucratief te verhuren, dan is de Tegernsee de perfecte plaats om dat te doen! Door de toenemende vraag zijn de prijzen van met name flats de afgelopen jaren gestegen. Perfect als u wilt investeren in onroerend goed als kapitaal investering!

Meest gevraagd: flatgebouwen en appartementencomplexen

Conclusie: Wonen en leven aan de Tegernsee

De adembenemende natuur, het ontspannen leven en de typisch Beierse huizen en flats dragen bij aan de charme van de Tegernsee. Wonen en verblijven in München – daar dromen velen van! Maar het hoeft niet altijd het stadscentrum te zijn. De Tegernsee heeft immers zoveel te bieden. Als u in de vallei woont, kunt u de belangrijkste winkels, kantoren en de oever van het meer gemakkelijk te voet bereiken. Als u op de berg woont, kunt u genieten van fabelachtige zonsondergangen en een adembenemend uitzicht over het hele landschap. De prijzen per vierkante meter aan en rond de Tegernsee liggen over het algemeen in de hogere prijssegmenten, maar de voordelen van het wonen hier zijn het meer dan waard: hoge levenskwaliteit, privacy en veiligheid maken het wonen hier aantrekkelijk. En terecht, naar onze mening! Een ervaren makelaar begeleidt u niet alleen tijdens het hele aankoopproces, maar geeft u ook advies over belastingen en onroerend goed, renovatie en modernisering met ambachtslieden, architecten & Co, alsook taxatie van onroerend goed en off market.

München: Onroerend goed in Beieren

München is de dichtstbevolkte stad van Beieren en de op twee na grootste gemeente van Duitsland. Met ongeveer 4.800 inwoners per vierkante kilometer is de Beierse metropool ook de dichtstbevolkte gemeente van Duitsland. De cijfers bevestigen de bevolkingsgroei. Steeds meer mensen willen in de Beierse metropool wonen. De nabijheid van de Alpen en het naburige Oostenrijk maken München zeer aantrekkelijk.

Onroerend goed München

München is een van de economische metropolen van Duitsland. Het is ook beroemd om zijn hoge levenskwaliteit en de omringende natuur. Skiën in de Alpen of wandelen, maar ook talloze meren voor zomeractiviteiten liggen in de directe omgeving, om nog maar te zwijgen van de Italiaanse kust in het zuiden.

• Onroerend goed München

Wonen in München: Populaire wijken en buurten

In geen enkele andere Duitse stad is wonen zo duur als hier. Deskundigen zijn het erover eens dat een woning in München in de juiste buurt een veilige investering is. Maar wat betekent “juiste locatie” in München en wat voor investering moet men verwachten om een fatsoenlijk appartement of een luxueus huis in de hoofdstad van Beieren te kopen? Wij beantwoorden deze vragen hier! Naar het overzicht: wonen in München

• Bogenhausen
• Glockenbachviertel
• Haidhausen
• Maxvorstadt
• Nymphenburg
• Schwabing
• Meer van Starnberg
• Tegernsee
• Grünwald

Verkopen, kopen en wonen in München

Steeds meer mensen willen in de Beierse metropool wonen. De nabijheid van de Alpen en het naburige Oostenrijk maken München zeer aantrekkelijk en ook de afzonderlijke districten hebben veel te bieden. Terwijl Lehel en de Altstadt (oude stad ) indruk maken met hun historische charme, inspireren de woonwijken van Bogenhausen en Schwabing met hun vele goed onderhouden groene ruimten en parken. De bruisende Maxvorstadt en de elegante Nymphenburg behoren ook tot de aantrekkelijkste plaatsen om te wonen in München. Wilt u uw flat, uw appartementsgebouw of uw eigen woning hier verkopen? Met onze gratis gidsen over het verkopen van onroerend goed in München, bent u goed voorbereid. Naar het overzicht: Onroerend goed verkopen in München.

• Neuhausen-Nymphenburg
• Lehel
• Oude Stad
• Schwabing
• Bogenhausen
• Maxvorstadt

De Kroon: moderne architectuur in de buurt van de Elbe Philharmoniehal

Zelfs van buitenaf is gemakkelijk te zien dat het gebouw een geraffineerd, modern pand is dat een glimp probeert op te vangen van wat de toekomstige kopers binnen te wachten staat. Luxe en hoogwaardige dienstverlening zijn hier benadrukt. Het gebouw wordt omringd door een verscheidenheid aan eigendommen, wat de woningmarkt hier divers maakt, aangezien flats met prijsbuffers en flats op de vrije markt ook te vinden zijn op Strandkai.

Een typische huurder van de flats in de Crown is, volgens Dahler, een kosmopoliet die zich vooral richt op privégebruik. Slechts iets minder dan 25% van de flats is gekocht door kapitaalinvesteerders. Afgezien daarvan zijn de wooneenheden gekocht door eigenaar-bewoners die echter vaak niet hun eerste woning in “The Crown” hebben.

Huurdersverdeling: 25% kapitaalinvesteerders + 75% eigenaar-bewoners

Foto: DC Developments

Ligging: In het midden van de meest populaire huurflats

Samen met zijn bijna-buurman FiftyNine steekt het Crown Plaza indrukwekkend uit boven de stromen van de Nordelbe bij Strandkai. Bouwterreinen aan de haven zijn niet gemakkelijk te krijgen, want tussen universiteiten en handelsgebieden eist de haven van Hamburg natuurlijk ook ruimte om te functioneren. Vooral de wetenschap dat de bouwruimte aan de haven beperkt is, leidt tot hoge huizenprijzen. Andere factoren, zoals kwaliteit en nabijheid van het stadscentrum, spelen ook een rol bij de prijsstelling.

• Luxueus
• Centraal
• Urban

Bekijk de omgeving zelf:

Foto: DC Developments

Data en prijzen van Hamburgs nieuwste luxe woning

Bent u al geïntrigeerd door de locatie en de eerste informatie? Dan kunt u meer te weten komen over het gebouw voor gemengd gebruik, dat is ontworpen door sterarchitect Christoph Ingenhoven en wordt gebouwd door DC Developments. Omdat zo’n groot project tijd kost. Niettemin zijn niet veel van de exclusieve wooneenheden meer beschikbaar. U kunt hierover meer lezen in het volgende.

Voltooiing en beschikbaarheid, inclusief vaste prijzen

Hoewel de toren naar verwachting pas in 2023 klaar zal zijn, zijn veel van de wooneenheden al uitverkocht. Zoals hierboven reeds is aangegeven, hebben vooral particuliere kopers de voorkeur gegeven aan de woningen en zo is 75% van de flats naar particuliere kopers gegaan, voornamelijk Duitsers.

De flats variëren in grootte en omvatten vele soorten flats, van middenklasse flats tot penthouses. Zoals zo vaak het geval is, zijn met name de appartementen in het middensegment van de prijsklasse al goed opgepikt. Wie echter naar een penthouse verlangt, kan nog geluk hebben, want van de twee luxeappartementen is er slechts één bezet.

Als u een van de flats kiest, kan dit binnenkort uw uitzicht zijn.

Foto: DC Developments

De belangrijkste feiten over ‘The Crown Strandkai’ op een rijtje

Voordat wij ons al te zeer in de details verliezen, willen wij in het kort de belangrijkste en meest relevante feiten op een rijtje zetten. Hier hebben we de prijs, de grootte van de flat en de indeling van het gebouw samengevat:

• Gemiddelde prijs per vierkante meter: € 17.700
• 1e verdieping 1 – 11: 2 – 3 kamer appartementen
• 12e verdieping: 3 3-4 kamer appartementen
• 13de verdieping: 2 4-6 kamer appartementen
• Bovenste verdieping 2 5 en 7 kamer maisonnette penthouses

Tip! Lees hier meer over de prijzen van onroerend goed in Hamburg.

Concurrentie op de woningmarkt: grote flats impopulair?

Nu wij u een overzicht hebben gegeven van de bouw van het luxe gebouw, willen wij u een nadere blik gunnen op de appartementen. De openbare verkoop loopt sinds 01.03.2021 en is, zoals reeds gezegd, nu al een groot succes. Zelfs een van de penthouses met een prijs van 11 miljoen euro kon worden verkocht.

De vraag of The Crown concurreert met de andere luxe woontorens in de omgeving kon door DC Developments alleen maar ontkennend worden beantwoord. Hoewel men eventueel zou kunnen spreken van concurrentie voor individuele wooneenheden, zijn de flats te uniek qua vorm, inrichting en ligging om te kunnen uitgaan van concurrentie louter op basis van een naburig adres.

Flatconfigurator: de toekomst is nu

DC Developments heeft iets heel bijzonders bedacht voor de marketing van dit unieke bouwproject. Om de visualisatie nog vóór de voltooiing van de bouwwerkzaamheden te vereenvoudigen, werden enkele duizenden euro’s geïnvesteerd om potentiële kopers vooraf een grondig inzicht in de nieuwe woonomgeving te geven.

Wij vinden dit bijzonder goed gedaan, want er wordt niet alleen een standaard uitzicht geboden, maar de flats kunnen ook in drie verschillende stijlen worden ingericht, waarbij onder andere het uitzicht op de Elbphilharmonie tot in detail is nagebouwd. Dit is een echt hoogtepunt dat de flats voor iedereen een beetje toegankelijker maakt.

Natuurlijk heeft elke interieurstijl zijn eigen charme en vooral grotere elementen van de binnenhuisarchitectuur kunnen het best kort worden gevisualiseerd voordat men er intrekt, maar één ding was ons al wel duidelijk: De flatconfigurator was erg populair bij de belangstellenden en de populairste stijl was Coco.

Inzicht: Zo zien de flats er van binnen uit

Natuurlijk is het uiterlijk niet irrelevant, maar wat echt telt zijn de innerlijke waarden. Om deze reden presenteren wij ook de binnenste eenheden van de flat. Hier kunt u zich al voorstellen hoe u gasten zult ontvangen op het balkon of hoe u de avond ontspannen zult afsluiten op de bank met uitzicht op de haven van Hamburg.

Woonkamer: buitenruimte en bankstel

Vooral de penthouse appartementen hebben een ongelooflijke charme. De open wenteltrap naar de galerij maakt de kamer licht en open. Het is moeilijk om je ogen van het uitzicht af te houden.

Foto: DC Developments

Hier dezelfde kamer vanuit een ander perspectief

En hier nogmaals de buitenruimte met het groen in volle glorie

Foto: DC Developments

Eethoek: Diner met uitzicht op de haven

Elk luxe restaurant droomt van deze locatie en veel restaurants in HafenCity leven niet alleen van de goede keuken, maar ook van de locatie met uitzicht over de haven. Nu kun je dit binnen je eigen vier muren ervaren en het ziet er zo uit:

Foto: DC Developments

Architectuur en duurzaamheid: groen mag het zijn

Het alomtegenwoordige thema duurzaamheid, dat een steeds belangrijkere rol speelt in de financiële wereld en in vele industrieën en vooral in ons persoonlijk leven, wordt natuurlijk ook in de architectuur niet verwaarloosd. In het verleden hebben we niet alleen een beweging gezien in de richting van duurzaam bouwen in de zin van het terugdringen van het energieverbruik van huizen, maar vooral van huizen die deels zelfvoorzienend zijn met duurzaam opgewekte energie. U kunt hier meer over lezen in onze artikelen over nul-energie huizen en lage-energie huizen.

Uiteraard werd ook bij de Kroon erop gelet de energiekosten voor de bewoners van het gebouw laag te houden en vooral te zorgen voor een duurzaam energieverbruik. Voor nieuwe gebouwen in Duitsland zijn sowieso wetten van kracht die een energienorm opleggen, die DC Developments uiteraard in acht heeft genomen. Bovendien streven zij er zelfs naar een groen certificaat voor het pand te verkrijgen.

De architect Christoph Ingenhoven is ook bekend om zijn ontwerpen met groen op het dak en binnenin. Daarom kon de Kroon niet zonder een paar groene planten. Het was belangrijk dat vooral de penthouse-flats beplant werden en er werd gekozen voor bomen die bijzonder windbestendig zijn en niet te veel onderhoud vergen.

The Crown” dankt zijn naam aan het stalen geraamte, dat in een hoekige vorm op het dak van het gebouw samenkomt en op een kroon lijkt.

FiftyNine vs. The Crown

In de onmiddellijke nabijheid van de Crown, vindt u de FiftyNine. Het gebouw is ook voor gemengd gebruik, biedt 76 wooneenheden en is ook gebouwd door DC Developments. De vraag rijst natuurlijk: wat is het verschil tussen de twee gebouwen en waar kan ik het beste een nieuw appartement kopen? De vraag is eigenlijk vrij eenvoudig, want hoewel het op het eerste gezicht lijkt alsof de gebouwen erg op elkaar lijken, zijn er in de fijnere details verschillen tussen de twee woontorens.

Bij de FiftyNine zijn er ook wooneenheden die geschikt zijn voor de wat smallere beurs. Het gaat hier nog steeds om luxeflats en niet om standaardflats, die u eerder in de onmiddellijke omgeving dan rechtstreeks in de twee woontorens zult vinden, maar niettemin zijn sommige flats van FiftyNine niet uitgerust met een al te mooi uitzicht. In de Crown Strandkai heb je altijd uitzicht op het water, aan welke kant je ook bent. Dit blijkt ook uit de eerder besproken vlakke simulatie. Dus het is echt de moeite waard om even binnen te kijken.

Dat elk appartement uitzicht op het water heeft, wordt gegarandeerd door een slimme draaiing van de as, die het effect via een helling creëert. Maar bijna alle flats in FiftyNine zijn al bezet. Slechts drie appartementen op de bovenste verdiepingen zijn nog te koop.

Nieuwe projecten: Luxe appartementen met uitzicht op de stad?

Een ander onderwerp op de persconferentie was een korte blik op de toekomst met DC Developments. De platte generator mag niet de laatste innovatie zijn die het bedrijf onderneemt, ook op het gebied van de bouwtechnologie, specifiek in Hamburg, wil men onbekende wateren proberen te verkennen. Zij overwegen verder te gaan dan het topsegment en, vooral, iets nieuws en ongekends te creëren. De projectontwikkelaars vinden een project met uitzicht op de stad ook zeer interessant voor investeerders en kopers en sluiten niet uit dat er in de toekomst iets in die zin komt.

Wij kunnen nieuwsgierig blijven naar wat de toekomst zal brengen!