Deal Trader: Contacten voor commissie

Condominium, rijtjeshuis, half- of vrijstaand huis, als een Deal Trader koopt u niet zelf, zij bemiddelen bij de verkoop van het onroerend goed tegen een commissie.

U kunt op verschillende manieren geld verdienen met onroerend goed. Buy’n’hold (de klassieke koop en huur), buy’n’flip (d.w.z. kopen, renoveren en snel doorverkopen met winst). Maar zonder eigen vermogen of een regelmatig inkomen is het moeilijk om te starten in vastgoed en investeringen.

De oplossing: word een handelaar

Het beste van alles is dat, zelfs als u later uw eerste, tweede of zelfs derde eigen investering koopt, u kunt blijven makelen in panden die te ver weg zijn of een investeringsvolume hebben dat (nog) te groot voor u is.

3 snelle voordelen van dealhandel als tipster:

• Geen expertise of diploma nodig
• Snel inkomen door commissies
• Opbouw van kennis en vermogen (eigen vermogen)

Er is nauwelijks een ander beroep dat zoveel winst oplevert in verhouding tot de inspanning (geld en tijd) als de makelaardij in onroerend goed.

Het belangrijkste is dat het rendement van een eigendom juist is!

Wat doet een handelaar?

Elke dag besluiten mensen hun huis of appartement te verkopen. Veel beter voor deal traders: verkoop van meergezinswoningen en volledige vastgoedportefeuilles bestaande uit meerdere wooneenheden (flats) of meergezinswoningen.

Als u op het juiste moment op de juiste plaats bent, kunt u relatief snel geld verdienen door de juiste contacten door te verwijzen.

Nog twee voordelen: u hebt geen“makelaarsvergunning” nodig en u leert al doende. Waardevolle kennis om later zelf een vastgoedbelegger te worden met kredietwaardigheid en eigen vermogen.

Dus als u erin slaagt één of twee eigendommen te koop te krijgen, kunt u snel een succesvolle handelaar worden.

Je oneerlijke voordeel als een handelaar?

Je hebt wat iedereen wil: Betaalbaar solide onroerend goed met rendement en/of marges bij wederverkoop

Vaak gaat het sneller dan verwacht zodra men weet dat “jij goede contacten hebt” om een eigendom snel, veilig en tegen een goede prijs te verkopen. Maar voor de aankoop van onroerend goed, laten we de voordelen eens op een rijtje zetten.

Voordelen van een Deal Trader

Hier zijn de voordelen die u al heeft ervaren en nog meer:

• Geen expertise of diploma nodig
• Zeer laag risico
• Je kunt met weinig geld beginnen
• Je hebt een hoog verdienpotentieel
• Je hebt snel inkomen door commissie
• En nog meer! Opbouw van eigen vermogen voor eigen investeringen

Nog niet genoeg? Ok! Meer voordelen van deal trading:

• Geen “makelaarsvergunning” volgens §34c van de Trade Regulation Act nodig
• Het vak kan op korte termijn geleerd worden
• Geen lange of grote training
• Gemakkelijke toegang tot onroerend goed
• Kennis opbouwen door praktische ervaring
• Verdere expertise: Fix’n’flip, projectontwikkelaars, enz.
• Netwerk opbouw: Ambachtslieden, investeerders, enz.

De handel kan beginnen in het comfort van uw eigen huis.

Van handelaar naar vastgoedbelegger

Velen zouden een handelaar in onroerend goed ook een topkoper voor investeerders noemen. Het geheim ligt in de aankoop van onroerend goed. Bij voorkeur off market eigendommen.

Onroerend goed aankoop van off market eigendommen

Misschien herinnert u zich de eerste zin: “U hebt wat iedereen wil: Goedkoop solide onroerend goed met rendement en/of marges bij wederverkoop”. Als een eigendom al weken en maanden te koop staat op vastgoedportalen, kan het geen koopje zijn, er is iets “verrot”.

Vastgoed dat niet op de markt is, is vastgoed dat nog niet op de markt is. Gewoonlijk makelaars, onroerend goed portalen en kranten. Simpel uitgelegd: U kent goede investeerders en krijgt van uw kennissen of netwerk een pand aangeboden dat (binnenkort) verkocht moet worden: Perfect.

Nu kun je de deal rond krijgen. Uw investeerders zullen de rest doen.

Zij nemen dus niet de taken van een makelaar over.

U brengt alleen het contact tot stand tussen de verkoper en de koper/potentiële koper. Hiervoor neem je je kleine tipster commissie.

Beste “koper” voor vastgoedbeleggers

Daarom is er veel vraag naar u als deal trader, want u hebt wat iedereen wil, vooral investeerders die op zoek zijn naar kapitaalinvesteringen.

1. Snelle en ongecompliceerde vastgoedtransacties
2. Onroerend goed buiten de markt
3. Goedkope eigendommen met een goed potentieel voor rendement en marge, bij wederverkoop
4. Eigendommen waar veel vraag naar is (solide middenklasse eigendommen)
5. Een goed netwerk van investeerders in onroerend goed, makelaars, agenten, enz.

Met voldoende kredietwaardigheid: Beveilig zelf onroerend goed

Op een gegeven moment zult u zelf voldoende kredietwaardigheid hebben opgebouwd, d.w.z. een solide en regelmatig inkomen plus activa (eigen vermogen). Nog een voordeel: via uw netwerk kunt u nu zelf de filets pakken en ze verhuren als buy’n’hold of upgraden en doorverkopen met fix’n’flip.

De handel in onroerend goed is een uitstekende manier om zonder risico’s in de onroerendgoedsector te stappen en geleidelijk aan steeds meer expertise te verwerven.

Makelaar en Deal Trader: Verschil

Zoals eerder geleerd, neemt u als deal trader niet de taken van een makelaar op u. Ervaren beleggers kunnen zonder de hulp van een makelaar vastgoed taxeren en kopen.

Wat handelaren niet (hoeven te) doen

Makelaars begeleiden verkopers door het hele proces. Zij verzamelen documenten, maken foto’s, stellen advertenties op, communiceren met belangstellenden, maken afspraken voor bezichtigingen en onderhandelen in naam van de verkoper. Als een handelaar in onroerend goed, doe je dat allemaal niet.

Makelaars zijn breed gepositioneerd, zodat u veel eigendommen te makelaar land. Je doel is niet om voor altijd makelaar te blijven, maar om 1) kennis en 2) eigen vermogen op te bouwen door deals als tipster.

Deal Trader brengt verkopers en kopers direct bij elkaar.

• Makelaars in onroerend goed voor een breed publiek
• Deal Trader verbindt ervaren investeerders en verkopers direct

Tip! Het hoeft niet altijd om appartementsgebouwen te gaan, ook meer gespecialiseerd vastgoed zoals ondergrondse parkeerplaatsen kunnen winstgevend voor u zijn.

Wie kan een Deal Trader worden?

In “onroerend goed” stappen als voltijdse baan is een risico voor velen die reeds een vaste baan hebben. Het goede aan de job van een deal trader is dat u ook makelaar kunt zijn aan de zijkant, in loondienst of als zelfstandige. Ook voor studenten, gepensioneerden, theoretisch voor iedereen die affiniteit heeft met onroerend goed en vermogensopbouw.

Je motivatie? Dealhandel is iets voor iedereen die:

• Een affiniteit voor onroerend goed heeft
• Wil je geld verdienen met onroerend goed
• Hij wil zijn bezittingen veilig stellen
• Zijn aandelenkapitaal en kredietwaardigheid wil verhogen
• Wil vastgoedbeleggers vinden
• Wilt u uw eerste woning kopen
• Wil je een onroerend goed portefeuille opbouwen
• Wil je aan de slag in de vastgoedsector
• Wil je het onroerend goed vak leren
• U wilt omschakelen naar zelfstandig ondernemerschap
• Wil een 2e steunpilaar opbouwen
• Wil je meer geld bijverdienen
• Wil je je meer veroorloven
• U wilt een vermogen opbouwen met onroerend goed voor uw kinderen
• Belastingen om te zetten in eigen vermogen en in stabiele activa
• Wil je financiële vrijheid bereiken

Werken naast je baan:

Kopers van onroerend goed: investeerders

Laten we overgaan naar de verschillende doelgroepen waar je als deal trader mee praat. In het ideale geval heb je daadkrachtige investeerders die willen kopen en die over voldoende kredietwaardigheid en eigen vermogen beschikken. Op deze manier kunt u snel een woning financieren en kopen.

Professionele beleggers nemen snel beslissingen.

De belangrijkste klanten van een Deal Trader zijn:

Onroerend goed beleggers met weinig acquisitietijd

Vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar snelle vastgoeddeals maar geen tijd hebben om zelf vastgoed te zoeken en te verwerven. Het model wordt buy’n’hold genoemd (kopen en houden [verhuren of met leegstand op waardestijging)].

Koper voor:

• Bestaande eigendommen
• Onroerend goed
• Commercieel onroerend goed

Fix’n’flip: Te renoveren eigendom

Kopers die fix’n’flip (kopen, upgraden, verkopen) zijn professionals die snel eigendommen kopen die gerenoveerd moeten worden, ze renoveren en ze dan snel weer verkopen.

Koper voor:

• Woningen die renovatie behoeven
• Tip: Bouwjaren en gebreken – De checklist

Voorbeeld: appartementsgebouw in Dortmund.

Projectontwikkelaar (nieuwbouw): Kavel / sloop huis

Projectontwikkelaars (nieuwbouw) zijn professionals die percelen kopen met of zonder sloopwoningen om er een nieuw gebouw neer te zetten.

Koper voor:

• Land
• Sloop huizen

Voorbeeld: Sloop huis Berlijn op een toplocatie. Ideaal voor projectontwikkelaars.

Verkavelaar / ontwikkelaar (voorraad): Flatgebouw

Onderverdelers/ontwikkelaars (voorraad) zijn professionals die appartementsgebouwen(huurkazernes) opkopen om ze om te bouwen tot condominiums. De condominiums worden dan afzonderlijk doorverkocht, met een goede marge.

Koper voor:

• Huurwoning

Makelaar: Aanbod voor bestaande klanten

Makelaars zijn professionals die tipgevers graag commissies betalen om op professionele wijze te verwijzen naar off market eigendommen voor hun cliënt.

“Koper” voor:

• Alle soorten onroerend goed voor hun cliënten

Uw commissie gaat alleen naar de makelaar als hij of zij een koper heeft gevonden. De rechtstreekse contacten met investeerders, projectontwikkelaars, subdividers en dergelijke verlopen dus sneller.

Deal Trader: Lucratieve eigendommen in uw eigen portefeuille

U houdt de meest lucratieve eigendommen zelf naarmate uw kredietwaardigheid en eigen vermogen toenemen.

Wat moet je kunnen doen?

Verdien snel geld met onroerend goed! Dat klinkt super simpel.

Als handelaar staan u uitdagingen en problemen te wachten. U hoeft niet veel geld te investeren, maar u moet wel tijd investeren om te leren. Een voorsprong in kennis maakt je een handelaar. Of het nu gaat om basiskennis over taxatie, de juiste analytische instrumenten voor vierkante meterprijzen of zelfs het verkrijgen van kwaliteitscontacten (investeerders) die u vertrouwt.

Problemen en uitdagingen: Checklist

Laten we eens kijken naar de typische problemen en uitdagingen die u te wachten staan in het dagelijkse leven van een deal trader.

Problemen en uitdagingen:

• Kom je de vastgoedsector binnen met weinig kennis?
• Wat zijn de eerste stappen om een succesvolle deal trader te worden?
• Welke instrumenten zijn beschikbaar om marktanalyses uit te voeren?
• Welke eigendommen leveren goede deals op? U en de belegger
• Welke partners zijn waardevol, wie kun je negeren?
• Hoe evalueert u snel en onafhankelijk vastgoedaanbiedingen?
• Hoe kom je aan goede deals?
• …

Als je alle uitdagingen een voor een bekijkt, zijn ze niet meer zo moeilijk. Vooral als u handelt met de kennis en ervaring van deskundigen om de eerste fouten op voorhand te vermijden.

Begin nu! Word een handelaar

Weet je niet waar je moet beginnen? Hier is een tip: Immobilien-Erfahrung.de – de collega’s geven u de expertise die u nodig heeft. Als u serieus geïnteresseerd bent in het onderwerp deal trading en u wilt geld verdienen met onroerend goed, lees dan hier meer:

• Word een handelaar

know-how, netwerk en toegang tot specialisten:

• Deal Handelaar
• Fix’n’flipper
• Beleggers
• Projectontwikkelaar
• Etc.

Verkopen van onroerend goed, het ontwerpen van een exposé: Focus op verkoopargumenten

Iedereen weet hoe de exposés of advertenties op de grote onroerend goed portalen eruit zien. Dat is precies waar ik me vandaag op wil richten. Iedereen presenteert een exposé anders, maar het belangrijkste is:

Een exposé brengt alle relevante informatie over een eigendom (op het eerste gezicht) op een gerichte manier samen.

U hebt al geleerd wat er precies in het exposé moet staan in de gids voor de verkoop van onroerend goed. Dit artikel gaat specifiek over de visuele voorbereiding van onroerend goed advertenties.

Ontwerpopties voor exposés: verkoopprijsverhoging

Maar welke ontwerpmogelijkheden zijn er voor exposés? Hoe hoger de kwaliteit van de eigenschap, hoe gedetailleerder de beschrijving van het object. Het is dan ook niet voldoende om gewoon een advertentie in een onroerend goed portal te plaatsen, zoals veel eenvoudige makelaars doen. Hoe hoger de kwaliteit van de presentatie, hoe hoger de verkoopprijs die uiteindelijk kan worden bereikt.

De investering is de moeite waard voor elk type onroerend goed, aangezien het basisontwerp relatief snel klaar is. Natuurlijk heb je niet zo’n onroerend goed exposé nodig voor een eenvoudig condominium, voor 100.000 €. Maar misschien jij wel? Zoals reeds geleerd in de gids over de verkoop van onroerend goed, kunt u de waarde van een eigendom verhogen door het gewoon professioneel te presenteren, tot 20%, zelfs 30% (door meer potentiële kopers, soms zelfs biedingsoorlogen). De volle 20% is echter niet alleen te wijten aan de vastgoedexposure, maar ook aan diverse aspecten, bijvoorbeeld de vastgoedvoorbereiding. Meer hierover kunt u lezen in het artikel “Ratgeber Immobilien Verkauf“.

Waardevermeerdering: Factor visuals en design

In deze gids over het onderwerp “vastgoedexposés” zou ik uw aandacht willen vestigen op twee aspecten in het bijzonder.

1. Afbeeldingen – Voor en na vergelijking
2. Exposé design – hoogwaardig design

In het navolgende zullen wij ons op deze twee punten concentreren: Visuals en design.

Laten we beginnen met praktische voorbeelden van onroerend goed fotografie. Hier trek ik graag een vergelijking met de autohandel. Hoe netter, hoe schoner een te koop staande auto is, hoe hoger de kwaliteit van de presentatie, hoe hoger de verkoopprijs kan worden vastgesteld. Het is hetzelfde met onroerend goed. Het begint al bij de voorbereiding. Van reiniging tot het wegwerken van visuele gebreken, voor elk type woning is een opwaardering de moeite waard.

Type eigendom: Voor alle types flats / huizen

De volgende voorbeelden van onroerend goed fotografie en exposé ontwerp zal u helpen met al deze soorten van onroerend goed:

• Eengezinswoning (en appartementsgebouw)
• Rijtjeshuis
• Twee-onder-een-kap woning
• Stedelijke villa
• Villa
• Designwoning
• Landhuis
• Vakwerkhuis
• Bauhaus / Kubus
• Mediterraan Huis
• Meer speciaal (kapiteinshuis, Fries huis, pentakhuis, Zweeds huis of bungalow)

Uittreksel: Het ontwerpen van een onroerend goed exposé voor de verkoop

Hier is een uittreksel uit mijn gids: Onroerend goed verkopen.

Je hebt al veel geleerd over het verkopen van onroerend goed. Nu is het tijd om de eerste kennis toe te passen door het maken van het eigendom exposé.

Het onroerend goed exposé bevat de belangrijkste informatie over het onroerend goed. Dit omvat in het bijzonder foto’s, feiten over het eigendom, van het bouwjaar, tot de grootte van het eigendom, tot de berekening van de woonoppervlakte en ook hier de infrastructuur, waar is het eigendom gelegen en wat is er in de onmiddellijke omgeving?

Dit alles is samengevat in het onroerend goed-exposé en geeft belangstellenden een eerste inzicht. Voordat er tijdrovende bezichtigingsafspraken moeten worden gemaakt, kunnen potentiële kopers snel en gemakkelijk de belangrijkste informatie zien en in geval van twijfel ook vergelijken met andere aanbiedingen.

Zoals wij reeds hebben geleerd, is de visuele voorbereiding van het vastgoedexposé een bijzonder belangrijke factor voor de verkoopprijs die uiteindelijk kan worden bereikt. Hoe ongestructureerder de presentatie, hoe meer potentiële kopers geïnteresseerd zullen zijn in uw woning.

Documenten voor een gedetailleerd onroerend goed exposé – checklist

Documenten voor het onroerend goed exposé:

1. Jaar van vervaardiging
2. Grootte van het perceel
3. Berekening leefruimte
4. Plattegrond
5. Beschrijving van het gebouw
6. Energiewaarden en energiecertificaat
7. Foto’s van binnen en buiten
8. Omringende infrastructuur
9. Extra’s (vloerverwarming, balkon, zwembad, carport, etc.)

Last but not least, wat velen vergeten, goede visuals!

In feite zijn veel exposés die wij als makelaars ontvangen “zeer eenvoudig” van uiterlijk. De foto’s zijn wazig, niet echt scherp, de lichtinstellingen zijn niet goed, alles is donker, waardoor de kamers er somber en klein uitzien. Bovendien is de informatie geplet of te weinig, te veel, het lettertype is speels, enz.

Ook hier kan het best de eenvoudige vergelijking met de autohandel worden gemaakt, of het nu om VW, Bentley of Lamborghini gaat. Als het reclamemateriaal en het PR-werk niet de juiste beelden scheppen, zullen de mensen niet naar het product vragen. Uiteindelijk gaat het bij de handel in onroerend goed dus ook altijd om het creëren van vraag. Het gaat echter niet om de kwantitatieve hoeveelheid van de vraag, maar om de kwalitatieve hoeveelheid van de vraag. De sleutelwoorden zijn kredietwaardigheid en kredietwaardigheid.

Onroerend goed foto’s voor / na: 5 voorbeelden

Laten we beginnen met het belangrijkste, de foto’s en afbeeldingen van uw woning! Of het nu gaat om een luxueuze villa, een condominium in het centrum van de stad of een vrijstaand huis aan de rand van de stad. Hier wil ik u een paar standaardfouten laten zien met voorbeelden.

1. Villa van de buitenkant: Fout foto detail
2. Villa van buiten: Fout beeldruis
3. Vrijstaand huis van buitenaf: onscherp en overbelicht
4. Condominium van binnenuit: Detail en kleur
5. Condo van binnenuit: Slechte verlichting

Villa van de buitenkant: Fout foto detail

Condo voor.

Condominium na.

Villa van buiten: Fout beeldruis

Condo voor.

Condominium na.

Vrijstaand huis van buitenaf: onscherp en overbelicht

Condo voor.

Condominium na.

Condominium van binnenuit: Detail en kleur

Condo voor.

Condo na.

Condo van binnenuit: Slechte verlichting

Condo voor.

Condo na.

Exposé ontwerp: 5 voorbeelden

In de volgende drie voorbeelden ziet u drie ontwerpmogelijkheden voor onroerend goed exposés. Voel je vrij om ze te gebruiken als een bron van inspiratie.

Dankzij de hoge kwaliteit van de documenten zullen aanzienlijk meer potentiële kopers zich bewust worden van het onroerend goed en bijgevolg zal ook het aantal aanvragen toenemen. Door het grotere aantal aanvragen, en blijft een grotere, kwalitatieve hoeveelheid potentiële kopers over. Dit verhoogt de kans op een snelle verkoop en een winstgevende verkoop.

Exposé Voorbeeld 1

Exposé voorbeeld 2

Exposé voorbeeld 3

Exposé voorbeeld 4

Exposé Voorbeeld 5 – Kleuraccent A

Exposé Voorbeeld 5 – Kleuraccent B

Leestip! Drone foto’s en video’s

Geloof me, er zijn weinig manieren en mogelijkheden om onroerend goed zo spectaculair in beeld te brengen als met drones. Foto’s en video-opnamen van drones tonen eigendommen, alsmede hun locatie en infrastructuur, in een ongekende uitgebreidheid. Met video-opname bent u niet meer afhankelijk van de omstandigheden van het pand; de vrije ruimte boven het pand biedt voldoende mogelijkheden om de voordelen van het pand duidelijk voor het voetlicht te brengen.

In dit artikel laat ik u kennismaken met één bepaalde drone, de DJI Mini 2. Het grote voordeel van deze drone is dat hij minder dan 250 gram weegt en dat er zonder vergunning mee gevlogen kan worden. Dit vergroot de gebruiksmogelijkheden en mogelijkheden enorm. Lees hier meer over het testverslag:

• DJI Drone: Test

Condominium? Plat? Huis? – Beslissingen

Dus u heeft besloten een huis te kopen. Moet u investeren in een huis of een appartement? Wat heeft een betere doorverkoopwaarde? Er zijn duizenden vragen, dus hieronder vatten we de belangrijkste feiten samen die u moet weten over het type onroerend goed waarin u moet investeren. Er zijn echter enkele belangrijke vragen die wij hieronder beantwoorden.

Koopt u een huis? Vergeet niet de…

• Kosten overdrachtsbelasting

<

Wil ik in mijn onroerend goed investering wonen?

Of in vaktaal: beleggings- of koopwoning? Wanneer u in onroerend goed investeert, weet u of u het wilt gebruiken om er winst mee te maken (bv. door het te verhuren, te flippen, te upgraden, enz.) of dat u er zelf in wilt gaan wonen (d.w.z. als onroerend goed voor eigen gebruik). Dit onderscheid is belangrijk om te bepalen in wat voor soort onroerend goed u wilt investeren. Als u bijvoorbeeld een huis koopt om het te verkopen, betekent dit andere belastingen dan wanneer u het als hoofdverblijfplaats gebruikt. Dit is een belangrijke factor en zal daarom later vaak worden vermeld. Het belangrijkste verschil voor beleggers is dat tussen eengezinswoningen (bv. één huis) of meergezinswoningen (bv. één appartementsgebouw). Opgemerkt zij dat financiering met bijvoorbeeld hypotheken minder lucratief is en moeilijker te verwezenlijken voor vastgoedbeleggingen.

Financiering is moeilijker voor vastgoedbeleggingen!

Welke soorten onroerend goed zijn er?

Er zijn 4 verschillende soorten onroerend goed: residentieel, commercieel, industrieel en land. Wij richten ons hier alleen op residentieel onroerend goed. Dit omvat vele soorten gebouwen, die in verschillende regio’s vaak verschillende namen hebben. Onze lijst zal de 4 belangrijkste types doorlopen:

1. Huis
2. Afdeling
3. Flat
4. Huis van de stad

Wanneer u een woonplaats kiest, weet u natuurlijk of u in een flat in de stad wilt wonen of in een huis in de buitenwijken. Hieronder concentreren we ons op welk type onroerend goed het meest winstgevend is.

Moet ik mijn eigendom verhuren?

Dit is een vraag waar je misschien niet zeker van bent. Nadat u een woning hebt gekocht, hebt u twee belangrijke opties: Verkoop het door, of verhuur het. Natuurlijk kunt u het pand leeg laten staan om reparatiekosten te vermijden en later de vruchten te plukken van de waardestijging of andere zaken, maar we zullen ons hier richten op de verkoop- of huuropties, omdat die het populairst zijn. Beide zijden hebben voor- en nadelen en het antwoord op de vraag hangt van een aantal factoren af.

Financiering

Het kopen van een woning om te verhuren heeft verschillende fiscale gevolgen en ook verschillende effecten op uw hypotheek. Bijna overal worden vastgoedbeleggingen gesubsidieerd en komen zij in aanmerking voor belastingaftrek. Dit betekent dat de belastingen op de inkomsten die u uit verhuurde eigendommen haalt, lager zijn dan wanneer u ze verkoopt. Met huurwoningen hebt u het recht om de meeste uitgaven voor onroerend goed af te trekken van uw belastingaangifte. Reparaties, kosten van het kantoor aan huis, verzekeringen en hypotheekverzekeringen zijn allemaal aftrekbaar. Het grootste voordeel is echter de afschrijving, waarbij u de steeds dalende waarde van een eigendom kunt afschrijven op uw belastingen.

• Grootste voordeel: afschrijving!

Deelname

De droom om een vastgoedmagnaat te worden impliceert passief inkomen. Dit betekent dat u van uw investering kunt profiteren zonder de druk van een bedrijf te moeten runnen of zelf naar kantoor te moeten gaan. Dit wordt passief inkomen genoemd en het klinkt heel comfortabel (comfortabeler dan het in werkelijkheid is, natuurlijk). Dit is het soort inkomen dat u hebt met huren, waar u, afgezien van reparaties (die uw vastgoedbeheerder voor zijn rekening neemt), weinig tot niets zelf hoeft te doen. Actief inkomen, het tegenovergestelde van passief, is wat de meeste mensen doen in hun dagelijks werk, werken voor elke cent die je ontvangt. Als u van plan bent uw eigendom te verkopen, zult u waarschijnlijk veel actiever zijn in het proces. Als u van plan bent uw huis te verkopen, d.w.z. te kopen, te renoveren en weer te verkopen, kunt u dit als een dagtaak beschouwen, aangezien het veel meer consequent werk vereist.

Risico’s

Als u een woning wilt verhuren, is er natuurlijk het risico dat u geen huurders vindt. Anderzijds is er een vergelijkbaar risico indien u het huis niet kunt verkopen voor de aankoopprijs (d.w.z. de kosten van de aankoop en de renovatie van het onroerend goed). Hoe dan ook, een investering in onroerend goed is alleen riskant als de beslissing om te kopen wordt genomen zonder uitgebreide informatie in te winnen.

In wat voor soort onroerend goed moet ik investeren?

Nu we dat allemaal hebben opgehelderd, gaan we over op de verschillende soorten onroerend goed en de voordelen van elk.

Huis

De zogenaamde eengezinswoning. Dit is iets wat iedereen kent en geen introductie nodig heeft. Wanneer u een huis koopt, betaalt u gewoonlijk een percentage van de totale prijs vooruit (aanbetaling) en betaalt u vervolgens elke maand de rest van de prijs af (de hypotheek).

Voordelen

Lagere aanloopkosten betekenen dat u bij aankoop minder geld hoeft te investeren dan bij andere soorten onroerend goed. Daar komt nog bij dat u vrij kunt inrichten of renoveren zonder dat u zich zorgen hoeft te maken over een bouwcoöperatie die in uw nek hijgt. Een ander groot voordeel is dat u tegelijk met uw huis ook een stuk grond koopt. Zelfs zonder het huis, stijgt de waarde van de grond. En natuurlijk kun je het huis aan het eind met winst verkopen.

• Vrijheid en privacy

Nadelen

U bent de verantwoordelijke persoon. Net zoals het pad dat voordelen brengt, heeft het ook nadelen. Je moet reparaties doen, onderhoud, enzovoort. Natuurlijk is er ook de prijs. Huizen zijn natuurlijk veel duurder dan flats, zelfs als je een goede hypotheek kunt vinden. Locatie – aangezien huizen vaak in buitenwijken liggen – betekent afstand tot belangrijke evenementen of het leven in het stadscentrum. Dit is natuurlijk wenselijk voor sommigen, zoals jonge gezinnen.

• Verantwoordelijkheid en werk

Afdeling

Voor kopers van een eerste huis zijn appartementen vaak de eerste stap. Een flat is een woonvorm die deel uitmaakt van een groter flatgebouw. Hoewel ze niet altijd de ruimste zijn, zijn ze relatief goedkoop en bieden ze een goede keuze voor mensen die liever in de stad dan in de buitenwijken willen wonen. Mensen denken vaak dat het alleen mogelijk is om flats te huren, en hoewel dit zeker de meest voorkomende keuze is, is het ook mogelijk om een flat te kopen en een flat te verkopen.

De hierboven opgesomde voordelen zijn uiteraard de meest overtuigende. Voeg daarbij mensen zoals de beheerder die zorgen voor dingen zoals het loodgieterswerk. Dit betekent minder verantwoordelijkheid voor u, de bewoner. Plus, het moderne appartementengebouw heeft voorzieningen zoals een zwembad of een fitnessruimte. Tot slot is het veel minder eenzaam omdat de gemeenschappelijke ruimtes u de ruimte bieden om met uw buren om te gaan. Financieel gezien zal uw appartement echter minder in waarde stijgen, wat betekent dat u geen winst zult maken wanneer u het verkoopt.

Flat

Voor velen is een condominium de tussenoplossing tussen een flat en een huis. Het biedt de grootte en relatieve privacy van een huis zonder de verantwoordelijkheid van het bezit van een vrijstaand huis. Condominiums hebben vaak zaken als conciërges en beveiliging. Ook hier is het mogelijk om een flat te huren, maar het is ook mogelijk om een condominium te kopen.

Net als bij flats houdt deze vorm van onroerend goed minder risico’s en verplichtingen in dan het kopen van een huis. Vaak wordt over het hoofd gezien dat u (net als bij flats) kosten moet betalen voor reparaties of de beheerders daarvan. Deze “condo fees” variëren overal van $100 tot $700 per maand. Een ander nadeel is ook de nabijheid van buren.

• Condo vergoedingen: $100-$700 /maand

Huis van de stad

Een herenhuis is de vaak vergeten vierde optie. Net als bij een huis bent u eigenaar van het onroerend goed, d.w.z. zowel de grond als het gebouw waarin u woont. Dit is voordelig omdat u zo in de loop van de tijd eigen vermogen kunt opbouwen. Dus wat is het verschil tussen dit en een normaal huis? Herenhuizen staan meestal in een rij, muur aan muur met de buurhuizen. Dit betekent minder privacy en veel voorkomende problemen. Maar om deze reden – en omdat ze meestal kleiner zijn dan het gemiddelde huis – kunnen herenhuizen goedkoper zijn om te financieren. Bovendien zijn ze een goede optie voor meer ruimte in meer bevolkte gebieden zoals stadscentra.

Als u overweegt een condominium te kopen, controleer dan eerst de andere condominiums in de vereniging/het project. Ten minste 90% moet worden bezet door de respectieve eigenaar. Zelfs als u huurt, moet u rondvragen en nagaan hoe de andere eigenaars het financieel doen. Een vereniging betekent dat u de lasten moet dragen als een aanzienlijk deel van de huurders niet kan betalen of gewoon niet betaalt. Dus als ze niet betalen, kan jij eronder lijden.

• > 90% van de condominiums moeten door de eigenaar bewoond worden

Investeringen, vroeg of laat

Het maakt niet uit wanneer je besluit te investeren. Onroerend goed is vaak de juiste keuze, omdat het nodige voorwerk vooraf is gedaan. Dit betekent dat men zich moet informeren, de mogelijkheden en de voor- en nadelen van al deze opties moet leren kennen.

Overweegt u onroerend goed in de VS? Onze uitgebreide artikelen leggen het u allemaal uit:

• Onroerend goed VS kopen – Belastingen
• Onroerendgoedbelasting VS – Onroerendgoedbelasting

Welke belastingen moet je betalen als je een huis koopt in de VS?

In de volgende tekst kunnen grammaticale fouten voorkomen, aangezien deze is geschreven door Amerikaanse deskundigen op het gebied van belastingrecht.

Een huis kopen is een enorme investering en de meeste mensen zijn verrast door de vele extra kosten. Om alle extra kosten te begrijpen die het kopen van een huis met zich meebrengt, moet u de belastingen begrijpen. Dit betekent dat de drie onderstaande soorten belastingen allemaal noodzakelijke kosten zijn die je moet betalen aan de overheid in het gebied van het huis dat je koopt.

Voorschotten op belastingen

Wanneer u in de Verenigde Staten een huis koopt, moet u gewoonlijk 6 maanden onroerendgoedbelasting vooruit betalen wanneer u koopt. Dat betekent zes maanden onroerendgoedbelasting, pro rata genoemd. Er zijn echter maar drie belastingen wanneer u het eigendom koopt. Dit maakt dit vrij gemakkelijk te begrijpen. Onroerendgoedbelasting is de belasting die een individu jaarlijks moet betalen voor het bezit van onroerend goed, overdrachtsbelasting is de belasting op de aankoop van de woning, en hypotheekregistratiebelasting (waar deze bestaat) is de belasting op de registratie van de hypotheek.

Veel van deze belastingen kunnen worden afgetrokken van uw federale belastingformulier. Leer meer over hen:

• Onroerend goed: belastingaftrek en belastingvermindering

Moet u omzetbelasting betalen?

Nee. Volgens de federale wetgeving is onroerend goed, zoals huizen, onroerend goed of grond, niet onderworpen aan “verkoopbelasting”. Hoewel er in sommige staten een verkoopbelasting bestaat op artikelen die als een woning kunnen worden opgevat (bv. een stacaravan).

Belastingen die u moet weten

Dit zijn de belastingen waarvan u op de hoogte moet zijn als u voor uw huis betaalt. Hoe elk van deze belastingen wordt berekend, hangt af van de stad, het graafschap en de staat waar het onroerend goed is gekocht. De drie relevante belastingen die van toepassing zijn bij het kopen van een huis zijn de onroerende voorheffing, de overdrachtsbelasting en de hypotheekregistratiebelasting. Ze bestaan niet allemaal in alle staten, en er zijn veel subtiliteiten waarmee rekening moet worden gehouden.

Onroerendgoedbelastingen (= Onroerendgoedbelastingen)

Onroerendgoedbelastingen zijn ad-valorem belastingen die u betaalt voor het bezit van onroerend goed. Gewoonlijk bestaat dit onroerend goed uit grond en alles wat er permanent aan vastzit, zoals onroerend goed, maar ook wegen, dokken, zwembaden, enz. In sommige staten omvat de onroerendgoedbelasting zelfs zaken als boten. Bij de aankoop van een huis moeten deze vooraf worden betaald en vervolgens worden teruggevorderd van de verkoper. Onroerendgoedbelasting is meestal een tarief dat wordt vermenigvuldigd met de taxatiewaarde van het onroerend goed. Deze waarde wordt geschat door een taxateur en houdt rekening met locatie, leeftijd, enz.

Gemiddelde onroerendgoedbelasting in de VS: 1,11%

Om de onroerende voorheffing te berekenen, krijgt u een tarief dat wordt beïnvloed door lokale, regionale en staatswetten. Een huis van $1 miljoen in Hawaï kost bijvoorbeeld $3.000 aan onroerendgoedbelasting per jaar. Hierbij wordt echter geen rekening gehouden met het percentage dat een bepaalde county in Hawaï eraan kan toevoegen.

• Belastingen op onroerend goed in de V.S.

Overdrachtsbelastingen (=Transfer Taxes)

Er wordt aangevoerd dat overdrachtsbelastingen belastingen zijn waarmee de arbeid en de materialen worden betaald die worden geïnvesteerd in het documenteren van de aankoop van een nieuw huis. Daarom worden zij ook wel documentatiebelasting genoemd. Het gaat om eenmalige kosten bij de eigendomsoverdracht van een huis, d.w.z. bij de aan- of verkoop van een huis. Zij worden soms betaald door de verkoper en soms door de koper, waarbij in sommige staten wordt gespecificeerd wie, en soms de makelaar, bemiddelt tussen de verkoper en de koper.

Gemiddelde overdrachtsbelasting VS: 0,6%

Deze worden vaak beschouwd als een van de meer ingewikkelde belastingen, omdat het belastingtarief niet alleen van staat tot staat verschilt, maar ook van county tot county en van stad tot stad. In New York bijvoorbeeld zijn er overdrachtsbelastingen van de staat New York (0,4%), van de stad New York (1,4%) en van het herenhuis (1%, alleen als u een huis koopt van meer dan 1 miljoen dollar). Dit betekent dat als u een huis koopt voor $1m, er een totaal is van $28.250.

• Overdrachtsbelastingen

Hypotheekregistratierecht (= Hypotheekbelasting)

Deze belasting is gebaseerd op het bedrag van de schuld die door het verkrijgen van onroerend goed wordt gedekt. Het is een belasting die door de staat wordt geheven en wordt betaald aan de plaatsen waar de hypotheek wordt gedocumenteerd en geregistreerd. Als de koper een hypotheek wil, betaalt hij de registratiekosten voor de hypotheek. In Minnesota kan er een aanvullende belasting zijn, zoals een “Environmental Response Fund Tax”. De 7 staten die een hypotheekbelasting eisen zijn Alabama, Florida, Kansas, Minnesota, New York, Oklahoma en Tennessee.

Gemiddelde US hypotheek ingangsbelasting: 0,2%-4%

Het vereiste bedrag is opnieuw gebaseerd op het bedrag dat in de hypotheek is begrepen. In Minnesota County geldt bijvoorbeeld een hypotheekregistratiebelasting van 0,23%, als een hypotheek $1 miljoen waard is, betaalt u een hypotheekregistratiebelasting van $2.300.

• Hypotheekbelastingen – voor alle staten

Onroerend goed kopen en verkopen

Onroerend goed kopen en onroerend goed verkopen, hoe werkt dat? Leer hier meer over beide gebieden:

1. Onroerend goed kopen
2. Onroerend goed verkopen

Onroerend goed kopen

Onroerendgoed kopen – De droom van een eigen huis, zelfstandig wonen binnen je eigen vier muren, alles zelf kunnen ontwerpen en inrichten volgens je eigen wensen. Maar deze dromen zijn niet het einde van het verhaal, want er komt nog veel meer kijken bij het kopen van een huis. Er is nog een lange weg te gaan om het doel te bereiken, namelijk achterover te kunnen leunen, te ontspannen en te genieten van het leven in je eigen tuin. Om dit zo gemakkelijk mogelijk te maken, vindt u hier de beste tips en trucs over waar u op moet letten bij het kopen van een huis en welke valkuilen u kunt vermijden.

• Vastgoed kopen
• Land kopen
• Plat kopen
• Een huis kopen
• Kopen appartement huis
• Een villa kopen

Onroerend goed verkopen

Onroerendgoed verkopen – U wilt uw eigendom verkopen? Voor een succesvolle en winstgevende verkoop van een onroerend goed is een gefundeerde en realistische waardebepaling altijd de eerste stap. Dit bepaalt uiteindelijk de verkoopprijs die moet worden vastgesteld. In de volgende stap brengen makelaars uw eigendom naar solvabele geïnteresseerden. Daarbij gaat het niet alleen om vastgoedportalen en marketing, maar ook om taxatie van onroerend goed, kredietcontroles van potentiële kopers, bezichtigingsafspraken en onderhandelingen, tot en met het koopcontract, de notarisafspraak en belastingzaken. Maak kennis met het onderwerp van de verkoop van onroerend goed hier in de gids. Eenvoudig uitgelegd, stap voor stap!

• Eigendom verkopen
• Land verkopen
• Plat verkopen
• Huis verkopen
• Verkoop appartement huis
• Villa verkopen

Los Angeles: sterren, surfen en technologie

Los Angeles ligt centraal in Amerika en is, samen met New York, misschien wel het affichekind van de Verenigde Staten. Deze stad is uniek vanwege de mix van jonge, relaxte en progressieve mensen, maar ook vanwege de glamour van Los Angeles en de grote stad in het centrum. Het is de thuisbasis van ’s werelds beroemdste filmproductiegebied met Hollywood, evenals talloze culturele iconen – de stad om te zien en gezien te worden. Het is de thuisbasis van enkele van de meest luxueuze en high-end vastgoed in de wereld, zoals dit $ 35 miljoen Hollywood herenhuis.

Los Angeles heeft vele wijken, districten en graafschappen binnen haar grotere stedelijke gebied. Er zijn 15 zogenaamde districten, aangeduid met 1 tot 15, alle gelegen in twee graafschappen (Los Angeles County, Orange County). Maar er zijn ook 72 buurten, zoals Westwood, Venice of Bel Air. Sommigen verdelen het stadsgebied in 4 districten: Beverly Hills, Santa Monica, Hollywood, Anaheim en Los Angeles zelf.

Weet je al dat je naar LA wilt verhuizen? Laat ons u helpen met onze gidsen

• Koop Appartement: Los Angeles
• Koop een huis: Los Angeles

Los Angeles feiten

De county telt 3,99 miljoen inwoners, wat neerkomt op 9,9% van de 39,51 miljoen inwoners van Californië. Volgens een grote steekproef beoordeelde 37% van de inwoners van Los Angeles hun gezondheidszorgsysteem als goed of zeer goed, waarmee het op de 9e plaats in de wereld staat, vóór andere grootstedelijke gebieden zoals Montreal en Berlijn. Los Angeles Airport (LAX) is de derde drukste luchthaven ter wereld, met een toename van 0,8% in de afgelopen twee jaar. De huizenmarkt in Los Angeles is enorm en populair bij investeerders in onroerend goed. Meer informatie hier: Onroerend goed investering Los Angeles.

Los Angeles vanuit vogelperspectief

Wil je zien hoe Los Angeles er vanuit de lucht uitziet? Kijk eens naar deze drone opnames van de Stad der Engelen.

Kaart L.A. en omgeving

Onroerend goed investering Los Angeles

Los Angeles is een enorme stad die zich over verschillende districten uitstrekt. Het is bijna onmogelijk om te kiezen waar je gaat wonen. Over het algemeen zijn er mensen die in de beroemde woonwijken Bel-Air of Beverly Hills willen wonen, er zijn ook mensen die de drukte van downtown LA willen of jongere mensen, en degenen die op zoek zijn naar een meer gezellige sfeer gaan bijvoorbeeld naar Silver Lake of Mid City. In het algemeen is huren in plaats van kopen een goede keuze voor Los Angeles. De aankoopprijzen zijn relatief hoog.

• Laagste huurprijs: Jefferson Park $1,355
• Hoogste huur: Ten noorden van Montana $4,690

Kopen of huren?

Los Angeles, wat voor investeringen moet je hier doen? U zou waarschijnlijk het beste af zijn als u een huurwoning zou kiezen. De mediane onroerend goed prijs is ongeveer 630.000 dollar, met een 3,5% aanbetaling betekent dit maandelijkse hypotheek betalingen van meer dan 3.000 dollar, vergeleken met de gemiddelde huurprijs voor een drie-slaapkamer woning van 2.600 dollar per maand. Hoewel deze berekening in de loop der tijd verandert: Als u langer dan vier jaar in een woning woont, is bezitten goedkoper dan huren.

• Onroerend goed investering Los Angeles

Is onroerend goed in Los Angeles duur?

De huizenprijzen in de regio Los Angeles stijgen met ongeveer 13% per jaar, terwijl het aantal verkopen vorig jaar ook is toegenomen. De mediane prijs voor een flat is nu $667.000. Bovendien zijn de huurprijzen de afgelopen paar jaar stabiel gebleven als we kijken naar de gemiddelde huurprijs.

• 2017: 2,281 $/m²
• 2018: 2,385 $/m²
• 2019: 2,516 $/m²
• 2020: 2,524 $/m²

Onroerendgoedbelasting – Hoeveel te betalen

Deonroerendgoedbelasting in Californië is niet slecht vergeleken met het nationale gemiddelde. Los Angeles County is bijzonder goed als het gaat om onroerend goed belastingen. De onroerendgoedbelastingen van de graafschappen rond Los Angeles, Orange County Los Angeles County en Fresno County zijn als volgt:

• District LA: 0,75%
• Orange County: 0,68%
• Fresno County: 0,84%

De meest populaire buurten in Los Angeles

Iedereen kent de luxe van 90210, de Bel Air Bluffs of Venice Beach. Buiten dat, zijn er andere buurten in L.A..

Culver City – Brooklyn van Los Angeles

Silver Lake, vaak het “Brooklyn van Los Angeles” genoemd, is veel meer dan alleen een hipsterparadijs. Deze populaire wijk in Downtown L.A. heeft zijn imago in de loop der jaren getransformeerd van ruige buurt tot chique chique wijk. Vandaag de dag wonen hier beroemdheden, kunstenaars, professionals en steeds meer gezinnen. Silver Lake onderscheidt zich door zijn diversiteit en veelzijdigheid, maar vooral door zijn authenticiteit. Het biedt een van de beste woonlocaties in L.A.

Silver Lake – huis van de artiesten

Silver Lake ligt ten oosten van Hollywood en is een van de hipste buurten van de stad. Het is hipster als een prentenboek. De plaats zit vol met geweldige bars, hippe restaurants, wijnwinkels, een kunstgalerie of drie, en het wemelt er van de jonge mensen, zowel professionals als artistieke types. Als uw idee van een goede tijd bestaat uit veel koffie, cocktails en unieke eetervaringen, en geen rustige, ontspannen nachten thuis, dan is Silver Lake iets voor u. Een huidige gemiddelde verkoopprijs van $1.144.000 betekent dat dit onroerend goed van topklasse is.

Glendale – Beste plaats om een gezin groot te brengen

Glendale is een van de veiligste buurten in LA. Als u op zoek bent naar een plek waar u uw kinderen met vertrouwen kunt opvoeden, is veiligheid belangrijker dan al het andere. Op slechts een paar kilometer van het centrum van Glendale vindt u de LA Zoo, het Norton Simon Museum, Travel Town, wandelpaden in de San Gabriel Mountains en vele andere plaatsen om te ontspannen. Glendale is waarschijnlijk het bekendst om zijn Brand Boulevard, een beroemde winkelstraat waar zich een verscheidenheid aan winkels heeft verzameld. Hier is The Americana bij Brand, een enorm openlucht winkelcomplex. Zillow beoordeelt Glendale’s woningmarkt als “zeer heet”.

Monrovia – kleine stad charme

Deze groeiende stad van bijna 40.000 inwoners onderscheidt zich van andere gemeenschappen door haar dynamische charme van een kleine stad en haar cluster van high-tech industrieën. Veel voorzieningen zijn hier beschikbaar: Alles, van culturele voorzieningen van wereldklasse en prachtige recreatiemogelijkheden tot onderwijs en gezondheidszorg van wereldklasse, ligt binnen handbereik van de bewoners. Dit is een opkomend gebied met een gestage groei en veel mogelijkheden, wat betekent dat het de perfecte plek is voor jonge gezinnen. De gemiddelde catalogusprijs in Los Angeles is bijna $750.000, terwijl het in Monrovia dichter bij $650.000 ligt. Monrovia is op dit moment een goede plek om te kopen.

Noord Hollywood – Stressvrij gebied

Noord-Hollywood ligt in de San Fernando Valley, ten noorden van de Ventura Freeway en Universal Studios. Hier vind je het levendige NoHo Arts District, een hippe enclave waar theater – niet film – de grote ster is. Het mooie van NoHO – en ongewoon voor het gebied – is dat alles op loopafstand is, gemakkelijk en zonder stress. De buurt is rijk aan buurtwinkels, pubs en bijna een dozijn podiumkunsten theaters. NoHo is je thuis als je omringd wilt zijn door retro-geïnspireerde cocktail lounges, ambachtelijke bieren, vintage winkels en informele cafés.

Highland Park – Het volgende Silver Lake

Highland Park is een beetje zoals het opkomende, binnenkort Silver Lake. Sinds 2013 is het een van de meest opkomende buurten in de hele VS. Onroerend goed prijzen rijzen hier de pan uit. Het is ook een van de oudste buurten van Los Angeles en wordt bewoond door een zeer diverse etnische mix van mensen.

Venice Beach – Klassiek en Iconisch

Deze unieke stad aan het strand in Los Angeles County heeft zand, branding en veel lokale kleur, evenals een bloeiende tech-scene. Dit gebied heeft de titel “Silicon Beach” verdiend, maar is ook de thuisbasis van het stereotiepe Californische strandleven. Het is bekend om zijn gemeenschap van kunstenaars en eigenzinnige winkels, evenals misschien wel de beroemdste straat in het land, de Venice Beach Boardwalk. Dankzij de bloeiende LA tech scene, zit de buurt vol met jonge professionals. De huurprijzen zijn vergelijkbaar met die in West Hollywood, en met het strand op loopafstand is het prijskaartje de moeite waard.

Speciaal – Koop Appartement Los Angeles

Los Angeles, waar dromen uitkomen. Thuisbasis van beroemdheden, Hollywood, een uitgestrekt stadslandschap, stranden en surfen en al het andere wat je je kunt voorstellen. Van Malibu tot Bel Air, Silver Lake en Venice Beach. Het is de moeite waard om het verkeer en de chaos van de metropool te doorstaan om de unieke sfeer van deze stad te ervaren. Dus je wilt in Los Angeles wonen, maar je weet niet waar je moet beginnen? Het is zeker niet gemakkelijk om een overzicht te krijgen van waar en hoe te leven. Kiest u voor Mid City en een paradijs voor shoppers of voor Silver Lake om met de jonge studenten rond te hangen? We geven je hieronder een volledig overzicht. Het gaat goed met de vastgoedmarkt van Los Angeles, zoals met zoveel supersteden in de VS. Los Angeles is noch een verkopers-, noch een kopersmarkt. De prijzen stijgen, zelfs voor eengezinswoningen, met meer dan 16%.

Wij beantwoorden al uw vragen in onze complete gids voor het kopen van een huis in Los Angeles

Appartement Los Angeles kopen – Gids & Instructies