Huis verkopen: Succesvol uw eigen huis verkopen in Gütersloh
Privé, welke trucs en tips kan ik gebruiken om een betere prijs voor mijn eigendom te krijgen? Voor de verkoop van een onroerend goed, heb ik de verschillende vragen die ons in het bedrijf, maar ook in ons dagelijks leven bereiken op in of nog direct op de bouwplaats, vaak nog in de ruwbouw.
Het berekenen van de waarde van een huis en condominium, de eerste makelaarsvergaderingen
Taxatie van uw stadswoning in Gütersloh, of u nu een 6-kamer flat, een rijtjeshuis voor een klein gezin of een idyllisch landhuis verkoopt, bereid u voor op uw verkoop, hoe u het beste te werk kunt gaan en hoe u de beste prijs voor uw eigendom kunt krijgen. Verwerf de nodige kennis in de verkoop van onroerend goed en als u uzelf tijd wilt besparen, neem dan contact met ons op. Onze expertise in de onroerend goed markt zal u helpen. Als u uzelf tijd wilt besparen, neem dan per e-mail contact op met onze onroerend goed deskundigen.
Voorbereiding van papieren: Oude architecturale plannen en plattegrond
Als verkoper van een huis hebt u een groot aantal min of meer belangrijke documenten nodig. Deze omvatten bijvoorbeeld de plattegrond van het pand en het energiecertificaat. Mijn en onze professionele tip is om goede foto’s van uw woning in het exposé op te nemen, zodat alle belangstellenden een veel vollediger beeld van de woning kunnen krijgen.
De prijs van het onroerend goed of appartement in Gütersloh of omgeving
Bij de beoordeling van de verkoopprijs spelen vele kleine en grote factoren een rol, zoals de grootte, de kwaliteit van de constructie, gebreken, verkeersverbindingen. Het maakt niet uit hoeveel je toen betaalde. Of de hoeveelheid werk. Vraag en aanbod van huizen in Gütersloh op de huidige vastgoedmarkt zijn bepalend voor de verwachte verkoopprijs die de koper zal betalen. U moet rekening houden met deze regel, want te allen tijde bepalen alleen vraag en aanbod van huizen de verkoopprijs. U moet hiermee rekening houden, want te allen tijde bepalen alleen vraag en aanbod van huizen de verkoopprijs. Elke taxatie betekent veel tijd, die u moet hebben, voor mensen die in hun beroep weinig met de materie te maken hebben, is het natuurlijk nogal omslachtig om de marktwaarde bindend te schatten.
Creatie van een eersteklas portfolio (of exposé in het algemeen) voor potentiële klanten
Reeds bij het eerste overzicht van de beschrijving en de details wordt eigenlijk voor het merendeel van de kopers bevestigd of er al dan niet belangstelling voor een aankoop bestaat. De inspanning voor een professioneel opgemaakte advertentie is dus de moeite waard, en als eigenaar van het pand, misschien zelfs als vroegere bewoner, kent u gegarandeerd alle details het best. Alles moet genoteerd worden in het afgewerkte exposé van het huis. Bijvoorbeeld, garage of carport, privé zwembad, bijzonderheden van het eigendom en gebruik van de tuin, en nog veel meer. Is je exposé klaar? De best verkopende ruimte wordt gegarandeerd door de gerenommeerde onroerend goed portalen en ook het plaatselijke dagblad. En dan is het tijd om af te wachten. Komt je huis aan?
Vragen beantwoorden
Als u begint met uw exposé, dat perfect is ontworpen door een deskundige, gaat het meestal sneller dan u denkt, want uw makelaar heeft de eerste vragen over het onroerend goed exposé. Als u een makelaar heeft aangesteld om uw woning te bemiddelen, zal hij of zij de antwoorden voor u uitzoeken en alleen contact met u opnemen als u meer specifieke vragen heeft.
De volgende komt: Afspraken maken met potentiële kopers en ze ook nakomen. Met elk uur stijgt de spanning. Uw toegewijde makelaar organiseert nu elke dag bezichtigingsafspraken, hij maakt de afgesproken afspraken zonder u, natuurlijk mag u er ook bij zijn.
Dit wordt gevolgd door: Kredietwaardigheidscontrole: Controleer de kredietwaardigheid van de kandidaat-koper. Bij de verkoop van uw huis mag u geen onregelmatigheden bij de betaling ondervinden, de kredietwaardigheid van de koper wordt onmiddellijk gecontroleerd na inspectie en controle van sloten, luiken, enz.
Uw volgende stap: het koopcontract samen afronden bij de notaris. Uw makelaar leidt de gesprekken met de potentiële volgende huiseigenaar en bereikt overeenstemming over alle kleine details van het koopcontract waarover nog onenigheid bestaat. Vervolgens stelt uw verkoper samen met de notaris het notariële contract op. Een afspraak met de notaris is standaard voor notariële akten. Of het nu gaat om een rustig pand met een centrale ligging, u bent plotseling heel dicht bij de afronding van de verkoop. Beide partijen ondertekenen het nu volledige koopcontract. Hiermee heeft u officieel uw oude woning verkocht, gefeliciteerd, er resten u nog slechts enkele stappen voor de verkopers.
Volgende op je to-do lijst komt met: Betaling van de koopprijs na inschrijving in het kadaster, of ook prioritaire kennisgeving van overdracht. Uw notaris maakt nu de inschrijving in het kadaster, daarnaast laat hij het prioriteitsbewijs van overdracht inschrijven, het document zorgt voor bijvoorbeeld een gevaar uitsluiting van een meervoudige verkoop, uw notaris informeert de koper zodra deze of zijn bank de verkoopprijs aan uw bank kan overmaken. Vergeet dan niet te controleren of het geld op de rekening is aangekomen.
Betaling van notaris- en makelaarskosten
Vervolgens geeft u opdracht tot de verrekening van de kosten van uw notaris en makelaar, nadat het vooraf onderhandelde koopcontract door beide partijen is ondertekend; u ontvangt hiervoor afzonderlijke facturen van notaris en makelaar.
Met een huidig inwonertal van ongeveer 98.466 is Gütersloh nu al een van de grotere steden in Duitsland en Noordrijn-Westfalen. De nieuwe taak: overdrachtsbelasting op onroerend goed.Merk op dat bij de verkoop van een huis vermogenswinstbelasting kan worden geheven, en dit is altijd het geval als een onderhandse verkoop en de verkoop van een onroerend goed minder dan tien jaar duurt, kerkbelasting en solidariteitstoeslag worden dan extra in rekening gebracht. Natuurlijk worden hier uitzonderingen gemaakt. Bijvoorbeeld als de eigenaar meer dan 3 jaar]36 maanden zelf in het huis heeft gewoond en het nooit heeft verhuurd.
Condominiums, huizen en demografie
Van 72.392 tevreden huurders tot verkopen en kopen. In het stadscentrum en de voorsteden van Gütersloh wonen en werken momenteel 98.466 burgers op een oppervlakte van 112,02 km2. Gütersloh is een grote stad. Met 879 inwoners per km2 is er veel vraag naar appartementen, en in totaal staat 0,12% van de bevolking van Duitsland in Gütersloh ingeschreven.
Vastgoedsituatie en nieuwbouw – Hoe wonen de meeste inwoners van Gütersloh?
Volgens de laatste enquête van het Federaal Bureau voor de Statistiek bezitten 38.244 mensen een huis of appartementsgebouw, terwijl 47.667 mensen huren. Slechts 6.489 wonen samen in een gedeelde flat, van de medeburgers zijn er 58.095 gehuwd en 40.371 alleenstaand. Achterstand in nieuwbouw in de vorm van opgewaardeerde wooneenheden in alle wijken. De bestaande woningvraag is echt groot, studies gaan uit van 35.806 nieuwe woningen, ongeveer 17% gaat uit van 41.773 nieuwe woningen in de komende jaren, en een goed derde verwacht Güterslohse woningen. Volgens de statistieken worden momenteel in Gütersloh slechts ongeveer 276 woningen gebouwd. In totaal zal jaarlijks 3,8 miljard euro worden geïnvesteerd.
De buurt van Gütersloh heeft veel te bieden
De inwoners van Gütersloh zijn vaak gelukkig in hun woningZo’n 81.166 eigenaren, die juist deze buurt en locatie waarderen, terwijl slechts 17.300 minder tevreden zijn met hun woonsituatie.Ook de huurders laten een soortgelijk gevoel zien, met 72.392 mensen tegenover 26.074 mensen die op dit moment niet zo tevreden zijn. Wist je dat? Een groot aantal burgers woont in een eengezinswoning en niet in flatgebouwen; in totaal 51.563 inwoners van Gütersloh wonen in huizen met meerdere gezinnen, 30.597 resp. 15.271 mensen wonen in tweegezinswoningen.
De lokale ontwikkeling van Gütersloh vandaag en in de komende jaren
Gütersloh heeft enkele jonge inwoners, bijvoorbeeld 2.383 tieners van 15 tot 17 jaar, maar ook veel oudere burgers, zoals 5.199 burgers van 50 tot 64 jaar, maar wat zullen de komende jaren brengen op het gebied van ontwikkeling? De trend zet zich voort. We kijken nu naar de laatste schattingen voor de komende 20 jaar in Gütersloh.
0,7 miljard euro wordt geïnvesteerd in onroerend goed in Gütersloh
Maar liefst 600.463.571 euro aan liquide middelen sluimert op bankrekeningen. Veel hogere bedragen, namelijk 684.249.185 euro, zitten vast in de vastgoedmarkt, gelooft u dat? Het totale bedrag van de transacties van aan- en verkopen in Gütersloh bedraagt, uitgaande van het Duitse gemiddelde, statistisch gezien 9 miljard euro. In dezelfde periode werd in Gütersloh 3,8 miljard euro in de nieuwbouw van woningen gestoken. Modernisering is altijd een holistisch onderwerp met tot 4.508.907.330,91 euro voor de installatie van nieuwe technische mogelijkheden en meer isolerende bouwmaterialen, in totaal beweegt de markt voor onroerend goed in het kalenderjaar 17.341.951.272,73 euro.
Eigenaren van flats en huizen in Gütersloh naar leeftijd
Hoe zijn de eigenaars van flats en huizen precies verdeeld qua leeftijdsopbouw, wie woont er gelukkig zonder huur te hoeven betalen? Laten we onze blik richten op een paar concrete waarden. Volgens Check (empirica) wonen 4.141 peuters tot 10 jaar in een huis of flat, later zijn dat er iets meer, zeker als gevolg van de bereikte peuterleeftijd en het daaruit voortvloeiende besef dat de ouders bij de onderneming betrokken zijn, kopen velen nu hun huis of een condominium voor het kleine gezin. Op de leeftijd van 11-21 jaar wonen er 5.128 in het huis van hun ouders. Met 21-30 jaar gaat het een stuk minder, zij reizen en zoeken avontuur over de hele wereld, van hen wonen er slechts 1.122 in hun eigen huis. Hoe meer de leeftijd stijgt, hoe groter de kans dat mensen in hun eigen huis wonen, dus bij de 31-40 jarigen zijn het er al 4.251 en iets daarboven, bij de 41-50 jarigen zijn het er 7.351 gelukkige bezitters van een eigen huis. Tussen 51 en 60 jaar wonen 6.731 inwoners van Gütersloh binnen hun eigen vier muren, onder de 61- tot 70-jarigen zijn dat er 5.142. Minder senioren brengen hun laatste levensjaren in hun eigen huis door, slechts 3.186 inwoners.
Demografische gegevens en informatie voor Gütersloh
Huisvestingssituatie – plat
Huisvestingssituatie | Nummer |
Huiseigendom | 38.244 |
Condominium | 6.056 |
Appartement te huur | 47.667 |
WG | 6.489 |
Gegevensbron: Federaal Bureau voor de Statistiek
Huiseigendom
Huiseigenaar / Jaar | Hoeveelheid |
0-10 | 4.141 |
11-21 | 5.128 |
21-30 | 1.122 |
31-40 | 4.251 |
41-50 | 7.351 |
51-60 | 6.731 |
61-70 | 5.142 |
71-80 | 3.186 |
Bron: empirica / LBS Research
Ontwikkeling
Omgeving
Huishoudens | vandaag | 2035 | Verander |
1 | 40.371 | 43.325 | 2.954 |
2 | 33.478 | 35.448 | 1.969 |
3 | 11.816 | 9.847 | -1.969 |
4 | 8.862 | 7.877 | -985 |
5 + | 2.954 | 2.856 | -98 |
Bron: Federaal Bureau voor de Statistiek
Gütersloh
Huishoudens | vandaag | 2035 | Verschil |
1 | 52.187 | 55.141 | 2.954 |
2 | 28.555 | 27.570 | -985 |
3 | 8.862 | 7.877 | -985 |
4 | 5.908 | 5.809 | -98 |
5 + | 1.969 | 1.772 | -197 |
Statistische bron: Federaal Bureau voor de Statistiek