Huis verkopen: Succesvol uw eigen huis verkopen in Dormagen
Hebben we een professionele makelaar nodig of kunnen we een huis of appartement ook particulier verkopen? In ons tijdschrift komt u de spannendste vragen tegen waarmee u op dit moment zeker rekening moet houden, ook bij de planning van verkoopprocedures en belastingen.
Maak een afspraak met de makelaar voor een professionele taxatie van uw eigendom (appartement of huis)
130 of 200 m², of u nu een moderne stadsvilla verkoopt, een 4-kamer flat, een perfect geïsoleerd massief huis of een goedkoop gebouwd prefab huis: bereid u voor op de verkoop, vooral als dit uw allereerste verkoop is, hoe u op de slimste manier te werk gaat en hoe u de beste prijs voor u krijgt. Verwerf alle hier vermelde verplichte know-how in de verkoop van huizenKennis over uw regio, als u niet geïnteresseerd bent in alle inspanning, contact met ons op, in de waardering van alle soorten woningen alle hier vermelde vooronderstelde kennis in de verkoop van onroerend goedKennis over uw regio zal u helpen bij de beoordeling van de waarde, als u niet geïnteresseerd bent in alle inspanning, schrijf ons een e-mail.
Zorg voor documenten voor de verkoop van het huis: Ontvangsten, documenten en ook alle rekeningen
Ontwikkeling van het onroerend goed & taxatie zijn, naast enkele andere documenten, belangrijke documenten die u zeker klaar moet hebben voor de verkoop van het huis. Verfraai uw huis met goede foto’s. Opdat de kopers zich in de waarste zin van het woord een beeld kunnen vormen zonder veel moeite van uw kant, moeten de genomen foto’s van hoge kwaliteit zijn. Omdat je wilt verkopen, liefst voor een topprijs.
Uw volgende stap: de exacte prijs in euro’s voor uw woning of appartement.Een bepaling van de verkoopprijs, verschillende informatie is waardevol voor kopers als, bijvoorbeeld, leeftijd, bouwkwaliteit, de locatie van het pand en ook de toestand en uitrusting van een woning, belangrijk is niet wat aankoopprijs je zelf ooit had betaald voor uw woning. De hoeveelheid werk ook niet. Vraag en aanbod op de huidige markt regelen de verkoopprijs, vraag en aanbod op de huidige markt regelen de aankoopprijs U bent niet bevestigd over de schatting van de aankoopprijs van het onroerend goed? Ja, voor normale personen kan het verwarrend zijn om de marktwaarde juist te noemen.
Ontwerp het aanbod voor uw condominium
Het doet denken aan onze eigen zoektocht naar een woning, waarbij het lezen van de beschrijving van het pand en alle details al bevestigt of er daadwerkelijk goodwill wordt gegenereerd of niet, net als bij een afspraakje telt onze eerste indruk, dus loont het de moeite om wat moeite te steken in een mooi exposé. Als eigenaar van onroerend goed, soms zelfs als vroegere bewoner, kent u alle details het best, alles moet worden opgeschreven in de advertentie of het exposé van het huis, evenals garage en parkeerplaatsen, tuin, serre en vloeroppervlak en groen. Klaar, het exposé voor de verkoop van het huis is klaar? Vervolgens wordt het onroerend goed geadverteerd in een advertentie op een veelgebruikt onroerend goed portaal en in de betrouwbare lokale krant in Dormagen. En dan is het een kwestie van afwachten.
De volgende uitdaging: het beantwoorden van vragen voor bezichtigingen en algemene post. Als u de zoektocht naar kopers begint met uw exposé met foto’s van het interieur en het exterieur, werkt dat meestal snel en is de eerste feedback er al. Uw waarnemend makelaar beantwoordt de brieven voor u, uitsluitend wanneer er vragen binnenkomen, neemt hij rechtstreeks persoonlijk contact met u op.
Coördineren en uitvoeren van bezichtigingsafspraken voor geïnteresseerden. Nu wordt het spannend, de makelaar maakt voortdurend afspraken voor een bezichtiging met geïnteresseerden, als u dat wenst, voert hij de afspraken uit zonder dat u daarbij aanwezig bent, maar u als eigenaar kunt daar ook bij aanwezig zijn. Zorg dat je een goede indruk maakt bij de volgende bezichtigingsafspraak. Per slot van rekening, het oog koopt.
Uw nieuwe taak: het controleren van de werkelijke kredietwaardigheid van de geïnteresseerde in uw woning. Opdat u niet op de hoogte hoeft te zijn van eventuele onregelmatigheden bij de betaling, wordt de veronderstelde kredietwaardigheid van de geïnteresseerde direct door de makelaar gecontroleerd na de woninginspectie en controle van zonneschermen, balkon, etc..
Onderteken het koopcontract bij de notaris
Alle nog te betwisten formaliteiten van het koopcontract, inclusief de voorafgaande onderhandelingen met de nieuwe eigenaar, worden door de vertrouwde makelaar gedaan, uw verkoper bereidt samen met uw notaris uw notariële koopcontract in concept voor, voor de notariële vastlegging van de verkoop moet u beslist naar de notaris komen, ook vanuit juridisch oogpunt, bij de notaris ondertekenen u en de koper het koopcontract dat nu voorhanden is, met de handtekening heeft u uw eigendom officieel verkocht, wij feliciteren u, er resten u nog slechts enkele individuele uitdagingen.
De volgende uitdaging: na bijschrijving in het kadaster (of prioriteitsoverdrachtsbericht) wordt de prijs van uw eigendom onmiddellijk overgedragen. Uw notaris zal dan de bijgewerkte passage inschrijven in het kadaster en het zogenaamde prioriteitsbericht van overdracht. Het document voorkomt bijvoorbeeld een dubbele verkoop, de notaris deelt de nieuwe eigenaar onmiddellijk mee wanneer hij de koopprijs kan overmaken op de bankrekening die in het contract is vermeld. Controleer of de betaling op de rekening is ontvangen.
Betaling van facturen voor uw eerder bijgestane notaris en makelaar
Als verkoper geeft u vervolgens de specifieke makelaardij opdracht om de makelaars- en notariskosten te voldoen onmiddellijk nadat het vooraf onderhandelde contract met hun handtekening is bezegeld.
De volgende komt: Overdracht van de belasting op de overdracht van onroerend goed. Bij de verkoop van een huis kan belasting verschuldigd zijn over de meerwaarde als er niet meer dan tien jaar zit tussen de onderhandse verkoop en de verkoop van een onroerend goed, eventueel vermeerderd met kerkbelasting en solidariteitstoeslag. Er worden echter enkele uitzonderingen gemaakt voor particuliere verkopen, bijvoorbeeld indien de eigenaar er meer dan 3 jaar]36 maanden heeft gewoond als bewoner van een eigen woning. Wie echter meer dan 3 jaar in het onroerend goed heeft gewoond en het niet heeft verhuurd, is vrijgesteld van vermogenswinstbelasting.
Lokale verandering en onroerendgoedbezit: bestaande bouw en nieuwbouw
Feiten en cijfers van inwoners in Dormagen tot financiering en onroerend goed markt. Dormagen telt momenteel Dormagen duizend inwoners, van noord naar zuid op 85,5 vierkante kilometer, Dormagen is een grote stad. Er is vraag naar woningen met 749 mensen per vierkante kilometer. In Dormagen woont 0,08 % van de Duitse bevolking.
Onroerend goed en woningmarkt Dormagen: Wonen in Dormagen
Eigen huis of huren, hoe woon je in Dormagen? Zoals u kunt lezen in het werk van het Federaal Bureau voor de Statistiek, wonen 24.864 mensen in een huis, rijtjeshuis of appartementsgebouw dat gemakkelijk hun eigendom is en een 30.990 huurders. Slechts 4.219 daarentegen wonen in een gedeeld appartement. Volgens LBS Research zouden 37.769 mensen in het totale aantal wooneenheden momenteel gehuwd zijn, en 26.247 alleenstaand. Als gevolg van stedelijke omstandigheden is er al jaren behoefte aan maatregelen op het gebied van nieuwbouw.
Hoe hoog zijn volgens de nieuwe onderzoeken de investeringskosten? De huidige vraag naar woningen is groot, zodat de nieuwe studies uitgaan van 23.279 wooneenheden, slechts 33% van de 19.399 tegen die tijd en slechts ongeveer 17% van de voorspellingen registreren de vraag van 27.158 voltooide wooneenheden, welk aantal eenheden zal werkelijk worden gebouwd volgens de berekening? Momenteel worden slechts 179 wooneenheden gebouwd, met een volume van 2.480.406.613,33 euro.
De buurt van Dormagen biedt veel
Hier in Dormagen zijn bijna alle bewoners zeer tevreden met hun woonsituatie, of het nu in de buitenwijken is of in het centrum. Hetzelfde geldt voor de geëxtrapoleerde 52.768 eigenaren, die deze locatie en buurt waarderen. Slechts 11.248 zijn minder tevreden over de woonomgeving. Een soortgelijk gevoel van comfort tonen ook de huurders in Dormagen, met 47.065 mensen tegen 16.951 mensen die dit jaar niet zo gelukkig zijn. Wist u al dat het aantal Dormageners dat in een eengezinswoning woont, dus niet in een flat, bij elkaar opgeteld 33.523 Dormageners zijn, 19.892 wonen in een woning met minstens twee huurders en 9.928 mensen wonen in een tweegezinswoning.
De ontwikkeling van Dormagen vandaag en in de toekomst
Statistisch gezien telt de stad een groot aantal jonge inwoners, bijvoorbeeld 2.356 kinderen van 1-5 jaar, maar ook een aantal inwoners op gevorderde leeftijd, zoals 3.380 inwoners van 50-64 jaar. Maar wat zullen de volgende jaren brengen? De trend zal zich in de toekomst voortzetten. Laten we nu eens kijken naar nieuwe ontwikkelingen voor de woningmarkt in de komende vijftien jaar.
Onroerend goed en financieringsmarkt
Het investeringskapitaal is echt hoog, een geheel van 390.381.207 euro in contanten op rekeningen. Veel grotere bedragen, namelijk 444.853.004 euro, zijn belegd in onroerend goed, zou u aan zulke grote bedragen gedacht hebben? Statistisch gezien worden jaarlijks alleen al via onroerendgoedtransacties grote bedragen overgemaakt, naar schatting 5,9 miljard euro, bij de bouw van woningen wordt naar schatting tot 2.480.406.613,33 euro overgemaakt, jaarlijks wordt tot 2.931.389.633,94 euro uitgegeven aan de modernisering van flats en huizen. In totaal genereert de woning- en huizenmarkt cumulatief jaarlijks 11.274.575.515,15 euro.
Eigenaren van huizen en flats in Dormagen naar leeftijd
Hoeveel mensen leven in de vier muren die ze echt bezitten? Huiseigenaren zijn er in elke leeftijdsgroep Laten we eens kijken naar een paar voorbeelden. Volgens berekeningen van Empirica wonen momenteel 2.692 kinderen tot 10 jaar in huizen of flatgebouwen. Onder jongeren ligt het aantal iets hoger. Dit komt vrijwel zeker doordat de ouders de peuterfase, die met weinig compensatie gepaard gaat, achter zich hebben gelaten en werken; velen investeren nu in hun eerste woning; van de 11-21-jarigen wonen er 3.334 in hun eigen huis. Dan komt er een inzinking, op de leeftijd van 21 tot 30 jaar wonen slechts 729 van hen in hun eigen woning. Hoe meer de leeftijd stijgt, hoe groter de kans dat de bewoners een eigen woning bezitten, zo hebben de 31- tot 40-jarigen 2.764 en de huidige 41- tot 50-jarigen 4.779 en de 51- tot 60-jarigen 4.376 Dormagenbewoners die in hun eigen woning wonen. Onder de 61-70-jarigen zijn er momenteel 3.343, omdat niet evenveel senioren hun laatste levensjaren in hun eigen woning doorbrengen, 2.071.
Woningmarkt in Dormagen: renovatiebehoeftig onroerend goed met goede vervoersverbindingen naar alle belangrijke gebieden, zoals de handelszone en het stadscentrum en de industrieterreinen.
Huisvestingssituatie – plat
Huisvestingssituatie | Nummer |
Huiseigendom | 24.864 |
Flat | 3.937 |
Appartement te huur | 30.990 |
Gedeeld appartement | 4.219 |
Bron: Federaal Bureau voor de Statistiek
Huiseigendom
Huiseigenaar / Leeftijd | Hoeveelheid |
0-10 | 2.692 |
11-21 | 3.334 |
21-30 | 729 |
31-40 | 2.764 |
41-50 | 4.779 |
51-60 | 4.376 |
61-70 | 3.343 |
71-80 | 2.071 |
Statistische bron: empirica / LBS Research
Ontwikkeling
Omgeving
Huishoudens | vandaag | 2035 | Verschil |
1 | 26.247 | 28.167 | 1.920 |
2 | 21.765 | 23.046 | 1.280 |
3 | 7.682 | 6.402 | -1.280 |
4 | 5.761 | 5.121 | -640 |
meer dan 5 | 1.920 | 1.856 | -64 |
Statistische bron: Federaal Bureau voor de Statistiek
Dormagen
Huishoudens | vandaag | 2035 | Verschil |
1 | 33.928 | 35.849 | 1.920 |
2 | 18.565 | 17.924 | -640 |
3 | 5.761 | 5.121 | -640 |
4 | 3.841 | 3.777 | -64 |
5 + | 1.280 | 1.152 | -128 |
Gegevensbron: Federaal Bureau voor de Statistiek