Huis verkoop procedure: De 7+ belangrijkste tips voor Lünen
Verkopen we op safe met professionele makelaars of kan ik de verkoop ook privé doen? Voor de verkoop van uw eigen woning heb ik de verschillende vragen die dagelijks op kantoor op mij afkomen, maar ook tijdens mijn dagelijkse werkzaamheden op bouwplaatsen en tegelijkertijd tijdens bezichtigingsafspraken met klanten.
Rendabele taxatie van woning en condominium: De eerste afspraak met uw nieuwe makelaar
80 of 190 m², bij de verkoop van een huis gaat het er in de eerste plaats om de hoogste verkoopprijs in de huidige situatie op de onroerendgoedmarkt van Lünen te bereiken. Verwerf op onze blog alle hier staande en verdere, vooronderstelde kennis in de verkoop van immobiliën, ken uzelf goed in uw regio en als u uzelf wat tijd wil besparen, contacteer ons, hier zal de hier staande en verdere, vooronderstelde kennis in de verkoop van immobiliën, u ondersteunen. Als u niet veel tijd wilt besteden, neem dan contact met ons op.
De nieuwe taak: Oude architectuurplannen en plattegronden. Hier vindt u alles wat relevant is voor de verkoop: facturen en prognoses zijn relevante documenten die u bij de hand moet hebben. Een algemene tip van makelaars, presenteer uw woning in de advertentie met goede foto’s, dit is belangrijk zodat kopers zich letterlijk al veel beter kunnen oriënteren op het internet zonder veel moeite. Uw foto’s moeten de woning of het appartement in Lünen altijd vanuit een weloverwogen perspectief van de ruimte laten zien, maar ze moeten ook van goede kwaliteit zijn.
De volgende stap: het bepalen van de marktwaarde van het te bemiddelen onroerend goed.Voor een berekening van de verkoopprijs zijn verschillende gegevens nodig, zoals de nabijheid van supermarkten, de grootte van de kamer, de kwaliteit van de constructie, de ligging van het onroerend goed, alsmede de uitrusting en de toestand van een huis. Wat belangrijk is, is niet wat u zelf ooit aan uw huis in Lünen hebt uitgegeven. Vraag en aanbod van huizen op de huidige vastgoedmarkt domineren de verkoopprijs, u moet deze regel in gedachten houden om onrealistische verwachtingen te vermijden ondanks alle gerechtvaardigde euforie van de verkoop. Zoals te allen tijde bepalen vraag en aanbod van onroerend goed in Lunen de waarde U voelt zich niet bevestigd over de beoordeling van de verkoopprijs van het onroerend goed? Voor normale mensen is het duidelijk onhandig om de waarde van het onroerend goed serieus in te schatten. Dan is een ervaren markttaxatie door onze scouts de aanbeveling.
Dit wordt gevolgd door: Creatie van een slimme portefeuille voor toekomstige belangstellenden. Of er belangstelling is blijkt meteen in de eerste seconden wanneer u een woningbeschrijving opent, de moeite voor een zeer goed voorbereide advertentie is de moeite waard, u kent uzelf als eigenaar, mogelijk zelfs vroegere bewoners, het beste van allemaal. In de advertentie of het exposé van uw eigendom, moet alles volledig genoteerd worden. Evenals een zwembad, tuin en groene zones, gezellige serre en garage voor de gezinsauto. Vervolgens moet het vrijgekomen onroerend goed aan potentiële kopers worden getoond in een advertentie op een portaalsite voor huizen en appartementen, zoals Immonet, en in het beproefde plaatselijke dagblad in Lünen. Dan is het tijd om te wachten op de eerste aanvraag. Komt je huis aan?
Vragen en verzoeken beantwoorden
Al na korte tijd komen de eerste aanvragen naar aanleiding van het onroerend goed exposé. Als u een makelaar opdracht heeft gegeven voor de makelaardij, verzamelt hij alle vragen voor u. Pas wanneer meer gedetailleerde verzoeken van belangstellenden zijn ontvangen, zal hij rechtstreeks contact met u opnemen.
Bezichtigingsafspraken met potentiële kopers. De opwinding groeit met het uur. Om ervoor te zorgen dat uw huis snel en succesvol wordt verkocht, maakt de makelaar elke ochtend afspraken om het huis in Lünen te bezichtigen met geïnteresseerden, de makelaar voert elke individuele afspraak uit zonder dat u daarbij aanwezig bent, en u mag natuurlijk ook aanwezig zijn.
Vóór het koopcontract: de koopkracht van potentiële kopers controleren
Indien u uw eigendom wenst te verkopen, begin dan met reeds lang bestaande makelaars, aangezien zij onmiddellijk de getoonde kredietwaardigheid zullen controleren.
Ga verder met het bezoek aan de notaris en het sluiten van het koopcontract
Uw makelaar voert de allerlaatste gesprekken over de verkoop van het huis, hij regelt de formaliteiten van het contract die nog betwist moeten worden, hij bereidt het notariële koopcontract voor in een ontwerpcontract samen met het notariskantoor dat opgeroepen is. En natuurlijk, voor de notariële vastlegging van het koopcontract is een afspraak met de notaris verplicht, wat de aanvankelijke situatie ook was, of het nu een idyllische woning was of een onbebouwd perceel met goede verkeersverbindingen naar alle belangrijke zoals supermarkt en stadscentrum, het doel is dichterbij dan u vermoedt, met hem ondertekenen beide partijen het koopcontract, tot zover gaat het goed, dus het pand is in hoge mate notarieel verkocht.
De volgende stap is de betaling van de koopprijs na inschrijving in het kadaster: Betaling van de koopprijs na inschrijving in het kadaster (of voorrangsverklaring) De notaris schrijft de koopprijs nu in het kadaster in. Daartoe voert hij een zogenaamde prioritaire kennisgeving van overdracht in. Het doel hiervan is een eventuele frequentere verkoop te voorkomen. Als de nieuwe eigenaar de onderhandelde prijs op uw rekening kan overmaken, zal hij daarvan door de notaris op de hoogte worden gebracht. Daarna moet u uw rekeningsaldo controleren voor de ontvangst van het geld.
Volgende op de lijst komt met: Betaling van de rekeningen van de notaris en de makelaar. Regel vervolgens de overdracht van de , na de succesvolle afronding van de verkoop met uw notaris.
De volgende stap op het schema voor de verkoop van onroerend goed: de overdracht van de overdrachtsbelasting aan de belastingdienst – uw allerlaatste stap als verkoper bij de verkoop van onroerend goed. . Als er minder dan 10 jaar zit tussen de aankoop en de verkoop, moet u vermogenswinstbelasting overdragen. Bovendien kan het zijn dat u kerkbelasting en solidariteitstoeslag moet betalen, hoewel er uitzonderingen zijn, bijvoorbeeld als u er als eigenaar meer dan 3 jaar]36 maanden in eigen beheer hebt gewoond. Indien u echter kunt bewijzen dat u meer dan 36 maanden zelf in het huis hebt gewoond en het nooit hebt verhuurd, bent u hiervan vrijgesteld.
Vastgoedmarkt en bevolkingsontwikkeling in Lünen
Uw gids over woonsituatie en nieuwbouw voor eigenaars van flats en huizen in Lünen op leeftijd. In het centrum en de buitengebieden van Lünen wonen en werken momenteel 0,09 miljoen mensen op een oppervlakte van 59,39 km². Huizen, flats en ook betaalbare woningen zijn in trek met 1453 mensen per vierkante kilometer. Als je het aantal inwoners omrekent, staat 0,1 % van de Duitse bevolking in Lünen ingeschreven.
Woningmarkt en vraag naar nieuwbouw: Nieuwe studies
Zoals u nu in de statistieken van het Federale Bureau voor de Statistiek kunt zien, wonen 33.509 mensen in een eigen huis of rijtjeshuis en wonen in totaal 41.765 mensen in een huurflat, slechts 5.685 mensen wonen samen in een gedeelde flat. Daarvan zijn er 50.902 gehuwd en 35.372 alleenstaand. Achterstand in nieuwbouw in alle districten.
Hoe evalueren nieuwe enquêtes deze trend? In de komende twaalf jaar voorspelt ongeveer de helft van de onderzoeken naar woningbouw in Lunen nieuwe woningen, ongeveer 17% gaat uit van 36.601 nieuw te bouwen woningen en een derde gaat uit van nieuwe eenheden in Lunen, op dit moment worden er statistisch gezien slechts 242 eenheden gebouwd in Lunen, met een totaal volume van 3,3 miljard euro.
De buurt van Lünen heeft veel te bieden
Uiteindelijk is iedereen in Lunen tevreden met zijn woonsituatie, onder de woningeigenaren zijn er 71.116 tevreden mensen die juist deze eerlijke buurt en locatie waarderen, slechts 15.158 zijn minder tevreden, een vergelijkbaar comfortabel beeld laten ook de huurders in Lunen zien, met 63.429 mensen. De meeste inwoners van Lunen wonen in een eengezinswoning, niet in appartementencomplexen. 45.178 inwoners van Lunen wonen in een eengezinswoning, 26.809 inwoners wonen in een huis met ten minste twee gezinnen, of 13.380 inwoners wonen in een huis voor twee gezelschappen.
De regionale ontwikkeling van Lünen vandaag en in de komende jaren
Statistisch gezien heeft Lunen veel jonge inwoners, zoals 2.286 tieners in de leeftijd van 18-20 jaar, maar ook veel inwoners op gevorderde leeftijd, die belangrijk zijn voor de investeringen van Lunen, zoals 4.555 mensen in de leeftijd van 50-64 jaar, wat zullen de komende jaren brengen? Lunen groeit voortdurend, van 85.550 inwoners 4 jaar geleden, steeg het inwonertal met 724 tot nu statistisch 86.995, de prognose gaat door, al over een paar jaar zullen hier ongeveer 89.125 inwoners wonen. Wij concentreren ons nu op de huidige demografische vooruitzichten voor de bevolking in de komende 20 jaar.
0,5 miljard euro liggend kapitaal
Een ongelofelijke 0,5 miljard euro aan contante tegoeden sluimert momenteel op rekeningen, zo blijkt uit statistische gegevens van de Bundesbank. Nog grotere bedragen, een hele 599.525.869 euro zijn gestort in onroerend goed en slechts 110,1 miljoen euro bestaat als consumptiegoederen, wist u dat? Het totale bedrag van de aan- en verkooptransacties in Lünen bedraagt puur statistisch gezien 7,9 miljard euro per jaar. Tegelijkertijd wordt in totaal 3.342.829.920,00 euro uitgegeven aan de bouw van flats en speelt modernisering een steeds centralere rol, vooral in de dichter bevolkte regio’s, zoals Lünen met 1453 inwoners per vierkante kilometer, met tot 4 miljard euro aan marktkapitaal. In totaal gaat er op de huizen- en woningmarkt in Lünen dus jaarlijks 15.194.681.454,55 euro om.
Wonen zonder huur in Lünen: zo is het wonen in een eigen huis statistisch verdeeld naar leeftijdssegment
Hoe zijn de huiseigenaren verdeeld, hoeveel inwoners van Lünen wonen huurvrij? Laten we een paar voorbeelden bekijken, volgens Check (empirica) wonen nu 3.629 kinderen tot 10 jaar in een huis of een koopflat, met het stijgen van de leeftijd zijn dat er iets meer, zeker omdat de peuterfase is afgerond en omdat ten minste één ouder steeds meer aan een carrière in het bedrijf werkt. Tussen de leeftijd van 11 en 21 jaar wonen er 4.493 in hun eigen huis, daarna stort de curve bijna in, tussen de leeftijd van 21 en 30 jaar reizen zij en zoeken zij avontuur in het hele land, slechts 983 wonen in hun eigen huis. Het aandeel neemt toe naarmate de inwoners van Lünen ouder worden. Zo bezitten 3.724 van de 31- tot 40-jarigen een eigen huis en iets meer, van de 41- tot 50-jarigen 6.441, en van de 51- tot 60-jarigen 5.898. Onder de 61- tot 70-jarigen zijn dat er nog steeds 4.505. Minder mensen brengen hun laatste levensjaren door in een huis of een flatgebouw, slechts 2.791 op een cumulatief totaal van 0,09 miljoen.
Demografische gegevens voor woningverkopers in Lünen
Huisvestingssituatie – plat
Huisvestingssituatie | Nummer |
Huiseigendom | 33.509 |
Flat | 5.306 |
Appartement te huur | 41.765 |
Gedeeld appartement | 5.685 |
Statistische bron: Federaal Bureau voor de Statistiek
Huiseigendom
Huiseigenaar (leeftijd) | Hoeveelheid |
0-10 | 3.629 |
11-21 | 4.493 |
21-30 | 983 |
31-40 | 3.724 |
41-50 | 6.441 |
51-60 | 5.898 |
61-70 | 4.505 |
71-80 | 2.791 |
empirica / LBS Research (gegevensbron)
Ontwikkeling
Omgeving
Huishoudens | vandaag | 2035 | Groei |
1 | 35.372 | 37.961 | 2.588 |
2 | 29.333 | 31.059 | 1.725 |
3 | 10.353 | 8.627 | -1.725 |
4 | 7.765 | 6.902 | -863 |
5 + | 2.588 | 2.502 | -86 |
Statistische bron: Federaal Bureau voor de Statistiek
Lünen
Huishoudens / personen | vandaag | 2035 | Groei |
1 | 45.725 | 48.313 | 2.588 |
2 | 25.019 | 24.157 | -863 |
3 | 7.765 | 6.902 | -863 |
4 | 5.176 | 5.090 | -86 |
meer dan 5 | 1.725 | 1.553 | -173 |
Statistische bron: Federaal Bureau voor de Statistiek