Onroerend goed kopen voor beginners: Nu nieuw!

Voor het eerste onroerend goed, huis of flat, als investering of voor eigenaar-bewoners, hier verzamelen we nu kennis en hulpmiddelen (formules, enz.) voor onroerend goed beginners. Wij ontvangen inderdaad vele e-mails, de vragen worden steeds talrijker, vandaar het idee om een nieuw project op te zetten dat uitsluitend in dit onderwerp is gespecialiseerd:

• Vastgoed kopen – Immobilien-Erfahrung.de

Natuurlijk, met een focus op vastgoed als investering (voor verhuur, verder verkoop), u wilt tenslotte geld verdienen met vastgoed! Het eerste flatgebouw, de tweede flat, de derde en de vierde. Leer hier de basis, met tips, ervaringen en fouten. Zo bent u optimaal voorbereid op de aankoop van uw eerste woning! U vindt de hele gids nu op Immobilien-Erfahrung.de.

Na de omslag (link naar de pagina), zal ik u nog de afzonderlijke stappen voorstellen die komen kijken bij het kopen van een condominium en een huis.

PS: De omslag van het boek door mij is alleen ter verduidelijking, het gaat om heel veel kennis! Ik wens u veel succes bij de aankoop van uw eerste appartement(en) of huis(en)!

Laten we de inhoud eens samen bekijken, in een kort overzicht.

Criteria van het eigendom: Doelen?

Stap nummer 1: We bepalen uw persoonlijke doelstellingen. Simpel gezegd:

• Onroerend goed voor eigen gebruik en/of
• Onroerend goed als investering
• Onroerend goed als kapitaalbelegging (met voldoende kredietwaardigheid)

Dus voordat u begint met het zoeken naar vastgoed, denk na over uw doelen als een vastgoedbelegger. Gaat het u alleen om eigenbelang of wilt u de beroemde “financiële vrijheid”, “nooit meer werken” en “leven van onroerend goed”, d.w.z. “heel goed leven”.

Pensioenvoorziening Eigenbelang – Stop!

Het is interessant dat velen een huis kopen voor eigen gebruik en dan denken: “Ik hoef nooit meer huur te betalen!”

Veel mensen maken de vergissing te denken dat als ik een huis koop voor eigen gebruik, ik op mijn oude dag goed voorzien zal zijn en huurvrij zal wonen! Een fatale vergissing, want er zijn altijd bedrijfskosten. Als de woning later 20, 30 of zelfs 40 jaar oud is, zullen er ook veel reparaties, renovaties en moderniseringen zijn.

Daarom, zelfs met het doel van “slechts” eigen bewoning, denk na over een tweede woning als een kapitaalinvestering!

Tenminste om de lopende kosten op oudere leeftijd te betalen, evenals reparaties en voor een kleine maandelijkse opbrengst van de huur op het onroerend goed, dat tegen die tijd al is afbetaald.

Het gaat niet alleen om eigenbelang versus kapitaalinvestering, maar ook om het onderzoeken van de eigen financiële situatie. De grote vraag:

Hoeveel onroerend goed kunt u zich veroorloven?

Maar je leert ook parameters kennen, bijvoorbeeld de locatie.

De perfecte overgang naar de criteria van uw zoektocht naar onroerend goed.

Locatie, type flat en staat

Het volgende gaat over het vinden van de juiste locatie voor uw eigen onroerend goed investering. Er zijn verschillende soorten kampen.

Wat zijn de 3 soorten locaties voor onroerend goed?

U kent het gezegde van alle makelaars en investeerders in onroerend goed: “Locatie, locatie, locatie”. Zij hebben gelijk, want locatie is een belangrijke parameter in uw (latere) rentabiliteitsberekening.

In 99,9% van de gevallen spreken we van A-, B- en C-posities.

A-locatie: vastgoedbeleggingen

A-locatie in onroerend goed betekent:

• Prijs: Zeer hoge aankoopprijzen / prijzen per vierkante meter
• Aankoop van vastgoedbeleggingen (speculatie op de toekomst)
• Locaties zoals München

B-locatie: Opbrengend eigendom

B-locatie in onroerend goed betekent:

• Prijs: Hoge / “gemiddelde” aankoopprijzen
• Aankoop van inkomstenvastgoed (cashflow uit verhuur)
• Locaties zoals Wiesbaden

C-locatie: Risico eigendom

C-locatie in onroerend goed betekent:

• Kleine steden/gemeenten in structureel zwakke regio’s
• Demografische, stagnerende of afnemende ontwikkeling

Keuze van de locatie en de nabijheid van de woning(en)

Idealiter zoekt/koopt u een woning op een locatie die niet te ver van uw “leven” verwijderd is. U woont in Hannover, maar uw familie woont in München? Dan kunnen ook locaties die onderweg zijn in het geding komen. Praktisch voor bezichtigingen en ook voor het werken aan en met het eigendom later.

Op de weg, hier in het voorbeeld, liggen goede steden op B-locaties (rendabeler dan Hannover, München zelf), zoals:

• Kassel
• Neurenberg
• Ingolstadt
• Göttingen
• Würzburg
• Erfurt
• Jena
• Bamberg

Hier is hoe uw plaats selectie werkt als een onroerend goed beginner, simpel gezegd.

Dit betekent dat de keuze van de locatie terug te voeren is op de voorbereiding in stap 1. Een pand dat honderden kilometers ver weg ligt en veel bezoek vergt, is niet aan te bevelen als eerste pand.

Welk type vastgoed past bij uw locatie, financiële situatie en demografische gegevens? Als vastgoedbelegger zijn er veel verschillende soorten flats en huizen voor u beschikbaar. De vraag is, welk type woning het beste past bij uw persoonlijke doelen die u in stap 1 hebt gedefinieerd.

Eigen vermogen: financiering? Kredietwaardigheid?

We hebben het al gehad over de vraag “hoeveel onroerend goed kan ik mij veroorloven? Gewoonlijk eist de bank ongeveer 15% eigen vermogen, afhankelijk van kredietwaardigheid, bank en contactpersoon (+/- 5%). Met een goede kredietwaardigheid kunt u er echter ook in slagen om met 0% eigen vermogen te financieren.

Kredietwaardigheid, d.w.z. kredietwaardigheid en beschikbaar eigen vermogen, zijn een belangrijke kwestie voor nieuwkomers in onroerend goed, want wie kan contant betalen voor een onroerend goed?

Tegelijkertijd lopen de meningen hier uiteen: eigenaars-bewoners moeten zoveel mogelijk kapitaal inbrengen. Investeerders daarentegen moeten proberen zo weinig mogelijk eigen vermogen in de financiering te steken, idealiter 0%.

Lees gratis waarom en waarom op Immobilien-Erfahrung.de!

• Vastgoed kopen

Zoek een flat: Makelaars, portalen, …?

U hebt uw doelstellingen bepaald, de locatie gecontroleerd en de voor u optimale regio’s en locaties gevonden. U hebt uw kredietwaardigheid gecontroleerd, de financiering en misschien zelfs een eerdere financieringsbevestiging voor bedrag XY.

Tip! Met een voorafgaande bevestiging van financiering van uw bank, kunt u veel sneller goede, winstgevende eigendommen krijgen.

Dit betekent dat de bank vooraf bevestigt: Wij zouden de heer of mevrouw XY een onroerend goed ter waarde van XY financieren.

De meeste mensen zoeken eerst een eigendom en gaan dan naar hun bank. Dit neemt veel tijd in beslag en soms vindt de verkoper snel iemand anders, vooral in een vastgoedmarkt als Duitsland, die het pand koopt en onmiddellijk voor de bijbehorende financiering kan zorgen.

Daarna zijn er verschillende manieren en mogelijkheden om aan onroerend goed te komen.

• Advertenties in kranten
• Advertenties op Ebay
• Onroerend goed portalen de ImmobilienScout24, Immonet en anderen
• Contact privé netwerk, “wie kent iemand die iemand kent?”
• Onroerend goed makelaar, ook voor toegangen, onroerend goed portaal publicatie
• …

Meer informatie over het zoeken naar een woning en de mogelijkheden voor u als kandidaat-koper vindt u nu op Immobilien-Erfahrung.de.

Taxatie van een condominium: Aankoopprijs?

U heeft een woning gevonden op de door u voorspelde locatie tegen een prijs die goed voor u is, perfect! Maar is er iets wat je aan de prijs kunt doen? In het algemeen:

Is het eigendom, of het nu een flat of een huis is, het geld waard?

Onthoud het volgende:

Een biedprijs (bijv. onroerend goed portal) is geen verkoopprijs.

Voordeel voor jou!

Tenminste als je weet hoe je moet pleiten voor een lagere verkoopprijs, met zinvolle feiten. De grootste factor bij de verlaging van de aankoopprijs is natuurlijk de inhoud van het onroerend goed. Maar hoe waardeer je een eigendom? Welke aspecten worden in een taxatie van onroerend goed opgenomen? Waar moet je rekening mee houden als het gaat om gemeenschappelijke bezittingen, woonkamer, badkamer, keuken, zolder…?

Een goed onderbouwde taxatie van een onroerend goed heeft de meest effectieve impact bij het vaststellen van de aankoopprijs. Je kunt geen betere argumenten vinden dan duidelijke feiten.

U zult ook leren hoe u een woning moet “taxeren” vanaf de eerste blik op de offerte. Meer precies berekent u de rentabiliteit van het onroerend goed wanneer het wordt verhuurd. Deze waarde (huurrendement) geeft een inzicht, door slechts 2 factoren: aankoopprijs en jaarlijkse huur.

Tip voor toekomstige investeerders in onroerend goed!

Er zijn twee dingen die je constant nodig zult hebben en horen: Huurrendement, of beter gezegd bruto huurrendement, en de aankoopprijsfactor. Beiden helpen om snel aanbiedingen van onroerend goed te evalueren. Leer hier meer over het verschil en maak kennis met mijn aanbeveling voor u, als beginner in onroerend goed:

• Factor huurrendement versus aankoopprijs

Aankoopproces, notaris, kadaster, overhandiging van sleutels?

Last but not least komt de aankoopprocedure. Alles van de notaris, tot het voorlopige koopcontract, de koopovereenkomst, de inschrijving in het kadaster, de overhandiging van de sleutels en natuurlijk alle kosten die u als koper van onroerend goed aan de verschillende bureaus moet overmaken.

Naast de aankoopprijs zijn er ook nog de bijkomende aankoopkosten. De bijkomende aankoopkosten, ongeacht of het om een huis of een condominium gaat, bestaan in de meeste gevallen uit:

• Notariskosten
• Kosten voor de kadastrale inschrijving
• Makelaarskosten
• Belasting op de overdracht van onroerend goed

Voor kopers van onroerend goed is de eerste belangrijke stap de overdrachtsbelasting. De belasting op de overdracht van onroerend goed verschilt naar gelang van de deelstaat; zij bedraagt momenteel tussen 3,5% en 6,5% van de aankoopprijs.

Zodra de verkoper, de notaris, de makelaar (indien van toepassing) en het belastingkantoor (overdrachtsbelasting) zijn betaald, kan de inschrijving in het kadaster worden verricht.

Gefeliciteerd, u bent de eigenaar van uw eerste woning!

Leer dit proces tot in detail kennen, met insider tips, checklists en nog veel meer. En het beste van alles is, dat het allemaal gratis is.

Eerste flat / eerste huis: gratis leren

Mijn gedachte achter de website? Het hele koopproces, op één pagina, in detail, met tips en insider tips. Niet slechts één pagina met de typische 1, 2, 3 processen.

Leer online volledig gratis, 24 uur, 7 dagen per week. Met belangrijke berekeningen, natuurlijk ook berekeningen en formules, en hun berekeningsmethoden, checklists maar ook waardevolle ervaringen en fouten.

Als u nog vragen hebt, kunt u mij en mijn team altijd schrijven op de website. Wij zullen deze aanvullende vragen dan opnemen in onze vragen en antwoorden.

Dit betekent dat met elke vraag die je stelt, ons platform beter wordt! Van de voorbereiding van de aankoop van onroerend goed, tot de onderhandelingen over de aankoopprijs, tot de latere verhuur, indien u uw onroerend goed koopt als investering.

• Real Estate Experience.com

Der Beitrag Koop je eerste huis: Huis & appartement als investering of als eigenaar-bewoner erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Discreet, anoniem verkopen: Winkelcentrum

U bent waarschijnlijk op zoek naar een gerenommeerd kantoor of een makelaar die uw winkelcentrum discreet en anoniem op de markt brengt.

Wilt u dat iedereen weet van de verkoop en uw vermogensgroei?

Anoniem verkopen betekent verkopen buiten de markt om, met een gespecialiseerd makelaarskantoor.

Dit betekent dat u zich op de off market specifiek richt tot particuliere beleggers en kopers, bekende families, hun family offices, vastgoedfondsen in Duitsland en daarbuiten. Afhankelijk van de kopersgroep of de specifieke koper voor wie de speciale aanbieding het interessantst is.

In de allereerste stap, komt slechts één persoon te weten over de verkoop. Het merendeel van de eigendommen wordt dus onmiddellijk, discreet en anoniem verkocht, zonder dat een andere persoon of instelling erachter komt. De basis hiervoor is natuurlijk altijd een solide waardering.

Kredietwaardigheid, financieel bewijs, koopaanbod, dit alles is vaak binnen 14 tot 30 dagen beschikbaar.

Op die manier treden wij op als een makelaarskantoor op een heel andere manier dan de klassieke makelaar, via wie anders typische condominiums, rijtjeshuizen en vrijstaande huizen worden verkocht.

Bij ons gaat de marketing niet breed, maar uiterst specifiek naar individuele personen die bekend zijn uit het persoonlijke netwerk.

Dit versnelt de verkoop van onroerend goed aanzienlijk. Vooral door het tekort aan aanbod. Deze exclusiviteit biedt ook nieuwe speelruimte bij de onderhandelingen.

Locatie, locatie, locatie: A, B of C

Bij de verkoop van onroerend goed, telt de locatie. Dit geldt natuurlijk ook voor winkelcentra. Daarom is een taxatie van een onroerend goed niet zo eenvoudig en typisch als voor bijvoorbeeld een huis of een flatgebouw.

Andere factoren spelen een rol bij de verkoop van winkelcentra. Een centrale en belangrijke waardefactor voor het onroerend goed is bijvoorbeeld de ontwikkeling en de prognose van de locatie, zowel op microniveau als op macroniveau. Welke mogelijkheden biedt de locatie in haar huidige vorm en bij verdere ontwikkeling?

Eerste waarde factoren:

• Plaats, inhoud, cijfers en verhuur
• Ontwikkeling / prognose voor microlocatie
• Ontwikkeling / prognose voor macro-locatie

Tip. Waarde factor ondergrondse parking.

Ondergronds, bovengronds, er zijn een paar factoren te overwegen naast het eigendom en de stof.

De vraagprijs wordt dus niet zoals gebruikelijk berekend aan de hand van de factoren: ligging, grootte en indeling. Toekomstvoorspellingen zijn ook een waardefactor voor winkelcentra. Natuurlijk, dat geldt ook voor de huidige huurdersituatie, bestaande contracten enzovoort.

Bijgevolg is de verkoop in zijn geheel complexer.

Onroerend goed verkopen: 1×1 voor verkopers

Voor al degenen die hun eerste eigendom verkopen, bijvoorbeeld door een spontane erfenis, is hier nog een artikel dat de verkoop van onroerend goed in eenvoudige stappen samenvat.

Procedure, belastingen en fouten…

Hoe verloopt de verkoop van een onroerend goed doorgaans? Wie een winkelcentrum bezit, is meestal vertrouwd met de handel in onroerend goed. Maar soms komt het onverwachts, zoals door een erfenis van een onroerend goed.

Niet iedereen anticipeert op de dood van een geliefde, soms zelfs van een onbekende. Als er geen directe afstammeling is, kiezen velen de kinderen van broers of zussen, of naaste verwanten.

Onroerend goed verkoop in detail

Verkopers die voor het eerst verkopen, hebben veel basisvragen:

• Wat is de procedure voor de verkoop van onroerend goed?
• Waar begin je mee, wat heb je nodig?
• Hoe lang duurt het?
• Wie is de juiste contactpersoon?

Wij hebben antwoorden op al deze vragen en natuurlijk nog veel meer, bv. fouten bij de verkoop van onroerend goed, maar ook de belastingen die u als verkoper moet betalen. Lees onze grote gids over dit onderwerp:

• Verkoop van onroerend goed: procedure, belastingen en vergissingen

Commercieel vastgoed verkopen

Deze kleine gids is een beetje meer gevorderd. Hier leert u nog een paar basisprincipes over commercieel onroerend goed en natuurlijk de verschillende aspecten van de verkoop.

• Commercieel vastgoed verkopen

Der Beitrag Verkoop van een winkelcentrum: Commercieel vastgoed, grond en procedure – Gids erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Agrar verkaufen [jaar]: Wiese, Feld, Acker & Co.

Misschien hebt u onze grote gids over de verkoop van grond al gelezen, of misschien hebt u meer specifieke gidsen gelezen, bijvoorbeeld over de verkoop van bosgrond.

Voor degenen die zich voor het eerst met de verkoop van grond bezighouden, rijst ongetwijfeld de vraag:

• Hoe verkoop ik mijn landbouwgrond?
• Met welke stap begin ik?
• Wie adviseert mij, bereidt deskundige adviezen voor en Co.

Hier volgen enkele tips voor de verkoop van landbouwgrond, landbouwgrond en andere, meer gespecialiseerde grond. U kunt ook meer lezen over het proces, fouten en risico’s, en over belastingen bij de verkoop van grond.

Particulier verkopen of met een professional?

De vraag is vrij snel beantwoord. Er zijn verschillende parameters die de verkoopprijs beïnvloeden. Daartoe behoren bijvoorbeeld de taxatie van de grond, alsmede een solide en kapitaalkrachtig kopersnetwerk, maar ook onderhandelingsvaardigheden. Het gaat immers niet “zomaar” om een condominium, maar om complexere, agrarisch bruikbare grond, met alle toevoegingen over bodemkennis, prognoses en ontwikkelingsmogelijkheden.

Minimale inspanning, maximale winst

Landbouwgrond onderhands verkopen, bijvoorbeeld via onroerend goed portalen, is niet het beste idee.

1. Wat doe je met al die verzoeken?
2. Welke documenten, papieren en adviezen van deskundigen heeft u nodig?
3. Wie stuurt informatie en belt voor vragen?
4. Wie heeft werkelijk de kredietwaardigheid en de bereidheid om te kopen?
5. Hoeveel bezoeken wilt u/moet u afleggen?
6. Wie bereidt de onderhandelingen voor en voert ze?
7. …

Van kredietwaardigheid tot bezichtigingsafspraken en onderhandelingen: Tijd is geld. Dat is de reden waarom in dit land 70% + verkoopt met de hulp van professionals, zoals een makelaar.

Particulier verkopen?! Risico onderhandse verkoop

Tijd is een belangrijke factor. Als je niet onder druk staat om te verkopen, uitstekend. Dan kun je jezelf eventueel toestaan een of twee fouten te maken. Maar wie wil dat doen? Hier volgt een recent voorbeeld van een cliënt die zijn woning in Berlijn wilde verkopen. Privé.

Voorbeeld van landbouwgrond in het Berlijnse achterland

Hier is een voorbeeld van een cliënt die ons benaderde, een typisch geval. Het was een gebied in de omgeving van Berlijn dat verkocht zou worden. De fout in het kort: onderhandse verkoop zonder voldoende kredietcontrole of financieringsbevestiging van een bank. Het resultaat: maanden van uitstel en afstel.

De verkoper adverteerde privé op een bekend portaal. Prompt kwamen er veel berichten, maar bijna alle gesprekken liepen op niets uit. Weken gingen voorbij.

Fout: Onvoldoende kredietwaardigheid en verificatie

Na maanden werd er eindelijk iemand gevonden die de wil en de kredietwaardigheid had – zogenaamd. Dus na het bezoek ter plaatse, praten we over de financieringscheck door de bank van de koper en wachten we af. Weer gaan er een paar weken voorbij.

Dan, na nog een paar weken, krijgt u feedback van de koper of geïnteresseerde dat de financiering werd afgewezen door de eerste bank, dus vragen zij nu een tweede huisbank. Wacht jij maar.

Nadat nog enkele weken waren verstreken, had hij nog steeds geen bevestiging van financiering door een bank, geen voorlopig koopcontract en geen notarisafspraak.

Conclusie – druk en frustratie:

Plotseling is er meer en meer druk om te verkopen, en tegelijkertijd stijgt de frustratie.

Je zou niet geloven hoeveel particuliere verkopers dit overkomt.

Daarom wordt meer dan 2/3 van de percelen verkocht met een professional aan de zijde (makelaars en dergelijke).

Professionele grondhandel voor landbouwgrond

Voorbereiding is het allerbelangrijkste, zodat u geen maanden verliest bij de verkoop van A- en B-locaties, en zelfs geen jaren bij C-locaties.

Voorbereiding is de sleutel: zelfs met landbouwgrond

Maar het werk begint al veel eerder, wat nog een reden is waarom werken met een makelaar voordelig is.

Tip over de makelaarscommissie! Privé voorziet de wet momenteel in een 50/50 verdeling (koper, verkoper). In de commerciële handel kunt u ook 100% op de koper zetten.

Dus in principe, in de commerciële handel kost het je niet eens geld. Daarvoor krijgt u het netwerk als het gaat om een gerenommeerde makelaar.

• Welke documenten en papieren heb je nodig?
• Tot welke kopersgroepen richt u zich met de speciale woning?
• Wilt u dat iedereen weet dat u uw landbouwgrond wilt verkopen?
• Moet iedereen de waarde kennen (uw vermogensgroei)?

Discretie: buren, afgunst en concurrentie

Naast de factor tijd (= geld) is het voor veel verkopers van landbouwgrond ook belangrijk dat uw eigendom discreet, d.w.z. anoniem, wordt bemiddeld. Van concurrentie in de regio tot familie, de buren of zelfs het ontvangen van grote sommen geld. Er zijn verschillende redenen waarom een groot deel van de verkopers anoniem en discreet wil verkopen.

Persoonlijk netwerk: kopers en investeerders

Professionele handel in onroerend goed ziet er natuurlijk heel anders uit. Hier gaat het niet om marketing in onroerend goed portals, persoonlijke kopers worden aangesproken, investeerders, fondsen maar ook buitenlandse investeerdersgroepen.

Investeerders uit het buitenland: Winstgevend bedrijf

Buitenlandse investeerders voor een landbouwgebied? Ja! Velen zijn op zoek naar goede rendementen en kapitaalinvesteringen in dit land. Vanwege de aantrekkelijke opbrengsten in dit land, maar ook de goede bodemkwaliteit en waterkwaliteit (grondwater en waterbronnen) in het algemeen, zijn ook zeer veel investeerders uit binnen- en buitenland op zoek naar grond.

Het grote voordeel voor u als verkoper is dat het geld hier wat losser is dan in eigen land – simpel gezegd.

Centraal daarbij staat natuurlijk weer een gerenommeerd makelaarskantoor.

Exclusief is snel: vraag en aanbod

Nog een sterk voordeel voor u aan de verkoperskant:

Deals worden veel sneller gesloten.

Waarom? De eigendommen worden uitsluitend verhandeld en de aanbiedingen worden alleen gedaan aan particulieren. Deze exclusiviteit zorgt voor een tekort aan aanbod en verhoogt dus de vraag aan de kant van de klant.

Tijd is geld! Vooral vermogende klanten willen geen tijd verspillen

Tijdverlies, bijvoorbeeld, wanneer er meerdere belangstellenden zijn voor hetzelfde pand. Zaken moeten snel gedaan worden.

Zoek een makelaar: Gerenommeerd kantoor of uit de regio?

Overweeg daarom te werken met een regionale makelaar die doet wat iedereen doet: Adverteer uw landbouwgrond breed op alle onroerend goed portals. Daarna zullen honderden mensen schrijven, vele gesprekken worden gevoerd, e-mails worden geschreven, plus telefoongesprekken. Er gaat veel tijd voorbij, weinigen hebben echt de kredietwaardigheid, de wil, zoals eerder beschreven.

Het proces om een landbouwgrond te vinden duurt maanden, soms zelfs jaren.

Tijd is geld! De beleggers aanspreken

Hier is nog een psychologisch aspect dat u voordelen biedt bij off market trading:

Wanneer professionele investeerders of hun werknemers eigendommen op vastgoedportalen zien staan, rijst onmiddellijk de vraag: Waarom? Waarom heeft het pand geen koper gevonden? Niemand zou nog moeite doen voor dit eigendom. Er zijn tenslotte duizenden advertenties. Wie moet ze allemaal doorkijken?

Familiekantoren, vastgoedfondsen, enz.

Familiekantoren, vastgoedfondsen en anderen spreken dus rechtstreeks met gerenommeerde vastgoedkantoren en krijgen alleen exclusief vastgoed voorgeschoteld. Dan gebeurt alles heel snel.

In het gedeelte buiten de markt vindt u de grote familienamen, d.w.z. family offices, vastgoedfondsen, andere instellingen, die individueel en gericht worden benaderd, afhankelijk van het aankoopprofiel.

Dit alles wordt off market trading genoemd.

Verkopen van landbouwgrond: Procedure, belastingen en fooien

Wilt u meer weten over de verkoop van landbouwgrond? Neem dan een kijkje in onze gedetailleerde gids over het onderwerp verkoop van grond. Hier wordt gesproken over de concrete procedure in alle afzonderlijke fasen van het verkoopproces. U zult meer te weten komen over de typische fouten die worden gemaakt bij de verkoop en natuurlijk alles over belastingen bij de verkoop van grond.

• Land verkopen

Landbouwgrond / akker met bron

Verkoop van een waterbron – taxaties, makelaars, onderhandelingen, procedure en belastingen, er zijn ook veel vragen bij de verkoop van een waterbron. Is dit het juiste moment voor uw verkoop? En zo ja, wat is de meest effectieve manier om te verkopen? Water is een schaarse hulpbron. Hoewel meer dan 71% van het oppervlak van onze planeet uit water bestaat, zijn er steeds minder productieve, schone waterbronnen. Weinig aanbod, veel vraag: denk niet alleen aan regionale kopers, maar ook aan beleggingsfondsen en ja, zelfs aan levensmiddelenbedrijven. Hiervoor heeft u een makelaar met een exclusief netwerk nodig. Of u nu alleen eigenaar bent of een watercoöperatie heeft, maak hier kennis met de materie van de verkoop.

• Verkoop veld met lente

Loofbos, gemengd bos, naaldbos: Sell-bos

Loofbos, gemengd bos of zelfs naaldbos, bossen hebben een groot voordeel, zij bieden een regeneratieve grondstof. Tegelijkertijd bieden zij de exploitant geen winst op korte termijn, maar rendement op lange termijn. Veel eigenaars van bosgrond denken daarom niet als “typische” grondbezitters van onroerend goed en onroerend goed, vaak maken zij plannen voor generaties. Wist u dat zelfs snelgroeiende sparren in de natuur tot 600 jaar oud kunnen worden? Na 70-80 jaar worden ze geveld, hun stam is dan ongeveer 30 meter hoog. Kortom, er zijn vele parameters die de verkoop van een bosperceel beïnvloeden. Hoe kan ik mijn bos verkopen?

• Bos verkopen

Der Beitrag Verkoop landbouwgrond [jaar]: Bouwland, grond en andere, landbouwgrond erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Verkoop van bossen en bosgronden [jaar]: Inzicht

Laten we stap voor stap beginnen, wat wordt belangrijk bij de verkoop van uw bosgebied?

Redenen van bedrijfsbeëindiging tot vererving

Leeftijd, financieringsdruk of spontane vererving – Ongeacht of het gaat om een verkoop van grond of een gedeeltelijke verkoop van grond: Wanneer een bosperceel verkocht moet worden of verkocht moet worden, is dat voor de verkopende partij dus ook vaak een emotionele aangelegenheid. Zoals ik al zei, heel anders dan typische bouwgrond.

Toch komt het voor dat een onroerend goed moet worden verkocht of moet worden verkocht. Soms is het een financiële reden, bijvoorbeeld vanwege een lopende financiering die liquiditeit vereist, soms is het een spontane erfenis of een vroege schenking…

Wat doe je met een bosperceel?

Locatie van het onroerend goed – Vooral als het onroerend goed niet in de eigen regio ligt en 200 km, 300 km of nog verder van huis is.

Als de tijd daar is, is het tijd voor de grote vraag:

Hoe verkoop ik (m)een bosperceel?

Wie nog geen ervaring heeft met de verkoop van onroerend goed of grond, staat voor een groot aantal uitdagingen:

• Hoe werkt een verkoop van grond?
• Wat is de allereerste stap?
• Kan elke makelaar bosgrond verkopen? In termen van persoonlijk netwerk en deskundigheid
• Wat zijn de typische fouten bij de verkoop van onroerend goed?
• Welke belastingen zijn verschuldigd bij de verkoop?
• …

Velen vertrouwen op een regionale makelaar die zij kennen uit hun persoonlijke vriendenkring, bijvoorbeeld, of hebben gekregen als een aanbeveling.

Maar heeft deze makelaar wel de juiste contacten in zijn netwerk? Uiteindelijk zal uw bosperceel alleen op verschillende portaalsites terechtkomen en zo zal iedereen weten dat uw bosperceel te koop staat.

Is dat wat je wilt?

Tip: verhandel uw bosbezit buiten de markt.

Waardebepaling van bossen: waardebepaling van bossen

Wat is een sparrenbos nog waard? Een typische vraag, vooral als u zelf al een tijdje niet meer actief bent in de handel en/of er de tijd niet voor heeft, bijvoorbeeld omdat het maar een klein deel van uw eigen beleggingsportefeuille is.

De staat van het bos is uiteraard het criterium voor de aanbiedingsprijs, maar ook voor de uiteindelijke verkoopprijs van uw bos. Is er voor het bos gezorgd of ligt het braak? De ligging, de vervoersverbindingen, maar ook de staat van de grond zijn andere waardefactoren.

bos, onder andere, door:

• Toestand van het bos
• Duurzame zorg voor het bos
• Bodemkwaliteit; bosbodemkennis
• Ligging en vervoersverbindingen
• Aard van het terrein

Sommige factoren verhogen de prijs, andere verlagen hem. De taxatie moet altijd worden uitgevoerd door een deskundige, d.w.z. een taxateur. De geotechnisch deskundige, een burgerlijk ingenieur of geoloog, bereidt de bodemexpertise ter plaatse voor.

Bosgrond verkopen: Vervaldatum

Uiteraard kunnen wij u op dit moment niet één op één zeggen hoe de verkoop van grond in elk individueel geval verloopt. Vooral wat de bosbodem betreft, zijn er nog speciale factoren waarmee rekening moet worden gehouden. Om u echter een idee te geven, verwijzen wij u graag naar onze gids voor de verkoop van grond.

Checklist: Snelle verkoop van bossen

Dit is hoe het werkt:

1. U moet voldoende tijd uittrekken voor uw bosverkoop
2. Taxatie door een deskundige
3. Brede marketing op portalen OF gerichte verkoop buiten de markt
4. Kredietbeoordeling en koperselectie
5. Koopcontract en notarisbenoeming

Hier laten wij de verschillende fasen zien, van de eerste stap tot het koopcontract en de afwikkeling.

• Land verkopen

Land en bron verkopen?

Wie al grond bezit, is met het onderwerp vertrouwd, maar wie spontaan in het bezit is gekomen van eigen bosgrond, bijvoorbeeld door erfenis, echtscheiding of schenking, heeft veel vragen! Het wordt bijzonder interessant wanneer het bosperceel niet alleen een goede bodemkwaliteit heeft, maar ook over een eigen waterbron beschikt.

Verkoop van een waterbron: speciaal geval

Met voldoende capaciteit (miljoenen liters per jaar) heeft u een zeer interessant stuk grond voor veel investeerders. Zou u gedacht hebben aan kopers uit de voedingsindustrie vóór de verkoop? Met name grote levensmiddelenbedrijven zijn zeer gebrand op waterbronnen van goede kwaliteit, omdat water tegenwoordig een van de meest gewilde grondstoffen is. Denk maar aan de watertekorten die nu al bestaan, zelfs in landen als Spanje of Zuid-Afrika, wanneer er in de zomer wekenlang geen water uit de grond komt.

Als u toevallig in het bezit bent gekomen van een waterbron en u vraagt zich af, wat moet ik ermee doen? Lees hier meer over het onderwerp:

• Verkoop waterbron

Der Beitrag Bosgrond verkopen: Bos, weide, taxatie, belastingen & Co. erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Eigendom en bron [jaar]: Doelgroepen in de verkoop

Waterbronnen zijn een gewild goed, en dat is een voordeel voor u als verkoper.

Kwaliteitswater als grondstof: marketing

Water is de grondstof van de toekomst. Nu al is de schaarste aan hulpbronnen zo extreem dat steden als Kaapstad in de zomer wekenlang verstoken blijven van een constante watertoevoer. Ook landen in Europa en delen van de VS hebben te kampen met watertekorten. Een goed moment om te verkopen. Want tegelijkertijd, is water het ultieme voedsel. Vrijwel elke andere vorm van voedsel bevat dit basisingrediënt. Water is verkrijgbaar in elke supermarkt, elk benzinestation, elk restaurant.

Bronnen drogen niet op. In tegenstelling tot andere grondstoffen, of het nu gaat om ijzererts, steenkool of olie, regenereren waterbronnen zich relatief snel via de mechanismen van de natuur. Dit speelt ook een rol bij de taxatie, of waardebepaling. Maar hierover later meer, in de voorbeeldberekening.

Rechtstreekse verkoop met ons: informatie over het debiet

U wilt uw bron verkopen, discreet en met kennis van zaken:

• Drinkwater vanaf 1 miljoen liter / jaar – wachtlijst beschikbaar
• Voorkeur: Drinkwater vanaf 1 miljard liter / jaar – wachtlijst beschikbaar
• Aankoop in heel Europa
• Kopen in de VS
• Neem contact op met

Waardering: waarde bepalen

In de eerste plaats kunnen we de waarde van een waterbron niet met een eenvoudige formule beschrijven. Wij willen u echter een inzicht geven in de wijze waarop het eigendom zelf, maar vooral het potentieel van de bron wordt gewaardeerd, voor degenen die een dergelijke waterbron hebben geërfd en vrij onverwacht in het bezit zijn gekomen (genoemde erfenis, echtscheiding, schenking en andere ontwerpmogelijkheden).

Ook belangrijk: het deskundigenadvies wordt opgesteld door een deskundige. Hierover zo dadelijk meer.

Nu de vraag, hoe bereken je de waarde van een waterbron?

Hoe bereken je de waarde van een waterbron?

Voor een eerste benadering van de beoordeling moet de opbrengst van de bron gewoonlijk worden gebruikt in combinatie met de kwaliteit.

Opbrengst van de bron + kwaliteit van bodem / water + toegankelijkheid van het vervoer

Natuurlijk spelen nog veel meer factoren een rol, bijvoorbeeld de beroemde locatie, locatie! Locatie speelt altijd een rol in de onroerend-goedsector, natuurlijk ook hier als het gaat om vervoersverbindingen, d.w.z. infrastructuur en de nabijheid van afzetmarkten.

Wegens grote vraag: Dit is de ideale waarde (van bron tot levering [bottelen tot verscheping in de haven]).

Berekening: Bepaal potentieel (biedprijs)

Een bron met een hoog rendement is natuurlijk altijd een goed verkoopargument. Daarom wordt capaciteit ook als een belangrijke waardefactor beschouwd.

Als een waterbron in het rekenvoorbeeld 1,2 miljard liter per jaar oplevert en deze worden berekend tegen 2 cent per liter, gaat men al in de richting van een voorspelbare omzet van 3,6 miljoen.

Jaarlijks potentieel + ontwikkeling

Jaarlijks potentieel als basis:

• Jaarlijkse opbrengst: 1,2 miljard
• Prijs per liter: 2,0 cent (max)
• Omzet: 3,6 miljoen

Een realistische biedprijs zou 3,6 miljoen zijn. Dit kan worden gerechtvaardigd op grond van de huidige gegevens over de produktiehoeveelheden, de waterkwaliteit en de prognoses voor de ontwikkeling van het gebied.

Maximale biedprijs: 3,6 miljoen

Waterbron kopers: Kredietwaardigheid, ervaring

Staten, beleggingsfondsen maar ook de grote voedselgiganten zijn op zoek naar goede waterbronnen. Dus de timing is precies goed! Expertise in verkoop en een exclusief, internationaal kopersnetwerk zijn belangrijk. Daarom is hier de hint nog eens:

Aan wie kunt u waterbronnen verkopen?

Zoals eerder gezegd, is de kring van kopers van zo’n speciaal voorwerp uiterst klein. Enerzijds moet men de persoon vinden die het nodige kapitaal inbrengt en die er tegelijkertijd belang bij heeft zelf over zoet water te kunnen beschikken.

Off Market: Discreet, anoniem en direct

Daarom vindt de verkoop van dergelijke bronnen gewoonlijk plaats via gespecialiseerde makelaars in gebieden buiten de markt. Hier, alleen persoonlijk, worden deze contacten geïnformeerd.

Voordelen: Bevestiging van financiering is beschikbaar, persoonlijk netwerk, discretie en anonimiteit, snel proces tot aan KV en notaris.

Deze taak wordt niet vervuld door traditionele makelaars, maar door zeer gespecialiseerde makelaars met directe toegang tot family offices, beleggingsfondsen en andere instellingen.

• Neem contact op met

In dit hoge prijssegment is zelfs 5% schommeling een grote gok voor u, de verkoper. Als u de verkoop ingaat zonder expertise, zult u waarschijnlijk worden opgegeten tijdens de onderhandelingen – simpel gezegd. Dan hebben we het niet meer over 5%, maar over 10%, 15% of zelfs 20%.

Verkoop procedure: makelaar, taxatie, onderhandelingen

Wat is de procedure bij de verkoop? De verkoopfase kan het best worden vergeleken met de verkoop van een stuk grond.

Bij de verkoop van grond gaat het niet om de ontwikkeling, maar om de mogelijke ontwikkeling, d.w.z. het potentieel, zoals eerder bij de taxatie is beschreven. Tegelijkertijd hebben speciale onderzoeken een zeer bijzondere betekenis voor kopers van waterbronnen, bijvoorbeeld bodemonderzoeken.

Maar voordat we onderwerpen als bodemonderzoeken gaan behandelen, moet u beginnen met stap 1.

In grote lijnen verloopt de verkoop van een waterbron in 3 fasen: Voorbereiding, “marketing” en het afsluiten van de verkoop bij de notaris.

Stap 1 is dus de voorbereiding in de verkoop. Stap 2 is dan de marketingfase van de bron, hoewel het woord “marketing” hier niet verkeerd moet worden opgevat. Immers, in 99% van de gevallen verkoopt u buiten de markt om. Stap 3 is dan de verkoopverwerking.

Op alle drie de gebieden kunnen fouten worden gemaakt. Hoe vroeger in het proces een fout wordt gemaakt, hoe groter de impact. U kent vast het beroemde citaat over het “flapperen van de vleugels van de vlinder”.

Als u meer wilt weten over het onderwerp verkoop van grond, bijvoorbeeld omdat u nog nooit te maken hebt gehad met het onderwerp verkoop van grond of grond met bronnen, dan vindt u hier de basisprocedure, eenvoudig en gedetailleerd uitgelegd:

• Verkoop van een stuk grond Procedure

Belastingen op verkoop

In de regel geven wij u hier ook altijd informatie over de belastingen die verschuldigd zijn bij de verkoop van onroerend goed. Bijvoorbeeld, als u een typisch flatgebouw in Berlijn wilt verkopen. Wist u het al: Winsten zijn belastingvrij als u zelf 2 jaar in de ETW heeft gewoond… maar met een waterbron is het niet zo eenvoudig!

De parameters voor de verkoop van een waterbron zijn duidelijk individueler. Het gaat niet langer “alleen maar” om een stuk grond van 1000 vierkante meter dat braak ligt. Daarom verwijzen wij u graag naar ons algemene artikel over dit onderwerp.

• Verkoop onroerend goed / grond: Belastingen

Indien u precieze fiscale informatie wenst, gelieve ons te contacteren.

• Neem contact op met

Der Beitrag Het verkopen van een waterbron: Procedure, taxatie, anonieme verkoop van land & bron erschien zuerst auf ℄ Eigendom.