Huis verkopen: Succesvol uw eigen huis verkopen in Sankt Augustin

Heb ik een makelaar nodig of kunnen we het huis ook particulier verkopen? Verkoop van een huis in Sankt Augustin: Meerdere malen per week ontvangen wij e-mails, maar ook in gesprekken op de verschillende bouwplaatsen en in de nieuwbouw komen wij veel vragen tegen, verzameld over dagen en weken en overzichtelijk gesorteerd ziet u hier alle centrale vragen over de winstmaximaliserende verkoop van een woning en de bijbehorende percelen.

Eerst gaat het over – taxatie van condominium en huis, de eerste makelaar afspraak. Villa voor gezinnen met 120 of 240 vierkante meter, of De allereerste stap is voor u om de hoogste prijs . Verwerf alle verplichte know-how in de verkoop van huizen ken uw regio goed en als u geen zin heeft in alle stress, neem dan contact met ons op via e-mail en telefoon, in de serieuze prijsbepaling van huizen, alle hier genoteerde en natuurlijk ook verdere, vooronderstelde kennis in de onroerend goed markt, kennis van Sankt Augustin en omstreken en zij zullen u ondersteunen en mocht u veel kostbare tijd willen besparen, neem dan contact met ons op via e-mail en telefoon.

Terbeschikkingstelling van documenten: plattegronden en oude architectuurplannen

U hebt talrijke relevante documenten nodig, zoals het energiecertificaat en de plattegrond van het huis. Een belangrijke tip is om uw woning met goede foto’s te presenteren. Het is eenvoudig, zodat al uw kopers een veel uitgebreidere indruk van uw eigendom kunnen krijgen. De bewerkte onroerend goed foto’s moeten onder alle omstandigheden van goede kwaliteit zijn.

Het bedrag voor de woning of het appartement

Ouderdom, gebreken, kwaliteit van de constructie, ligging spelen allemaal een rol bij de berekening van de koopprijs, wil alles goed uitpakken qua planning. Het is niet belangrijk welke bedragen u toen betaalde. Vraag en aanbod op de huidige markt regelen de waarde die een van uw favoriete potentiële kopers zal betalen, u moet dit weten zodat er geen onrealistische ideeën worden gewekt. Vraag en aanbod van huizen in Sankt Augustin op de huidige vastgoedmarkt reguleren de aankoopprijs Bent u onzeker over de waarde van het huis? Voor particulieren kan het zeer ingewikkeld zijn om de werkelijke waarde van het huis op bindende wijze vast te stellen.

De lijst gaat verder met dit onderwerp: Het ontwerpen van een mooi exposé voor klanten. Reeds bij het eerste overzicht van de beschrijving en de details wordt eigenlijk voor vele belangstellenden bevestigd of aandacht wordt gegenereerd of niet. De inspanning voor een echt zinvolle onroerend goed advertentie loont zich dus voor u in de verkoop. Als eigenaar van de woning, of zelfs als vroegere bewoner, weet u het beste van alle kleine dingen in en om het huis. Houd altijd rekening met alle belangrijke cijfers en informatie, evenals garage en parkeerruimte, uw eigen zwembad om in te ontspannen, serre of grondstuk en verbouwingsmogelijkheden. Klaar, het exposé is nu klaar? Vervolgens moet uw eigendom worden voorgesteld aan mogelijke nieuwe eigenaars, in een advertentie op een portaalsite voor onroerend goed of in de goede oude plaatselijke krant in Sankt Augustin. En dan is het een kwestie van afwachten, wordt je eigendom geaccepteerd?

Vragen ontvangen van potentiële kopers

Met een sterk exposé dat door de deskundige perfect is voorbereid, is het contact vaak snel gelegd en heeft u de eerste belangstellenden al te pakken, uw makelaar in opdracht beantwoordt de meest uiteenlopende vragen, pas als er meer diepgaande vragen komen, neemt hij of zij contact met u op.

Verkopen als lokale professionals, het volgende op uw gestructureerde plan: het regelen en uitvoeren van bezichtigingsafspraken voor potentiële kopers.Met elk uur groeit de spanning. De in opdracht gegeven agent maakt dan permanent nieuwe bezichtigingsafspraken met potentiële kopers die geïnteresseerd zijn in het type en de locatie van uw huis, en doet al het praten zonder u. Bijna alle huizenverkopers laten hun makelaar het werk doen, maar verkopers kunnen nog steeds in de besprekingen zitten. Zorg er ook altijd voor dat uw woning een nette indruk maakt op potentiële kopers.

Bevestiging van de daadwerkelijke kredietwaardigheid van de belanghebbende partijen

U moet niet voor spontane verrassingen komen te staan bij de verkoop van uw huis, de verzekerde kredietwaardigheid wordt onmiddellijk gecontroleerd.

Uw takenlijst gaat verder met de notarisbenoeming en het sluiten van het koopcontract: De laatste details van het koopcontract die nog besproken moeten worden, maar ook de nodige heronderhandelingen, worden door uw vertrouwde makelaar gedaan, het notariële contract wordt door uw vakman samen met de aangewezen notaris voor koper en verkoper in een conceptcontract opgesteld en natuurlijk moet u voor een notariële akte een keer naar een notaris, wettelijk verplicht, welke voordelen u ook had, of onroerend goed en het onbebouwde perceel met toplocatie, u bent al heel dicht bij het doel. Met hem ondertekenen beide partijen het nu gedetailleerd geformuleerde koopcontract, zodat u uw eigendom officieel hebt verkocht, gefeliciteerd.

Vervolgens kan, na de voltooide kadastrale inschrijving (of prioritaire kennisgeving van overdracht), de aankoopprijs van het onroerend goed rechtstreeks worden terugbetaald.

Na de koopovereenkomst zorgt uw notaris voor de nodige inschrijving in het kadaster. Bovendien heeft hij een zogenaamde prioritaire kennisgeving van overdracht ingevoerd, het officiële document zorgt voor, bijvoorbeeld, de effectieve uitsluiting van risico’s van meervoudige verkoop, uw notaris geeft de OK aan de koper, recht wanneer hij of de uitvoerende bank de verkoopprijs aan u kan overmaken. Vergeet niet, na de vrijgave moet u uw rekening controleren voor de ontvangst van het aankoopbedrag.

Uw volgende stap: betaling van de honoraria van de notaris en de makelaar. Geef vervolgens opdracht tot de afrekening van de door u bestelde dienst voor de koopovereenkomst en het koopcontract, nadat de eerder onderhandelde koopovereenkomst door de verkoper en de koper met hun handtekeningen is bezegeld.

De deal! Betaal de overdrachtsbelasting

Een laatste belangrijk gegeven: de verkoop van uw huis kan aan vermogenswinstbelasting onderworpen zijn. Dit is het geval als een onderhandse verkoop en vervreemding van uw huis niet langer dan 10 jaar plaatsvindt, kerkbelasting en solidariteitstoeslag mogen hierover berekend worden, uiteraard zijn er ook uitzonderingen, bijvoorbeeld als u als eigenaar langer dan 3 jaar]36 maanden daadwerkelijk zelf in uw huis heeft gewoond en het nooit heeft verhuurd.

Woningmarkt, huizen en nieuwbouw – Nieuwe en bestaande gebouwen

Onze nieuwbouwgids vandaag naar Nieuwe prijzen voor bouwpercelen, rijtjeshuizen en ook flats in Sankt Augustin. Sankt Augustin telt momenteel 0,06 miljoen inwoners op een oppervlakte van 34,22 km2. Rijtjeshuizen, flats zijn in trek met 1640 burgers per vierkante kilometer. In totaal staat 0,07% van de inwoners van Duitsland in Sankt Augustin ingeschreven.

Sankt Augustin Woningmarkt – Wonen in Sankt Augustin

Het Bundesamt für Statistik verzamelde dit jaar cijfers voor Sankt Augustin en ook voor Duitsland, volgens welke 21.795 mensen in een huis wonen, zoals een eigen woning, rijtjeshuis of meergezinswoning, dat hun eigendom is, en 3.451 mensen in een eigen flat wonen. Bovendien wonen 27.165 inwoners in een huurwoning, waarvan 33.108 gehuwd en 23.007 alleenstaand. Achterstand in nieuwbouw in alle districten. De huidige vraag naar woningen is echt groot, studies gaan uit van 20.405 nieuwe eenheden17% gaat uit van 23.806 nieuwe flats in de komende jaren en iets meer dan een derde gaat uit van Sankt Augustin-flats. Hoeveel zullen er volgens de prognoses daadwerkelijk worden gebouwd? Momenteel zullen in Sankt Augustin slechts 157 nieuwe wooneenheden worden gecreëerd. Met een investeringsbedrag van 2,2 miljard euro per jaar.

46.256 gelukkige eigenaars van onroerend goed in Sankt Augustin

Sankt Augustin is prachtig! De inwoners van Sankt Augustin zijn echt tevreden over de huisvestingssituatie, zowel in de buitenwijken als in het centrum. Van de vastgoedeigenaren zijn er 46.256 tevreden mensen die deze uitstekende locatie en buurt waarderen, terwijl er slechts 9.859 minder tevreden zijn. Maar het goede gevoel is ook te voelen bij de huurders in Sankt Augustin, met 41.256 mensen tegenover 14.859 die momenteel ontevreden zijn. De overgrote meerderheid van de burgers woont in huizen voor één gezin en in geen enkele flat. Er wonen 29.385 Sankt Augustiners in een eengezinswoning, 17.437 in appartementencomplexen, waarvan 8.703 in tweegezinswoningen. Zo woont Sankt Augustin.

De toekomst en de leeftijdsgroepen in Sankt Augustin: wat ligt er in het verschiet

Statistisch gezien telt de stad veel jonge inwoners, bijvoorbeeld 2.065 jonge volwassenen tussen 21 en 23 jaar, maar ook veel inwoners van gevorderde leeftijd die belangrijk zijn voor de koopkracht van Sankt Augustin, zoals 13.630 mensen tussen 40 en 59 jaar. Sankt Augustin groeit regelmatig, van 55.644 inwoners iets meer dan 4 jaar geleden, groeide Sankt Augustin met een berekende 471 tot de statistische 56.584 van vandaag, de trend zet zich voort, want reeds over vier jaar zullen hier ongeveer 57.970 burgers wonen, nog eens 1.855 mensenLaten we nu overgaan tot de ramingen voor de komende vijftien jaar.

0,4 miljard euro wordt geïnvesteerd in onroerend goed in Sankt Augustin

Het investeringskapitaal is enorm gegroeid, een ongelofelijke 0,3 miljard euro aan liquide middelen, volgens statistische gegevens van de Deutsche Bundesbank in rekeningen, nog meer, namelijk 0,4 miljard euro zijn vastgelegd in onroerend goed zaken. De totale transacties in onroerend goed in Sankt Augustin bedragen momenteel, statistisch gezien, 5.139.181.745,45 euro. In dezelfde periode werd 2,2 miljard euro geïnvesteerd in de bouw van nieuwe flats in Sankt Augustin, en elke twaalf maanden wordt 2,6 miljard euro geïnvesteerd in de modernisering van onroerend goed, wat betekent dat de vastgoedsector in totaal 9,9 miljard euro in het kalenderjaar verplaatst.

Bezitters van flats en huizen in Sankt Augustin naar leeftijdsgroep

Het bezit van onroerend goed maakt het leven veel gemakkelijker. Eigenaars van huizen en flats zijn er in alle leeftijdsgroepen. Laten we eens kijken naar een paar voorbeelden. Volgens een landelijke controle van empirica wonen nu 2.360 kinderen tot 10 jaar in onroerend goed, bij de oudere kinderen, of tieners, zijn dat er iets meer, ook omdat de ouders de zenuwslopende peuterleeftijd achter zich hebben gelaten en werken, kopen sommigen nu hun huis of, vooral in de steden, een condominium voor het jonge gezin. Van 11 – 21 jaar wonen er 2.923 in de woning van hun lieve ouders, achter de tieners komt een knik, onder de 21-30 jarigen zoeken ze landelijk het avontuur, in deze leeftijdsgroep wonen er slechts 639 mensen in hun eigen woning. De verhouding stijgt naarmate de Sankt Augustiners ouder worden. Zo stijgt het met de 31 – 40 jarigen 2.423 en iets daarboven, met de 41 – 50 jarigen zelfs een geheel 4.190, tussen 51 – 60 jaar hebben 3.836 Sankt Augustiners eigendom. Onder de 61- tot 70-jarigen zijn er nog 2.930, omdat niet zo velen het volgende deel van hun leven in een huis of in een flatgebouw doorbrengen, 1.816 mensen.

Statistische gegevens voor Sankt Augustin

Huisvestingssituatie – plat

Huisvestingssituatie	Nummer
Huiseigendom	21.795
Flat	3.451
Appartement te huur	27.165
WG	3.698

Statistieken: Federaal Bureau voor de Statistiek

Huiseigendom

Huiseigenaren in Sankt Augustin (leeftijd)	Hoeveelheid
0-10	2.360
11-21	2.923
21-30	639
31-40	2.423
41-50	4.190
51-60	3.836
61-70	2.930
71-80	1.816

Statistische bron: empirica / LBS Research

Ontwikkeling

Omgeving

Huishoudens	vandaag	2035	Verschil
1	23.007	24.691	1.683
2	19.079	20.201	1.122
3	6.734	5.612	-1.122
4	5.050	4.489	-561
5+	1.683	1.627	-56

Bron: Federaal Bureau voor de Statistiek

Sint Augustinus

Huishoudens / personen	vandaag	2035	Verschil
1	29.741	31.424	1.683
2	16.273	15.712	-561
3	5.050	4.489	-561
4	3.367	3.311	-56
5 +	1.122	1.010	-112

Statistische bron: Federaal Bureau voor de Statistiek