Onroerende voorheffing: definitie en uitleg

Onroerendgoedbelasting moet niet worden verward met overdrachtsbelasting. Terwijl de overdrachtsbelasting slechts eenmaal verschuldigd is bij de aankoop van een eigendom of een stuk grond, wordt de onroerende voorheffing viermaal per jaar geheven. Er is een onderscheid tussen onroerendgoedbelasting “A” en onroerendgoedbelasting “B”. Terwijl onroerendgoedbelasting “A” wordt geheven op onroerend goed en grond voor gebruik in land- en bosbouw, is onroerendgoedbelasting “B” van toepassing op andere ontwikkelde grond en gebouwen. Zo vallen inkomenseigendommen en vastgoedbeleggingen in groep “B”.

• Onroerendgoedbelasting “A” voor land- en bosbouwgrond
• Onroerendgoedbelasting “B” voor andere ontwikkelde en bebouwbare eigendommen

Berekening van de onroerende voorheffing: belangrijke factoren

Er zijn verschillende factoren die de hoogte van de onroerendgoedbelasting beïnvloeden. Deze omvatten de taxatiewaarde van het onroerend goed, het individuele taxatiepercentage, de federale staat en het soort onroerend goed.

Hier in een oogopslag:

• Heffing volgens de waarde van het onroerend goed (taxatiewaarde), belast onroerend goed
• Gemeente (individueel belastingtarief)
• Federale staat (oude of nieuwe Länder)
• Type eigendom (huis, twee-onder-een-kap, flat, andere)

Laten we dit nu eens van naderbij bekijken.

Eenheidswaarde: Waarde van het onroerend goed

De standaardwaarde is de waarde van het onroerend goed of de waarde van het onroerend goed. Hier is een kort rekenvoorbeeld:

• Vastgestelde taxatiewaarde: 100.000
• X Onroerende voorheffing: 0,35%
• X Gemeentelijk beoordelingspercentage (B): 470%.
• = Onroerendgoedbelastingtarief

U moet dus weten: 1) de waarde van uw eigendom (taxatiewaarde), 2) het tarief van de onroerende voorheffing voor uw soort eigendom en 3) het gemeentelijke aanslagpercentage (B).

Heffingspercentage en onroerendgoedbelastingcode: plaats en type eigendom

Het heffingspercentage is een individueel bepaald cijfer dat door de stad of gemeente wordt vastgesteld. Dit wordt vermenigvuldigd met de taxatiewaarde van uw eigendom. Hetzelfde geldt voor de onroerendgoedbelasting. Dit hangt af van de federale staat en het soort eigendom.

De exacte cijfers van de onroerendgoedbelasting per deelstaat vindt u hier: Onroerende voorheffing

Zo verschilt bijvoorbeeld het bedrag van de onroerende voorheffing in Hamburg van dat in Berlijn.

Voorbeeld: Flat voor 100.000 euro

Laten we ter afsluiting een kort voorbeeld bekijken:

• Vastgestelde taxatiewaarde: 100.000
• Onroerende voorheffing: 0,35% = 350 euro
• Gemeentelijk aanslagbiljet (B): 470% = 1.645 euro
• = 1.645 euro of in het kwartaal 411,25 euro (onroerendgoedbelastingtarief)

Wilt u meer weten over het kopen van een appartement of huis? Dan kunt u hier van A tot Z alles te weten komen: koop of huur, financiering van een condominium, flat zoeken, vastgoedportalen, makelaars, taxatie, koopprijzen, onderhandelingen en belastingen. Kennis en ervaring van experts, in één gids.

✓ Een gids
✓ Alle feiten
Tips van insiders
✓ Aankoop checklists

Leer stap voor stap het proces van het kopen van een flat en veel insider tips!

• Plat kopen

Makelaarscourtage: kosten en uitsplitsing

Indien een makelaar betrokken is bij de aankoop van uw eigendom, zullen er kosten aan verbonden zijn. Deze worden makelaarscourtage genoemd. Het bedrag van de commissie hangt af van de aankoopprijs en van de federale staat. Voor particuliere aankopen wordt de commissie van de makelaar 50/50 verdeeld tussen de koper en de verkoper. Voor commerciële aankopen kan over deze splitsing afzonderlijk worden onderhandeld.

• Onderhandse aankoop: 50/50 tussen koper en verkoper
• Commerciële aankoop: vrij bespreekbaar

Vergoedingen per federale staat: Tabel

Afhankelijk van de federale staat waarin het onroerend goed is gelegen, zijn verschillende vergoedingen verschuldigd. In principe kunt u een makelaarscourtage tussen 3,57% en 7,14% verwachten.

Makelaarscourtage: 3,57% – 7,14%

Voor particuliere aankopen zijn deze waarden dus van toepassing:

Eigendom kopen: Leren van A-Z

Hier vindt u alles wat u moet weten voor de aankoop van onroerend goed, van A tot Z: koop of huur, financiering van een appartement, zoeken naar appartementen, vastgoedportalen, makelaars, taxatie, aankoopprijzen, onderhandelingen en belastingen. Kennis en ervaring van experts, in één gids.

✓ Een gids
✓ Alle feiten
Tips van insiders
✓ Aankoop checklists

Leer stap voor stap het proces van het kopen van een flat en veel insider tips!

• Plat kopen

Jaarlijkse algemene vergadering – Het besluitvormingsorgaan

De algemene vergadering fungeert als besluitvormingsorgaan van een naamloze vennootschap. Het vertegenwoordigt het wetgevend orgaan van de vennootschap en is bedoeld om de leden van de raad van commissarissen en de raad van bestuur van hun taken te ontheffen. De algemene vergadering bestaat uit de aandeelhouders van een AG en wordt gewoonlijk eenmaal per jaar bijeengeroepen.

Meer over de andere organen van een naamloze vennootschap:

• Raad van bestuur van een AG
• Raad van commissarissen van een AG

Taken van de algemene vergadering – accountant, bestemming van de winst & Co.

Hij beslist welke aandeelhouders in de raad van commissarissen worden benoemd en kiest ook de accountant(s) voor de jaarrekening. De algemene vergadering is het enige orgaan van een AG dat kan beslissen over de bestemming van de balanswinst en kan worden beïnvloed door voorstellen van de leden van de raad van bestuur en de raad van commissarissen. Een andere belangrijke taak van de algemene vergadering: zij neemt besluiten over essentiële kwesties – bijvoorbeeld kapitaalverhogingen of -verlagingen, eventuele fusies of ontbindingen, verkopen, overnames of overnames…. -voor zover deze leiden tot een wijziging van de statuten.

Overzicht van de taken van de algemene vergadering:

• Kwijting aan de Raad van Bestuur en de Raad van Commissarissen
• Verkiezing van de leden van de Raad van Commissarissen die de aandeelhouders vertegenwoordigen
• Verkiezing van de accountant
• Besluit over de bestemming van de winst
• Besluit over aangelegenheden tot wijziging van de statuten

De leden van de algemene vergadering worden automatisch betrokken bij het oprichtingsproces van de naamloze vennootschap. In tegenstelling tot de raad van bestuur en de raad van commissarissen zijn zij niet gebonden aan vaste ambtstermijnen, maar kunnen zij hun functie met beslissingsbevoegdheid blijven uitoefenen totdat zij de vennootschap verlaten. Elke aandeelhouder krijgt een stem in verhouding tot zijn winstaandeel. De aandeelhouder krijgt één stem per aandeel.

AG: stichting, rechtsvorm, bijzonder geval onroerend goed

1. Naamloze vennootschap (AG)
2. Onroerendgoedaandelenvennootschap (REIT-AG)
3. Real Estate Ltd.

Naamloze vennootschap (AG): oprichting, aansprakelijkheid, rechtsvorm & Co.

Aktiengesellschaft (AG) – De naamloze vennootschap is een Duitse rechtsvorm die door ten minste één persoon is opgericht en door verschillende organen is georganiseerd. In plaats van een directeur wordt de vennootschap bestuurd door een raad van bestuur die uit ten minste één persoon bestaat. Zoals de naam al aangeeft, staat deze rechtsvorm van vennootschap in de eerste plaats voor de verhandeling van aandelen. Wilt u alleen of samen met anderen een vennootschap oprichten en vooraf meer te weten komen over vennootschapsrechtelijke vormen? Dan ben je hier aan het juiste adres!

• Naamloze vennootschap (AG)

Onroerendgoedaandelenvennootschap (REIT-AG)

Vastgoedvennootschap op aandelen / REIT-AG – U vindt het idee van een kapitaalvennootschap helemaal niet slecht en vraagt zich nu af hoe u uw kapitaalvennootschap kunt combineren met de vastgoedsector? Een vastgoedonderneming is een onderneming die zich bezighoudt met de financiering, ontwikkeling, realisatie, verhuur of verhandeling van vastgoed – te beginnen met één onroerend goed tot en met een vastgoedportefeuille van drie of meer cijfers. Het beheer van onroerende goederen of onroerende goederen voor rekening van derden kan eveneens door een vastgoedmaatschappij worden verricht.

• Onroerendgoedaandelenvennootschap (REIT-AG)

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

Alternatief – In dit artikel leert u de basis over onroerend goed bedrijven. Kort uitgelegd: Een onroerendgoedmaatschappij is een onderneming die zich bezighoudt met het verhuren, ontwikkelen, financieren, realiseren en/of op de markt brengen. Het maakt niet uit of het om één of meerdere eigendommen gaat. Het beheer van residentieel en commercieel vastgoed – in eigen belang of als dienst aan derden – is ook een populair aandachtspunt voor vastgoedvennootschappen en vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid die activa beheren. Kom meer te weten over de belangrijkste voor- en nadelen van het kopen van onroerend goed en de te verwachten kosten.

• Real Estate Ltd.

Uitleg overdrachtsbelasting: aankoop van grond of grondaandeel

Zoals beschreven in de inleiding: Telkens wanneer een stuk grond of een aandeel in een stuk grond wordt gekocht, moet in Duitsland overdrachtsbelasting worden betaald. De belasting wordt geheven op basis van de wet op de overdrachtsbelasting (GrEStG). Het bedrag van de grondoverdrachtsbelasting wordt door de deelstaten vastgesteld. Het is dus een staatsbelasting. De respectieve federale staat kan dus zelf beslissen of hij de geheven belasting aan zijn gemeenten doorberekent.

Wie betaalt de overdrachtsbelasting?

Nadat u uw eigendom hebt gekocht, moet de koop nog notarieel worden vastgelegd. In de koopovereenkomst staat wie de belasting op de overdracht van onroerend goed moet betalen: Koper of verkoper. Zonder deze aanvullende overeenkomst is het zo dat volgens de wet (§13 Nr. 2 GrEStG) in eerste instantie de vorige eigenaar en de koper aansprakelijk zijn voor de belasting, d.w.z. beiden tezamen, koper en verkoper.

In de regel draagt men de betaling van de belasting op de overdracht van onroerend goed op aan de koper.

Na de notariële akte zendt de notaris het ondertekende koopcontract naar het bevoegde belastingkantoor, dat vervolgens een aanschrijving zendt aan de partij die belast zal worden met de belasting op de overdracht van onroerend goed. De belasting is verschuldigd één maand na kennisgeving van de belastingaanslag. Het belastingkantoor kan echter indien nodig een langere betalingstermijn vaststellen (zie Wet overdrachtsbelasting onroerende zaken (GrEStG) §15 Vervaldatum van de belasting).

Wet overdrachtsbelasting onroerend goed (GrEStG): § 13 Belastingplichtige

Hier volgt een korte blik op de wetstekst volgens §13 Nr. 2 GrEStG.

De belastingschuldigen zijn:

1. In de regel: de bij een overnametransactie betrokken personen als partijen bij het contract;
2. In geval van verkrijging van rechtswege: de vorige eigenaar en de verkrijger;
3. In het geval van verwerving door onteigening: de verwerver;
4. In het geval van het hoogste bod in een executoriale procedure: de hoogste bieder;
5. In geval van fusie van ten minste 95 procent van de aandelen van een vennootschap in handen van
   1. Van de overnemende partij:
      de overnemende partij;
   2. Verschillende bedrijven of personen:
      deze belanghebbenden;
6. In geval van wijziging van de vennoten van een maatschap: de maatschap;
7. In het geval van een economisch belang van ten minste 95 procent in een vennootschap: de juridische entiteit die het economische belang houdt.

Bron: Bondsministerie van Justitie (per 09/2020).

Kostentabel: Belasting volgens aankoopprijs

Status: 09/2020

Baden-Wuerttemberg – 5,0%

Beieren – 3,50%

Meer over: Onroerend goed in München. U wilt niet kopen, maar verkopen? Lees hier alles wat je moet weten over

Berlijn – 6,0%

Meer over: Onroerend goed in Berlijn. Bovendien: niet alleen de koper moet belastingen betalen voor de aankoop van onroerend goed. Er zijn ook belastingen voor de verkoper. Ontdek hier alles wat u moet weten, van de prijzen per vierkante meter in Berlijn tot de populairste soorten huizen en flats in de Duitse hoofdstad: Eigendom verkopen in Berlijn.

Brandenburg – 6,50%

Bremen – 5.0%

Hamburg – 4,50%

Hessen – 6,0%

Mecklenburg-Vorpommern – 6,0%

Nedersaksen – 5,0%

Noordrijn-Westfalen – 6,50%

Rijnland-Palts – 5,0%

Saarland – 6,50%

Saksen – 3,50%

Saksen-Anhalt – 5,0%

Sleeswijk-Holstein – 6,50%

Thüringen – 6,50%

Onroerende voorheffing wordt geheven op grond, maar ook op erfelijke opstalrechten op grond, de zogenoemde grondbelasting. De heffingsgrondslag voor de grondbelasting is gewoonlijk de waarde van de grond. Het belastingtarief wordt gewoonlijk op gemeentelijk niveau vastgesteld.

Deze infografiek toont de belastinginkomsten van de Duitse gemeenten per soort belasting (in miljarden euro’s).

Aankoopprijs: belastingbedrag bij de aankoop van onroerend goed

Voorbeeld tabel: Een eigendom kopen voor 1.000.000 euro

De basis is een aankoopprijs van 1 miljoen euro.

Voorbeeld tabel: Een eigendom kopen voor 1.200.000 euro

De basis is een aankoopprijs van 1,2 miljoen euro.

Voorbeeld tabel: Een eigendom kopen voor 1.500.000 euro

De basis is een aankoopprijs van 1,5 miljoen euro.

Voorbeeld tabel: Een eigendom kopen voor 2.000.000 euro

De basis is een aankoopprijs van 2 miljoen euro.

Voorbeeld tabel: Een eigendom kopen voor 2.500.000 euro

De basis is een aankoopprijs van 2,5 miljoen euro.

Voorbeeld tabel: Een eigendom kopen voor 5.000.000 euro

De basis is een aankoopprijs van 5 miljoen euro.

Leestip: Hoeveel vierkante meter krijg ik in …?

Onroerend goed, appartement & huis in Duitsland. Klassiek of exotisch: welk onroerend goed is geschikt als investering? Het interview: Onroerend goed als investering. In onze stadsanalyse vindt u aanwijzingen voor de

Tip van de makelaar: U wilt een aankoopprijs om te vergelijken? Voordat u uw woning taxeert, gebruikt u apps van onroerend goed portals. Hier kunt u gewoon uw locatie volgen met GPS en de app zal u aankoopprijzen en vergelijkende aanbiedingen in uw omgeving tonen. De snelle manier om een eerste, ruwe schatting van uw eigendom te krijgen.

Prijs: huren, kopen, wonen

Huren, kopen, wonen. Hier vindt u nog meer informatie over bevolking, huurprijzen en koopprijzen in de afzonderlijke steden:

• Kopen en huren: Berlijn
• Kopen en huren: Düsseldorf
• Kopen en huren: Frankfurt
• Kopen en huren: Keulen
• Kopen en huren: Hamburg
• Kopen en huren: Hannover
• Kopen en huren: München
• Kopen en huren: Stuttgart

Fiscale optimalisering: procedure en kennisopbouw

Het onderwerp belastingen. Dit brengt ons rechtstreeks bij het onderwerp van het vermijden of optimaliseren van belastingen. Zelfs voor de aankoop van uw eerste woning is kennis over financiën en belastingen absoluut belangrijk. Inzicht in belastingen is belangrijk omdat het u in staat stelt belastingen om te zetten in privévermogen.

Hoe werkt het? Een voorbeeld voor investeerders in onroerend goed

In de vastgoedsector gaat het bijvoorbeeld om hefplatforms voor duplexparkeerplaatsen. Met andere woorden, hefplatforms waar je twee auto’s op één parkeerplaats krijgt, bijvoorbeeld. Deze hebben een kortere afschrijvingstermijn. Hier geldt de afschrijving wegens slijtage, verdeeld over de werkelijke gebruiksduur, aftrekbaar volgens de officiële lijsten van het Ministerie van Financiën. Uitzondering: uitgaven tot 800 euro – zonder BTW – kunnen onmiddellijk worden afgetrokken in het jaar van aankoop.

Natuurlijk krijgt u die kennis niet van uw belastingadviseur. Waarom zou u? Als hij of zij het wist, zou uw belastingadviseur zelf miljonair zijn.

Kennis opbouwen: procent voor procent omzetten in activa

In deze kleine, overdreven infographic kunt u zien hoe effectief uw kennis uw belastingdruk geleidelijk zal verlagen. Deze uiterst vereenvoudigde grafiek wil u duidelijk maken dat fiscale optimalisatie vooral betekent: financiële kennis opbouwen. Natuurlijk is het niet op alle gebieden zo “extreem” als in deze grafiek. Maar het is mogelijk op veel gebieden. Kijk maar naar het voorbeeld van de bijna belastingvrije schenking van aandelen.

Lees hier meer over het onderwerp:

• Fiscale optimalisatie
• Ervaring met fiscale coaching

Belastingen in Duitsland: Lijst

Vennootschapsbelasting (KSt), inkomstenbelasting (ESt), vermogenswinstbelasting (KapESt), omzetbelasting (USt), bedrijfsbelasting (GewSt) – wie betaalt wat? In dit overzicht van de verschillende soorten belastingen in Duitsland vindt u relevante belastingen voor u als individu en voor uw onderneming, afhankelijk van de rechtsvorm die u hebt gekozen. Ook, na de belasting lijst: Hoe werkt de belastingcyclus rond het maandelijks financieel overzicht, het jaarlijks financieel overzicht en de balans? Een beetje inzicht voor degenen die hun eerste bedrijf opzetten. Welke belastingen zijn er? Eenvoudige uitleg, definities, inzicht in belastingen.

• Belastingen: Lijst

Voorkom fouten: Dit is wat je in gedachten moet houden

Het vinden van de juiste woning is vaak moeilijker dan verwacht. Vooral in grote steden is er een ware strijd om de beste woningen op locaties in het stadscentrum.

Om te voorkomen dat u fouten maakt die achteraf uw ondergang blijken te zijn, moet u een aantal zaken in gedachten houden. Van de belangrijke eerste indruk bij de bezichtigingsafspraak tot de goede organisatie van alle documenten. Opdat u niets vergeet en snel uw droomhuis kunt betrekken, volgen hier de 11 belangrijkste tips.

De eerste indruk moet goed zijn

Of u nu een enkele bezichtigingsafspraak heeft met de verhuurder of makelaar, of dat u de flat samen met andere gegadigden bekijkt, de eerste indruk moet goed zijn! Maar er komt meer bij kijken dan een grote glimlach en een stevige handdruk.

Je moet er netjes en professioneel uitzien. Geen joggingbroek, geen T-shirt met restjes. Je hoeft niet in pak te komen, maar een verzorgd uiterlijk maakt je sympathiek en brengt je een ronde verder op de shortlist.

Bovendien moeten ze altijd vriendelijk, maar ook standvastig overkomen. Onzekerheid kan snel verkeerd worden geïnterpreteerd. Wees daarom van tevoren duidelijk over wat je wilt en kom zelfverzekerd maar natuurlijk over. Het belangrijkste bij een bezichtigingsafspraak is dat je koste wat kost op tijd komt opdagen. Dit toont aan dat u betrouwbaar en goed georganiseerd bent. Dit is een groot pluspunt dat u meteen in het begin kunt incasseren.

Wees goed georganiseerd

Een goede organisatie is, zoals zo vaak in het leven, het begin en het einde van een bezichtigingsafspraak. U moet goed voorbereid zijn en, vooral, alle documenten bij elkaar hebben. Dit is een eenmalige organisatorische inspanning, want als u eenmaal alles bij elkaar hebt verzameld, kunt u de documenten voor elke bezichtigingsafspraak opnieuw gebruiken.

Documenten: Checklist

Deze documenten bevatten een aantal zaken, bijvoorbeeld:

1. Identiteitskaart
2. Zelfonthulling
3. Bewijs van inkomen
4. Arbeidsovereenkomst
5. Schufa zelfonthulling
6. Bewijs van vrijwaring van huurschulden van de vorige verhuurder
7. Eventueel referenties van de vorige huisbaas
8. Eventueel huurgarantie (als het inkomen te laag is)
9. Eventueel curriculum vitae (in enkele gevallen vereist)

Zelfonthulling, Schufa en sympathiepunten

Het geven van de eigen verklaring direct bij de bezichtigingsafspraak creëert een goede indruk en een vertrouwensrelatie met de verhuurder. Meestal wordt er later om gevraagd, maar het kan geen kwaad hierop te anticiperen en toont uw betrokkenheid.

De Schufa persoonlijke informatie is ook niet vereist, maar toont openheid van hun kant en bespaart de verhuurder werk. In het algemeen worden de documenten die voor de bezichtigingsafspraak worden gevraagd, vooraf meegedeeld. Als dit niet het geval is en u toch met een complete map vol documenten komt opdagen, kan dit u een voordeel opleveren ten opzichte van andere sollicitanten en u sympathiepunten opleveren.

Massa bekijken: Extra tips

In deze zeer goede video krijgt u extra tips over wat belangrijk is bij een massainspectie voor een flat:

Weet waar je naar op zoek bent

Normaal gesproken ga je direct op zoek naar een flat, op zoek naar een bepaald aantal kamers of een vierkante meter. Vóór de bezichtigingsafspraak moet u echter goed nadenken over wat u eigenlijk wilt en vooral wat u echt nodig hebt.

U moet duidelijk weten hoeveel kamers u nodig hebt, hoe groot elke kamer ongeveer moet zijn, op welke verdieping de flat moet komen, wat u verwacht van de keuken en de badkamer, of u een balkon of een tuin wilt, of de flat geschikt moet zijn voor huisdieren en hoeveel u kunt begroten voor renovatiewerkzaamheden. Natuurlijk moet u ook duidelijk zijn over het budget en hoeveel de servicekosten per maand mogen zijn.

U moet uzelf tijdens de afspraak blijven herinneren aan uw behoeften, want het is gemakkelijk om te verdwalen in dromen over een grote flat die u eigenlijk niet nodig hebt en die u zich niet kunt veroorloven. Probeer praktisch en rationeel te denken en laat u niet afleiden van uw zoektocht.

Stel de juiste vragen

Wees niet bang om vragen te stellen tijdens een bezichtigingsafspraak. Als u de juiste vragen stelt en zo blijk geeft van een serieuze belangstelling voor het pand, zult u door de verhuurder of makelaar beter worden herinnerd als een potentiële huurder.

Het is volkomen normaal om geïnteresseerd te zijn wanneer u op zoek bent naar het eigendom van uw dromen, en u moet deze interesse tonen. Het is belangrijk dat u de juiste vragen stelt, die ook betrekking hebben op de woning, zodat u beter kunt beoordelen of de woning aan uw verwachtingen voldoet.

Vragen te stellen tijdens het bezoek: Checklist

Enkele vragen die goed zijn om te stellen bij elk bezoek zijn:

• Wat is de uitrusting / conditie van de flat? ( Ingerichte keukens, renovaties, enz … )
• Wat hoort er allemaal bij de huurwoning? ( kelder, tuin, parkeerplaats, … )
• Zijn huisdieren toegestaan, zo ja welke?
• Wie woont er in de buurt en wat zijn de omstandigheden daar?
• Hoe hoog zijn de nevenkosten en zijn deze reeds in de warme huurprijs inbegrepen?
• Zijn er winkelvoorzieningen / vervoersverbindingen in de buurt?
• Wat zijn mijn plichten als huurder? ( De trap schoonmaken, sneeuw schuiven, de vuilnisbakken buiten zetten, … )

Al deze vragen geven blijk van serieuze belangstelling van uw kant voor het onroerend goed en helpen u ook te beoordelen of het onroerend goed echt het juiste voor u is.

Ga nooit alleen naar de inspecties.

Of het nu gaat om een individuele afspraak of een collectieve afspraak, u mag nooit alleen naar een bezichtiging van een flat gaan, zelfs niet als u alleen voor uzelf op zoek bent naar een woning. Daar zijn verschillende redenen voor. Enerzijds heeft u een second opinion, van een vriend of familielid, die u nogmaals vanuit een ander perspectief en als buitenstaander kan vertellen of de flat echt de juiste is. Bovendien zien vier ogen altijd meer dan twee en gebreken of fouten die u zelf niet zou hebben ontdekt, zullen door uw metgezel worden opgemerkt.

Als u op zoek bent naar een woning voor meer dan alleen uzelf, is het zinvol om de mensen die met u gaan verhuizen mee te nemen naar de bezichtiging, zodat de verhuurder of makelaar iedereen kan leren kennen die in de woning gaat wonen en zodat ze ook kunnen bespreken of de woning geschikt is voor hen.

Controleer de staat van de woning

Beslissen over een nieuwe woning is een grote beslissing die u niet overhaast moet nemen. Zelfs als de flat u bij de bezichtigingsafspraak volledig aanspreekt, moet u er toch een nachtje over slapen om alles rustig te kunnen overdenken.

Het helpt als u bij de bezichtiging foto’s van het appartement maakt, als geheugensteuntje en om het appartement nog eens vanuit uw perspectief te kunnen bekijken, maar ook om het aan vrienden of familieleden te laten zien en om nog meer meningen te kunnen peilen. Neem de gelegenheid te baat om de flat van zeer nabij te bekijken en te zoeken naar kleine dingen die beschadigd of defect kunnen zijn.

Gebreken: Checklist

• Is de bedrading up-to-date en zijn er genoeg stopcontacten?
• Wat is de staat van de ramen en deuren? Kunnen ze zonder problemen worden geopend en gesloten? Hoe zien de zegels eruit?
• Waar is de aansluiting voor de wasmachine?
• Zijn er schimmelvlekken of natte plekken?
• Is er ergens tocht in de flat?
• Zijn de buitenmuren goed geïsoleerd?
• Welk type verwarming wordt gebruikt?
• Is de flat akoestisch lawaaierig?
• Waar is de TV-aansluiting en welke is er?

Kijk eens goed naar de omgeving

De omgeving en de ligging van het appartement zijn ook een doorslaggevend criterium. In de eerste plaats moet u nagaan of er voldoende winkelmogelijkheden op loopafstand zijn, hoe de vervoersverbindingen zijn en of er bijvoorbeeld scholen zijn. Dit is gemakkelijk te achterhalen door na de bezichtigingsafspraak een korte wandeling door de buurt te maken en de omgeving van dichterbij te bekijken. Bovendien moet u nagaan of de omgeving uw idyllische leven niet zou kunnen hinderen.

• Ligt het appartement aan een drukke weg en kan het lawaai storen?
• Bijvoorbeeld, kijkt de slaapkamer uit op de straat?

Licht klinkende muren en luidruchtige buren kunnen ook een probleem worden. Als u de woning serieus overweegt, overweeg dan of u echt alles hebt om in de omgeving te wonen.

Woonalleen bezichtigingsafspraken bij tijdens daglicht

Een afspraak voor bezichtiging moet altijd bij daglicht worden gemaakt. Niet alleen zult u de flat beter kunnen zien en beoordelen, maar u zult ook gebreken veel beter herkennen bij daglicht dan ’s avonds. Het is ook belangrijk om te kunnen beoordelen hoeveel daglicht de kamers binnenkomt, waar de zon vandaan komt en wanneer ze in welke kamer schijnt.

Er moeten voldoende ramen zijn om overdag voor daglicht te zorgen. Bezichtigingsafspraken die ’s avonds worden gemaakt zijn vaak niet erg professioneel, omdat goede makelaars weten dat u een flat bij daglicht moet zien. Dus probeer zulke bezichtigingen te vermijden.

Overtuig de huisbaas / agent van je verdiensten

Als de flat voor u geschikt is, hoeft u de verhuurder alleen nog maar te overtuigen van uw verdiensten. Dit kunt u niet alleen doen door de perfecte eerste indruk te maken, goed georganiseerd te zijn en de juiste vragen te stellen, maar ook door de kleine dingen te doen die de verhuurder in de kaart spelen.

Dat kan zijn dat de gewenste verhuisdatum precies past bij hun ideeën, dat ze misschien handvaardigheid hebben waarmee ze kunnen helpen bij de renovatie en misschien zelfs een maand huur kunnen uitsparen, of zelfs kleine ideeën waarmee ze de huisbaas tegemoet kunnen komen.

Wees positief

Wees positief en verplaats u altijd in de verhuurder en vraag uzelf af: “Wat zou ik van mijn toekomstige huurder verwachten in plaats van de verhuurder?”. Voldoe aan deze verwachtingen en de flat is zo goed als van jou!

Wees altijd voorbereid op vragen

Bij een bezichtigingsafspraak bent u niet de enige die vragen stelt, want als de verhuurder echt in u geïnteresseerd is, staat u ook een kleine ondervraging te wachten, waar u op voorbereid moet zijn. Wees dus voorbereid op vragen over uw financiële situatie en uw beroepsactiviteiten.

De huisbaas wil er natuurlijk zeker van zijn dat u de huur op tijd kunt betalen!

Als u dergelijke vragen krijgt, ga dan niet doorzeuren en leg precies en to the point uit wat u voor de kost doet of hoe uw financiële situatie er vandaag en in de toekomst zou kunnen uitzien. U moet ook voorbereid zijn op persoonlijke vragen, zoals uw kinderwens en dergelijke.

Antwoord in ieder geval eerlijk, maar ga ook hier niet te veel uitweiden. Uw huisbaas wil u kunnen beoordelen en niet uw hele levensverhaal te weten komen. Wees dus voorzichtig en bedenk van tevoren goede en precieze antwoorden.

Het juiste afscheid

Het afscheid bij een bezichtigingsafspraak moet ook goed doordacht zijn. Als u serieus geïnteresseerd bent in de flat, moet u dit duidelijk benadrukken bij het afscheid.

Als je tijdens de bezichtiging merkt dat het appartement gewoon niet goed is, moet je ook zo eerlijk zijn om dat aan de makelaar of de huisbaas te vertellen, zodat je de kansen van iemand anders niet verpest.

Geef ook duidelijk aan of en wanneer de verhuurder of makelaar contact met u zal opnemen. Als u nog steeds een afwijzing ontvangt, wees dan niet beledigd maar vraag de verhuurder of makelaar beleefd of hij een soortgelijk appartement te koop heeft dat beschikbaar is of binnenkort beschikbaar komt. Op deze manier kunt u op een positieve manier contact houden en misschien op deze manier uw droomhuis vinden.