Nalatenschap & vererving van onroerende goederen

Nog nooit is er in Duitsland zoveel geërfd als dit jaar, meldt de NDR. Het verslag vervolgt: “Volgens het Duitse Instituut voor Economisch Onderzoek (DIW) wordt elk jaar tot 400 miljard euro geërfd of weggegeven.”

U kunt het verslag vinden in de NDR-mediatheek:

• Geschillen over erfenissen: hoe werkt een goed testament?

Geschil in gemeenschap van erfgenamen en uitdeling verkoop

Wij hebben in de blog reeds verslag uitgebracht over het onderwerp van geschillen in de gemeenschap van erfgenamen. Indien een overledene meerdere erfgenamen nalaat en de verdeling van de nalatenschap onder de erfgenamen niet in onderlinge overeenstemming geschiedt, wordt de verdeling door de wet bepaald. Aangezien de nalatenschap een gemeenschappelijk vermogen is, kunnen de mede-erfgenamen slechts gezamenlijk over de nalatenschap beschikken.

Indien deze gemeenschappelijke beschikking geen resultaat oplevert, kan elke mede-erfgenaam te allen tijde de ontbinding van de gemeenschap van erfgenamen vorderen en deze zelfstandig nastreven. In dat geval kan de individuele mede-erfgenaam beschikken over zijn aandeel in de nalatenschap in haar geheel, maar niet over zijn aandeel in de individuele goederen.

• Geschil in gemeenschap van erfgenamen

Als de erfgenamen een geschil hebben, is er soms een verdelingsveiling, een specifieke vorm van gedwongen verkoop. Het doel van de verdelingsveiling is de activa om te zetten in een verdeelbare som geld en deze te verdelen onder de mede-eigenaars.

Een fragment van maandag 25 april 2022, 22:00 tot 22:45 uur met onze tv-deskundige Jan Rickel.

Beeldbron: 45 Min Reportage / NDR

Beeldbron: 45 Min Reportage / NDR

Beeldbron: 45 Min Reportage / NDR

Beeldbron: 45 Min Reportage / NDR

Lees hier meer over het onderwerp:

Testament, huis en verplicht aandeel

De verdeling van het vermogen van een overledene kan voor zijn overlijden worden vastgelegd in een schriftelijke verklaring, het testament. Iedereen kan een testament maken vanaf de leeftijd van 16 jaar en heeft geen notaris nodig in het geval van een handgeschreven testament, aangezien de erflater het zelf met de hand opstelt.

Indien men echter een notarieel testament wenst, moet dit bij een notaris worden verleden, waarbij de kosten hiervoor afhankelijk zijn van de waarde van de nalatenschap. Omwille van de duidelijkheid moet het document de vermelding “testament” of “uiterste wilsbeschikking” dragen en moeten aan het eind de handtekening van de erflater en een datum worden toegevoegd. Indien er meerdere testamenten zijn, is het testament met de meest recente datum beslissend.

• Will
• Verplicht aandeel

Erfenis zonder testament?

Het erfrecht treedt in werking als er geen testament is. Hierin wordt geregeld wie na een overlijden het vermogen van de overledene ontvangt en hoe dat gebeurt. In het geval van meerdere erfgenamen kunnen gemeenschappen van erfgenamen worden gevormd en gaat de nalatenschap in hun bezit over.

Gemeenschappen van erfgenamen worden automatisch gevormd na het overlijden van de erflater indien er verscheidene erfgenamen zijn. Zij moeten dan de nalatenschap onder elkaar verdelen en gezamenlijk beslissingen nemen over geërfde goederen, zoals onroerend goed. Als u zelf wilt bepalen welke familieleden welke goederen erven, moet u een testament opstellen en alles nauwkeurig regelen.

• Erfgenamen zonder testament

Der Beitrag Geschillen over erfenissen: hoe werkt een goed testament? – Onze tv-expert op NDR erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Gedeeltelijke verkoop / gedeeltelijke aankoop: Wat is het? Uitleg + voordeel

U hebt ongetwijfeld al de advertenties gezien van de vele aanbieders van deelaankopen. Dit aankoopaanbod is in het bijzonder gericht op oudere eigenaars van onroerend goed die geld nodig hebben, bijvoorbeeld voor een aangenamer pensioen.

Een blik op de gebruikskosten, de voordelen, de nadelen, de totale verkoop, de berekende waardestijging onder invloed van de inflatie en een vergelijking van wat “goedkoper” is: de gedeeltelijke aankoop of de alternatieve lening voor onroerend goed, meer bepaald de hypothecaire lening? Daarnaast belastingen, verkoop uit gemeenschap van erfgenamen, echtscheiding en nog veel meer.

Hier vindt u ook alle rekenmachines met voorbeelden: Partiële Verkoop Aanbieder Vergelijking.

Eerst een snelle, korte definitie.

Definitie van gedeeltelijke verkoop of gedeeltelijke aankoop

Wat houdt gedeeltelijke verkoop van onroerend goed in?

Natuurlijk, geen tweede persoon trekt in uw woning, u blijft de enige gebruiker. Als voormalig enige eigenaar betaalt u nu echter een vergoeding voor het gebruik van het deel van het onroerend goed dat u na de gedeeltelijke aankoop niet meer volledig in eigendom hebt – vergelijkbaar met huur. Deze betaling wordt “vergoeding voor gebruik” of “vergoeding voor gebruik” genoemd.

Gedeeltelijke verkoop samengevat:

• U verkoopt een deel van uw eigendom (meestal 10-50%)
• Gedeeltelijkeaankoop van het huis: Ja
• Gedeeltelijkeaankoop van appartement: Ja
• Gedeeltelijkeaankoop van grond: Ja
• Financiële onderneming wordt mede-eigenaar
• U blijft de enige gebruiker van de woning
• U betaalt een maandelijkse gebruiksvergoeding
• Totale verkoop in X jaar (facultatief)

De belangrijkste vragen over de gedeeltelijke aankoop

De belangrijkste vragen in een oogopslag:

• Kan ik de helft van het huis verkopen? Ja, de meeste verkopers ~ 20-50%.
• Kan ik een deel van mijn flat verkopen? Ja.
• Gedeeltelijke aankoop ook voor land? Ja.
• Voordeel? Snelle, ongecompliceerde koopprijs overdracht.
• Nadeel? Gebruikersvergoeding (~ 3-5% p.a.)
• Ook, voor de totale verkoop: Soms onder inflatie

Deze belangrijke factoren bij het kopen van onderdelen

De belangrijkste factoren voor de gedeeltelijke verkoop:

• Waarde van het eigendom = 500.000 euro
• Gewenste onmiddellijke uitbetaling = 100.000 euro
• Aandeel te koop = 20%
• Maandelijkse gebruikskosten = ?
• (indien) Totale verkoop na X jaar = ?

Je moet twee centrale vragen in de vergelijking beantwoorden:

1. Hoeveel bedragen de maandelijkse gebruikskosten?
2. (Bij totale verkoop, later) waardering en kosten?

Verschil: verkoop vs. gedeeltelijke verkoop

Wat onderscheidt de gedeeltelijke verkoop van de normale verkoop van onroerend goed? Als u een woning op de normale manier wilt verkopen, doorloopt u in totaal drie grote fasen (voorbereiding, bezichtigingen/kredietwaardigheidscontroles, verkoop), die op hun beurt weer verschillende stappen bevatten. Het zoeken naar solvabele kopers (kredietwaardigheid) kan langer duren, afhankelijk van de eigendomssituatie (vraag).

Reguliere verkoop van onroerend goed: timing

Grof samengevat omvat de verkoop van onroerend goed de volgende stappen:

1. Documenten voorbereiden
2. Waardering
3. Onroerend goed marketing
4. Voorbereiding van een exposé
5. Het uitvoeren en plannen van de bezichtigingsafspraken
6. Aankooponderhandelingen
7. Verwerking en opstelling van het koopcontract
8. Overhandiging van sleutels

Verkorte verkoopfase

Bij een gedeeltelijke verkoop wordt een groot deel van deze stappen volledig overgeslagen. U gaat rechtstreeks naar een financiële dienstverlener die uw eigendom koopt op een pro rata basis. Bijgevolg blijven de volgende stappen over van het proces van een gewone verkoop van onroerend goed:

1. Waardering
2. Verwerking en opstelling van het koopcontract
3. Overhandiging van sleutels

Voordelen in een oogopslag: Snel verkocht en betaald

Of het nu gaat om een rijtjeshuis, een vrijstaand huis of zelfs een condominium in een appartementsgebouw: u heeft nog nooit zo snel een deel van uw eigendom verkocht.

Een gedeeltelijke verkoop heeft voordelen:

• Financieringsmethode onafhankelijk van banken
• Geen krediet check, cf. krediet financiering
• Snel verkoopproces

Nadeel? Gebruik in kostenvergelijking

Zoals in de inleiding is beschreven, is het aanbod van “gedeeltelijke aankoop” in het bijzonder gericht op oudere eigenaars van onroerend goed.

“Banken geven ouderen geen / weinig leningen”.

Dit is een veel voorkomend vooroordeel. Daarom werkt reclame met de “gedeeltelijke aankoop van uw eigendom” momenteel zo goed. Met de vervolgkosten wordt echter vaak geen rekening gehouden. Als u bijvoorbeeld 25% van het onroerend goed verkoopt en dan 300 euro per maand aan gebruikskosten betaalt, moet u dit bedrag zeker vergelijken met een gewone lening voor onroerend goed, meer bepaald een hypothecaire lening.

Anders is het achteraf gezien een ervaring die u elke maand geld kost.

Laten we met de analyse beginnen.

Gebruiksvergoeding voor gedeeltelijke aankoop: Nadeel 1

Nu de “vervolgkosten”.

Wat zijn de maandelijkse gebruikskosten? Velen adverteren het momenteel als “gemakkelijk”, “aangenaam”, “geen bank”. Dat is waar. Maar de prijs is hoog. Vooral de doorlopende kosten die ontstaan bij de gedeeltelijke aankoop aan financiële ondernemingen. De financiële vennootschap wordt mede-eigenaar. Het verkochte deel van het eigendom wordt opnieuw tot uw beschikking gesteld.

U geeft dus niet “de helft” van de tuin of een deel van uw kamers weg: u blijft uw eigendom alleen gebruiken.

Daarvoor betaalt u de “vergoeding voor het gebruik”.

Bedrag van de vergoeding voor het gebruik

De vergoeding die de financieringsmaatschappij vraagt voor het gebruik van het eigendom is meestal met:

• Tussen 3-5% van het uitbetaalde bedrag per jaar.

De som heeft in beide gevallen betrekking op 1 jaar. De formule voor de berekening van de gebruiksvergoeding (afhankelijk van de provider) per maand:

• Maandelijkse gebruiksvergoeding = 3% * aankoopprijs (aandeel) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Dit betekent dat u bij een gedeeltelijke verkoop ter waarde van 100.000 euro, 250 euro per maand betaalt.

Gebruikersvergoeding bij 100.000 euro = 250 euro / maand

Zoals altijd, afhankelijk van de provider. U vindt alle aanbieders hier in het Huis van de Gedeeltelijke Aankoop: Vergelijking.

Vergelijking van vastgoedleningen: 2-4% goedkoper

Hoeveel betaalt u momenteel voor een “klassieke” vastgoedlening? Door de lage rente betaalt u momenteel alleen:

• Ongeveer 1% van het uitbetaalde bedrag per jaar.

In vergelijking met het financieringsverzoek van 100.000 slechts ~ 80 euro / maand.

Alleen krediet ~ 80 Euro / maand

Het loont de moeite om te berekenen en te overwegen wanneer het gaat om de gedeeltelijke verkoop van uw eigendom. Tip! U zult ook meer te weten komen over de “annuïteit van onroerend goed” als een ander alternatief voor de gedeeltelijke verkoop.

Belastingen: Wat moet je betalen?

De belasting is niet anders voor een gedeeltelijke verkoop dan voor een gewone verkoop.

Zoals u in deze belastingchecklist kunt zien, gaat het voor particulieren eigenlijk “alleen maar” om speculatiebelasting. Het wordt van kracht wanneer een eigendom binnen de eerste 10 jaar na aankoop opnieuw wordt verkocht. Het bedrag van de speculatiebelasting wordt berekend volgens het individuele belastingtarief, dat meer dan 25 procent kan bedragen.

Voor de volledigheid: wie in 5 jaar 3 of meer onroerende goederen verkoopt, is ook onderworpen aan de handel in onroerend goed en dus ook aan de bedrijfsbelasting. Tenslotte, voor de volledigheid, de omzetbelasting (koper) voor de handel in commercieel onroerend goed.

Meer over het onderwerp belastingen bij de verkoop van onroerend goed:

• Onroerend goed verkopen: Belastingen

Rekenmachine! Vergelijking aanbieders

In deze analyse heb ik een voorbeeld voor u berekend in alle rekenmachines van de aanbieders. Hoeveel bedraagt de gebruikersvergoeding? Hoeveel krijg je voor de totale verkoop? U vindt de grote provider vergelijking hier:

• Gedeeltelijke verkoop aanbieders in vergelijking

Totale aankoopprijs en inflatie: Nadeel 2

Als u goed nadenkt over de online berekening van stap 2) de totale aankoop, zult u merken dat u geen regio’s(ligging van het onroerend goed)van het onroerend goed opgeeft. De waardestijging is dus een zeer ruwe waarde. Maar laten we dit als basis nemen.

Inflatie versus waardestijging: vergelijking (-2,8% verlies)

Inflatiefactor (devaluatie van de munt) – Als u nu als tweede factor de inflatie toevoegt, die volgens de Europese Centrale Bank 2% per jaar zou moeten bedragen, maar momenteel oploopt tot 5% (per 01/22), dan zult u zien:

De waardestijging van slechts 25 %, 30 % in 15 jaar, compenseert niet eens de inflatie.

Laten we dus 30% in 15 jaar vergelijken met de inflatie (“naar wens” tegen 2%, zonder verhogingen):

Het resultaat van onze vergelijking:

Volgens de (meeste) online calculators, een verlies van -2,8%.

Bijgevolg wordt u zelfs niet gecompenseerd voor de inflatie als u onder 32,8% zit.

Tips voor uw gedeeltelijke verkoop: gebruik, lijfrente, echtscheiding en erfenis

Hier zijn wat praktische tips en stof tot nadenken:

Onroerend goed pensioen: Een ander alternatief

Je hebt nu geleerd over de gedeeltelijke verkoop, ook de hypothecaire lening. Misschien nog een tip voor u is het onroerend goed pensioen. Dit is vooral interessant als u al een hogere leeftijd hebt bereikt, meestal vanaf de leeftijd van 70 of 75 jaar.

Lijfrente op onroerend goed betekent: U verkoopt uw eigendom (direct) volledig, maar behoudt een levenslang recht op bewoning en gebruik. Bovendien ontvangt u maandelijks een klein bedrag. Voor sommigen is dit een goede oplossing. Omdat u ook niets meer te maken heeft met onderhoudskosten, daar zorgt de nieuwe eigenaar voor.

Onroerend goed pensioen eenvoudig uitgelegd:

• Directe, volledige verkoop van uw eigendom
• Levenslang recht van verblijf en gebruik
• Klein, maandelijks “extra pensioen” van de verkoper
• Geen onderhoudskosten

Vruchtgebruiksrecht: “Levenslang, alleen verblijfsrecht

Voordat we de verschillende aanbieders met elkaar vergelijken, volgt hier een belangrijke tip voor als u echt moet besluiten om uw eigendom gedeeltelijk te verkopen. Zoals u reeds geleerd heeft in de gedeeltelijke verkoop gids, kunt u uw eigendom op 2 manieren verkopen: Gedeeltelijke of Gedeeltelijke incl. Totale verkoop in X jaar.

Als u na X jaar een totale verkoop overweegt, moet u zeker eens kijken naar de:

Vruchtgebruik in geval van totale verkoop

Eenvoudig gezegd betekent vruchtgebruik dat u het alleenrecht heeft op het gebruik van uw eigendom – ook na de verkoop (en ook in andere gevallen, zoals een vroege erfenis).

Voordeel: Het recht van vruchtgebruik geeft u het voordeel dat u op geen enkel ogenblik afhankelijk bent van de goodwill of de toestemming van de verkoper.

Gedeeltelijke verkoop mogelijk ondanks huidige financiering?

Gedeeltelijke verkoop is mogelijk – volgens afspraak – maar zowel u, als lener (eigenaar van het onroerend goed), als de bank zijn fundamenteel gebonden aan de gesloten leningsovereenkomst, althans gedurende een overeengekomen rentevaste periode. In het ideale geval is uw eigendom afbetaald.

Wat is het verschil tussen een gedeeltelijke verkoop en een lijfrente?

Laten we eerst de term lijfrente verduidelijken: Bij een lijfrente verkoopt u uw eigendom in ruil voor een lijfrente-uitkering en gelijktijdig een levenslang woon- en gebruiksrecht. Het is dus een bijzondere vorm van verkoop van een onroerend goed. Het voordeel: liquiditeit.

• Meestal eigenaren boven de 70
• Volledige verkoop aan een financiële onderneming
• In ruil daarvoor, levenslang recht van verblijf en gebruik
• Aanvullend maandelijks bedrag voor u (lijfrente)
• Geen extra kosten / onderhoudskosten

Gemeenschap van erfgenamen: Verkoop na vererving

Kun je een aandeel in een gemeenschap van erfgenamen verkopen? Ja. Onder verwijzing naar BGB § 2033 paragraaf 1, waarin staat:

“Elke mede-erfgenaam kan beschikken over zijn aandeel in de nalatenschap.”

Meer over het onderwerp:

• Gemeenschap van erfgenamen: verkoop van eigendom

Echtscheiding: Verkoop na scheiding

Is het mogelijk om aandelen uit een scheiding of echtscheiding te verkopen? In het geval van een echtscheiding liggen de zaken in het begin iets gecompliceerder. In beginsel kunnen echtgenoten pas na het scheidingsjaar, maar uiterlijk na de echtscheiding, eisen dat hun partner de woning verkoopt. Praat hier individueel met de providers over.

Meer naar:

• Echtscheiding: Verkopen van eigendom

Der Beitrag Gedeeltelijke verkoop van onroerend goed: voordelen, nadelen, fiscaliteit, echtscheiding, erfenis… Gedeeltelijke aankoop erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Gedeeltelijke verkoop van grond

Laten we eerst beginnen met de basis, voor degenen die alleen maar gehoord hebben van de “gedeeltelijke verkoop van een onroerend goed”.

Wat betekent gedeeltelijke verkoop? Hoe werkt een gedeeltelijke aankoop?

Een kleine definitie – Het principe achter de gedeeltelijke verkoop is gebaseerd op de verkoop en een daaropvolgende gebruikersvergoeding die u betaalt aan de nieuwe eigenaar van het onderdeel. Voor een goed begrip wordt de “gebruiksvergoeding” dus eenvoudig uitgelegd, met de vergelijking met huur of pacht.

Gedeeltelijke verkoop in een oogopslag:

• U verkoopt een aandeel (meestal 10% – 50%)
• Financiële onderneming wordt mede-eigenaar
• U behoudt het volledige gebruiksrecht
• U betaalt een gebruikersvergoeding voor deze

Nog steeds in bedrijf, in NRW of elders:

Verschillen in de gebruikersvergoeding

Bij de aankoop van een stuk grond is er één basisfactor die van belang is: hoe hoog is de gebruiksvergoeding? Indien u niet zeer snel moet verkopen wegens liquiditeit, moet u toch het alternatief van een hypothecaire lening overwegen. Dit komt omdat de gebruiksvergoeding (nadeel) gewoonlijk tussen 3 en 5% bedraagt bij de verkoop van een deel van het onroerend goed.

• Gebruikskosten afhankelijk van de leverancier: 3-5% per jaar.

Voorbeeld:

• Verkocht aandeel: 100.000 euro
• Gebruikersvergoeding: 3-5% per jaar.
• Kosten: 3.000 – 5.000 euro / jaar

U betaalt dus een jaarlijkse vergoeding van 3.000 tot 5.000 euro voor het verkochte aandeel ter waarde van 100.000 euro.

Hoe wordt de waarde van uw eigendom bepaald?

Als u de huidige waarde van uw grond niet kent, moet deze nog worden bepaald. Kerncijfers (zoals de oppervlakte van het perceel), het gebruik ervan (braakliggende grond of gebruikte landbouwgrond, bos, bronnen, enz. Belangrijk is de standaard grondwaarde, die u kunt vinden in de standaard grondwaardenkaart, maar ook een advies van een deskundige. Dit is wat uiteindelijk de concrete waardebepaling bepaalt.

Lees hier meer over het onderwerp:

• Beoordeel eigendom

De meest gezochte percelen liggen uiteraard in het stedelijk gebied, maar velen verkopen ook landbouwgrond.

Vergelijking: Hypothecaire lening op grond

In vergelijking met de hypothecaire lening, waarbij u slechts 1% betaalt, is dit een duidelijk nadeel van de gedeeltelijke verkoop. In ruil daarvoor hoeft u niet door de kredietcontroles van de banken te gaan. Een ander voordeel is dat u de aankoopprijs vrijwel onmiddellijk ontvangt.

Bij 1% is de jaarlijkse besparing al 2.000 – 4.000 euro. In 10 jaar, een aanzienlijk verschil.

• Voordeel: gunstigere omstandigheden
• Nadeel: kredietcontroles

Dus als u een gebrek aan liquiditeit heeft, zodat u genoodzaakt bent een stuk grond onmiddellijk te verkopen, dan is een gedeeltelijke aankoop een mogelijke optie. Omdat je veel stappen bespaart bij de verkoop van onroerend goed.

Aan de andere kant heb je hoge follow-up kosten. Daarom is een vergelijking de moeite waard! Verkoop? Gedeeltelijke verkoop? Hypothecaire lening op het eigendom? Mijn aanbeveling is duidelijk de hypothecaire lening, want die bespaart u 2/3 van de kosten (vergelijking: gedeeltelijke verkoop). Als u snel geld nodig heeft, echt snel, is de gedeeltelijke verkoop zeker een optie.

Overweeg dus altijd beide opties, gedeeltelijke verkoop en eigendomslening.

Stap 2: Totale verkoop van het onroerend goed

Alle aanbieders van gedeeltelijke verkoop bieden u ook de directe mogelijkheid om uw eigendom binnen afzienbare tijd volledig te verkopen. De koper is dan de vorige mede-eigenaar, die de enige eigenaar van het eigendom wordt.

Hier geef ik nog 2 waardevolle tips in de gids Partiële Verkoop van Onroerend Goed:

1. Totale omzet en inflatie
2. Vruchtgebruik regelen

Snel uitgelegd:

Totale omzet en inflatie

In de veronderstelling dat u over 15 jaar verkoopt, is de inflatie (demonetisatie) met ~ 32% gestegen, tegen 2% / jaar. Dus als u minder dan 32% waardestijging wordt geboden, wordt zelfs de inflatie niet gecompenseerd. Daarom is het de moeite waard om eens te kijken naar de providervergelijking.

Vruchtgebruik regelen

Als u uw eigendom volledig verkoopt, maar het wilt blijven gebruiken “tot het einde van uw leven”, spreek dan een vruchtgebruik af. Het vruchtgebruik garandeert u een gebruiksrecht tot het einde van uw leven (niet-overdraagbaar).

Vloeibaar blijven.

Hoe werkt de verkoop van een onroerend goed gedeelte?

Laten we de bevindingen nog eens kort samenvatten:

Verschil verkoop en gedeeltelijke verkoop

Bij een gewone verkoop van grond verkoopt u uw hele eigendom, dat wil zeggen 100% van de aandelen in de grond. Bij de gedeeltelijke verkoop van een stuk grond verkoopt u slechts een deel van het onroerend goed (stuk grond).

De meeste verkopers van gedeeltelijke verkoop kopen tussen 10%, 20%, 25% of zelfs 50%, d.w.z. de helft van uw eigendom. In ruil daarvoor ontvangt u meestal snel en gemakkelijk de aankoopprijs. Dat is het grote voordeel van een gedeeltelijke verkoop!

Gebruiksvergoeding na de gedeeltelijke verkoop

Voor verder, uitsluitend gebruik moet u een maandelijkse gebruiksvergoeding betalen, de zogenaamde gebruiksvergoeding. Afhankelijk van de aanbieder die u kiest voor de gedeeltelijke verkoop van uw eigendom, varieert het bedrag tussen 3% en 5% (van de aankoopprijs per jaar). In vergelijking met de hypothecaire lening op uw grond (slechts 1%), is dit al een aanzienlijk verschil voor de verkoop van grond.

Conclusie: gedeeltelijke verkoop van grond heeft zin? 3 opties

Gedeeltelijke verkoop – Als u snel geld nodig hebt, echt snel (binnen een paar weken), wegens liquiditeitsbeperkingen, dan is de gedeeltelijke verkoop van uw eigendom een optie.

Verkopen en verhuren – Als u een beetje tijd hebt (meer dan een paar weken) moet u eerder denken aan het verkopen van uw eigendom en het dan verhuren. Want vooral wat de inflatie betreft (totale verkoop in de tweede stap), heeft u enkele nadelen bij de gedeeltelijke verkoop.

Hypothecaire lening op uw eigendom – Belangrijk, praat met uw bank. U kunt ook op oudere leeftijd leningen krijgen. Veel mensen zijn hier bang voor en zeggen: “Ik krijg toch geen lening van de bank”. Fout! Praat daarom met uw bank en met 2 of 3 alternatieven. Op die manier betaalt u slechts 1% in plaats van 3-5% (bij de huidige rentetarieven).

Tip! Ook een optie voor bosgebieden in geval van verdere teelt:

Gedeeltelijke verkoop XL: speculatiebelasting, gemeenschap van erfgenamen & Co.

Lees hier meer over de gedeeltelijke verkoop – Een blik op gebruikskosten, voordelen, nadelen, belastingen, verkoop van mede-erfgenamen, echtscheiding en nog veel meer. Mijn aanbevelingen voor verkopers!

• Gedeeltelijke verkoop van onroerend goed
• Vergelijking aanbieders gedeeltelijke verkoop

Der Beitrag Gedeeltelijke verkoop van grond: procedure, belastingen, kosten voor gedeeltelijke aankoop erschien zuerst auf ℄ Eigendom.