Belastingvoordelen voor bedrijven in Delaware

Delaware biedt verschillende belastingvoordelen voor bedrijven die zich er willen vestigen.

Feit 1: Geen vennootschapsbelasting voor bedrijven zonder fysieke aanwezigheid

Een van de grootste voordelen van Delaware is dat bedrijven die buiten de staat opereren en geen fysieke aanwezigheid in Delaware hebben, zijn vrijgesteld van vennootschapsbelasting. Dit is vooral voordelig voor bedrijven die via internet opereren of meerdere locaties in verschillende staten hebben.

Feit 2: Lage franchisebelasting

De franchisebelasting in Delaware is relatief laag in vergelijking met andere staten. Bedrijven kunnen kiezen hoe ze belast willen worden op basis van hun kapitaal of aandelen. Dit biedt flexibiliteit en potentiële besparingen voor bedrijven.

Feit 3: Bescherming van de bedrijfsidentiteit

Delaware heeft wetten die de identiteit van bedrijfseigenaren beschermen. Dit kan een voordeel zijn voor investeerders die privacy belangrijk vinden en hun persoonlijke informatie niet openbaar willen maken.

Delaware: Situatie in de VS

Mijn aanbeveling voor de eerste 10 eigenschappen

Voor de eerste twee tot tien eigendommen is een LLC (zie GmbH in Duitsland) het meest geschikt om aansprakelijkheidsrisico’s te minimaliseren en tegelijkertijd te profiteren van belastingvoordelen. De LLC beperkt de persoonlijke aansprakelijkheid van de eigenaren, terwijl winsten en verliezen direct worden toegerekend aan de aandeelhouders, wat dubbele belastingheffing voorkomt. Ter vergelijking, een commanditaire vennootschap (zie KG) biedt meer flexibiliteit in termen van passieve deelname, maar de algemene partner draagt de volledige aansprakelijkheid. Een vennootschap onder firma (zie OHG) brengt hogere risico’s met zich mee vanwege de onbeperkte aansprakelijkheid.

• Meer over de LLC
• Alle juridische formulieren voor de VS

US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren

• Gründung einer LLC oder Corporation
• Registered Agent Service (gesetzlich vorgeschrieben)
• Geschäftsadresse
• Postservice

• US-Firmengründung

Eigendom in Delaware

Delaware is ook een aantrekkelijke locatie om te investeren in onroerend goed, en de belastingvoordelen maken het bijzonder aantrekkelijk om er onroerend goed te kopen.

Feit 1: Lage onroerendgoedbelasting

Vastgoedbelastingen in Delaware zijn relatief laag in vergelijking met andere staten. Dit maakt vastgoed bezitten in Delaware economisch aantrekkelijk voor investeerders en vastgoedeigenaren.

Feit 2: Geen successierechten

Delaware heft geen successierechten of onroerendgoedbelasting, waardoor het een ideale locatie is om onroerend goed te kopen voor vermogens- en estate planning. Dit is vooral voordelig voor Duitse investeerders die onroerend goed willen bezitten in de VS.

Feit 3 Huuropbrengsten

In Delaware is een groeiende vraag naar huurwoningen, vooral in steden als Wilmington en Newark. Investeerders kunnen profiteren van aantrekkelijke huurrendementen en tegelijkertijd profiteren van de belastingvoordelen van de staat.

Belastingvoordelen voor Duitse investeerders in Delaware

Voor Duitse investeerders biedt Delaware unieke voordelen die het bezit van onroerend goed en het starten van een bedrijf vergemakkelijken.

Overeenkomst ter voorkoming van dubbele belasting VS/Duitsland

De VS en Duitsland hebben een overeenkomst ter voorkoming van dubbele belastingheffing die moet voorkomen dat Duitse burgers zowel in de VS als in Duitsland belasting betalen over hetzelfde inkomen. Hierdoor kunnen investeerders dubbele belasting vermijden en hun investeringen efficiënter organiseren.

Toegang tot een stabiele markt

Delaware heeft een stabiele economie en trekt veel internationale investeerders aan. Duitse investeerders kunnen profiteren van een dynamische vastgoedmarkt en een divers zakelijk klimaat.

Ondersteuning van lokale overheden

Delaware heeft programma’s om buitenlandse investeerders te ondersteunen door hen te helpen zich in de staat te vestigen en hun bedrijf op te zetten. Dit kan via adviesdiensten en netwerken die speciaal gericht zijn op buitenlandse investeerders.

Mijn belastingconclusie voor Delaware

Delaware heeft zich gevestigd als een aantrekkelijk belastingparadijs voor bedrijven en investeerders, vooral voor Duitse burgers. Met zijn gunstige belastingstelsel, afwezigheid van successierechten en lage onroerendgoedbelasting is de staat een ideale plek om onroerend goed te bezitten en een bedrijf te starten. Als je een Duitse investeerder bent die actief wil worden in Delaware, is het raadzaam om meer te weten te komen over de specifieke vereisten en voordelen en eventueel een professional te raadplegen om weloverwogen beslissingen te nemen.

Delaware of Florida: belastingvergelijking

Delaware en Florida zijn beide aantrekkelijke belastingparadijzen in de VS, maar met verschillende voordelen. Delaware biedt bedrijven geen inkomstenbelasting op winsten die buiten de staat worden gemaakt en minimale rapportageverplichtingen, waardoor het ideaal is voor holdings en lege vennootschappen. Florida daarentegen heft geen inkomstenbelasting, wat vooral aantrekkelijk is voor particulieren en vastgoedinvesteerders. Bedrijven in Florida betalen echter wel een vennootschapsbelasting, in tegenstelling tot Delaware.

Mijn conclusie: beide bieden belastingvoordelen, maar Delaware is beter geschikt voor bedrijven, terwijl Florida interessanter is voor particulieren.

Waar moet ik me installeren? Meer over:

• Florida als belastingparadijs

Rechtsvormen VS: Stichting & onroerend goed

Welke soorten bedrijven zijn er? Als je je eerste bedrijf in de VS wilt oprichten, is het kiezen van de rechtsvorm een van de eerste stappen in het bedrijfsvormingsproces. Of je nu een speciaal vastgoedbedrijf of een start-up wilt oprichten, we hebben hier alle soorten bedrijven in de VS voor je samengevat – met natuurlijk extra tips voor vastgoedinvesteringen.

• Rechtsvormen VS

Waar investeren? A, B of C-locaties

Waar investeren? De 3 locatietypes snel uitgelegd:

1. Onroerend goed in A-locaties beloven hoge winsten bij de verkoop, maar de huurinkomsten dekken vaak niet de kosten Primair doel: winst bij de verkoop
2. Onroerend goed in B-gebieden bieden positief cashflow en zijn ideaal voor beginners, met positieve economische ontwikkeling en goede infrastructuur Primair doel: Positief cashflow
3. Onroerend goed in C-gebieden bergen risico’s met slechte perspectieven, laag inkomen en hoge criminaliteit, wat kan leiden tot dalende prijzen en lege woningen Primair doel: Betaalbare aankoopwaarde, hoge rendementen

Uitlegvideo: Overzicht onroerend goedlocatie

Mijn wandelroute door Inglewood

Phil’s Barbecue tot en met Mega Donut door Inglewood.

A-lage: Hoog winstgehalte in de verkoop, maar…

In mijn video leg ik uit wat het betekent om te investeren in een A-locatie. Deze locaties, zoals in München, Berlijn of Hamburg, beloven vaak hoge winsten bij de verkoop dankzij de constante stijging van de onroerendgoedprijzen. De huurinkomsten kunnen hier echter niet altijd de kosten dekken (Rendement), wat betekent dat je elke maand extra moet betalen. Dat noemt men investeringsonroerend goed in een A-locatie.

• A-locatie staat voor prestigieuze locaties in steden zoals München, Berlijn en Hamburg
• Hier beloven hoge winsten bij de verkoop, omdat de onroerendgoedprijzen continu stijgen
• De huurinkomsten kunnen vaak niet de hoge kosten dekken, wat investeerders maandelijks kan belasten
• Investeringsonroerend goed in A-locaties zijn bekend om langdurige stijging van de waarde, maar vereisen geduld en kapitaal

B-locatie: Positieve kasstroom en ideaal voor beginners

De B-locatie is een andere zaak. Hier zijn de huurinkomsten vaak voldoende om de kosten (aflossing, rente, onderhoudsreserve) te dekken en zelfs een positieve cashflow te genereren. Deze locaties bieden een positieve economische ontwikkeling, een stijgende inwonertal en een goede infrastructuur. B-locaties zijn vaak in de randzone van A-locaties of in enkele grote steden te vinden en vormen een ideale investering, vooral voor beginners.

• B-locatie verwijst naar locaties in de randzone van A-locaties of in opkomende grote steden
• Hier zijn de huurinkomsten vaak voldoende om de kosten te dekken en een positieve cashflow te behalen
• Deze locaties bieden een positieve economische ontwikkeling, stijgende bevolkingsgetallen en goede infrastructuur
• B-locaties zijn ideaal voor beginners die op zoek zijn naar stabiele investeringsmogelijkheden

Beleggen in A-locatie of B-locatie?

• A-Lage = winst pas bij verkoop (jaarlijkse netto kaltverhuur < kosten van het onroerend goed)
• B-Lage = direct positief cashflow (jaarlijkse netto kaltverhuur > kosten van het onroerend goed)

C-Lage: Het risico niet onderschatten

Daarna is er nog de C-Lage, en hier moet je echt voorzichtig zijn. Dat zijn wijken of steden zoals bijvoorbeeld Duisburg Marxloh, waar de perspectieven slecht zijn, het inkomen laag is en de criminaliteit hoog. Hier wil niemand kopen, en de prijzen zijn vaak gunstig. Allereerst bestaat echter het risico dat de grondprijzen stagneren of zelfs dalen, wat geen inflatiebescherming biedt. Daarnaast komt het klantsegment op locatie, leegstand en mogelijk huurmigranten bij.

• C-lagen zijn risicovolle locaties met ongunstige perspectieven, laag inkomen en hoge criminaliteit
• Investeerders kunnen gunstige koopprijzen vinden, maar er bestaat het risico dat de onroerendegoedprijzen stagneren of dalen, zonder bescherming tegen inflatie
• Leegstand en mogelijke huurzuchtige huurders zijn typisch voor C-locaties, en toekomstige huurders kunnen aarzelen
• Deze locaties vereisen een uitgebreide risicoanalyse en kunnen voor onervaren investeerders uitdagend zijn

Meer details in het video!

Als je precies wilt weten hoe je de locatie van onroerend goed kunt beoordelen en beslissen waar en wanneer je moet investeren, kijk dan naar mijn nieuwe video. Ik geef je alle belangrijke informatie en adviezen die je nodig hebt om slimme beslissingen te nemen bij onroerend goed investeren.

Vergeet niet mijn onroerend goed YouTube-kanaal te abonneren om geen updates te missen. De wereld van onroerend goed investeren is veelzijdig, en ik help je graag om deze beter te begrijpen!

Lukinski YouTube: Rendement, Investering & Co.

Ontdek samen met mij de beslissende factoren, kengetallen en basis van onroerend goed als investering. In vergelijking met andere vormen van belegging bieden onroerend goed een ‘veiligere’ manier om te investeren met een constante rendement en langdurige waardestijging. Wil jij je geld zinvol investeren? Mijn aanbeveling: onroerend goed, passief inkomen en een goed leven.

• Lukinski YouTube

Kosten delen, winst maximaliseren

Waarom zou je moeten investeren in een condominium? Ze zijn de sleutel tot een hoger rendement, vooral als je voor het eerst investeert

Als het gaat om investeren in onroerend goed, is de keuze tussen een condominium en een huis cruciaal. Een groot voordeel van een appartement is dat je deel uitmaakt van een gemeenschap van eigenaren. Dit betekent dat de meeste gemeenschappelijke uitgaven gedeeld worden. Laten we zeggen dat u het verwarmingssysteem in uw woning moet vervangen.

Als je eerste investering een condominium is in een gebouw met acht partijen, betaal je slechts 12,5% van de totale kosten. Als de vervanging van het verwarmingssysteem bijvoorbeeld 10.000 € kost, betaal je slechts 1.250 € in plaats van de volledige 10.000 €.

Voorbeeldberekening: kostendeling WEG

Een kleine voorbeeldberekening om te illustreren hoe de kosten kunnen worden verdeeld voor een condominium vergeleken met een huis:

In dit voorbeeld moet je als huiseigenaar de volledige kosten van € 10.000 betalen voor de reparatie van het verwarmingssysteem. Als eigenaar van een appartement in een flatgebouw betaal je echter alleen jouw deel, wat in dit geval € 1.250 is (12,5% van de totale kosten). Dit illustreert hoe de kosten kunnen worden verdeeld in een flatgebouw, wat kan leiden tot aanzienlijke kostenbesparingen in vergelijking met een huis.

Condominiums: De sleutel tot een optimaal rendement en kasstroom

Deze financiële structuur kan een aanzienlijk verschil maken in je investeringsrendement en cashflow. Het is een krachtige hefboom om je investeringspotentieel te maximaliseren. Door te kiezen voor een condominium, investeer je niet alleen verstandig, maar zorg je ook voor een efficiënte kostenallocatie en verhoog je mogelijk je totale rendement.

Slim investeren in onroerend goed

De voordelen van een condominium begrijpen

De beslissing om te investeren in vastgoed is een belangrijke overweging en inzicht in de voordelen van condominiums kan je helpen een keuze te maken die past bij je financiële doelen. Of je nu een ervaren investeerder bent of voor het eerst in onroerend goed belegt, onthoud: gedeelde kosten kunnen een grote invloed hebben op het resultaat van je investering. Investeer verstandig en zie uw cashflow groeien!

Als je meer wilt weten over de voordelen van condominiums, volg me dan nu Lukinski YouTube!

Flat privat verkopen of met makelaar? De kernvraag

Beide opties zijn mogelijk — maar de keuze moet niet alleen afhangen van „beschikbare tijd“. Het heeft financiële gevolgen in de vijf- tot zestigduizend euro’s. Studies uit het Duitstalige gebied tonen aan: onroerend goed dat met een professionele makelaar wordt vermarkten, haalt gemiddeld 5 tot 15 procent hogere verkoopprijzen op dan vergelijkbare particuliere verkoop. Bij een flat met een waarde van 500.000 € betekent dat een verschil van 25.000 tot 75.000 € — duidelijk meer dan elke provisie.

Kijken we nader op beide opties.

Flat verkopen zonder makelaar: De DIY-uitdaging

Kan je een flat zonder makelaar verkopen?

Ja, juridisch is de particuliere verkoop altijd mogelijk. Je bespaart de makelaarprovisie — maar je neemt alle taken, risico’s en kosten zelf op je nek. De gedachte aan een „gratis“ particuliere verkoop is een mythe.

Welke taken komen op je toe?

Het proces omvat veel meer dan foto en advertentie. Concreet:

• Evaluatie van het koopappartement en marktconforme prijsstrategie
• Aankoop van alle documenten en onderlagen (grondboekuitreksel, splitsingsverklaring, protocollen van de eigendomsvergadering, woonlastenrekeningen, energiebewijs)
• Professionele foto’s, plattegronden, indien van toepassing home staging
• Exposé opstellen met alle juridisch verplichte informatie
• Plaatsing van advertentie op ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen
• Voorselectie van aanvragen (echte kopers vs. toeristen, huurmigranten, data-dieven)
• Kredietwaardigheidsonderzoeken van de serieuze kopers
• Bezoeken organiseren en uitvoeren (vaak 15-30 afspraken)
• Prijsverhandeling en reservering
• Kies voor een notaris en koopovereenkomst begeleiden
• Overdrachtsdocument, sleuteloverdracht, aangifte bij de leverancier

Hoeveel kost de particuliere verkoop echt?

De verborgen kosten bij de particuliere verkoop worden vaak onderschat. Een realistische overzicht voor een gemiddelde woning:

Welke risico’s draagt de particuliere verkoper?

De financiële en juridische risico’s worden vaak over het hoofd gezien — zijn echter de werkelijke reden waarom veel particuliere verkopers uiteindelijk toch bij de makelaar terechtkomen:

• Fout aanbodsprijs: Te laag = geld verspild. Te hoog = de woning wordt een ongebruikte kamer, prijsverlagingen lijken wanhopig
• Aansprakelijkheidsvalkuilen: Verzwegen tekortkomingen kunnen jaren later leiden tot terugbetaling
• Plicht tot energieprestatiecertificaat: Boetes tot 10.000 € bij overtredingen
• Gegevensmisbruik: Vragen van concurrenten, data-diefjes, bedrogsgoedkopers
• Veiligheidsrisico bij bezoeken: Vreemde personen in de woning
• Black money-aanvragen / Geldwassingspogingen: Verkoper is aansprakelijk bij overtredingen van het witwaswetgeving
• Emotionele onderhandelingen: Particuliere verkopers zijn geen professionele onderhandelaars — kopers gebruiken dat uit
• Tijdvertraging: Particuliere verkoop duurt gemiddeld twee tot drie maanden langer

Beoordeel de keuze voor particulier verkopen, als je 80+ uren tijd hebt, de marktwaarde kunt inschatten, juridisch inzicht hebt — en met een mogelijk 5-15 % lagere verkoopprijs kunt leven.

Flat verkopen met makelaar: De professionele ondersteuning

Zou ik een makelaar kunnen inhuren?

Een goede Makelaar bespaart je niet alleen tijd — hij haalt vaak een hogere verkoopprijs op door marktkennis, onderhandelingsroutine en koperennetwerk, wat de provisie meer dan dekt.

Welke taken neemt de makelaar over?

De makelaar neemt de meeste van de hierboven genoemde taken over:

• Marktwaardeterminatie met vergelijkingsobjecten en realistische prijsstrategie
• Inkoop van alle documenten (vaak directe toegang tot overheden)
• Professioneel exposé, fotograaf, indien nodig 360°-tours
• Multi-channel-vermarkting (portalen + eigen netwerk + off-market)
• Volle voorselectie van de belangstellenden
• Bonitair onderzoek en financiële bevestiging
• Bekijkingsafspraken als individuele begeleiding of professioneel gestructureerd
• Prijsonderhandeling met onderhandelingsroutine
• Contractvoorbereiding met notaris
• Begleitung tot de overdracht

Premium- en Off-Market-verkoop voor investeerders

Voor hoogwaardige objecten vanaf ongeveer 1 miljoen € is de discrete Off-Market-verkoop vaak de betere keuze: geen openbare advertenties, geen bezoekersstroom, doelgerichte benadering uit een gequalificeerd investeerdersnetwerk. Wie privacy, huurdersrust of reputatiebescherming nodig heeft (erfenis, echtscheiding, opvolging, prominente ligging), profiteert hier duidelijk. Deze vorm van verkoop is zonder professioneel netwerk feitelijk niet mogelijk.

Vergelijking: Privé vs. Makelaar overzicht

Kies voor de makelaar als je je tijd wilt besparen, aansprakelijkheidsrisico’s wilt minimaliseren en met grote waarschijnlijkheid een hogere nettowinst wilt behalen.

Makelaarscontract: Welke variant is juist?

Iemand die een makelaar inzet, moet het contracttype kennen — het bepaalt hoe actief de verkoop wordt gedaan:

• Eenvoudige opdracht (Algemene opdracht): Meerdere makelaars werken tegelijkertijd. Klinkt goed, is echter meestal contraproductief: geen makelaar investeert in marketing, omdat een andere de afsluiting kan maken. Resultaat: lusteloze verkoop, prijs verbrandt.
• Exclusieve opdracht: Een makelaar krijgt het exclusieve recht om te marktieren. Verkoper mag nog steeds privé verkopen. Redelijke middeloplossing.
• Gecertificeerde exclusieve opdracht: Uitsluitend de makelaar verkoopt, ook de eigenaar leidt belangstellenden verder. Biedt de hoogste marktwerkwijze, omdat de makelaar volledig investeert. Standaard voor premium onroerend goed.

Belangrijk: contractduur (gewoonlijk: 6 maanden), opzeggingen en concrete marktwerkdiensten vastleggen in schrift.

Vragen? Evaluatie, verkopen, Lukinski

Stephan M. Czaja (Lukinski)

• Contact

Makelaarskosten: commissie, verdeling en onderhandeling

De kosten voor een immobiellemakelaar in Duitsland variëren per regio, waarde van het object en overeenkomst. Gewoonlijk zijn dit 3 % tot 7 % van de koopprijs (inclusief btw), meestal verdeeld tussen koper en verkoper.

Commissievoorbeelden in euro

Provisiekostenverdeling bij de verkoop van onroerend goed (sinds dec. 2020)

Sinds 23 december 2020 geldt bij de verkoop van woningen en eengezinswoningen aan consumenten de wettelijke verdeling van de provisie volgens §§ 656a–656d BGB: als de verkoper de makelaar heeft ingeschakeld, kan hij maximaal de helft van de provisie doorbetalen aan de koper — en ook alleen als hij zijn eigen deel aan te tonen heeft betaald. De koper draagt dus nooit meer dan de verkoper.

Bestellerprincipe op de huurmarkt

Verschillend van de koopmarkt: op de huurmarkt geldt sinds 2015 het echte bestellerprincipe — wie de makelaar inhuren, betaalt. Bij verhuur is dat meestal de verhuurder.

Provisie is onderhandelbaar

De exacte provisiekosten zijn onderhandelbaar, sommige makelaars werken met vast bedragen of succespremies. Bij hogere waarden vanaf ongeveer 750.000 € zijn verlaagde tarieven marktgewoon. Tip: onderhandel niet over de hoogte, maar over de prestatie — vastprijs marketingbudget, home staging, investeerdersaanspreken.

Checklist: serieuze makelaar vinden

Met deze checklist vindt u serieuze immobiliemakelaars in uw omgeving. Bij twijfel: schrijf mij of bel even: <a href="

Flatgebouw verkoopen in Frankfurt am Main: Stap voor stap

Beginnen we met de basisvraag: Hoeveel is uw flatgebouw in Frankfurt eigenlijk waard? In Frankfurt bepalen locatie (A-/B-/C-locatie), huurstandaard ten opzichte van de huurspiegel, behoudsregeling en huurdersstructuur het rendement. U leert hier alle stappen van de marktwaarde tot de overdracht van de sleutel, met Frankfurter marktgegevens en fiscale bijzonderheden in Hessen.

Wilt u uw huurwoning in Frankfurt verkopen? Wij bieden ✓ Gratis onroerendegoedwaardering ✓ Off-Market-kopersnetwerk ✓ Persoonlijke begeleiding ➔ Nu aanvragen: Contact

Marktonderzoek Frankfurt: Factoren, rendementen, prijzen

Frankfurt telt tot de duurste locaties in Duitsland. De bruto beginrendite ligt afhankelijk van de locatie tussen 2,8 % en 4,5 %. Overzicht van typische vermenigvuldigers op de jaarlijkse netto huurprijs:

• A-locatie (Westend, Sachsenhausen-Nord, Nordend-West): Factor 26 – 32, ca. 7.500 – 11.000 €/m² woningoppervlakte
• B-locatie (Bornheim, Bockenheim, Ostend, Nordend-Ost): Factor 22 – 26, ca. 5.500 – 7.500 €/m²
• C-locatie (Rödelheim, Bockenheim-Rand, Sachsenhausen-Zuid, Riederwald): Factor 18 – 22, ca. 3.800 – 5.500 €/m²
• D-locatie (Höchst, Sossenheim, Fechenheim, Griesheim): Factor 15 – 19, ca. 2.800 – 4.000 €/m²

Berekeningsvoorbeeld: MFH in Bornheim

Een typisch Frankfurts huurhuis voor illustratie:

• 8 woningeenheden, 620 m² wonoppervlakte, bouwjaar gerenoveerd
• Jarige netto koude huur: 148.800 € (gemiddeld 20 €/m²)
• Factor B-locatie: 24x → marktwaarde ca. 3,57 miljoen €
• Bruto rendement: 4,17 %
• Prijs per m²: ca. 5.760 €

Ligt de huur onder de huurspiegel (huurverhogingspotentieel), betalen investeerders vaak een premiumfactor van 1 tot 3 punten extra.

Bepaal de waarde van uw meerdere woninghuis

De waarde van uw onroerend goed hangt af van verschillende factoren, waaronder de ligging, de grootte van de appartementen, de huurstructuur en de toestand van het gebouw. Voor Frankfurt extra relevant: ligt het onroerend goed in een behoudsregelingsgebied (milieubescherming)? Komt stedelijk voorkeursrecht van toepassing? Hoe is de WEG-voorziening (verdeling in koopappartementen)?

So beoordeelt men een flatgebouw in Frankfurt

De evaluatie gebeurt op basis van drie klassieke methoden:

• Winstwaardevermogen: Standaard voor verhuurd flatgebouw. Berekening via netto winst en onroerend goed rente (in Frankfurt momenteel 2,8 – 4,2 %).
• Vergelijkingswaardevermogen: Via factor en €/m² van vergelijkbare verkoop in de wijk. In Frankfurt zeer informatief vanwege de dataovervloed.
• Materialwaardevermogen: Alleen aanvullend, omdat winstgerichte kopers overheersen.

In de praktijk combineren deskundigen minstens twee methoden. Bij Frankfurter Premium-MFH wegen ervaren beoordelaars het rendementswaarderingsverfahren met 70 – 80 %.

• Mehrfamilienhaus bewerten
• Typische evaluatieprocedures
• Gratis evaluatie door experts

Vragen? Evaluatie, Verkoop, Lukinski

Stephan M. Czaja (Lukinski)

• Contact

Handleiding: Zo verkoopt u uw huurwoning / rendementswoning

Gebruik mijn checklijst als overzicht of klik door de afzonderlijke verkoopfases. Alle 18 stappen in 3 fasen:

Flatgebouw & verkopen voorbereiden – Fase 1

1. Financiële planning en verkoopmoment
2. Immobilienmakler inzetten – als met makelaar
3. Documenten en formulieren
4. Woningwaarde verhogen
5. Aanbodprijs bepalen voor de Frankfurter markt
6. Exposé opstellen

Vermarkten en solvente kopers vinden – Fase 2

7. Woning vermarkten
8. Contact opnemen met koperinteresses
9. Koperinteresses filteren en selecteren
10. Kredietwaardigheid controleren
11. Bezoekstermijnen op locatie
12. Verkopen & koopprijsverhandeling

Koopovereenkomst en sleuteloverdracht – Fase 3

13. Koopovereenkomst opstellen bij een notaris
14. Notariële afspraak in Frankfurt am Main
15. Grondboekvermelding en betalingsovermaking
16. Overdracht van de woning
17. Notaris kosten & makelaar commissie
18. Belastingen bij de verkoop van een huurwoning in Frankfurt

Verkopen in Frankfurt: Op wat letten?

Bij de verkoop van uw meerpersoonswoning in Frankfurt am Main zijn er Frankfurter-specifieke aspecten die afwijken in vergelijking met de rest van Duitsland:

1. Lage en microlocatie: Wijkfactoren variëren van 15x tot 32x.
2. Behoudsregeling & voorkooprecht: Frankfurt heeft in veel wijken milieubescherming, de stad kan voorkooprecht uitoefenen.
3. Huurprijsrem: Beperkt huurprijzen bij nieuwe verhuur, beïnvloedt de evaluatie.
4. Koperdoelgroep: Internationaal financiële centrum = Family Offices, Asset Managers, buitenlands kapitaal.
5. Hesische grondwinstbelasting: 6,0 %, één van de hoogste in Duitsland, beïnvloedt de koperberekening.
6. Dokumenten: Volledige huurderslijsten, WALT, overzicht van onderhoudsachterstalligheid.
7. Off-market-strategie: Premium-MFH worden in Frankfurt voor een groot deel zonder openbare vermarktging gehandeld.

Koperdoelgroepen in Frankfurt: Wie koopt wat?

Frankfurt am Main is als internationaal financieel centrum een van de dynamischste investeringslocaties in Duitsland. Afhankelijk van het volume en de locatie spreekt u verschillende kopers aan:

• Warme privaatinvesteerders (1 – 5 miljoen €): Zoeken B-locaties zoals Bornheim, Bockenheim, Nordend-Ost. Houden op lange termijn, factorgericht.
• Familieoffices (3 – 20 miljoen €): Voorkeur voor A-locaties Westend, Sachsenhausen-Nord, Nordend-West. Kapitaalbehoud voor rendement.
• Institutionele kopers / Asset managers (vanaf 10 miljoen €): Portefeuillekopen, vaak als share-deal opgezet.
• Bouwverenigingen: Zoeken WEG-deelbare objecten of potentieel voor uitbreiding en verdichting. Betalen premium voor ontwikkelingspotentieel.
• Internationale kopers (CH, AT, Azië, Midden-Oosten): Frankfurt = veilige haven. Westend en binnenstad-locaties.
• Fondsen & pensioenfondsen: Alleen core-objecten, lange WALT, nieuwe bouwsubstantie.

Uw doelgroep moet potentiële kopers aanspreken die op lange termijn willen investeren en niet alleen op korte termijn rendement willen behalen. Het aanspreken van de verkeerde koperentype kan tot 15 % van de verkoopprijs kosten.

Stadsdelen in vergelijking: Welke factor betaalt de koper in welk gebied?

Overzicht van de belangrijkste Frankfurter locaties voor MFH-investeringen:

• Westend-Zuid / Westend-Noord: Toplocatie, factor 28 – 32, kopers: Family Offices, internationale investeerders
• Sachsenhausen-Noord (Oud Sachsenhausen, Museumsufer): Factor 26 – 30, kopers: vermogende particuliere investeerders
• Nordend-West: Populaire woonlocatie, factor 25 – 29
• Bornheim (Berger Straße): Trendbuurt, factor 23 – 26
• Bockenheim: Dicht bij de universiteit, factor 21 – 25
• Ostend (EZB-Quartier): Opwaardering door EZB, factor 22 – 26
• Sachsenhausen-Zuid: Factor 20 – 24
• Rödelheim: Factor 18 – 22, kopers: rendementgerichte investeerders
• Höchst / Sossenheim: Factor 15 – 19, cashflow-investeerders

Behoudsregeling en milieubescherming in Frankfurt

In meerdere stadsdelen van Frankfurt gelden sociale behoudsregelingen. Gevolgen voor de verkoop:

• Stad heeft voorkooprecht, koper moet een afwijkingsverklaring afgeven
• Opdeling in koopappartementen vereist toestemming
• Modernisaties zijn beperkt
• Langer notariële proces (voorkooptermijn van 3 maanden)
• Bouwverenigingen betalen lagere factoren vanwege opdelingsbeperkingen

Dokumenten: plattegrond, onroerendgoedakte, huurderslijst & Co.

Voor u begint met het verkoopproces, zorg er dan voor dat u alle benodigde documenten voorbereid heeft:

1. Onroerendgoedakte (niet ouder dan 3 maanden)
2. Grondkaart / onroerendgoedkaart
3. Bouwplannen, bouwvergunningen, afgeslotenheidscertificaat
4. Saneringsstatus & modernisatiegeschiedenis
5. Huurcontracten en huurderslijst met huurbegin, koudhuur, indexering

<li

]]>