Gedeeltelijke verkoop van grond

Laten we eerst beginnen met de basis, voor degenen die alleen maar gehoord hebben van de “gedeeltelijke verkoop van een onroerend goed”.

Wat betekent gedeeltelijke verkoop? Hoe werkt een gedeeltelijke aankoop?

Een kleine definitie – Het principe achter de gedeeltelijke verkoop is gebaseerd op de verkoop en een daaropvolgende gebruikersvergoeding die u betaalt aan de nieuwe eigenaar van het onderdeel. Voor een goed begrip wordt de “gebruiksvergoeding” dus eenvoudig uitgelegd, met de vergelijking met huur of pacht.

Gedeeltelijke verkoop in een oogopslag:

• U verkoopt een aandeel (meestal 10% – 50%)
• Financiële onderneming wordt mede-eigenaar
• U behoudt het volledige gebruiksrecht
• U betaalt een gebruikersvergoeding voor deze

Nog steeds in bedrijf, in NRW of elders:

Verschillen in de gebruikersvergoeding

Bij de aankoop van een stuk grond is er één basisfactor die van belang is: hoe hoog is de gebruiksvergoeding? Indien u niet zeer snel moet verkopen wegens liquiditeit, moet u toch het alternatief van een hypothecaire lening overwegen. Dit komt omdat de gebruiksvergoeding (nadeel) gewoonlijk tussen 3 en 5% bedraagt bij de verkoop van een deel van het onroerend goed.

• Gebruikskosten afhankelijk van de leverancier: 3-5% per jaar.

Voorbeeld:

• Verkocht aandeel: 100.000 euro
• Gebruikersvergoeding: 3-5% per jaar.
• Kosten: 3.000 – 5.000 euro / jaar

U betaalt dus een jaarlijkse vergoeding van 3.000 tot 5.000 euro voor het verkochte aandeel ter waarde van 100.000 euro.

Hoe wordt de waarde van uw eigendom bepaald?

Als u de huidige waarde van uw grond niet kent, moet deze nog worden bepaald. Kerncijfers (zoals de oppervlakte van het perceel), het gebruik ervan (braakliggende grond of gebruikte landbouwgrond, bos, bronnen, enz. Belangrijk is de standaard grondwaarde, die u kunt vinden in de standaard grondwaardenkaart, maar ook een advies van een deskundige. Dit is wat uiteindelijk de concrete waardebepaling bepaalt.

Lees hier meer over het onderwerp:

• Beoordeel eigendom

De meest gezochte percelen liggen uiteraard in het stedelijk gebied, maar velen verkopen ook landbouwgrond.

Vergelijking: Hypothecaire lening op grond

In vergelijking met de hypothecaire lening, waarbij u slechts 1% betaalt, is dit een duidelijk nadeel van de gedeeltelijke verkoop. In ruil daarvoor hoeft u niet door de kredietcontroles van de banken te gaan. Een ander voordeel is dat u de aankoopprijs vrijwel onmiddellijk ontvangt.

Bij 1% is de jaarlijkse besparing al 2.000 – 4.000 euro. In 10 jaar, een aanzienlijk verschil.

• Voordeel: gunstigere omstandigheden
• Nadeel: kredietcontroles

Dus als u een gebrek aan liquiditeit heeft, zodat u genoodzaakt bent een stuk grond onmiddellijk te verkopen, dan is een gedeeltelijke aankoop een mogelijke optie. Omdat je veel stappen bespaart bij de verkoop van onroerend goed.

Aan de andere kant heb je hoge follow-up kosten. Daarom is een vergelijking de moeite waard! Verkoop? Gedeeltelijke verkoop? Hypothecaire lening op het eigendom? Mijn aanbeveling is duidelijk de hypothecaire lening, want die bespaart u 2/3 van de kosten (vergelijking: gedeeltelijke verkoop). Als u snel geld nodig heeft, echt snel, is de gedeeltelijke verkoop zeker een optie.

Overweeg dus altijd beide opties, gedeeltelijke verkoop en eigendomslening.

Stap 2: Totale verkoop van het onroerend goed

Alle aanbieders van gedeeltelijke verkoop bieden u ook de directe mogelijkheid om uw eigendom binnen afzienbare tijd volledig te verkopen. De koper is dan de vorige mede-eigenaar, die de enige eigenaar van het eigendom wordt.

Hier geef ik nog 2 waardevolle tips in de gids Partiële Verkoop van Onroerend Goed:

1. Totale omzet en inflatie
2. Vruchtgebruik regelen

Snel uitgelegd:

Totale omzet en inflatie

In de veronderstelling dat u over 15 jaar verkoopt, is de inflatie (demonetisatie) met ~ 32% gestegen, tegen 2% / jaar. Dus als u minder dan 32% waardestijging wordt geboden, wordt zelfs de inflatie niet gecompenseerd. Daarom is het de moeite waard om eens te kijken naar de providervergelijking.

Vruchtgebruik regelen

Als u uw eigendom volledig verkoopt, maar het wilt blijven gebruiken “tot het einde van uw leven”, spreek dan een vruchtgebruik af. Het vruchtgebruik garandeert u een gebruiksrecht tot het einde van uw leven (niet-overdraagbaar).

Vloeibaar blijven.

Hoe werkt de verkoop van een onroerend goed gedeelte?

Laten we de bevindingen nog eens kort samenvatten:

Verschil verkoop en gedeeltelijke verkoop

Bij een gewone verkoop van grond verkoopt u uw hele eigendom, dat wil zeggen 100% van de aandelen in de grond. Bij de gedeeltelijke verkoop van een stuk grond verkoopt u slechts een deel van het onroerend goed (stuk grond).

De meeste verkopers van gedeeltelijke verkoop kopen tussen 10%, 20%, 25% of zelfs 50%, d.w.z. de helft van uw eigendom. In ruil daarvoor ontvangt u meestal snel en gemakkelijk de aankoopprijs. Dat is het grote voordeel van een gedeeltelijke verkoop!

Gebruiksvergoeding na de gedeeltelijke verkoop

Voor verder, uitsluitend gebruik moet u een maandelijkse gebruiksvergoeding betalen, de zogenaamde gebruiksvergoeding. Afhankelijk van de aanbieder die u kiest voor de gedeeltelijke verkoop van uw eigendom, varieert het bedrag tussen 3% en 5% (van de aankoopprijs per jaar). In vergelijking met de hypothecaire lening op uw grond (slechts 1%), is dit al een aanzienlijk verschil voor de verkoop van grond.

Conclusie: gedeeltelijke verkoop van grond heeft zin? 3 opties

Gedeeltelijke verkoop – Als u snel geld nodig hebt, echt snel (binnen een paar weken), wegens liquiditeitsbeperkingen, dan is de gedeeltelijke verkoop van uw eigendom een optie.

Verkopen en verhuren – Als u een beetje tijd hebt (meer dan een paar weken) moet u eerder denken aan het verkopen van uw eigendom en het dan verhuren. Want vooral wat de inflatie betreft (totale verkoop in de tweede stap), heeft u enkele nadelen bij de gedeeltelijke verkoop.

Hypothecaire lening op uw eigendom – Belangrijk, praat met uw bank. U kunt ook op oudere leeftijd leningen krijgen. Veel mensen zijn hier bang voor en zeggen: “Ik krijg toch geen lening van de bank”. Fout! Praat daarom met uw bank en met 2 of 3 alternatieven. Op die manier betaalt u slechts 1% in plaats van 3-5% (bij de huidige rentetarieven).

Tip! Ook een optie voor bosgebieden in geval van verdere teelt:

Gedeeltelijke verkoop XL: speculatiebelasting, gemeenschap van erfgenamen & Co.

Lees hier meer over de gedeeltelijke verkoop – Een blik op gebruikskosten, voordelen, nadelen, belastingen, verkoop van mede-erfgenamen, echtscheiding en nog veel meer. Mijn aanbevelingen voor verkopers!

• Gedeeltelijke verkoop van onroerend goed
• Vergelijking aanbieders gedeeltelijke verkoop

Verschillende soorten lagen uitgelegd: A-, B- & C-laag

In principe wordt bij het zoeken naar onroerend goed een onderscheid gemaakt tussen drie soorten locaties:

• A-locatie (metropool)
• B-locatie (grote stad / stad met positieve ontwikkeling)
• C-locatie (kleine stad met stagnerende ontwikkeling)

Waarom zijn de locatietypen belangrijk? Heel eenvoudig, als koper van een woning heeft u idealiter nagedacht over uw doelstellingen voordat u de woning koopt. Wilt u het pand kopen voor eigen gebruik of als investering? Is het een opbrengst of een beleggingspand? Afhankelijk van het antwoord op deze vraag, verschilt ook de locatie waarnaar u moet kijken.

Laten we nu de verschillende definities bekijken.

A-locatie: gewilde metropolen zoals Berlijn en Hamburg

Metropolen en hoofdsteden worden over het algemeen beschouwd als A-locaties. Het zijn gewilde woonplaatsen omdat hier vaak internationaal opererende bedrijven gevestigd zijn. De economie bloeit, het onderwijssysteem heeft veel te bieden en het leven is nooit saai. De Duitse metropolen herbergen ook de mooiste en meest historische wijken. Als u hier een woning koopt, kunt u een hoge aankoopprijs maar een laag rendement verwachten.

Typisch voor A-locaties: dure aankoopprijs & lage opbrengsten

Koop een beleggingspand: Laag risico & hoge aankoopprijs

Vanwege de hoge aankoopprijs en het lage rendement adviseren wij u te zoeken naar beleggingspanden op A-locaties. De hoge prijzen per vierkante meter worden immers nauwelijks gedekt door huurinkomsten. Met andere woorden, door de begeerde vraag in de metropolen kunt u zich verheugen op een waardestijging van uw eigendom tegen een laag risico. Waarom een laag risico? De populariteit van plaatsen als München, Berlijn en Hamburg zal de komende jaren waarschijnlijk niet afnemen – steeds meer jongeren trekken immers juist naar deze steden.

Doel van een woning op een A-locatie: Later & winstgevende doorverkoop

Dus als u geen directe cashflow verwacht kort na de aankoop van het pand, dan is vastgoed op een A-locatie precies goed voor u. Opbrengstgevende eigenschappen daarentegen komen hier minder voor. Dus hier is een korte samenvatting:

• Aankoopprijs: Hoog
• Opbrengst: Laag
• Voordeel: laag risico
• Type eigendom: Beleggingspand
• Doel: latere, winstgevende doorverkoop

A-locatie in Duitsland: Voorbeelden

Welke steden tellen over het algemeen als A-locaties? Hier volgens bevolking:

• Berlijn
• Hamburg
• München
• Keulen
• Frankfurt aan de Main
• Stuttgart
• Düsseldorf

B-locatie: economisch sterke grote steden, zoals Neurenberg en Leipzig.

Panden op B-locaties worden daarentegen gekenmerkt door hun hoge rendement. B-locaties liggen immers dicht bij populaire metropolen en worden dus ook beschouwd als populaire woonplaatsen.

Typisch voor B-locatie: gematigde aankoopprijs & hoge opbrengsten

Opbrengst aankoop onroerend goed: Gematigde koopprijzen & kostendekkende huur

Terwijl de hoge prijs per vierkante meter op A-locaties betekent dat de huren deze kosten niet kunnen dekken, bestaat dit probleem niet bij panden op B- en C-locaties. Panden op B-locaties worden dus beschouwd als panden met een perfecte opbrengst.

Hier zijn de voordelen op een rij:

• Aankoopprijs: Matig
• Opbrengst: Hoog
• Voordeel: kostendekkende huur
• Type eigendom: Opbrengst eigendom
• Doel: onmiddellijke cashflow

B-locatie in Duitsland: Voorbeelden

B-locaties zijn onder andere:

• Leipzig
• Dortmund
• Voedsel
• Bremen
• Hannover
• Neurenberg
• Wuppertal

Iets buiten de grote metropolen liggen gewilde B-locaties:

C-locatie: goedkoop vastgoed met hoog risico

C-locaties zijn daarom ook geschikt voor beleggingsobjecten. Dit zijn locaties met een zwakke infrastructuur en een geringe of matige economische kracht. Hier kunt u genieten van een lagere aankoopprijs, maar moet u ook rekening houden met hogere risico’s, zoals leegstand, huurachterstand enzovoort. De rendementseigenschappen worden hier dus gekenmerkt door een hoog risico.

Eigenschappen in C-locatie in het kort:

• Aankoopprijs: Laag
• Voordeel: Koopjes in onroerend goed
• Type eigendom: Opbrengst eigendom met hoog risico
• Doel: onmiddellijke cashflow

Hier, een typisch prefab gebouw op een C-locatie:

Conclusie: Beslissen op basis van het type woning

Terwijl A-locaties gewilde metropolen zijn, worden B-locaties gekenmerkt door hun economische kracht. C-locaties zijn minder gewild en hebben een zwakke infrastructuur, maar zelfs hier kan het de moeite waard zijn om in een beleggingspand te investeren. U kunt het beste vooraf bedenken welk doel u nastreeft met de aankoop van een woning en in welk type woning u geïnteresseerd bent. Dan wordt het veel gemakkelijker voor u om de locatie te kiezen. Zodra u een A-, B- of C-locatie hebt gekozen, wordt in een tweede stap een analyse gemaakt van de macro-, meso- en microlocatie.

Meer informatie hier: Macro-, Meso- & Microlocatie

Tip! Lees de volledige vergelijking tussen A-locatie, B-locatie en C-locatie inclusief voorbeelden op mijn nieuwe project voor kopers van onroerend goed (Immobilien-Erfahrung.de) hier:

• Locatie van het pand: A, B, C locatie – extern

In de onderstaande tekst kunnen fouten voorkomen, aangezien deze is geschreven door Amerikaanse deskundigen op het gebied van belastingrecht.

Betalen omdat ik iets bezit!?

Onroerendgoedbelasting wordt geheven op grond, gebouwen en bijvoorbeeld een boot of een lift. Onroerendgoedbelasting is een vrij brede categorie. Zij worden door de academische gemeenschap over het algemeen als te laag beschouwd en er gaan steeds meer stemmen op voor een verhoging van de onroerend-goedbelastingen als een billijke en niet-schadelijke vorm van inkomsten voor de overheid. Onroerendgoedbelasting wordt, net als andere belastingen, eenmaal per jaar, op 15 april, geheven van Amerikaanse burgers.

Onroerendgoedbelasting is vergelijkbaar met de Duitse vermogensbelasting of de onroerendgoedbelasting.

Welke eigendommen worden belast onder Onroerendgoedbelasting?

Onroerendgoedbelasting wordt vaak verward met een belasting op grondbezit. Dit is echter een vergissing. De meeste onroerendgoedbelastingen worden geheven op onroerend goed omdat dit het duurste bezit is dat de meeste mensen bezitten. Maar onroerendgoedbelasting kan ook worden geheven op vliegtuigen, computers, meubilair, enz. Bovendien bestaan de onroerendgoedbelastingen niet alleen uit het huis of gebouw zelf, maar ook uit de grond en alle andere goederen die er permanent aan vastzitten. Dit betekent dat bijvoorbeeld werven ook worden belast in de onroerendgoedbelasting.

Hoeveel bedraagt de onroerende voorheffing?

Onroerend-goedbelastingen worden beschouwd als ad valorem-belastingen, wat betekent dat zij gebaseerd zijn op de geldwaarde die naar schatting verbonden is aan een voorwerp, grond, eigendom, enz. De basis voor de berekening is de taxateur van het onroerend goed. Dit is gebaseerd op de raming van hoeveel het zou kosten om dat artikel in dat jaar aan te schaffen, die gebaseerd is op marktwaarde, locatie, staat, gebied, enz.

Gewoonlijk is er een belastingtarief voor de specifieke locatie, dat wordt beïnvloed door lokale, staats- en federale wetten. Dit belastingtarief wordt vermenigvuldigd met de geraamde kosten of waarde van het onroerend goed. In Californië bijvoorbeeld, waar het tarief van de onroerendgoedbelasting 0,77% bedraagt, betaalt u voor een eigendom met een waarde van $100.000 $770 aan de belastingdienst.

In Californië, betaal je onroerend goed belasting op een $100.000 eigendom = $770

Door de vele verschillende vormen van belastingstructuren zijn er veel factoren die een rol spelen, afhankelijk van waar het belaste goed zich bevindt. Daarom wordt bij het vergelijken van belastingtarieven het “effectieve belastingtarief” gebruikt, dat rekening houdt met factoren die voor normale posten een rol spelen.

Wilt u geld besparen op de belastingen op een woning in de VS?

• Belastingvrijstelling onroerend goed VS

Hoeveel geld ontvangt de VS van onroerend goed belastingen?

In de VS betaalt elke persoon $1.617 aan onroerendgoedbelasting per jaar. De staat die de meeste onroerendgoedbelasting betaalt is New Hampshire met $ 3.307. Dit betekent dat de gemiddelde persoon in New Hampshire $ 3.307 per jaar aan onroerendgoedbelasting betaalt. De staat waar mensen de minste onroerendgoedbelasting betalen is Alabama. In Alabama betaalt de gemiddelde persoon $582 aan onroerendgoedbelasting.

• Gemiddeld betalen Amerikaanse burgers $1.617 aan onroerendgoedbelasting.

Onroerendgoedbelasting in een land vergelijking

De onroerendgoedbelasting verschilt van land tot land. Sommige landen rekenen heel weinig, andere heel veel. Wereldwijd zijn deskundigen het er echter over eens dat de onroerendgoedbelastingen over het algemeen te laag zijn en dat de belastingtarieven in de ontwikkelde landen moeten worden verhoogd.

Dit betekent dat rekening wordt gehouden met de sterkte van de economie en hoe hoog de onroerendgoedbelastingen zijn in vergelijking met deze economische sterkte.

Heeft de V.S. een hoge eigendomsbelasting?

Nee. De effectieve onroerendgoedbelasting in de VS bedraagt 1,11%, wat lager is dan in de meeste andere ontwikkelde landen. Dit cijfer is ook moeilijk te vergelijken met de belastingen in andere landen, omdat andere landen andere stelsels hanteren en bijvoorbeeld grond en onroerend goed afzonderlijk belasten. Bijvoorbeeld in Frankrijk, waar de onroerendgoedbelasting 21,88% bedraagt, la Taxe Foncière genoemd. Deze 21,88% komt echter overeen met een percentage van de helft van de potentiële huurwaarde, en er is een extra Taxe Habitation die particulieren betalen om op het eigendom te wonen.

Toch is de onroerendgoedbelasting in de VS vrij laag. Ter vergelijking: dit zijn de tarieven in andere landen:

• Duitsland: 0,26%-1,00%
• V.K.: 0%-5%
• Mexico: 6,5%
• België: 1,25%-2,5%

Onroerendgoedbelasting per staat

Alle staten hebben onroerendgoedbelasting. Alle staten verschillen in wat de gemiddelde effectieve onroerendgoedbelasting is, hoe deze wordt berekend en welke andere factoren een rol spelen. Gemiddeld bedragen de goedkoopste onroerendgoedbelastingen in Hawaï 0,30%. Dit betekent dat u voor een voorwerp van $100.000 slechts $300 aan onroerendgoedbelasting betaalt. Dat is slechts 70% minder dan de gemiddelde Amerikaanse staat. Californië heeft een onroerendgoedbelasting van 0,74%, ook laag vergeleken met het nationale gemiddelde. Intussen bedraagt de onroerendgoedbelasting voor een huis in Florida $ 9.400 met een belastingtarief van 0,94% en een huiswaarde van $ 1 miljoen.

Laagste onroerendgoedbelasting: Hawaï, Alabama, Louisiana

Hoogste onroerendgoedbelasting: New Jersey, Illinois, New Hampshire

Dit zijn de effectieve onroerendgoedbelastingen per Amerikaanse staat in alfabetische volgorde.

• Alabama 0,40%
• Alaska 1,02%
• Arizona 0,67%
• Arkansas 0,64%
• Californië 0,74%
• Colorado 0,56%
• Connecticut 1,70%
• Delaware 0,58%
• Florida 0,94%
• Georgië 0,92%
• Hawaï 0,30%
• Idaho 0,75%
• Illinois 2,05%
• Indiana 0,87%
• Iowa 1,50%
• Kansas 1,33%
• Kentucky 0,82%
• Louisiana 0,52%
• Hoofd 1.27%
• Maryland 1,04%
• Massachusetts 1,15%
• Michigan 1,44%
• Minnesota 1,11%
• Mississippi 0,65%
• Missouri 1,01%
• Montana 0,76%
• Nebraska 1,65%
• Nevada 0,66%
• New Hampshire 2,03%
• New Jersey 2,21%
• New Mexico 0,68%
• New York 1,40%
• North Carolina 0,85%
• North Dakota 0,95%
• Ohio 1,62%
• Oklahoma 0,88%
• Oregon 0,98%
• Philadelphia 1,51%
• Rhode Island 1,53%
• South Carolina 0.56%
• South Dakota 1,22%
• Tennessee 0,73%
• Texas 1,69%
• Utah 0,62%
• Vermont 1,80%
• Virginia 0,86%
• Washington 0,92%
• West Virginia 0,55%
• Wisconsin 1,73%
• Wyoming 0,55%
• Washington D.C. 0.59%

Onroerendgoedbelasting – Ongelooflijk belangrijk

Onroerendgoedbelasting is een essentieel onderdeel van de belastingaanslag van elke huiseigenaar. Het is uiterst belangrijk deze soorten belastingen te begrijpen en er doeltreffend mee om te gaan. Ze zijn ongelooflijk moeilijk te begrijpen dankzij de vele verschillende soorten Property Ta structuren en de verschillen tussen staten in termen van wat is opgenomen in de onroerende voorheffing. Een vergelijking van deze staten zou duidelijk moeten maken wat een hoog tarief van onroerendgoedbelasting is en waar de hoogste tarieven liggen.

Wilt u meer weten over onroerendgoedbelasting in de VS?

• Alle VS Onroerend Goed Belastingen Uitgelegd

Kitzbühel: wonen en kopen in een exclusief bergdorp

Kitzbühel: wonen en kopen in een exclusief bergdorp
Kitzbühel is een speciale plaats, heel anders dan megasteden als New York, Los Angeles of Londen, er zijn hier speciale richtlijnen. Ervaren makelaars zullen de juiste oplossing voor u vinden. Ontvang nu individueel advies & vind uw persoonlijk onroerend goed juweel! Exclusieve woningen met een droompanorama en toplocatie in Kitzbühel.

Makelaars: risico’s vermijden – voordelen

Voordelen voor makelaars in onroerend goed – Het is niet voor niets dat de makelaarsbranche zo groot is als hij nu is. Omdat makelaars garant staan voor zekerheid, eerlijke aan- en verkoopprijzen. Zij zijn ook adviseurs en bemiddelaars voor bijzondere situaties op het gebied van belastingen, bouwrecht. Makelaars zijn uw aanspreekpunt voor alles wat met de aan- en verkoop van een onroerend goed te maken heeft. Vooral het minimaliseren van risico’s speelt een belangrijke rol voor cliënten wanneer zij een beroep doen op makelaars in onroerend goed. Immers, hoe duurder het onroerend goed, hoe groter de kans op fouten.

Exclusiviteit ontmoet uitdaging: Welkom in Kitzbühel. Aantrekkelijke appartementsgebouwen te koop, huizen en villa’s, ook privé! We bemiddelen.

Contact: Stephan M. Czaja

Telefoon: +49 (0) 30 398 204 207

E-mail: office@lukinski.com

In woongebieden zoals Kitzbühel is de situatie op de onroerend-goedmarkt natuurlijk bijzonder gespannen.

Klein aanbod, grote vraag

Bijgevolg speelt niet alleen de minimalisering van het risico voor de cliënten een doorslaggevende rol bij het inschakelen van een makelaar, maar brengt het exclusieve lokale netwerk ook grote voordelen met zich mee bij de aankoop van onroerend goed. Zo worden vele exclusieve eigendommen nooit op de gewone en openbare vastgoedmarkt geplaatst, maar rechtstreeks doorgegeven aan goede contacten en vaste klanten. De beste insider tip voor goede eigendommen: neem vroeg contact met ons op, zodat u geen druk hoeft uit te oefenen en kunt profiteren van exclusieve aanbiedingen.

Bent u geïnteresseerd in het kopen van een woning? Neem dan hier contact met ons op: Luxe makelaar

Koop Plots: Gebreide specificaties

Zoals thans blijkt in het geval van de aankoop van grond door een speler van het Duitse nationale voetbalelftal, zijn er speciale wetten voor de aankoop van grond in Kitzbühel.

Kitzbühel is een heel bijzondere plaats, omdat je hier niet zomaar grond kunt kopen en verkopen zoals in de grote steden van de wereld. Als je hier in Kitzbühel grond wilt kopen, moet je 5 jaar in de stad wonen.

Op deze manier wil de gemeente zich beschermen tegen speculatieve grondaankopen en leegstaande panden. Niet alleen zijn hier veel beroemdheden en socialites te vinden, maar Kitzbühel heeft ook een gewoon dorpsleven. Er zijn sportclubs, een actief gemeenschapsleven, precies wat een gezellige gemeenschap in de bergen maakt. Toch zijn velen op zoek naar een kans om een eigendom te kopen. Midden in de Alpen, met een prachtig bergpanorama. In een persoonlijk gesprek informeren onze luxe makelaars u over mogelijkheden en opties ter plaatse.

Nieuwe objecten: Condominium, Huis &Ampel; Villa in Kitzbühel

Luxe eigendommen – Zodra wij nieuwe, openbare eigendommen uit Kitzbühel in de aanbieding hebben, bent u de eerste die het weet! Als alternatief hebben we hier actuele vastgoedaanbiedingen voor u om te kopen.

Nieuwe aanbiedingen: Onroerend goed kopen

Kitzbühel kaart en actueel weer

Kaart: Kitzbühel / Hahnenkamm

Wonen in Kitzbühel: regio en uitzicht

U zou willen kopen? Onze makelaars bieden u onverslaanbare voordelen:

Voordelen voor de makelaar: Wat wij voor u doen

• Makelaars besparen u geld (aankoopprijs, belastingwetten, enz.)
• Makelaars besparen u tijd (onderzoek, analyses, waarderingen, enz.)
• Risicominimalisatie (onderzoek, aankoopprijs, belastingen, enz.)
• Internationaal netwerk van topmakelaars met de beste aanbevelingen
• Adviseurs en agenten voor veeleisende kopers
• Interieur, extra’s van de sportwagen tot het overloopzwembad
• Neem contact op met

Exclusief wonen in een villa met meerdere verdiepingen. Hier in Kitzbühel heb je niet alleen een jetset, maar ook veel frisse lucht, een sterk uitzicht en, op een heldere dag, een geweldig panorama op de Alpen.

Omdat de wegen in de winter onbegaanbaar zijn, vertrekken velen per helikopter. Pendeldiensten voor transfers tussen het huis en het trefpunt zijn gemakkelijk te vinden.

Fantastisch uitzicht op de bergen over het hele Alpenpanorama. Kitzbühl is een waar juweeltje.

Sommige van de villa’s hier zijn zeer royaal gebouwd, en de luxe van de architectuur en de binnenhuisarchitectuur begint al in de foyer.

Rolls Royce, Lamborghini, Porsche, je vindt hier alles wat je hartje begeert. Ter plaatse geleverd bij exclusieve sportwagendealers of op aanvraag.

Kitzbühel staat voor jetset en feesten, maar ook voor goed en gezellig wonen, zoals hier met een open keuken in de bergomgeving.

Wellness en ontspanning met vrienden, in uw eigen wellnessruimte en uitzicht op het bergmeer.

Luxe landhuis op 330m²

Onroerend goed makelaar

Mijn team en ik steunen u bij uw zoektocht naar onroerend goed in Europa. Of het nu als investering, voor verhuur of voor eigen gebruik is. Met goede contacten en aanbevelingen vinden wij voor u de meest interessante beleggingsobjecten in Kitzbühel. Heeft u nog vragen? Bel ons of schrijf ons gratis:

Contact: Stephan M. Czaja

Telefoon: +49 (0) 30 398 204 207

E-mail: office@lukinski.com

]]> https://lukinski.nl/luxe-makelaar-chicago-240-vierkante-meter-condo-exclusief-huis-en-penthouse/ Sat, 23 May 2020 22:20:07 +0000 https://lukinski.de/luxe-makelaar-chicago-240-vierkante-meter-condo-exclusief-huis-en-penthouse/ Realtor Chicago – Deze stad draagt zoveel Amerikaanse geschiedenis in zich: vooral onder Amerikanen zelf is het een van de populairste plaatsen om te wonen, werken en leven! Veel kopers zijn dan ook op zoek naar een mooi appartement, een luxueus huis of zelfs een ruime villa in een buitenwijk. Maar hoe vind je een goede woning in Chicago? De gemakkelijkste, snelste en minst riskante manier is contact opnemen met een makelaar! Van het zoeken naar exclusieve eigendommen tot het onderhandelen over de prijs met de verkoper, een goede luxe agent zal u veel tijd en, natuurlijk, een eerlijke prijs besparen. Dat brengt ons direct bij het onderwerp: risico’s en fouten bij het kopen van onroerend goed. Wij informeren u over uw onroerend goed aankoop in Chicago.

Chicago: wonen en kopen in de stad

Voordelen makelaars – Waar veel gespeculeerd wordt met grond en flats, zijn de potentiële fouten het grootst. Immers, kopers van onroerend goed willen niet deelnemen aan speculatie, althans niet aan de kant van de koper. Er zijn dus krachtige argumenten nodig bij de prijsbesprekingen, maar ook bij de uiteindelijke contractonderhandelingen. Van de ligging van de woning tot de algemene bouwstructuur en de gebruikte materialen tot details zoals sanitair, dak, maar ook grond en tuin, zwembad, garages & Co.

Contact: Stephan M. Czaja

Telefoon Berlijn: +49 (0) 30 398 204 207

Bel NY: +1 646 547 1187

E-mail: office@lukinski.com

Voordelen voor makelaars in onroerend goed: Wat wij voor u doen

• Makelaars besparen u geld (aankoopprijs, belastingwetten, enz.)
• Makelaars besparen u tijd (onderzoek, analyses, waarderingen, enz.)
• Risicominimalisatie (onderzoek, aankoopprijs, belastingen, enz.)
• Internationaal netwerk van topmakelaars met de beste aanbevelingen
• Adviseurs en agenten voor veeleisende kopers
• Interieur, extra’s van de sportwagen tot het overloopzwembad

Chicago heeft de vinger aan de pols, ook als het gaat om elektromobiliteit.

Makelaars: risico’s vermijden – voordelen

Al deze factoren spelen een rol in de uiteindelijke aankoopprijs en bepalen of u al dan niet te veel betaalt voor een eigendom! Zonder de nodige expertise en lokale kennis in Chicago kan dit al snel een vurig spel worden, vooral als het gaat om luxe eigendommen en duur onroerend goed.

Dat is waarom luxe agenten geven u de gemoedsrust die u nodig hebt bij het kopen van onroerend goed in Chicago. Kopers uit Europa en Azië moeten ver reizen om potentiële eigendommen te bekijken. Voorselectie of onderzoek is dan ook een uiterst belangrijke factor voor de cliënt bij het inhuren van een makelaar.

Kapitaal is meestal in grote hoeveelheden beschikbaar, tijd niet. De tijd die met het inschakelen van een makelaar wordt bespaard, is dan ook soms het doorslaggevende argument.

Voor zakenmensen biedt Chicago een uitstekende omgeving met een groot groeipotentieel.

Nieuwe eigendommen: appartement, huis & villa in Chicago

Luxe eigendommen – Hier ziet u een selectie van nieuwe eigendommen die wij momenteel in de VS aanbieden. Als u geïnteresseerd bent in één van deze eigendommen, neem dan rechtstreeks contact op met onze makelaar!

Nieuwe aanbiedingen: Onroerend goed kopen

Chicago Kaart en Weerbericht

Kaart: Chicago

Chicago: drone vlucht en skyline

Te veel bezocht voor het zoeken naar onroerend goed? Chicago weer

Belastingen VS: Onroerend goed kopen – De special

Welke belastingen moet u betalen als u een huis, een stuk grond of een condominium koopt in de VS? In onze Tax USA Special vindt u nu alle belangrijke Amerikaanse belastingen in een overzichtelijke lijst.

De Verenigde Staten van Amerika trekken als geen ander land ter wereld investeerders in onroerend goed aan. Afgezien van kleine hotspots voor de zeer rijken, zoals Kitzbühel of Monaco. Californië en Los Angeles in het bijzonder, maar ook New York City staan in de belangstelling. Bovendien zijn tienduizenden mensen op zoek naar flats, appartementen en huizen omdat hun loopbaan hen naar de VS lokt. Silicon Valley (bij LA), Wall Street (New York), dit is waar economische, politieke en culturele ideeën worden gesmeed. Beleggen in de VS kan dus alleen zin hebben als de parameters juist zijn.

Voor kopers van onroerend goed is de grote vraag echter hoe het belastingstelsel in de VS werkt. Samen met onze Amerikaanse makelaar hebben wij uitvoerige artikelen geschreven over het onderwerp belastingen in de VS. Het eerste deel is hier beschikbaar:

• Belastingen VS: aankoop onroerend goed

Onroerend goed makelaar

Mijn team en ik zullen u steunen bij uw zoektocht naar onroerend goed in de VS. Of het nu als investering, voor verhuur of voor eigen gebruik is. Met goede contacten en aanbevelingen vinden wij voor u de meest interessante beleggingsobjecten in de USA en Chicago. Nog vragen? Bel ons of schrijf ons gratis:

Contact: Stephan M. Czaja

Telefoon Berlijn: +49 (0) 30 398 204 207

Bel NY: +1 646 547 1187

E-mail: office@lukinski.com

]]>